2010年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告地區(qū)篇

2010年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告（地區(qū)篇1肇慶）2087.2426.7%，3.91.885.6%，比去年同期降低2.5個(gè)百分點(diǎn)，與上半年持平。粵東地區(qū)（汕頭、揭陽(yáng)、潮州、）完成開(kāi)發(fā)投資82.91億元，同比增長(zhǎng)42.9%，占全省開(kāi)發(fā)投資3.4%。粵西（、湛江、茂名）、粵北（韶關(guān)、河源、梅州、清遠(yuǎn)、云?。?02.99表 單位：億時(shí)粵東粵西粵北重重重重201013517-點(diǎn)%-點(diǎn)%1.1%0.82010133-個(gè)%0.3%1.1%1.52009度012010度1-%0.3%0.8%1.4從結(jié)構(gòu)來(lái)看，珠三角地區(qū)的住宅投資占開(kāi)發(fā)投資總額的為69.6%，低于其80.5%；粵西和粵北的住宅開(kāi)發(fā)投資分別占開(kāi)發(fā)投資總的95.9%。辦公樓開(kāi)發(fā)投資方面，珠三角地區(qū)的投資額及所占均遠(yuǎn)高于其他地區(qū)（2）。這體現(xiàn)了全省各地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度不一，珠三角地區(qū)比較住房其住房其角%粵東5%粵西901%4%粵北9116%2和粵北地區(qū)，增速接近或超過(guò)50%；但到位占開(kāi)發(fā)投資方面，除粵東同比10.321.317.719.2落，到位占開(kāi)發(fā)投資亦有不同幅度的下滑（見(jiàn)表3）?？梢?jiàn)在調(diào)控新政之表 數(shù)據(jù) 單位億時(shí)粵粵粵201088-14.3-7.3201048-10.3--從到 和其占到位的相當(dāng)?shù)?，而自籌所占的高達(dá)74.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)其他地（4）表42010年前三季度各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到位結(jié)構(gòu)表單位：元比比比比角粵東粵西粵北4已成全省普遍現(xiàn)象（5）。表 各地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地?cái)?shù)據(jù)表單位：萬(wàn)m2、元時(shí)粵粵粵20092010201-%%%-%-%2.4%、5.2%1.9和1.312.8%12.554.9%，14.6百分點(diǎn)（6）。表 單位：萬(wàn)時(shí)面粵粵粵2010200920106.1%1.6%，11.9%28.9%，粵東商且粵東、粵西、粵北的增長(zhǎng)幅度大于珠三角地區(qū)（7）。表 時(shí)（（億元均（積（住宅銷(xiāo)（元均（20092010-----200920102009201020092010--10.3%2.5%，住宅均價(jià)走勢(shì)各不相同（8）。 12 12-3-12---3--積有較大幅度增長(zhǎng)，而銷(xiāo)售均價(jià)也有一定幅度回調(diào)（9）。表 廣州、商品房數(shù)據(jù)時(shí)（（億元（積（住宅銷(xiāo)（元（2009--20101度年第季度20103度--20092010----20101度20102度----20103度--1.42、1.451.13123批準(zhǔn)預(yù)售量仍然未能跟進(jìn)，供求關(guān)系進(jìn)一步緊張（10）。表 單位： 全粵粵粵售售售售1316.63（11）表 單位： 全粵粵粵年1內(nèi)1-33上年11-33上----1內(nèi)--1-3----3上--占開(kāi)發(fā)投資同比提高10.3個(gè)百分點(diǎn)，珠三角、粵西、粵北則分別下降21.3、3珠三角和粵西地區(qū)購(gòu)置土地面積同比分別下降11.7%和22.3%，土地價(jià)款分別增長(zhǎng)139.8%和下降6.9%；粵東和粵北地區(qū)土地購(gòu)置面積則分別增長(zhǎng)27.9%和188.6，土地