房地產(chǎn)估價師沖刺試題及答案分析

房地產(chǎn)估價師沖刺試題及答案分析

A、1200

B、120

C、3333

D、333.3

2、重建價格又稱重建成本，是采納與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，根據(jù)估量時點時的價格水平，重新建筑與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。()A、對

B、錯

3、結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)組成的體系。詳細(xì)如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為()。

A、鋼結(jié)構(gòu)

B、混凝土結(jié)構(gòu)

C、磚木結(jié)構(gòu)

D、磚混結(jié)構(gòu)

4、總的來講，房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的供應(yīng)和需求，分別是()。

A、正相關(guān)和正相關(guān)

B、正相關(guān)和負(fù)相關(guān)

C、負(fù)相關(guān)和正相關(guān)

D、負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)

5、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A、2023年1月1日

B、2023年1月1日

C、2023年12月1日

D、2023年12月1日

6、在路線法中，臨接一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準(zhǔn)，考慮其()。

A、臨街深度

B、臨街狀況

C、土地外形

D、臨街寬度

7、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價評估時要明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特殊是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及()等。

A、權(quán)利性質(zhì)

B、使用年限

C、用途

D、容積率

8、資本化率和酬勞率都是將房地產(chǎn)的將來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，前者是某種年收益與價格的比率，并不明確的表示獲利力量;后者是用來除一連串的將來各期凈收益，以求得將來各期凈收益現(xiàn)值的比率。()

A、對

B、錯

9、關(guān)于收益法適用的對象，下列最佳表述為()。A、臨街房地產(chǎn)

B、城市房地產(chǎn)

C、有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

D、出租或銷售用途的房地產(chǎn)

10、某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為()元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

A、7665

B、7262

C、7637

D、7412

11、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為()元。A、62500

B、62000

C、61000

D、61500

12、土地的位置、面積、外形、地質(zhì)屬于影響房地產(chǎn)價格的`區(qū)域因素。()

A、對

B、錯

13、假如可比實例的交易時點與其估價時點不全都，則必需進(jìn)行交易日期的修正。()

A、對

B、錯

14、對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/()]×原容積率下的土地單價。A、建筑面積

B、原容積率

C、土地總面積

D、增加后的容積率

15、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價()萬元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

16、估價目的是由托付人提出的，但在實際中托付人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。()

A、對

B、錯

17、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為()萬元。

A、6.19

B、6.42

C、7.20

D、9.58

18、應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要留意做到()。

A、盡可能精確?????估量開發(fā)經(jīng)營期長短

B、盡可能精確?????估量出各項支出、收入的發(fā)生時間

C、各項支動身生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估量精確?????

D、各項支動身生時的銀行利息要盡可能估量精確?????

19、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為()。

A、33.3

B、12

C、20

D、60%

20、房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。()

A、對

B、錯

參考答案

1、A