住宅工程業(yè)主敏感問題-室內(nèi)裝修觀感全

住宅工程業(yè)主敏感問題--室內(nèi)裝修觀感一、室內(nèi)裝修觀感管理行為規(guī)定動作?

標準動作：所有施工收口前需進行項目專項交底工作，對收口部位、收口方式、施工標準進行明晰，對收口沖突部位進行提前預判，使用功能沖突的必須進行整改處理。?

施工檢查：施工過程中需不間斷進行排查，嚴控過程檢查，避免成活后進行整改施工。施工過程中嚴格執(zhí)行集團質(zhì)量標準檢查。1、毛坯交付天花（刮膠泥、膩子）質(zhì)量控制點：1、基層結(jié)構樓板底水平度偏差不大于12mm；2、膠泥面交付：?刮膠泥頂棚完整、平順，無空鼓、開裂、起泡現(xiàn)象3、膩子面交付（當?shù)卣刑厥庖螅?室內(nèi)頂棚膩子的粘結(jié)強度須滿足要求?混凝土基層上須滿刮膩子、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩子表面堅實、牢固、平整光滑，正斜視顏色一致，裝飾、分色線線角順直。?膩子應無粉化、起皮、裂縫、漏刷、泛堿、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及劃痕。?對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。4、頂棚與墻面交界位置，宜采用頂棚膠泥或膩子下返50mm收口的方式，防止陰角位置出現(xiàn)咬色、不順直的情況；穿棚面管道位置可采用黑色涂料分區(qū)刷涂，提升管道位置封堵觀感。2、毛坯交付墻面（薄抹灰、水泥砂漿抹灰）控制指引質(zhì)量控制點?抹灰施工工藝同前文內(nèi)墻抹灰空鼓控制?抹灰面層無脫層、空鼓、開裂情況，無爆灰、起砂，強度符合要求，表面潔凈、色澤基本一致，接茬平整不粗糙，盡量避免面層修補情況，如若修補，要做到規(guī)范、方正；?膩子面層無起皮、發(fā)黃、開裂情況，表面平整，無污染、色差；?對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性；?門窗洞口位置宜采用抗裂砂漿做50mm寬護角，保證門窗洞口位置順直、美觀；?平整度≤4mm；垂直度≤4mm；陰陽角方正≤4mm3、毛坯交付地面控制指引?地熱地面無空鼓、開裂、起砂、強度不足情況；?地熱地面長度超過6米、門洞口、大陽角位置合理設置分割條，分割條要有效斷開地熱地面，防止地面不規(guī)則開裂；?地熱地面澆筑要合理安排工序穿插，最好在窗封閉后進行地面澆筑，澆筑完成養(yǎng)護至少14d，防止地熱地面開裂；?有條件項目標段，可考慮采用干法地暖代替普通地熱地面，施工速度快減少濕作業(yè)，可有效的控制地面開裂情況。二、外立面管理行為規(guī)定動作?

材料進場：根據(jù)設計要求，并經(jīng)建設單位批準的材料品牌、型號、色號進場。?

材料檢測：材料進場時報請監(jiān)理驗收，同時提供材料的合格證、質(zhì)保書。材料進場后應及時對各項材料進行取樣、復試。?

設計要求：在進行正式施工前需要根據(jù)圖紙方案并結(jié)合現(xiàn)場情況進行方案的二次深化，經(jīng)設計確認后方可進行施工，確保外立面效果。?

界面交接：建筑外立面施工前必須進行界面交接驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的墻面不能進行外立面施工，保溫面層如有漏網(wǎng)、鼓包、裂縫。陰角和陽角不順直等現(xiàn)象不予交接驗收，基層表面須干燥、潔凈、堅固，待驗收合格后方可施工。1、外墻涂料工程控制要點：1、基面驗收?涂料施工前項目部要組織施工單位對保溫基面檢查驗收，做好書面記錄和墻面標記。2、基面處理?涂料施工前要對基面做打磨清理，做到無起泡，無粉化，無銹點，無油漬。對基面的灰塵進行清理，清理范圍為大墻面、窗臺、空調(diào)臺、線條等施工部位，清理標準為施工基面無塵土灰沙等。3、底漆、面漆?要先將基層清理干凈后，再進行底涂施工。待底漆強度形成后再施工面漆，面漆施工期間如果風力超過三級以上時需要停止施工。4、避免污染?因涂料施工易造成污染，在大面積施工前，應對已完成分項工程，地面景觀工程等進行成品保護，避免造成污染。?外墻如有管道，要求管道先施工，管道用報紙裹住，窗戶貼報紙保護，門窗邊貼膠帶，金屬欄桿用塑料布保護。?不慎污染時要趁涂料未干及時清理干凈。5、檢查驗收?對完成后的墻面涂料進行徹底的檢查，重點檢查陰陽角及門窗洞口位置。2、外墻貼磚工程控制要點：1、粘貼順序?粘貼應按每一分段自上而下進行。應先粘貼窗口節(jié)點部位，再粘貼大墻面。2、粘粘方法?外墻磚采用專用膠粘劑粘貼，膠粘劑厚度為3mm，粘貼面磚時膠粘劑應飽滿，并應一次成活，不宜多敲、移動。3、窗口的粘貼要求?窗上、下口瓷磚采用豎向粘貼，其它部位全部橫向粘貼轉(zhuǎn)角處應對角拼接粘貼，在窗口四周，面磚壓窗框邊5~8mm，留槽勾縫，打硅膠封閉。?陽角部位拼接方式采用切45度角對拼。4、陰角的處理?不同顏色的瓷磚間或者瓷磚與涂料的接茬部位盡量設置在陰角部位。并在交接處設置通長的陰角縫，采用勾縫劑進行勾縫。應注意一致對稱，如遇到突出卡件，應用整磚套割吻合，不得用半塊磚隨意拼湊鑲貼。5、勾縫?用勾縫劑勾縫，勾縫寬度為橫縫8mm、豎縫10mm。應先勾水平縫再勾豎縫，勾縫要凹進面磚外表面3mm且表面應略帶1mm深凹陷弧度。3、外墻貼磚工程控制要點：6、污染的處理?如施工中瓷磚面造成污染，必須及時采用專用清洗劑擦拭干凈。7、注意事項?防墜落：施工時不準往下亂扔東西，腳手架上不準集中堆放材料，施工用具擱置穩(wěn)當，避免墜落傷人。?嚴格控制施工環(huán)境溫度。室外溫度低于5℃時不得施工作業(yè)。?如遇陰雨天氣外墻磚工程不允許施工，且應至少在雨停48小時后繼續(xù)施工，避免因本階段施工造成墻面返堿。下雨時，應用塑料布覆蓋剛施工完成的墻面。8、驗收?飾面磚的品種、規(guī)格、顏色必須符合設計要求。?飾面磚鑲貼必須牢固、方正、棱角整齊，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。?面層平整、潔凈，無變色、起堿、污痕，無顯著的光澤受損處，無空鼓。?勾縫填嵌密實、平直，寬窄一致，顏色一致。非整磚的使用部位適宜。?流水坡向正確，上口鷹嘴留置順直。4、文化石工程控制要點：工藝流程：基層處理、抹底層砂漿、拌粘貼料、排磚、鑲貼文化石、文化石勾縫與擦縫注意事項?夏期鑲貼室外文化石，應有防止暴曬的可靠措施。?冬期施工：一般只在冬期初期施工，嚴寒階段不得施工。?砂漿的使用溫度不得低于5℃，砂漿硬化前，應采取防凍措施。?用凍結(jié)法砌筑的墻，應待其解凍后再抹灰。?鑲貼砂漿硬化初期不得受凍。氣溫低于5℃時，室外鑲貼砂漿內(nèi)可摻入能降低凍結(jié)溫度的外加劑，其摻量應由試驗確定。?為了防止灰層早期受凍，并保證操作質(zhì)量，其砂漿內(nèi)的白灰膏和801膠不能使用，可采用同體積粉煤灰代替或改用水泥砂漿抹灰。保證項目：?文化石鑲貼必須牢固，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。其性能指標均應符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定?；卷椖浚?表面潔凈、起堿、污痕，無顯著的受損處，無空鼓。接縫填嵌密實、顏色一致，文化石排列應自然。流水坡向正確，滴水線順直。驗收?外墻面磚粘貼完畢后，經(jīng)過項目部質(zhì)量科檢查合格后，方能拆除外墻架體。5、成型效果5.1涂料1、涂料顏色均勻，無破損、起皮、開裂、泛堿、污染；2、涂料與窗口、門口結(jié)合部位，壓框尺寸合理，打膠清晰、整潔、寬度一致、順直；3、表面平整，陰陽角順直，檐口坡度設置合理。5.2裝飾線條1、裝飾線條圓順、平直，表面光潔，無污染；2、無破損、起皮、開裂、泛堿，接縫平整、嵌填密實。5.3雨水、空調(diào)冷凝水管1、表面整潔無污染、無破損、無滲漏，管件與墻體同色；2、安裝位置合理，固定牢固，管件連接緊密；3、穿樓板洞口二次填塞密實，平整，收口美觀，無滲漏。5.4石材/瓷磚1、排版合理，安裝平整、干掛牢固，無污染；2、色澤一致，無破損、無泛堿；3、接縫平直，嵌縫密實、連續(xù)，寬度、深度均勻，收口美觀。5.5排氣孔、空調(diào)孔1、排列整齊，洞口周圍邊緣無毛糙，套割規(guī)整；2、封口帽與墻面貼實，密封嚴密；3、孔洞內(nèi)高外低。5.6變形縫1、蓋板安裝牢固，平整，表面光潔，無滲漏；2、接縫平直，嵌縫密實；3、無破損、無污染。5.7陽臺涂料1、涂料顏色均勻，無破損、起皮、開裂、泛堿、污染；2、涂料與窗口、門口結(jié)合部位，壓框尺寸合理，打膠清晰、整潔、寬度一致；3、表面平整，陰陽角順直，頂棚陰角位置統(tǒng)一下掛2-3CM。5.8滴水線1、滴水線寬窄均勻一致，線條順直光滑；2、涂料顏色均勻，無破損、起皮、開裂、泛堿