物業(yè)承接查驗(yàn)方案

物業(yè)承接查驗(yàn)方案單位工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收情況和市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進(jìn)行整體和全面性的驗(yàn)收.承接查驗(yàn)的作用1、明確交接三方的責(zé)權(quán)利關(guān)系；2、確保物業(yè)具備正常的使用功能,充分維護(hù)客戶的利益；3、確保物業(yè)使用的安全功能,保障客戶的生命財產(chǎn)安全；4、減少遺留問題,降低管理風(fēng)險5、為日后物業(yè)的管理創(chuàng)造條件.承接查驗(yàn)條件滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn).應(yīng)滿足的條件為：或者準(zhǔn)許使用文件,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成,供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計量表具；配套服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；用功能要求；用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件.職責(zé)的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組.書,設(shè)備和建材的試驗(yàn)報告書,設(shè)備運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收.設(shè)計要求進(jìn)行驗(yàn)收,并對設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收.驗(yàn)收小組對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,詳見系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容.門辦理移交工作.文件支持1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.

GB50300GB50203GB50204GB50205GB50208GB50210GB50242GB50243GB50303GB503102010165建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；200011025過7820004780630我司接管驗(yàn)收相關(guān)文件.相關(guān)記錄、表單物業(yè)移交書單項(xiàng)驗(yàn)收報告綜合驗(yàn)收報告工作程序驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).人員準(zhǔn)備：況作進(jìn)一步細(xì)分,各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加.計劃準(zhǔn)備：地進(jìn)行.驗(yàn)收的實(shí)施驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計劃、標(biāo)準(zhǔn),按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收.的設(shè)備,提出書面整改報告返回院區(qū),由院區(qū)督促施工單位進(jìn)行整改.驗(yàn)證,整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收.設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合設(shè)計要求與施工規(guī)范設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對不同類設(shè)備記錄在物業(yè)移交書中的相應(yīng)的表格內(nèi).物業(yè)驗(yàn)收后的處理驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收報告.的評定及意見書,呈交公司總工程師.建設(shè)方監(jiān)理公司,解決記錄在交接記錄中.正式移交,并簽署有關(guān)手續(xù).驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料的驗(yàn)收記錄,填寫物業(yè)的交接記錄.生效,將全部檔案資料存檔.分系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容即質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)外墻面工程、屋面樓內(nèi)面工程、室內(nèi)外裝修裝飾工程.電氣工程防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng).垂直運(yùn)輸客用電梯、消防貨用電梯、自動扶梯.水衛(wèi)工程統(tǒng)、市政、公建配套工程.一次能源工程燃?xì)夤艿老到y(tǒng)、燃油儲油系統(tǒng)、熱力入戶工程.暖通與空調(diào)工程質(zhì)處理系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng).安保工程FASSAS、可視對講系統(tǒng)、巡更系統(tǒng).綜合布線系統(tǒng)工程一卡通管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)電訊接入工程語音通訊接入系統(tǒng)、數(shù)字通訊接入系統(tǒng).戶外工程化、廣場照明、泛光照明、停車場、綠化水源.查驗(yàn)提交的資料產(chǎn)權(quán)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；占地批準(zhǔn)文件；規(guī)劃說明書；環(huán)境預(yù)評價書；建筑執(zhí)照；開工許可證書；綠地規(guī)劃圖.供用電合同；

供用水合同；供用天然氣合同；污水排放協(xié)議；通訊協(xié)議；接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證.查驗(yàn)技術(shù)資料設(shè)計說明；施工說明；設(shè)備明細(xì)表含設(shè)備名稱、規(guī)格型號、性能、數(shù)量、功能；竣工圖——含總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、隱蔽工程紅線內(nèi)與市政管網(wǎng)連結(jié)相關(guān)圖紙；注：因竣工圖需物業(yè)竣工后6完成,所以在接管驗(yàn)收日建設(shè)單位需提供有效設(shè)計圖紙專業(yè)圖紙為主,以供管理部門熟悉物業(yè)、管理物業(yè)之用.地質(zhì)勘察報告；工程合同及開竣工報告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單含質(zhì)量事故處理記錄；

消防驗(yàn)收報告；飲用水檢測證書；鋼材、水泥等主材質(zhì)量保證書；水、電、采暖、空調(diào)、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備及配套產(chǎn)品檢驗(yàn)合生產(chǎn)單位明細(xì)表.

砂漿、混凝土試塊、試壓報告；供水、供暖、空調(diào)試壓報告；水平衡、風(fēng)平衡測試報告；高低壓供配電系統(tǒng)絕緣測試報告,繼電保護(hù)測試報告、統(tǒng)調(diào)發(fā)電檢測報告；

巡更、安全防范驗(yàn)收、測試報告.質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)199169機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收參照規(guī)范：1)

制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范.2)3)4)5)6)7)

采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范.通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范.建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn).通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn).電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn).使用功能的檢驗(yàn)付使用,一般無故障帶負(fù)荷運(yùn)行時間如下：供配電系統(tǒng)：48垂直