小區(qū)物業(yè)合同

小區(qū)物業(yè)合同1.概述小區(qū)物業(yè)合同是指業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）與物業(yè)服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間達(dá)成的一種服務(wù)協(xié)議。根據(jù)合同內(nèi)容，乙方將為甲方提供一系列物業(yè)服務(wù)，以維護(hù)小區(qū)的整體增值效應(yīng)以及提升小區(qū)的品質(zhì)，同時(shí)也保障了業(yè)主的基本權(quán)益。2.合同內(nèi)容小區(qū)物業(yè)合同主要包括以下幾個(gè)方面：2.1服務(wù)內(nèi)容甲乙雙方必須就服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確定義，并在服務(wù)期間保證全部?jī)?nèi)容順利地得到執(zhí)行。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、清潔、安全檢查、供水供電、垃圾收集及處理、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在合同中，應(yīng)將服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確表述出來。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)的要求、標(biāo)準(zhǔn)、要完成的工作量及質(zhì)量等方面的要求。在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上，乙方應(yīng)保證達(dá)到業(yè)內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)，保證客戶的滿意度。2.3服務(wù)時(shí)間在合同中，應(yīng)當(dāng)清晰地規(guī)定乙方的服務(wù)時(shí)間，并保證24小時(shí)不間斷服務(wù)。同時(shí)，小區(qū)物業(yè)公司還需設(shè)定好各項(xiàng)工作計(jì)劃，確保經(jīng)批準(zhǔn)過的服務(wù)周期內(nèi)，每項(xiàng)服務(wù)工作都能夠及時(shí)完成。2.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用作為重要內(nèi)容進(jìn)行明示，其中應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)范圍內(nèi)的所有費(fèi)用，如選用的材料、訓(xùn)練后的服務(wù)成本以及合法納稅等方面的費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)常態(tài)化、合理化、公開透明，并且在合同中有明確規(guī)定。3.合同簽署簽署小區(qū)物業(yè)合同時(shí)，必須要確保甲方和乙方所有條款都已經(jīng)商議明確，而且為能更好保障雙方的權(quán)益和義務(wù)，附加部分內(nèi)容環(huán)節(jié)尤其重要。在簽署合同的過程中，需要保證規(guī)范化、合法化的進(jìn)行。4.合同期限小區(qū)物業(yè)合同的期限必須在合同內(nèi)明確規(guī)定，一般情況下，建議為3年至5年。在合同到期前，必須及時(shí)進(jìn)行合同的續(xù)簽和審核，以便保障該服務(wù)的持續(xù)性，避免出現(xiàn)業(yè)主關(guān)注但是提前終止合同的情況，為門面的維護(hù)保證了合同期限內(nèi)服務(wù)的不間斷。5.合同變更當(dāng)涉及到小區(qū)物業(yè)合同的變更時(shí)，乙方必須在合同生效過程中，嚴(yán)格依照甲方的指令進(jìn)行，任何非單方面訴求的變更必須向甲方進(jìn)行發(fā)出申請(qǐng)，以便甲方對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)并作出相應(yīng)的調(diào)整。變更合同時(shí)，應(yīng)保留變更合同的所有合法性文件和證明材料。6.解除合同在小區(qū)物業(yè)合同的合理生命周期內(nèi)，如果遇到特殊情況，乙方或者甲方對(duì)合同提出了解約要求，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明情況、詳細(xì)原因和解約的審核流程。在解除合同時(shí)，這個(gè)審核流程和標(biāo)準(zhǔn)要盡可能保證嚴(yán)格合法。7.故障解決如果乙方所提供的服務(wù)在服務(wù)過程中遇到故障，那么乙方必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)合同所規(guī)定的故障解決辦法或故障申報(bào)流程。這不僅僅是維護(hù)甲方和乙方之間緊密合作關(guān)系的重要保障，同時(shí)還可保障業(yè)主的利益。8.總結(jié)小區(qū)物業(yè)合同是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司之間的一份重要的合同，為維護(hù)小區(qū)的整體增值效應(yīng)、保障業(yè)主的基本權(quán)益提供了保障。主要內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。當(dāng)然，在簽署合同的過程中，合同