2023年餐飲經營場地租賃合同（必備8篇）

第第頁餐飲經營場地租賃合同（必備8篇）

餐飲經營場地租賃合同第1篇

出租方（以下簡稱甲方）：_________乙方：

依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在公正、自愿、互利的基礎上，就甲方將產權全部的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商全都，訂立本合同，詳細狀況如下。

第一條：租賃內容

1：甲方將產權全部位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積________平方米，實際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

其次條：租賃期限

1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三條：租金及其他費用講明

1：租金按月以現金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應出示相應有效收據憑證。

2：合同有效期內租金共計人民幣________元，每月租金為人民幣________元。

3：水電費用按實際使用數（計量）收費，每月5號前交上月水電費用，甲方應出示相應水電有效收據憑證。

4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務押金，在正式入住后5日內將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從其次次付款開頭，每次在當月頭5天內交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內財物丟失、損壞的狀況，甲方須如數退回押金給乙方。

第四條：雙方權利和義務

1：甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常使用，并負有年檢及日常維護保養(yǎng)、修理;凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時，全部費用由甲方負責（乙方自設除外）。

2：甲方負責協調本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照供應有效的房產證明和相關手續(xù)。

3：甲方保證房屋內原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發(fā)覺詢問題應準時向乙方通報。由于供電線路詢問題給乙方造成的經濟損失，甲方應賜予乙方全額補償。

4：在合同期內，甲方不得再次引進同類商戶，如違約應向乙方賠償人民幣經濟損失費（押金的50%），并清除該商戶。

5：甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方供應管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。

6：租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。假如發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

7：租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓（出售）該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋產權全部人和乙方接著有效。

8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應接著履行原租賃合同。

9：租賃期間，甲方要收回房屋，必需提早一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必需提早一個月書面通知甲方，經甲方同意所交押金

10：租賃期間，若乙方由于個人進展緣由將房屋轉讓給第三方，此合同對甲方和第三方接著有效。

11：合同期滿后，如甲方仍接著出租房屋，乙方享有優(yōu)先權，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協商簽訂新的租賃合同，租金按當時的物價及四周

12：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權，無需供應其他費用。

13：乙方必需在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經營或辦公，如利用出租房屋從事非法經營，甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經濟損失。

14：在合同有效期內，乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。15：乙方按合同內容準時繳納租金及其他相關費用。

16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必需先征得甲方同意，改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方全部（可移動設施除外）。

17：上述設備、設施消失詢問題甲方應準時修復或者更換，如甲方不能準時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。

第五條：其他

1：因不行抗力緣由導致非甲方責任的無法正常營業(yè)狀況下，要待房屋重新裝潢完畢后開頭營業(yè)再計算租金。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔當責任。

3：因上述緣由而終止合同的，租金依據實際使用時刻計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4：不行抗力系指“不能預見、不能幸免并不能克服的客觀狀況。

5：乙方營業(yè)時刻依照看客需要可適當調整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第六條：違約

1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

2：在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

3：乙方未按時向甲方支付全部應付款項屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權實行措施收回房屋。

4：因甲方緣由導致乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成的經濟損失，由甲方擔當責任并賠償乙方經濟損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，

3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應供應有效房產證（或具有出租權的有效證明）、有效身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應供應有效身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。全部復印件僅供本次租賃使用，全部復印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐飲經營場地租賃合同第2篇

出租人（甲方）

承租人（乙方）

依照《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：

第一條租賃場地

乙方承租甲方__________________（層/廳）________________號場地，面積__________平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準;庫房__________平方米，庫房位置為

其次條租賃期限

自________年____月____日起至________年____月____日止，共計____年____個月;其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。

第三條租金

本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標準為____________;租金支付方式為（現金/支票/匯票/__________）;第一次租金的支付時刻為________年____月____日，其次次租金的支付時刻為________年____月____日至________年____月____日，

第四條保證金保證金屬于雙方商定事項

自本合同簽訂之日起______日內，乙方（是/否）應支付本合同商定租金總額______%計______元的保證金，作為履行合同和供應商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

第五條保險

甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、

乙方自行投保的范圍為：__________

第六條甲方權利義務

1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時刻等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

2、關心各級行政治理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、應按商定為乙方供應場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。

4、除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

5、應對市場進行商業(yè)治理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和操縱、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的治理及質量治理;服務質量治理;營銷治理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;。

6、應對市場進行物業(yè)治理，并負責市場內的平安防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的治理及修理保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的治理、修理及保養(yǎng);清潔治理;保安治理并負責市場的公共平安;消防治理;內外各種通道、道路、停車場的治理;

7、做好市場的整體廣告宣揚，并保證全年廣告宣揚費用不低于市場全年租金總額的______%

第七條乙方權利義務

1、有權監(jiān)督甲方履行合同商定的各項義務。

2、應具備合法的經營資格，并依據工商行政治理部門核準的經營范圍亮證照經營。

3、應依據商定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，聽從甲方的監(jiān)督治理。

4、應按期支付租金并擔當因經營產生的各項稅費。

5、應疼惜并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應擔當修復或賠償責任。

6、應依據各級行政治理部門的規(guī)定，本著公正合理、狡猾信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并擔當因違法經營造成的一切后果。

7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

8、應依據甲方的要求供應有關本人或本企業(yè)的備案資料。

9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告公布權歸甲方全部，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣揚。

第八條合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應依據________的標準支付違約金：

1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政治理部門吊銷、收回經營證照的。

2、未依據商定的用途使用場地，經甲方______次書面通知未改正的。

3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

4、進行其他違法活動累計達____次或被新聞媒體曝光造成惡劣阻礙的。

5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

6、逾期______日未支付租金的。

7、違反保證金協議的有關商定的。

8、未經甲方同意連續(xù)______日未開展經營活動的。

9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴峻或拒不聽從甲方治理的。

甲方或乙方因自身緣由需提早解除合同的，應提早______日書面通知對方，經協商全都后辦理解除租賃手續(xù)，依據__________________________的標準向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身緣由提早解除合同的，除按商定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

第九條其他違約責任

1、甲方未按商定供應場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方接著履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2、甲方未按商定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應擔當賠償責任。

3、乙方未依據商定支付租金的，應每日向甲方支付拖延租金______%的違約金。

第十條免責條款

因不行抗力或其他不行歸責于雙方的緣由，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

假如場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不擔當違約責任。

第十一條續(xù)租

本合同續(xù)租適用以下第______種方式：

1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提早______日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。

2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前______日內書面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方準備。

第十二條租賃場地的交還

租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等緣由提早終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后______日內將租賃的場地及甲方供應的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未依據商定交還的，甲方有權實行必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方擔當。

第十三條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第______種方式解決（只能選擇一種）

1、提交_____仲裁委員會仲裁;

2、依法向______________________人民法院起訴。

第十四條其他商定事項

1、場地在租賃期限內全部權發(fā)生變動的，不阻礙本合同的效力。

第十五條合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，

第十六條合同變更

雙方對合同內容的變更或補充應接受書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內容與合同商定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

甲方（簽字蓋章）聯系電話：

乙方（簽字蓋章）聯系電話：

簽約日期：

餐飲經營場地租賃合同第3篇

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方在公正自愿、互惠互利的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方場地經營餐飲一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協議，以資共同信守。

一、租賃物業(yè)狀況

1、地址：.

2、雙方確認建筑面積：

二、租賃期限

租賃期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿，甲方若接著出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。

三、租金、保證金、遞增及交付

1、本合同所指幣種均為人民幣。

2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。

3、場地租金元㎡月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數額如下：

（1）租賃期間第________年租金為（小寫）

（2）租賃期內第________年租金為（小寫）

（3）租賃期內第________年租金為（小寫）

（4）租賃期內第________年租金為（小寫）

（5）租賃期內第________年租金為（小寫）

（6）租賃期內第________年租金為（小寫）

4、租金的交付

租金自乙方計租之日起前________年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，往后乙方每次提早一個月支付下一半年租金;第________年起租金________年一次性付清。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期____日，乙方須按當季度租金和物管費總額的1繳納滯納金給甲方。

5、給乙方的進場免租金期為.

四、甲方義務和責任

1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建筑結構完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的修理保養(yǎng)工作，并擔當相關費用。

2、假如需要，甲方可向乙方供應有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。

3、甲方向乙方交付場地后，有義務關心乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需協作協作的工作。

4、租賃期內，乙方正常履約的狀況下，甲方不得將該場地再轉租給他人。

5、甲方供應水、電進戶，按一般商業(yè)用電量標準供應__千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標準增容，應另向甲方支付增容所產生的相關費用。

五、乙方義務和責任

1、乙方應作好租賃場地內的消防治理工作并擔當相關責任，一般防火器材由乙方自費購買（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）

2、乙方有義務疼惜甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。

3、乙方自行負責經營場所內的.物業(yè)治理和租賃場地內設施設備的維護、修理、保養(yǎng)，并擔當相關費用。

4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構轉變，施工前必需先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。

5、乙方必需自行擔當費用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行擔當。

6、租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。

7、乙方須依據相關法律法規(guī)合法經營，否則一切經濟損失及法律后果由乙方自行擔當，甲方不擔當任何責任。

8、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，不得轉變租賃房屋的結構，不行開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經濟損失和法律責任概由乙方擔當。

9、乙方應按時支付租金，并自行按國家相關規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經營相關的社會費用。

10、乙方除因不行抗力因素、國家法定節(jié)假日或經甲方書面同意，乙方應連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。

1

1、乙方自行擔當租賃場地內的物業(yè)保安、消防治理、治安治理、清潔衛(wèi)生、房屋修理等責任。

六、特不商定

1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方認可。

2、乙方的廣告及門頭裝飾商定：

3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費用逾期____日，甲方及物管公司有權實行停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。實行停止供應水電等措施所造成的經濟損失，概由乙方自行擔當。

4、甲方場地前的停車位商定：

5、乙方必需向甲方供應身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。

6、乙方若變更XXX或地址，應在變更發(fā)生之日起5____日內書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負責。

7、租賃場地內乙方獨立使用的設施、設備如發(fā)生意外事故造成人身及財產損害，一切經濟賠償及法律后果概由乙方負責，甲方不擔當任何責任。

8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預或政策調整而導致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權利義務，甲方不擔當任何責任。

9、因不行抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

10、因市政規(guī)劃或市政設施詢問題造成的損害，甲方不擔當任何責任。

11、有關本合同的修改和補充，必需以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本合同不行分割的整體，與本合同具有同等法律效力。

12、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，無條件收回租賃場地，裝修不補、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應予賠償：

①、將租賃房屋擅自轉變經營項目的;

②、未經甲方書面同意擅自拆改房屋結構損壞承租房屋或轉變用途的;

③、拖欠租金和物管費超過30天的;

④、拖欠水、電費用超過30天的;

⑤、無正值理由連續(xù)3天或者當月累計5天不營業(yè)的;

⑥、利用租賃房屋進行違法活動的;

⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設置廣告，且不聽從甲方治理的;

⑧、未經甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉租給他人的。

13.其他商定：

八、違約責任

1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應賠償甲方為乙方租賃場地投入的設施設備費用。

2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應提早30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應支付對方3萬元作為違約金。

3、如乙方未足額交納租金，甲方有權單方解除合同，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另擔當免租期的租金和3萬元的違約金。

4、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方，甲方有權單方準備是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應擔當10萬元違約金。

十、解決糾紛的方式

在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決，如協商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民管轄。

十

二、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。

十

三、本協議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：乙方：

日期：____日期:____

餐飲經營場地租賃合同第4篇

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依照《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公正、自愿、公正和狡猾的原則，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：

第一條租賃場地乙方承租甲方位于羊街鎮(zhèn)甸龍村委會

第六小組下灣場地，面積13.6畝，用途以甲方允許經營范圍為準。

其次條租賃期限

自________年____月____日起至________年____月____日止,共計________年（承租方基礎建設期____月不包含在內）。

第三條租金

1、本合同租金標準為：貳拾萬________年（________年共計：壹佰萬元整）。

2、租金支付時刻為：________年一付每年的____月9號平常。

第四條甲方權利義務

1、為乙方供應場地及相關配套設施（水電）和經營條件，保障乙方正常經營。

2、除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

3、負責租賃場地內的平安防范.

第五條乙方權利義務

1、有權監(jiān)督甲方履行合同商定的各項義務。

2、應依據商定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的規(guī)章制度。

3、應按期支付租金并擔當因經營產生的經營費用，包括水、電等生活費用。

4、應依據各級行政治理部門的規(guī)定進行生產經營。

5、將場地轉讓給

第三人的，應先征得甲方的書面同意，并辦理相關手續(xù)。

第六條合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應依據租金的10%的標準支付違約金：

1、利用場地進行違反犯罪活動及經營的。

2、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給

第三人，或和其他租戶交換場地的。

3、逾期____日未支付租金的。

4、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴峻或拒不聽從甲方治理的。甲方或乙方因自身緣由需提早解除合同的，應提早____日書面通知對方，經協商全都后辦理解除租賃手續(xù)，依據月租金的10%的標準向對方支付違約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身緣由提早解除合同的，應減收相應的租金同時支付乙方在退場所產生的相關費用。

第七條其他違約責任

1、甲方未按商定供應場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方接著履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2、乙方未依據商定支付租金的，應依據銀行同期最高存款利息的兩倍向甲方支付滯納金。

第八條免責條款

因不行抗力或其他不行歸責于雙方的緣由（包括政府統(tǒng)一規(guī)劃），使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

第九條續(xù)租

租賃期滿乙方享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前____日內書面通知甲方;雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第十條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，能夠向當地人民提出訴訟。

第十一條其他商定事項

場地在租賃期限內全部權發(fā)生變動的，不阻礙本合同的效力。

第十二條雙方對合同內容的變更或補充應接受書面形式，并由雙方簽字蓋X作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

第十三條本合同自雙方簽字蓋X之日起生效。本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日________年____月____日

餐飲經營場地租賃合同第5篇

甲方（出租方）：

營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：

電話：

地址：

乙方（承租方）：

營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：

電話：

地址：

甲、乙雙方依照中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在公正互利、真實自愿的原則下，經友好協商，就____美食XXX餐飲區(qū)經營有關事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。

一、甲方同意將____美食XXX餐飲區(qū)號窗口（見附件萬隆美食XXX平面規(guī)劃圖）租賃給乙方。

二、經營范圍：。

三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時刻為貳年，即從年月日起至年月日止。

租賃期內，若乙方情愿接著租賃，應提早于租賃期滿前60日書面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。合同期滿或因乙方緣由中止合同，乙方須無條件馬上撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。

四、合作模式：

（1）甲方將號餐飲窗口以第（1、免收房租，按乙方營業(yè)額的20%收取治理費用;2、收取三萬元房租費，另外加收乙方營業(yè)額10%的治理費用）種形式租給乙方。

（2）餐飲窗口收費形式為刷卡消費，甲方

五、履約保證金

租賃合同履約保證金：經甲乙雙方協商，甲方收取乙方元（大寫）作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負責，另外因費用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負責任何責任，一切詢問題乙方自行解決。

六、其它費用：租賃期內的公攤水費、窗口內部電費由乙方擔當;除甲方為全部商戶統(tǒng)一供應的設備外，如乙方需增加設備的，全部費用由乙方自行擔當，自行增加的設備歸乙方全部，甲方供應給乙方的設備\設施，乙方只有使用權沒有擁有權，除正常損耗外，如因乙方操作不當等原故造成損壞的乙方須照價賠償。

七、工商、稅費：甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關手續(xù)，乙方需自行供應乙方窗口內部工作人員的健康證明等相關部所要求的證件。

八、關于平安：乙方在租賃期應留意經營平安，由乙方引起的火警、治安大事、食品平安及第三方的財產損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產生索賠、訴訟等一切法律責任，乙方自行負責擔當（與甲方無關）。乙方在每每天營業(yè)結束之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關閉，如經甲方人員檢查發(fā)覺存在沒有關閉的狀況，將從保證金中扣除500元作為平安違規(guī)操作罰款，作為警示提示。

九、關于商場營業(yè)作息時刻：乙方可依照自個兒的實際狀況進行自主經營，早上8:00-晚上10:00定為正常營業(yè)時刻，如有調整甲方將另行通知乙方。

十、滯納金及違約責任：

（1）若乙方未能在商定的期限內繳納租金及各項費用，甲方或托付代理人（物業(yè)公司商管）有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權。

（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其托付代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，扣除乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。

（3）全部餐飲窗口收費形式為刷卡消費，任何窗口不得向顧客收取現金，一經發(fā)覺將從保證金中扣除500元作為違規(guī)操作罰款。

（4）甲方為每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷，如乙方對甲方統(tǒng)一供應的碗筷規(guī)格不中意，乙方可自行購買。甲方供應的碗筷為顧客使用之用，乙方不行用來作為櫥窗內部櫥具使用，如甲方監(jiān)督人員發(fā)覺有如上狀況，甲方將視該狀況為違約，有權扣除乙方所交保證金50元次。

十一、商鋪用途及經營治理：

（1）乙方在租賃期內，在甲方劃定的區(qū)域內只能經營本合同其次條所劃定的經營項目。在本合同有效期內，乙方不得擅自變更經營項目或括大經營范圍，如有特別狀況變更需經甲方同意后方可進行，如違反則視為違約。

（2）乙方應按合同商定的業(yè)態(tài)進行經營，不得擅自轉變經營項目。

（3）乙方如轉變經營項目，甲方有權權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時刻處理遺留詢問題），乙方無條件聽從。

（4）未經甲方書面同意，乙方不得擅自改造商鋪結構。否則視為違約。

（5）乙方認同甲方執(zhí)行本合同及附件。

（6）乙方在租賃期內，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過5日，甲方有權終止合同，扣除乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租區(qū)域。

（7）因乙方緣由導致商鋪在合同租賃期內發(fā)生轉租/轉讓、產權轉移等，甲方將依照實際狀況收取500元/次的變更登記手續(xù)費，該費用由引起該變更的一方擔當。

十二、裝修或改建

（1）甲方負責對劃租給乙方的內部區(qū)域進行統(tǒng)一簡裝修，以保證乙方的經營活動能正常開展，乙方如有特別需求須自行雇傭工人進行裝修，費用由乙方擔當。

（2）乙方提早終止合同（包括到期）應保持商鋪的完好無損，否則甲方有權要求乙方將全部裝修及設備拆除并清運出商場，將商鋪（包括設施、地板）恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關費用由乙方擔當;或保持商鋪裝修原狀，否則將扣除全部保證金。

十三、未經甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉讓費、裝修費），否則甲方有權終止本合同，乙方無條件撤出，扣除經營保證金，依據違約處理外，并向乙方追償相關損失。甲方托付代理人有權負責在三天內清場，由甲方重新招商租賃。

十四、乙方確因特別狀況要轉租/轉讓的，應提早60日向甲方提出書面申請，甲方依照商場整體經營結構有權對接租人（第三方）所經營的業(yè)態(tài)等相關信息進行考察，在取得甲方書面通知同意后，三方方可辦理和完善相關手續(xù)。

十五、履約期間如遇不行抗力（戰(zhàn)斗、地震等）或政府行和有關職能治理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提早終止的違約責任。簽定合同一年內如因甲方緣由導致的乙方不能接著承租，甲方退還乙方剩余租金，并補償乙方設備投資費用的15%。

十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場其它商鋪無關，其經營風險和乙方相關債、債務和法律、民事責任由乙方自行擔當。

十七、如甲、乙雙方哪一方提早違約，違約方向守約方支付違約金（保證金的20%或租金的15%）。

十八、甲、乙雙方為具有獨立擔當經濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協商真實意愿反映，與商場其它商鋪和第三者無關。

十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決，協商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。

二十一、本合同內容為商業(yè)機密，雙方對本合同內容有保密義務不得違反。

二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。經甲、乙雙方或其授權托付人簽章后生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

餐飲經營場地租賃合同第6篇

出租方：有限公司（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方在公正自愿、互惠互利的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協議，以資共同信守。

一、租賃物業(yè)狀況

1、地址：市路號，

2、計租建筑面積：m2。（以實測面積為準）

二、租賃期限

租賃期限為年，自20__年月日起至20__年月日止。租賃期滿，甲方若接著出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。

三、租金、保證金、遞增及交付

1、本合同所指幣種均為人民幣。

2、場地租金：__元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增，具體數額如下：

（1）租賃期間第1年租金為

（2）租賃期內第2年租金為

（3）租賃期內第3年租金為

（4）租賃期內第4年租金為

（5）租賃期內第5年租金為

（6）租賃期內第6年租金為

3、租金的交付

租金自乙方計租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同簽定之日付清，往后乙方每次提早一個月支付下一半年租金。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。

四、物業(yè)治理

乙方支付的物管費是指小區(qū)物業(yè)所收取的包括水電暖氣衛(wèi)生費在內的各項費用。

五、甲方義務和責任

1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建筑結構完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的修理保養(yǎng)工作，并擔當相關費用。

2、假如需要，甲方有義務向乙方供應有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。

3、甲方向乙方交付場地后，有義務關心乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需協作協作的工作。

4、租賃期內，甲方不得將該場地轉租給他人。假如本協議系由甲方租賃他人另行轉租乙方，甲方必需向乙方披露原租賃協議原件，并交乙方復印件留存。

5、如甲方租賃性質屬于轉租該房屋，本合同期限不得超過原租期，且本協議需要通過原出租方簽字蓋章同意。

6、甲方供應水、電進戶，按一般商業(yè)用電量標準供應__千瓦的供電和a的電表一只，若乙方需超標準增容，應另向甲方支付增容所產生的相關費用。

六、乙方方義務和責任

1、乙方應作好租賃場地內的消防治理工作并擔當相關責任，一般防火器材由乙方自費購買（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）。

2、乙方有義務疼惜甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。

3、乙方自行負責經營場所內的物業(yè)治理和租賃場地內設施設備的維護、修理、保養(yǎng)，并擔當相關費用。

4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構轉變，必需先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。

5、租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。

7、乙方須依據相關法律法規(guī)合法經營，否則一切經濟損失及法律后果由乙方自行擔當，甲方不擔當任何責任。

8、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，不得轉變租賃房屋的結構，不行開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經濟損失和法律責任概由乙方擔當。

9、乙方應按時支付租金，并自行按國家相關規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經營相關的社會費用。

10、乙方除因不行抗力因素、國家法定節(jié)假日或經甲方書面同意，乙方應連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。

11、乙方自行擔當租賃場地內的物業(yè)保安、消防治理、治安治理、清潔衛(wèi)生、房屋修理等責任。

七、特不商定

1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方認可。

2、乙方的廣告及門頭裝飾商定

3、乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權實行停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。實行停止供應水電等措施所造成的經濟損失，概由乙方自行擔當。

6、甲方場地前的停車位全部權歸乙方使用

7、乙方必需向甲方供應身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。

8、乙方若變更XXX或地址，應在變更發(fā)生之日起5日內書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負責。

9、租賃場地內乙方獨立使用的設施、設備如發(fā)生意外事故造成人身及財產損害，一切經濟賠償及法律后果概由乙方負責，甲方不擔當任何責任。

10、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預或政策調整而導致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權利義務，甲方不擔當任何責任。

11、因不行抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

12、因市政規(guī)劃或市政設施詢問題造成的損害，甲方不擔當任何責任。

13、有關本合同的修改和補充，必需以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本合同不行分割的整體，與本合同具有同等法律效力。

14、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，無條件收回租賃場地，乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應予賠償：

①、將租賃房屋擅自轉變經營項目的;

②、未經甲方書面同意擅自拆改房屋結構損壞承租房屋或轉變用途的;

③、拖欠租金和物管費超過30天的;

④、拖欠水、電費用超過30天的;

⑤、無正值理由連續(xù)3天或者當月累計5天不營業(yè)的;

⑥、利用租賃房屋進行違法活動的;

⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設置廣告，且不聽從甲方治理的;

⑧、未經甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉租給他人的。

八、違約責任

1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應賠償甲方差不多特地為乙方租賃場地投入的設施設備費用。

2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應提早30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應支付對方3萬元作為（大寫：叁萬元）違約金。

3、如乙方連續(xù)2個月未足額交納租金，甲方有權單方準備是否解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另擔當免租期的租金和3萬元的違約金。

4、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方，甲方有權單方準備是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應擔當10萬元違約金。

十、解決糾紛的方式

在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決，如協商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。

十一、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。

十二、本協議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：乙方：

日期：日期：

餐飲經營場地租賃合同第7篇

餐飲場地租賃協議

租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方在公正自愿、互惠互利的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方場地經營餐飲一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協議，以資共同信守。

一、租賃物業(yè)狀況

1、地址：.2、雙方確認建筑面積：

二、租賃期限

租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方若接著出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。

三、租金、保證金、遞增及交付

1、本合同所指幣種均為人民幣。

2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。

3、場地租金元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數額如下：

（1）租賃期間第1年租金為（小寫）（2）租賃期內第2年租金為（小寫）（3）租賃期內第3年租金為（小寫）（4）租賃期內第4年租金為（小寫）（5）租賃期內第5年租金為（小寫）（6）租賃期內第6年租金為（小寫）

4、租金的交付

租金自乙方計租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，往后乙方每次提早一個月支付下一半年租金;第年起租金一年一次性付清。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。

5、給乙方的進場免租金期為.

四、甲方義務和責任

1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建筑結構完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的修理保養(yǎng)工作，并擔當相關費用。

2、假如需要，甲方可向乙方供應有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。

3、甲方向乙方交付場地后，有義務關心乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需協作協作的工作。

4、租賃期內，乙方正常履約的狀況下，甲方不得將該場地再轉租給他人。

5、甲方供應水、電進戶，按一般商業(yè)用電量標準供應__千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標準增容，應另向甲方支付增容所產生的相關費用。

五、乙方義務和責任

1、乙方應作好租賃場地內的消防治理工作并擔當相關責任，一般防火器材由乙方自費購買（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）

2、乙方有義務疼惜甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。

3、乙方自行負責經營場所內的物業(yè)治理和租賃場地內設施設備的維護、修理、保養(yǎng)，并擔當相關費用。

4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構轉變，施工前必需先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。

5、乙方必需自行擔當費用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行擔當。

6、租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。

7、乙方須依據相關法律法規(guī)合法經營，否則一切經濟損失及法律后果由乙方自行擔當，甲方不擔當任何責任。

8、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，不得轉變租賃房屋的結構，不行開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經濟損失和法律責任概由乙方擔當。

9、乙方應按時支付租金，并自行按國家相關規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經營相關的社會費用。

10、乙方除因不行抗力因素、國家法定節(jié)假日或經甲方書面同意，乙方應連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。

11、乙方自行擔當租賃場地內的物業(yè)保安、消防治理、治安治理、清潔衛(wèi)生、房屋修理等責任。

六、特不商定

1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方認可。

2、乙方的廣告及門頭裝飾商定：

3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權實行停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。實行停止供應水電等措施所造成的經濟損失，概由乙方自行擔當。

4、甲方場地前的停車位商定：

5、乙方必需向甲方供應身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。

6、乙方若變更XXX或地址，應在變更發(fā)生之日起5日內書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負責。

7、租賃場地內乙方獨立使用的設施、設備如發(fā)生意外事故造成人身及財產損害，一切經濟賠償及法律后果概由乙方負責，甲方不擔當任何責任。

8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預或政策調整而導致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權利義務，甲方不擔當任何責任。

9、因不行抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。

10、因市政規(guī)劃或市政設施詢問題造成的損害，甲方不擔當任何責任。

11、有關本合同的修改和補充，必需以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補充部分為本合同不行分割的整體，與本合同具有同等法律效力。

12、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，無條件收回租賃場地，裝修不補、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應予賠償：

①、將租賃房屋擅自轉變經營項目的;

②、未經甲方書面同意擅自拆改房屋結構損壞承租房屋或轉變用途的;

③、拖欠租金和物管費超過30天的;

④、拖欠水、電費用超過30天的;

⑤、無正值理由連續(xù)3天或者當月累計5天不營業(yè)的;

⑥、利用租賃房屋進行違法活動的;

⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設置廣告，且不聽從甲方治理的;

⑧、未經甲方同意，擅自將租賃場地整體或部分轉租給他人的。

其他商定：

八、違約責任

1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應賠償甲方為乙方租賃場地投入的設施設備費用。

2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應提早30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應支付對方3萬元作為違約金。

3、如乙方未足額交納租金，甲方有權單方解除合同，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應另擔當免租期的租金和3萬元的違約金。

4、租賃期內如乙方將租賃場地整體或部分轉租給第三方，甲方有權單方準備是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應擔當10萬元違約金。

十、解決糾紛的方式

在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決，如協商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。

十二、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。

十三、本協議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方：乙方：

日期：日期：

餐飲經營場地租賃合同第8篇

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：____購物中心組織機構代碼：

承租方（乙方）：___品牌身份證號/組織機構代碼：

依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定及雙方于年月日簽署的《___購物中心租賃意向書》的商定，甲、乙雙方在公正、自愿、公正和狡猾信用的基礎上，經協商全都，就乙方承租甲方可依法出租的場地事宜，訂立本合同。

一、租賃鋪位狀況

1-1甲方出租給乙方的鋪位座落在__________________________（以下稱“該商場”）[]鋪位（以下稱“該鋪位”）。該鋪位的平面圖見本合同附件一（該平面圖只作便利鑒不之用。）乙方聲明其在簽署本合同前已現場察看過該鋪位，對該鋪位的大小表示中意并同意同意。

1-2該鋪位的裝修、附屬設施/設備狀況及甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需商定的有關事宜列于本合同附件二。雙方同意以附件二所列標準作為交付及返還該鋪位的驗收依據。

二、租賃用途

2-1該鋪位租賃用途已列于附表一其次部分。乙方確認該鋪位滿足乙方的經營要求，適用做該商業(yè)用途，并保證嚴格依據附表一的用途范圍使用該鋪位，承諾不擅自轉變該用途。

2-2在該鋪位內開展及經營其業(yè)務前，乙方應向政府有關部門取得全部必要的執(zhí)照、批準或許可證（如有規(guī)定）,并向甲方備案。乙方必需確保該等執(zhí)照、批準或許可證在合同期內完全有效，其經營活動在各方面均持續(xù)地符合該等執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。同時，乙方必需確保在該鋪位的經營活動不得違反相關的法律法規(guī)及規(guī)章，否則，乙方將擔當因其不正值經營所造成的一切責任和后果。

三、交付日、裝修期和合同期

3-1乙方應于交付日（定義見本合同附表一第三部分）到該商場物業(yè)治理機構（下稱“治理處”）辦公室辦理該鋪位的交接手續(xù)。乙方驗收合格后應簽署鋪位交接驗收表作為甲方已將該鋪位合格地交付給乙方的證明。如乙方無理拒絕簽署交接驗收表，則視為乙方未于交付日前往治理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，甲方有權依據第3-3條的規(guī)定執(zhí)行。

3-2該鋪位的裝修期已列于附表一第三部分，乙方應在商場試營業(yè)日前7天完成全部裝修工作并達到驗收標準。除本合同另有商定外，裝修期內，乙方需向甲方支付租金，同時乙方需擔當該鋪位的公用事業(yè)費、物業(yè)治理費等費用。甲方依照實際狀況賜予乙方免除裝修期內租金的優(yōu)待政策，但乙方需擔當該鋪位的公用事業(yè)費、物業(yè)治理費等費用。

3-3若乙方未于交付日前往治理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，則自商定交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日之天數將在乙方的裝修期（如有）及合同期（定義見本合同附表一第三部分）中扣減，乙方應向甲方支付自商定交付日起的租金、物業(yè)治理費及其它費用（如有）。

若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往治理處實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權提早解除本合同，沒收全部保證金，并有權追索因乙方的該等行為導致甲方所患病的一切損失。

3-4若甲方未能在交付日將該鋪位交付給乙方，乙方同意賜予甲方30天的寬限期。在此種狀況下，合同期相應順延。在該寬限期過后，若甲方仍未能將該鋪位交付給乙方，則乙方有權以書面形式通知甲方連忙提早解除本合同或雙方協商再次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同依照本款被提早解除之日起三十日內將乙方已支付的保證金（不包括利息）退還給乙方。除此之外，甲方無需對乙方擔當任何責任。

3-5如本合同由于乙方的緣由提早解除，則在不阻礙本合同項下甲方其它權利的前提下，視為乙方自始不享有前述裝修期，乙方須馬上向甲方補交該等期間的全部租金。

3-6合同期滿，甲方有權收回該鋪位，乙方應如期返還。乙方欲接著承租該鋪位的，則應于合同期屆滿前三個月，向甲方提出書面申請，甲方有權自主準備是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租的，甲乙雙方應就續(xù)租具體事宜進行協商，協商達成全都的，另行簽訂租賃協議。除雙方已就續(xù)租達成全都外，甲方有權攜同該鋪位將來的任何潛在租客或有關人士在合同期屆滿/提早解除前三個月內的全部合理時刻內視察該鋪位。

一、鋪位返還

4-1乙方須在合同期屆滿/提早解除日之前或當日，將該鋪位連同其原有的附屬物、裝置、附加物，在與原狀全都（參照附件二所列標準，合同期內該等設施的自然損耗除外）或者甲方書面認可的標準的可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方。同時，乙方須將通向該商場各部份的鎖匙（如有）交還甲方。

4-2為保證該鋪位恢復原狀的工期，乙方須在合同期屆滿/提早解除日之前3日停止營業(yè)，開頭復原工程。否則，上述日期屆至之時，甲方有權不經事先通知切斷該鋪位的水、電供應，因此所產生的一切后果應由乙方擔當。

4-3若乙方未按4-1中商定的時刻將該鋪位返還予甲方，每逾期一日乙方應向甲方繳納相當于屆時每日差不多使用補償金/差不多租金（每日差不多使用補償金/差不多租金=月差不多使用補償金/差不多租金÷當月實際天數）三倍的占用費。此外，乙方應賠償甲方因此而患病的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該鋪位而需擔當的違約金、中介費（如有）等。且甲方有權自行收回該鋪位，包括但不限于在乙方不到場的狀況下進入、占有該鋪位并處理、移除乙方在該鋪位內的任何財物，如該鋪位內有乙方遺留下的任何裝飾、家具、商品、物料、設備或其它任何物品，均視為乙方放棄前述物品的全部權，甲方有權以其感覺合適的方式處理前述物品;同時，甲方亦有權向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產生的全部費用。

4-4若乙方未按本條4-1商定的狀態(tài)將該鋪位返還予甲方，甲方有權自行對該鋪位做合適的修繕（參照附件二所列標準），因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔。甲方有權把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。

二、租金、物業(yè)治理費及其它費用

5-1該鋪位租金已列于附表一第四部分。

5-2該鋪位物業(yè)治理費列于本合同附表二。甲方有權自行或托付第三方供應當商場物業(yè)治理服務。

5-3公用事業(yè)費：合同期間，該鋪位所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用（如有）均由乙方擔當。雙方商定接受下列第[1]種方式計費：

（1）該鋪位裝有獨立記錄表，則乙方須按該鋪位獨立記錄表所示，或按甲方向乙方供應的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內按甲方指定的付款方式付費;

于本合同期限屆滿/提早解除時，乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額向甲方存放公用事業(yè)費押金，待甲方收到公用事業(yè)費后來一個月的賬單后三十（30）日內予以結算。

（2）該鋪位不能獨立計量，則乙方每月應付的公用事業(yè)費金額由甲方依照該鋪位實際狀況核定，乙方依據甲方核定的金額付費，支付方式和期限與使用補償金/租金的有關商定相同;

5-4推廣宣揚：列于本合同附表二其次部分。甲方有權自行或托付第三方供應當商場的運營治理服務。

三、保證金和商品質量保證金

6-1保證金：

（1）于簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第三部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必需遵守的一切條文規(guī)定。在整個合同期內保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。

（2）甲方有權在乙方違反本合同商定時（不阻礙甲方對該等違反可行使的任何其它權利或補救方法）沒收保證金，若保證金不足以補償甲方因乙方該等違反而蒙受的一切損失，甲方有權就不足部分向乙方追償;此外，在本合同存續(xù)期間，若乙方原交付的保證金因違約已被甲方罰沒，在甲方賜予乙方書面通知后14天內，乙方必需向甲方重新繳付保證金，該等保證金作為確保乙方履行本合同之擔保，同樣適用本合同有關保證金的規(guī)定。倘乙方未能在前述期限內補交保證金的，則甲方有權馬上單方面提早解除本合同并收回該鋪位。

（3）任何第三方因乙方在該鋪位銷售的商品或供應的服務而向甲方提出任何性質的投訴、權利主見或索賠要求，乙方應準時與該等第三方協商處理并獨自擔當由此而引起的一切責任及后果;否則，甲方有權依照國家及山東省有關消費者權益疼惜的法律、法規(guī)、規(guī)定，做出甲方感覺合理的處理準備，乙方應馬上執(zhí)行該處理準備。于合同期內，乙方不樂觀履行上述義務的，甲方有權從保證金中扣取款項支付予該等第三方以確保甲方或該商場的商譽不行能受到任何不利阻礙。由此而導致的保證金不足或甲方的額外支出，乙方應在收到甲方通知后14天內，補足保證金，并賠付甲方為其墊付的額外款項（如有）。

（4）在不阻礙本合同項下甲方其它權利的前提下，甲方須在本合同期屆滿/提早解除、乙方將該鋪位返還予甲方、結清本合同項下全部款項并按本合同規(guī)定完成第10-10條款義務后的三十天內，將保證金無息退還給乙方。

四、付款

7-1除本合同另有規(guī)定外，在整個合同期內，甲、乙雙方同意租賃期內租金、物業(yè)治理費、宣揚推廣費以（□季度□半年□年）為一個付款周期。乙方應于每個付款周期首月5日前向甲方或其指定的治理公司支付當期的租金、物業(yè)治理費、宣揚推廣費等。

7-2在乙方依照本合同支付任何款項到甲方銀行賬戶的過程中，如發(fā)生任何銀行費用均由乙方擔當。

7-3乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必需向甲方支付租金、保證金、物業(yè)治理費及其它費用。

五、裝修

8-1乙方倘對該鋪位進行任何裝修工程（包括但不限于乙方對該鋪位進行的內部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置），其設計與圖紙必需取得甲方的事先書面同意，并征得全部必要的政府有關部門的書面同意或批準，因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方擔當。甲方對乙方之設計及圖紙賜予書面同意不視作甲方對乙方之裝修工程擔當任何責任。若乙方的實際裝修工程與前述經甲方事先同意的內容不符，則甲方有權要求乙方進行整改，且乙方在整改完成前不得自行開張營業(yè)，因此而產生的一切后果（包括但不限于因整改而產生的額外費用及因整改而拖延工期導致乙方不能在裝修期結束前完成裝修工程并開業(yè)）由乙方擔當。

8-2乙方倘對該鋪位消防噴淋系統(tǒng)或其它阻礙該商場主機電系統(tǒng)的工程進行任何修改/重做，可聘用經甲方書面批準、備案，并具有相應資質的承建商，該改建工程完工后必需通過政府相關部門及甲方驗收合格，或聘用甲方書面指定的承建商并擔當由此而引起的一切費用。除本款前述工程以外，經甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質的承建商負責進行其它裝修、改建工程。

8-3乙方保證該等裝修工程不得阻礙該商場內其他客戶的正常經營活動,不得破壞該鋪位原有建筑結構及甲方供應設施、設備（包括局域網線和網線接線盒）。乙方及其聘請的承建商必需遵守甲方或治理處制訂的有關裝修的規(guī)定和標準及其不時的修訂，應當平安、文明施工，并符合環(huán)保要求。

8-4乙方應保證對該鋪位進行該等裝修工程前自費為該鋪位就其各種在裝修期間或許遇到的風險向保險公司購買保險，保險要求見附表五。

8-5若于合同期內的任何時刻，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方均須依據政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此須阻礙相鄰店鋪的其他承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨自擔當由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而擔當任何責任，但若因此而使甲方權益患病損害，甲方有權向乙方提出賠償。

8-6若于合同期內的任何時刻，政府任何主管部門對該鋪位相鄰店鋪的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，乙方必需依照甲方或治理處的要求供應全部必需的關心及協作，以符合該整改要求。若屆時乙方因此患病非乙方自身引起的經濟損失，乙方應自行與相鄰店鋪的承租人進行協商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達成全都意見為由拒絕或延遲供應上述關心或協作，且乙方因此而患病之一切損失應由乙方自行解決，甲方不必為此而擔當任何責任及賠償要求。

8-7若乙方違反上述條款商定，甲方有權要求乙方馬上停工整改，乙方拒不改正的，甲方有權中斷該鋪位水、電供應，由此產生的一切后果由乙方擔當。裝修期間，若發(fā)生任何人身或財產損害或損失，除因甲方過錯直截了當導致的之外，均由乙方擔當全部責任，若造成甲方先行賠付的，甲方有權向乙方追償。

8-8乙方的裝修工程取得全部必要的政府有關部門規(guī)定的驗收合格證明（包括但不限于消防驗收合格證書）且通過甲方有關驗收后，乙方方可向甲方申請開業(yè)。

九、鋪位使用及維護：

9-1合同期內，甲方負責該商場的公共地點及公共設施（包括屋頂、要緊結構、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空氣調整設施）的修理、維護及清潔。

9-2甲方保留在合同期內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕及臨時封閉該商場公共地點或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調整設備等結構的權利，同時亦保留更換該商場公共地點整體結構、布局及支配的權利。

9-3甲方有權在不阻礙乙方正常營業(yè)的前提下，在該商場任何部分安裝或固定甲方感覺適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權修理、拆除、更換這些設備和設施，乙方應予以協作，甲方應盡可能削減干擾乙方，并負責修復因此而對該鋪位造成的損壞（若有）。

9-4甲方對該鋪位的修理責任只限于該鋪位的結構及甲方供應的設施設備（乙方進行過修改或本合同另有商定的除外）。合同期間，乙方應合理使用并疼惜該鋪位及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該鋪位及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修理。乙方拒不修理的，甲方或其托付的人有權進入該鋪位代為進行該等修繕或工程，費用由乙方擔當。

9-5乙方須允許甲方在提早事先書面通知乙方后，不管有否伴同工匠或攜帶工具，在全部合理的時刻內進入該鋪位視察該鋪位的修理狀態(tài)，盤點該鋪位內的附屬物及進行必要的修繕及保養(yǎng)工程。

9-6乙方須在該鋪位患病到損毀，或任何人士在該鋪位受傷，或該鋪位發(fā)生火警或意外，或該鋪位內的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其它設施消失損壞、裂開或缺陷時，馬上以口頭及書面通知甲方及治理處。

9-7遇到緊急事態(tài)時，甲方或其授權代表可在事先無通知的狀況下進入該鋪位，同時甲方不需負任何責任及賠償因