2016年下半年重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題

2016年下半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。A：12B：24C：48D：72E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、二手房市場(chǎng)具有很強(qiáng)的，在二手房交易時(shí)，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對(duì)待。A：政策依賴性B：相對(duì)性C：差異性D：政策強(qiáng)制性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖B：地貌圖C：房產(chǎn)圖D：地籍圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無(wú)免責(zé)事由B：不可抗力C：自己有過(guò)失D：約定免責(zé)事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙B：樓書(shū)C：雜志D：電視E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、目前，我國(guó)各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過(guò)3萬(wàn)家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。A：100B：200C：300D：400E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：穩(wěn)定D：獨(dú)特E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開(kāi)或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。八：公平B：誠(chéng)信C：回避D：保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)的是。A：城市紅線B：城市綠線C：城市紫線D：城市黃線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)行紀(jì)D：房地產(chǎn)買賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用，測(cè)算項(xiàng)目的投資總額，以衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。人：法律特征分析B：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析C：地上物特征分析D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過(guò)等一系列活動(dòng)來(lái)規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。A：風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控B：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控C：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控D：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、有名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者法定稅費(fèi)B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)或者物業(yè)服務(wù)支出E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求，說(shuō)法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作C：及時(shí)更新查詢?cè)O(shè)備D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén)，按照的原則，擇優(yōu)決定。A：公正、公開(kāi)、公平B：公開(kāi)、平等、自愿C：公正、公開(kāi)、平等D：公正、公開(kāi)、透明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C：決策風(fēng)險(xiǎn)D：意外風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、對(duì)抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。A：保值準(zhǔn)備B：保證金措施C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D：績(jī)效管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)和。A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列選項(xiàng)中，主要是指針對(duì)項(xiàng)目樓書(shū)、折頁(yè)、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。A：物業(yè)管理培訓(xùn)B：宣傳資料培訓(xùn)C：銷售籌備培訓(xùn)口：目標(biāo)客戶分析培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度B：組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)C：確定售樓處的主要功能口：創(chuàng)造有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是。A：容易與客戶建立良好的關(guān)系B：占用時(shí)間較少C：不受天氣影響D：比較省力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是。A：信用貸款B：抵押貸款C：保證貸款D：質(zhì)押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。A：1.5%B：3.0%C：5.0%D：5.5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告如果用于立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的部分外，還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。A：環(huán)境分析B：能源消耗C：節(jié)能措施D：市場(chǎng)調(diào)研E：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)2、功能樓書(shū)的主要構(gòu)成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格B：規(guī)劃說(shuō)明C：小區(qū)交通組織D：建筑要點(diǎn)說(shuō)明E：完整的戶型資料3、限制民事行為能力人的年齡是。A：不滿10周歲的未成年人B：16周歲以上不滿18周歲的公民C：10周歲以上的未成年人D：18周歲以上的公民E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、對(duì)使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。八：空間的構(gòu)想內(nèi)容8：空間組合比例^空間主體的使用方式口：空間特征E：空間的基本構(gòu)成5、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。A：抽樣檢驗(yàn)B：旁站C：自檢D：巡視E：平行檢驗(yàn)6、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費(fèi)用B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用E：城市廉租住房建設(shè)7、現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管理系統(tǒng)由等構(gòu)成。八：客戶聯(lián)絡(luò)中心8：客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)^客戶分析子系統(tǒng)D：決策支持子系統(tǒng)E：資源優(yōu)化配置系統(tǒng)8、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容包括。A：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所B：休閑廣場(chǎng)C：便民設(shè)施D：游樂(lè)場(chǎng)E：音響設(shè)施9、在進(jìn)行新建商品房銷售過(guò)程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。A：銷售期限B：銷售目標(biāo)C：銷售條件D：銷售方式E：銷售優(yōu)勢(shì)10、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。A：投資客戶B：正在進(jìn)行交易的客戶C：高價(jià)位物業(yè)需求客戶D：未來(lái)客戶E：自用客戶11、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持它們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：制訂規(guī)劃B：戰(zhàn)略制訂C：戰(zhàn)略實(shí)施D：日常管理E：規(guī)劃實(shí)施12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范8：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議14、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。A：圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落B：鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向D：?jiǎn)挝幻Q、宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時(shí)間成本較高B：無(wú)法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系C：市場(chǎng)范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì)E：無(wú)法明確消費(fèi)者的需求16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時(shí)間B：交付程序C：銀行監(jiān)管程序D：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)E：放款時(shí)間17、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是。A：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作B：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)C：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本E：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度18、適用于收益法估價(jià)的房地產(chǎn)是。A：學(xué)校B：停車場(chǎng)C：公園D：行政辦公樓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、MLS系統(tǒng)的作用是。A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率B：有利于規(guī)范行為C：有利于有效管理D：有利于降低風(fēng)險(xiǎn)E：有利于市場(chǎng)監(jiān)控20、公盤(pán)制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格C：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估E：房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款B：明示條款C：價(jià)金條款D：必要條款E：客戶資金代收