住宅項目交付標準

...項目交付標準一、墻面檢查每個面不少于3個點。1.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；1.4立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；1.6墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。二、頂棚(層高)，開間尺寸2.1頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；2.2地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點檢查。頂棚水平度允許偏差小于10mm。2.4開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。2.5其他檢查項標準同墻面。三、地坪3.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。3.2地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。3.3踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每3.4踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上。3.5地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。四、進戶門、電表箱門4.1門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；4.2表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；.......4.3門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。五、陽臺5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；5.2陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；5.4陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。六、衛(wèi)生間、廚房間6.1墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。6.2衛(wèi)生間及廚房間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。6.3各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況。6.4給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。6.5廚房煙道井暢通情況的檢查，在底層排煙口用反光鏡向上照射，能觀察到頂，或從屋面煙道井口吊墜重物探察，煙道暢通無堵阻現(xiàn)象。七、木門窗7.1門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求；7.2門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；7.3門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；7.4門窗滑槽無垃圾，排水孔通暢；7.5玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡； .......7.6雙層玻璃夾層無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；7.7硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。八、公共部位(樓梯走道)8.1墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。8.2地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。九、外墻.......9.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。9.2窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。9.3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。10.1屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。10.2屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便。10.3屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。10.5整個屋面48小時盛水無滲漏。.......給排水、電器部分1.1明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應1.2給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。1.3水表安裝位置正確、平整。2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。2.2檢查口位置正確，清掃方便。2.3灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。3.1按規(guī)安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。3.2管道支架的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。離墻面3.5~4cm。4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。4.4管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。4.5試壓檢驗無泄漏。.......五、配電箱、柜5.1配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。(相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線)5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。六、開關、插座(含有線電視、寬帶、)6.1線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊偏差0.5mm。七、陽臺燈具安裝上下對齊8.1絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。8.2接地電阻測試：電路保護和避雷接地電阻值必須小于1歐姆。8.3通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。9.1制熱制冷效果良好，各項功能正常，符合《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)》有關標準。9.2室外機安裝牢固，表面無損傷、脫漆等缺陷。9.3冷媒管安裝位置及質(zhì)量符合設計要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正固。9.4冷媒管及風管保溫包扎嚴密，無管道外露現(xiàn)象。9.5冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象。9.6風管截面及走向符合設計要求，安裝牢固。管路密封(特別是風口與風管間)無泄漏。9.7風口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。機檢查口布局合理、便于檢修。1.各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明各分項系統(tǒng)運行正常：1.1可視對講系統(tǒng)：.......1.1.1能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾1.1.2室機和中心機開鎖功能正常1.1.3圖象清晰，無雜波1.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1.2.2能隨意觀察任意圖象1.2.3各種錄像功能正常1.2.4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀1.2.5同報警聯(lián)動正常1.2.6各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)1.3電子巡更系統(tǒng)1.3.1巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境1.3.2巡更點安設牢固、比較隱蔽1.3.3巡更管理軟件編寫和更改工作正常1.3.4信息存取和打印工作正常1.4一卡通管理系統(tǒng)1.4.3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確1.5周界防越系統(tǒng)1.5.1紅外線觸動報警位置準確，反應時間《20秒1.5.2報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存1.6安防設備機房：1.6.1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)1.6.2主備用電源工作正常1.6.3防護措施完好.......1.1窨井布置符合設計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。1.2各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。1.3管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。1.4方型窨井應與道路平行，不得斜置。2.1混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度不得大于20mm，橫縫在路面寬度不得小于10mm。2.4路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。3.1各分項按相應驗收標準進行驗收，綠化用水要作試壓，室外照明系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試3.2小區(qū)道路平整，板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。四、綠化工程4.1栽植土壤的檢查標準：CMCM宿根花卉≤4CM；4.1.2石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。4.1.3土地平整、排水坡恰當，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。4.2植物材料質(zhì)量標準：4.2.1樹木姿態(tài)長勢：樹桿挺直、樹冠完整、生長健壯、無損傷和病蟲害。4.2.2草塊每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長4.2.3花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。4.3樹木栽植質(zhì)量標準：4.3.1放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%。4.3.2樹木朝向的主要視線應豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設計要求。4.3.3樹木栽植垂直度、圍護的支撐、饒桿符合市《園林植物栽植技術規(guī)程》要求。材料、高度方向及..