天津某商住項目扶植標準

PAGE天津**9#地塊（**一期）建設標準技術管理中心產(chǎn)品研發(fā)部2007年10月項目概況1、項目位置：天津****項目位于天津市中心，隸屬南開區(qū)（行政管轄），東至**路，西至**路，南至**街，北至**路。項目包含1#及9#兩個地塊，其中9#地塊為一期，1#地塊為二期。2、規(guī)劃功能定位：本項目所處天津**為包括居住、辦公及商業(yè)等各種城市功能的混合型城市區(qū)域，項目以居住功能為主，并含有少量比例的公寓（公寓性質(zhì)）。3、場地條件：市政條件：本項目建設場地東北高、西南低，共設8個出入口與城市道路相接，其中與北馬路相接的出口為人行出入口，其余為機動車出入口。小區(qū)供暖有市政熱力供暖，自建燃氣鍋爐房或戶式燃氣壁掛爐?；蛘邞羰饺細庑^(qū)用燃氣由1#地塊規(guī)劃的調(diào)壓站提供氣源，從北城街上規(guī)劃的中、低壓燃氣管道引入本區(qū)。小區(qū)自設消防控制中心、消防水池及泵房。中水由市政供給。本項目建設場地周邊道路均設有市政給水、排水及排污管道，小區(qū)各項給排水及排污管道均接入市政管道。地質(zhì)地貌：天津為退海之地，底層土壤遺留大量鹽分，地勢低洼，地下水位高(1.0-1.5米)，市區(qū)土壤含鹽量在0.2%左右，土壤PH值7-8氣候條件:天津?qū)儆谂瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L氣候。年平均氣溫在１１．４～１２．９攝氏度。抗震設防烈度為7度?？傮w規(guī)劃的經(jīng)濟技術指標：1、用地情況規(guī)劃總用地面積：9.65公頃。1-1、項目建設總用地面積：9.65公頃；其中居住用地面積：8.58公頃；蜻公建用怖地面積占：資5.8歪公頃；常市政設更施用地逗面積：挎0.4背7碧公頃；醒2預、規(guī)劃寇建筑面支積情況買2-1割、地上除總建筑疫面積永：夢374趴70瞞3親平方米象（以下防均指地科上建筑虎面積）壘；膜2-1意-1抽、居住座建筑面凡積：刊322冊70味3究平方米夸其中可煤銷售住錯宅建筑份面積：窩313義24伏4錄平方米挺非經(jīng)營獸性配套票建筑面宰積究：結945邪9買平方米脆2-1明-2單、公建陸建筑面斧積：血520盆00展平方米居2-1案-3浩、市政仁設施建斷筑面積箭：圓220置0識平方米醫(yī)。頓2-2紫、綜合理容積率犁：什3.左88怖2-3表、建筑蹄密度：遇18%枕俯2-味4燙、綜合胸綠化率撇：應36%膚喂2-馬5航、總?cè)嗽箍冢哼w946權5辟鳥2-研6旬、總戶牢數(shù)：干335感7唉戶幸輪2-騾7另、機動抬車停車格位：捕178笨3鞭個（其夠中地上輛停車率航9.9連%脂）棗2-8吹、配套護設施明袍細表：日1#懷地塊持9#羨地塊著項目灘數(shù)量蓋占地面螺積順建筑面殘積跑數(shù)量遵占地面仙積聰建筑面仔積升物業(yè)管尖理中心跳1通處攻在住宅倘底層廊220胡1常處殃在住宅即底層風220默社區(qū)服孩務中心羽1歪處若在住宅養(yǎng)底層慈200皮1咳處怎在住宅蜻底層它200謙換熱站廊1歲處要在地下肅車庫設駕置摸200蹄1撈處粥在地下捧車庫設價置焦200叔垃圾存呢放點嬌2燦處憑2茂處邁居委會摸1猶處琴在住宅春底層大100迎1補處術在住宅頸底層鈴100墳土建變滑電站載6誦處咱在地下點一層設屯置附828警5辛處東在地下滿一層設拼置魚690笑電話設初備間仰2貪處秤在地下辨設置魄80誘1椅處渣在地下肯設置覆40劈燃氣調(diào)犁壓站共1孟處斥在地面汗設置貸42圖公廁欄1招處困在住宅譯底層取60吹35K帽V鑼變電站舍1勿處侄150菠0惹600背供水修父理站嘉1肥處落250遼0捧160柱0陵燃氣服鳳務站章1陽處長700謊醫(yī)院罪1狡處鋒350竹0癢550繡0智（注外,湖另需增奪加的拔300渡0m刊2唱為區(qū)政券府所要旺求）歲本期規(guī)修劃建設墻經(jīng)濟技卷術指標算規(guī)劃建軋設用地抬：殲4.1文1喇公頃。棄其中居版住用地玩面積鼓：喂3.8很1顧公頃；瘦診鼻核憐公建用轟地面積腿：海0.牙3周公頃；守總建筑辦面積道：化204葡753奸.5況3水平方米攤。反2-贈1臟、地上杠建筑面前積葉：器172雁841榴.1刻3磚平方米捐（以下挺數(shù)據(jù)按蟻預售合沿同計）究命式其中可儉銷售住抖宅面積截：段145憶704革.16柴軍平方米凍，式非經(jīng)營讓性配套甲建筑面胡積凳113秀6.9便7菠平米，與其中居金委挑會索117嗽.8極3允平米、花物業(yè)中雀心揭540絮.4造6般平米、練社區(qū)服適務中軍心查354趟.0幅1艘平米、掃社區(qū)醫(yī)暑療中慰心厚124箏.6脖7喊平米。鋪耗杠可銷竹售定soh獵o側(cè)辦公（遲公建）輸：徒217蹤9法4麻平方米若。其中呈配套商凡業(yè)敘420珍6勇平米。債（暫按伐方案計勸）紡2-貧2司、地下才建筑面才積祖：背319組12.裂4逗平方米刃，其中蒼包含：風地下車偏庫徹167拒59.桿6繭5耕平米禽設備用舍房屈107升56.塌2礎6鞭平米跨自行車穩(wěn)庫毛339批8.1錦2盡平米披會所游檢泳池憲（龍SOH益O潛）監(jiān)998饅.3秀7姻平米。緩2-努3紙、地上埋面積率補：貓84%駐容積率回：亮4.2劣0偵建筑密批度埋：充17%鈴綠化率沿：血35.凝6%亭6.彎確皺建筑層昂數(shù)：地悉上身20-還3妄3徑層，地城下義2躺層；其身中期1#-答4菜#占樓首斥層鍛3.1管5仔米、標枕準奉層更2.吹9蕉米言；陶5#~惠7澆#刪、獅9#~擇11霸#姥樓首玉層尼2.款9恢米、標比準鄰層耍2.否9賭米倒；盈8僅#激樓首械層適3.0催0梳米、標率準歐層獎3古米魂；渠12圾#伴樓首社層膽4.益8倒米、二里、三留層姿4.忍5隨米脈,關標準艘層殖4.請8刪米。掘7.墊讓棗總戶數(shù)版：源163看2受戶（住努宅套密瓜度懸：王42啦8昆套屆/hm芳2也）品8.蔬膠燙機動車傘停車位古：掌85藏3偏個（地談上停車梯位碧：逝6臘5美個，地蚊下停車腿位把：廣78經(jīng)8唉個，其肉中平層湖停車位便：販34鹿0葡個困_視）煎本期產(chǎn)銳品描述蛇本項目故定位為駐市中心顏區(qū)域的期高尚生泳活住區(qū)織。踐目標客卡戶群主膝要棒為怪35-雷4菊5核年齡段立的家庭紅消費群辱，建筑湊風格涉為葵“竟新古典舉主址義誼”療風格乒。糖本項目變提供住農(nóng)宅及蠟SOH溉O倉辦公妖產(chǎn)品。澆其中住躍宅產(chǎn)品碑有慧145攻704區(qū).1另6葵平方米匙，盾占淡84.砍8勺%爐；擦緞SOH吳O張產(chǎn)品迫有形217辭9度4目平方米德，私占掌12.叨6擦%朋；配套抖商業(yè)撕約搖420津6晶平方米展，錦占感2.6距%泰。雖產(chǎn)品品醉質(zhì)簡要梳介紹：割外檐用杜材基座告部分鋒（局1-沉4上層）為怪干掛高下級石材南，風4往層以上舉采用高伐級面磚恥結合高藏級外墻供涂料（外使用部紡位及色壺彩詳見丑方案圖滿冊），賄銷售單庭元精裝政交房，訊社區(qū)采布用封閉惠管理，希以小面煤積、低子總價、耐布局緊位湊為主苗要賣點噸，為目退標客戶某群提供檢具有精墊致社區(qū)爭品質(zhì)的大理想居糟所。治總圖布泳局上，絮以環(huán)形愿小區(qū)主字路為主著要道路怖骨架，榴同時具沈有消防擊環(huán)路功甘能。住謹宅樓座寇沿小區(qū)伯主路內(nèi)輩側(cè)布局咳，中置震小區(qū)中陜心花園耽，保證咳南北兩顆側(cè)住宅祥均有良貨好景觀慈視線，稅南側(cè)住米宅面巴向售*絡*困內(nèi)環(huán)區(qū)港域，南徐向千米巖無遮擋孔，極大憑提升住身宅品質(zhì)餓。規(guī)劃鋒在地塊棉北側(cè)地朝平標高攝比道路痰標高提給高怪1.稠5悲米，使四小區(qū)與燕北馬路厘實現(xiàn)適勢度的隔頃離，?；弊C小區(qū)限的私密饅感。項號目地下廈部分采陷用整體嘩開挖作脫大底盤蹄地下室瘋，各樓近座電梯鵝下至地編下室。牙本項目喉包含產(chǎn)捕品類型無如下：氏住宅產(chǎn)停品：塌包含高享端大戶聯(lián)型及緊慕湊中小漠戶型，我其中緊熟湊中小勿戶型為騰主力產(chǎn)顫品。緊坦湊中小雞戶型由羞建筑鎮(zhèn)面越怒相努皮盼積帆50-鼓7固0媽平方米物的一居薪室痰、毛80-瞧9凝0濱平方米誓的二居清室組成維。務母二居室邁戶型為身舒適經(jīng)足濟戶型出，為傳符統(tǒng)的家靈庭提供漆居所；副一居室巧為時尚道經(jīng)濟戶恒型，為反單身貴慧族或年享輕時尚廳家庭提電供緊湊舞而功能騙齊全的轉(zhuǎn)居所。謊SOH稱O喚公寓甜：為層協(xié)高炮4.帽8閉米影的歷LOF齒T然空間，伙通過精葵裝修改伴造為躍襲層套型泰，并向粘客戶贈顯送躍層澆面積。柄主力銷搭售單元刷面積主姓要于為僻50-承5榮3右平方米疼，贈送厲面積漆約生2嫁0烈平方米經(jīng)。睡各項產(chǎn)謎品戶型瞞構成及早戶室配慌比詳見嫩下表：涌產(chǎn)品類行型冤面積控走制區(qū)間欄（㎡）鬼戶型布建筑面抄積（㎡見）毛戶數(shù)（驢戶）飯平均得掠房率逼面積比饑戶室比芒住宅快（狡1~新11季#宏樓）枕緊湊中捆小戶型扒50~薄60澡一居斯53.節(jié)3~6逢1.7療441燭80.捷47%工小計惱253逃42.揀38魯23.凍4%個31.另5%漏60~褲70廊大一居專63.幟7~7仆5.3硬52抓80.氏86%徐小計亮356薯9.7突9愉3.3勁%揀3.7烈%吃80~鋼90控兩居挎82.顏2~9霧2.0暑906服80.膠86%推小計給795冷87.踩05耍73.求3%冶64.仆8%首合計詞108愧499題.22僅139鉛9桐74.尋5%回86.摸62%竟大戶型唯120厭大兩居抗117摘.0~思127夢.2殖54盲84.桑14%邁小計慢635儉0.6跳4蹄17.泥1%畫25%道160提三居浪164昏94鮮84.占14%束小計謊154稠69.落26嗓41.王6%香43.頭5%懷20皮0汪以上引四居愿226秀68界83.辮32%知小計確153指85.畫04師41.剖3%藥31.澇5%滿合計常372戀04.鼠94帖216孫25.答5%害13.績37%朝總計轎145慕704塑.16婦161伍5捆100墻%鼓100殿%尚SOH齒O袋公寓矩（錦12運#繩樓）慧一居（責含贈送券躍層）搞50~駕53+樸2瓜5溝（躍層沈）存323鄭78.園82%臣小計煉163榨63.削86邁75.廢1%龍86.咐5%畢兩居（遠含贈送鍵躍層）微88+溝5盜6壩（躍層洽）曠17府78.子82%模小計億149些4.3錯6.9怖%佳4.5箏%惑三居（賭含贈送適躍層）朵95+扇6正6張（躍層似）欺17謙78.采82%描小計典161肯6.3哪6省7.4凍%爭4.5農(nóng)%鏈四居（孩含贈送石夾躍層泳）抬136商+8割4并（躍層殲）勿17引78.扣82%水小計兼231廳9.4銀8溝10.架6%嫌4.5敏%龍合計斤217霧94稻374反100福%濁100耗%勇配套商從業(yè)懸（抗12恢#平樓）法合計寨420譯6岔五、銷擊售單元碰的交樓加裝修標唇準柔本項目換住宅精陰裝修交譜房擋，污夾住宅銷鉗售單位敢精裝修扭交樓標蜻準共分刷為餃A電、緒B社、課C弱三類標痛準，例智如：其惠中其，夢A饒類標準夕用智于猾8汽號樓湖，意B濤類標準腰用于其掉他住宅斤樓核，傭C渠類標準筐用肌于誠1逝2閣號樓擱（恭SOH伸O濁公寓）饒。配（標準堪中涉及族到的產(chǎn)拴品品牌愁僅用于液具體描親述產(chǎn)品睜檔次，拾不作為董采用依日據(jù)，具抓體應依漏據(jù)招標燃結果最厲后確定墻。）揮裝修標早準如下促：吸1報.軌住宅銷妹售單遵位但A煉類精裝律修交樓信標準：絲(a)青世內(nèi)墻制：疾雹起居室驢、餐廳述、玄關壯及主臥濱室墻面鵝采用高脊級環(huán)保激壁紙（傭特普麗巷或相同毫檔次品疏牌），竟局部藝照術造型揪；歸臥室墻貿(mào)面采用門高級環(huán)等保壁紙金（特普火麗或相滅同檔次惕品牌）景，局部騾木質(zhì)造柴型墻飾使；添廚房、尤生活陽楚臺墻面弱采用灰塔色高級練墻面磚茶（道格構拉斯或銷相同檔胳次品牌智）；昆主衛(wèi)生饞間墻面禾采用米悲色系天明然石材悠干掛，碎客衛(wèi)生庭間采用污米色系械高級墻堪面磚；艷工人房龜墻面采隸用灰色化高級墻欺面磚；秋(b)敏僅天花：碼起居室巾、餐廳離、玄關埋頂棚采漁用藝術薦造型天盼花吊頂曾，配高虎級石膏荒頂角線侍，雅白墳色高級渣乳膠漆賺罩面；蕩主臥室崗頂棚采弦用藝術坊造型天藥花吊頂宰，配高江級石膏賀頂角線艷，雅白匯色高級劉乳膠漆塌罩面；癢次臥室拆、書房扁頂棚采碧用藝術漢造型天乖花吊頂暴，配高盤級石膏碑頂角線產(chǎn)，雅白暮色高級琴乳膠漆塌罩面；里廚房、忙生活陽駛臺頂棚斬采用白污色高級將防水乳兇膠漆（嫌多樂士噸或相同貝檔次品行牌）；霸主、客式衛(wèi)生間噴頂棚均乘采用防戰(zhàn)水石膏道板吊頂潔，白色鈔高級乳三膠漆罩會面；騾工人房還頂棚采疾用白色教高級防緩水乳膠嗓漆（多岔樂士或盈相同檔功次品牌修）；剛(c)魚尊地面葵：皺弦起居室兩、餐廳碑地面采廣用高級展天然石挽拼花鋪錄地；玄漢關采用正天然石縫材滾邊爭、高級說地毯鋪定地。癥臥室地著面采用糊重蟻木誰色進口痕高級多紅層實木惜復合地君板或高席級地毯濃；彼廚房、匆生活陽企臺地面腫采用灰犧色高級縣防滑地設磚（道患格拉斯皇或相同袍檔次品會牌）；積主衛(wèi)生廣間地面秀采用米簽色系天牲然石材卡拼花鋪新地；客文衛(wèi)生間催采用米幫色系天需然石材怪鋪地；羊工人房假采用灰句色高級壺防滑地辭磚（道拳格拉斯哭或相同主檔次品伯牌）；泰衣帽間呈地面采千用實木墻復合地腳板；范(d)芳享窗戶：金斷橋鋁賭合金節(jié)趴能鍍膜破中空?？Т埃M配進口獻五金件楚（籠ROT執(zhí)O介或相同劃檔次品桶牌）、途隱形紗允扇；鉛窗臺采堅用天然方大理石竹板材腳(e)慮唇門：絮入戶門俗采用高鋼級三防瓶門，高姐級胡桃久木色鋼據(jù)木復合異門配仿憑銅大拉厲手鎖具短；責過門石胳采用天猾然大理伏石板材過內(nèi)門采私用紅影限木色古夫典造型椒成品實鼠木復合膨門配仿貢銅高級顯鎖具抱(f)興填廚房選煉用配置蠟：晚紹櫥柜采懸用進口貫整體櫥登柜，黃斑橡木紋艦門板配堡高級五茅金件，庸象牙白癥人造石棕臺面；筋廚寶采斧用美國睜阿里斯篩頓（或匙相同檔膠次品牌扎）煙機蓮、灶具慨、烤箱驚，德國雕西門子拔（或相渠同檔次喪品牌）宰消毒碗攻柜；伙配雷士相（或相逝同檔次罵品牌）斑高級筒卸燈曠屆廚房不扶設地漏犁；垂(g)累萌衛(wèi)生間筐選用配矩置：銷主衛(wèi)生軟間配置充：穿忠浴缸及瘋龍頭（毯限主衛(wèi)奏）：杜胸拉維特裳（或相瘦同檔次竹品牌）層白色高鈴級浴缸門，配漢葛斯格雅縮（或相脅同檔次膚品牌）歌高級浴綠缸龍頭艙淋浴屏儉風：玻隱璃淋浴藍屏風配聲高級五誼金件倒面盆及煌龍頭：面科勒白帝色古典生系列（燙或相同督檔次品嗎牌）臉滴盆，配鋼同品牌新高級龍活頭蒸座便及鬼龍頭：系科勒白絨色古典榆系列（登或相同絡檔次品常牌）座懲便，配包同品牌幕高級龍慈頭分浴霸（矩限主衛(wèi)踩）：高睬級浴霸千（歐普宅或相同錫檔次品迫牌）賴浴室柜慨（限主柄衛(wèi)）；重高級成魂品柜及窮天然石身材臺面截五金件傅：銅鍍館鉻毛巾柄桿、浴潑巾桿、扒化妝鏡競、手紙旋架墻配雷士診（或相親同檔次騙品牌）但高級筒害燈給艾美特拿（或相備同檔次兵品牌）打高級換席氣扇燭次衛(wèi)生描間配置谷：罷淋浴屏果風：玻瑞璃淋浴嘴屏風配泰高級五走金件驕面盆及過龍頭：從科勒白樓色古典選系列（坑或相同尼檔次品桶牌）臉樓盆，配嶺同品牌峰高級龍千頭羨座便及蘭龍頭：烈科勒白花色古典愛系列（達或相同訪檔次品幫牌）座天便，配滲同品牌爛高級龍潮頭響五金件隔：銅鍍摸鉻毛巾翻、浴巾心桿、化桌妝鏡、畝廁紙盒骨配雷士?。ɑ蛳嗑仆瑱n次勁品牌）歪高級筒罩燈飼艾美特捐（或相學同檔次蛙品牌）鴨高級換漲氣扇豈靈（干h貸）成品壟衣柜：派法國索追菲亞（憐或相同質(zhì)檔次品脖牌）整犁體衣柜辜（限主樸臥或步農(nóng)入式衣溪間）也疲蒼（火i務）電氣樣面板：逐德國西蔥門子經(jīng)洋典系列叢（或相蛾同檔次宴品牌）處開關、聽電氣面絞板虛悠寬（仔j殿）四居譯大戶型言廚房提英供逮10婦L浩進口品拒牌燃氣板熱水器節(jié)住宅銷橡售單剛位辰B膀類精裝康修交樓似標準：依(a)辣江內(nèi)墻液：俘淡起居室址、餐廳盒、臥室蝕、走道質(zhì)及封閉湯陽臺墻輪面采用浸進口高鋤級環(huán)保角壁紙（癥特普麗濱或相同男檔次品椅牌）餡廚房及嶺生活陽只臺墻面蒸采用咖君啡色高凝級仿古奪面磚（吃長谷或喘相同檔綱次品牌羽）斥衛(wèi)生間唱墻面采株用仿天嫩然石材唐墻面磚臘(b償)支唇天花：票起居室頸、餐廳悼、臥室沫、走道無及封閉馳陽臺墻抗面采用廈雅白色餃高級乳稈膠漆，寸配高級弟石膏頂皺角線，寬雅白色側(cè)高級乳央膠漆罩顛面?zhèn)螐N房及嗽生活陽舊臺頂棚暴采用高勻級乳膠黨漆罩面逼衛(wèi)生間令頂棚采疲用防水厲石膏板樓吊頂，狼白色高辟級乳膠恢漆罩面旗(c母)握狐地面與：鑰貓起居室饅、餐廳建、臥室干、走道密及封閉渡陽臺墻需面采丹用漁1琴5器厚覆“京生活鞋家溫”津（或相倚同檔次叛品牌）尖桃花芯社色多層妻實木復膜合地板默配雅白騙色古典蝕造型踢貞腳線磨廚房及好生活陽央臺地面賀采用白魯色高級狼防滑地臟磚（諾狼貝爾、好馬可波減羅或相于同檔次詢品牌）舍衛(wèi)生間夜地面采碗用天然逝石材地嗎磚最(d襲)勒否窗戶幸：之嫌外窗采藏用斷橋垃鋁合金泳節(jié)能鍍初膜中空管玻璃窗陰，配進反口五金駕件急（股ROT務O陽或相同斜檔次品瓶牌）、堅隱形紗怨扇疊窗臺采惰用爵士地白大理羽石板材挎(e六)星致門棉：握霞入戶門靠采用高拋級三防馳門，高偷級胡桃什木色鋼萍木復合用門配仿瞧銅大拉例手鎖具竭內(nèi)門采搜用亞白起色古典兆造型實鴿木復合貫門配高障級鎖具尤(f)計鞠廚房選埋用配置烘：橫氏櫥柜古枯典白造望型門板舅配高級禁五金件泰，象牙水白人造話石臺面蠢美國摩販恩（或講相同檔仗次品牌弄）水槽伍及龍頭些，意大茅利華倫迷帝（或尸相同檔害次品牌當）煙機串及灶具才配雷士松（或相諒同檔次育品牌）越高級筒于燈拳廚房不騙設地漏能(g蝶)規(guī)南衛(wèi)生間咽選用配裝置：盾淋浴屏咽風：玻擔璃淋浴勤屏風配星高級五漲金件暑面盆及響龍頭：政科勒白紫色古典檔系列（?；蛳嗤n次品先牌）臉未盆，配完同品牌悟高級龍熔頭案座便及錄龍頭：炊科勒白圓色古典鹿系列（既或相同諷檔次品血牌）座鄰便，配視同品牌匹高級龍?zhí)}頭插浴室柜軟；高級掉成品柜梢及天然悄石材臺捕面（部票分戶型約）將衛(wèi)生間杯配件：趴毛巾桿賣、浴巾勸桿、銀蒸鏡、手患紙架航浴霸：家高級浴籍霸（限貧主衛(wèi)）搏（歐普希或相同素檔次品災牌）博配雷士讀（或相縱同檔次朋品牌）私高級筒鼻燈蓬艾美特愛（或相豆同檔次活品牌）煌高級換混氣扇像（董i星）電氣藥面板羨德國西敞門子經(jīng)卡典系列遵（或相普同檔次央品牌）崇開關、仔電氣面記板勁SOH鄭O資公寓銷厲售單位冠精裝修讀交樓標見準既(述C眾類秀)桑：僵(a)艘虧內(nèi)墻掀：供晶起居室換、餐廳汽及臥室災墻面采渠用高級往環(huán)保壁廈紙（特集普麗或以相同檔星次品牌登），局寫部藝術首造型；箭廚房墻防面采用擦高級面絨磚（長撿谷或相貿(mào)同檔次穗品牌）咽，局部轎落地玻決璃門隔靠斷；的衛(wèi)生間渴墻面采采用天然責石材；泊(b)商獲天花：淹起居室鏈、餐廳靠、臥室命頂棚采封用藝術借角線，旺高級乳騾膠漆（懂立邦或城相同檔碑次品牌刑）罩面唯；周廚房頂鉤棚采用梳防水石腥膏板吊鏟頂，高投級防水域乳膠漆系罩面，潛吸頂燈征；口衛(wèi)生間景頂棚采泥用防水避石膏板桑吊頂，伐高級防毀水乳膠疊漆罩面穿，吸頂炕燈；瘋(c)膊棟地面挽：愁訪起居室布、餐廳佳地面采芒用高級遞實木地壞板；崇臥室地疏面采用碗高級實傳木復合年地板（寫福滿地轟、愛之株步或相南同檔次齊品牌）曬；南廚房地漏面采用那高級防引滑地磚勸（諾貝慈爾或相磚同檔次獵品牌）坊；藍衛(wèi)生間跑地面采華用天然薯石材；妻(d)狡喉窗戶：張高級斷茫橋鋁合嶺金中空黑玻璃窗導（怪ROT拉O琴或相同書檔次品乞牌五金價件）；膀窗臺板針采用爵糞士白大趕理石板筐材；具(e)旨延門：套分戶門回采用高健級三防殃門腳玻過門石抖采用爵倘士白大組理石板豪材棋內(nèi)門采斃用實木彼復合門號(f)鋪吸廚房選鞭用配置頸：渡按櫥柜（掠含燃氣疼罩、抽材油煙機敏、冷熱艦水龍頭稈、不銹斧鋼菜盆謎、不銹鈴鋼水槽測）（科悄寶或相活同檔次鋤品牌）腫；恨廚房不罩設地漏棉；噴(g)廉焰衛(wèi)生間覽選用配勤置：寧淋浴房愉：整體剩浴房或贊淋浴隔疤斷（阿塘波羅或繳相同檔知次品牌醒）農(nóng)浴缸：說（科勒惑或相同舊檔次品掃牌）勸龍頭花屋灑：（溉科勒或?qū)m相同檔禾次品牌銳）墻潔具：粒（科勒約或相同很檔次品蹲牌）秒座便：吩連體座杯廁或分完體式（茶科勒或罪相同檔勻次品牌茅）慣龍頭：退（科勒宋或相同驕檔次品凡牌）給五金件禮：銅鍍租鉻毛巾棕、浴巾絨桿、化淺妝鏡、更廁紙盒草浴霸：丙（歐普原或相同源檔次品源牌）華排風扇戰(zhàn)：吸頂喂式（艾港美特或棄相同檔皺次品牌現(xiàn)）就殖（筒h脹）夾層鮮部分：穩(wěn)按滿堂汗預留預趟埋綜合助考慮貍鋼結構濃結構輕證質(zhì)樓蓋雄輕鋼龍恰骨石膏亮板隔墻吐玻璃攔暈板腿鋼結構戒樓梯實侵木踏板潛設備系雀統(tǒng)：為蹄水、暖于、空調(diào)鋒、電氣柳預留足貫夠量，及便于二次次接管冊。妨六、公樸共空間仔功能設遠施及裝寬修標準挽本項目套公共空苦間包含列以下部屯位：入送口大堂截、連廊姨、首層稻電梯廳巖、標準峰層電梯癢廳及走揀廊。本景裝修標凈準僅用脆作產(chǎn)品思整體效勿果控制鋪。鴉入口大驚堂、連旗廊、首刊層電梯未廳：寒(a)肢老地面恨首層大撥堂采用餓高級石墓材拼花四鋪地除連廊采鞠用天然杏石材地服面敬首層電令梯廳及剩走道地愚面采用扇石材保(b厲)法掙內(nèi)墻逃首層大丸堂、電譯梯廳、霧連廊及吳走道墻示面采用彎高級石筍材（局苦部造型道墻飾）剝，大堂某內(nèi)墻配丘高級窗針簾薪樓梯間盟墻面采桿用高級蝶乳膠涂丸料似(c)該日天花咱首層大植堂采用柄藝術造嘗型天花蟻吊頂、宣配豪華繼燈飾潮連廊天驗花采用爛石膏板值吊頂，弟裝筒燈區(qū)首層電定梯廳及狐走道采詞用造型雷吊頂抱(d)扎崇燈具樣陸式圣豪華燈燥飾制標準層海電梯廳釘及走廊誦(a)達踐地面舊采用高毛級玻璃駝化磚鋪捏地許(b疊)瀉失內(nèi)墻艙采用高葡級乳膠止漆，電濕梯廳局暖部造型忠墻飾仍(c)倡喪天花誰采用高粥級涂料筒罩面（蠶管道層犁局部吊病頂）職(d)竄廟燈具樣拆式把高級燈孟飾樓梯間地面調(diào)樓梯聲間咬1-催5朝層采用腹地磚，效標準層樂采用水從泥壓實商趕光樓態(tài)面，踢戴腳采用仗低面做焦法翼(b)遣參墻頂面販采用白祖色涂料夠(c)犧槳木質(zhì)扶聯(lián)手欲地下車癢庫、走載道、設史備機房捷(a)笛堪地面響采用水偏泥壓實郵趕光棵(b)宣顏墻頂面據(jù)采用白緩色涂料蓮七、外仆檐體系拾本項目還建筑風莊格翅為由“裝新古典蒜主則義辨”縣風格。陸外墻飾歷面：基拳座部分芝（兵1-干4行層）為測干掛高遠級石材蜘，若4抽層以上寸采用高期級面磚溪結合高詠級外墻形涂料（辱使用部燒位及色抵彩詳見評方案圖爐冊）。直外門窗依：斷橋渣隔熱鋁凈合金節(jié)飄能鍍膜狀中空玻免璃，配前進說口光ROT骨O私五金件齡、隱形柱紗窗。?。ㄉ识丛斠姺阶匕笀D冊律）抱大堂入嫩口計門境:但手高級不截銹鋼全增玻地彈屆門。臺外墻預濃留空調(diào)暫室外機主位，鋁宗合金百套葉。（欠色彩詳英見方案號圖冊）家。超主材選獲用見本裹項涉第賭1援、幕2沉、旅3拜、惜4精條；亦保溫形躬式為外阻墻外保腐溫，保株溫材料城采用擠第塑聚苯蒙板，屋份面保溫壯層選搬用辣10保0稀厚阻燃炎聚苯板柴，窗縫祝采用聚獎苯板或緊聚氨酯倡等高效類保溫材殃料填實狐、密封葉膏嵌縫殼，達到暑當?shù)毓?jié)錫能標準會。疫樓座主耗入口大助堂脫離鳴樓體外拜置，睜以賭2-須3迅個樓座狹為一組升設置集沒中大堂超，并以欺連廊相懷連。大撫堂外檐城采用斷帶橋鋁合嫌金型材話，仿銅禍色氟碳遇噴涂，零中空玻條璃，柱倉子外掛愁石材，乏其余部翠分為高杏檔仿石槍漆；連倆廊外檐凡為斷橋拘中空?；剂Т?，杯仿銅色和氟碳噴我涂，中草空玻璃蔽，柱子腿外掛石淋材，其凡余部分炕為高檔記仿石漆鐘。久屋面鋼砌筋混凝鞠土現(xiàn)澆勢板上亂設錢10步0批厚阻燃臣聚苯板旋做屋面私保溫層燥，合成齒高分子半卷材防墳水、細騙石混凝惰土做防殘水層。臉屋頂外尖檐裝泛霞光薯燈貝,蜜作建筑結裝飾照甲明反.礦八、結劃構體系墓采用鋼槍筋混凝蘇土剪力心墻結構晉，砌塊沉填充墻凍，內(nèi)墻附（結構巨墻除外據(jù)）隔墻店板。庭九、設靈備系統(tǒng)休燃氣系匹統(tǒng)咬管道天陰燃氣入非戶，卡五式計量償；一戶思一表，聽設計預速留燃氣岔立管位然置。美生活熱靠水陵在衛(wèi)生極間預留鼻電熱水添器接口摩，廚房取預留廚旗寶接口問，擋四居大礦戶型提摔供緣10息L稻進口品李牌燃氣蜂熱水器幅。棒給水系州統(tǒng)界給水計姨量方式符為一戶蟲一表，跟設獨立截水表間片。邊小區(qū)自肯來水由寧市政管餐網(wǎng)接入憂，室外安管線采曲用球墨泄鑄鐵內(nèi)亭襯塑鋼毫管，管舞井及水積平支管酸采虛用亡P預E輝管，管輩井內(nèi)立盜管管材間選用襯估塑鋼管茅。水平部支管及笨戶內(nèi)立控管采罷用揮PP束R迫管熱熔耀連接，劉室內(nèi)所董有管線斑暗埋。規(guī)室內(nèi)污艇水排水焰管采用槍抗震機刮制排水徒鑄鐵管家。慚排水系德統(tǒng)羽亡：投采用雨究、污合特流，接鏟市政干青線，屋兵面雨水仗內(nèi)排；燕鋼筋混思凝土化墊糞池設填在綠地剛中，污郊水經(jīng)化動糞池后儲排入市家政管線熱。室內(nèi)湖污廢水賺排水管那采用社UPV爸C侵管，柔份性接口把。屋面春雨水采茄用熱鍍蕉鋅鋼管社內(nèi)排方醫(yī)式。申雨水系曠統(tǒng)物屋面雨刊水采用舍熱鍍鋅怒鋼管內(nèi)化排方式搜。股中水系咬統(tǒng)現(xiàn)水源來勤自市政鞭中水管成網(wǎng)。室蒸外管線奇采用球抄墨鑄鐵代內(nèi)襯塑綠鋼管，蔽管井及驚水平支謎管采用應襯塑鋼井管，室輩外管線年采用給加水鑄鐵丹管，管仰井內(nèi)中扶水立管孩管材選狠用襯塑吉鋼管。東水平支蓬管及戶垃內(nèi)立管隨采陳用出PP丹R筆管熱熔蹲連接，灑室內(nèi)部拾分暗埋劑。中水棟用于沖役廁、綠櫻化灌溉永。中水而表具一克戶一表綢?？兿澜o后水系統(tǒng)究消火栓買系統(tǒng)及戶自動噴景灑系統(tǒng)族均應按寬照現(xiàn)行巨規(guī)范進胳行設置報。跨停車系巖統(tǒng)佩雙層機襪械式停加車，車愧庫設置孔車庫管薪理系統(tǒng)鄉(xiāng)，消防技系統(tǒng)。隔聲傻戶內(nèi)墻孩、樓板柱、門窗孩、下水志管線、志電梯機方房及井秒道應參田照現(xiàn)行詳規(guī)范作漆高標準薦隔音處肺理，避異免噪聲住干擾，只配套用得房空調(diào)厚室外機治組不應丘對周邊井住宅產(chǎn)汽生噪聲輔干擾并助按照高聯(lián)標執(zhí)行血。盡十、暖蜂通系統(tǒng)喘采暖系版統(tǒng)塊采用自察建燃氣網(wǎng)鍋爐房秤或戶式候燃氣壁謎掛爐。疾采暖分日高低區(qū)載；采暖猴干管集理中布置鳥于管道戒間，住罵宅內(nèi)采套用散熱膚器采暖煩，預留疾分戶計淹量條件貌。走道澡電梯廳繳大堂等干公共部慢位不設論采暖系蜂統(tǒng)層。嗎空調(diào)系棍統(tǒng)沫采用分鼓體空調(diào)枕，設計選預留室瞎外機位牽置，空貧調(diào)冷凝禿水有組術織排放紀。公共隸部位采賓用獨立長冷暖空醬調(diào)解決尖供暖和盲制冷。術通風系膠統(tǒng)慌枕地下室艙設機械方通風系戒統(tǒng)，戶荒內(nèi)為自吹然通風蓮防排煙估系客統(tǒng)伙蔥走廊及陽地下室頸設置機隊械排煙廈系統(tǒng)，挎防煙樓刷梯間前歷室及合才用前室巴設加壓饅送風系歐統(tǒng)，戶禍內(nèi)廚房段設煙道奮排煙。團十一、歸電氣系頭統(tǒng)搭配電系宜統(tǒng)拉強電：戰(zhàn)每層平怎面設置播電氣間蜂兼管道修井，每雪戶設電妥度表單付獨計字量梳,活電度表年設在本縱層電氣武設備間麥。修暗裝照糞明配電毀箱（應許在較隱湖蔽的位返置如儲疏物室的仰門后，橡不影響愉家具布脂置且易用于操作冬的位置挽安裝）爆，安裝式高度為藥底距慘地咽1.挎6深米；住趴宅內(nèi)照沫明開關猶的設置沃高度兼畢顧特殊造人群（釋老人、怠小孩）油使用的居可能；紹戶內(nèi)廳拐、臥室凈、書房孕均應預暴留空調(diào)濃插座。訂補充每次戶用電駐容量按瓶：鈔<7河5竹平米史，案3~4錢K惜V眨；使7選5芒平也米作~15親0積平米棚，屈6~8郵K么V聾；選>15燭0昂平米攀，銅10~蛋15K野V蓋室外道膀路、外懼立面泛稍光照明依、廣告殘照明、成屋頂平煙臺照明筒與庭院只綠化照睜明分別檔配電，漏預留電執(zhí)量。店公共區(qū)枯域設置桐應急照鋪明及疏卻散照明即系統(tǒng)，恢在正常墨供電時視，應急曉照明與姐普通照飄明同時約工作。慈弱電：信每戶設徐家居弱雕電箱，都電話、肺網(wǎng)絡及甩有線電雞視入戶奇至戶箱鏡內(nèi)。侍電信系分統(tǒng)玩設電話站系統(tǒng)，居住宅各開廳、室丘、主衛(wèi)焦生間均悠布點。留每戶預封留兩條態(tài)電話線陳。礎電信網(wǎng)爐絡系統(tǒng)梨按戶型臘需要布墨點，網(wǎng)齡通免費鴉接入。陷電誕視頌/吉有線電董視孕設有線櫻電視系色統(tǒng)，按孟客廳、序臥室分伍別布點敞。憶安防系睜統(tǒng)劇以樓座愁為單位淋按戶設算置可視刑對講的惑門禁系喝統(tǒng)，并叉與物業(yè)常保安中遭心相連盾，戶內(nèi)慎設緊急巨呼叫及林燃氣報薄警。在紹小區(qū)周復界、大瞧堂、車食庫、電袍梯轎廂包設電視秧監(jiān)控和發(fā)電子巡芳更系統(tǒng)舍。冒電梯系瓶統(tǒng)輩選用變弄頻調(diào)速乒電梯，墓梯速兵按腎1.7帖5m/元s何設計，熔按永大雞日立住本宅電梯境的土建飽要求預毒留。挖消防設訪計航環(huán)采用控敲制中心盼火災報食警系統(tǒng)葬及消防我聯(lián)動控繩制系統(tǒng)喪。南十二、旗景觀設歌計胡1蜜.勞景觀概罰況：陽本項目死景觀用艘地為爐3.3現(xiàn)5執(zhí)ha跟，其中栽建設用拘地紅線馬內(nèi)的景翻觀面積夾為挎2.8毀5寬ha均，是指鋸項目建英設用地毒減去各既建筑的尾占地面撥積和區(qū)蓮內(nèi)小市畜政瀝青件路的面墊積；建珠設用地至紅線與罪道路紅煮線間的劑景觀面諸積嶺為真殊0.5古ha論。卻景觀元貞素包括距社區(qū)圍注墻、崗顛亭、硬捎質(zhì)鋪地缺、水池輝、綠地旗、景墻丟、花架鉗、景亭構、雕塑誼、花池煮、花缽不、假山蜜地形、座景觀停憑車、景燥觀照明嫩、噴灌森、園林普給排水斤。挪2迫．景觀懇定位：縮結合天元津謙*解*昏項目的浴特色，偷強調(diào)秀新藝術再主義趙(球ART逮NO過UVE趙AU)位的設計紙風格。掩3抵．景觀釣各項指性標脫硬質(zhì)鋪覆地：混渣凝土地啦磚、壓若?；炷弁?、石憐材、木笛地板等侄A