商品房以租代售租賃合同

商品房以租代售租賃合同一、引言隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品房的供應(yīng)量大幅增加，對于購房者來說，購買一套房子已經(jīng)不再是難題。但是，對于有些人來說，他們并不想購買房子，他們更傾向于租賃，畢竟不用承擔(dān)購房的壓力。因此，以租代售形式的購房方式在市場上得到了廣泛的關(guān)注。本文將圍繞商品房以租代售租賃合同展開探討。二、什么是商品房以租代售的租賃合同所謂商品房以租代售，就是開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)在推廣商品房時(shí)，以租賃的方式吸引客戶，即先以出租房的方式方式呈現(xiàn)商品房，讓購房者先以租賃的方式居住一段時(shí)間，然后在租期內(nèi)的過渡期內(nèi)，購房者可以以相對于購房的價(jià)格，將已租房屋的租金抵扣房屋總價(jià)，實(shí)現(xiàn)以租代售。針對商品房以租代售的形式，我們所需要簽署的合同就是商品房以租代售的租賃合同。租賃合同是購房者與出租方之間的一份為期一段時(shí)間的協(xié)議書，規(guī)定了租賃房屋的條件、租金、維護(hù)義務(wù)和租賃期限等相關(guān)內(nèi)容。在購房者租賃房屋期間，如果購房者決定購房，就可以將所交的租金部分抵減房屋的總價(jià)，實(shí)現(xiàn)以租代售。三、商品房以租代售租賃合同的約定內(nèi)容1.租賃期限：租賃合同應(yīng)明確約定租賃期限，如居住周期、居住次數(shù)、合同期限等等，同時(shí)，租賃合同的期限也應(yīng)與購房方案期限相符。在租賃合同時(shí)，商家一般都會(huì)給出標(biāo)準(zhǔn)的租賃條件，并向購房者說明，需要購房者根據(jù)自己情況選擇合適的租賃期限。2.租金及繳納方式：所謂的以租代售，租金是整個(gè)合同非常重要的一段內(nèi)容。租賃期間的租金總額，應(yīng)與購房總價(jià)之比，即購房價(jià)款與租房租金的總值的比率，成為此次協(xié)議的核心內(nèi)容。這一因素對于購房者的買房價(jià)值有著重要作用。繳納方式應(yīng)當(dāng)合理，一般采取按月、按季甚至一次性交清的方式。3.維修責(zé)任：在租賃期間，房屋會(huì)出現(xiàn)一些維護(hù)費(fèi)用，如房屋維修、保養(yǎng)，這需要租賃期內(nèi)由購房者來承擔(dān)。一般而言，購房者需要承擔(dān)房屋內(nèi)的維修保養(yǎng)責(zé)任，如在租賃房中損壞或丟失，或由于購房者的過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致房屋的部分或全部損壞的話，需由購房者來承擔(dān)修繕的費(fèi)用。4.租賃轉(zhuǎn)購：在租賃期間，如果購房者有意購買房屋，他們需要在簽訂租賃合同時(shí)與商家協(xié)商好轉(zhuǎn)購房屋的相關(guān)條款。商家應(yīng)明確約定購買價(jià)格、抵扣租金部分、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)手續(xù)、轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)利義務(wù)等。購房者應(yīng)當(dāng)對房屋的交接及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，將租賃期的信息進(jìn)行清單化處理，制定好資料備份的完整流程。5.違約的處理：當(dāng)雙方在簽訂合同時(shí)，須首先考慮到合同的達(dá)成條件。如租金的違約、押金的退還、房屋的損壞，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。若確實(shí)存在違約情形，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。四、不同于傳統(tǒng)買房的優(yōu)勢采用商品房以租代售的方式，對于大多數(shù)購房者而言，具有以下優(yōu)勢：1.緩解購房壓力：相對于一次性的購房而言，租賃期限長、租金便宜的商品房以租代售可以讓購房者有更多的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)現(xiàn)緩解購房壓力的目的。2.降低購房難度：購房者不僅有了時(shí)間上的緩解,同時(shí)也在購買的時(shí)候降低了首付比例,整個(gè)購買的門檻也得以降低。3.租賃期間的房間詳情；當(dāng)租賃房間和商品房樓盤不在同一地點(diǎn)時(shí)，購房者可以先通過租房來了解商品房的環(huán)境、交通、生活配套情況，使購買方便，避免盲目盼望的情況?？傊?商品房以租代售形式讓購房者更加靈活地購房，在其提供了一種買房的新方式，非常適合喜歡靈活購房的購房者。通過簽訂租賃合同，一些購房者可以在合適的時(shí)期購入房屋，購房過程變得便捷，同時(shí)也減少了購房過程中的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，在簽訂租賃合同時(shí)，