上海市個人商鋪租賃合同

上海市個人商鋪租賃合同個人商鋪租賃合同甲方：（出租方）_______________地址：_________________________乙方：（承租方）_______________地址：_________________________鑒于甲方是一家經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有獨立法人資格，并擁有一套面積為______________（平方米）的商鋪，經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲、乙雙方按下列條款簽訂本合同：第一條租賃物品甲方同意將其擁有的商鋪出租給乙方使用，商鋪位于上海市______________（地址），房屋面積為______________（平方米），租賃期限為______________（月/年）。第二條租金1.租金的支付乙方同意在每個月（日/季/半年/年）的______________日之前，將租金以現(xiàn)金/支票/電匯的方式支付給甲方。如有改變付款方式的需要，必須經(jīng)雙方協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。2.租金的金額商鋪租金為每月（/季/半年/年）______________元人民幣，共計______________元人民幣。租金包括各種稅費，除非乙方特別約定并與甲方簽署書面協(xié)議。3.逾期罰款如乙方未能在規(guī)定的租金支付期限內(nèi)支付租金，則應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金的1%作為逾期罰款，直至全部租金及罰款歸還甲方。第三條使用及管理1.使用方式乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，合理、有效地使用商鋪，并采取必要措施確保商鋪的安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)，避免對鄰居和社會造成妨礙和干擾。2.商鋪維修商鋪及其設(shè)備和附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。如乙方主張維修或保養(yǎng)的需要，應(yīng)提前向甲方報告并經(jīng)甲方同意后進(jìn)行。3.擅自改動乙方應(yīng)保證商鋪及其附屬設(shè)施的完整無缺，不得擅自改動或拆除商鋪內(nèi)的墻壁、門窗、衛(wèi)生間設(shè)施、通氣口及其他附屬設(shè)施。第四條違約責(zé)任1.違約責(zé)任乙方如未按約定支付租金或擅自改動商鋪及其附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付相應(yīng)的違約金和（或）賠償金。2.合同終止若乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后10天內(nèi)仍未改正，則甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方按照本合同約定支付租金、違約金和賠償金等。3.違約金乙方應(yīng)按照每天應(yīng)繳納租金的2%支付違約金以賠償甲方的損失。如產(chǎn)生其他損失，乙方還應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和合同的約定進(jìn)行賠償。第五條合同變更1.合同變更如存在合同變更需要，需由雙方協(xié)商一致，在書面合同中確認(rèn)合同變更事項和具體內(nèi)容。2.生效合同變更事項和內(nèi)容經(jīng)雙方簽訂書面協(xié)議后，才能生效，具有與本合同同等的法律效力。第六條合同解除1.合同解除的情形本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方的協(xié)商一致，或根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和合同的約定發(fā)生下列情形之一：（1）當(dāng)乙方不能履行本合同約定的租金支付義務(wù)時；（2）當(dāng)乙方擅自更改商鋪結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行下單位租賃；（3）乙方在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或會影響商鋪正常使用的行為；（4）乙方未能按照本合同規(guī)定合理使用商鋪、維護(hù)商鋪和環(huán)保；（5）發(fā)生其他需要解除本合同的情形。2.解除程序甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商一致、書面確認(rèn)的方式解除本合同，確定雙方在解除前應(yīng)履行的義務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條其他事項1.批準(zhǔn)與生效本合同自雙方簽字批準(zhǔn)之日起生效，有效期至______________（日期），如期屆滿，雙方如需延期履行本合同，應(yīng)另行協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。2.爭議解決本合同的解釋、履行、爭議的解決均應(yīng)依照中華人民共和國的法律進(jìn)行，如雙方因本合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)先通過友好協(xié)商解決；若不能協(xié)商解決，則應(yīng)提交有管轄權(quán)的法院解決。甲方：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_____________