土地登記代理人之土地權利理論與方法自我檢測模擬卷帶答案打印

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單選題（共50題）1、第三人提供擔保，債權人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，必須經(jīng)過擔保人書面同意，否則擔保人（）。A.不再承擔相應的擔保責任B.減輕其擔保責任C.有權請求債權人承擔違約責任D.繼續(xù)承擔擔保責任，同時有權請求債權人承擔違約責任【答案】A2、在土地權屬爭議解決的過程中，行政訴訟時效為收到行政處理決定之日起（）。A.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B3、土地私有制在（）時期達到了頂峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】C4、下列屬于我國臺灣地區(qū)土地權利制度的主要內(nèi)容的是（）。A.土地使用制度B.地權限制C.出租地下管線埋設權D.有償使用土地制【答案】B5、實行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝【答案】C6、之所以稱物權是“對世權”，是因為（）。A.物權是直接支配物的權利B.物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人C.物權是永久性的權利D.物權主要反映財產(chǎn)的歸屬關系【答案】B7、在期限限制的規(guī)定上，國有建設用地使用權_______期限限制，集體建設用地使用權_______期限限制。（）A.有；有B.有；無C.無；無D.無；有【答案】B8、下列合同中，可以發(fā)生留置權的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀合同D.抵押合同【答案】C9、我國土地權屬發(fā)生爭議時，正確的作法是（）。A.土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理B.個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府處理C.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴D.在土地所有權和使用權爭議解決前，雙方可以改變土地利用現(xiàn)狀【答案】A10、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定【答案】A11、下列不屬于國有土地租賃權人的權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D12、主債權轉(zhuǎn)讓時，關于最高額土地抵押權的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是（）。A.隨之轉(zhuǎn)讓B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權一般不得轉(zhuǎn)讓D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓【答案】A13、1982年國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可（）確定集體建設用地使用權。A.按村委會規(guī)定的用地面積標準B.暫按現(xiàn)有實際使用面積C.按家庭人口和當?shù)卣?guī)定的人均用地面積標準D.按當?shù)卣?guī)定的戶用地面積標準【答案】B14、如果被抵押的土地使用權上存在租賃合同的，土地使用權上的抵押權實現(xiàn)后，該租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.無效C.消滅D.效力待定【答案】A15、在城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO用地，國家可依法將農(nóng)民集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原土地由其繼續(xù)使用，則用地者對該幅土地享有（）國有土地使用權。A.出讓B.租賃C.劃撥D.城市私房用地【答案】C16、關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是（）。A.承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有【答案】D17、根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權的具體方式不包括（）。A.作價出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃【答案】C18、（）可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內(nèi)的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織【答案】A19、下列（）情形中，抵押權人無權要求抵押人提供同等價值的替代擔保。A.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的B.抵押的集體土地使用權因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權因該建筑物、附著物的消滅而終止的D.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務的【答案】D20、（）是自物權。A.所有權B.使用權C.抵押權D.租賃權【答案】A21、1956年通過的（），初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度。A.《憲法》B.《國家建設征用土地辦法》C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》【答案】C22、國土資源行政主管部門經(jīng)過調(diào)解結(jié)案的，應當在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)將調(diào)解書抄報上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30【答案】C23、下列權利屬于從物權的是（）。A.所有權B.宅基地使用權C.抵押權D.租賃權【答案】C24、土地私有制在（）時期達到了頂峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】C25、（）有權出讓國有土地使用權。A.國家B.地方政府C.省級土地管理部門D.境內(nèi)外法人、非法人組織及自然人【答案】A26、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥【答案】D27、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。A.集體土地所有權的內(nèi)容B.集體土地所有權權能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府【答案】C28、下列關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權的說法中，不正確的是（）。A.除企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權不得轉(zhuǎn)讓、出租B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)對其經(jīng)營用地享有占有權、使用權﹑收益權和處分權C.不得單獨抵押D.在抵押權實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途【答案】B29、國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。A.省級國土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國務院國土資源部D.市、縣土地管理局【答案】B30、土地權利中最核心的財產(chǎn)權利是（）。A.土地所有權B.土地使用權C.土地抵押權D.地役權【答案】A31、土地使用權出讓，由（）負責。A.縣人民政府B.縣、鄉(xiāng)人民政府C.市人民政府D.市、縣人民政府【答案】D32、土地抵押權終止后，應當（）。A.依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)B.抵押權人為抵押人提供同等價值的擔保C.要提前清償所擔保的債權D.要提前辦理登記手續(xù)【答案】A33、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關系的，下列說法正確的是（）。A.國家應當給予全部補償B.國家應當給予相應補償C.承租人享有優(yōu)先租賃權D.國家應當無償收回，不給予任何補償【答案】D34、張某與王某就土地權屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）A.王某有權要求劉某回避B.張某應當回避C.劉某應當申請回避D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。【答案】B35、根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給_______，對私有農(nóng)改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權。（）A.國有土地使用權證；國有土地使用權證B.土地所有權證；土地所有權證C.國有土地使用權證；土地所有權證D.土地所有權證；國有土地使用權證【答案】C36、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經(jīng)國務院授權，以（）名義行使國有土地所有權。A.國務院B.本機關C.批準其行使的上級機關D.國家【答案】B37、關于國有建設用地上的房屋抵押，下列說法正確的是（）。A.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押B.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權不可同時抵押C.房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地所有權同時抵押D.房屋的所有權不可抵押，只能抵押房屋使用權【答案】A38、（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度【答案】A39、立法宜規(guī)定空間使用權證書中明確記載空間使用權人享有的使用權的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途【答案】A40、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準A.國務院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A41、鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。A.國有土地進一步私有化B.地主階級構成發(fā)生變化，土地私有更集中C.帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)D.土地由個人私有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜小敬鸢浮緿42、要實現(xiàn)國有土地使用權作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）A.國務院B.地方政府C.經(jīng)委托的國有股權持股單位D.市縣級政府土地管理部門【答案】C43、下列關于以土地使用權作價出資與國有土地使用權授權經(jīng)營的關系，理解不正確的是（）。A.獲得權利的主體不完全相同B.權利內(nèi)容不同C.兩種方式的都規(guī)定了國家在一定年期內(nèi)對國有土地使用權作價D.兩種方式作價后土地權利的具體內(nèi)容是相同的【答案】D44、國土資源行政主管部門經(jīng)過調(diào)解結(jié)案的，應當在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)將調(diào)解書抄報上一級國土資源行政主管部門。A.5B.10C.15D.30【答案】C45、農(nóng)村土地被征收為建設用地的，土地補償費歸（）所有。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.農(nóng)民個人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與農(nóng)民個人共同D.村民小組【答案】A46、國有土地使用權出讓時，經(jīng)有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D47、由于土地確權本身的特殊性，要求從事該項工作人員滿足的要求不包括（）。A.具有較高的法律政策水平B.具有處理實際問題的能力C.對我國土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握D.具有較高的專業(yè)水平【答案】D48、國土資源行政主管部門應當在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)，依照有關規(guī)定，將調(diào)解書送達當事人。A.45天B.30天C.15天D.10天【答案】C49、（）是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。A.土地登記B.土地轉(zhuǎn)讓C.土地備案D.土地變更【答案】A50、（）是判斷土地權利變動生效的主要根據(jù)。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同【答案】A多選題（共20題）1、下列選項中可以設定抵押的有（）。A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權B.學校教學樓C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.應收賬款E.土地所有權【答案】AC2、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。關于戊的權利狀態(tài)，下列選項正確的是：A.戊享有該房屋的所有權B.戊不享有該房屋的所有權C.戊原始取得該房屋的所有權D.戊繼受取得該房屋的所有權【答案】AD3、根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。A.依據(jù)當時的歷史條件和政策B.充分考慮當前土地使用的實際狀況C.正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之間、個人之間的土地所有權的歸屬問題D.避免引起社會矛盾E.要有利于人民生產(chǎn)和生活【答案】ABD4、根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實、分階段處理的原則，在確權工作中，應當（）。A.依據(jù)當時的歷史條件和政策B.充分考慮當前土地使用的實際狀況C.正確處理國家所有土地與集體、個人所有土地之間、集體之間、個人之間的土地所有權的歸屬問題D.避免引起社會矛盾E.要有利于人民生產(chǎn)和生活【答案】ABD5、我國土地權利設定的法定原則包括以下（）內(nèi)容。A.土地權利的價值由法律規(guī)定B.土地權利的種類由法律設定C.土地權利的效力由法律規(guī)定D.土地權利的保護方法由法律規(guī)定E.土地權利的變動要件由法律設定【答案】BCD6、我國土地權利設定的法定原則包括以下（）內(nèi)容。A.土地權利的價值由法律規(guī)定B.土地權利的種類由法律設定C.土地權利的效力由法律規(guī)定D.土地權利的保護方法由法律規(guī)定E.土地權利的變動要件由法律設定【答案】BCD7、按照土地利用總體規(guī)劃，可以將土地分為（）。A.農(nóng)用地B.建設用地C.未利用地D.工業(yè)地E.非建設用地【答案】ABC8、畫家吳某因要自費辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對吳某的畫享有（）。A.對畫的占有權B.動產(chǎn)質(zhì)權C.權利質(zhì)權D.優(yōu)先購買權E.優(yōu)先受償權【答案】AB9、我國只存在兩種土地所有權制度，確定土地所有權歸屬的問題包括（）。A.確定屬于國家土地所有權的主體B.確定屬于國家土地所有權的客體C.確定屬于集體土地所有權的主體D.確定屬于集體土地所有權的客體E.確定土地所有權的內(nèi)容【答案】BCD10、如果當事人約定主債權確定前部分債權轉(zhuǎn)讓土地抵押權也部分轉(zhuǎn)讓的，（）。A.該約定無效B.原最高額土地抵押權需要作變更登記C.轉(zhuǎn)讓的土地抵押權需要重新作土地抵押登記D.原最高額土地抵押所擔保的債權額隨之相應減少E.未轉(zhuǎn)讓的部分債權成為無擔保債權【答案】BCD11、我國土地權利體系設置的一物一權原則具體內(nèi)容有（）。A.一物只有一個所有權B.物權客體是獨立有體物C.物權客體大都設置在物的一部分D.一物上可設多個可相容物權E.一物上只有一個物權【答案】ABD12、下列關于抵押人權利的表述，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押物的占有權B.抵押人不享有對抵押物的處分權C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權D.抵押人可以對抵押物設立用益物權E.抵押人不享有對抵押物的占有權【答案】ACD13、關于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。A.土地登記是土地權利人或者土地權利變動當事人，申請國家主管機關將申請人的土地權利記載于國家土地登記冊的事實B.登記決定土地權利的設立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效C.土地權利的各項變動都要經(jīng)過登記，不登記不生效D.主管土地登記的機關必須對申請人及其提交的有關土地權利歸屬來源資料進行實質(zhì)性的審查E.主管土地登記的機關對申請人提交的有關土地權利歸屬來源資料進行形式審查即可【答案】ABCD14、土地權利體系設置是指由國家對土地權利的（）做出規(guī)定。A.種類B.效力C.內(nèi)容D.變動方式E.保護方法【答案】AC15、《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。A.城市郊區(qū)的部分土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地C.國家依法征用的土地D.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地E.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】BCD16、下列選項中，（）屬于集體土地所有權的客體。A.土改時分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權證，現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或其成員使用的土地B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地D.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地不滿20年，但