淺談經(jīng)濟學(xué)分析在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用論文

第頁共頁淺談經(jīng)濟學(xué)分析^p在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用論文淺談經(jīng)濟學(xué)分析^p在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用論文一、經(jīng)濟學(xué)分析^p的主要方法介紹f就經(jīng)濟學(xué)而言，其有著一套較為系統(tǒng)的且特征性十清楚顯的分析^p法，其中重要包括實證分析^p、平衡分析^p、比擬靜態(tài)分析^p、動態(tài)分析^p、靜態(tài)分析^p、短期與長期分析^p、邊際分析^p以及個量與總量分析^p等等，這些分析^p方法構(gòu)成了經(jīng)濟學(xué)分析^p。下面分別這些方法進展簡要介紹：(_)實證分析^p法經(jīng)濟學(xué)中的實證分析^p實際上自于哲學(xué)中的實證。它是一種按照事實并加以驗證的陳述，而這種具有實證性的陳訴方式可以簡化為某種一經(jīng)歷數(shù)據(jù)為根據(jù)的證明形式。通常在運用實證分析^p法來對與經(jīng)濟相關(guān)的問題進展研究時，首先就是需要提出可以解釋這一事實的理論根據(jù)，然后以這一根據(jù)為根底進展預(yù)測，這一過程本質(zhì)上就是經(jīng)濟理論形成的過程。(二〕平衡分析^p法從平衡的本質(zhì)上講，其本來屬于物理學(xué)中的一個概念，在被引入到經(jīng)濟學(xué)后貝往要是指經(jīng)濟體系中各種互相關(guān)聯(lián)或?qū)α⒌牧α浚谧儎舆^程中處于相對平衡二不再發(fā)生其他變化的一種特定狀態(tài)。對經(jīng)濟平衡的形成及其變動條件的分析^p就是所謂的平衡分析^p法，按照研究對象的不同，一般該方法又分為以下兩種：其一，局部分析^p法。該方法僅對經(jīng)濟體系中的某一個部分緩解進展分析^p，并不考慮該環(huán)節(jié)以外的其他影響因素，整個分析^p過程中主要以該部分中所含有的所有相關(guān)因素及其互相作用時平衡的形成及變動；其二，一般分析^p法。該方法主要是相對于局部分析^p法而言的，它是對整個經(jīng)濟體系中的各個市場、商品的供求進展分析^p的同時，進而到達平衡的條件及變化的一種分析^p方法。(三〕邊際分析^p法這里臓的邊際主要是指增加或餅的意思，詳細來臟是所增加的先一個單位或是最后一個單位，而邊際分析^p法那么是利用邊際這一概念對經(jīng)濟行為及其相關(guān)變量進展數(shù)量分析^p的一種方法。站在經(jīng)濟學(xué)分析^p的角度上看，邊際本質(zhì)上就是對原有經(jīng)濟總量的每一次增或減。(四〕靜態(tài)、比擬靜態(tài)以及動態(tài)分析^p法1、靜態(tài)分析^p法。這種分析^p方法就是指完全忽略掉時間及經(jīng)濟變化的過程，假設(shè)研究的對象均處于靜止的條件下，以此來分析^p經(jīng)濟的.均雛態(tài)及其形成條件的一種方法。2、比擬靜態(tài)。該分析^p方法是針對個別經(jīng)濟現(xiàn)象在發(fā)生一次變動的前后，或兩個及兩個以上對象的平衡位置進展比擬，忽略轉(zhuǎn)變過程中的一些因素。3、動態(tài)分析^p法。主要是指必須充分考慮時間這一因素，并將經(jīng)濟現(xiàn)象的實際變化看做一個連續(xù)過程，即從原有的平衡向新的平衡過渡的變化過程。二、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)分析^p法的重要意義在整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中，由其所產(chǎn)生的資環(huán)境問題是最為嚴(yán)重的問題，這是在開發(fā)過程不可防止，為此t經(jīng)濟分析^p也主要是針對這一問題進展應(yīng)用的。下面先簡要介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)過程中資環(huán)境問題產(chǎn)生的必然性以及對其進展治理的必要性。在房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程中，對環(huán)境的影響不僅是施工期間對自然生態(tài)環(huán)境所造成的污染，更為嚴(yán)重的是對土地資的破壞。如住宅房屋建立尤其是別墅建立過程中，會對所在地的動植物資造成一定程度的破壞，并且還會導(dǎo)馱量的水土流失，同時施工期間的塵土污染、噪音污染也是非常嚴(yán)重的；而且建筑在地基根底施工階段，還會對地下水進展抽排，從而嚴(yán)重破壞了地下水資。此外，由于過度的房地產(chǎn)開發(fā)還會造成大量農(nóng)業(yè)用地被擠占的情況發(fā)生，這些都是我們不得不面對的資環(huán)境問題。就某一個地區(qū)來講，它的生態(tài)系統(tǒng)本身都是具有一定環(huán)境容量的彈性系統(tǒng)，這類系統(tǒng)最大的特點之一就是可以對位于環(huán)境容量的外來破壞施行自我修復(fù)，但是無論多么強大的系統(tǒng)其本身的環(huán)境容量均是有限的，一旦來自外界的破壞超過這一限度時，系統(tǒng)那么無法對其進展自我修復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)的過程恰恰就是超出這一極限的過程，假設(shè)不采取相應(yīng)的治理措施，必然會對生態(tài)系統(tǒng)的平衡造成破壞。需要指出的是，假如采用人工治理的方式進展整治，那么會影響房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟效益，這種利弊關(guān)系的平衡點是很難找到，為此，在進展房地產(chǎn)開發(fā)過程中必須運用經(jīng)濟學(xué)分析^p來權(quán)衡利弊。三、經(jīng)濟學(xué)分析^p在房地產(chǎn)開發(fā)中的詳細應(yīng)用(一)房地產(chǎn)開發(fā)中外部不經(jīng)濟性分析^p在經(jīng)濟學(xué)的角度上看，可將外部性分為經(jīng)濟性和不經(jīng)濟性兩類。其中消費者及消費者在施行某一指定活動中，給其別人帶來的不利影口響就是我們所說的不經(jīng)濟性。房地產(chǎn)開發(fā)本身屬于一種經(jīng)濟活動，所以其也會相應(yīng)的產(chǎn)生出外部性。詳細表達在土地資在被開發(fā)的過程中,會對其所在地的經(jīng)濟起到一定的推動作用，如相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展、解決就業(yè)問題、改善根底設(shè)施條(牛等。我們都知道，所有的經(jīng)濟活動最終目的都是為了追求本錢最小化利潤最大化。一般情況下，當(dāng)某一類經(jīng)濟活動的利潤大于本錢時，這項活動便會發(fā)生。對于房地產(chǎn)開發(fā)而言，開發(fā)商的最終目的就是為了得到更多的利潤，在受到利益動機支配的同時，很少有開發(fā)商會愿意主動對環(huán)境進展治理，這是因為治理需要本錢投人而這樣會影響整體效益。于是大部分開發(fā)商在進展房地產(chǎn)開發(fā)時不顧對環(huán)境的破壞，隨意妄為，并將這部分本錢轉(zhuǎn)嫁給社會，從而增大了社會的負(fù)擔(dān)，這部分本錢要遠遠高于開發(fā)商從中獲取的私人本錢。(二)以經(jīng)濟學(xué)分析^p