文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文化創(chuàng)意園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目

錄第一章總論..............................................

錯(cuò)誤！未定義書簽。1.1項(xiàng)目名稱...............................................................1.2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)...........................................................1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)...........................................................1.4項(xiàng)目承擔(dān)單位...........................................................1.5項(xiàng)目建議書編制依據(jù).....................................................1.6編制范圍...............................................................1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo).....................................................1.8投資估算及資金籌措.....................................................1.9研究結(jié)論...............................................................

444456677第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性...............................................82.1項(xiàng)目建設(shè)背景...........................................................82.2項(xiàng)目建設(shè)理由及必要性..................................................112.3項(xiàng)目可行性依據(jù)........................................................13第三章項(xiàng)目選址...........................................................143.1項(xiàng)目選址及依據(jù)........................................................143.2項(xiàng)目建設(shè)條件..........................................................15第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容.......................................................194.1項(xiàng)目的建設(shè)板塊........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。4.2項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃..................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第五章建筑材料及公用工程.................................................225.1建筑材料供應(yīng)..........................................................235.2公用工程..............................................................23第六章節(jié)能、環(huán)境衛(wèi)生、安全與消防.........................錯(cuò)誤！未定義書簽。6.1節(jié)能節(jié)水..............................................................6.2環(huán)境保護(hù)..............................................................6.3消防..................................................................6.4安全防護(hù)..............................................................

25303233第七章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、進(jìn)度及項(xiàng)目管理........................................347.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)..........................................................347.2項(xiàng)目進(jìn)度..............................................................357.3工程管理..............................................................36第八章項(xiàng)目招投標(biāo)方案.....................................................378.1招標(biāo)原則..............................................................378.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍..........................................................378.3投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序............................................37文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.4評標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求........................................39第九章投資估算和資金籌措.................................錯(cuò)誤！未定義書簽。9.1投資估算..............................................................9.1.1、投資估算的依據(jù)...................................................9.1.2、投資估算的內(nèi)容...................................................9.2資金籌措方案..........................................................

40404042第十章財(cái)務(wù)評價(jià)...........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.1項(xiàng)目的營銷計(jì)劃.............................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.2項(xiàng)目的銷售收入估算.....................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。10.3財(cái)務(wù)評價(jià)...........................................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。第十一章結(jié)論及建議.......................................................4711.1結(jié)論.................................................................4711.2建議.................................................................48文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱:某文化創(chuàng)意園項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì):新建。1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某省某市南陵縣，南陵縣位于某省東南部,地處中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲地區(qū)。用地面積650畝，規(guī)劃總建筑面積572804平方米，其中地上總建筑面積474635平方米，地下總建筑面積98159平方米。1.4項(xiàng)目承擔(dān)單位某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司是某教育集團(tuán)為了某文化創(chuàng)意園建設(shè)而投資成立的項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)某文化創(chuàng)意園的組織實(shí)施，項(xiàng)目建成后由某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營。某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司（簡稱WHZDCI-“某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”）是一家以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資與經(jīng)營管理、教育投資與經(jīng)營管理為主體兼營其它產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)。公司秉著“隊(duì)伍高素質(zhì)、管理高層次、服務(wù)高質(zhì)量、合作高檔次”、具有創(chuàng)新精神和自身特色的創(chuàng)意、教育投資型企業(yè)。公司現(xiàn)業(yè)務(wù)范圍涉及到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資咨詢、教育培訓(xùn)投資、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品組織展示推廣：戶外休閑用品設(shè)計(jì)研發(fā)、高新技術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器建設(shè)與管理、項(xiàng)目策文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告劃經(jīng)營管理、室內(nèi)裝潢、建設(shè)裝飾設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售、物業(yè)管理、商務(wù)代理中介服務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢、金屬材料、電線電纜、電子產(chǎn)品、建筑裝飾材料銷售。公司注冊資本5000萬元人民幣公司結(jié)合社會(huì)需求，充分發(fā)揮學(xué)校優(yōu)勢，教學(xué)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，公司現(xiàn)在計(jì)劃用3年的時(shí)間，在某南陵專修學(xué)院內(nèi)建成“某教育（某）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，該園區(qū)建成后每年將可承擔(dān)1000人藝術(shù)創(chuàng)意類學(xué)生輪流進(jìn)行實(shí)訓(xùn)、實(shí)習(xí)，并引導(dǎo)其創(chuàng)業(yè)。公司堅(jiān)持“多元互動(dòng)、合作共贏”的發(fā)展戰(zhàn)略，采取“走出去、引進(jìn)來”的經(jīng)營方針，以某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展雄厚實(shí)力和與日俱增的市場名氣優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效能為目標(biāo)，大膽創(chuàng)新，不斷改進(jìn)投資管理方法和工作服務(wù)態(tài)度，壯大創(chuàng)新隊(duì)伍，進(jìn)一步提高公司整體水平，打造新品牌，共創(chuàng)高效益。1.5項(xiàng)目可研究報(bào)告編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；2、《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》；3、《某省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4、《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5、《某市城市總體規(guī)劃（2009—2030）》；6、國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見；7、城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見；8、國家有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；9、項(xiàng)目單位提供的與項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)資料1.6編制范圍編制重點(diǎn)是對某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司文化創(chuàng)意園建設(shè)項(xiàng)目的意義和必要性進(jìn)行分析，對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)方案、總圖、土建工程、公用工程、環(huán)保、項(xiàng)目投資估算、資金籌措、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等主要問題進(jìn)行分析，提出意見和建議，并提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo)項(xiàng)目占地面積650畝，規(guī)劃總建筑面積572804平方米，其中地上總建筑面積474635平方米，地下總建筑面積98159平方米。擬分創(chuàng)意學(xué)院、創(chuàng)意園及配套生活區(qū)進(jìn)行建設(shè)。創(chuàng)意學(xué)院主要為培養(yǎng)創(chuàng)意專業(yè)人才設(shè)立。主要建筑單體有：圖書館、藝術(shù)博覽館、藝術(shù)幼兒園、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、食堂、學(xué)生活動(dòng)中心（會(huì)堂）等建筑。創(chuàng)意園有文化藝術(shù)、廣告會(huì)展、藝術(shù)品交易、設(shè)計(jì)服務(wù)、旅游休閑五個(gè)創(chuàng)意版塊，主要建筑有：一棟藝術(shù)酒店、一棟個(gè)性化創(chuàng)意辦公、花園總部辦公基地及創(chuàng)意小鎮(zhèn)、創(chuàng)意園商業(yè)區(qū)，并計(jì)劃設(shè)立醫(yī)院一座。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告創(chuàng)意生活配套區(qū)：主要為高層公寓及住宅目標(biāo)：園區(qū)建成后每年將可承擔(dān)1000人藝術(shù)創(chuàng)意類學(xué)生輪流進(jìn)行實(shí)訓(xùn)、實(shí)習(xí)，并引導(dǎo)其創(chuàng)業(yè)。為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)向市場轉(zhuǎn)化的載體，將優(yōu)勢企業(yè)、政府政策、社區(qū)資源和高校資源共同融合，精心打造優(yōu)雅的商務(wù)環(huán)境，庭院式的辦公環(huán)境，舒適的洽談休閑環(huán)境，融入最現(xiàn)代的創(chuàng)意元素，并為入園企業(yè)提供齊全的配套設(shè)施，完善的后勤服務(wù)，提供優(yōu)惠政策、管理咨詢、風(fēng)險(xiǎn)投資、國際交流、科技顧問等功能，充分發(fā)揮創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，形成創(chuàng)意的良好氛圍和創(chuàng)新合力，并力求以點(diǎn)帶面，逐步推進(jìn)自南陵至某沿線創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶的形成。項(xiàng)目總投資172069萬元。1.8投資估算及資金籌措項(xiàng)目總投資172069，其中建設(shè)投資為167069萬元，流動(dòng)資金5000萬元。其中承擔(dān)單位自籌63474萬元，項(xiàng)目貸款108595萬元。1.9研究結(jié)論經(jīng)研究論證，本項(xiàng)目符合國家相關(guān)政策，具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地址和建設(shè)條件較好，建議有關(guān)部門給予大力支持，使項(xiàng)目能及早開工建設(shè)并投入使用。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1地理位置和行政區(qū)劃南陵縣位于某省東南部,地處中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲地區(qū),隸屬于國家級沿江開放城市某市?？h境東北為平原，西南為低山丘陵，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，總面積1263.7平方公里，總?cè)丝?4.5萬。長江下游重要支流青弋江流經(jīng)縣境東部，源自西南山區(qū)腹地的漳河，蜿蜒綿亙奔向長江，孕育了千年古城的燦爛文化文明。2.1.2區(qū)位優(yōu)勢南陵交通便捷，國道205、318線、省道320、216線交匯于縣城，是皖南重要的交通樞紐，通往黃山、九華山、太平湖黃金旅游熱線的咽喉要道。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.1.3南陵縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況南陵鐘靈毓秀，物華天寶?，F(xiàn)為國家級生態(tài)示范區(qū)。旅游資源有集溶洞、石、峰、泉、花、樹、禽、獸為一體的省級西山風(fēng)景區(qū)，古秘幽邃的省級重點(diǎn)保護(hù)寺廟烏霞寺，煙波浩淼的奎潭湖，自然風(fēng)景迷人、人文景觀豐富的小格里森林公園等。南陵歷來被譽(yù)為“江南魚米之鄉(xiāng)”是中國四大米市之一“某米市”的主要產(chǎn)糧區(qū)，素有“某米市，南陵糧倉”之美稱。有耕地3.5萬公頃，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米、木材、丹皮、蘑菇、蓮藕等。礦產(chǎn)資源有銅、鐵、銻、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。改革開放以來，特別是近幾年來，南陵人民奮發(fā)進(jìn)取，勵(lì)精圖治，緊緊圍繞加快發(fā)展、富民強(qiáng)縣，全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，大力實(shí)施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和科教興縣戰(zhàn)略，縣級經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。2004年全縣實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值27.5億元，財(cái)政收入2億元，農(nóng)民人均純收入3532元。農(nóng)業(yè)上，已基本形成了優(yōu)質(zhì)米、蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、果林五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，初步建成了蘑菇、板栗、蔬菜、土雞、獺兔、河蟹等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，擁有國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)東源集團(tuán)和省級龍頭企業(yè)金雞集團(tuán)，“云谷貢”牌標(biāo)一粳米和“百善”牌貢酥分別獲國家級名牌產(chǎn)品和省級名牌產(chǎn)品稱號。工業(yè)上，現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)36家完成產(chǎn)值8.5億元；規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值達(dá)18億元。非金屬礦加工、服裝、農(nóng)機(jī)汽配、建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模。地方主要工業(yè)文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告產(chǎn)品“神?！迸聘麢C(jī)、“晨江”牌系列V帶、“奔?！迸?411組合式變壓器為某名牌產(chǎn)品。2004年某南陵工業(yè)區(qū)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5000萬元，新增開發(fā)面積1平方公里，目前工業(yè)區(qū)“五通一平”面積已達(dá)3.08平方公里，上海良力、滬千人造板、阪神制衣、順榮汽配、中新砂船砂泵、圣華生物、魯班鋼構(gòu)、德云醫(yī)用器材、材炅楮筆紙等13家企業(yè)入?yún)^(qū)經(jīng)營。九發(fā)股份有限公司食用菌、蘇嘉電纜、杉杉新明達(dá)公司針織服裝、森嘉集團(tuán)特種電纜等新入?yún)^(qū)項(xiàng)目正在加緊建設(shè)，近期即可投產(chǎn)運(yùn)營?；A(chǔ)設(shè)施和小城鎮(zhèn)建設(shè)方面，基本實(shí)現(xiàn)了村村通公路的目標(biāo)，縣、鄉(xiāng)主要干道均已達(dá)三級以上公路標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)有110千伏變電所2座，鄉(xiāng)村供電率100%；程控電話裝機(jī)已達(dá)8萬多門，移動(dòng)通訊機(jī)近4萬門并實(shí)現(xiàn)全縣無縫覆蓋；郵政服務(wù)遍及城鄉(xiāng)各地；縣城日供水能力3萬噸?？h城建設(shè)特色明顯，風(fēng)格獨(dú)特，以占地3公頃的南陵廣場為核心的新區(qū)建設(shè)在全省首屈一指。目前，縣城建成區(qū)面積已達(dá)9.04平方公里。以縣城為樣板，縣內(nèi)其它五個(gè)中心鎮(zhèn)的規(guī)則建設(shè)也是如火如荼、蒸蒸日上，匯聚了眾多的人流、物流、資金流。全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)33%。幾年來，南陵各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)也得到了長足發(fā)展，每年都有幾項(xiàng)國家級、省級重大科技開發(fā)新成果問世，每年都新增清華、北大等名牌大學(xué)大學(xué)生數(shù)百人。建成了縣、鄉(xiāng)、村一體的醫(yī)療保健網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通有線電視，村村通廣播的目標(biāo)，擁有全省縣級一流的體育館、游泳中心和水上活動(dòng)中心，各類群眾性文體活動(dòng)文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告開展有聲有色，人民安居樂業(yè)，居民生活基本達(dá)到小康。黨的十六大為我們描繪了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉藍(lán)圖，南陵人民滿懷豪情地朝著這一宏偉目標(biāo)，搶抓機(jī)遇，拼搏進(jìn)取，奮力推進(jìn)物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)全面進(jìn)步2.1.4國際國內(nèi)的形式為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇在世界范圍內(nèi)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，文化市場競爭日趨激烈，各國的文化產(chǎn)業(yè)不平衡加劇，差距正在拉大。在國內(nèi)，上海、深圳等大中城市都充分認(rèn)識(shí)到發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的必要性，紛紛確定發(fā)展戰(zhàn)略，制定長遠(yuǎn)計(jì)劃，出臺(tái)扶持政策，呈現(xiàn)爭先恐后、你追我趕的局面。黨中央、國務(wù)院正式下發(fā)了《關(guān)于深化文化體制改革的若干意見》，對文化體制改革出全面部署，強(qiáng)調(diào)要將改革逐步推開，進(jìn)一步解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力。針對這一背景，南陵文化創(chuàng)意園的建立，剛好符合現(xiàn)在文化發(fā)展的戰(zhàn)略趨勢。2.2項(xiàng)目建設(shè)理由及必要性2.2.1本項(xiàng)目的建設(shè)促進(jìn)某市文化水平的提高南陵歷史悠久，人文炳蔚。在新石器時(shí)代即有古人類棲息生衍，西周至漢代，這里“爐火照天地，紅星亂紫煙”，是中國青銅文化的發(fā)祥地，長達(dá)千年的煉銅歷史所留下的大工山古銅礦冶遺址與周朝時(shí)期的千峰山土墩墓群同被列為國家級文物保護(hù)單位。隨著文化潮流的趨向，創(chuàng)新意識(shí)引導(dǎo)著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，創(chuàng)意園正在為創(chuàng)新意識(shí)尋找一個(gè)平臺(tái)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)向市文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告場轉(zhuǎn)化的載體，將優(yōu)勢企業(yè)、政府政策、社區(qū)資源和高校資源共同融合，精心打造優(yōu)雅的商務(wù)環(huán)境，庭院式的辦公環(huán)境，舒適的洽談休閑環(huán)境，融入最現(xiàn)代的創(chuàng)意元素，并為入園企業(yè)提供齊全的配套設(shè)施，完善的后勤服務(wù)，提供優(yōu)惠政策、管理咨詢、風(fēng)險(xiǎn)投資、國際交流、科技顧問等功能，充分發(fā)揮創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，形成創(chuàng)意的良好氛圍和創(chuàng)新合力，并力求以點(diǎn)帶面，逐步推進(jìn)自南陵至某沿線創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶的形成。2.2.2本項(xiàng)目的建設(shè)是南陵縣文化企業(yè)規(guī)劃的需要本項(xiàng)目針對南陵縣各個(gè)企業(yè)的聚集狀況，還有目前市場的創(chuàng)新平臺(tái)，結(jié)合政府的扶持政策，為企業(yè)尋找一個(gè)相互交流的集中平臺(tái)，為創(chuàng)新意識(shí)點(diǎn)亮一盞孔明燈。項(xiàng)目通過構(gòu)建多層次、多樣化的物業(yè)形態(tài)，建成一條集產(chǎn)、學(xué)、研、采、供、銷為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)品集聚和人才集聚的特色產(chǎn)業(yè)園，對某市建設(shè)皖江城市帶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心將起到極大的促進(jìn)作用。2.2.3本項(xiàng)目建設(shè)是某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司自身發(fā)展的需要某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司（簡稱WHZDCI-“某某創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”）是一家以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資與經(jīng)營管理、教育投資與經(jīng)營管理為主體兼營其它產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)。公司秉著“隊(duì)伍高素質(zhì)、管理高層次、服務(wù)高質(zhì)量、合作高檔次”、具有創(chuàng)新精神和自身特色的創(chuàng)意、教育投資型企業(yè)文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告公司結(jié)合社會(huì)需求，充分發(fā)揮學(xué)校優(yōu)勢，教學(xué)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合，大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，針對創(chuàng)意園的建設(shè)也是公司規(guī)模的一個(gè)飛躍，也是自身發(fā)展的的一個(gè)臺(tái)階，公司以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效能為目標(biāo)，大膽創(chuàng)新，不斷改進(jìn)投資管理方法和工作服務(wù)態(tài)度，壯大創(chuàng)新隊(duì)伍，通過這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步提高內(nèi)部整體水平，打造新品牌，創(chuàng)造高效益。2.3項(xiàng)目可行性依據(jù)2.3.1外部環(huán)境為本項(xiàng)目的建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)南陵縣針對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的四點(diǎn)規(guī)劃：一是要盡快制定我縣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，二是要出臺(tái)優(yōu)先發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，三是要發(fā)展適應(yīng)南陵縣地理歷史優(yōu)勢的特色文化產(chǎn)業(yè)，四是要各級黨委、政府要高度重視，建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)先發(fā)展我縣文化產(chǎn)業(yè)。對創(chuàng)意園的建設(shè)與發(fā)展起了促進(jìn)作用。2.3.2用地條件落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地較為充裕，市政配套設(shè)施日趨完善。項(xiàng)目選址工程岸線條件優(yōu)越，地勢平整，無搬遷、拆除工程量，水、電、通訊等市政配套條件具備，完全能夠滿足本工程建設(shè)的需要。2.3.3政府的大力支持南陵縣相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)對項(xiàng)目建設(shè)極為重視，對項(xiàng)目建設(shè)中的選址用地、功能定位、發(fā)展規(guī)模具體問題做出了明確指示，為項(xiàng)目建設(shè)提供了決策依據(jù)和政策保障。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目在政府有關(guān)部門的大力支持下，現(xiàn)已具備良好的外部建設(shè)環(huán)境和條件，建設(shè)單位擁有雄厚的資金、技術(shù)實(shí)力和資源優(yōu)化配置管理能力，項(xiàng)目建設(shè)用地已經(jīng)基本落實(shí)，建設(shè)資金有保障。因此，本項(xiàng)目建議書認(rèn)為項(xiàng)目是可行的。第三章項(xiàng)目選址3.1項(xiàng)目選址及依據(jù)本項(xiàng)目位于南陵縣籍山東路以南、318國道以北、戈江路以東、205國道以西，交通方便土地資源寬裕，無拆遷，建設(shè)成本低、周期短，交通便捷，便于項(xiàng)目建設(shè)。離市中心較近，方便企業(yè)。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)3.2項(xiàng)目建設(shè)條件1、地形地質(zhì)條件南陵縣位于某省東南部,地處中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲地區(qū),隸屬于國家級沿江開放城市某市。縣境東北為平原，西南為低山丘陵，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，總面積1263.7平方公里，總?cè)丝?4.5萬。根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，場區(qū)場地土層自上而下分為四層，現(xiàn)分述如下：一層：素填土，不均勻，松散。二層：粉質(zhì)粘土，可塑，厚度為0.80-1.60米，頂板埋深1.90-3.00米，比貫入阻力標(biāo)準(zhǔn)值Ps=1.5MPa；承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=0.96KPa；壓縮模量Es=4.8Mpa。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三層：淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，流塑-軟塑，厚度為1.20-2.70米，頂板埋深3.50-4.10米，比貫入阻力標(biāo)準(zhǔn)值Ps=0.96MPa；承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=75KPa；壓縮模量Es=2.8Mpa。四層：粉質(zhì)粘土，硬塑，厚度大于5.40米，頂板埋深0.50-6.60米，比貫入阻力標(biāo)準(zhǔn)值Ps=280MPa；承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=280KPa；壓縮模量Es=12.0Mpa。其它物理力學(xué)性質(zhì)請參見原勘測報(bào)告。地下水對砼無侵蝕性。南陵縣的地震設(shè)防按地表基本烈度為6度地區(qū)的重要城市標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。2、自然條件南陵縣屬北亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，季風(fēng)顯著，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光線充足，無霜期247天左右，年平均氣溫16℃，年降水量平均在1000—1158毫米之間。年降水日數(shù)平均為123.5日，年均蒸發(fā)量為1469—1629毫米。風(fēng)向夏季偏南，冬季偏北，平均每年出現(xiàn)8級以上大風(fēng)17次。該地自然條件優(yōu)越，無山洪危害，其特點(diǎn)是：溫和濕潤、季風(fēng)明顯。溫度℃：abc

極端最高氣溫極端最低氣溫最冷月平均氣溫

39.5℃-13.1℃2.9℃文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告def

最熱月平均氣溫年平均氣溫室外計(jì)算干球溫度

28.7℃16℃采暖冬季通風(fēng)夏季通風(fēng)冬季空調(diào)夏季空調(diào)夏季空調(diào)日平均

-2℃3℃32℃-5℃35℃32.2℃gh

夏季室外平均每年不保證50濕球溫度日平均溫度小于、等于+5的天數(shù)

28.2℃103d相對濕度：ab

最熱月相對濕度最冷月相對濕度

80%77%雨量：ab

年總降雨量日最大降雨量

1906.5mm233.2mm主導(dǎo)風(fēng)向及頻率：abc

主導(dǎo)風(fēng)向及頻率夏季冬季

東風(fēng)1716東風(fēng)1715靜風(fēng)與東風(fēng)2013室外計(jì)算風(fēng)速：文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告ab

夏季冬季

2.3m/s2.4m/s基本風(fēng)壓基本雪壓大氣壓力：

330-410N/m2320-370N/m2ab

冬季夏季

102.39KPa100.28KPa最大冰土層深度最高地下水位

0.09m0.4-0.7m(地表滯水)3、交通條件南陵縣交通便捷，國道205、318線、省道320、216線交匯于縣城，是皖南重要的交通樞紐，通往黃山、九華山、太平湖黃金旅游熱線的咽喉要道。4、當(dāng)?shù)厥┕ず蛥f(xié)作條件項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)上下水管網(wǎng)、供電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施十分健全，項(xiàng)目建設(shè)所需主要建材和原料如水泥、鋼材、木材、沙石等，可通過供應(yīng)商運(yùn)來，其質(zhì)量和數(shù)量均可滿足工程要求。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容4.1項(xiàng)目的建設(shè)板塊項(xiàng)目占地面積650畝，規(guī)劃總建筑面積572804平方米，其中地上總建筑面積474635平方米，地下總建筑面積98159平方米。本項(xiàng)目建設(shè)周期36個(gè)月，擬分創(chuàng)意學(xué)院、創(chuàng)意園及文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告配套生活區(qū)進(jìn)行建設(shè)。1.創(chuàng)意學(xué)院主要為培養(yǎng)創(chuàng)意專業(yè)人才設(shè)立。主要建筑單體有：圖書館、藝術(shù)博覽館、藝術(shù)幼兒園、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、食堂、學(xué)生活動(dòng)中心（會(huì)堂）等建筑。2.創(chuàng)意園有文化藝術(shù)、廣告會(huì)展、藝術(shù)品交易、設(shè)計(jì)服務(wù)、旅游休閑五個(gè)創(chuàng)意版塊，主要建筑有：一棟藝術(shù)酒店、一棟個(gè)性化創(chuàng)意辦公、花園總部辦公基地及創(chuàng)意小鎮(zhèn)、創(chuàng)意園商業(yè)區(qū)，并計(jì)劃設(shè)立醫(yī)院一座。3.創(chuàng)意生活配套區(qū)：主要為高層公寓及住宅。4.1.1創(chuàng)意學(xué)院的建設(shè)內(nèi)容創(chuàng)意學(xué)院主要是為了培養(yǎng)創(chuàng)意專業(yè)人才設(shè)立的，類似教學(xué)環(huán)境的設(shè)立。主要配套設(shè)施要齊全，主要有教學(xué)樓、學(xué)生公寓、食堂、學(xué)生活動(dòng)中心，還有圖書館、藝術(shù)博物館、藝術(shù)幼兒園等建筑。4.1.2創(chuàng)意園的建設(shè)內(nèi)容創(chuàng)意園的主要建筑有：一棟藝術(shù)酒店、一棟個(gè)性化創(chuàng)意辦公、花園總部辦公基地及創(chuàng)意小鎮(zhèn)、創(chuàng)意園商業(yè)區(qū)，還令計(jì)劃設(shè)立醫(yī)院一座。建筑的合理安排布局以及規(guī)劃，綜合了生產(chǎn)、交易、休閑、居住等各大因素。4.1.3創(chuàng)意生活配套區(qū)的建設(shè)內(nèi)容創(chuàng)意生活配套區(qū)：主要為高層公寓及住宅。針對創(chuàng)意園內(nèi)辦公的集體，設(shè)立一個(gè)居住與辦公合二為一的綜合區(qū)域。硬化，彩化，綠化生活配套區(qū)的所有裸露的土地，為工作者提供一個(gè)舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.2項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃本項(xiàng)目建設(shè)在保留原有建筑物的前提下，對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行改造，翻新，對區(qū)間內(nèi)道路進(jìn)行拓寬和改造，使其滿足功能規(guī)劃的要求，建設(shè)規(guī)劃分四個(gè)部分：“建筑單體的規(guī)劃”、“建設(shè)道路和園區(qū)的規(guī)劃”、“市政規(guī)劃”、“園林的綠化規(guī)劃”4.2.1建筑單體的規(guī)劃建筑單體主要結(jié)合功能規(guī)劃，按照不同的功能對現(xiàn)有的建筑或者新建。規(guī)劃原則是依據(jù)建筑不同的功能，對于同一功能的建筑采用同一色彩和風(fēng)格的外部裝飾，針對項(xiàng)目的板塊設(shè)定方案區(qū)分。4.2.2建筑道路和園區(qū)的規(guī)劃建筑道路和園區(qū)的規(guī)劃是本項(xiàng)目的規(guī)劃的重頭，園區(qū)被分成三個(gè)板塊，分別有各自的功能規(guī)劃點(diǎn)。還有如何很好多的將這些人群分到不同的建筑里，針對道路和園區(qū)的規(guī)劃提出了更高的要求。在園區(qū)規(guī)劃里，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的地勢綜合考慮。4.2.3市政規(guī)劃市政規(guī)劃方面，重點(diǎn)包括對園區(qū)的供電、供水、消防、通訊和排污等設(shè)施的改造。其中，應(yīng)集中建設(shè)變電站和消防中心，以提高園區(qū)的整體用電和消防安全水平。在排污方面，應(yīng)該集中整理現(xiàn)有的污水和垃圾。4.2.4園林綠化規(guī)劃根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃布局，覆蓋住園區(qū)的裸露地方（以草皮為主），在街道中種植相應(yīng)的樹木，為園區(qū)的居民以及工作者提供一個(gè)良好的環(huán)境。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章建筑材料及公用工程文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.1建筑材料供應(yīng)本項(xiàng)目生產(chǎn)所需的主要原輔材料有水泥、砂子、石子、添加劑、水等，這些材料可通過本地材料集中地運(yùn)進(jìn)，市場上供應(yīng)充足，可以保證項(xiàng)目使用。號

序

原料名稱

消耗量（萬噸/年）

來源12345

水泥石子砂子水添加劑

186030250.3

外購5.2公用工程1.給水、排水⑴給水本項(xiàng)目水源為城市自來水，能保證連續(xù)供水。生產(chǎn)用水24萬t/a，生活用水量為1.0萬t/a，合計(jì)用水25萬t/a。⑵排水本項(xiàng)目排水主要為生活污水和清洗廢水。生活污水產(chǎn)生量為1.0萬t/a。清洗廢水主要包括攪拌機(jī)清洗廢水、混凝土運(yùn)輸車輛清洗廢水、商品混凝土作業(yè)區(qū)地面沖洗水等，產(chǎn)生量為2.0萬文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告t/a，經(jīng)處理后，循環(huán)使用。2.供電⑴供電范圍包括裝置的動(dòng)力配電、照明、防雷及接地、廠區(qū)內(nèi)供電外線及道路照明。⑵供電電源及電壓電源由外電網(wǎng)架空引入至廠區(qū)變電所（本項(xiàng)目電源就近由10kV高壓供電線路供給）。供電穩(wěn)定，低壓供電系統(tǒng)采用TN-C-S三相四線式系統(tǒng)，混合式供電，電壓為380/220V系統(tǒng)低壓母線分段。3.電信電信設(shè)計(jì)包括火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、擴(kuò)音對講系統(tǒng)和調(diào)度、行政電話系統(tǒng)。共需外線電話50門。第六章節(jié)能、環(huán)境衛(wèi)生、安全與消防建設(shè)項(xiàng)目須節(jié)約能源，其目的是為了貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)約能源的基本國策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，努力實(shí)現(xiàn)“十一五”期間降低能源消耗的目標(biāo)，以能源的高效利用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）、《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）、《某省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行規(guī)定》等有關(guān)文件的規(guī)定，項(xiàng)目應(yīng)于審批、核準(zhǔn)或者備案之前編制節(jié)能分析專章或者專篇本項(xiàng)目為文化商業(yè)性項(xiàng)目，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用應(yīng)按照國家和地方的用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，合理設(shè)計(jì)、節(jié)約使用能源。6.1節(jié)能節(jié)水6.1.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1.法律法規(guī)及行政規(guī)章（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日施行）；（2）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（2003年1月1日施行）；（3）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；（4）《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》（2008年10月1日）；（5）《民用建筑節(jié)能條例》（2008年10月1日）文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（6）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年修訂征求意見稿）。2、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589－2008）；（2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；（3）《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（GB/T15316）；（4）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）（5）《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》（GB/T8484—2002）（6）用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》GB/T17167－2006）；6.1.2能源消耗狀況根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589－2008），項(xiàng)目實(shí)際消耗的各種能源應(yīng)包括一次能源、二次能源和使用耗能工質(zhì)所消耗的能源。本項(xiàng)目建設(shè)和建成后使用過程中實(shí)際消耗的能源品種包括：二次能源：電、熱及汽、柴油；耗能工質(zhì)：生活用新鮮水。1.施工期：電力驅(qū)動(dòng)的施工機(jī)械、焊接、照明等用電及施工、生活用水。2.營運(yùn)期：設(shè)備、場所照明、電梯、中央空調(diào)、供水系統(tǒng)用加壓泵、電機(jī)、等設(shè)備用電及生活用熱、用水等。一、電力消耗本項(xiàng)目電力消耗主要是為生產(chǎn)設(shè)備、照明、空調(diào)等用電設(shè)備提供動(dòng)力，經(jīng)測算項(xiàng)目建成后全年消耗電量420萬度?！丁叮ㄎ幕瘎?chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、汽、柴油消耗經(jīng)測算項(xiàng)目建成后全年消耗汽油20噸，消耗柴油80噸。三、耗水本項(xiàng)目用水主要是生產(chǎn)、生活用水。按相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算全年耗水量25萬噸。6.1.3能源消耗分析一、能源消耗折算依據(jù)電力折標(biāo)煤根據(jù)2010年9月17日國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（第六號）第二章第六條規(guī)定電力折算系數(shù)按當(dāng)量值0.1229kgce（kw·h）計(jì)算，汽油折算系數(shù)按當(dāng)量值1.4714kgce（kw·h），柴油計(jì)算折算系數(shù)按當(dāng)量值1.4571kgce（kw·h）計(jì)算。新鮮水、蒸汽的折算標(biāo)煤采用《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）中規(guī)定的水折標(biāo)0.0857kgce/t。二、能源消費(fèi)量及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目建成使用涉及的各種能源實(shí)物消耗總量及綜合能耗總量（折標(biāo)準(zhǔn)煤）的情況見下表：全年能源消耗能源能量序

種

實(shí)物量

百分折算值（折標(biāo)號

類

單

比（％）數(shù)量煤t）位文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電

萬1

力

kwh

42025000

516.182

水

t

21.420合計(jì)

537.606.1.4節(jié)能措施設(shè)計(jì)所采用的設(shè)備均為高效節(jié)能型，并且設(shè)備負(fù)荷率為85%以上，提高能源利用率。本設(shè)計(jì)采用低壓無功功率補(bǔ)償技術(shù)，低壓補(bǔ)償集中安裝在車間變電所內(nèi)，采用自動(dòng)投切補(bǔ)償電容器，功率因數(shù)由補(bǔ)償前0.71提高到0.9確保有效利用能源。采取如下節(jié)能措施：1、提高功率因素：在廠區(qū)獨(dú)立變電所低壓側(cè)設(shè)有補(bǔ)償電容器柜，進(jìn)行無功功率自動(dòng)補(bǔ)償。2、設(shè)計(jì)中采用高效節(jié)能型燈具和混光照明，節(jié)能達(dá)5%。采用功率補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)0.94以上。3、成套熒光燈具要求廠家配備補(bǔ)償電容器，就地補(bǔ)償以減少導(dǎo)線的電能損耗。4、變壓器及配電設(shè)備選擇低損耗節(jié)能型。5、所有熱力設(shè)備主管道均采用高效保溫材料進(jìn)行保溫，以減少熱能損耗。6、設(shè)置各類必要的計(jì)量儀表，對電、水、氣以及物料，燃料等進(jìn)行監(jiān)測計(jì)量，節(jié)約能耗。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7、生產(chǎn)用水，盡量采用循環(huán)使用。6.1.5加強(qiáng)能源管理，完善能源管理制度1、能源管理制度建設(shè)在項(xiàng)目的建設(shè)過程中，建立完善的節(jié)能管理制度，對原材料和輔助材料的使用做好提前的估算，避免浪費(fèi)，確定能源管理部門，配置具有相應(yīng)技能和資格的人員，承擔(dān)能源的管理和技術(shù)工作，明確規(guī)定其職權(quán)范圍和領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系。具體建立的制度有：①能源采購和審批管理制度：②能源財(cái)務(wù)管理制度：③能源計(jì)量統(tǒng)計(jì)制度：④能源計(jì)量器具管理制度：⑤能源消耗定額、考核和獎(jiǎng)懲制度。項(xiàng)目建成后，園區(qū)也應(yīng)該繼續(xù)保持節(jié)能制度2、加強(qiáng)能源計(jì)量管理能源計(jì)量是實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作。沒有完善準(zhǔn)確的計(jì)量器具配置，就不能為生產(chǎn)和生活的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)。它也是評價(jià)一個(gè)單位管理水平的一項(xiàng)重要標(biāo)志。3、加強(qiáng)能源統(tǒng)計(jì)管理能源統(tǒng)計(jì)是能源管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，既是編制單位能源計(jì)劃的主要依據(jù)，又是進(jìn)行能源利用分析、監(jiān)督和控制能源消費(fèi)的基礎(chǔ)。只有對各部門能源消費(fèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，建立單位能源消費(fèi)平衡表，掌握能源的來龍去脈，才能發(fā)現(xiàn)問題，找出能源消耗升降的文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告原因，從而提出技術(shù)上和管理上的改進(jìn)措施，不斷提高能源管理水平。只有通過能源消費(fèi)的統(tǒng)計(jì)分析，才能制定出先進(jìn)的和合理的能耗定額，確保定額考核的嚴(yán)肅性和科學(xué)性。6.1.5節(jié)能效果分析項(xiàng)目采用的節(jié)能設(shè)備和節(jié)能措施，不僅可以大量節(jié)約能源消耗，降低運(yùn)行費(fèi)用，同時(shí)又可以減少大量的二氧化碳、粉塵等的污染排放，其經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境衛(wèi)生效益、社會(huì)效益都十分顯著。通過采取上述各方面的節(jié)能措施，該項(xiàng)目完全可以達(dá)到國家規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。6.2環(huán)境保護(hù)6.2.1依據(jù)⑴《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996；⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93；⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-90；⑷《建筑施工廠界噪聲限值》GB12523-93；⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T14848-93；⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002。6.2.2污染源與污染物1.廢氣本項(xiàng)目建設(shè)過程產(chǎn)生的大氣污染物主要為粉塵，主要來源于料場石子、砂子卸載過程中所產(chǎn)生的粉塵；水泥、添加劑及粉煤文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告灰儲(chǔ)存罐罐頂口所產(chǎn)生的粉塵；原輔材料石子、砂子、水泥及粉煤灰輸送設(shè)備所產(chǎn)生的粉塵；原輔材料石子、砂子、水泥及貯存?zhèn)}進(jìn)料口產(chǎn)生的粉塵。料場通過圍墻維護(hù)，石子、砂子卸載過程中增加水的噴淋而降低粉塵。2.廢水本項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水主要為生活污水和清洗廢水。生活污水經(jīng)化糞池降解后，排入市政污水管網(wǎng)，清洗廢水主要包括攪拌機(jī)清洗廢水、混凝土運(yùn)輸車輛清洗廢水、商品混凝土作業(yè)區(qū)地面沖洗水等經(jīng)沉淀、過濾處理后，循環(huán)使用。3.噪聲項(xiàng)目噪聲污染主要來源于建設(shè)過程中輸送機(jī)、攪拌機(jī)、提升機(jī)及運(yùn)輸車輛等生產(chǎn)設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲，采取的噪聲治理措施為：攪拌站內(nèi)將選用全封閉的的主體結(jié)構(gòu)及骨料輸送皮帶機(jī)，生產(chǎn)設(shè)備盡可能選用低噪聲產(chǎn)品，盡可能將高噪聲泵機(jī)布置于專用設(shè)備間內(nèi)，利用設(shè)備間進(jìn)行隔聲處理；泵機(jī)進(jìn)出口安裝柔性連接，并安裝減震墊等綜合噪聲治理措施，地面采用綠化隔音帶，使得噪聲達(dá)標(biāo)排放。6.2.3結(jié)論根據(jù)本工程上述污染源的情況，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采取具有針對性的、嚴(yán)格的環(huán)保措施，以確保周邊環(huán)境不受任何危害影響。這些措施應(yīng)符合國家有關(guān)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理，生產(chǎn)過程中產(chǎn)出的廢水、廢氣經(jīng)處理后可文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)保措施科學(xué)到位，對周圍環(huán)境無污染，符合當(dāng)前的環(huán)保要求6.3消防⑴設(shè)計(jì)依據(jù)和原則①依據(jù)a)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（修訂本）。b)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90。②原則a)消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。b)本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。⑵消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按規(guī)范要求布防。②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑤設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。⑥施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑦項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對全體工作人員進(jìn)行安全教育。⑧注意火警預(yù)防,將本項(xiàng)目平面布圖交予消防部門備案，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。⑶消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。⑷消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器6.4安全防護(hù)超過1kg壓力的容器應(yīng)按規(guī)定和程序辦理申報(bào)、安裝、使用手續(xù)。⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。⑵為確保人身安全，對所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。⑶加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。⑷合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。⑹按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計(jì)。。第七章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、進(jìn)度及項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目工作崗位設(shè)置應(yīng)當(dāng)因事設(shè)崗、按需設(shè)崗，成立建設(shè)工程項(xiàng)目部，下設(shè)工程技術(shù)組、計(jì)劃財(cái)務(wù)組、后勤保障組，主要管文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告理人員由公司委派，其他人員應(yīng)盡量安排現(xiàn)有人員，不足部分可以面向社會(huì)公開招考、招聘。2、人員編制項(xiàng)目應(yīng)做到機(jī)構(gòu)精簡，人員精干，項(xiàng)目編制人數(shù)共300人。3、人員培訓(xùn)通過競爭上崗的工作人員，必須經(jīng)過崗前、崗中培訓(xùn)，嚴(yán)格考核錄用。技術(shù)人員向社會(huì)公開招聘，工作人員培訓(xùn)后進(jìn)行考核，不合格者不予錄用。7.2項(xiàng)目進(jìn)度本工程建設(shè)期3年，具體進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表雙月份

1

1

2

2

2

3

34

8項(xiàng)

2

6

0

4

8

2

6目項(xiàng)目前期工作

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▲施工設(shè)計(jì)及審查

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▲文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告土建施

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▲工設(shè)備采

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▲購、安裝程

室外工竣工驗(yàn)

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▲收7.3工程管理對工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度作業(yè)統(tǒng)籌安排，在建設(shè)過程中由公司成立工程指揮部共同管理，并由監(jiān)理公司全程質(zhì)量監(jiān)督。工程指揮部及時(shí)了解工程項(xiàng)目的進(jìn)度、施工質(zhì)量、投資完成額及其他各項(xiàng)指標(biāo)的執(zhí)行情況，并掌握其中的薄弱環(huán)節(jié)和存在的問題及時(shí)采取有力的措施調(diào)整解決，保證各項(xiàng)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章項(xiàng)目招投標(biāo)方案8.1招標(biāo)原則為了提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國家、社會(huì)和企業(yè)的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。8.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括土建及設(shè)備采購安裝、總圖工程等建設(shè)項(xiàng)目。招標(biāo)的范圍包括勘察設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、施工企業(yè)、設(shè)備采購安裝四項(xiàng)。項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。8.3投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，施工難度大的情況，據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：1.經(jīng)上級部門批復(fù)同意后一個(gè)月內(nèi)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在指定媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。2.在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，投標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。3.開標(biāo)時(shí)由委托招投標(biāo)公司主持，邀請所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。4.評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出30之日內(nèi)，按照招標(biāo)文件，招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。對招標(biāo)項(xiàng)目的公開范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)要求不同。不同的施工項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求：（1）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期性基礎(chǔ)性工作。對項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)時(shí)，公開挑選勘察設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求甲級以上。（2）施工監(jiān)理招標(biāo)文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求在甲級以上。（3）施工企業(yè)選擇招標(biāo)依據(jù)工程的需要，采用總承包方式選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)在一級以上，公開選擇投標(biāo)人。（4）設(shè)備采購招標(biāo)依據(jù)項(xiàng)目的需要，公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且有可靠的售后服務(wù)。8.4評標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求建設(shè)項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公開，對評標(biāo)委員會(huì)的組成和資格有如下要求：1.評標(biāo)委員會(huì)人員組成評標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，最低不少于5人，評標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。2.評標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評委會(huì)成員在副高（副教授）級以上，對工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第九章投資估算和資金籌措9.1投資估算9.1.1、投資估算的依據(jù)⑴2006年國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；⑵根據(jù)項(xiàng)目工藝及其他配套專業(yè)設(shè)計(jì)提供的數(shù)據(jù)資料，以及同類型生產(chǎn)企業(yè)建設(shè)資料進(jìn)行估算；⑶根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地有關(guān)市場價(jià)格資料及各專業(yè)設(shè)計(jì)人員提供的估算工程量和近期的詢(報(bào))價(jià)。9.1.2投資估算的內(nèi)容項(xiàng)目總投資為172069萬元，其中建設(shè)資產(chǎn)投資167069萬元，文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告流動(dòng)資金5000萬元。具體分項(xiàng)估算如下：1)固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為159684.54萬元，具體構(gòu)成為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息。具體項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算見輔助報(bào)表。A.工程費(fèi)用工程費(fèi)用主要包括土地費(fèi)用、前期報(bào)建費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、單體建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，預(yù)計(jì)投資143295.89萬元。其中：①其中土地費(fèi)用是4383.67萬元；②前期的報(bào)建費(fèi)用（按照當(dāng)?shù)刭Y源規(guī)劃的取標(biāo)）是1323.18萬元；③前期的工程費(fèi)用是5663.17萬元；④單體建筑安裝工程費(fèi)用包括用于設(shè)備安裝的裝配（設(shè)）費(fèi)用、管線安裝費(fèi)用和必要的材料和安裝費(fèi)，按預(yù)計(jì)發(fā)生額估算，預(yù)計(jì)投資為95952.77萬元。⑤基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是35973.1萬元。B.工程建設(shè)其他費(fèi)用（即無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)投資）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算主要包括銷售費(fèi)用、可行性研究費(fèi)用、委托招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等，預(yù)計(jì)投資為5929.65萬元文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告C.建設(shè)期利息建設(shè)期利息指根據(jù)國家有關(guān)財(cái)政金融政策規(guī)定,在建設(shè)期內(nèi)伴隨建設(shè)投資借款產(chǎn)生的，并計(jì)入工程投資的資本化利息。建設(shè)期利息率按6.80%，是7384.46萬元。2）流動(dòng)資金及鋪底流動(dòng)資金流動(dòng)資金是根據(jù)投產(chǎn)后，保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營，供周轉(zhuǎn)所需資金，主要包括:購置生產(chǎn)所需原材料、燃料、動(dòng)力和支付員工工資周轉(zhuǎn)資金形式存在的預(yù)先墊支的資金。項(xiàng)目流動(dòng)資金5000萬元。9.2資金籌措方案項(xiàng)目總投資172069萬元，企業(yè)自籌自籌63474萬元，項(xiàng)目貸款108595萬元。本項(xiàng)目資金籌措符合國發(fā)[1996]35文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》中有關(guān)規(guī)定。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章財(cái)務(wù)評價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版規(guī)定的評價(jià)原則，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，測算財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)。11.1項(xiàng)目銷售計(jì)劃項(xiàng)目的建筑面積是572804㎡，建設(shè)時(shí)間是三年。從建設(shè)完成后開始銷售和出租，預(yù)計(jì)在第一年全部銷售和出租完。主要銷售面積占總建筑面積的80%，是458243.2㎡；出租面積占建筑面積的20%，是114560.8㎡。文化創(chuàng)意園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2項(xiàng)目銷售收入估算1、房屋銷售收入：458243.2平方米*4200元/平方米=192462.14萬元；2、房屋出租收入（按5年計(jì)算）:114560.8平方米*8元/平方米*12*5年=5498.92萬元3、物業(yè)管理收入：572804平方米*1.0元/平方米*12=687.36萬元4、其他收入（產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)讓）預(yù)計(jì)年收入420.00萬元；5、日常收入合計(jì)：上述3項(xiàng)+4項(xiàng)=1164.64萬元/年。項(xiàng)目經(jīng)測算，每平方米建筑面積綜合成本單價(jià)為

3066.37元，總投入為172069.00萬元，銷售收入共計(jì)199125.7萬元，純利潤為24199.94萬元，投資利潤率12.32%為，詳細(xì)測算過程見下表：一、開發(fā)成本（直接成本）指標(biāo)（元/

金額（萬

備序號

1、土地出讓金

㎡）74.54

計(jì)算公式572804*74.5

元）4267.39

注㈠土地費(fèi)用

2、土地契稅3、土地登記發(fā)證費(fèi)4、土地測繪費(fèi)5、其他(規(guī)劃用地證)小計(jì)

0.441.5976.57

572804*0.441.59*572804

25.291.084383.67用

㈡、前期報(bào)建費(fèi)

1、定位放線費(fèi)2、招標(biāo)代理費(fèi)3、招投標(biāo)費(fèi)（交易費(fèi)）4、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)5、環(huán)評報(bào)告費(fèi)

20.2511.80.5

572804*2572804*0.25572804*1572804*1.8572804*0.5

114.5614.3257.28103.1128.64：：文化創(chuàng)