上海房地產(chǎn)居間租賃合同12篇上海住房租賃合同

上海房地產(chǎn)居間租賃合同12篇上海住房租賃合同出租方（以下稱甲方）

姓名：身份證號(hào)碼：常住地址：電話：代理人／代表人：身份證號(hào)碼：

承租方（以下稱乙方）

姓名：身份證號(hào)碼：常住地址：電話：代理人／代表人：身份證號(hào)碼：

居間方：大連百居易房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃有限公司

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》等規(guī)定，為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)全都，簽訂本合同。

一、租賃標(biāo)的

甲、乙雙方通過居間方供應(yīng)的居間效勞出租及承租位于大連市區(qū)路（街）號(hào)（樓）單元層號(hào)，權(quán)屬為，證號(hào)：，建筑面積約平方米的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）及其設(shè)備（見交接單）。該房屋由乙方人使用，租賃用途為。房屋詳細(xì)面積與地址以房產(chǎn)證及相關(guān)正式法律文書上的記載為準(zhǔn)。

二、租賃期限

1、租賃期限為年。自年月日起至年月日為止。

2、甲方須在本合同簽字生效之日起日內(nèi)將房屋交付乙方使用。

3、租賃期滿，若乙方欲連續(xù)承租該房屋，須在租屆滿前個(gè)月以書面形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，甲乙雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。

三、租金及費(fèi)用

1．該房屋為月租金人民幣(大寫)元，（￥元）。

2．租賃期間，該房屋的等費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。在本合期內(nèi)，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未商定的費(fèi)用工程，與乙方使用、居住或經(jīng)營(yíng)該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方擔(dān)當(dāng)，除此之外的費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。租賃期間乙方如需開具租賃等相關(guān)發(fā)票，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

3.租金結(jié)算時(shí)間和方式：

租金的付款方式為□季付□半年付□年付，以現(xiàn)金方式支付。年月日支付年月日至年月日的租金，共計(jì)元，雙方協(xié)商后期租金乙方需提前日通知甲方并進(jìn)展支付。

四、租房押金：

乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金人民幣(大寫)元，（￥元）。到期結(jié)算，多余歸還。

五、甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

1.租賃期間內(nèi)，房屋自然損壞的修理養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，除此之外的損壞由乙方自行負(fù)責(zé)修理。

2.甲方須保證該房屋權(quán)屬清晰，并保證共有人同意出租該房屋。同時(shí)甲方須保證在簽訂本合同之前該房屋不存在轉(zhuǎn)讓、查封等權(quán)利限制和相關(guān)債務(wù)，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。如給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.在租賃期間內(nèi)，甲方如需將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方并保證本合同的連續(xù)履行，乙方有該房屋的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

4.甲、乙雙方確認(rèn)，該房屋交付乙方之前，與該房屋有關(guān)的水、電、采暖等費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)并負(fù)責(zé)結(jié)清；該房屋交付乙方后的租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用按本合同的商定執(zhí)行。

5．如因甲方緣由導(dǎo)致本合同解除的，甲方須向乙方支付違約賠償金，賠償金額相當(dāng)于本合同商定的個(gè)月租金，如該違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還須賠償乙方的損失。

六、乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

1.在租賃期間，如消失需由甲方負(fù)責(zé)修理的狀況時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，如因乙方延誤通知給甲方造成損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，無(wú)法修理的由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

2.本合同由雙方協(xié)議解除、租期屆滿而終止履行時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方解除合同的書面通知或租期屆滿之日遷出該房屋，并將該房屋及甲方所屬內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及乙方對(duì)該房屋所進(jìn)展的裝修（如有）完好無(wú)損的返還給甲方，如造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕或按價(jià)賠償。

3.乙方使用該房屋時(shí)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)變?cè)摲课莸挠猛?；不得利用該房屋從事任何違法、非法、不道德、不恰當(dāng)或有傷風(fēng)化的活動(dòng)；不得儲(chǔ)存任何違禁品、易燃品、爆炸品，同時(shí)必需嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。否則視為違約，自甲方提出限期整改之日起15日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。

4.如將該房屋轉(zhuǎn)租，必需征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同；如未經(jīng)甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同而擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可追究乙方違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

5.租賃期間，乙方欠繳本合同第三條第2款中的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)二個(gè)月的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并按本合同第四條第2款處理。

6.如乙方違反本合同第三條第3款的商定，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約賠償金，賠償金額相當(dāng)于應(yīng)付款的千分之一。乙方無(wú)故拖延支付下一期租金（甲乙雙方另有商定除外）超過七日或逾期遷出該房屋時(shí)，甲方有權(quán)實(shí)行相關(guān)措施收回該房屋，并無(wú)需賜予乙方任何賠償、補(bǔ)償，同時(shí)租房押金不予退還，對(duì)于乙方遺留在該房屋內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)、物品、資料、設(shè)備等，甲方有權(quán)通過該房屋所在地居委會(huì)或小區(qū)物業(yè)等相關(guān)部門，將上述物品妥當(dāng)放置其他處所并書面通知乙方。

7.如因乙方緣由導(dǎo)致本合同解除的，乙方須向甲方支付違約賠償金，賠償金額相當(dāng)于本合同商定的個(gè)月租金，如違約賠償金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還須賠償甲方的損失。

七、有以下情形之一而造成合同解除的，雙方免責(zé)。

1．因不行抗力導(dǎo)致合同解除。

2．該房屋經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危急房屋不能連續(xù)使用。

3．因國(guó)家政策需要對(duì)該房屋進(jìn)展拆遷或改造。

八、居間方酬勞與責(zé)任。

基于居間方已供應(yīng)居間效勞，甲方須于本合同簽訂之日一次性交付居間方居間效勞費(fèi)用人民幣（大寫）元（￥元），此項(xiàng)費(fèi)用只是作為甲、乙雙方通過居間方出租與承租該房屋的居間效勞費(fèi)用。居間方在促成甲、乙雙方簽署本合同后即終止對(duì)甲、乙雙方的居間效勞。甲、乙雙方無(wú)論任何緣由致使本合同不能正常履行（除居間方有過錯(cuò)外），由甲、乙雙方自行解決，居間效勞費(fèi)用將不予退還。居間方只負(fù)責(zé)供應(yīng)原始合同文本證明及雙方其它相關(guān)證明的復(fù)印件（必需經(jīng)權(quán)利方書面同意）。

九、其他。

1．本合同的訂立、生效、解釋及爭(zhēng)議，均適用中國(guó)法律。發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該房屋所在地人民法院訴訟。

2、本合同簽署前三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，如有和本合同不相符之處，以本合同為準(zhǔn)。

3、本合同一式叁份，甲方、乙方、居間方各持一份，具有同等法律效力。本合同自三方簽字蓋章之日起成立并生效。

十、居間方提示

1．甲乙雙方向居間方交付的款項(xiàng)，居間方均出具正式的收據(jù)或發(fā)票，請(qǐng)向收取人索?。?/p>

2．甲乙雙方對(duì)合同商定的權(quán)利與義務(wù)已充分知曉并認(rèn)可。

3．甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤课葑赓U部門辦理登記備案手續(xù)。

4．甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理治安責(zé)任登記。

5．甲乙雙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)交納稅費(fèi)。

6．每次繳租日之前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋各項(xiàng)使用費(fèi)用的階段費(fèi)用進(jìn)展核對(duì)，以免造成長(zhǎng)時(shí)間欠繳。

7．甲乙雙方就有關(guān)本次租賃的相關(guān)證明（房產(chǎn)證明、身份證明等）已互驗(yàn)并認(rèn)可。

8．甲乙雙方在簽約時(shí)已見過對(duì)方本人或有授權(quán)書的代理人并認(rèn)可對(duì)方的簽約權(quán)利。甲、乙雙方對(duì)上述提示事項(xiàng)已完全知曉，并確認(rèn)簽字（甲方：乙方：）。

十一、由甲、乙雙方確認(rèn)的附加條款如下：

出租方：居間方：大連百居易房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃有限公司承租方：

代理人：簽約人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日年月日

上海房地產(chǎn)居間租賃合同2

甲方（出租方）身份證號(hào)乙方（承租方）：身份證號(hào)丙方（見證方）：武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲、乙、丙三方本著自愿“公平”合法的原則，就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方出租給乙方的房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）位于區(qū)面積m2．乙方對(duì)該房屋進(jìn)展充分了解后自愿承租；甲乙雙方商定租賃期限自20年月日至月日止．

二、甲乙雙方商定：該房屋租金為RMB元／月，按支付，詳細(xì)支付方式為乙方提前日支付下的租金：乙方向甲方支付押金共計(jì)RMB元，甲方應(yīng)在乙方退房時(shí)確認(rèn)無(wú)違約行為時(shí)，一次性無(wú)息退還給乙方．

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)．

1、甲方說(shuō)明該房屋口是口不是轉(zhuǎn)租行為，并保證沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，能正常使用。且就該房屋出租事宜已經(jīng)通過配偶或其他產(chǎn)權(quán)共有人同意．合同商定的租賃期滿后，甲方同意乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)．

2、甲方在租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或需提前收回該房屋，甲方應(yīng)提前RMB元違約金．

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方同意在遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定的前提下，將該房屋作為使用，并不得利用該房屋從事任何違規(guī)、違法等活動(dòng)：否則，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方全部擔(dān)當(dāng)．如需裝飾裝修，需經(jīng)甲方書面同意．

2、在租賃期內(nèi)，乙方保證不損壞裝修及全部設(shè)施：如有人為損壞和喪失，由乙方負(fù)責(zé)修理或按實(shí)際損失金額賠償．

3、乙方保證按時(shí)交繳納應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)姆孔赓M(fèi)用，逾期未付，則每日按租金的2%向甲方交納滯納金．逾期超過日未付租金，甲方有權(quán)解除合同并收回該房屋.

4、乙方在租賃期內(nèi)要將該房屋的全部或局部進(jìn)展轉(zhuǎn)租或變換的，需事先征得甲方的書面同意．

5、乙方在租賃期內(nèi)如提前退租的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并向甲方支付

五、本合同生效后甲方收到房租時(shí)，甲乙雙方即可辦理房屋交接手續(xù)或自行商定房屋交接其他時(shí)間．同時(shí)就該房屋內(nèi)的有關(guān)家具、電器等設(shè)施問題，雙方另行擬定了物品交接清單并確認(rèn)．

六、甲、乙雙方同贏違反本合同的甲方或乙方，應(yīng)向另一方支付違約金RMB元：若支付的違約金缺乏以抵付一方損失，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部．

七、甲乙雙方簽訂本合同后，即視為丙方中介效勞勝利，需馬上支付丙方中介效勞費(fèi)RMB元，由擔(dān)當(dāng)．合同簽訂后丙方不再對(duì)甲、乙雙方擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任及義務(wù)．

八、在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議三方不能通過協(xié)商解決，將實(shí)行通過武漢仲裁委會(huì)員解決．

九、本合同自簽字之日起生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各壹份．

補(bǔ)充條款：甲方：乙方:丙方：武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

20年月日

上海房地產(chǎn)居間租賃合同3

合同雙方當(dāng)事人：____________________________________

托付人甲(出租人)：________________________________

地址：______________________________________________

郵政編碼：__________________________________________

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】：____________________

【法定代表人】【本人】：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________________________

托付代理人：________________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________________

地址：______________________________________________

郵政編碼：__________________________________________

托付人乙(承租人)：________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________________

國(guó)籍：______________

【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】

地址：______________________________________________

郵政編碼：__________________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________________

【托付代理人】【】

姓名：______________________________________________

國(guó)籍：______________________________________________

地址：______________________________________________

郵政編碼：__________________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________________

居間人：____________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________

郵政編碼：__________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________

法定代表人：________________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，托付人甲和托付人乙之間就房屋租賃、兩托付人與居間人之間就居間酬勞等事項(xiàng)，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同標(biāo)的

托付人甲的房屋坐落于___________市_________區(qū)___________路_______號(hào)_______棟_______單元____室，共_____套，其設(shè)計(jì)構(gòu)造為__________________，總建筑面積為_________平方米，權(quán)屬為___________，房產(chǎn)證號(hào)_____________，房屋落成時(shí)間為________年____月。

其他狀況______________________________________。

托付人乙對(duì)上述房屋狀況已充分了解，并作了實(shí)地勘察。

其次條托付人甲對(duì)居間人的托付事項(xiàng)(與托付書內(nèi)容一樣見附件1)

為托付人甲欲出租的上述房屋查找承租人，并將該房屋具體狀況以及托付人甲的要求等報(bào)告給承租人。同時(shí)，將承租人的狀況報(bào)告給托付人甲。

第三條托付人乙對(duì)居間人的托付事項(xiàng)(同托付書內(nèi)容，見附件2)

托付人乙欲在__________市__________區(qū)__________________地段承租___________房屋____套，面積為_________平方米。托付居間人搜尋信息，并準(zhǔn)時(shí)報(bào)告托付人乙，以便促成托付人乙承租房屋的目的。

第四條居間人完成托付任務(wù)的酬勞

居間人業(yè)已完本錢合同項(xiàng)下托付人雙方托付之事項(xiàng)，托付人____雙方自愿選擇以下第____種方式向居間人支付酬勞：

1.按合同標(biāo)的_________%的比例支付(詳細(xì)數(shù)額為小寫：___________、________大寫：_________)，其中托付人甲____%(詳細(xì)數(shù)額為：小寫____、大寫____)，托付人乙_________%，(詳細(xì)數(shù)額為：小寫________、大寫________________)。

交付傭金的詳細(xì)時(shí)間：_________________。

交付方式：__________________。

2.托付人雙方一次性支付居間人人民幣：小寫_________元、大寫_________________。其中，托付人甲：小寫__________、大寫_________________元，托付人乙：小寫___________元、大寫_________________元。

交付傭金的詳細(xì)時(shí)間__________________。

交付方式：_________________________________________________。

第五條居間人沒有完成托付任務(wù)的費(fèi)用收取

居間人沒有完成托付人指示的托付任務(wù)的，不得收取酬勞，但可以按實(shí)際支出收取肯定的費(fèi)用，托付人雙方自愿選擇以下第____種方式向居間人支付費(fèi)用。

1.一次性向居間人支付人民幣_(tái)_________元，由托付人雙方各自分別擔(dān)當(dāng)__________%。

2.依據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車票等為證據(jù))，由托付人雙方各自擔(dān)當(dāng)___________%。

第六條違約責(zé)任

1.居間人有以下行為之一的屬于違約：

(1)無(wú)正值理由擅自解除合同的;

(2)與他人串通，損害托付人雙方的利益的;

(3)干預(yù)托付人租賃房屋的自辦法愿，代替托付人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。

(4)居間人違約的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_________%。居間人因違約行為，給托付人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金缺乏以彌補(bǔ)的，居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額局部向受害人予以賠償。

2.托付人雙方有以下情形之一的屬于違約：

(1)無(wú)正值理由擅自解除合同的;

(2)相互或與他人串通，損害居間人利益的;

(3)未能根據(jù)托付書或本合同的托付事項(xiàng)向居間人供應(yīng)相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使居間人無(wú)法完成居間任務(wù)、并給經(jīng)紀(jì)人造成實(shí)際損失的;

(4)托付人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：

1.已經(jīng)向居間人交付定金的，不得索回定金;

2.根據(jù)居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;

3.根據(jù)本合同標(biāo)的物總價(jià)款的___________%賠償于居間人。

第七條本合同解除的條件

1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商全都;

2.因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

3.在托付期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說(shuō)明不履行主要義務(wù);

4.當(dāng)事人一方拖延履行主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后，在___________天內(nèi)仍未履行;

5.當(dāng)事人一方有其他違約行為，致使合同履行不能的。

第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓卫聿块T調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成的，按以下第____種方式解決：

1.提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第九條其他商定事項(xiàng)：_________________________________________

第十條合同未作規(guī)定的，當(dāng)事人可以依據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不能簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，按《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)治理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。

第十一條本合同自簽訂之日起生效，當(dāng)事人各具一份，備案一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

上海房地產(chǎn)居間租賃合同4

托付人甲(出售、出租方)

居間方

托付人乙(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、公平和協(xié)商全都的根底上，就居間方承受托付人甲、乙的托付，促成托付人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他托付的效勞事項(xiàng)達(dá)成全都，訂立本二手房居間合同范本。

其次條(供應(yīng)居間房地產(chǎn)的座落與狀況)

托付人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他狀況_________________。

托付人乙對(duì)該房地產(chǎn)狀況已充分了解。

第三條(托付事項(xiàng))

(一)托付人甲托付事項(xiàng)(共__________項(xiàng))

主要托付事項(xiàng)：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他托付事項(xiàng)：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)托付人乙托付事項(xiàng)：(共______項(xiàng))

主要托付事項(xiàng)：

1、

2、

其他托付事項(xiàng)：

1、

2、

3、

第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完本錢合同商定的托付人甲托付的事項(xiàng)，托付人甲根據(jù)以下第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_________元支付給居間方;

2、按供應(yīng)效勞所需本錢計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。

(二)居間方已完本錢合同商定的托付人乙托付的事項(xiàng)，托付人乙根據(jù)以下第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，詳細(xì)數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方;

2、按供應(yīng)效勞所需本錢計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。

(三)居間方未完本錢合同托付事項(xiàng)的，根據(jù)以下商定退還傭金：

1、未完成托付人甲托付的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的，將合同商定收取傭金的____________%，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_______________元，退還托付人甲。

2、未完成托付人乙托付的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的，將合同商定收取傭金的%，詳細(xì)數(shù)額為_________幣_(tái)____________元，退還托付人乙。

-2-

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在商定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不行分割的一局部，具有同等效力。

第六條(違約責(zé)任)

(一)三方商定，居間方有以下情形之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、無(wú)正值理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害托付人甲、乙利益的;

3、其他過失影響托付人甲、乙交易的。

(二)三方商定，托付人甲、乙有以下情形之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、無(wú)正值理由解除合同的;

2、未能根據(jù)合同商定供應(yīng)必要的文件和協(xié)作，造成居間方無(wú)法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無(wú)法完成托付事項(xiàng)的行為。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，根據(jù)合同商定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同商定的以下第()項(xiàng)進(jìn)展解決：

1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

補(bǔ)充條款

托付人甲(名/名稱)居間方(名稱)托付人乙(名/名稱)

身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼身份證號(hào)/

其他證件號(hào)碼其他證件號(hào)碼

住/地址住/地址住/地址

郵政編碼郵政編碼郵政編碼

聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話

本人/法人/本人/

法定代表人法定代表人法定代表人

(簽章)(簽章)(簽章)

代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)代理人(簽章)

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號(hào))______________

年月日年月日年月日

簽于：簽于：簽于：

簽訂二手房居間合同范本應(yīng)當(dāng)留意的問題

其一，購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。假如購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)展洽談的過程中，發(fā)覺中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)馬上停頓交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。

其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的工程。中介除了收取合同商定的中介效勞費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。同時(shí)依據(jù)《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)效勞收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)效勞費(fèi)不超過成交價(jià)的2%,租賃中介經(jīng)紀(jì)效勞費(fèi)不超過一個(gè)月租金的70%

其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。

其四，要非常留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。假如是對(duì)方供應(yīng)的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以到達(dá)利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

上海房地產(chǎn)居間租賃合同5

托付人甲(出售、出租方)

居間方

托付人乙(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、公平和協(xié)商全都的根底上，就居間方承受托付人甲、乙的托付，促成托付人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他托付的效勞事項(xiàng)達(dá)成全都，訂立本合同。

其次條(供應(yīng)居間房地產(chǎn)的座落與狀況)

托付人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他狀況_________________。

托付人乙對(duì)該房地產(chǎn)狀況已充分了解。

第三條(托付事項(xiàng))

(一)托付人甲托付事項(xiàng)(共__________項(xiàng))

主要托付事項(xiàng)：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他托付事項(xiàng)：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)托付人乙托付事項(xiàng)：(共______項(xiàng))

主要托付事項(xiàng)：

1、

2、

其他托付事項(xiàng)：

1、

2、

3、

第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完本錢合同商定的托付人甲托付的事項(xiàng)，托付人甲根據(jù)以下第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_________元支付給居間方;

2、按供應(yīng)效勞所需本錢計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。

(二)居間方已完本錢合同商定的托付人乙托付的事項(xiàng)，托付人乙根據(jù)以下第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，詳細(xì)數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方;

2、按供應(yīng)效勞所需本錢計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。

(三)居間方未完本錢合同托付事項(xiàng)的，根據(jù)以下商定退還傭金：

1、未完成托付人甲托付的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的，將合同商定收取傭金的____________%，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_______________元，退還托付人甲。

2、未完成托付人乙托付的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的，將合同商定收取傭金的%，詳細(xì)數(shù)額為_________幣_(tái)____________元，退還托付人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在商定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。

未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不行分割的一局部，具有同等效力。

第六條(違約責(zé)任)

(一)三方商定，居間方有以下情形之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、無(wú)正值理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害托付人甲、乙利益的;

3、其他過失影響托付人甲、乙交易的。

(二)三方商定，托付人甲、乙有以下情形之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、無(wú)正值理由解除合同的;

2、未能根據(jù)合同商定供應(yīng)必要的文件和協(xié)作，造成居間方無(wú)法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無(wú)法完成托付事項(xiàng)的行為。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，根據(jù)合同商定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。

上海房地產(chǎn)居間租賃合同6

房地產(chǎn)居間合同

房地產(chǎn)居間合同托付人甲：（出售、出租方）____________

居間方：______________________________

托付人乙：（買入、承租方）____________

第一條（訂立合同的前提和目的）

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、公平和協(xié)商全都的根底上，就居間方承受托付人甲、乙的托付，促成托付人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________（買賣/租賃）合同，并完成其他托付的效勞事項(xiàng)達(dá)成全都，訂立本合同。

其次條（供應(yīng)居間房地產(chǎn)的座落與狀況）

托付人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)（縣）________路_______弄_______號(hào)_______室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)___________，其他狀況_________________。

托付人乙對(duì)該房地產(chǎn)狀況已充分了解。

第三條（托付事項(xiàng)）

（一）托付人甲托付事項(xiàng)（共______項(xiàng)）

主要托付事項(xiàng)：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

其他托付事項(xiàng)：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

3．_______________________________________________

（二）托付人乙托付事項(xiàng)：（共______項(xiàng)）

主要托付事項(xiàng)：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

其他托付事項(xiàng)：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

3．_______________________________________________

第四條（傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）

（一）居間方已完本錢合同商定的托付人甲托付的事項(xiàng)，托付人甲根據(jù)以下第______種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)______________（總價(jià)款／月租金計(jì)）______％，詳細(xì)數(shù)額為___________幣_(tái)_________元支付給居間方；

2．按供應(yīng)效勞所需本錢計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。

（二）居間方已完本錢合同商定的托付人乙托付的事項(xiàng)，托付人乙根據(jù)以下第__________種方式計(jì)算支付傭金：（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)___________（總價(jià)款／月租金計(jì)）__________％，詳細(xì)數(shù)額為_____________幣_(tái)___________元支付給居間方；

2．按供應(yīng)效勞所需本錢計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。

（三）居間方未完本錢合同托付事項(xiàng)的，根據(jù)以下商定退還傭金：

1．未完成托付人甲托付的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同商定收取傭金的_______％，詳細(xì)數(shù)額為______幣_(tái)_______________元，退還托付人甲。

2．未完成托付人乙托付的主要事項(xiàng)第（）項(xiàng)、其他事項(xiàng)第（）項(xiàng)的，將合同商定收取傭金的___％，詳細(xì)數(shù)額為_________幣_(tái)____________元，退還托付人乙。

第五條（合同在履行中的變更及處理）

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在商定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的.經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不行分割的一局部，具有同等效力。

第六條（違約責(zé)任）

（一）三方商定，居間方有以下情形之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1．無(wú)正值理由解除合同的；

2．與他人私下串通，損害托付人甲、乙利益的；

3．其他過失影響托付人甲、乙交易的。

（二）三方商定，托付人甲、乙有以下情形之一的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1．無(wú)正值理由解除合同的；

2．未能根據(jù)合同商定供應(yīng)必要的文件和協(xié)作，造成居間方無(wú)法履行合同的；

3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

4．其他造成居間方無(wú)法完成托付事項(xiàng)的行為。

（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，根據(jù)合同商定傭金總額的___________％，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條（發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法）

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同商定的以下第（）項(xiàng)進(jìn)展解決：

1．向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗

2．向法院提起訴訟〖〗

第八條（訂立合同數(shù)量）

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

補(bǔ)充條款

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

托付人甲（名字/名稱）：______________

身份證號(hào)／其他證件號(hào)碼：___________

?。刂罚篲__________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

本人／法定代表人（簽章）：___________

代理人（簽章）：_____________________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

居間方（名稱）：_____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________

?。刂罚篲__________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

法人／法定代表人（簽章）：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：_________________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號(hào)）：_______________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

托付人乙（名字/名稱）：______________

身份證號(hào)／其他證件號(hào)碼：_____________

?。刂罚篲__________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

本人／法定代表人：___________________

代理人（簽章）：_____________________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

編輯

上海房地產(chǎn)居間租賃合同7

托付方：惠東碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)居間方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為促進(jìn)甲方在中國(guó)境內(nèi)開發(fā)的商品房(包括預(yù)售房和現(xiàn)房，下同)的銷售，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)中介效勞治理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公正、自愿、公平互利、誠(chéng)懇信用的根底上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方進(jìn)展房地產(chǎn)居間活動(dòng)達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照履行：

第一條托付事項(xiàng)

甲方托付乙方進(jìn)展房地產(chǎn)居間活動(dòng)，即由乙方負(fù)責(zé)招攬購(gòu)置甲方開發(fā)的位于，工程名：的房屋客戶并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂《商品房買賣合同》及其附件、附錄等相關(guān)合同文件(下統(tǒng)稱為《商品房買賣合同》)，實(shí)現(xiàn)甲方售出商品房的目的。

其次條托付期限

托付期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。期滿后視合作效果再打算是否續(xù)約。

第三條傭金計(jì)提方式

1、乙方勝利促成甲方銷售一宗商品房確實(shí)認(rèn)

1.1乙方負(fù)責(zé)組織其招攬的客戶以旅游看樓團(tuán)(下簡(jiǎn)稱“看樓團(tuán)”)的形式到甲方工程參觀，并促成客戶在參觀之日起60個(gè)自然日內(nèi)與甲方勝利簽署《商品房買賣合同》的，則視為乙方勝利促成甲方銷售一宗商品房，詳細(xì)操作流程如下：

1.1.1乙方組織看樓團(tuán)前往甲方工程參觀的，必需在看樓團(tuán)在組團(tuán)地動(dòng)身前24小時(shí)向甲方預(yù)約，預(yù)約方式為：由乙方填寫《碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶推舉單》(詳見合同附件一，下簡(jiǎn)稱“客戶推舉單”)，將看樓團(tuán)的動(dòng)身日期、詳細(xì)行程以及看樓團(tuán)中全部客戶及客戶日后購(gòu)房時(shí)的聯(lián)名購(gòu)房人姓名、電話號(hào)碼(需標(biāo)明號(hào)碼后

七位，如****828)、身份證號(hào)碼(需標(biāo)明號(hào)碼前六位和后四位，如440681********6856)傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認(rèn)是否為首次來(lái)訪客戶;

1.1.2甲方確定乙方組織的客戶為首次來(lái)訪客戶后，須在一小時(shí)內(nèi)在客戶推舉單上確認(rèn)相關(guān)資料并經(jīng)甲方指定確認(rèn)人簽字確認(rèn)后回傳給乙方;

1.1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推舉單后，根據(jù)客戶推舉單中確認(rèn)的時(shí)間組織客戶前往甲方工程參觀，乙方工作人員必需全程伴隨客戶整個(gè)參觀過程(包括客戶與甲方簽訂認(rèn)購(gòu)商品房文件的過程);

1.1.4客戶參觀工程完畢后，由甲方現(xiàn)場(chǎng)接待客戶的銷售參謀打印《“碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶確認(rèn)單》(詳見合同附件二，下簡(jiǎn)稱“客戶確認(rèn)單”)并加蓋甲方銷售中心專用章后，將客戶確認(rèn)單乙方聯(lián)交給乙方工作人員，作為乙方傭金計(jì)提的憑證。

上述預(yù)約手續(xù)以及客戶推舉單的傳遞均必需在甲方工程營(yíng)業(yè)時(shí)間(9:00am-6:00pm)內(nèi)進(jìn)展。

1.2根據(jù)上述流程確認(rèn)為乙方組織招攬的客戶與其他人聯(lián)名購(gòu)置甲方工程商品房的，聯(lián)名購(gòu)房人亦認(rèn)定為首次來(lái)訪客戶的，則該商品房屬于乙方勝利銷售的商品房，甲方須根據(jù)本合同商定計(jì)提傭金給乙方。

1.3在甲方托付乙方進(jìn)展房地產(chǎn)居間活動(dòng)期間，若消失乙方推介的客戶置換房屋狀況的，則此局部房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月根據(jù)置換后的單位合同總價(jià)對(duì)傭金進(jìn)展多退少補(bǔ)。

1.4在雙方結(jié)清款項(xiàng)前，若因客戶自身緣由導(dǎo)致《商品房買賣合同》解除且甲方收取了客戶違約金的，則甲方無(wú)須根據(jù)本條款第2.1項(xiàng)的商定支付傭金給乙方，而是根據(jù)每套單位5000元的傭金標(biāo)準(zhǔn)支付傭金給乙方，如甲方已根據(jù)本條款第2.1項(xiàng)商定支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當(dāng)月須發(fā)放的傭金中扣除?；蚱渌形唇Y(jié)算的款項(xiàng)中扣除已結(jié)算的傭金;若因甲方緣由導(dǎo)致《商品房買賣合同》解除的，則甲方仍須根據(jù)本條款第2.1項(xiàng)的商定支付傭金給乙方。

2、乙方勝利促成甲方銷售一宗商品房的傭金計(jì)算

2.1傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

乙方勝利促成甲方銷售套以下商品房的，則甲方根據(jù)該商品房合同總價(jià)%()計(jì)提傭金給乙方;銷售套-套商品房的按%()計(jì)提傭金給乙方;銷售套以上商品房的按%計(jì)提傭金給乙方。

2.2傭金支付方式甲方在乙方勝利銷售商品房，簽署《商品房買賣合同》后按付款方式結(jié)算傭金。銀行按揭：銀行審批通過后付傭金的50%，銀行放款后結(jié)清另50%款項(xiàng);一次性付款：簽約并支付首期款后付傭金的50%，全部樓款到賬后結(jié)清另50%款項(xiàng)。

2.3傭金結(jié)算方式

2.3.1傭金按月結(jié)算，乙方當(dāng)月促成的商品房交易總額及應(yīng)計(jì)提的傭金在次月日前供應(yīng)給甲方確認(rèn)。甲方須在日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方。

2.3.2乙方在收回結(jié)算單個(gè)工作日內(nèi)開具合法等額有效的中介效勞給甲方，甲方收到乙方之日起日內(nèi)將傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。乙方賬號(hào)信息如下：

開戶銀行名稱：

賬戶名稱：

賬戶號(hào)碼：

第四條居間費(fèi)用

甲乙雙方全都確認(rèn)：不管乙方是否勝利推介客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》到達(dá)甲方售出商品房的目的，乙方進(jìn)展居間活動(dòng)所支付的全部居間費(fèi)用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方僅按本合同商定向乙方支付傭金。

第五條甲方、乙方義務(wù)

1、甲方義務(wù)

1.1保證其銷售的商品房符合法定的銷(預(yù))售條件，否則由甲方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任。

1.2托付期間，應(yīng)向乙方供應(yīng)其銷售商品房的相關(guān)具體資料(包括樓書、折頁(yè)、戶型圖、價(jià)單、購(gòu)房須知等)以及房屋建立及銷售符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件的復(fù)印件(包括工程國(guó)有土地使用權(quán)證、建立用地規(guī)劃許可證、建立施工許可證等)

1.3負(fù)責(zé)與乙方招攬的客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》及《商品房買賣合同》。

1.4按本合同商定向乙方支付傭金。

1.5若甲方更新所售商品房的相關(guān)資料，應(yīng)提前三天通知乙方;

1.6若甲方舉辦促銷、優(yōu)待活動(dòng)，應(yīng)以書面形式準(zhǔn)時(shí)通知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)待政策與供應(yīng)給乙方的保持全都。

1.7甲方應(yīng)對(duì)乙方工作人員進(jìn)展該工程必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)可通過書面、電話、現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)展。

1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內(nèi)容，應(yīng)避開一切有可能損害乙方利益的事宜。

1.9甲方指派營(yíng)銷經(jīng)理作為工程統(tǒng)籌人，負(fù)責(zé)甲、乙雙方對(duì)接工作及進(jìn)展有關(guān)本工程事宜。

1.10甲方遵守與乙方推舉客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任，乙方有義務(wù)按甲方要求輸出合同條款，若因乙方緣由發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任;甲方必需供應(yīng)真實(shí)有效的相關(guān)文件，如因虛假狀況造成客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任;

2、乙方義務(wù)

2.1保證具有從事本合同商定的居間活動(dòng)的資質(zhì)條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

2.2應(yīng)忠實(shí)、勤勉地進(jìn)展居間活動(dòng)。

2.3應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)甲方制定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)客戶做出任何有關(guān)商品房?jī)r(jià)格優(yōu)待的承諾或輸出。

2.4應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)甲方供應(yīng)的工程及房屋資料向客戶介紹甲方工程，不得向客戶隱瞞與商品房交易有關(guān)的重要事實(shí)或作虛假宣傳。

2.5應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)甲方托付事項(xiàng)和權(quán)限從事居間活動(dòng)，不得向購(gòu)房者做出任何超越甲方托付代理權(quán)限的書面或口頭承諾。

2.6不得實(shí)行有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。

2.7若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》等相關(guān)合同文件過程中發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，乙方應(yīng)幫助甲方進(jìn)展處理。

2.8不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內(nèi)的任何費(fèi)用。

2.9在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意職業(yè)道德，留意個(gè)人形象，自覺維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售，禮貌待客。

2.10在居間活動(dòng)過程中與他人發(fā)生爭(zhēng)議或造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的(包括但不限于乙方在組織看房團(tuán)參觀過程中發(fā)生的客戶人身和財(cái)產(chǎn)損害)，與甲方無(wú)關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)處理并擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2.11未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。

2.12在甲方工程紅線四周直徑1公里之內(nèi)以及甲方在非工程現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的外展點(diǎn)直徑1公里之內(nèi)，乙方及其銷售人員不得有意招攬客戶;若乙方消失違反述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停頓連續(xù)代理本工程，并有權(quán)終止本合同;因乙方違反上述義務(wù)所勝利銷售的商品房，甲方不予以計(jì)提傭金，已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。

2.13乙方不得實(shí)行向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。

第六條保密事項(xiàng)

甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互供應(yīng)的資料、商業(yè)隱秘、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的除外。

第七條違約責(zé)任

1、甲方須保證其所供應(yīng)的有關(guān)商品房銷售的法律文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、甲方不按合同商定支付傭金的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付傭金的百分之0.1的違約金且乙方有權(quán)終止合同

3、若乙方違反本合同第五條“乙方義務(wù)”中第2.3、2.4、2.5、2.6、2.8、

2.13款的，甲方有權(quán)同時(shí)要求乙方擔(dān)當(dāng)以下責(zé)任：

3.1對(duì)于乙方違反義務(wù)所勝利銷售的商品房不予以計(jì)提傭金;已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項(xiàng)中扣除。

3.2甲方有權(quán)即時(shí)責(zé)令乙方停頓連續(xù)本工程的居間活動(dòng)，并有權(quán)終止本合同;

3.3乙方須擔(dān)當(dāng)每項(xiàng)每次1萬(wàn)元的違約金，同時(shí)乙方還須擔(dān)當(dāng)由此給甲方或第三方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失，以及給甲方帶來(lái)的名譽(yù)損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應(yīng)付未付的傭金中進(jìn)展扣除，缺乏局部，乙方須另行支付。

第八條合同的解除

1、本協(xié)議商定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)終止合作關(guān)系，但應(yīng)提前10天書面通知對(duì)方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無(wú)需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ綋?dān)當(dāng)責(zé)任。

2、甲乙雙方的托付居間活動(dòng)因托付期限屆滿終止的，則因雙方托付居間關(guān)系而產(chǎn)生的本合同商定的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)按合同連續(xù)履行。

3、本合同因托付期限屆滿終止和依據(jù)本合同商定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起10日內(nèi)結(jié)清本合同商定的全部款項(xiàng)(包括但不限于傭金、違約金)，乙方必需在本合同終止之日10日內(nèi)歸還與甲方工程全部文件以及資料。

第九條免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避開和不能克制的自然緣由或社會(huì)緣由，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遭到不行抗力大事的一方，應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后15天內(nèi)書面通知合同其他方，并應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后十五天內(nèi)向合同其他方供應(yīng)經(jīng)不行抗力大事發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同各方按大事對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商打算是否解除合同、或者局部或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。遭受不行抗力一方未履行上述義務(wù)的，不能免除擴(kuò)大損失的責(zé)任。

第十一條法律適用

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;假如協(xié)商不能解決，向原告所在地有管轄權(quán)的人民提起訴訟。

第十二條釋義

除非另有解釋，在本合同中使用的以下用語(yǔ)具有如下含義：指來(lái)訪客戶在乙方組織前往甲方工程參觀前，從未自行或由其他指客戶依據(jù)與甲方簽署的《商品房買賣合同》商定須向甲方支付《商品房買賣合同》商定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

第十三條其他

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

2、本合同一式肆份，甲執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：地址：地址

法定代表人法定代表人

(或授權(quán)簽約人)：(或授權(quán)簽約人)：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

上海房地產(chǎn)居間租賃合同8

第一條：托付期限自年月日起至年月日止/該房屋出租為止。

其次條：托付居間中介出租之房地產(chǎn)。

第三條：托付條件

第四條：效勞酬勞

1.商定效勞酬勞按月租金的35%一次性計(jì)。

2.乙方完成甲方托付之居間中介出租行為時(shí)，即甲方與乙方介紹之承租方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)，甲方應(yīng)支付效勞酬勞予乙方。

3.效勞酬勞支付時(shí)間：于簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)支付。

第五條：有以下情形之一者，甲方應(yīng)依本合同第三條所托付之月租金的35%支付效勞酬勞作為違約金。

1.托付期限滿后六個(gè)月內(nèi)，甲方與乙方所曾介紹的承租方完成出租，或利用乙方供應(yīng)的信息、條件、時(shí)機(jī)而與第三方成交。

2.托付期間內(nèi)，承租方愿以甲方托付條件承租，而甲方反悔不愿以托付條件與乙方介紹的承租方訂立房地產(chǎn)租賃合同。

第六條：乙方義務(wù)

1.隨時(shí)依據(jù)甲方之查詢，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展?fàn)顩r。

2.乙方應(yīng)積極努力通過市場(chǎng)流通渠道盡快查找承租人，早日完成甲方托付之交易。

3.乙方承受甲方托付中介出租效勞所作市場(chǎng)調(diào)查、廣告企劃、租賃交涉、詢問效勞、差旅出勤等活動(dòng)與支出，均由乙方負(fù)責(zé)，乙方除依據(jù)本合同第四條收取效勞酬勞外，不得以任何理由懇求甲方補(bǔ)貼。

第七條：甲方義務(wù)

1、甲方保證對(duì)托付出租之房地產(chǎn)有出租的權(quán)力，并可隨時(shí)協(xié)作交屋，否則，由此給承租方所造成的損失，概由甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、租賃完成時(shí)，甲方應(yīng)依法向房地產(chǎn)治理部門辦理租賃登記手續(xù)。

3、在租賃期間所發(fā)生之稅費(fèi)，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定自行交納。

第八條：甲方于乙方依本合同完成居間中介時(shí)，甲方應(yīng)依乙方通知，與乙方所介紹之承租人另行訂立房地產(chǎn)租賃合同，否則，視甲方違約。

第九條：甲方(或代理人)無(wú)權(quán)出租所托付的房地產(chǎn)或供應(yīng)的有關(guān)證件和資料不實(shí)，致使本合同無(wú)效或無(wú)法履行，則甲方及/或代理人應(yīng)依本合同第三條所托付房地產(chǎn)之月租金35%支付乙方作為賠償，若同時(shí)造成承租方損失，亦應(yīng)賠償。本條款不因本合同的無(wú)效而失效，即便合同無(wú)效，本條款仍獨(dú)立適用于甲方(或甲方代理人)、乙方。

第十條：本合同如有未盡事宜，依有關(guān)中華人民共和國(guó)法律、法令及原則公正解決。

第十一條：本合同系經(jīng)雙方同意協(xié)定，協(xié)商全都達(dá)成。經(jīng)雙方簽字后馬上生效產(chǎn)生法律效力。正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

第十二條：特殊商定事項(xiàng)：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

上海房地產(chǎn)居間租賃合同9

________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任,遵守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

工程內(nèi)容及規(guī)模:______________________________

總投資及資金籌措:

總投資______萬(wàn)元(其中:征地費(fèi)______萬(wàn)元,開發(fā)費(fèi)______萬(wàn)元,建筑安裝費(fèi)______萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模______萬(wàn)元,甲方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次______出資萬(wàn)元,預(yù)收款______萬(wàn)元;乙方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次出資______萬(wàn)元。

合作方式:___________________________________

各方負(fù)責(zé):___________________________________

甲方:_______________________________________

乙方:_______________________________________

經(jīng)營(yíng)方式:___________________________________

資金歸還及占用費(fèi):

資金占用費(fèi)按月利率_____‰計(jì)付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方。資金的歸還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行__________,最終一交還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

財(cái)務(wù)治理:

1.本錢核算范圍:______________________________

2.決算編制:__________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償:__________________________________

利潤(rùn)安排:____________________________________

違約責(zé)任:____________________________________

其他:

1.該工程資金在____________行開戶治理。

2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí),由保證方連帶擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí),________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份。合同副本______份,報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________________,與本合同有同等效力。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補(bǔ)充局部。

甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)

地址:地址:地址:

法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)

開戶銀行及賬號(hào)：開戶銀行及賬號(hào):

簽約日期:年月日

簽約地點(diǎn):

文書要點(diǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當(dāng)事人之間簽訂的進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。

簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同,應(yīng)著重留意以下問題:

第一,房地產(chǎn)開發(fā)必需嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建立。

其次,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)展房地產(chǎn)開發(fā)的”,必需根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同商定的土地用途,在開工開發(fā)期限開工開發(fā)土地。超過出讓合同商定的開工開發(fā)日期滿1年未開工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未開工開發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是,因不行抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造成開工開發(fā)拖延的除外。

第三,房地產(chǎn)開發(fā)工程的設(shè)計(jì)、施工,必需符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工、閱歷收合格后,方可交付使用。

第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價(jià)入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備以下條件:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當(dāng)與工程規(guī)模相適應(yīng),并根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的商定,按期投入資金,用于工程建立。

第七,發(fā)生糾紛時(shí),可適用的法律主要有:我國(guó)《民法通則》、《城市房地產(chǎn)治理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。

甲方：

法定代表人：

職務(wù)：

住宅地：

電話：

乙方：

法定代表人：

職務(wù)：

住宅地：

電話：

上海房地產(chǎn)居間租賃合同10

導(dǎo)讀：編號(hào)：______________簽訂地點(diǎn)：__________________________________________簽訂時(shí)間：________________________________________...

編號(hào)：______________

簽訂地點(diǎn)：__________________________________________

簽訂時(shí)間：__________________________________________

合同雙方當(dāng)事人：____________________________________

托付人甲（出租人）：________________________________

地址：______________________________________________

郵政編碼：__________________________________________

【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】：____________________

【法定代表人】【本人】：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________________________

托付代理人：________________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________________

地址：______________________________________________

郵政編碼：__________________________________________

托付人乙（承租人）：__________________________