2023年整理房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升試卷B卷附答案

2023年整理房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】C2、下列行為中，屬于單務行為的是()。A.房地產(chǎn)抵債——雙務行為B.房地產(chǎn)作價入股——雙務行為C.房地產(chǎn)遺贈D.房地產(chǎn)互換【答案】C3、不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項重要制度。A.物權B.債權C.質(zhì)權D.抵押權【答案】A4、工程建設的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A.建設施工制度B.建設投資規(guī)定C.建設規(guī)劃制度D.建設監(jiān)理制度【答案】D5、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B6、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動時間應不少于（）年。A.1B.2C.3D.6【答案】D7、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C8、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】B9、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C10、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D11、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.市、縣以上人民政府土地管理部門B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門C.市、縣以上人民政府建設管理部門D.市、縣以上人民政府【答案】B12、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A13、房屋征收主體是（）。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府【答案】D14、根據(jù)《物權法》，下列財產(chǎn)中，可以設定抵押的是（）。A.國有土地所有權B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權D.被查封的房屋【答案】B15、下列關于丘的表述，正確的是（）。A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱為組合丘C.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】D16、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C17、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B18、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A19、耕地占用稅實行（）。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率【答案】D20、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B21、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B22、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關資質(zhì)證書。A.30B.45C.60D.90【答案】A23、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C24、下列屬于要約邀請行為的是()。A.競買人舉牌報價B.投標人將標書寄給招標單位C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同D.拍賣機構發(fā)出拍賣公告【答案】D25、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指（）。A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)B.全面的組織協(xié)調(diào)C.領導層的組織協(xié)調(diào)D.決策層的組織協(xié)調(diào)【答案】B26、房屋預告登記后，債權消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B27、生活污水的主要特點是()。A.富營養(yǎng)化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金屬碎屑多【答案】B28、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應當回避的情況不包含()。A.與原估價機構有利害關系B.本人就是當事人C.由拆遷當事人親自委托D.與拆遷當事人有利害關系【答案】C29、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款D.有權退房【答案】D30、被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構C.檢察機關D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D31、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C32、在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】A33、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區(qū)B.縣級行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B34、商品房買賣合同屬于()。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D35、下列屬于股東自益權的是（）。A.股息紅利分配的請求權B.出席股東大會的權利C.表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權【答案】A36、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應向（）提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】B37、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C38、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A39、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。A.法定存款準備金率B.再貼現(xiàn)利率C.公開市場業(yè)務D.貸款額度控制【答案】D40、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。A.實際調(diào)查的結果B.房屋權屬證書和房屋登記簿的記載C.評估機構確定的結果D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】B41、某房地產(chǎn)估價機構調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】A42、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D43、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C44、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.300C.500D.800【答案】C45、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款【答案】C46、房屋用地調(diào)查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為()。A.組合丘B(yǎng).獨立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A47、(2017年真題)下列權利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權的是（）。A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.宅基地使用權【答案】C48、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移房屋所有權D.轉(zhuǎn)移土地使用權【答案】A49、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D50、在金融杠桿中，我們將杠桿率定義為()。A.貸款值除以房地產(chǎn)總價值B.房地產(chǎn)總價值除以貸款值C.房地產(chǎn)投資中的本金值除以所投資的房地產(chǎn)總價值D.所投資的房地產(chǎn)總價值除以房地產(chǎn)投資中的本金值【答案】D多選題（共30題）1、房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有（）。A.年齡不超過65周歲B.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價機構D.在房地產(chǎn)估價機構有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC2、以下應列入資產(chǎn)負債表的有()。A.利潤項目B.符合費用定義和費用確認條件的項目C.符合收入定義和收入確認條件的項目D.符合負債定義和負債確認條件的項目E.符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認條件的項目【答案】D3、下列不動產(chǎn)登記情形中，按規(guī)定收費標準減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權屬證書工本費的有（）。A.不動產(chǎn)權利人姓名.名稱發(fā)生變更申請變更登記的B.因不動產(chǎn)登記機構錯誤導致的更正登記C.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的D.同一權利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的E.因不動產(chǎn)損壞申請補發(fā).換發(fā)證書的【答案】AD4、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。A.資產(chǎn)類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權益賬戶【答案】AB5、下列房產(chǎn)中，可以免證房產(chǎn)稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的字校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個人所有非營業(yè)用房E.老年服務機構自用房產(chǎn)【答案】BD6、國債屬于()債券。A.政府B.金融C.公募D.擔保E.信用【答案】AC7、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD8、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權利D.都具有償還性E.都可以為投資者帶來收益【答案】AB9、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監(jiān)理人指令【答案】ABC10、國家可以提前收回建設用地使用權的情形有（）。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD11、協(xié)調(diào)是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，其中內(nèi)部的協(xié)調(diào)包括（）。A.項目系統(tǒng)各種需求關系的協(xié)調(diào)B.項目系統(tǒng)內(nèi)部人員關系的協(xié)調(diào)C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調(diào)D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調(diào)E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調(diào)【答案】ABC12、關于城市規(guī)劃的說法，正確的有()。A.城市總體規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃是各項建筑和工程設施設計及施工的依據(jù)C.控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容包括規(guī)定建筑后退紅線距離D.城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制E.城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容【答案】BCD13、中國從開始全面建設社會主義到1976年盡管經(jīng)歷過嚴重的曲折，但從總體上來說，社會主義建設取得的成就是顯著的，主要表現(xiàn)在（）。A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫(yī)療、科技事業(yè)的發(fā)展B.獨立完整的工業(yè)體系的建立和國民體系的建設C.國際地位的提高與國際環(huán)境的改善D.探索中形成的建設社會主義的若干重要原則【答案】ABCD14、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.雙方達成的是一種單務合同B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告C.估價機構提交咨詢報告后享有獲得余款的債權D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金【答案】BC15、在統(tǒng)計調(diào)查中，下列哪些選項既能作為調(diào)查單位，又能作為報告單位()。A.土地使用權出讓B.派出所C.商品房銷售D.學校E.工廠【答案】BD16、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設用地（）。A.轉(zhuǎn)讓B.出讓C.擔保D.租賃E.入股【答案】BD17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生物權效力B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記C.預登記具有終局、確定的效力D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益【答案】BD18、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD19、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。A.取得土地使用權證書B.土地出讓金繳納進度符合要求C.土地開發(fā)項目應形成工業(yè)用地條件D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元【答案】AC20、影響債券利率高低的因素主要有（）。A.發(fā)行者的資信級別B.資本市場資金供求關系C.債券償還期限D(zhuǎn).利率計算方式E.債券發(fā)行方式【答案】ABCD21、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權屬狀況C.權利限制D.提示事項E.不動產(chǎn)市場價值【答案】ABCD22、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產(chǎn)項目預售許可證的B.房地產(chǎn)權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質(zhì)量驗收不合格的【答案】CD23、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.主從合同B.典型合同C.要式合同D.實踐合同【答案】BC24、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6