河南房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：商業(yè)銀行的類型和組織考試試卷

河南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：商業(yè)銀行的類型和組織考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅之日起計算。A：竣工B：竣工驗收^入住D：交付E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2,后街路線價為3800元/m2,如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為_m。222838D.503、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是—登記。A.預(yù)購商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)4、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是。（過時）A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、債務(wù)人向債權(quán)人開出，承諾在一定期限內(nèi)無條件支付款項的債務(wù)證書指的是OA.商業(yè)期票B.商業(yè)匯票C.商業(yè)信托D.支票6、下列說法錯誤的是_。A.我國現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行B.我國商業(yè)銀行實行的是分支行制C.國有獨資商業(yè)銀行主要是由過去的中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設(shè)銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的D.我國的商業(yè)銀行以國有獨資商業(yè)銀行為主7、流動資產(chǎn)是指那些可以在年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)。A：半B：一C：XD：aE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125面，套內(nèi)墻體面積為20面，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25近。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元/近。A：1667B：1765C：1875D：2000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、某宗工業(yè)用地面積為5000m，容積率為1.0,樓面地價為800元/m，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0,其中商業(yè)用途建筑面積占40%,樓面地價為3000元/m2,居住用途建筑面積占60%,樓面地價為1000元/m2。該宗地塊上理論上應(yīng)補交的地價為萬元。A：4000B：5900C：6800D：7200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、下列選項中，房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響不包括。A：引起房地產(chǎn)價格上漲B：引起房地產(chǎn)價格下跌C：影響房地產(chǎn)的投資收益D：起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的_。A.基準(zhǔn)價格B.平均價格C.正常價格D.市場價格12、某宗房地產(chǎn)的土地面積500m2,建筑面積350m2。建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，經(jīng)測算拆除費用為300元/m2建筑面積，殘值為50元/m2，不可預(yù)見費用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為一元。A.84000B.87500C.122500D.12600013、經(jīng)濟學(xué)所講的外部經(jīng)濟，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的。A：相互影響性B：壽命長久性C：數(shù)量有限性D：保值增值性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路B：土地重新購建價格的求取思路C：具體價格重新購建價格的求取思路D：建筑物重新購建價格的求取思路E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是—A.凈收益包括有形收益和無形收益B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)D.應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值16、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%,年租金增長率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項目房地產(chǎn)投資的實際收益率為_。9.26%10%11.32%12%17、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的—給予補償。A.建筑造價B.重置價格C.評估價格D.建造成本+目標(biāo)利潤18、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是_。10%20%30%40%19、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000B：12574C：12650D：13911E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、下列關(guān)于宗地圖的說法有誤的是_。A.坐落表示宗地所在街道、街坊以及該宗地的編號B.界址點以直徑0.8mm的小圓圈表示，包含與鄰宗地公用的界址點C.若宗地內(nèi)有房屋和圍墻，應(yīng)注明房屋和圍墻的邊長D.宗地圖中應(yīng)畫出與本宗地有共同界址點的鄰宗地界址線，并在鄰宗地范圍內(nèi)注明它的宗地號21、國有土有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自—之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地土地使用權(quán)出讓合同生效土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用證取得22、一份合格的房地產(chǎn)估價報告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價項目的至少一名注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章。以估價機構(gòu)的名義出具。123423、假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用。A：減少B：增加C：不變D：可能增加也可能減少E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、按照規(guī)定，建設(shè)單位建設(shè)工程開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的部門申請領(lǐng)取施工許可證。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門B：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門C：縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D：縣級以上人民政府發(fā)展和改革部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某建筑物于2005年10月31日建成，決算全部工程造價中建安工程費4600萬元，管理費用500萬元，其他利潤稅金800萬元，建安工程費、管理費和其他利潤及稅金合計在2005年10月31日和2008年10月1日綜合定基價格指數(shù)分別為112%和118%,則該建筑物在2008年10月1日的重置成本為。A：5900萬元B：6216萬元C：6962萬元D：7797萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、信用是指。A：經(jīng)濟活動中的一種管理行為B：經(jīng)濟活動中的一種借貸行為C：是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡D：是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來的2、運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性如何，關(guān)鍵取決于_。A.開發(fā)費用的正確預(yù)測B.最佳開發(fā)利用方式的選取C.正確地預(yù)測未來開發(fā)完成后的價值D.開發(fā)利潤的客觀預(yù)測E.開發(fā)時間的準(zhǔn)確預(yù)測3、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%,經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%,抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為萬元。A：330B：450C：650D：700E：借款合同4、目前土地使用權(quán)出讓的方式有。A：協(xié)議B：掛牌C：抵押D：拍賣E：招標(biāo)5、按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98,則其依據(jù)為_。A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%6、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是_。A.轉(zhuǎn)讓利潤B.市場影響C.產(chǎn)權(quán)是否清晰D.被拆遷人的利益7、下面四個選項中，說法不正確的是_。A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物B.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分C.鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押D.以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押8、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行_。A.資本金制度B.股份制度C.質(zhì)量責(zé)任制度D.項目手冊制度9、根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為。A：習(xí)慣性購買行為B：尋求多樣化購買行為C：化解不協(xié)調(diào)購買行為D：復(fù)雜購買行為E：隨意性購買行為10、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項目和保修期限，說法正確的是。A：管道滲漏為1年B：五金件損壞為2年C：管道堵塞為6個月D：電器開關(guān)損壞為6個月E：供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期11、若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮_。A.通貨膨脹影響B(tài).投資利息因素C.資金時間價值D.投資風(fēng)險補償12、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為_。A.有效面積系數(shù)B.建筑密度C.空置率D.建筑容積率13、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師的條件為。A：取得執(zhí)業(yè)資格B：達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)C：受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)D：具有完全民事行為能力E：刑事處罰尚未執(zhí)行完畢14、享有在保險事故發(fā)生后向保險人請求取得保險金權(quán)利的是_。A.投保人B.被保險人C.被保險人和受益人D.投保人、被保險人和受益人15、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選取—成本作為評估依據(jù)。A.該宗房地產(chǎn)的實際B.類似房地產(chǎn)的客觀C.類似房地產(chǎn)的最高D.類似房地產(chǎn)的最低16、房地產(chǎn)價格影響因素眾多而復(fù)雜，需要進行分類.其中，房地產(chǎn)自身因素可分為。A：區(qū)位因素B：實物因素C：權(quán)益因素D：社會因素E：其他因素17、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0%,如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%,存款年利率為3.0%,則該項目投資的實際收益率是。A：5.16%B：6.16%C：6.5%D：8.74%E：借款合同18、用假設(shè)開發(fā)法估價，在估算利息時必須把握_。A.計息方法B.資本化率C.計息基礎(chǔ)D.計息期19、需求量與價格負(fù)相關(guān)的關(guān)系稱為需求規(guī)律。下列選項中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低檔商品D：高檔商品E：急需商品20、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指_。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B.新建商品房租售市場土地使用權(quán)出讓市場土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場21、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用。A：單元估算法B：多元估算法C：單位指標(biāo)估算法D：工程近似匡算法E：概算指標(biāo)法22、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由確定。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)B：人民法院C：抵押權(quán)人D：人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列可以作為強制拆遷證明人