2022年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題：中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（第四套）

2022年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題：中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（第四套）1、級(jí)差地租Ⅱ是指（）。

A．在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)

B．等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來的級(jí)差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)

C．不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度的不同而形成的差異地租

D．使用土地所獲得的超額酬勞或收益

2、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，借款人為（）。

A．債權(quán)人

B．債務(wù)人

C．抵押權(quán)人

D．其次人

3、以下選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)工程工程勘察的是（）。

A．工程測量

B．工程地質(zhì)勘察

C．水文地質(zhì)勘察

D．編制工程勘察任務(wù)書

4、某百貨商場把顏色明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的留意力。依據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（）。

A．大位置

B．小位置

C．微位置

D．地址

5、具備獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)力量或發(fā)揮效益的工程，稱為（）。

A．單項(xiàng)_工程

B．單位工程

C．分部工程

D．分項(xiàng)工程

6、王某現(xiàn)年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長為（）年。

A．10

B．15

C．25

D．30

7、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重的費(fèi)用一般是（）。

A．廣告調(diào)查費(fèi)用

B．廣告制作費(fèi)用

C．廣告媒體費(fèi)用

D．廣告籌劃費(fèi)用

8、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資工程的計(jì)算期是（）o

A．自工程開頭建立之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止

B．自工程開頭建立之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命完畢之日止

C．自工程竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命完畢之日止

D．自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期完畢之日止

9、以下關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A．資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序

B．資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明

C．應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知預(yù)審結(jié)果

D．只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人才能購置招標(biāo)文件

10、以下關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償安置的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A．并非全部的被征收土地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

B．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)包括被征收土地上樹木的補(bǔ)償費(fèi)

C．征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被征收耕地的面積進(jìn)展補(bǔ)償

D．征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施11、以下關(guān)于國有建立用地使用權(quán)出讓特征的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A．建立用地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

B．建立用地使用權(quán)是有肯定使用期限的

C．建立用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

D．建立用地使用權(quán)不行以分別設(shè)立

12、相對(duì)于自行銷售方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇商品房托付代理銷售方式的不利之處是銷售渠道的（）。

A．經(jīng)濟(jì)性差

B．適應(yīng)性差

C．可控性差

D．程序性差

13、制定房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動(dòng)方案屬于房地產(chǎn)市場營銷（）的工作內(nèi)容。

A．分析

B．籌劃

C．打算實(shí)施

D．打算掌握

14、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去（）。

A．房地產(chǎn)價(jià)格

B．建筑物開發(fā)本錢

C．土地價(jià)值

D．建筑物市場價(jià)值

15、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的打算，應(yīng)由（）簽字確認(rèn)。

A．全體委員

B．半數(shù)以上的參會(huì)委員

C．業(yè)主委員會(huì)主任

D．參會(huì)委員

16、房地產(chǎn)金融的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)（）過程中的資金良性循環(huán)。

A．再生產(chǎn)

B．生產(chǎn)

C．流通

D．融通

17、以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿（）年未開工開發(fā)的，政府可以無償收回建立用地使用權(quán)。

A．O．5

B．1

C．2

D．3

18、集體土地征收需要經(jīng)受的程序有申請、（）、批準(zhǔn)、公告和補(bǔ)償?shù)取?/p>

A．審批

B．考察

C．審查

D．備案

19、以下關(guān)于物業(yè)效勞企業(yè)的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A．物業(yè)效勞企業(yè)具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格

B．物業(yè)效勞企業(yè)屬了于效勞性企業(yè)

C．物業(yè)效勞企業(yè)屬于微利型企業(yè)

D．物業(yè)效勞企業(yè)具有肯定的公共治理性質(zhì)的職能

20、房地產(chǎn)市場調(diào)研除具有市場調(diào)研的一般特點(diǎn)外，還具有（）。

A．一般性

B．分類性

C．目的性

D．易變性

21、評(píng)估房地產(chǎn)的市場價(jià)值應(yīng)遵循的原則不包括（）。

A．獨(dú)立

B．客觀

C．公正

D．準(zhǔn)時(shí)

22、某宗政府儲(chǔ)藏土地的市場評(píng)估價(jià)值為5000萬元，應(yīng)上繳政府的土地出讓收益為l500萬元，土地開發(fā)費(fèi)用為l000萬元。該儲(chǔ)藏土地設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A．1500

B．3500

C．4000

D．5000

23、以下選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類是（）。

A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B．信用保險(xiǎn)

C．房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)

D．交強(qiáng)險(xiǎn)

24、商品住宅小區(qū)前期物業(yè)效勞合同的甲方是該小區(qū)（）。

A．所在的房地產(chǎn)行政主管部門

B．建立單位

C．所在的街道辦事處

D．施工單位

25、某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6％、貸款期限為30年、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是（）元。

A．1798．65

B．2333．33

C．4786．25

D．5018．81

26、以下關(guān)于集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A．土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)等

B．土地征收補(bǔ)償依據(jù)被征收土地平均年產(chǎn)值的倍數(shù)賜予補(bǔ)償

C．土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部

D．安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給安置單位或安置個(gè)人

27、個(gè)人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確（）為保險(xiǎn)的第一受益人。

A．商業(yè)銀行

B．住房公積金貸款托付人

C．借款人

D．抵押物全部人

28、以下房地產(chǎn)工程中，降低價(jià)格對(duì)增加銷售量有較大作用的是（）。

A．豪華精裝住宅

B．一般商品住宅

C．花園洋房

D．別墅

29、以下選項(xiàng)中，表達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中生產(chǎn)觀念特點(diǎn)的是（）。

A．以量取勝

B．以質(zhì)取勝

C．以推銷取勝

D．以客戶取勝

30、以下關(guān)于中心地理論的說法，正確的選項(xiàng)是（）。

A．商品銷售范圍是指消費(fèi)者為獵取商品和效勞所盼望通達(dá)的最近路程

B．需求門檻是指某中心地能夠維持供給某種商品和效勞所需的購置力和效勞水平

C．中心地職能以商業(yè)、效勞業(yè)方面的活動(dòng)為主，不包括中心地制造業(yè)方面的活動(dòng)

D．克里斯塔勒中心地理論的假設(shè)之一是廠商和消費(fèi)者都是社會(huì)人31、某私人接資的房屋建筑工程工程，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為350萬元，依據(jù)國家現(xiàn)先規(guī)定，該工程的施工選購（)。

A．必需進(jìn)展招標(biāo)

B．必需公開招標(biāo)

C．應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

D．應(yīng)以邀請書方式邀請不特定法人投標(biāo)

32、營業(yè)推廣的形式多種多樣，以下選項(xiàng)中不屬于營業(yè)推廣的是（）。

A．活動(dòng)推廣

B．抽獎(jiǎng)促銷

C．價(jià)格折扣

D．事后跟蹤

33、某舊住房因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生問所造成的價(jià)值損失，屬于（）。

A．物質(zhì)折舊

B．功能折舊

C．經(jīng)濟(jì)折舊

D．外部性折舊

34、當(dāng)各投資方案計(jì)算期不一樣時(shí)，進(jìn)展投資方案比選宜采納的方法是（）。

A．凈現(xiàn)值法

B．現(xiàn)值法

C．年值法

D．凈將來值法

35、以下房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是（）。

A．購置寫字樓

B．購置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

C．購置房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券

D．購置房地產(chǎn)投資信托基金

36、城鎮(zhèn)土地使用稅具有（）的根本特征。

A．按年征收

B．實(shí)行一次性征收

C．按超率累進(jìn)稅率征收

D．全國稅額標(biāo)準(zhǔn)一樣

37、我國的土地全部權(quán)只有（）全部權(quán)和集體全部權(quán)兩種。

A．國家

B．個(gè)人

C．單位

D．機(jī)關(guān)

38、以下住宅小區(qū)開發(fā)工程的本錢費(fèi)用中，屬于公共配套設(shè)施建立費(fèi)的是（）。

A．供水系統(tǒng)工程費(fèi)

B．綠化建立費(fèi)

C．公寓的建安工程費(fèi)

D．托兒所建立費(fèi)

39、以下物業(yè)治理事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是（）。

A．提議召開業(yè)主大會(huì)

B．交納物業(yè)效勞費(fèi)用

C．選舉業(yè)主委員會(huì)成員

D．監(jiān)視專項(xiàng)修理資金的治理和使用

40、一般來說，隨著人們收入水平的提高，人們的自住價(jià)值取向從“剛性需求”向居住享受取向進(jìn)展。追求居室面積大小的需求屬于（）o

A．根本居住取向

B．地段價(jià)值取向

C．居住享受取向

D．社會(huì)地位取向

41、依據(jù)動(dòng)態(tài)掌握原理，以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程營銷方案調(diào)整的說法，正確的選項(xiàng)是（）。

A．方案的目標(biāo)、打算可調(diào)整，但實(shí)施手段不應(yīng)調(diào)整

B．方案的目標(biāo)不應(yīng)調(diào)整，但打算和實(shí)施手段應(yīng)依據(jù)需要調(diào)整

C．努案的目標(biāo)和打算不應(yīng)調(diào)整，但實(shí)施手段應(yīng)依據(jù)需要調(diào)整

D．方案的目標(biāo)、打算和實(shí)施手段均應(yīng)依據(jù)狀況適時(shí)調(diào)整

42、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是（）。

A．防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)難

B．提高房地產(chǎn)盈利力量

C．降低房地產(chǎn)運(yùn)營費(fèi)用

D．補(bǔ)償因?yàn)?zāi)難造成的房地產(chǎn)損失

43、房地產(chǎn)投資工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的目標(biāo)是評(píng)價(jià)工程的盈利力量和（）。

A．資金平衡力量

B．清償力量

C．融資力量

D．競爭力量

44、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（）負(fù)相關(guān)。

A．需求

B．供應(yīng)

C．開發(fā)本錢

D．價(jià)值

45、在工程籌劃之初就應(yīng)充分考慮到在工程實(shí)施過程中可能會(huì)遇到的各種變化因素，這是（）。

A．可行性原則

B．調(diào)適性原則

C．創(chuàng)新性原則

D．地域性原則

46、用差額內(nèi)部收益率法對(duì)計(jì)算期不同的互斥騫案進(jìn)展比選，其判別準(zhǔn)則是（）。

A．AIRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

B．AIRRC．0D．AIRR<0，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)

47、房地產(chǎn)開發(fā)工程的本錢利潤率是（）的比率。

A．年利潤總額與工程總投資

B．年利潤總額與資本金

C．年稅后利潤總額與資本金

D．總開發(fā)利潤與總開發(fā)建立本錢

48、以下選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)效勞收費(fèi)原則的是（）。

A．合理原則

B．費(fèi)用與效勞水平相適應(yīng)原則

C．公開原則

D．費(fèi)用與業(yè)主承量力量相適應(yīng)原則

49、征收是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特別情形，是政府行使（）的行為。

A．全部權(quán)

B．行政權(quán)

C．使用權(quán)

D．占有權(quán)

50、以下選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)工程目標(biāo)客戶的根本特征分析的是（）。

A．客戶區(qū)域特征分析

B．客戶家庭構(gòu)造分析

C．客戶心理安康分析

D．客戶年齡構(gòu)成分析

51、以下關(guān)于住宅專項(xiàng)修理資金使用的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A．住宅專項(xiàng)修理資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)修理資金滾存使用

B．住宅專項(xiàng)修理資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開透亮原則

C．住宅專項(xiàng)修理資金可用于從事托付理財(cái)業(yè)務(wù)

D．住宅專項(xiàng)修理資金可用于購置一級(jí)市場國債

52、房地產(chǎn)市場調(diào)研中，通過對(duì)過去和當(dāng)前的各種市場情報(bào)資料的分析，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估量一定時(shí)期內(nèi)市場對(duì)某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于（）。

A．猜測性調(diào)研

B．描述性調(diào)研

C．因果性調(diào)研

D．探測性調(diào)研

53、房地產(chǎn)市場猜測是一一種信息變換系統(tǒng)，該系統(tǒng)輸入的是市場調(diào)研所取得的歷史和現(xiàn)時(shí)資料，輸出的是（）。

A．調(diào)研方法

B．調(diào)研內(nèi)容

C．調(diào)研步驟

D．猜測信息

54、某百貨商場把顏色明快的柜臺(tái)布置在一層的右側(cè)，以便抓住女性顧客的留意力。依據(jù)區(qū)位尺度大小，這反映的是（）。

A．大位置

B．小位置

C．微位置

D．地址

55、在工程前期籌劃中，工程開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)不屬于房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)展研判的是（）。

A．市場需求預(yù)期研判

B．市場營銷狀況預(yù)期研判

C．市場供應(yīng)預(yù)期研判

D．市場收益狀況預(yù)期研判

56、以下關(guān)于國有建立用地使用權(quán)租賃的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A．出租人有依法收回出租的國有建立用地使用權(quán)的權(quán)利

B．對(duì)于已出租的建立用地使用權(quán)，出租人不擔(dān)當(dāng)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)展維護(hù)的義務(wù)

C．承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受損的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)損害賠償?shù)牧x務(wù)

D．根據(jù)租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

57、以下關(guān)干房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。

A．保險(xiǎn)金額超過保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)

B．損失較炎時(shí)，賠償金額可以高于保險(xiǎn)釜額

C．保險(xiǎn)人可以實(shí)行修復(fù)房屋至原狀的方法來補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的損失

D．危急建筑物不在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)根本險(xiǎn)的標(biāo)的范圍內(nèi)

58、以下房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B．時(shí)機(jī)本錢風(fēng)險(xiǎn)

C．持有期風(fēng)險(xiǎn)

D．政策風(fēng)險(xiǎn)

59、為獲得某區(qū)域市場生存型、進(jìn)展型和享受型等各類住宅潛在消費(fèi)者數(shù)量分布狀況，房地產(chǎn)市場細(xì)分應(yīng)以（）為主要依據(jù)。

A．家庭構(gòu)造

B．年齡構(gòu)成

C．收入水平

D．文化程度

60、為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好的勘察工作是（）。

A．初步勘察

B．具體勘察

C．施工勘察

D．選址勘察二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)

61、采納收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其緣由可能有（）。

A．計(jì)算使用的空置率偏低

B．猜測的將來凈收益偏大

C．估量的收益年限偏短

D．估量的運(yùn)營費(fèi)用偏大

E．計(jì)算使用的空置率偏高

62、以下選項(xiàng)中，屬于業(yè)主大會(huì)成立的條件的有（）。

A．物業(yè)治理區(qū)域證明

B．房屋及建筑物面積清冊

C．業(yè)耋名冊、建筑規(guī)劃總平面圖

D．交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明

E．制定和修改治理規(guī)約

63、國有建立用地使用權(quán)劃撥的程序有（）。

A．申請

B．審批

C．撥地

D．發(fā)證

E．拍賣

64、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的緣由有（）。

A．交易雙方過去互不相識(shí)

B．交易雙方對(duì)交易對(duì)象不夠了解

C．交易雙方斤斤計(jì)較

D．交易雙方對(duì)市場行情不夠熟識(shí)

E．交易雙方有利害關(guān)系

65、房地產(chǎn)市場實(shí)地調(diào)研的方法有（）。

A．因果關(guān)系法

B．小組訪談法

C．深度訪談法

D．觀看法

E．試驗(yàn)法

66、固定利率等額本息還款方式的特征有（）。

A．每月還款額中本金漸漸增加

B．每月還款額中本金漸漸削減

C．每月還款額中利息漸漸增加

D．每月還款額中利息漸漸削減

E．每月歸還本金一樣

67、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)工程進(jìn)展定價(jià)時(shí)，主要依據(jù)同業(yè)者價(jià)格策略或同類工程價(jià)格而進(jìn)展定價(jià)的方法有（）。

A．目標(biāo)利潤定價(jià)法

B．本錢加成定價(jià)法

C．顧客感受定價(jià)法

D．隨行就市定價(jià)法

E．比擬定價(jià)法

68、以下住房信貸政策措施中，可減輕住房購置人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有（）。

A．提高首付款比例

B．降低貸款利率

C．?dāng)U大利率上浮幅度

D．增加貸款額度

E．延長貸款期限

69、房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財(cái)產(chǎn)全部權(quán)為目的的行為，其法定的限制條件包括（）o

A．征收以滿意公共利益為主，商業(yè)利益為輔

B．征收必需嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

C．政府以征收的執(zhí)行人消失

D．按被征收房地產(chǎn)的客觀市場價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公正補(bǔ)償

E．征收的權(quán)限和程序由各地方政府依據(jù)實(shí)際狀況擬定

70、房地產(chǎn)開發(fā)工程的全壽命周期包括（）等階段。

A．工程前期籌劃

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)

C．物業(yè)治理

D．施工建立

E．使用71、影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（）。

A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B．房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

C．消費(fèi)者的收入水平

D．消費(fèi)者的偏好

E．房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)將來的預(yù)期

72、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)分有（）。

A．人口年齡構(gòu)成不同

B．人El職業(yè)構(gòu)成不同

C．產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不同

D．職能類型不同

E．地形地貌不同

73、以下物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)條件中，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)必需滿意的條件有（）。

A．注冊資本300萬元人民幣以上

B．具有中級(jí)以上職稱的專職治理和技術(shù)人員不少于10人

C．物業(yè)治理專業(yè)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

D．治理兩種類型以上物業(yè)，其中多層住宅為2X106平方米以上

E．治理兩種類型以上物業(yè)，其中非住宅物業(yè)為5X105平方米以上

74、依據(jù)《房地產(chǎn)廣揭發(fā)布暫行規(guī)定》，以下屬于不得公布廣告的房地產(chǎn)有（）。

A．在未經(jīng)國家征用的集體全部土地上建立的房地產(chǎn)

B．已經(jīng)辦理預(yù)售許可證但尚未詳細(xì)實(shí)施預(yù)售的房地產(chǎn)

C．工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)

D．已經(jīng)依法獵取各項(xiàng)前期建立手續(xù)但尚未完成根底施工的房地產(chǎn)

E．開發(fā)建立過程正常進(jìn)展但尚未組織竣_工驗(yàn)收的房地產(chǎn)

75、依據(jù)《中華人民共和國廣告法》等法律法規(guī)，以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法，正確的有(）。

A．不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B．不得含有廣告耋能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的

C．對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)清晰表示為實(shí)際銷售價(jià)格并明示價(jià)格有效期限

D．表現(xiàn)工程位置，應(yīng)以該項(xiàng)日到達(dá)某一詳細(xì)參照物所需時(shí)間來表示距離

E．使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

76、打算房地產(chǎn)供應(yīng)量的一般因素有（）。

A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B．房地產(chǎn)開發(fā)建立本錢

C．房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

D．消費(fèi)者對(duì)將來的預(yù)期

E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)將來的預(yù)期

77、以下物業(yè)治理表決事項(xiàng)中，須經(jīng)專有局部占全部專有局部面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意的有（）。

A．修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章

B．選聘物業(yè)效勞企業(yè)

C．籌集專項(xiàng)修理資金

D．使用專項(xiàng)修理資金

E．改建建筑物及其附屬設(shè)施

78、房地產(chǎn)開發(fā)工程全面質(zhì)量治理包括（）。

A．全過程的質(zhì)量治理

B．全員的質(zhì)量治理

C．全社會(huì)的質(zhì)量治理

D．全方位的質(zhì)量治理

E．全壽命的質(zhì)量治理

79、以下影響房地產(chǎn)投資工程的不確定因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資工程不確定因素的有（）。

A．空置率

B．經(jīng)營本錢

C．土地取得本錢

D．建安工程費(fèi)

E．工程可出售面積

80、以下房地產(chǎn)開發(fā)工程的稅費(fèi)中，屬于銷售稅費(fèi)的有（）。

A．人防工程費(fèi)

B．用電權(quán)費(fèi)

C．營業(yè)稅

D．城市維護(hù)建立稅

E．訓(xùn)練費(fèi)附加三、案例分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇和多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)

81、(一)

依據(jù)以下資料，答復(fù)以下81-100問題：

某投資者購置了一商鋪用于出租經(jīng)營，其置業(yè)投資和前五年的凈租金收益見下表。銀行貸款年利率為7％，國庫券年利率為5％，投資者目標(biāo)收益率為10％。

單位：萬元

年末

0

l

2

3

4

5

凈租金收益

100

120

180

180

200

置業(yè)投資

500

凈現(xiàn)金流量

——500

100

120

180

180

200

該投資工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是（）萬元。

A．72．44

B．125．12

C．164．3782．

D．280．O0

82、該投資工程的靜態(tài)投資回收期是（）年。

A．3．56

B．4．00

C．4．1783．

D．5．00

83、該投資工程的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是（）。

A．10．00％

B．14．88％

C．20．O0％84．

D．31．20％

84、假設(shè)（），該投資工程收益率將下降。

A．凈租金收益削減

B．第五年與其次年的凈租金收益調(diào)換

C．置業(yè)投資增加

D．通貨膨脹率下降

85、(一)

依據(jù)以下資料，答復(fù)以下85-10