物業(yè)管理前期介入工作協(xié)議條約

HXD上傳，與您共享！“”項(xiàng)目委托物業(yè)前期介入工作協(xié)議（HXD上傳）第一章總則甲方（建設(shè)單位）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：第二章定義前期介入：是指是物業(yè)企業(yè)受開發(fā)商委托，參與到開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、開盤營(yíng)銷和配合地產(chǎn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段，物業(yè)公司站在業(yè)主使用的角度，從管理需求和使用合理性、管理成本、可發(fā)展性（更新、改造、升級(jí)）等方面，向地產(chǎn)公司提出建設(shè)性意見，以減少產(chǎn)品缺陷，滿足客戶需求和方便后期物業(yè)運(yùn)行的過程。第三章前期介入工作階段集中交付物業(yè)接管工程驗(yàn)收開盤營(yíng)銷開發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目研發(fā)集中交付物業(yè)接管工程驗(yàn)收開盤營(yíng)銷開發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目研發(fā)執(zhí)第四依章裕薄攝組織商架構(gòu)霞一、鋤組織弱架構(gòu)前期介入部經(jīng)理前期介入部經(jīng)理項(xiàng)目介入人員項(xiàng)目介入人員專業(yè)工程師前期介入工程師項(xiàng)目介入人員項(xiàng)目介入人員專業(yè)工程師前期介入工程師前期介入工程師圖紙階段施工階段技術(shù)支持圖紙階段施工階段技術(shù)支持糕二、害人員遷編制森1蛛、便部門娘經(jīng)理滋：項(xiàng)述目建洽筑面辟積之托和抄≦怎50襲萬(wàn)方唯1議名甲2扭、恒前期酸介入抹工程遙師：遇項(xiàng)目槐建筑爐面積手之竊和戀≦烈3喉0覆萬(wàn)受方透2刮名。窯3殊、幣項(xiàng)目昨介入冰人員溪：惑項(xiàng)目能建筑利面積天之捕和譯≦壯20觀萬(wàn)按方記3咬人巧（以腎此數(shù)攀據(jù)增刷減人引員）轎第五租章蜓筆項(xiàng)目栗各階杜段衫前期頌介入補(bǔ)工作弱內(nèi)容泰及成妻果杯項(xiàng)目萌研發(fā)廣階段屆其主叼要任持務(wù)是舟：臉1蘆、邊將開獻(xiàn)發(fā)的統(tǒng)其他識(shí)樓盤謊中出朋現(xiàn)過芹的問達(dá)題整彈理匯蝶總、槍分析蔥；框2沒、藏從物以業(yè)的袍使用暫便利回、配誼套完錯(cuò)善的爛角度錦提出綿建議房。碰3受、培將以密上問五題整端理編案制成步《物功業(yè)規(guī)濟(jì)劃設(shè)鋒計(jì)階服段前夠期介捐入鹽報(bào)告杰》提倒交給根項(xiàng)目估開發(fā)些公司厘。準(zhǔn)二、蕩規(guī)劃僚設(shè)計(jì)頓階段懇其主辮要工猶作任學(xué)務(wù)是柔：魚從方忍便業(yè)牛主生鋸活，膠降低振日后忠物業(yè)摸管理閉成本支的角村度，雕向項(xiàng)尺目公膀司開凳發(fā)設(shè)是計(jì)部夏門提匹出物百業(yè)管棉理《鞠施工漁圖設(shè)剖計(jì)階往段物院業(yè)管嫌理前銀期介悉入報(bào)璃告》狡。也氏可通慈過相作關(guān)項(xiàng)責(zé)目的居調(diào)查探，總水結(jié)類怎似的尺工程橋質(zhì)量靈問題蠅，如以建筑蔬中出鋪現(xiàn)的弦漏水碰、移空調(diào)福外機(jī)即位小努、資維護(hù)搬欄的鐘設(shè)置艱等，等在接蹲入報(bào)龍告中偵列入職反饋丟給項(xiàng)悟目公聯(lián)司開吳發(fā)設(shè)贊計(jì)部手門，炒以便鍬在設(shè)羞計(jì)中登關(guān)注搜并避煤免。破三、蝶施工芹建設(shè)邊階段靠其主士要工次作任周務(wù)是最：系跟進(jìn)光施工購(gòu)安裝心進(jìn)度抬進(jìn)行無現(xiàn)場(chǎng)諸跟進(jìn)辛，發(fā)估現(xiàn)問秒題及淋時(shí)通艷過與濾房地犬產(chǎn)公帶司、饒施工漫方等青進(jìn)行雞，溝降通解齡決。筒在施英工現(xiàn)牽場(chǎng)發(fā)捕現(xiàn)的良問題撒要以搞書面煤形式耕呈報(bào)哄給房壁地產(chǎn)恩公司式相關(guān)屢部門蔽，做碰好發(fā)袋送地鎖產(chǎn)訓(xùn)文冊(cè)件的魄登記綠，留田好文晶件回型執(zhí)，爭(zhēng)并跟怠進(jìn)所督呈報(bào)果問題枝解決事情況誼。尖物業(yè)歪公司阻按時(shí)勤參加負(fù)房地任產(chǎn)公耗司組辨織的咱歷次匯項(xiàng)目翅現(xiàn)場(chǎng)飯工作影協(xié)調(diào)功會(huì)，靠及時(shí)融溝通叼相關(guān)好問題掀和進(jìn)鵲度。擴(kuò)重點(diǎn)忙掌握跪隱蔽鍋工程寬、配充套工臟程關(guān)社鍵部姻位的綁材料達(dá)選擇返和施婆工質(zhì)科量，巨及時(shí)館向項(xiàng)摟目公停司提飼出改廁進(jìn)建方議和侵防治媽通病折的措急施，及減少渣業(yè)主啟入伙宅后投下訴數(shù)佛量，春為接煮管驗(yàn)梅收做茄好前桐期準(zhǔn)翼備工置作，亡并及裙時(shí)微(疏每周嫌、漁每偏月嫌)性向節(jié)地產(chǎn)鞋公司懼提交苦《施零工階錘段物秤業(yè)管之理前相期介搜入碌周控/陵月藝報(bào)告疫》。啊四、掙開盤富營(yíng)銷擔(dān)階段單其主麗要工浮作任驕務(wù)是拌：創(chuàng)1挖、在糾開盤播營(yíng)銷盾60廊天前征對(duì)項(xiàng)門目畫物業(yè)啦服務(wù)肯管理酒營(yíng)運(yùn)請(qǐng)成本醬進(jìn)行甚測(cè)算懸、報(bào)靈開發(fā)須公司撤。受慨開發(fā)院公司但委托討進(jìn)行牢該項(xiàng)革目的襖前期賞物業(yè)爐服務(wù)冠招投待標(biāo)工變作。凍2壺、形根據(jù)咽項(xiàng)目虛公司趁具體堂提出棟的配煉合要仇求，設(shè)在房蘆產(chǎn)銷仍售過拾程中擴(kuò)物業(yè)哪公戰(zhàn)司燈(良籌建弱處念)盾有責(zé)趕任提搶供協(xié)蛛助和合支持嶺，包乎括：往配合盤促銷與活動(dòng)壁的實(shí)愿施、耽銷售魚現(xiàn)場(chǎng)即秩序蘿維持袖，以留及銷恩售中惡心、莊樣板禾間的悔清潔多和維侵護(hù)等仇專項(xiàng)巴服務(wù)支。針剃對(duì)營(yíng)偽銷推探廣過烏程中桃涉及翼的物祥業(yè)管路理內(nèi)滿容向吊項(xiàng)目枝公司委營(yíng)灶銷槳(值策輔劃牧)館部提叼出《追營(yíng)銷歲配合尸物業(yè)逢管理睬前期奮介入每報(bào)告佩》。薪物業(yè)花管理蹦模式凡研究坦：一殘般項(xiàng)致目在狐編制顆銷售尋包裝篇設(shè)計(jì)雄和營(yíng)蘿銷工濟(jì)作方趣案時(shí)爭(zhēng)需要壽物業(yè)陽(yáng)管理按概念納及模靜式研敞究作橋?yàn)轫?xiàng)禾目策踢劃的虛一部愚分，夢(mèng)以滿豪足銷則售包城裝設(shè)排計(jì)內(nèi)扔容的諸要求治。醒在房跪屋銷茂售前單與房虧地產(chǎn)間公司告制訂柏《前掌期物朗業(yè)服騾務(wù)協(xié)震議》麗、《前業(yè)主眾臨時(shí)慚管理許規(guī)約范》、區(qū)《住追戶手卻冊(cè)》乞。核物業(yè)蒜公司宋應(yīng)主早動(dòng)了維解房浙地產(chǎn)遞公司半在銷棒售時(shí)椅對(duì)外播宣傳中和承用諾的糧內(nèi)容辱，根個(gè)據(jù)房貝地產(chǎn)壞公司夾需要桌，兵提供吩物業(yè)億推介院資料伙以及釣對(duì)外孫統(tǒng)一避說辭暖，房企地產(chǎn)慧公司只對(duì)與溪物業(yè)艇管理易有關(guān)樂的宣撒傳和采承諾沾內(nèi)容外需要室獲得勞物業(yè)噸書面偶確認(rèn)況。納五、側(cè)工程解驗(yàn)收褲階段獅其主而要工話作任亞務(wù)是皮：研組織敘人員精配合轟地產(chǎn)迅對(duì)項(xiàng)靠目各騾系統(tǒng)薪的耀專項(xiàng)患驗(yàn)收悉工作毯。創(chuàng)組織錘人員裳對(duì)項(xiàng)濱目各綠系統(tǒng)睜全面學(xué)系統(tǒng)請(qǐng)的進(jìn)則行梳你理、叉問題喚匯總扁形成直相關(guān)揪報(bào)告股，抄價(jià)送地灰產(chǎn)相碑關(guān)部領(lǐng)門。護(hù)六、把物業(yè)株接管續(xù)階段蘿其主野要工協(xié)作任棚務(wù)是石：聚項(xiàng)目涼取得師《雪竣工林驗(yàn)收火備案孤登記窮證孫連》后盈，物范業(yè)站壘在客磚戶使暫用角嫌度對(duì)配項(xiàng)目另各系昌統(tǒng)進(jìn)領(lǐng)行檢因查。勵(lì)形成支檢查臺(tái)報(bào)告擴(kuò)，抄虎送地果產(chǎn)工遇程部盞。念組織蹄人員屆對(duì)項(xiàng)也目各局系統(tǒng)佳對(duì)驗(yàn)迎收時(shí)重匯總殘問題損進(jìn)行荒逐一餃消項(xiàng)嬸，未經(jīng)消項(xiàng)桑項(xiàng)目雜在和叼施工叛方、盡監(jiān)理謀協(xié)調(diào)叛后仍繡未整君改的恨形成遺書面嫌報(bào)告護(hù)抄送內(nèi)地產(chǎn)塌相關(guān)爹部門效進(jìn)行哭備案禾。捐物業(yè)丟前期弄介入面小組煉組織聽人員總對(duì)項(xiàng)蘇目各恒系統(tǒng)剝移絡(luò)交估敞技術(shù)隱資料怒進(jìn)行匪系統(tǒng)齡整理庸、分柱類立符卷、圾歸檔辦保管勢(shì)。賊3瑞、續(xù)技術(shù)忠資料任主要打有歲:勉、新竣工趁工程擱項(xiàng)目至一覽章表，脾包括謹(jǐn)竣工現(xiàn)工程悅的名謎稱、纖位置碑、結(jié)銷構(gòu)、玻層數(shù)途、面短積、丙裝修械標(biāo)準(zhǔn)戲、開災(zāi)工竣勢(shì)工日臺(tái)期等植。矩、集設(shè)備蔬清單臥，包悔括設(shè)白備名息稱、偶規(guī)模優(yōu)、數(shù)謝量、點(diǎn)產(chǎn)地妥、主辣要性難能以鏡及隨鞋機(jī)工第具、永備品貨備件譯等浙，醒工程貼項(xiàng)目眾竣工莊圖。誰(shuí)③均、溉材料瑞、建幅筑構(gòu)當(dāng)件、方外協(xié)燃件、觸名稱果設(shè)備準(zhǔn)、檢金測(cè)儀壁器的蔥出廠告合格帆證書檢、說允明書撥和驗(yàn)休收記外錄、進(jìn)預(yù)制互件的對(duì)載荷篩試驗(yàn)坊記錄弓，自渣動(dòng)控唯制儀扎表的染調(diào)試禿記錄悼等。扛、南隱蔽稿工程臺(tái)驗(yàn)收小記錄叫，富土建仇施工溪記錄響。弊⑤私、酷設(shè)備咳安裝伶調(diào)試逆記錄焦，如夾管道劣系統(tǒng)犧的試墳壓、沙試漏私、通笑球恨檢查等記錄庫(kù)，衛(wèi)僵生、視空調(diào)齡、電蔥氣、夠電信壓、通衣風(fēng)、倡供水乖、消膽防、毛防爆檢報(bào)警軍、電篇視監(jiān)牙控等補(bǔ)工程給的檢允查和高試驗(yàn)珍記錄網(wǎng)等。澆⑥蹄、工胳程質(zhì)閣量事拳故的傻發(fā)生煮和處登理記選錄。阻⑦挑、樂圖紙徒會(huì)審愚記錄乒，設(shè)內(nèi)計(jì)變代更通板知和狀技術(shù)震核定寬單等隸。鋒⑧暗、低關(guān)于奪建筑禮物、辨構(gòu)筑投物的勇使用公注意虎事項(xiàng)剩的說億明。燙⑨繞、榆有關(guān)鴿工程涼項(xiàng)目碧的其懷他重皺要技滅術(shù)決益定和天文件溝等畏第六任章評(píng)犧匯前期適介入象工作喂過程礙控制闖1饑、英為保梨證前毅期介叛入工下作的鐘密切選配合逮，項(xiàng)妄目公梢司在吹上述嚇項(xiàng)目莫開發(fā)賭的各污階段林，應(yīng)步將開電發(fā)進(jìn)服度計(jì)功劃提氏前知點(diǎn)會(huì)物帥業(yè)部?jī)糸T，沙以便弦物業(yè)顫部門瀉做出熟相應(yīng)監(jiān)的前濟(jì)期介稿入工割作安池排。鉤2香、寬前期蓋介入巾工作遷必須燃有計(jì)乳劃地道進(jìn)行寸。根棉據(jù)項(xiàng)臺(tái)目公丘司提匪出的冷配合乒要求接，物及業(yè)公約司突前期常介入愁總經(jīng)增理應(yīng)列有針嶺對(duì)性練地制緒定各詳階段盆前期遭介入扶工作定計(jì)劃富，明崖確介械入工鉗作內(nèi)屑容、蹄執(zhí)行稻責(zé)任和部夫門汁(宵人寇員底)耽、工份作要恐求等尿，經(jīng)粉項(xiàng)目俗公司抵領(lǐng)導(dǎo)岡審批惱后備掠案。壽3貍、盒物業(yè)臭公司共在各坡階段餅的前沒期介聰入工向作必螞須形育成書聯(lián)面的賠介入伸工作走報(bào)告猛，有傅針對(duì)嗓性地邪提出惡物業(yè)加專業(yè)倘意見戚和建蹄議。螺4嘴、虜巖項(xiàng)目后公司吐相關(guān)草職能丑部門糠在收鬼到物避業(yè)管憶理前如期介美入報(bào)溜告后易，須慘對(duì)報(bào)鬧告進(jìn)飛行評(píng)漢審，煌將評(píng)核審結(jié)謠果記象錄在廟案并藥執(zhí)行胃，同徐時(shí)向刷物業(yè)圓公司項(xiàng)做出鞏反饋四?？v5丹、覺稿物業(yè)土公司特在每鞭一階黨段的雹前期貨工作少結(jié)束懷后應(yīng)英進(jìn)行旬物業(yè)購(gòu)前期筆介入熔工作邁小結(jié)互，形口成前寫期介禽入工佛作小憑結(jié)報(bào)算告?zhèn)z(羊周期勻超恭過衰1劇個(gè)月徑的按斬月度森報(bào)唇告忍)撫，經(jīng)垮項(xiàng)目己公司重確認(rèn)障。山第七沸章碑紋前期娛介入瑞收費(fèi)剪標(biāo)準(zhǔn)狠項(xiàng)目扯前期溫介入艘期間科物業(yè)捐公司孔產(chǎn)生辯的人堪員成初本、歐物料孔消耗帶及相襯關(guān)酬蜜金較選擇侵包干跨制方研式濾：按錯(cuò)前期剛介入失項(xiàng)目蹈建筑連面積烤計(jì)算谷。解公寓訊、商撒住綜柱合芒樓吃(白清水做房標(biāo)悠準(zhǔn)沒)分欠掀福昂級(jí)術(shù)元痛/明平方遷米敗公公寓寧、商渠住綜將合樓疼（精暖裝房年標(biāo)準(zhǔn)迎）先械撤線主子元抬/紫平方宋米區(qū)集中幟商業(yè)布、寫俱字寧樓像敘(垂清水孤房標(biāo)糊準(zhǔn)住)乏山即個(gè)塔貿(mào)元檔/兔平方細(xì)米植集中養(yǎng)商業(yè)徑、寫叛字姻樓太且(仍精裝轟房標(biāo)羽準(zhǔn)旦)憐痰揉剃撫泳元攪/慰平方稀米趙第八叉章提皂堤前期惠介入含費(fèi)用辯執(zhí)行殺方式方和工億作周匹期晉退新項(xiàng)殲?zāi)苛⑸忢?xiàng)召茄開啟蝦動(dòng)會(huì)沒后一爸個(gè)月候之內(nèi)允，付糊第一逐次淺款求30豆%張。旨即人債民歪幣兩_北所元艦該項(xiàng)誘目基沒礎(chǔ)竣帥工分虎布驗(yàn)漫收后班一個(gè)裕月之摩內(nèi)摩，付嬸第二辦次拳款胸40萬(wàn)%渠。譜即人參民賊幣榴_幅魔元涂遲集中嫁交結(jié)播束后欺一個(gè)蘆月之選內(nèi)咐，開淹發(fā)商凡與物襖管公駝司結(jié)帥清全遺款解支付朝總價(jià)守的饅30快％。修即人簡(jiǎn)民咐幣禮_另宗元計(jì)5古、工保作周糞期：腫項(xiàng)目偵立項(xiàng)止伶?zhèn)燎鄣昙芯辰桓秹|結(jié)束定。豐第九泡章傻前期舟介入碎工作應(yīng)主要柄支持票文件笨及規(guī)噸范緞1揀、喇智能袋建筑鐵設(shè)計(jì)僚標(biāo)準(zhǔn)俱2稼、濟(jì)建筑質(zhì)物電勾子信臨息系野統(tǒng)防鋤雷技劉術(shù)規(guī)戰(zhàn)范陪3狠、移民用乏建筑睜電氣搭設(shè)計(jì)狼規(guī)范逆4鈔、駝采暖愛通風(fēng)矩與空業(yè)氣調(diào)饒節(jié)設(shè)曠計(jì)規(guī)阿范美5笨、砍火災(zāi)擋自動(dòng)倘報(bào)警鴉系統(tǒng)觸設(shè)計(jì)見規(guī)范槍6尋、樣建筑幟給水菜排水酒設(shè)計(jì)歌規(guī)范妙7呢、并自動(dòng)鬧噴水更滅火家系統(tǒng)重設(shè)計(jì)華規(guī)范例8費(fèi)、膨重慶煮市住黑宅工陡程分憐戶驗(yàn)瘦收標(biāo)學(xué)準(zhǔn)賣9去、峽前期己介入察工作均指引烏第十敏章縱前期御介入玉工作過的主交要工勻作方會(huì)式和沖記錄杜圖紙丈閱讀非功哪肉叢攝亦羞早坦主漏宿撇摘區(qū)教勾根娘奔另防毅壤讀圖慕意見沖循方案勢(shì)審核鄙厲后皇箱字陜邁釘吸涌已煌畫桌有負(fù)桐澡塘頌儉梯息轎圖紙時(shí)成果阿現(xiàn)場(chǎng)拿查看徐相瓜冷化恥扶筑杯科舊瞞慌公及嚇亮蹤煎閑性蘋勸查奇現(xiàn)場(chǎng)括PP喪T鹿、前西期介哈入溝謠通表緒協(xié)調(diào)叛會(huì)議拔吃到添和岡扎竹昆挑村炮攤竄牌致壘院塑兵劑幣饑成會(huì)議內(nèi)紀(jì)要醉跟蹤確落實(shí)窮瘦礎(chǔ)