商業(yè)規(guī)劃方案

西安大唐不夜城新樂匯（A地塊）商業(yè)規(guī)劃方案2021/5/91項目自身情況項目數(shù)據(jù)：大唐不夜城處于曲江新區(qū)最核心的中心位置，北起大雁塔南廣場，南至唐城墻遺址，西接大唐不夜城西路，東臨大唐不夜城東路大唐不夜城總占地面積約967畝，總建筑面積65萬平方米項目分為A、B、C、D、E、F六大板塊，本項目規(guī)劃部分包括：A2部分面積及A5、A6、A7，建筑面積10萬平方米2021/5/92認識西安城市地位：中國著名旅游城市，世界歷史文化名城對周邊城市吸引力大，對關中城市群有經濟發(fā)展帶動示范作用城市社會經濟：

GDP占陜西省的1/3，西北地區(qū)的經濟、商貿中心；第三產業(yè)較發(fā)達、城市化水平較高國家科學研究、高等教育、國防科技和高新技術產業(yè)的重要基地2021/5/93曲江新區(qū)高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)享受高新政策區(qū)經濟技術開發(fā)區(qū)城中心區(qū)南三環(huán)二環(huán)路繞城高速浐灞生態(tài)園區(qū)城墻范圍西安城市功能區(qū)域分布2021/5/94認識西安城市商業(yè)：餐飲、零售、休閑各業(yè)態(tài)均較為繁榮形成以鐘樓為核心，小寨、西高新、北高新、長安路沿線、二環(huán)路沿線等多個新興或延伸消費區(qū)域零售類，百貨發(fā)展水平較高，但特色不足，差異性不明顯餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)火爆，但相對分散有一批體量較大的專業(yè)批發(fā)市場，面向西北諸省市缺乏真正意義上的一站式消費場所2021/5/95消費者消費信心較強服裝服飾、餐飲類消費比例高具有求新、求異特征注重休閑娛樂消費關注商品品牌及服務態(tài)度消費者研究具有引導消費的可能通過新業(yè)態(tài)改變消費習慣適當業(yè)態(tài)配合可以吸引人流注重質量與細節(jié)才能長久2021/5/96國內一線城市流行品牌尚未進入西安市場品牌重復出現(xiàn)頻率高零售類商戶處于強勢地位商戶對新項目的看法趨于保守商戶研究引進流行才能引領時尚引進品牌順序上要合理兌現(xiàn)規(guī)劃承諾改變被動局面進入新項目期望門坎越低越好2021/5/97認識西安–小結項目在西安將有著巨大的發(fā)展?jié)摿涂赡?！歷史文化名城傳統(tǒng)文化影響深遠項目切忌與傳統(tǒng)文化針鋒相對消費者求新、求異特征項目可大膽創(chuàng)新，引入新興事物關注品牌和服務關注并提升商業(yè)服務注重細節(jié)是項目與眾不同的關鍵西北中心城市地位市場范圍未來有擴大到地區(qū)的條件2021/5/98大唐不夜城曲江在城市中的位置關系曲江新區(qū)位于西安城區(qū)東南部，是西安政府確立的“四區(qū)二基地”的重要組成部分2021/5/99西安城市中最宜居的區(qū)域之一擁有近期500萬平方米，遠期1000萬平方米以上的住宅量，但是常駐人口尚處在導入階段區(qū)域內旅游人群，城市本地休閑消費者數(shù)量龐大，僅雁塔北廣場，年到訪總量超過1000萬人次區(qū)域內及附近，在校學生數(shù)量超過10萬人區(qū)域內旅游休閑設施較完備，商業(yè)設施相對滯后

總體而言，曲江新區(qū)在現(xiàn)有和可預見期內，消費人口結構尚不成熟，如何盡量挖掘釋放現(xiàn)有消費力，連帶產生出其他消費，是需要給與特別重視的問題曲江區(qū)域現(xiàn)狀的幾點總結：2021/5/910商圈名稱商圈位置主要商業(yè)項目鐘樓商圈（市級商業(yè)中心）以鐘樓為中心，向東、南、西、北延伸至東、南、西、北門；目前以東大街、南大街商業(yè)最為繁榮，西、北大街都在進行有計劃的改建，新商業(yè)項目正處于培養(yǎng)期。已開：開元商城、騾馬市商業(yè)步行街、世紀金花、中大國際、美美國際、沃爾瑪、海大春天、伊時達百貨、民生百貨、中環(huán)廣場、百盛、美倫家居生活館、韓國城、米蘭諾。未開：同方服飾廣場、唐人街、廟街小寨商圈（區(qū)域級商業(yè)中心）以小寨十字為核心，向四面延伸，以長安路為主線貫穿南北，南至電視塔，北至長安立交金鷹百貨、小寨百盛、飛旋廣場、NO.1大街、潮流街區(qū)、雁塔文化新天地、華東服飾廣場、軍區(qū)服務社、家樂福西安城市商業(yè)從零售角度來看，仍然處于單一中心模式的后過渡期，小寨在年輕人群體中有消費空間，但從整個西安市而言，鐘樓商圈仍然幾乎是零售類消費唯一的選擇，這種局面在一定時期內仍會繼續(xù)保持，即其他新興的商圈僅能在一定范圍內與鐘樓商圈進行直接的、全方位的競爭城市商業(yè)市場環(huán)境2021/5/911階段小結：曲江擁有優(yōu)越的自然資源和完備的城市基礎配套設施，也正是由于這個原因，曲江成為了西安房地產市場的領頭羊，眾多大型公共設施和文化休閑項目讓曲江的居住環(huán)境錦上添花，但是曲江區(qū)域的商業(yè)設施明顯滯后于城市發(fā)展的進程，缺乏商業(yè)活力的曲江將極大影響其在未來城市格局中的地位，這也就給位于大唐不夜城A地塊的本案提出了艱巨的任務與使命，我們有條件也應該成為曲江新區(qū)商業(yè)的龍頭，承擔起引領整個曲江新區(qū)向新城市商業(yè)中心邁進的重擔。2021/5/912人的社會活動主要圍繞“家庭”和“工作”展開，社會活動與消費行為息息相關！曲江是一個宜居的生活區(qū)域，大唐不夜城作為區(qū)域內最集中的大型商業(yè)化設施，更應該關注于主題商業(yè)的“生活化”，這個“生活化”的核心內容，就是滿足家庭成員的各種消費需求。2021/5/913項目戰(zhàn)略發(fā)展方向2021/5/914項目戰(zhàn)略發(fā)展方向對于本案來說，城市傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)的地位難以撼動，各區(qū)域商業(yè)自成一體。打破現(xiàn)有的傳統(tǒng)商業(yè)形式，引導消費觀念的升級，引入新商業(yè)模式，發(fā)展“體驗式購物”、“家庭一站式購物”，將成為本案成功的機會點2021/5/915項目戰(zhàn)略發(fā)展方向根據(jù)各業(yè)態(tài)的功能特點，將本項目的業(yè)態(tài)引進和調整與項目的市場環(huán)境和區(qū)域發(fā)展相結合，判斷本案各業(yè)態(tài)引進的可能性2021/5/916把握曲江家庭消費的潛力關注兒童在家庭消費中的帶動作用給家庭成員提供可以共享和獨享的空間打造一個家庭成員共同歡樂、增進感情的天堂寓教于樂、寓情于樂……預婚家庭新婚家庭年輕父母家庭合家歡式家庭家庭總動員項目戰(zhàn)略發(fā)展方向2021/5/917餐飲教育……居住零售家庭化娛樂化項目戰(zhàn)略發(fā)展方向2021/5/918Food-tainmentShopping-tainmentEntertainmentLiving-tainmentEdu-tainment項目戰(zhàn)略發(fā)展方向2021/5/919氣勢恢宏的品牌街區(qū)風情萬種的主題餐廳動感繽紛的娛樂天地綠色清新的家居生活……愜意的私人空間需要用心去體會；夢回大唐的魂牽夢繞在不夜城實現(xiàn)!項目概念性暢想2021/5/920原來品牌也可以這么便宜買得到買了運動服裝好去鍛煉2021/5/921中華美食代表——中式正餐精心修行之后來一頓大餐吧超市便利店總是要有的工作忙的話，快餐也是一種選擇異國餐飲在西安就能吃到2021/5/922各種各樣的培訓，讓你的職業(yè)道路越走越寬……兒童一樣也可以找到大人學習的內容，運動培訓、室內駕駛、拉丁舞、跆拳道……閑暇餐后，朋友們聚在一起高歌一曲2021/5/923業(yè)態(tài)布局及平面分割建議2021/5/924業(yè)態(tài)布局中商戶選擇的原則：有能夠在商業(yè)新區(qū)進行運營的能力符合家庭主題購物中心概念的商家滿足基本生活需求業(yè)態(tài)消費目的性較強的業(yè)態(tài)在其自身行業(yè)內有相當知名度具有帶動示范作用的商家2021/5/925業(yè)態(tài)布局建議A2區(qū)西安新夜生活酒吧餐飲消費地A5區(qū)不夜城餐飲零售旗艦店集中地A6區(qū)曲江家庭消費首選之地酒吧區(qū)、中等規(guī)模餐飲區(qū)連鎖餐飲休閑旗艦店區(qū)家庭休閑購物區(qū)A7區(qū)引領西安時尚生活之地時尚休閑體驗區(qū)A2區(qū)A5區(qū)A6區(qū)A7區(qū)2021/5/926業(yè)態(tài)目標商家舉例餐飲酒吧甜品