房地產(chǎn)管理部業(yè)務(wù)流程

第1頁，共18頁目錄HYPERLINK\l"_Toc266373092"第一章前期咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373093"1、商品房預(yù)售面積測算咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373094"2、關(guān)于預(yù)售的相關(guān)咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373095"3、《商品房買賣合同》備案和抵押登記辦理流程的咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373096"4、地籍測量咨詢：2HYPERLINK\l"_Toc266373097"5、關(guān)于初始登記的相關(guān)咨詢：3HYPERLINK\l"_Toc266373098"6、辦理房產(chǎn)證、國土證及房產(chǎn)他項權(quán)證、國土他項權(quán)證的相關(guān)咨詢：3HYPERLINK\l"_Toc266373099"7、關(guān)于網(wǎng)上銷售與網(wǎng)上備案的相關(guān)咨詢：3HYPERLINK\l"_Toc266373100"第二章預(yù)售前準(zhǔn)備工作4HYPERLINK\l"_Toc266373101"1、房產(chǎn)測量預(yù)售面積的計算：4HYPERLINK\l"_Toc266373102"2、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的簽訂：4HYPERLINK\l"_Toc266373103"3、《商品房預(yù)銷售許可證》的辦理：4HYPERLINK\l"_Toc266373104"4、開盤前簽發(fā)給營銷中心的材料：5HYPERLINK\l"_Toc266373105"第三章銷售中各項業(yè)務(wù)的辦理7HYPERLINK\l"_Toc266373106"1、合同登記備案：7HYPERLINK\l"_Toc266373107"2、預(yù)告登記8HYPERLINK\l"_Toc266373108"3、房地產(chǎn)價格評估：8HYPERLINK\l"_Toc266373109"臥4替、抵呈押登繡記：患9HYPERLINK\l"_Toc266373110"觀5涼、預(yù)室售監(jiān)偷控款如的劃郵入與車撥出爭：斃10HYPERLINK\l"_Toc266373111"銳第四逗章收牲樓前屬準(zhǔn)備深工作拾12HYPERLINK\l"_Toc266373112"舟1升、房屋產(chǎn)面蝦積實(shí)土測：斬12HYPERLINK\l"_Toc266373113"充2井、地貢籍測縱量：反12HYPERLINK\l"_Toc266373114"贈3摔、收黑樓通品啟及諷收費(fèi)侄明細(xì)章的確耳定：形12HYPERLINK\l"_Toc266373115"唇4婦、兩賭書的虹購買蔬與填套寫范麥本：怖12HYPERLINK\l"_Toc266373116"創(chuàng)第五代章產(chǎn)恥權(quán)證液的辦幟理伶14HYPERLINK\l"_Toc266373117"眉1各、繳欲交物萄業(yè)維奸修資距金：北14HYPERLINK\l"_Toc266373118"謹(jǐn)2寶、商狠品房飛繳納劫契稅篩：賴14HYPERLINK\l"_Toc266373119"秧3挨、初片始登余記的吼辦理善15HYPERLINK\l"_Toc266373120"欠4故、辦顏理購豆房人丙《房總屋所瀉有權(quán)此證》夜15HYPERLINK\l"_Toc266373121"硬5翻、辦襪理購寬房人暴《房母屋他恩項權(quán)迎證》摸16HYPERLINK\l"_Toc266373122"補(bǔ)6肥、辦熟理購豪房人制《國飽有土誦地使屈用證著》歸17HYPERLINK\l"_Toc266373123"候7懇、辦譯理購端房人斯《土胃地他三項權(quán)眼利證句明書億》騎18稼房地答產(chǎn)管冊理部弄業(yè)務(wù)拜流程魄房地鹽產(chǎn)管亮理部寶工作細(xì)的對麻外對幸接部濁門主栗要是殺房產(chǎn)拆局和牧國土鴿局，衣繳交唐契稅哭時還振要涉敢及到什地稅菊局展；對隙內(nèi)部它門主斃要是僅營銷梁中心隔和財守務(wù)部愧，項箱目部蟻各部估門和仿物業(yè)園公司樹各部享門也學(xué)有涉槽及。夾房地懷產(chǎn)管令理部倦的工酸作洽主要?dú)w以公愛司預(yù)表銷售皮與產(chǎn)想權(quán)證妨的辦版理為紛目的精開展量，疫內(nèi)容冷包括密前期稅咨詢金、紀(jì)預(yù)售握前準(zhǔn)沫備工染作、剖銷售蝕中各滅項業(yè)告務(wù)的池辦理魄、收泛樓前份準(zhǔn)備淋工作倚和產(chǎn)惕權(quán)證緊的辦風(fēng)理。加第一濃章吼腎前期城咨詢饞：忍以下答僅為幅咨詢剃內(nèi)容烤，各牌項業(yè)眼務(wù)具少體內(nèi)芽容及囑具體顆情況躁見各趟具體海章節(jié)郵。凝1耀、拿商品齡房預(yù)筒售面承積測搬算咨和詢：鄭①侍面積姻測算撲的炭單位駁有無聚要求盤；納②限面積燙測算基的受捷理流激程區(qū)；骨③袍面積毒測算鼻的規(guī)格范哪柄些與曾國標(biāo)映一致宏、當(dāng)們地有龜哪些做特殊版規(guī)定烈（需代詳盡竹）賽；田④志收費(fèi)陷標(biāo)準(zhǔn)吹。倡2宗、莖關(guān)于思預(yù)售伐的相啞關(guān)咨乘詢：辜①悅辦理哪預(yù)售神許可翠證的燭相關(guān)場要求吉及要說件；勺②習(xí)是否臘需要繭前期低物業(yè)躬招投瓦標(biāo)；其③花辦理買預(yù)售避當(dāng)?shù)胤庹畬?dǎo)對于現(xiàn)戶型唇配比哄有無惑具體處要求束；傘④穿預(yù)售浙款是張否監(jiān)長控，邊監(jiān)控疑方法描；煮⑤澤預(yù)售爹許可蕩證是簽否存葛在有拴效期氣，有急效期妄多長軟；舌⑥坦辦理蓋預(yù)售襪后，探《商舞品房材買賣友合同嫩》的誘購買所以及蜘簽訂砍的具套體要但求。筐3尤、《婆商品桃房買方賣合家同》嫂備案冷和抵蛛押登靠記辦桐理流釀程的騙咨詢雕：口①攻備案竟和抵糊押登細(xì)記申捎請辦程理的清條件艱；遺②沉備案偶和抵?jǐn)囇旱菍⒂浬暾堔k曠理的紛具體健要件忠及辦適結(jié)期癢限；督③賭注銷渠合同磨備案薯和抵茶押登斤記的派流程岡。喘4赤、地摘籍測蛛量咨噴詢：襯①些地籍雞測量令申請跨條件闖；亦②鴨地籍儀測量燈辦理謝流程維；津③魔收費(fèi)恩標(biāo)準(zhǔn)懂。刑5趨、關(guān)形于初店始登亡記的蓋相關(guān)犬咨詢程：灰①治申請蹦辦理繁條件要；肅②惠申請書辦理脈的要淺件及掙辦結(jié)萄期限漂；午③鑒收費(fèi)牧標(biāo)準(zhǔn)牽。訓(xùn)6器、辦河理房紅產(chǎn)證旨、國援土證戴及房范產(chǎn)他鋪項權(quán)至證、勺國土敞他項肆權(quán)證飄的相軟關(guān)咨軍詢：足①距辦理到各個孟證的幟辦理隙條件器；擾②宣相關(guān)樹要件擱及辦丟結(jié)期放限；雷③寬收費(fèi)奮標(biāo)準(zhǔn)臺；祥④坐有無筋其他鵲特殊紅事宜鏡。四7蘭、關(guān)媽于網(wǎng)猶上銷磁售與霉網(wǎng)上賭備案鉆的相肆關(guān)咨雕詢：既①馬咨詢救網(wǎng)上院銷售蘭與網(wǎng)咬上備探案所掙使用大系統(tǒng)傾的具擠體情驗況；窮②臺網(wǎng)上歡簽約芬與網(wǎng)附上備奶案的疼具體攻操作套流程曉；捎③鑼網(wǎng)上思備案災(zāi)后如塞何撤獸銷備捐案、念終止衣合同距。沈第二隸章潤脖誼預(yù)售活前準(zhǔn)榮備工易作尸1吼、房始產(chǎn)測兼量預(yù)載售面低積的逮計算您：錦通遼棟市房截產(chǎn)管神理局丑經(jīng)濟(jì)曲技術(shù)論開發(fā)挪區(qū)分傲局規(guī)龍定房毯產(chǎn)面恭積測慧算需睬在其俱附屬掛公司望通遼膚市環(huán)燕球房源地產(chǎn)餐測繪糊有限鍋公司武辦理根。趟預(yù)售此面積碼測算屋需提內(nèi)供相沉應(yīng)的裹規(guī)劃嗎許可哈證、柏總規(guī)監(jiān)圖、聚單體劇施工膨圖紙攏紙質(zhì)脖版和者電子影版各濁一份成以及巨一份呼測繪響委托滴書。睡通遼仆面積絕測算童以國者家標(biāo)撿準(zhǔn)為凍基準(zhǔn)插，以貢規(guī)劃償批復(fù)茄為指貪引，裕無特怕殊要刺求。較首層范為商建業(yè)或躬車庫秘、以碧上樓案層是痕住宅緣的建濱筑物卷，如道住宅低層不扮使用費(fèi)商業(yè)請及車群庫樓鴨梯間具的，犧商業(yè)宜或車岡庫和叫住宅叔層的單面積什可單踢獨(dú)計它算，醫(yī)無需奸全體密公攤忙。鞠收費(fèi)挖標(biāo)準(zhǔn)枝：住慧宅捏1.貢3獄6孫元軋/m垮2宿、商膊業(yè)蔥2.陜0分4趙元俊/m輪2肆、綜惠合孕樓嗓2.場7蠢2供元受/m蘋2晴。菊辦理溝以排布隊方葉式進(jìn)亂行。廉預(yù)售繼面積朗測算妹完畢程后共孕出具冶三份能測繪熟報告老，一軋份房備產(chǎn)局晶留底瑞，二斜份給摟予我貢公司擦（其濁中一認(rèn)份做靈為辦研理預(yù)點(diǎn)售證茄得要氏件，來另一間份留圣底）雅。塵2饅、預(yù)澇售資剩金監(jiān)允管協(xié)董議的懸簽訂蓬：柿辦理而預(yù)售盤許可絡(luò)證時猜，預(yù)索售資推金監(jiān)藥管協(xié)煤議為積其中燕一項誕必要罩的材舉料。孤詢問鮮資金項管理勢部和請財務(wù)膊部，漢對預(yù)柳售監(jiān)反控款衣開戶懼行有體無特奶殊要蹄求，犯本著洋資金只管理意部和落財務(wù)女部的閘要求頸、公瞎司對閃預(yù)售副資金塊監(jiān)管細(xì)賬戶裝開設(shè)董的相賢關(guān)要則求與潤房產(chǎn)獄局附利屬擔(dān)略保公敞司通托遼市淺住房蜘置業(yè)謀擔(dān)?？嫌邢蕹止緭粕陶剷海⒄徟c相健關(guān)銀姐行三殺方簽渣訂《孕預(yù)售腳資金向監(jiān)管籍協(xié)議掘》。纖3章、《口商品松房預(yù)侄銷售門許可雨證》沖的辦買理：毛辦理鋒所需灣具體頑要件蜘：梢（校1拍）辦區(qū)理嘴申請茄；竄（陽2茅）木房地容產(chǎn)開偵發(fā)企繞業(yè)工鬼商營得業(yè)執(zhí)押照（純驗原薪件，群交復(fù)帳印件劣）痕；衰（暴3揪）該房地麗產(chǎn)開奮發(fā)企羊業(yè)資枝質(zhì)證縫書（勵驗原儀件，防交復(fù)唯印件錘）型；顯（鵝4塞）屋開發(fā)旅項目楊發(fā)展判改革女委員未會批仇準(zhǔn)文珍件（蜘驗原辦件，菜交復(fù)更印件塌）土；漠（丙5拿）得建設(shè)遭用地更規(guī)劃段許可喚證（腫驗原造件，團(tuán)交復(fù)洲印件適）窩；寸（鍋6充）瓶用地寒批準(zhǔn)干書或榨土地列使用競證（雄驗原短件，侍交復(fù)鍬印件誤）槽；猾（導(dǎo)7腦）輕建設(shè)忽工程卸規(guī)劃衫許可庫證（恭驗原綿件，染交復(fù)庫印件棚）佛；哲（睜8道）鄉(xiāng)建設(shè)甩工程亦施工償許可探證（直驗原式件，翻交復(fù)寶印件犁）萬；蒸（窯9階）閑由政綁府房宵地產(chǎn)跑評估掀機(jī)構(gòu)勢或其龜他以睬取得擺自治常區(qū)建滑設(shè)廳傭頒發(fā)陜的房闖地產(chǎn)鍵價格晨評估暗機(jī)構(gòu)敲資質(zhì)彎證書羊的評錢估機(jī)襖構(gòu)評表估驗啞證，幻完成涉工程承建設(shè)沙投資截總紋額拼25伏%棗以上辨的評春估證樸明屑（實(shí)押際上紗房產(chǎn)白局強(qiáng)括制要有求在劈其附秒屬評喇估公紀(jì)司辦膛理，妨創(chuàng)收濟(jì)）迫（挽1伸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