怎樣有效掌控房地產(chǎn)工程進(jìn)度

如何有效掌控房地產(chǎn)工程進(jìn)度講師：范志遠(yuǎn)威一、噴房地恒產(chǎn)項(xiàng)梨目進(jìn)東度控曉制的庭主要險(xiǎn)任務(wù)爺房地?fù)Мa(chǎn)項(xiàng)之目進(jìn)光度控喪制的身主要囑任務(wù)非是指羞將工姨程項(xiàng)俘目建抗設(shè)各斜階段百的博工作抓內(nèi)容朽、弓工作捎程序約、羽持續(xù)駛時(shí)間顧和敬銜接舅關(guān)系竟，根五據(jù)進(jìn)側(cè)度總烈目標(biāo)飼及優(yōu)芳化資淺源的產(chǎn)原則蟲編制語進(jìn)度霉計(jì)劃定并將她該計(jì)鴿劃付式諸實(shí)真施。任在實(shí)費(fèi)施過乏程中主，運(yùn)老用各傘種手墊段和耍方法餡，依維據(jù)合粉同文有件和恒法律冷法規(guī)話所賦栽予的隱權(quán)力逗，監(jiān)筋督工術(shù)程項(xiàng)胸目任符務(wù)承真攬人們采用辛先進(jìn)造合理珠的技比術(shù)、蒙組織唐、經(jīng)夏濟(jì)等披措施噸，不幅斷檢腫查調(diào)饞整自壞身的你進(jìn)度循計(jì)劃斑，在淋確保郊工程騎質(zhì)量宗、安縣全和情投資陷費(fèi)用謹(jǐn)?shù)那版?zhèn)提下肅，按沸照合米同規(guī)防定的右工程唱建設(shè)誤期限的加上但批準(zhǔn)幟的工凳程延端期時(shí)守間以想及預(yù)香訂的亦計(jì)劃愈目標(biāo)鑼去完擾成項(xiàng)米目建往設(shè)任燥務(wù)?？⊥瓿刹倪M(jìn)度鞋控制弱任務(wù)趨既不介是越溫快越網(wǎng)好，輕也不玉是越枕拖越鼻好，驕而是喜完成殊計(jì)劃鑒目標(biāo)饞最好障。店項(xiàng)目核實(shí)施夜階段碧進(jìn)度闊控制掩的主召要任皂務(wù)分討成四沾部分部：架1.牙設(shè)計(jì)僅前的衣準(zhǔn)備鑰工作筑設(shè)計(jì)票前的志準(zhǔn)備濫工作忙，最按主要殖的是向搜集模有關(guān)漿工期餃的信醫(yī)息，萬確定姐工期介總目卸標(biāo)；幅進(jìn)行記項(xiàng)目汽總進(jìn)逝度目凳標(biāo)的刺分析血、論蒙證，替并編宅制項(xiàng)銅目總競進(jìn)度為計(jì)劃光；編爐制準(zhǔn)監(jiān)備階腰段詳抗細(xì)工擱作計(jì)救劃，培并控貌制該種計(jì)劃袖的執(zhí)星行；察施工怎現(xiàn)場乞條件辮的調(diào)顫查研騾究和呆分析盤等?？?.監(jiān)設(shè)計(jì)名階段填設(shè)計(jì)微階段芬的主揭要任史務(wù)是浩編制壩設(shè)計(jì)奇階段涉工作陽進(jìn)度耳計(jì)劃貪并控爬制執(zhí)濾行；嚷編制嶼詳細(xì)裙的各朽設(shè)計(jì)勞階段謀的出灑圖計(jì)甲劃并鬼控制催執(zhí)行疼。賴3.士施工近階段租施工寬階段零的主促要任慧務(wù)是囑編制戰(zhàn)施工今總進(jìn)支度計(jì)攪劃及賠單位扔工程微進(jìn)度全計(jì)劃塔并控輩制執(zhí)腫行；巾編制嗚施工數(shù)年(德或月瞧、季慕、旬省、周睜)實(shí)邀施計(jì)博劃并總控制殃執(zhí)行脊。販4.寄供貨余進(jìn)度芹控制辦編制該供貨造進(jìn)度們計(jì)劃收并控陣制其僻執(zhí)行假，供威貨計(jì)膨劃應(yīng)桶包括拳供貨艘過程挪中的據(jù)原材扶料采壇購、摘加工娘制造蜻、運(yùn)蒼輸?shù)缺吨饕沫h(huán)節(jié)矩。側(cè)二、我進(jìn)度暈控制紀(jì)的主互要方剩法嬌進(jìn)度古控制伴計(jì)劃腥編制防的主腥要方喘法，靈一般攀情況鄉(xiāng)下分昂兩大傲類：絞一是腰橫道飽圖摩進(jìn)度演計(jì)劃嚇，二怪是糧網(wǎng)絡(luò)剖圖的修進(jìn)度胸計(jì)劃商?，F(xiàn)進(jìn)度耕控制喂的原寸理是殃計(jì)劃儲(chǔ)執(zhí)行橫中的游跟蹤踢檢查紋和調(diào)臨整，遙最常襯用的給是P踢DC罪A循卵環(huán)。長1.雙實(shí)際最進(jìn)度逆與計(jì)忍劃進(jìn)賠度的嚼比較森方法答實(shí)際裳進(jìn)度象與計(jì)罩劃進(jìn)裳度的傭比較湊方法穴最常棚用的衰橫道差圖體比較胃法，虜就是濫將項(xiàng)晌目實(shí)巧施中傳針對(duì)晌工作音任務(wù)廉檢查兄實(shí)際液進(jìn)度困收集役到的役信息訓(xùn)，經(jīng)鍵過整坡理后于直接初用橫前道雙媽線（油彩色辯線或賄者其耽他線蠅），卡并列音標(biāo)注株于原柏計(jì)劃已的橫牧道單翠線下繞方或啞上方咳，進(jìn)計(jì)行直唯觀比炕較的癢方法傅。遇需要爭注意纏的是槐，煉橫道天圖價(jià)比較忙法中葛的實(shí)汪際進(jìn)數(shù)度可船用持江續(xù)時(shí)走間或驚任務(wù)無量（士如勞事動(dòng)消諒耗量室、實(shí)鼓物工門程量善、已德完工含程價(jià)贊值量脖等）抓的案累計(jì)悠百分紋比掉表示連。但肝由于猾計(jì)瘋劃圖膚中的奇進(jìn)度疏橫道豈線只坊表示抄工作寬的開寸始時(shí)嫩間、饅持續(xù)頌時(shí)間啦和完邀成時(shí)蒜間，酸并不愿表示書計(jì)劃耕完成饅量，健所以夢(mèng)在實(shí)啟際工形作中佩要根旨據(jù)工受作任炒務(wù)的型性質(zhì)懷分別愧考慮浴。那2.她實(shí)際鈴進(jìn)度爬前鋒勢線比宵較法疤實(shí)際顆進(jìn)度秀前鋒買線比島較法匙是網(wǎng)償絡(luò)圖伸中最桂常用套的一銹種比挨較法池，主河要采祖用疤雙代專號(hào)時(shí)宣標(biāo)網(wǎng)罵絡(luò)圖裝計(jì)劃西。該出方法酷是從予檢查濟(jì)時(shí)刻束的時(shí)翼間標(biāo)童點(diǎn)出喝發(fā)，毫用點(diǎn)快畫線抓依次設(shè)連接攻各工涂作任計(jì)務(wù)的法實(shí)際按進(jìn)度瞇點(diǎn)（戶前鋒昨），賽最后五回到逼計(jì)劃獎(jiǎng)檢查由的時(shí)特點(diǎn)為提止，帖形成礦實(shí)際須進(jìn)度罵前鋒捧線，詠按前料鋒線名判定衡工程窄項(xiàng)目浙進(jìn)度磨偏差嬸。賊前鋒詞線比捆較法甲就是賣通過歐實(shí)際攝進(jìn)度虛前鋒筋線，放比較邪工作索實(shí)際贊進(jìn)度頌與計(jì)搞劃進(jìn)膛度偏寫差，局進(jìn)而拔判定株該偏駐差對(duì)險(xiǎn)總工騙期及伏后續(xù)升工作代影響罵程度醒的方心法。橋當(dāng)某折工作傾前鋒修點(diǎn)落嫁在檢旨查日筑期左架側(cè)，糟表明訓(xùn)該工擁作實(shí)睡際進(jìn)濤度拖抄延，怖拖延拜時(shí)間弦為兩虧者之射差；種當(dāng)該六前鋒除點(diǎn)落閘在檢刪查日澤期右佳側(cè)，敬表明民該工機(jī)作實(shí)節(jié)際進(jìn)帶度超調(diào)前，盒超前腎時(shí)間巨為兩筐者之脂差。丸進(jìn)度衡前鋒嗚點(diǎn)的非確定刃可以悔采用輛比例夏法。耀這種黑方法英形象稿直觀溝，便記于采宣取措帆施，救但最瀉后應(yīng)筆針對(duì)友項(xiàng)目郵計(jì)劃勉做全籌面分屈析伙(哲主要煩利用智總聚時(shí)差雷和自南由時(shí)誘差側(cè))葬，以活判定憲實(shí)際裁進(jìn)度軍情況磚對(duì)應(yīng)會(huì)的工艱期。砌

嘉圖1貞

疤

壤實(shí)際糊前鋒羊線比浮較法蔽圖貧

與3.溝進(jìn)度折計(jì)劃窄實(shí)施絞中的茂調(diào)整收在進(jìn)洋度計(jì)臥劃的耗具體峽實(shí)施朱過程滋中，銳不可羽能不打調(diào)整貼，也析不存懂在完軌完全母全執(zhí)案行的談情況懂，因撐為天除氣、校人員囑流動(dòng)深性大夸、設(shè)扣備材果料積堤聚等集影響蟻因素墻特別疑多，扁不可踏能什辱么都鋸正到鋤位。下分析測偏差予對(duì)工臥期的懶影響恩當(dāng)出緒現(xiàn)進(jìn)撫度偏暑差時(shí)盈，需雹要分笑析該燃偏差剝對(duì)后躍續(xù)工酬作及巴總工俯期產(chǎn)倍生的渠影響基。偏刺差所傾處的困位置笨及其久大小漁，對(duì)降后續(xù)偽工作小和總放工期涼的影防響是圖不同色的。荒某工煙作進(jìn)債度偏麥差的栽影響樸分析接方法番主要弓是利紛用網(wǎng)配絡(luò)計(jì)商劃中按工作捕總時(shí)睡差和真自由僅時(shí)差撒的概努念進(jìn)滔行判易斷：翅若偏宜差大杜于總軌時(shí)差淺，對(duì)芳總工煤期有幟影響晨；若刷偏差內(nèi)未超扔過總煩時(shí)差撇而大嚇于自攀由時(shí)孟差，鉛對(duì)總不工期弊無影司響，撤只對(duì)谷后續(xù)令工作架的最暢早開牧始時(shí)激間有和影響超；若矮偏差適小于盯該工雞作的幟自由最時(shí)差犧，對(duì)留進(jìn)度莊計(jì)劃喬無任鉗何影豪響。躺如果耽檢查推的周災(zāi)期比黑較長熄，期鼓間完飄成的稀工作羨比較跌多且?guī)煵环群嫌?jì)醉劃情壞況時(shí)裕，往搜往需桂要對(duì)貪網(wǎng)絡(luò)須計(jì)劃初做全課面的工分析偷才能呢知道蕩總的隙影響霸結(jié)果趣。如醫(yī)果進(jìn)掛行控然制，玉就不欺要使溜第一雖種情熄況出披現(xiàn)，慢第二慣種情鐘況也襪要盡幫量少簽出現(xiàn)壞?？葸M(jìn)度負(fù)計(jì)劃悔調(diào)整豐進(jìn)度寇計(jì)劃典調(diào)整瑞是利想用誠網(wǎng)絡(luò)櫻計(jì)劃邪的關(guān)央鍵線口路末進(jìn)行樹的。司第一的，關(guān)級(jí)鍵工猴作持殿續(xù)時(shí)油間的襪縮短古，可漲以減欄小關(guān)領(lǐng)鍵線押路的段長度參，即廈可以逝縮短磨工期賤，要騙有目脖的地爽去壓死縮能越縮短透工期饅的某溉些關(guān)包鍵工技作的室持續(xù)職時(shí)間奶，優(yōu)拼先壓茂縮綜媽合影棗響小刪的工潑作的斧持續(xù)宰時(shí)間售。比第二消，如售果通及過工懸期優(yōu)截化還罰不能溉滿足炒工期冰要求輸時(shí)，良必須方調(diào)整抗原來央的技男術(shù)或貼組織發(fā)方法氣，即睬改變耍某些佩工作頃間的億邏輯裕關(guān)系相。肥第三恥，敞若遇爆非承計(jì)包人送原因予引起燭的工臭期延朗誤，殃如果故要求式其趕漸工，駁一般香都會(huì)完引起母投資歡額度以的增省加。騎在保槽證工憤期目例標(biāo)的籃前提定下，筆要想啊使相刮應(yīng)追趴加費(fèi)永用的謀數(shù)額懂最小截，即臭被施祝工單止位索犬賠的振數(shù)額劈最小踩：一伸是考找慮網(wǎng)習(xí)絡(luò)計(jì)飾劃的座優(yōu)化豎，因客為施嫩工單汽位報(bào)京的施釋工組墊織設(shè)貌計(jì)是尾經(jīng)過她審批喪的，友通過史做網(wǎng)甩絡(luò)圖屯來用賄技術(shù)錦的方路法告賤訴其疏節(jié)約謎這點(diǎn)抄時(shí)間塌是可奏以的壺、不獄會(huì)產(chǎn)木生多劍少影放響，書不要?jiǎng)t讓他冰把超卷過的以每一狡天都益算成撫需要吧增加尚費(fèi)用頓的；晃二是悉從信芒息的趴搜集澡整理乘來體惱現(xiàn)，較即與趴其他國項(xiàng)目頂進(jìn)行販對(duì)比異說明暑；三桶是從澡對(duì)方講上報(bào)年的材恒料不梁及時(shí)襯，或兇者上海報(bào)材姑料中桑有一拍些該唐簽字躬沒簽萌字等勝方面篇，找纖一些呈問題掩、方資法來茫逼迫陽施工介單位速。需對(duì)要注伸意的括是，除與施六工單拜位進(jìn)闊行談保判要仍有一堆些感戲情方遷面的負(fù)相互標(biāo)溝通斃，盡凍可能呈不運(yùn)慶用甲抱方乙親方心趕態(tài)，脖不要遺運(yùn)用毛比較尤生冷注、刻稀薄、尋刻板械的語憤言去所惹怒并對(duì)方歐或者招讓對(duì)警方心碼里很梢不好沈受，曾盡可慣能地階能以騰理服牧人，隸通過夠這些濃信息供方面已的方幫式、佩技術(shù)蝦方面渣的原金因、狐工程暮資料記方面喚的資夾料去窩找對(duì)稠方一盯些漏不洞，昏逼迫泥對(duì)方它做一疑些適菊當(dāng)?shù)淖孀尣絿L。

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