七星街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濃縮版

七星街工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告濃縮版七星街工程可行性1419日文檔僅供參考文檔僅供參考22419日七星街工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告摘要：七星街座落于端州區(qū)廣東省七星巖旅游度假區(qū)一區(qū)，而當(dāng)前七星街主干道北面已有食街，還有活力休閑中心、富豪消遣城、皇中皇特產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店等的商業(yè)建筑，同時(shí)三茂鐵路始終與七星街并行。工程定位為千里旅游走廊“驛站”80000平方米，所9000萬(wàn)人民幣。一、工程概況1、地理位置肇慶市位于廣東省中部偏西地區(qū)、西江中下游，有面對(duì)珠三角、背靠粵西腹地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。全境處于北緯22°46’～24°24’和東經(jīng)111°21’～112°51’之間。東南部屬珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)〔包括肇慶市區(qū)、高要市、四會(huì)市〕。東北面與清遠(yuǎn)市毗鄰，西北面與廣西接壤，南面與云浮市相接，東南面與佛山市和江門(mén)市相鄰。本次規(guī)劃工程地塊位于廣東省七星巖旅游度假區(qū)內(nèi)，七星街南面，為商業(yè)臨時(shí)用地，北面為美食街和北嶺別墅區(qū)。總用地面積約60000平方米，地塊呈帶狀東西走向，長(zhǎng)約1.3公里，最窄處寬約36米，最寬處約60米。北靠北嶺山，南面直臨三茂鐵路〔由35米寬綠化帶相隔〕，遠(yuǎn)眺星湖美景，并與市中心主干道迎賓大道〔321國(guó)道〕連接，西往德慶市，東接鼎湖區(qū)，也是廣西及珠三角地區(qū)進(jìn)入肇慶市區(qū)的必經(jīng)之路。2、區(qū)域文化背景肇慶是首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，也是全國(guó)十大文明風(fēng)景旅游示范區(qū)之一，除了擁有雄偉壯麗的靈山、引人入勝的秀水、溶洞怪石、急流瀑布、貴重植物等自然景觀(guān)之外，更有作為具有二千多年歷史的嶺南古郡，積淀了厚重的歷史文化，形成了濃郁的系列文化、多彩的民間藝術(shù)、獨(dú)特的地方節(jié)慶等豐富多彩的人文資源。3、自然環(huán)境條件北回歸線(xiàn)橫貫肇慶中部，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候。年平均氣溫21.2°，112℃，728.7℃。4、地形地貌從地形上考慮：七星街東西長(zhǎng)、南北短、呈梯形分布，影響街鋪的進(jìn)深、停車(chē)場(chǎng)等公共設(shè)施布置位置的選擇；U字形，兩端能夠考慮負(fù)層建筑；從地貌上可慮：七星街所在地主要以山地丘陵地貌為主，地勢(shì)有確定的落差，植被分布茂盛，水系主要以出頭村的魚(yú)塘、游泳池等人工水系為主，能夠?qū)嵭腥⊥粱靥畹姆绞狡教箞?chǎng)地。從地質(zhì)上考慮：表層土主要以粘土層為主，向下為砂土、石灰?guī)r，承載力較差，不宜建高層建筑，對(duì)低層建筑的影響則不大。由于工程地勢(shì)低洼，約有70%用地是魚(yú)塘，地塊根本未開(kāi)發(fā)利用，可塑性強(qiáng)。但與規(guī)劃路面標(biāo)高落差較大，大局部位置落差為2～3米。地形比較簡(jiǎn)潔，兩端高中間低，北起南伏。南北向地形標(biāo)高平均高差為3.56.86.013.235米用地為防護(hù)綠地。5、園林景觀(guān)及周邊環(huán)境七星街北靠北嶺山、南面星湖。當(dāng)前七星街主干道北面已有食街，建筑風(fēng)格以仿古為主，但由于檔次參差不齊。南面就是工程所在地，已有一些樹(shù)木，樹(shù)高約4～6米左右。同時(shí)三茂鐵路始終與七星街并行，這對(duì)七星街有兩方面的影響，一是從視覺(jué)上對(duì)消費(fèi)者造成不協(xié)調(diào)的感覺(jué)，二是從聽(tīng)覺(jué)上造成噪音；經(jīng)過(guò)植樹(shù)能夠屏蔽鐵路和火車(chē)對(duì)消費(fèi)者的影響，但在聽(tīng)覺(jué)上，由火車(chē)造成的噪音對(duì)七星街來(lái)說(shuō)是一個(gè)不利因素。6、七星街交通現(xiàn)狀及對(duì)外連接分析七星街雖然不在市中心區(qū)域內(nèi)，但已有兩條公交線(xiàn)掩蓋到，西南側(cè)四周是火車(chē)站，再往西就是長(zhǎng)途汽車(chē)站。距市中心僅10分鐘車(chē)程，距20103公里，交通便利、暢通。依據(jù)初步的交通規(guī)劃，假設(shè)原來(lái)的主入口封閉，將對(duì)七星街入口作改進(jìn)，利用在利好山莊四周的入口，及星湖名郡四周的入口；同時(shí)鐵路實(shí)行架空形式，這對(duì)與七星街來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的規(guī)劃。二、工程分析與定位1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)肇慶一一珠江文明的發(fā)源地，集旅游勝地與珠三角最適宜人居城市于一身，輻射廣州、深圳、佛山等地的珠三角經(jīng)濟(jì)生活圈，每年數(shù)以萬(wàn)人遷居肇慶城市生活圈，帶來(lái)每年上億的商業(yè)休閑財(cái)寶。AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)之一，是“千里旅游走廊”旅游人群最密集的區(qū)域，聚攏了每天不低于50000旅游人1000萬(wàn)旅游消費(fèi)大軍。北嶺別墅高尚生活圈一一是肇慶餐飲業(yè)、消遣業(yè)、休閑業(yè)的消費(fèi)中心，直接承接天寧路、環(huán)星湖兩大商圈，輻射城區(qū)40萬(wàn)高端消費(fèi)人60%2年，伴隨星湖名郡等高檔樓8萬(wàn)中產(chǎn)消費(fèi)貴。2、景觀(guān)優(yōu)勢(shì)七星街位于肇慶人文景觀(guān)中軸線(xiàn)與“千里旅游走廊”大動(dòng)脈起點(diǎn)的交匯處，是“”休閑驛站的核心站。臥北嶺攬星湖，以國(guó)家AAAA級(jí)的秀美山水吸引海外游客，用嶺南文化特色書(shū)寫(xiě)著城市的名片，將成為南中國(guó)最優(yōu)雅的“城市客廳”。3、機(jī)遇和挑戰(zhàn)市中心老城區(qū)的進(jìn)展己根本定型，可開(kāi)發(fā)的資源有限。同時(shí)，在“打造肇慶文化大市”的進(jìn)展目標(biāo)指引下，市政府提出“南連東擴(kuò)”和打造“千里旅游走廊”的進(jìn)展思路。本次規(guī)劃工程正位于進(jìn)展主線(xiàn)之上，成為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)工程之一，將迎來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。4、工程定位〔1〕工程四大核心價(jià)值肇慶的形象名片；肇慶人的第一消費(fèi)選擇；外來(lái)旅游人士的最正確驛站；代言肇慶人的都市榮耀。〔2〕主題定位嶺南文化風(fēng)情街，集美食、休閑、度假、消遣為一體的現(xiàn)代消費(fèi)綜合體，以歷史源重的建筑風(fēng)格，輕松愉悅的消費(fèi)環(huán)境，優(yōu)雅高尚的故事情景，豐富完善的功能配套，成就肇慶一站式的消費(fèi)消遣天堂，為嶺南首席的肇慶名街?！?〕工程定位集肇慶的美食、休閑、消遣、文化一體化商業(yè)街區(qū)。三、規(guī)劃目的與規(guī)劃原則1、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》建設(shè)部《城市規(guī)劃編制方法》《肇慶市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定》《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《工程建設(shè)選址藍(lán)線(xiàn)圖》以及其它相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)提出的設(shè)計(jì)要點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)調(diào)研的相關(guān)資料。2、規(guī)劃目的七星街把握性具體規(guī)劃設(shè)計(jì)是為指導(dǎo)該工程協(xié)調(diào)、合理地進(jìn)開(kāi)放發(fā)，并供給工程開(kāi)發(fā)的法規(guī)依據(jù)和相應(yīng)措施而編制的。經(jīng)過(guò)整合工程自身資源，提升其商貿(mào)、旅游價(jià)值，塑造布滿(mǎn)生氣又富有傳統(tǒng)魅力的城市空間形態(tài)，到達(dá)社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)的目標(biāo)。3、規(guī)劃原則整體原則全面考慮地段內(nèi)建筑與空間的整體風(fēng)貌，運(yùn)用點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合的設(shè)計(jì)方式，保持統(tǒng)一的地段肌理和風(fēng)貌特色，使注入的多種元素相互協(xié)調(diào)呈現(xiàn)時(shí)代的精神。動(dòng)態(tài)原則依據(jù)市場(chǎng)需求，流淌開(kāi)發(fā)和分期建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)力求具有可操作性和應(yīng)變性，隨著不斷的開(kāi)發(fā)而完善，承受動(dòng)態(tài)平衡的設(shè)計(jì)理念，適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，做到經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。建筑功能的延展原則建筑功能靈敏適應(yīng)性是符合當(dāng)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化進(jìn)展需要的，多變的商業(yè)模式也打算了建筑功能的可拓展性的必要。因而功能的延展原則也是成功的城市開(kāi)發(fā)的重要一環(huán)?？沙掷m(xù)進(jìn)展原則在留意根底設(shè)施的建設(shè)，改進(jìn)環(huán)境，完善各項(xiàng)效勞設(shè)施的同時(shí)留意景觀(guān)綠化建設(shè)，增加城市的進(jìn)展活力，設(shè)計(jì)中堅(jiān)持把握適宜的建筑密度，經(jīng)過(guò)綠化造景，形成城市景觀(guān)空間。把現(xiàn)代文明引入其中，制造親切宜人的城市氣氛。讓市民不但能夠盡情領(lǐng)悟城市生活的豐富，還能夠感受到自然的親和力。四、規(guī)劃構(gòu)思與總體布局本規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃構(gòu)思是以一軸兩帶，三街七區(qū)。1、一軸————