如何確定工程經濟分析基礎工程經濟基本要素（工程經濟）

項目二

導學01知識目標02素質目標03能力目標目錄CONTENTSPART01知識目標項目二

工程經濟分析有哪些基本要素？1.知識目標

1.掌握不同資金成本率的計算方式2.掌握綜合資金成本率的計算方式3.掌握機會成本和沉沒成本的概念和計算方式4.理解機會成本和沉沒成本對方案決策的影響5.掌握固定成本和可變成本的概念和計算方式6.掌握單位固定成本和單位變動成本與產量的關系7.掌握經營成本與折舊的概念和計算方式8.了解利潤分配和稅收籌劃的基本內容PART02素質目標項目二

工程經濟分析有哪些基本要素？2.素質目標

1.理解國家稅收制度對不同資源合理利用的調節(jié)作

用，進一步認識個體做為社會資源的責任和義務。2.理解投資方案決策的科學性，認識到識別和排除沉沒成本對決策的干擾的重要性，懂得適時卸下包袱，勇往直前。3.理解企業(yè)目標成本，保本產量，保本價格乃至目標利潤等企業(yè)管理目標的設立和經濟意義。4.理解折舊是對項目投資的回收，也是投資人可持續(xù)發(fā)展的基礎。PART03能力目標項目二

工程經濟分析有哪些基本要素？3.能力目標

1.能回答項目資金來源的分類。

2.能指出企業(yè)所得稅對不同資金來源的影響3.能回答機會成本和沉沒成本的概念和異同。4.能指出機會成本和沉沒成本對方案決策的影響5.能回答固定成本和可變成本的概念和異同。6.能指出成本與產量的相關關系7.能回答經營成本與折舊的概念。8.能指出不同折舊計提方式的異同。9.能指出折舊方式對企業(yè)所得稅的影響機制。PART04學習任務和學習方式本章將介紹本課程中經常會遇到的一些基本概念，包括工程經濟分析中需要用到的一些基本要素，同時還將介紹與本課程相關的一些基本概念，這些概念有的屬于統(tǒng)計學范疇，有的屬于會計學范疇，了解和識別這些概念有助于我們更好的學會工程經濟分析的思考方式和工作方法。01任務一

建設項目總投資02任務二

成本的分類與對比03任務三

經營成本與折舊項目二

工程經濟分析有哪些基本要素？學習方式1.認真學習各個知識點下的PPT和教學視頻，了解基本教學內容。2.充分利用各個知識點中的作業(yè)和討論區(qū)及其他教學資源，加深對知識的理解，提高技能水平，提升職業(yè)素質。如何計算工程造價？本講教學內容：01理解工程造價的定義02掌握工程造價的構成內容03了解工程造價的計算方式工程造價一、建設項目總投資建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費二、工程造價的定義和構成內容建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費工程造價是指工程項目在建設期預計或實際支出的建設費用三、工程造價中的工程費用建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費三、工程造價中的工程費用1.工程費用——設備購置費設備購置費是指購置或自制的達到固定資產標準的設備、工器具及生產家具等所需的費用。01設備購置費分為外購設備費和自制設備費。外購設備是指設備生產廠制造，符合規(guī)定標準的設備。自制設備是指按訂貨要求，并根據具體的設計圖紙自行制造的設備。02注意，這里的設備，是項目建成投產后需要使用的設備，不是建設過程中要用到的施工設備。三、工程造價中的工程費用2.工程費用——建筑/安裝工程費建設/安裝工程費直接費間接費利潤人工費材料費施工機具使用費其他直接費冬雨季施工增加費夜間施工增加費二次搬運費檢驗試驗費工程定位復測費工程點交費場地清理費三、工程造價中的工程費用2.工程費用——建筑/安裝工程費建設/安裝工程費直接費間接費利潤人工費材料費施工機具使用費其他直接費特殊地區(qū)施工增加費文明（綠色）施工費施工現場環(huán)境保護費臨時設施費工地轉移費已完工程及設備保護費安全生產費三、工程造價中的工程費用2.1直接費直接費是施工過程中耗費的構成工程實體或獨立計價措施項目的費用，以及按綜合計費形式表現的措施費用。包括人工費、材料費、施工機具使用費、其他直接費。冬雨季施工增加費建設/安裝工程費直接費間接費利潤人工費材料費施工機具使用費其他直接費夜間施工增加費二次搬運費檢驗試驗費工程定位復測費工程點交費場地清理費特殊地區(qū)施工增加費文明（綠色）施工費施工現場環(huán)境保護費臨時設施費工地轉移費已完工程及設備保護費安全生產費三、工程造價中的工程費用2.2間接費+利潤間接費是施工企業(yè)為完成承包工程而組織施工生產和經營管理所發(fā)生的費用。冬雨季施工增加費建設/安裝工程費直接費間接費利潤人工費材料費施工機具使用費其他直接費夜間施工增加費二次搬運費檢驗試驗費工程定位復測費工程點交費場地清理費特殊地區(qū)施工增加費文明（綠色）施工費施工現場環(huán)境保護費臨時設施費工地轉移費已完工程及設備保護費安全生產費三、工程造價中的工程費用2.2間接費+利潤冬雨季施工增加費建設/安裝工程費直接費間接費利潤人工費材料費施工機具使用費其他直接費夜間施工增加費二次搬運費檢驗試驗費工程定位復測費工程點交費場地清理費特殊地區(qū)施工增加費文明（綠色）施工費施工現場環(huán)境保護費臨時設施費工地轉移費已完工程及設備保護費安全生產費利潤=計算基數×利潤率四、工程造價——工程建設其他費用建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費四、工程造價——工程建設其他費用工程建設其他費用是指建設期發(fā)生的與土地使用權取得、整個工程項目建設以及未來生產經營有關的，除工程費用、預備費、增值稅、資金籌措費、流動資金以外的所有費用。工程建設其他費用主要包括土地使用費和其他補償費、建設管理費、可行性研究費、專項評價費、研究試驗費、勘察設計費、場地準備費和臨時設施費、引進技術和進口設備材料其他費、工程保險費、聯合試運轉費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用配套設施費、專利及專有技術使用費、生產準備費等。五、工程造價——預備費預備費包括：預備費是指在建設期內因各種不可預見因素的變化而預留的可能增加的費用?；绢A備費價差預備費學習小結建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費思考工程造價在工程項目的經濟分析評價中的作用是什么呢？如何計算建設項目總投資？本講教學內容：01了解工程經濟分析基礎知識02掌握建設項目總投資的含義03全面了解建設項目總投資的構成內容和計算方法一、工程經濟分析項目出資人業(yè)主發(fā)改委一、工程經濟分析1.工程經濟分析的出發(fā)點工程經濟分析的出發(fā)點是項目一、工程經濟分析2.工程經濟分析的目的工程經濟分析的目的——選出技術上先進可行、經濟上合理的最優(yōu)方案。二、建設項目總投資投資成本費用收入產量利潤所得稅二、建設項目總投資建設項目總投資一般是指為完成工程項目建設并達到使用要求或生產條件，在建設期內預計或實際投入的總費用。建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費二、建設項目總投資1.建設項目總投資——工程造價建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費二、建設項目總投資2.建設項目總投資——增值稅建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費增值稅是指應計入建設項目總投資內的增值稅額二、建設項目總投資3.1建設期利息的計算方法式中Q——建設期利息；

Pj-1——建設期第（j-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；

Aj——建設期第j年貸款金額；

i——貸款年利率；

n——建設期年數例：建設期為兩年，第一年貸款1000萬元，第二年貸款600萬元。貸款年利率是10%。請計算建設期利息。解：第一年利息

1000*50%*10%=50

第二年利息（1050+600*50%）*10%=135則建設期利息

50+135=185萬元二、建設項目總投資4.建設項目總投資——流動資金建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費流動資金是指運營期內長期占用并周轉使用的營運資金，不包括運營中需要的臨時性營運資金。二、建設項目總投資4.1流動資金的估算方法流動資金的估算方法有擴大指標估算法和分項詳細估算法兩種。擴大指標估算法是參照同類企業(yè)的流動資金占營業(yè)收入、經營成本的比例或者是單位產量占用營運資金的數額估算流動資金。分項詳細估算法的公式較為復雜，可以簡化為：流動資金＝流動資產－流動負債其中：流動資產指應收賬款、預付賬款、存貨、庫存現金。流動負債指應付賬款、預收賬款。學習小結建設項目總投資工程造價增值稅資金籌措費流動資金工程費用工程建設其他費用預備費建筑工程費安裝工程費設備購置費基本預備費價差預備費思考建設項目總投資在工程項目的經濟分析評價中的作用是什么呢？固定成本與變動成本目錄CONTENTS01成本的組成內容02成本與產量的關系PART01成本的組成內容一、成本的組成內容是虧本經營還是暫時歇業(yè)？一、成本的組成內容總成本=固定成本+變動成本1.固定成本指成本總額在一定時期和一定業(yè)務量范圍內，不受業(yè)務量增減變動影響而能保持不變的那部分成本。比如廠房、設備的折舊費和修理費，職工的“五險一金”等社保費用，等等。一、成本的組成內容指隨著產量或業(yè)務量的變動而產生變動的那部分成本。比如，材料費、燃料動力費、工人的計件工資等等。2.變動成本一、成本的組成內容虧本的酒店為什么要堅持開門營業(yè)呢？員工隊伍會流失01酒店的聲譽會受到影響02一、成本的組成內容廠房設備折舊費無形資產攤銷費職工社保五險一金固定成本ABC單位產品固定成本＝一、成本的組成內容PART02成本與產量的關系二、成本與產量的關系01變動成本總額與產量正相關02單位產品的變動成本與產量無關03固定成本總額與產量無關二、成本與產量的關系單位產品固定成本＝固定成本？單位產品變動成本＝？二、成本與產量的關系固定成本與變動成本分析模型固定成本總額變動成本總額產量總成本成本產量隨著時間勻速形成二、成本與產量的關系固定成本總額變動成本總額產量總成本成本產量時高時低（旺季淡季）旺季淡季旺季固定成本與變動成本分析模型PART03現實意義三、現實意義盈虧平衡分析生產目標和任務銷售目標和任務最低的保本產量最低的保本價格學習小結01成本的組成內容02成本與產量的關系思考固定資產和固定成本的關系？機會成本與沉沒成本目錄CONTENTS01機會成本的含義02沉沒成本的含義03機會成本和沉沒成本的計算PART01機會成本的含義一、機會成本的含義一、機會成本的含義一、機會成本的含義一、機會成本的含義機會成本是指為了得到某種東西而要放棄另一些東西的最大價值；01在面臨多方案決策時，被舍棄的選項中的最高價值就是本次決策的機會成本；02一、機會成本的含義我們在做決定時一定要考慮清楚所有的機會，做出最有利的選擇，也就是說，盡量保證當前的選擇帶來的益處高于機會成本。PART02沉沒成本的定義二、沉沒成本的定義二、沉沒成本的定義二、沉沒成本的定義二、沉沒成本的定義沉沒成本指由于過去的決策已經發(fā)生了的，而不能由現在或將來的任何決策改變的成本。01做決定時千萬要識別和屏蔽沉沒成本的影響，因為它不是機會成本，不會給你帶來未來收益，也就不應該影響你的當前決策。02PART03機會成本和沉沒成本的計算三、機會成本和沉沒成本的計算進退有度，方能進度自如，進退失據，則會進退維谷。權衡比較機會成本，識別屏蔽沉沒成本。三、機會成本和沉沒成本的計算最佳選擇機會成本三、機會成本和沉沒成本的計算識別屏蔽沉沒成本例某企業(yè)2年前用5萬元買了一臺設備，提了兩年折舊，目前賬面余額還剩3萬，如果轉讓，轉讓價是2萬。問是否應該轉讓？沉沒成本=？PART04機會成本和沉沒成本的比較四、機會成本和沉沒成本的比較一定要考慮清楚所有的機會，做出最有利的選擇，保證當前的選擇帶來的益處高于機會成本。一方面，機會成本是所有放棄方案中的最大收益，另一方面，所有方案中，機會成本最小的方案就是最好的方案。一定不要讓沉沒成本來干擾當前決策。做人做事，要學會放下包袱，學會和不良資產不良情緒斷舍離，懂得取舍，輕裝前進，你的人生道路才會越走越寬。學習小結01機會成本的含義02沉沒成本的含義03機會成本和沉沒成本的計算04機會成本與沉沒成本的比較思考生活中遇到過哪些關于機會成本與沉沒成本的實例呢？如何計算資金成本？目錄CONTENTS04不同資金成本率計算方式的異同05綜合資金成本率計算方式03個別資金成本率的計算方式02資金成本率01籌資費用和用資籌用本講教學內容：01概念：籌資費用、用資費用、個別資金成本率、綜合資金成本率；02四種籌資方式的資金成本率的計算；03比較不同籌資方式資金成本率計算公式之間的差異。04綜合資金成本率的計算方法。PART01籌資費用

和用資籌用一、籌資費用和用資籌用1.籌資費用籌資費用手續(xù)費公證費資產評估費律師服務費企業(yè)籌集資金時會產生一些費用，比如銀行手續(xù)費、公證費、資產評估費、律師服務費、代辦費等。此類費用是籌資時一次性發(fā)生的，在其后的使用過程中不再發(fā)生，我們把這一類費用統(tǒng)稱為籌資費用。一、籌資費用和用資籌用2.用資費用企業(yè)籌集資金后，在使用過程中，在各年或各期都會產生一些費用，例如利息、股息等等。我們把這一類費用統(tǒng)稱為用資費用。PART02資金成本率二、資金成本率資金成本率就是綜合考慮籌資費用、用資費用之后計算出的資金和成本的比率，用%來表示。要注意的是，來源不同的資金，其資金成本率的計算公式是不同的。資金成本率＝用資費用籌資總額?籌資費用×100%＝PART03個別資金成本率的計算方式三、個別資金成本率的計算方式資金來源權益資金銀行借貸成本＝利息×(1－所得稅稅率)籌資總額?籌資費用×100%債券成本＝利息×(1－所得稅稅率)債券發(fā)行價格－債券發(fā)行費用×100%優(yōu)先股成本＝優(yōu)先股股利優(yōu)先股發(fā)行價格－優(yōu)先股發(fā)行費用×100%普通股成本＝第一年股利普通股發(fā)行價格×(1－籌資費用率)＋預期年增長率PART04不同資金成本率計算方式的異同四、不同資金成本率計算方式的異同資金成本率＝用資費用籌資總額?籌資費用×100%用資費用始終出現在分子中?；I資費用始終出現在分母中。相同點四、不同資金成本率計算方式的異同銀行借貸成本＝利息×(1－所得稅稅率)籌資總額?籌資費用×100%債券成本＝利息×(1－所得稅稅率)債券發(fā)行價格－債券發(fā)行費用×100%優(yōu)先股成本＝優(yōu)先股股利優(yōu)先股發(fā)行價格－優(yōu)先股發(fā)行費用×100%普通股成本＝第一年股利普通股發(fā)行價格×(1－籌資費用率)＋預期年增長率用資費用有避稅效應用資費用無避稅效應PART05綜合資金成本率計算方式五、綜合資金成本率計算方式綜合資金成本是用加權平均的計算方式，將各種資金成本占全部資金成本的比重做為權數，分別與各種資金成本率相乘后，再匯總得到的全部資金成本率。綜合資金成本＝（某種資金成本×該種資金占全部資金的比重）五、綜合資金成本率計算方式例：某企業(yè)一共籌資2000萬元，其中，債券500萬元，普通股1500萬元，債券的資金成本率是6%，普通股的資金成本率是10%，試計算這2000萬元的綜合資金成本率。綜合資金成本＝（某種資金成本×該種資金占全部資金的比重）學習小結01概念：籌資費用、用資費用、個別資金成本率、綜合資金成本率；02四種籌資方式的資金成本率的計算；03比較不同籌資方式資金成本率計算公式之間的差異。04綜合資金成本率的計算方法。思考從銀行貸款買房時，如果存在手續(xù)費、公證費等，應該如何計算這次貸款的實際資金成本率呢？如果這次買房除了貸款，購房人自己還拿出了一筆積蓄，又應該如何計算本次投資的綜合資金成本率呢？總成本費用總成本費用1.總成本費用的構成

工程經濟分析評價的出發(fā)點是工程項目。對于項目的成本費用的考核也是從項目自身出發(fā)來進行觀察。但是，一個項目的實施總是離不開企業(yè)，因此有必要對企業(yè)的財務體系中成本費用的內容做一些了解。會計學

主要功能是詳細記錄將各項費用和各項生產活動對應起來“向后看”工程經濟學對項目未來的成本進行預測利用預測的成本和收益進行項目可行性評價“向前看”總成本費用1.總成本費用的構成不同專業(yè)視角下的成本是不一樣的總成本費用1.總成本費用的構成總成本費用期間費用生產成本總成本費用2.生產成本的構成生產成本間接費用直接費用兩者區(qū)別：能否容易地與某項工作量或某工程階段相聯系含管理費用、

財務費用、

銷售費用含人工費、

材料費、

施工機具使用費、

其他直接費總成本費用3.期間費用的構成期間費用財務費用管理費用企業(yè)的成本費用發(fā)生在不同層面萬科總部北京萬科……深圳萬科假日風景紫臺四季花城假日風景東第土地成本建安成本公共配套設施成本項目銷售費用管理費用銷售費用財務費用管理費用銷售費用財務費用思考總成本費用與經營成本的關系？經營成本與折舊本講教學內容：01經營成本和折舊02學會計算經營成本03理解經營成本和折舊的關系04理解經營成本對工程項目方案決策的影響PART01經營成本的含義和計算式一、經營成本的含義和計算式經營成本是工程經濟評價時為了分析的需要從產品總成本費用中分離出來的一部分費用，是在一定期間（通常為一年）內由于生產和銷售產品及提供勞務而實際發(fā)生的現金支出。經營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出PART02經營成本的本質二、經營成本的本質經營成本的本質，可以簡單地理解為就是項目在投產后每期的付現成本，也就是實際支出的現金。經營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出二、經營成本的本質1.什么是折舊？折舊是項目投產后每期對固定資產投資的回收額。一般來說，固定資產投資在項目建成投產前就已經完成了，可以將之視為一次性的支出。投產后對這筆投資的逐步回收，就體現為折舊，計入當期費用中。注意，折舊并不是在投產后真實發(fā)生的費用支出，只是按時計提的一筆費用。二、經營成本的本質2.什么是攤銷費？無形資產或其他資產也是投產前一次性發(fā)生的現金流出，這部分投資是通過計提攤銷費逐步回收，攤銷費和折舊一樣，形成了每期的成本費用，卻并沒有發(fā)生實際的現金流出。二、經營成本的本質3.經營成本的本質利息是企業(yè)支付給銀行的，從項目的角度來觀察，是出資人之間的利益轉移，并不是項目的真實支出。工程經濟分析關注的是建設時發(fā)生的所有現金凈流出，投產后的發(fā)生的所有現金凈流入，以此來評價一個工程項目投資的經濟效果。銀行和企業(yè)都成為項目的出資人，前者形成的是項目的債務資本，后者形成的是項目的權益資本。經營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出PART03經營成本的作用三、經營成本的作用工程項目在建設期一次性地完成了大量的投資活動，此時項目還沒有投產，基本上一直處于現金凈流出的狀態(tài)，要等到投產后才會逐漸產生現金流入，也就是銷售收入，當生產銷售步入正軌，銷售收入將大于同期的經營成本，從而產生現金凈流入。三、經營成本的作用工程經濟的主要任務是：把若干個投資方案的現金流估算整理出來，并對比投產前后的每期凈現金流量，從而找出經濟效果最好的那個方案。如果沒有經營成本，是無法鎖定各期真實的現金流出的，也就無法實現工程經濟分析。學習小結01經營成本和折舊；02學會計算經營成本；03理解經營成本和折舊的關系；04理解經營成本對工程項目方案決策的影響。思考經營成本還有其他的計算方式嗎？做為項目投產后的真實現金流出，它到底包括哪些費用支出呢？折舊是怎么算出來的？本講教學內容：01掌握折舊的四種計提方式02了解不同計提方式之間的差異折舊是怎么算出來的？折舊計提方式有四種：平均年限法工作量法雙倍余額遞減法年數總和法

折舊是怎么算出來的？1.平均年限法例：企業(yè)某項固定資產原值100萬元，按規(guī)定10年后報廢，凈殘值1萬元。試計算各年折舊額。解：應計提折舊的固定資產=原值-凈殘值=99萬元每年折舊額=折舊率×應提折舊總額=10%×99=9.9萬元折舊是怎么算出來的？2.工作量法用工作量法計提折舊，每年的折舊率不再是按折舊年限來平均計算，而是按每年完成的工作量占總工作量的比例來算，一般來說每年工作量都是不一樣的，每年折舊率也就有高有低，有一定的隨機性。除了折舊率，其他部分都和平均年限法是一樣的。折舊是怎么算出來的？2.工作量法例：企業(yè)某個設備原值100萬元，凈殘值1萬元。總工作量是20000小時。去年的工作量是1600小時，今年的工作量是2400小時。試計算這兩年的折舊額。解：

折舊是怎么算出來的？2.工作量法例：企業(yè)某個設備原值100萬元，凈殘值1萬元?？偣ぷ髁渴?0000小時。去年的工作量是1600小時，今年的工作量是2400小時。試計算這兩年的折舊額。解：應計提折舊的固定資產總額=原值-凈殘