2023年管理服務(wù)協(xié)議書(篇)

2023年管理服務(wù)協(xié)議書(篇)

書目

第1篇前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本

第2篇裝修管理服務(wù)協(xié)議書

第3篇梅州市市直企業(yè)退休人員社會(huì)化管理服務(wù)協(xié)議書

第4篇前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

第5篇物業(yè)管理服務(wù)熱門協(xié)議書

第6篇科技園二次裝修管理服務(wù)協(xié)議書

第7篇居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)協(xié)議書

第8篇前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式

第9篇高校飲食管理服務(wù)協(xié)議書

第10篇建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范文

第11篇濟(jì)南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

第12篇建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

第13篇室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書

第14篇企業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

第15篇江西師范高校飲食管理服務(wù)協(xié)議書

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本

甲方(建設(shè)單位)：___________________乙方(物業(yè)管理企業(yè))：___________

組織名稱：___________________________企業(yè)名稱：___________________

法定代表人：_________________________法定代表人：_______________

地址：_______________________________地址：_____________________

聯(lián)系電話：___________________________聯(lián)系電話：________________

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________。

其次條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

其次章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條乙方供應(yīng)的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。

3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_____________。

6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、公共秩序、平安、消防等事項(xiàng)的幫助管理和服務(wù)，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。

9、物業(yè)檔案資料管理。

10、物業(yè)專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用。

11、裝修管理。

12、接受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。

13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1、______________________________________________。

2、______________________________________________。

3、______________________________________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))依據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月?平方米

(2)寫字樓：______元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月?平方米

(2)寫字樓：________元/月?平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月?平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月?平方米

乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

3、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)____________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度接著運(yùn)用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人約定由物業(yè)運(yùn)用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)運(yùn)用人不根據(jù)約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前____日內(nèi)履行交納義務(wù)

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度安排和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________擔(dān)當(dāng)。

第十條停車收費(fèi)分別實(shí)行以下方式

1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，運(yùn)用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個(gè)月;車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方全部，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的確定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金管理;

2、停車場(chǎng)屬于甲方全部的，業(yè)主享有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車位運(yùn)用人應(yīng)根據(jù)露天停車位________元/個(gè)月;車庫(kù)________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);

3、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月、車庫(kù)車位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位運(yùn)用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方全部，托付乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人運(yùn)用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付運(yùn)用費(fèi)：

1、________________________________________________。

2、________________________________________________。

3、________________________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金。

第十五條乙方接受業(yè)主托付，供應(yīng)專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方享有的權(quán)利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理安排、修理養(yǎng)護(hù)安排、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案安排的實(shí)施;

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

二、甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，并向物業(yè)買受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

3、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)全部建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿意運(yùn)用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求;

(3)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入運(yùn)用;

(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、xx等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常運(yùn)用;

4、在查驗(yàn)過程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

(1)_________________________________________;

(2)_________________________________________;

(3)_________________________________________。

甲方確定以上問題解決方法、解決時(shí)間如下：

(1)_________________________________________;

(2)_________________________________________;

(3)_________________________________________。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自由開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面擔(dān)當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

甲方應(yīng)仔細(xì)完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求。

5、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說(shuō)明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

6、保證交付運(yùn)用的物業(yè)符合國(guó)家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任;

7、本物業(yè)交付運(yùn)用后有下列情形之一的，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

9、督促業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

10、因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀;

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng);

12、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)和運(yùn)用權(quán)。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

一、乙方享有的權(quán)利：

1、根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理，供應(yīng)專業(yè)化的服務(wù);

2、根據(jù)本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;

3、可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的托付，供應(yīng)本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)酬勞由雙方約定;

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給他人;

5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲得不當(dāng)利益;

6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

二、乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同、供應(yīng)物業(yè)服務(wù);

2、剛好向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，剛好處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的監(jiān)督;

3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主供應(yīng)特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理安排，修理保養(yǎng)安排，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用酬金制收費(fèi)方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面規(guī)章制度的行為，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為剛好向有關(guān)行政管理部門報(bào)告;

7、幫助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生平安事故時(shí)，在實(shí)行應(yīng)急措施的同時(shí)，剛好向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，愛護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、幫助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí)，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

9、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和留意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要?jiǎng)偤弥浦购陀喺瑢?duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，要?jiǎng)偤脠?bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理;

10非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自變更物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能;

11、未經(jīng)甲方同意，不得擅自由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵?jǐn)_業(yè)主的合法權(quán)益;

13、新建物業(yè)交付運(yùn)用時(shí)，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂收費(fèi);

14、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料剛好如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條依據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守;

2、實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為;

3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

第六章專項(xiàng)修理資金的管理和運(yùn)用

其次十條專項(xiàng)修理資金的繳交：

______________________________________________。

其次十一條專項(xiàng)修理資金的管理：

____________________________________________。

其次十二條專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用：

____________________________________________。

其次十三條專項(xiàng)修理資金的續(xù)籌：

____________________________________________。

第七章物業(yè)管理用房

其次十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)能夠干脆投入運(yùn)用的物業(yè)管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房)、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________

其次十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償運(yùn)用，但不得變更其用途。

本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)產(chǎn)剛好如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。

第八章合同期限

其次十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。

其次十七條本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)接著履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

第九章違約責(zé)任

其次十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

其次十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng)，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時(shí)由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人損失的，乙方應(yīng)賜予甲方、業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人賠償。

第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無(wú)法完成本合同其次章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無(wú)法完成本合同其次章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反本合同的約定，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以自行或托付乙方修復(fù)，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：

1、因不行抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損;

2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3、因修理、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要而短暫停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用;

4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應(yīng)剛好通知對(duì)方，合同自書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人。業(yè)主可與物業(yè)運(yùn)用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)運(yùn)用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時(shí)，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

第三十九條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第四十一條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條本合同之附件均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1、_________市仲裁委員會(huì)仲裁;

2、人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第四十六條本合同自起生效。

附件：

1、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

3、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章：_________________乙方簽章：_________________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

托付代理人：_______________托付代理人：_______________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

裝修管理服務(wù)協(xié)議書

物業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱乙方）

裝飾裝修施工單位（以下簡(jiǎn)稱丙方）

第一章總則

第一條房屋基本狀況

號(hào)樓單元室

建筑面積：平方米。

其次條依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，甲乙丙三方在自愿同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙、丙方在房屋裝修期間接受甲方的服務(wù)管理事宜，訂立本協(xié)議。

第三條甲方供應(yīng)服務(wù)的受益人為小區(qū)的全體業(yè)主和運(yùn)用人，乙方、丙方應(yīng)對(duì)甲方履行本協(xié)議書，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章管理服務(wù)內(nèi)容

第四條裝飾裝修管理服務(wù)項(xiàng)目

甲方依據(jù)國(guó)家政策法規(guī)制定《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》。

第五條裝修裝飾工程的實(shí)施期限自年月日至年月日。如的確須要延期，需辦理延期手續(xù)。

第三章三方權(quán)利與義務(wù)

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定裝修管理規(guī)章制度；

2、在裝修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求；

3、甲方為裝修施工人員辦理《臨時(shí)出入證》；

4、向乙方、丙方收取裝修押金及相關(guān)費(fèi)用；

5、物業(yè)公司管理人員不定期對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡察與檢查；

6、對(duì)于違規(guī)行為，物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止、訂正或提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

第七條乙方權(quán)利和義務(wù)

1、在房屋裝修之前，先熟識(shí)《房屋運(yùn)用說(shuō)明書》、《房屋運(yùn)用修理管理公約》、《裝修指引》、《房屋裝修管理規(guī)定》等資料，并和丙方共同遵守；

2、擬定房屋裝修方案、辦理報(bào)批手續(xù)；

3、依據(jù)甲方規(guī)定有義務(wù)向甲方交納裝修押金及相關(guān)費(fèi)用；

4、負(fù)責(zé)組織丙方辦理備案，負(fù)責(zé)督促丙方繳納相關(guān)費(fèi)用；

5、幫助甲方做好裝修施工管理工作和宣揚(yáng)教化、監(jiān)督工作；

6、監(jiān)督丙方做好平安防火工作；

7、監(jiān)督丙方在房屋裝修期間要嚴(yán)格遵守施工時(shí)間、不能擅自延長(zhǎng)，不能影響他人的正常生活。

第八條丙方權(quán)利和義務(wù)

1、房屋裝修之前，了解駕馭《房屋運(yùn)用說(shuō)明書》、《房屋運(yùn)用修理管理公約》、《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求；

2、嚴(yán)格遵守《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及小區(qū)的各項(xiàng)管理制定；

3、擬定房屋裝飾裝修施工方案且得到乙方的同意，并到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)；

4、在審定的施工范圍內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織施工；

5、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的平安防火及文明施工工作，建立平安管理責(zé)任制，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；

6、嚴(yán)格根據(jù)甲方規(guī)定遵守施工時(shí)間、不能擅自延長(zhǎng)，不能影響他人的正常生活；

7、在施工期對(duì)造成小區(qū)設(shè)備設(shè)施損壞或他人損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

8、未經(jīng)甲方許可不得在小區(qū)內(nèi)接待外來(lái)人員，嚴(yán)禁擾亂小區(qū)正常的生活秩序；

9、依據(jù)甲方規(guī)定有義務(wù)向甲方交納裝修押金及相關(guān)費(fèi)用。

第四章禁止行為和留意事項(xiàng)

第九條丙方嚴(yán)格執(zhí)行本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》（附件）中有關(guān)禁止行為要求。

第十條丙方按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》處理裝飾裝修廢棄物的清運(yùn)。

1、由丙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，自行清運(yùn)裝修垃圾，并簽訂《裝修垃圾自運(yùn)承諾書》）；

2、丙方將裝修垃圾送置小區(qū)內(nèi)專用裝修垃圾中轉(zhuǎn)站后，托付甲方清運(yùn)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的運(yùn)費(fèi)。

第五章費(fèi)用

第十一條甲方向乙方收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用有：

1、裝飾裝修抵押金為人民幣（大寫）元。押金的退還期及金額執(zhí)行本小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》。

2、施工許可證工本費(fèi)為人民幣（大寫）元。

第十二條甲方向丙方收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用有：

1、裝飾裝修抵押金為人民幣（大寫）元。押金的退還期及金額執(zhí)行本小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》。

2、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為人民幣（大寫）元。

3、裝修人員出入證工本費(fèi)為人民幣（大寫）元，押金為人民幣（大寫）元。

第六章違約責(zé)任

第十三條違約責(zé)任

1、丙方違反本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和其它管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)對(duì)其實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、停工退場(chǎng)、扣除押金、送交公安等行政主管單位處理等措施。

2、由于乙方、丙方房屋裝修期間造成的小區(qū)設(shè)備設(shè)施和他人損失的，甲方在修理、搶修、處理中所發(fā)生的一切費(fèi)用應(yīng)由乙方、丙方據(jù)實(shí)賠付。

3、甲方違反本協(xié)議，乙方、丙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改正造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七章附則

第十四條本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽字之日起生效。

第十五條本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。

第十六條遇國(guó)家政府政策調(diào)整時(shí)，若與本協(xié)議相悖，以有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度為準(zhǔn)。

第十七條因房屋裝修質(zhì)量和裝修方法、技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能，造成事故的，由乙方、丙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并做善后處理。

第十八條本協(xié)議自國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期結(jié)束后自然終止。

甲方（簽章）乙方（簽章）丙方（簽章）

代表人：代表人：代表人：

日期：日期：日期：

梅州市市直企業(yè)退休人員社會(huì)化管理服務(wù)協(xié)議書

甲方：托管單位____________________________________________________________

乙方：市、縣（市、區(qū)）___________街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）___________社區(qū)（退管機(jī)構(gòu)）

為主動(dòng)推動(dòng)企業(yè)退休人員社會(huì)化管理服務(wù)工作，依據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方責(zé)任

（一）甲方現(xiàn)有退休人員____________名，其中：男性____________名（中共黨員____________名），女性____________名（中共黨員____________名）。自____________年____________月____________日起移交給乙方管理。

（二）退休人員移交街道、社區(qū)退管機(jī)構(gòu)管理后，屬于應(yīng)由企業(yè)支付的社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌項(xiàng)目以外的其他有關(guān)福利待遇仍由企業(yè)支付。若因此引起糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

（三）甲方按規(guī)定整理好全部移交退休人員的人事檔案，并正確填寫《梅州市企業(yè)退休人員檔案移交匯總表》、《梅州市企業(yè)退休人員進(jìn)入社區(qū)管理檔案移交清單》、《梅州市企業(yè)退休人員個(gè)人狀況登記卡》、梅州市企業(yè)退休人員進(jìn)入社區(qū)管理移交花名冊(cè)》。

（四）甲方移交退休人員檔案總數(shù)，向乙方一次性交納退管活動(dòng)經(jīng)費(fèi)____________元/人標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)____________元。

（五）對(duì)退休人員社會(huì)化管理服務(wù)工作提出看法和建議，并幫助乙方做好退休人員管理工作。

二、乙方責(zé)任

（一）乙方在____________年____________月____________日將以上條款所明確的內(nèi)容接收甲方的退休人員檔案；并從____________年____________月____________日起正式對(duì)全部被接收的退休人員按梅州市國(guó)有企業(yè)退休人員社會(huì)化管理實(shí)施方法進(jìn)行管理服務(wù)。

（二）乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及《梅州市關(guān)于主動(dòng)推動(dòng)企業(yè)退休人員社會(huì)化管理服務(wù)工作的看法》，保障所接收的退休人員基本權(quán)益。

（三）乙方有責(zé)任向甲方反饋移交的退休人員基本變動(dòng)狀況信息。

（四）乙方嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)用退管費(fèi)，做到?？顚Ｓ茫瑢艄芾?，并接受上級(jí)部門的監(jiān)督檢查和審計(jì)部門的審計(jì)。

三、其他經(jīng)甲乙雙方商定明確的事項(xiàng)。

四、如遇國(guó)家、省和市有關(guān)政策調(diào)整，可重新修訂本協(xié)議。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等效力。

附件：

1．梅州市企業(yè)退休人員檔案移交匯總表

2．梅州市企業(yè)退休人員進(jìn)入社區(qū)管理檔案移交清單

3．梅州市企業(yè)退休人員登記卡

4．梅州市企業(yè)退休人員進(jìn)入社區(qū)管理移交花名冊(cè)

甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

甲方代表簽字：____________乙方代表簽字：____________

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________

________年______月______日_______年_______月______日

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：___________

乙方：___________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè);

2.公房出售單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：______________

乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：____________

乙方所購(gòu)房屋基本狀況：

類型：__________________

坐落位置___________________

建筑面積________________平方米

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度安排;

8.每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能;

11.向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);

13._____________________。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，賜予賠償;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對(duì)承租人、運(yùn)用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任;

9.根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10.______________________________。

其次條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用的房屋、_____等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________

2.________________

3.________________

四、保安

1.內(nèi)容

(1)幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)____________________

(3)____________________

2.責(zé)任

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)_______________________

(2)_______________________

(3)_______________________

2.責(zé)任

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1._______________________

2._______________________

二、設(shè)備運(yùn)行：

1._______________________

2._______________________

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1._______________________

2._______________________

四、環(huán)境衛(wèi)生：__________________

1._______________________

2._______________________

五、綠化：____________________

1._______________________

2._______________________

六、交通秩序與車輛停放：_______________

1._______________________

2._______________________

七、保安：____________________

1._______________________

2._______________________

八、消防：____________________

1._______________________

2._______________________

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1._______________________

2._______________________

急修

1._______________________

2._______________________

十、_______________________

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_____________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

四、因乙方緣由空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按__________調(diào)整;

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________________。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

一、車位及其運(yùn)用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車1.______________________

2._______________________

非機(jī)動(dòng)車1.______________________

2._______________________

二、有線電視：

1.______________________

2._______________________

三、________________________

四、________________________

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的管理與運(yùn)用

一、依據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向________交納修理基金______元。

二、修理基金的運(yùn)用由甲方提出年度運(yùn)用安排，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。

五、_____________________。

第八條保險(xiǎn)

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三、________________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、________________

二、________________

三、________________

第十條其它約定事項(xiàng)

一、___________________

二、___________________

三、___________________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或_______;

五、___________________。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_____頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送______(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：__________代表人：__________

年月日

物業(yè)管理服務(wù)熱門協(xié)議書

托付方：高校輕紡工程與美術(shù)學(xué)院(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：xx公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為了更好地為教學(xué)科研和師生供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù)，不斷提高后勤服務(wù)的質(zhì)量和水平，甲方將第一教學(xué)樓物業(yè)管理服務(wù)托付給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)區(qū)域

第一教學(xué)樓周邊道路內(nèi)側(cè)石以內(nèi)。

二、服務(wù)內(nèi)容

1、房屋建筑及附屬設(shè)備修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋面、門窗、墻面、地面、樓梯、走廊、門廳、衛(wèi)生間、給排水設(shè)備、供電及照明設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施等。

2、設(shè)備、家具、教具的修理、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括：電梯、空調(diào)、安防監(jiān)控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺(tái)、窗簾、各種門牌等。

3、場(chǎng)地、教室、公共走道、衛(wèi)生間、設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生保潔。

4、供應(yīng)粉筆、黑板擦。老師休息室開水供應(yīng)。

5、做好花草樹木、盆景(花)的養(yǎng)護(hù)工作。

6、地下停車場(chǎng)的運(yùn)用管理，督促各種車輛按秩序停放,保證樓四周無(wú)車輛。

7、消防平安及消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

8、配電間配電平安運(yùn)行管理。

9、服務(wù)區(qū)域內(nèi)平安保衛(wèi)。

三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

1、房屋建筑、設(shè)備、家具、教具良好、運(yùn)行正常、無(wú)事故隱患、完好率達(dá)90%以上，修理剛好率達(dá)90%以上。

2、各類管理服務(wù)人員要有明顯標(biāo)記、遵守職業(yè)道德、語(yǔ)言規(guī)范文明、服務(wù)熱忱主動(dòng)、各項(xiàng)管理制度完善、檔案資料齊全。

3、實(shí)行24小時(shí)保安制度，加強(qiáng)巡察，無(wú)重大偷盜、火災(zāi)事故發(fā)生。因乙方緣由造成的重大事故，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

4、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，教室和公共場(chǎng)所垃圾日產(chǎn)日清。廁所保潔做到無(wú)異味、無(wú)積水、干凈整齊。

5、執(zhí)行第一教學(xué)樓管理制度，做好管理和服務(wù)工作，維護(hù)正常的公共秩序，對(duì)違章人員做出懲罰或提出處理建議交學(xué)校有關(guān)部門處理。按時(shí)開關(guān)大門，按時(shí)開放教室和老師休息室，保證上下課鈴聲準(zhǔn)時(shí)，保證老師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應(yīng)。

6、無(wú)重大投訴事務(wù)，在甲方組織的評(píng)議中滿足率達(dá)到90%以上。

7、必需對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的狀況常常性巡查或詢問，發(fā)覺問題剛好處理。

四、服務(wù)費(fèi)用

1、第一教學(xué)樓建筑面積16725㎡(含地下停車庫(kù))，甲方按建筑面積每年10元㎡向乙方支付服務(wù)費(fèi)，合計(jì)167250元。分三次支付，協(xié)議簽訂后先付6萬(wàn)元，下半年再支付6萬(wàn)元，年終依據(jù)考核結(jié)果結(jié)算。

2、乙方擔(dān)當(dāng)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單件服務(wù)價(jià)格在300元(含人工和材料)以下的另星修理費(fèi)用(電梯、空調(diào)、廣播音箱、多媒體、安防監(jiān)控設(shè)備、電子顯示屏設(shè)備除外)，單件服務(wù)價(jià)格在300元以上的甲方另付。

五、違約責(zé)任

1、甲方在抽查中發(fā)覺同一地點(diǎn)或同一項(xiàng)目連續(xù)五次至十次不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。這些都從支付乙方的服務(wù)費(fèi)中扣罰。

2、發(fā)覺未經(jīng)有關(guān)部門同意，擅自運(yùn)用教室及設(shè)備的狀況，剛好分別向有關(guān)部門與甲方反映，否則發(fā)覺一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。

3、甲方緣由造成乙方達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

六、附則

1、本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。

2、本協(xié)議僅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：學(xué)院后勤基建處(章)乙方：xx公司(章)

代表人：代表人

科技園二次裝修管理服務(wù)協(xié)議書

____________租戶(以下簡(jiǎn)稱乙方)，提交的室內(nèi)二次裝修方案，經(jīng)______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)批準(zhǔn)，在_______號(hào)房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務(wù)，使已入住客戶有一個(gè)良好的辦公環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議，共同遵守。

1、乙方托付的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn)，交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后，方可起先裝修。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。所應(yīng)交納的費(fèi)用為_______m2以內(nèi)，支付垃圾處理費(fèi)_______元，超過_______m2的，整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收，其余的面積按比例計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方托付的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)_______元，押金_______元。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后，待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方托付的裝修公司押金。

2、甲方同意自乙方托付的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起賜予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)______元(不足一個(gè)月或超過一個(gè)月，按實(shí)際天數(shù)計(jì)收)，超出給定的裝修期，無(wú)論乙方裝修是否完工，甲方將按規(guī)定收取場(chǎng)地運(yùn)用費(fèi)。乙方因特別要求，需變更原有隔墻、通道、設(shè)備等設(shè)施的，必需經(jīng)甲方書面同意。但乙方在運(yùn)用期滿遷出時(shí)，必需復(fù)原墻體、通道、設(shè)備等原狀(甲方書面同意不必復(fù)原者除外)，乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的，甲方有權(quán)要求乙方復(fù)原原狀并賠償損失。

3、甲方向乙方供應(yīng)的場(chǎng)地應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防平安的規(guī)定，而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)正確運(yùn)用并愛惜場(chǎng)地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞。協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場(chǎng)地，并保證其原有消防設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用。

4、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)全部進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。

5、乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)場(chǎng)施工，無(wú)證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證押金每證_______元，含工本費(fèi)_______元(實(shí)退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。

6、乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和協(xié)作甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù)，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動(dòng)，應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)甲方審批。

7、無(wú)論在什么狀況下，未經(jīng)甲方同意，乙方裝修人員不得運(yùn)用客梯，全部裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi)，公共場(chǎng)地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。

8、乙方施工人員應(yīng)做好文明施工，保證公共場(chǎng)地清潔暢通，愛惜樓房?jī)?nèi)外公共設(shè)施，合理運(yùn)用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用，并處以_______-_______元/次的違約罰金。

9、每周一至周五_______～_______，嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、劇烈氣味的施工操作，如運(yùn)用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必需在每晚_______至次日_______或雙休日內(nèi)進(jìn)行，全部裝修施工必需關(guān)窗作業(yè)，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情賜予停電處理，由此而耽擱的施工進(jìn)度，由乙方自負(fù)。

10、乙方在裝修期間，不得開啟室內(nèi)中心空調(diào)，并應(yīng)封閉新風(fēng)口，以免粉塵和油漆等異味通過中心空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào)，否則，除照價(jià)賠償外，違者一次處以_______元的違約金。

11、為統(tǒng)一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。

12、乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)平安防范措施，施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙，做到平安防火，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定，如有違反，乙方擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，(每只有償運(yùn)用費(fèi)_______元)，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價(jià)賠償。施工如需動(dòng)火作業(yè)，必需向甲方申請(qǐng)動(dòng)火許可證。違反動(dòng)火規(guī)定，處以_______元/次違約罰金。

13、施工用電時(shí)，要采納標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭，嚴(yán)禁用電源線干脆插接在插座上。如需增加用電負(fù)荷，可向甲方申請(qǐng)臨時(shí)用電，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)(乙方自備電源線開關(guān))。若由于乙方緣由造成甲方配電房線路跳閘而影響到對(duì)其他客戶供電，則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并處以_______元/次違約罰金。

14、裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區(qū)逗留，不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧施工場(chǎng)內(nèi)禁止賭博、酗酒。，違反上述狀況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

15、乙方裝修過程中的垃圾雜物，必需用包裝袋包好，剛好清理，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

16、裝修保證金除支付電費(fèi)外，還將用于因裝修過程中造成樓房損壞部位的修補(bǔ)費(fèi)用或支付裝修過程中的違約罰金等，假如該保證金不足以彌補(bǔ)其損失及費(fèi)用，甲方有權(quán)追收差額部分。

17、乙方裝修施工期間，甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)裝修用水、消防(貨)梯運(yùn)輸和衛(wèi)生間等生活設(shè)施的運(yùn)用，并保障裝修室內(nèi)的電源開通(電費(fèi)由客戶擔(dān)當(dāng))。

18、本協(xié)議一式二份，甲方一份，乙方一份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結(jié)束時(shí)終止。如乙方在裝修施工中嚴(yán)峻違規(guī)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，停止裝修室內(nèi)的供電，待問題解決后方能復(fù)原裝修施工。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：年月日日期：年月日

居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)協(xié)議書

甲方(存車方)：

住址：

聯(lián)系方式：

車牌號(hào)：

車輛特征：

乙方(停車管理方)：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

為加強(qiáng)小區(qū)機(jī)動(dòng)車的停放管理，明確各自的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就機(jī)動(dòng)車停放管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度;

2、有權(quán)根據(jù)政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費(fèi);

3、有權(quán)對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，查驗(yàn)停車憑證，對(duì)無(wú)證車輛可以拒絕停放或放行;

4、有權(quán)對(duì)不按規(guī)定停放的車輛實(shí)行移動(dòng)等措施;

5、應(yīng)為甲方供應(yīng)車位;

6、應(yīng)負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的檢查、修理及管理工作;

7、應(yīng)支配專人看管停車場(chǎng)或采納電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視;勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，實(shí)行各種防范措施，防止車輛丟失;

8、應(yīng)向甲方開具停車泊位證明，開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票(或停車專用發(fā)票);

9、其他。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)在乙方供應(yīng)的車位停放車輛;

2、有權(quán)對(duì)乙方供應(yīng)的停車管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出指責(zé)和建議;

3、交納停車費(fèi)后，有權(quán)索要停車泊位證明和發(fā)票;

4、因乙方管理不善造成車輛丟失的，有權(quán)向乙方索賠;

5、應(yīng)根據(jù)規(guī)定或約定交納停車費(fèi);

6、聽從停車管理人員的指揮和疏導(dǎo);

7、遵守停車場(chǎng)管理規(guī)章制度;

8、其他。

三、停車費(fèi)價(jià)格及收費(fèi)方法

停車管理服務(wù)費(fèi)價(jià)格：

交納方式：(按年或按月)

交納時(shí)間：

四、管理責(zé)任

1、乙方供應(yīng)停車管理服務(wù)，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負(fù)責(zé)賠償，詳細(xì)賠償金額為元。

2、甲方托付乙方看管車輛，并要求乙方保證車輛不被損壞的，需另行增加管理費(fèi)元/月。

五、違約責(zé)任的處理

一方違約造成另一方損失的，必需賠償。雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇下列處理方式：

1、協(xié)商解決;

2、申請(qǐng)主管部門調(diào)解;

3、申請(qǐng)向仲裁委員會(huì)仲裁;

4、向人民法院提起訴訟。(其中，3、4項(xiàng)不能同時(shí)選擇)

六、本合同期限為年，自雙方簽字之日起生效。

七、凡符合下列條件之一者，本合同解除：

1、雙方協(xié)商一樣;

2、不行抗力因素導(dǎo)致任何一方或雙方不能履行合同的;

3、甲方不按約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)的;

4、其他。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。

甲方簽字(蓋章)：乙方代表簽字：蓋章：

日期日期

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書格式

甲方：__________

乙方：__________

甲方是指：

1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)

2、公房出售單位或其托付的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：__________乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)

合同編號(hào)：__________

乙方所購(gòu)房屋基本狀況：

類型__________座落位置__________建筑面積_______平方米依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理

2、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》并書面告知乙方

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》的行為

5、物業(yè)管理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度安排

8、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目

9、提前將裝飾裝修房屋的留意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能

11、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)

12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出看法和建議

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理運(yùn)用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀，造成損失的，賜予賠償

7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議

8、對(duì)承租人、運(yùn)用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)運(yùn)用守則》等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

9、根據(jù)平安、公允、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益

其次條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_______等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用的房屋、____等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

1、內(nèi)容

(1)幫助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)