房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書詳細(xì)版

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：依照《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及關(guān)于法律法規(guī)之要求，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠(chéng)信標(biāo)準(zhǔn)，共同參加合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好、平等、認(rèn)真協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以供雙方共同恪守和執(zhí)行。一、開發(fā)項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱________________________________________2.項(xiàng)目地址________________________________________3.用地性質(zhì)。簽約時(shí)土地用途為__________，宗地號(hào)號(hào)，使用權(quán)人______（以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)）；詳細(xì)到項(xiàng)目實(shí)施時(shí)情況，均以政府或相關(guān)部門批復(fù)文件為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目占地總面積為______平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)詳細(xì)內(nèi)容主要包含：（1）擬建商業(yè)工程______平方米；（2）擬建住宅工程______平方米；擬建地下車庫(kù)工程______平方米；擬建其余隸屬設(shè)施工程______平方米。投資合作模式1.合作理念甲乙雙方以誠(chéng)信互利為標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)心盡力發(fā)揮各自所長(zhǎng)，以共同出資、共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.股權(quán)比率甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)%，乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)%。按照股權(quán)百分比分配房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)全部收益所得，即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方股權(quán)百分比享受或負(fù)擔(dān)。此次合作投資項(xiàng)目額度此次合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總額為________萬(wàn)元（人民幣），依照上述股權(quán)比率，甲乙雙方約定此次投資合作項(xiàng)目各自應(yīng)出資情況是：1.甲方以現(xiàn)款出資萬(wàn)元、以現(xiàn)有土地平方米作價(jià)出資萬(wàn)元，該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占項(xiàng)目投資總額。甲方在此次合作開發(fā)項(xiàng)目中所占股份為47%。2.乙方以現(xiàn)款出資萬(wàn)元、以現(xiàn)有土地平方米作價(jià)出資萬(wàn)元，該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占項(xiàng)目投資總額%；乙方在此次合作開發(fā)項(xiàng)目中所占股份（含其它資源性股份）為%。3.上述項(xiàng)目投資總額包含項(xiàng)目所占土地及土地之上拆遷、安置、賠償和辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng)，也包含建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得物業(yè)對(duì)應(yīng)應(yīng)分?jǐn)倗?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。四、合作投資項(xiàng)目資金和財(cái)務(wù)管理合作項(xiàng)目標(biāo)資金須在雙方指定_________銀行統(tǒng)一開戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下詳細(xì)時(shí)間和額度撥付各方應(yīng)出資款項(xiàng)：1.項(xiàng)目資金籌集依照項(xiàng)目投資總額和上述各方應(yīng)出資額度，甲方應(yīng)將現(xiàn)款_____萬(wàn)元，分_次每次撥付_______萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定上述銀行賬戶；乙方應(yīng)將現(xiàn)款______萬(wàn)元，分_次每次撥付_______萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定上述銀行賬戶。雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽定之后____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中；其余分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)時(shí)間由雙方據(jù)情另行約定，但每次都應(yīng)在雙方確定用款時(shí)間之后____日內(nèi)將對(duì)應(yīng)額度款項(xiàng)及時(shí)撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)之后，都應(yīng)及時(shí)通知本合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)部門相關(guān)財(cái)務(wù)人員給予核實(shí)確認(rèn)，以入賬為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目財(cái)務(wù)和產(chǎn)品管理財(cái)會(huì)管理人員任職聘用項(xiàng)目財(cái)會(huì)管理人員聘用須由甲乙雙方共同約定，假如由一方聘用指派人員擔(dān)任會(huì)計(jì)、則另一方聘用指派人員擔(dān)任出納。聘用任職財(cái)會(huì)人員必須具備良好職業(yè)道德、工作能力和品德，要知道并恪守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。聘用任職項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)須具備“會(huì)計(jì)師職稱”，并持有國(guó)家財(cái)政部門頒發(fā)認(rèn)可“會(huì)計(jì)師任職資格證”；其余財(cái)會(huì)人員須具備“會(huì)計(jì)從業(yè)資格證”方可任職上崗。財(cái)會(huì)管理部門須制訂嚴(yán)謹(jǐn)財(cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé)；財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格推行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲乙雙方共同約定、并授權(quán)管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出要由被授權(quán)相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查同意，支出票據(jù)報(bào)銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親筆簽字方可入賬。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開具正規(guī)制式收入票據(jù)，杜絕收入打白條入賬。本項(xiàng)目中房產(chǎn)建成后，合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品（房產(chǎn)）出售，須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方約定價(jià)格區(qū)限（須有定價(jià)會(huì)議文字紀(jì)要），任何一方或任何個(gè)人無(wú)權(quán)超出定價(jià)區(qū)限出售合作開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)暫時(shí)困難，必要時(shí)，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)百分比分配房屋作為各方收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得房屋產(chǎn)品。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本核實(shí)、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等，要嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行。其余未及事項(xiàng)雙方可隨時(shí)約定、文字補(bǔ)充。項(xiàng)目標(biāo)前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)前期以下工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)盡快落實(shí)：1.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，盡快取得項(xiàng)目占地規(guī)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者利益限制。2.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目占地規(guī)劃報(bào)建工作。3.完成開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地拆遷、安置及賠償工作。4.落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù)。5.辦理項(xiàng)目標(biāo)開工手續(xù)，取得項(xiàng)目開工證，使項(xiàng)目得以正當(dāng)開工建設(shè)。6.落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)其余未及工作，以防患未然。項(xiàng)目工程建設(shè)承發(fā)包為確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位選擇，應(yīng)經(jīng)過(guò)招標(biāo)或其甲乙雙方協(xié)商一致方式科學(xué)考證、合理確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議任何一方（含關(guān)聯(lián)方）均不得參加本項(xiàng)目工程投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工；七、項(xiàng)目工程管理1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專員共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，詳細(xì)約定：高層領(lǐng)導(dǎo)分工負(fù)責(zé)、各部門組件和人員聘用安排、落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理細(xì)則、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)建立、工程進(jìn)度安排、與各級(jí)行政業(yè)務(wù)管理部門聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上溝通、后勤保障等等詳細(xì)工作。詳細(xì)協(xié)調(diào)和落實(shí)上述第五、六條工作內(nèi)容。2.項(xiàng)目標(biāo)各項(xiàng)行政管理工作，由雙方約定委派指定有工作能力專員詳細(xì)負(fù)責(zé)。3.項(xiàng)目標(biāo)工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作，由甲方負(fù)責(zé)委派指定具備專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力專員負(fù)責(zé)，項(xiàng)目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí)。4.本協(xié)議未及項(xiàng)目工程管理其余事項(xiàng)可隨時(shí)約定補(bǔ)充。八、物業(yè)交付合作開發(fā)項(xiàng)目完工后，甲乙雙方應(yīng)共同參加工程承包商和設(shè)計(jì)單位完工驗(yàn)收，在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》后方可交付物業(yè)管理。九、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（開發(fā)項(xiàng)目確實(shí)權(quán)主管機(jī)關(guān)）審批，方便按本協(xié)議各方出資比率確定合作開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬于各方詳細(xì)比率。2．按相關(guān)法律及政策要求，各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)，對(duì)應(yīng)分?jǐn)倗?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為該方手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。產(chǎn)品售后服務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)要求執(zhí)行，按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)全方面、實(shí)際推行本協(xié)議約定條款所確認(rèn)各項(xiàng)義務(wù)，任何一方假如沒有依照協(xié)議約定推行自己應(yīng)盡義務(wù)，均組成對(duì)本協(xié)議違反，應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)推行協(xié)議義務(wù)外，應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)全部經(jīng)濟(jì)損失。2.合作一方假如未按雙方約定計(jì)劃和期限撥付應(yīng)出資額度，應(yīng)該賠償由此而造成對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所包括股份及財(cái)產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個(gè)人抵押本協(xié)議所包括資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益；任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，均屬無(wú)效。不然，違約方應(yīng)該賠償另一方由此而造成對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。4.合作一方假如嚴(yán)重違反本協(xié)議，或者因一方重大過(guò)失、或者因一方違法亂紀(jì)而造成項(xiàng)目中止或終止，應(yīng)該負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。十二、申明及確保甲方：1．甲方為一家依法設(shè)置并正當(dāng)存續(xù)企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。2．甲方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均正當(dāng)有效。3．在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。乙方：1．乙方為一家依法設(shè)置并正當(dāng)存續(xù)企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。2．乙方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均正當(dāng)有效。3．在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。十三、保密約定甲乙雙方確保對(duì)在合作協(xié)商進(jìn)行討論、訂立、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉屬于對(duì)方文件及資料（包含商業(yè)秘密、企業(yè)計(jì)劃、運(yùn)行活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其余商業(yè)秘密）給予保密。未經(jīng)該資料和文件原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為__年。不然，違約方應(yīng)該賠償另一方對(duì)應(yīng)或者一定經(jīng)濟(jì)損失。通知和通知約定1．依照本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出全部通知通知以及雙方文件往來(lái)及與本協(xié)議關(guān)于通知通知和要求等，必須用書面形式（可采取書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)時(shí)，方可采取公告送達(dá)方式。2．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，不然，由未通知方負(fù)擔(dān)由此而引發(fā)相關(guān)責(zé)任。協(xié)議變更約定本協(xié)議推行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙任何一方需變更本協(xié)議，要求變更一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在要求時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出____天內(nèi)）訂立書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議，不然，違約方應(yīng)該賠償由此而給對(duì)方造成全部經(jīng)濟(jì)損失和其余相關(guān)連帶責(zé)任。雙方爭(zhēng)議處理1．本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2．本協(xié)議在推行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，也可由關(guān)于部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成，能夠按以下方式處理：提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。十七、不可抗力1．假如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本協(xié)議下全部或部分義務(wù)，該義務(wù)推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應(yīng)予中止。2．受到不可抗力事件影響一方應(yīng)盡可能在最短時(shí)間以內(nèi)書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其連續(xù)時(shí)間適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能推行或者需要延期推行書面資料。一方聲稱不可抗力事件造成其對(duì)本協(xié)議推行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時(shí)，其有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件不利影響。3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立刻經(jīng)過(guò)友好協(xié)商決定怎樣執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立刻恢復(fù)推行各自在本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)推行協(xié)議能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議推行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此負(fù)擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人拖延推行后發(fā)生不可抗力，不能免去責(zé)任。4．本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無(wú)法克服，并于本協(xié)議訂立日之后出現(xiàn)，使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分推行在客觀上成為不可能或不實(shí)際任何事件。此等事件包含但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)蕩、罷工，政府行為或法律要求等。協(xié)議解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人能夠依照本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議目標(biāo)、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款內(nèi)容，按照通常了解對(duì)本協(xié)議作出合了解釋。該解釋具備約束力，除非解釋與法