2022年中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：物權(quán)法律制度概述二

2022年中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：物權(quán)法律制度概述二

（一）、不動產(chǎn)登記

1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如：依法屬于國家全部的自然資源，全部權(quán)可以不登記。

2、登記地點(diǎn)：由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

3、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)：

注：登記機(jī)構(gòu)不得有以下行為：

（1）要求對不動產(chǎn)進(jìn)展評估

（2）以年檢等名義進(jìn)展重復(fù)登記

（3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

4、生效時(shí)間

（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)治理。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

注：不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不全都的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【例題1：多項(xiàng)選擇】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方商定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。以下選項(xiàng)中，正確的選項(xiàng)是（）。

A.甲與丙簽訂的合同無效

B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同

C.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任

D.乙要求甲支付違約金

E.甲與乙簽訂的合同無效

5、登記費(fèi)用：

不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得根據(jù)不動產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

【例題2：單項(xiàng)選擇】依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以下表述錯誤的選項(xiàng)是（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不全都的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

B.屬于國家全部的自然資源，全部權(quán)可以不登記

C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

D.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【例題3課后題第1題】依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。

A.件

B.不動產(chǎn)的面積的比例

C.不動產(chǎn)的體積的比例

D.不動產(chǎn)的價(jià)款的比例

答案：A

（二）動產(chǎn)交付

1、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

2、船舶、飛行器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

【例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務(wù)，丙擬行使抵押權(quán)，遭到乙的拒絕。在此題中：（1）盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的全部權(quán)；（2）由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。

3、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動效力。

【理解】先行占有，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實(shí)際占有了動產(chǎn)，則當(dāng)雙方當(dāng)事人關(guān)于全部權(quán)轉(zhuǎn)移的合同生效時(shí)，完成標(biāo)的物的交付，受讓人取得動產(chǎn)的全部權(quán)。

4、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以