物業(yè)管理規(guī)約

(臨時(shí))管理規(guī)約第一章總則法律法規(guī)，制訂本(臨時(shí))管理規(guī)約。第二條本(臨時(shí))管理規(guī)約由建設(shè)單位制定并連同《前期物業(yè)服務(wù)合同》報(bào)物業(yè)所在地的物業(yè)主管部門備案，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本(臨時(shí))管理規(guī)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本(臨時(shí))管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守本(臨時(shí))管理規(guī)約予以書面承諾。第二章業(yè)主的共有權(quán)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主共同享有以下物(一)單幢建筑物全體業(yè)主的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)戶外墻面、屋(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、施、驗(yàn)辦法》有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建(注：一般為會所(或相關(guān)配套用房【因不能稱會所用詞】)、地下車庫(指開發(fā)商持有)、酒店(城市綜合體項(xiàng)目)等，請根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際作填寫。) (一)； (二)；(三)；(四)。第三章物業(yè)的裝飾裝修目為精裝修住宅，為盡量減少二次裝飾裝修對業(yè)主、物業(yè)使用人本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，精裝修住宅在交付兩年內(nèi)不得實(shí)施裝飾裝修(指對室內(nèi)的體、門洞進(jìn)行移位，對衛(wèi)生間座便器、浴缸、淋置的固定家具進(jìn)行改動)。、物業(yè)使用人可以實(shí)施裝飾飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與修要改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，業(yè)主、物業(yè)使用人還、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)按裝飾裝修管理協(xié)議的約裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為、注意事項(xiàng)和有關(guān)裝修備案用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向裝修前委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對共用部位、共用設(shè)施服務(wù)企業(yè)確定，由業(yè)主、物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)專款專用。如業(yè)主、物業(yè)使用人拒絕委托物業(yè)服務(wù)企修行為造成相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，業(yè)(注：此條款可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況作出約定)、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺遵守物業(yè)所在地有關(guān)裝修(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物(包括但不限于在陽臺、露臺安裝雨蓬、陽光(三)未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)的違章裝修材料進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)；(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方；(五)違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；(六)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；(七)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；(八)違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；(九)毀損或改變消防設(shè)施設(shè)備原有設(shè)計(jì)功能，或占用消防通道的；(十)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。、物業(yè)使用人對住宅房屋裝飾裝修需進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修前向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案：(一)拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；(二)增砌墻體、增加房屋使用荷載；(三)開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動門窗尺寸、位置。人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物靜音作業(yè)時(shí)間：上午8:00~12:00噪音作業(yè)時(shí)間：上午8:30~11:30下午14:00~18:00下午14:30~17:30要裝修，應(yīng)事先取得相鄰(一)靜音作業(yè)時(shí)間式噪音，限制使用電動工具，在已有其他業(yè)主和(二)噪音作業(yè)時(shí)間18：00—21：008：00—21：00施工影響業(yè)主及周邊居民工作或生活而引起投訴具，動火需提前向消防有關(guān)部門辦理“動火許可愛護(hù)大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，若業(yè)主和使施設(shè)備造成損壞的，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)作。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及主、物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)物業(yè)的使用業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，按照排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況確需改利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)規(guī)劃、國土資源業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，并在(一)防盜窗、網(wǎng)安裝：不得在窗戶(包括落地窗)外側(cè)安裝；(二)曬衣架安裝：在原設(shè)計(jì)位置(陽臺內(nèi)側(cè))安裝，不得超出陽臺、外立面；(三)衛(wèi)星電視接收器安裝：未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，不得擅自安裝。經(jīng)(四)不得在非指定位置安裝采暖制冷設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；(六)不得封閉陽臺；(七)不在戶內(nèi)玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標(biāo)識、企業(yè)銘牌等任何宣傳性(八)未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖溝渠、綠地硬(十)未經(jīng)允許不得在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；(十一)不得在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；(注：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫，如別墅項(xiàng)目則無高空拋物)(十二)不得擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；(十三)不得損壞公共部位擺放的家具、裝飾品等可移動物品；(十四)不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；(十五)不得發(fā)生聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共環(huán)境或其他不道德的行為；(十六)不得將住宅直接或進(jìn)行分割后出租給兩個(gè)以上的承租人或允許承租人(十七)不得擅自改變私家花園原有風(fēng)格，不得在私家花園內(nèi)私搭亂建、開挖溝渠、破壞植被及種植蔬菜；(注：針對有私家花園的項(xiàng)目)(注：注意需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況來定)(十八)未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，不得私挖或自建地下室；(注：針對有私家花園的項(xiàng)目)(十九)不得有損園區(qū)整體風(fēng)格和整體環(huán)境的其他行為；(二十)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施業(yè)主、物業(yè)使用人在使用電梯、扶梯時(shí)，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。(注：請根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際選擇)大型客車、大型工程車以及載(三)機(jī)動車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防登高面、消防井(四)實(shí)施車輛停放收費(fèi)的，按價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；(五)禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置，車輛停放期間，防盜報(bào)警器(六)非機(jī)動車輛應(yīng)按規(guī)定停放在指定的區(qū)域；(七)。業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本(臨時(shí))管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合出書面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人對違反本(臨時(shí))管理規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)三條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，并遵(一)及時(shí)清理寵物糞便；(二)進(jìn)入公共場所做好安全防范措施，以防傷及他人。造成人身傷害的，寵(三)攜帶寵物乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間；(四)不得飼養(yǎng)藏獒等大型兇猛、攻擊性較強(qiáng)的動物；(五)。的實(shí)際情況作出約定】(一)可燃放煙花爆竹的地點(diǎn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，可燃放的時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行；(注：適用于未交付項(xiàng)目)間根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行；(注：適用于已交付項(xiàng)目)(三)燃放人應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的協(xié)助或幫務(wù)企業(yè)同意，造成建筑材料、地面、綠化等損壞(四)燃放人有協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同及時(shí)清理殘留物的責(zé)任和義務(wù)；(五)。第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金使用須經(jīng)專有部分占相(注：相關(guān)要求根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況約定，另已交付并已成立業(yè)委會項(xiàng)目，應(yīng)第二十六條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時(shí)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方(如所在地社區(qū)居委會或派出所或業(yè)委會或業(yè)主委托人)的監(jiān)專有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人十一條因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)章業(yè)主的共同利益條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授(一)根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本(臨時(shí))管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章(二)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定與建設(shè)單位在物業(yè)項(xiàng)目交付使用前完成物內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目相關(guān)圖紙資料的移交，共用(三)以告知、規(guī)勸、公示、制止等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本(臨時(shí))管理規(guī)約的行為；(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置上張貼通告后，即視為已向每第三十三條本物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取方式(注：選擇包干制、酬金制)。正常開展和全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦覺交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服條業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連納，經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)；(二)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采用以三十六條涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，按照以下第種方式約(一)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定；(二)按戶數(shù)確定；(三)。本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為，有權(quán)依為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損條利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地進(jìn)行經(jīng)用于物業(yè)共用部位、共用條因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位或業(yè)主大會無法及時(shí)企業(yè)之前，建設(shè)單位或業(yè)主委員會可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)(縣、市)物業(yè)主管部門提管，建設(shè)單位或業(yè)主委員會與臨時(shí)代主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付相七章違約責(zé)任第四十條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)自覺遵守本(臨時(shí))管理規(guī)約，違反(臨時(shí))利益受損的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本(臨時(shí))管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。專項(xiàng)維修資金，擾亂業(yè)主委員會選舉以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，可以限制其行使以下第(一)、(二)、(三)項(xiàng)共同管理權(quán)：(注：以下二、三項(xiàng)內(nèi)容的選擇請根據(jù)業(yè)主大會表決確定)(一)不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員或候補(bǔ)委員；(二)業(yè)主大會會議表決權(quán)；(三)共有部分經(jīng)營收益分配權(quán)； 。 條業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不按規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金，物業(yè)服務(wù)企第四十二條違反本(臨時(shí))管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)造成其他業(yè)主人身第四十三條物業(yè)使用人違反本(臨時(shí))管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章附則第四十四條本(臨時(shí))管理