公證員實習報告樣文

公證員實習報告樣文兩人在購房款何時交付上發(fā)生了分歧：張先生擔憂在拿到房產(chǎn)證之前把20萬購房款交付給李女士，房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)辦不成怎么辦?李女士則擔憂交了房產(chǎn)證卻拿不到錢，自己也很被動。在這種狀況下，兩人選擇了提存公證。兩人商定：“雙方到房地局交易所辦理相關(guān)手續(xù)后，買方先將購房款人民幣20萬元整提存于北京市公證處，待買方(張先生)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方到房屋所在地，翻開房門，賣方(李女士)將房子鑰匙全部交給買方之后，雙方共同到公證處提取購房款交給賣方?！?/p>

通過提存公證，兩人都把懸著的一顆心放了下來。張先生把房款提存公證處后，只要滿足雙方商定的提款條件，李女士就可以持有關(guān)證明和張先生一起從公證處提取購房款，從而使李女士的債權(quán)完成得到了保障;從張先生的角度來說，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權(quán)人李女士直接取得，李女士從公證處取得房款的前提必需是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使張先生實際拿到了產(chǎn)權(quán)證，否則，張先生仍可從公證處取回自己的購房款，愛護自己的切身利益。提存公證起到了催促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。

提存公證依據(jù)提存的目的不同，分為清償提存和擔保提存。依據(jù)《提存公證規(guī)章》第3條：“以清償為目的的提存公證具有債的毀滅和債之標的物風險責任轉(zhuǎn)移的法律效力。以擔保為目的的提存公證具有保證債務履行和替代其他擔保形式的法律效力?！鼻鍍斕岽婀C是為避開因債權(quán)人的緣由或法定緣由使債務人履行債務受阻而制定的一種愛護債務人得以履行債務的制度。擔保提存則是為防范合同交易過程中買賣雙方所擔當?shù)摹昂贤淇铡憋L險，通過提存購物款或其它有價證券、權(quán)利憑證以催促合同雙方如約履行合同的制度。

由于現(xiàn)代商業(yè)交往中的可變因素大量存在，如：意外、不行抗力及違約、毀約、欺詐等行為都是威逼當事人完成合同利益的不利因素，提存公證防范合同風險的擔保作用越來越被人們所重視，特殊是以貨幣、物品、有價證券為給付標的的買賣合同，合同雙方當事人為防止自己先履行了合同義務后，由于對方的緣由致使合同不能得到完全、實際履行，往往先訂立一個提存協(xié)議，將買方(付款方)的貨款以提存的形式由公證處負責保存，并商定賣方提款的條件和買方取回貨款的理由。只有在滿足商定條件的前提下，才能使貨款的交付成為可能。

在私房買賣中運用提存公證做為合同履行尤其是房款交付的擔保有以下優(yōu)勢：私房買賣對買賣雙方都是數(shù)額巨大的一次性交易，雙方由于互不了解，彼此之間缺乏信任的根底，都想盡量降低自己的風險。在不動產(chǎn)的買賣中，運用公證機構(gòu)的國家司法證明力、公信力，對雙方的買賣資格進展把關(guān)是特殊必要的。由于購房行為不具一般商品買賣的即時性，而是一個相對持續(xù)的過程，在購房的各個環(huán)節(jié)中，只要有一個環(huán)節(jié)出了問題，都可能影響房屋買賣的順當進展，所以在這個過程中將購房款提存，既可以保證賣房人的債權(quán)得以完成，也可以使買房人避開