房地產(chǎn)泛銷售方案

.XX項目泛銷售方案泛銷售專員組成1、開發(fā)商、合作單位人員及其人脈關(guān)系人群；2、已成交業(yè)主一、 “泛銷售”界定標準類別 界定標準 備注A、泛銷售專員需提前一天電話通知或在現(xiàn)場經(jīng)理處為介紹客戶進行報名。其中，電話通知的需在電話中明確客戶的姓名、電話，視為介紹。新客戶須是新客戶首次入場

B、如介紹報名前，客戶已經(jīng)進過場，不能算介紹。C、一家人或夫妻其中一方曾經(jīng)到過現(xiàn)場了解情況，之后由泛銷售專員介紹入場的，不視為介紹，而視為已入場客戶。備注：現(xiàn)場銷售接待處制作“泛銷售專員信息表”、“泛銷售客戶介紹登記表”、“成交登記表”。內(nèi)容涉及客戶姓名、購買房號、聯(lián)系電話、工作人員姓名、銷售主管、開發(fā)商人員確認等。泛銷售人員未在前臺登記而成交的，視為無效。二、“泛銷售”確認流程第一步：泛銷售專員身份確認，泛銷售專員攜帶身份證原件，在銷售中心進行報名登記，并填寫《泛銷售專員信息表》，領(lǐng)取泛銷售專員證方可視為身份通過。第二步：泛銷售專員需提前為介紹客戶報名。 其中，泛銷售人員需明確告知銷售經(jīng)理客戶的電話、姓名；然后由銷售經(jīng)理將客戶信息錄入《泛銷售客戶介紹登記表》 。第三步：核對客戶是否屬第一次入場。銷售專員帶領(lǐng)客戶初次入場，現(xiàn)場銷售人員接待進行項目介紹，并核對此客戶是否曾經(jīng)到過現(xiàn)場銷售中心，介紹完畢后由現(xiàn)場銷售經(jīng)理指導客戶填寫《客戶入場登記表》。第四步：確認是否屬“介紹客戶”。每個泛銷售專員介紹的入場客戶均由現(xiàn)場經(jīng)理、銷售人員審核該客戶是否符合泛銷售條件，并由銷售經(jīng)理、銷售專員在《客戶入場登記表》上簽名認可，最后經(jīng)由開發(fā)商現(xiàn)場銷售管理人員確認并簽名。如銷售專員不能親自帶客戶入場，必須打電話到銷售中心和現(xiàn)場銷售經(jīng)理確認客戶大概到訪時間、客戶姓名、客戶聯(lián)系電話，并經(jīng)由開發(fā)商現(xiàn)場銷售管理人員確認后方可視為泛銷售。（如銷售專員接待的客戶屬前期已入場客戶，則該客戶成交的單位不能計提泛銷售傭金）。精選范本.第五步：發(fā)放泛銷售傭金。當客戶簽署購房合同并辦理完按揭手續(xù)，經(jīng)開發(fā)商財務人員審核確認，泛銷售專員可獲取泛銷售傭金。三、泛銷售成交流程尋找客源 推介項目 落實銷控 核定價格簽訂合同 簽認購書 交納定金尋找客源：銷售專員利用多種渠道尋找對項目有購買意向的客戶群體。推介項目：銷售專員可以利用銷售資料對現(xiàn)場的可售單位進行有針對性的推介。落實銷控：當買家有較大購買意向時，銷售專員可選擇自行處理或?qū)⒖蛻艮D(zhuǎn)交銷售人員，但均必須核實該單位是否可對外銷售后，方可替客戶計算價格及落實其他相關(guān)手續(xù)。核定價格：在買家已落實欲購買單位后，由銷售專員或銷售人員做好置業(yè)計劃，待客戶已認可該單位的價格后，由現(xiàn)場銷售經(jīng)理審核該單位的價格以及其他內(nèi)容。交納定金：此手續(xù)必須在項目銷售現(xiàn)場辦理，由銷售專員或銷售人員帶領(lǐng)客戶到指定收款處交納定金款項，嚴禁代客戶交納定金。6) 簽認購書：由現(xiàn)場銷售人員或指定客服人員與客戶簽訂《認購協(xié)議書》，經(jīng)手人與客戶雙方簽字后，最終由銷售經(jīng)理負責審核認購書的各項內(nèi)容準確性，并簽字認可。簽訂合同：銷售專員有責任催促客戶按期到現(xiàn)場交納應繳房款并協(xié)助現(xiàn)場的客服人員簽訂《購房合同》。如客戶選擇按揭付款方式的客戶，銷售專員須幫助客服人員督促客戶按期辦理銀行按揭相關(guān)手續(xù)。四、泛銷售薪酬規(guī)定按照上述流程，泛銷售專員介紹新客戶在規(guī)定時間內(nèi)成交，并辦理完按揭手續(xù)后，可獲得對應戶型的泛銷售傭金，所得稅由專員本人負擔。具體內(nèi)容如下：1、泛銷售稅前傭金標準：銷售專員的傭金按照 成交額的 1.5‰（含稅）計提，總成交額越高的傭金就越高?！咐阂惶?110㎡的寫字樓單位，成交單價 10000元/平方米，合同總價 1100000.00元?！轰N售傭金計提 : 1100000.00 ×1.5‰=1650元。備注：此泛銷售實施后，則不再享受“老帶新”優(yōu)惠。五、泛銷售計酬方式1、發(fā)放條件一次性付款的買家簽訂《商品房買賣合同》并付清所有房價款后，銷售專員即可領(lǐng)取100%的傭金；按揭付款的買家簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款，同時辦理完畢相關(guān)按揭手續(xù)后，精選范本.銷售專員可領(lǐng)取應發(fā)傭金的 100%。2、