杭州某項目整合推廣策略案

*******16街區(qū)整合推廣策略案序:***此戰(zhàn)(廣告)任務(wù)針對***-***16街區(qū)的成果提升,品牌再強(qiáng)化.建立項目市場高點,引發(fā)市場\買家的關(guān)注.為***后續(xù)開發(fā)項目積累資源,傳播口碑.快打快收,實現(xiàn)項目\品牌雙贏雙收.章:策略目錄1.天時篇-----杭州樓市掃描2.地利篇-----***市場掃描3.人和篇-----項目推廣策略第一篇:天堂生活進(jìn)行時(天時)杭州地產(chǎn)市場動態(tài)1.稀缺:土地的稀缺性逐步體現(xiàn)，2月份，杭州共出讓7宗土地，分別位于留下、三墩、九堡、濱江、拱墅以及清波門等區(qū)塊，總面積達(dá)到360多畝，其中住宅用地達(dá)350多畝,土地價格上漲,拿地的熱度與難度相對以前可謂是天壤之別。

2.洗牌:各方資金的涌入，打破了杭州現(xiàn)有的本地開發(fā)商獨享房產(chǎn)市場的格局。杭州樓市今后將是資金和實力的較量。,從某種程度來講，外來企業(yè)的加盟，外來資金的加入可以加快杭州房產(chǎn)市場的發(fā)展進(jìn)程。他們所帶來的不單是資金，更多得是一種先進(jìn)的管理模式和競爭方式.3.調(diào)控:3月,浙商銀行和杭州商業(yè)銀行率先作出反應(yīng)，按揭首付至少三成;杭州商品房預(yù)訂量昨銳減，從平時的六七十套減少為二十二套;杭州二手房市場出現(xiàn)投資客拋售跡象;地產(chǎn)股指數(shù)昨重挫4%.

一.2005,杭州樓市逐漸成熟1.土地:希缺的土地導(dǎo)致房價上揚是必然的趨勢，作為地產(chǎn)的核心點,土地的資源稀缺性是個無法直接解決的核心問題,開發(fā)成本上漲,不可再生的特性,價格上漲也是必然.2.洗牌:外來競爭是標(biāo)志著市場化,規(guī)范化的體現(xiàn),對于客戶來說，更多更新的改善生活方式，更完善更專業(yè)的專業(yè)服務(wù)是提升改善生活的支點,對于開發(fā)商來說,不能遵循游戲規(guī)則,提升自己的品牌與服務(wù)意識,自然被淘汰.3.調(diào)控:由于房地產(chǎn)市場是支柱性產(chǎn)業(yè)，國家是為了保證整個房地產(chǎn)穩(wěn)定、健康的發(fā)展，避免

出現(xiàn)某些城市的投資過熱的情況。在這次的調(diào)整中，政府采用了溫和的調(diào)整方式。這樣對于中低端的客戶有個基本的鼓勵。抑制和平穩(wěn)房價，加息并不是唯一的手段。土地政策的調(diào)整以及信貸的收緊都是手段。市場反應(yīng)的短期反應(yīng),銷量下挫屬于正常反應(yīng),

就杭州地產(chǎn)的今后保持穩(wěn)步發(fā)展還是十分必要的.二.發(fā)展的必然趨勢三.杭州的居住中心在哪里?一主三副六組團(tuán),1個主城住宅圈,3個副城住宅圈,6個市郊住宅圈逐漸出現(xiàn),杭州作為長三角的重要城市,必須緊隨發(fā)展步伐，不斷的提升完善自我條件，從而接軌長三角,接軌國際.2.大杭州居住格局逐漸體現(xiàn)，各個新居住中心各有特色獨立特色的存在，又緊密聯(lián)合的完成分擔(dān)城市發(fā)展的歷史使命,”東動,西靜,南新,北秀,中興”已經(jīng)不再僅僅是個口號，正在已緊密的步伐向世人靠近.傳統(tǒng)的居住的中心概念已經(jīng)逐漸被模糊，交通,市政配套的實施與完善,居住,生活的品質(zhì),空間體制的提升,當(dāng)然還包括消費者關(guān)注的”價格”都已經(jīng)讓各個中心生活的展現(xiàn)在消費者面前,昔日的中心概念已經(jīng)正在散發(fā),轉(zhuǎn)變,很快就僅僅是留在老一代人心中的回憶而已.1.城北:

三墩,無論是從今年的土地放量,還是部分樓盤的入伙(親親家園等)其實景出現(xiàn),人氣的聚集,配套的完善,對于該版塊的房價將起到很大提升作用.

勾莊,莫干山路延伸段的道路擴(kuò)建雖然近期造成交通不順暢但其影響巨大,產(chǎn)品規(guī)劃合理,設(shè)計新穎,實景殺傷力巨大,樓盤市場供應(yīng)有限樓盤銷售進(jìn)度較塊,價格上揚.

***,無論是歷史人文背景,版塊內(nèi)的項目規(guī)模與品質(zhì),甚至是地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入都使得***近氣人氣激增.四.現(xiàn)在的熱點在哪里?2.城南:

錢江新城,產(chǎn)品創(chuàng)新,未來CBD概念,江景房概念,成為杭州樓市價格新高點.濱江,大規(guī)模，新規(guī)劃,部分江景房概念，產(chǎn)品設(shè)計新穎,價格高低幅度較大.3.城東:

九堡在05年初的土地放量占有一定的比例,未來樓盤規(guī)模不容小看.

***作為副城之首,良好的市政規(guī)劃與大學(xué)城的獨特人文背景,部分的錢塘江江景資源,先行的商業(yè)配套設(shè)施,引起了消費者的關(guān)注與興趣.五.2005年3月,杭州樓市數(shù)據(jù)

根據(jù)杭州房產(chǎn)信息網(wǎng)房產(chǎn)超市公布的透明售房信息統(tǒng)計，從2月28日到3月7日一周的時間內(nèi)，杭州市七區(qū)域（上城區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，不包括蕭山余杭）共成交商品房412套，總面積4.5萬平方米，平均每天成交58.86套。[總結(jié)]:按照杭州的一般經(jīng)驗來講，2月底3月初這個時間段并不是樓市的旺季，一般都是供應(yīng)不多，因而成交也不顯著。究其原因，今年一開春成交就比較活躍的最重要原因還是房源的供應(yīng)相對有了提升。單就1、2月份開盤數(shù)量看，已經(jīng)大大高于去年同期,從供求的關(guān)系平衡來看,房子銷售壓力不大，價格上漲.1.上城區(qū)一周內(nèi)成交34套，面積3801平方米，成交的平均價格都在萬元以上，上城區(qū)既可以借西湖的優(yōu)勢又臨錢江，納入房產(chǎn)超市的樓盤主要有：龍生·錢塘名都、商宇·清怡花苑、瑞豐·格林苑、金都華府、春江花月、錢江時代、東方金座、湖濱公寓、雪峰花苑等住宅和一些商務(wù)樓，熱點樓盤主要在江邊。以節(jié)能住宅著稱的金都華府，本周業(yè)績7套。2.下城區(qū)一周內(nèi)成交89套，面積8169平方米，納入房產(chǎn)超市的樓盤主要有：水印康庭、都市楓林、綠洲花園、祥和人家、東河春曉、平凡里城市公寓、河濱花園、綠洲之馨、深藍(lán)廣場等住宅和一些商務(wù)樓。由于這個區(qū)域跨度較大，從武林廣場旁單價19000元/平方米的深藍(lán)廣場到均價在5000-6000元/平方米左右的城北，價格跨度也比較大，其中的萬元房銷售相對緩慢，上周的熱點是坐落于東新路的水印康庭，成交72套，該樓盤的loft戶型較為獨特，受到市場追捧3.濱江區(qū)一周內(nèi)成交110套，面積15909平方米，納入房產(chǎn)超市的樓盤主要有：臨江花園、風(fēng)情苑、賀田尚城、江南豪園、逸天廣場、天寓、碧水豪園、錢江灣花園、長島之春、銀色港灣、超級星期天等，以住宅為主。這些樓盤以高層居多，自身價格跨度拉得比較開，因此區(qū)域成交均價在6000-10000元/平方米的區(qū)間有一定的跳躍。上周區(qū)內(nèi)賀田尚城、逸天廣場、天寓等樓盤較受關(guān)注。

4.江干區(qū)一周內(nèi)成交86套，面積8995平方米，套數(shù)僅次于濱江區(qū)和下城區(qū)，納入房產(chǎn)超市的樓盤主要有：天成嘉苑、龍生·凱旋花園、錢塘·沁園、廣利佳苑、南肖埠文景苑和采荷人家等住宅和少量商務(wù)樓，住宅價格普遍在7000-10000元/平方米之間，上周天成嘉苑是熱點之一，成交25套。5.***區(qū)一周內(nèi)成交40套，面積2119平方米，這個區(qū)域較為獨立，目前住宅均價在5000/平方米左右。納入房產(chǎn)超市的樓盤主要有：十六街區(qū)、大北·四季風(fēng)景、大都·文苑風(fēng)情三個樓盤，目前的熱點是16街區(qū)，一周的銷售業(yè)績主要靠這一個樓盤達(dá)成。6.西湖區(qū)一周內(nèi)成交34套，面積3881平方米，這個區(qū)域是老城西的概念，目前已經(jīng)成為較受關(guān)注的中心區(qū)域，住宅價格比較高，不少已經(jīng)接近萬元。納入房產(chǎn)超市的樓盤主要有：山水人家、世紀(jì)新城、崇文公寓、景城花園、世貿(mào)麗晶城、丁香公寓等住宅和少數(shù)寫字樓。世紀(jì)新城在上周較受關(guān)注。7.拱墅區(qū)一周成交19套，面積2968平方米，數(shù)量上落后于其他6個區(qū)域，這個區(qū)域納入房產(chǎn)超市的樓盤不少，主要有：盛德嘉苑、湖墅嘉園、龍門公寓、淺水灣城市花園、藍(lán)色霞灣、錦昌文華、和睦苑、紅石中央花園、遠(yuǎn)東·新月公寓、清水公寓等，由于多數(shù)銷售接近尾聲，總的可售房源也不多。上周藍(lán)色霞灣和紅石中央花園是較為熱點樓盤。六.杭州商業(yè)配套現(xiàn)狀與發(fā)展主城商業(yè)的1張王牌以延安路為軸，貫穿湖濱、武林和吳山三個商業(yè)圈，東至中山路，西至湖濱路、環(huán)城路，南至吳山廣場，北至西湖文化廣場的區(qū)域規(guī)劃為杭州至2010年間唯一的市級商業(yè)中心。建設(shè)的總體目標(biāo)是，繼續(xù)提高商業(yè)集聚程度，推進(jìn)網(wǎng)點布局戰(zhàn)略調(diào)整，提升商業(yè)設(shè)施品位，提高新型業(yè)態(tài)比重，完善服務(wù)功能，增強(qiáng)現(xiàn)代氣息，形成高度繁華的現(xiàn)代大都市商業(yè)中心。延安路和湖濱、武林、吳山三個商業(yè)圈經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)具有相當(dāng)好的人氣基礎(chǔ)，目前武林商圈是市區(qū)商業(yè)最繁華的地區(qū)，這樣濃墨重彩的規(guī)劃使這一線三圈的商鋪更加具有領(lǐng)袖杭州的身價。這個大區(qū)域是杭州商鋪供應(yīng)較為集中的地段，由于開發(fā)建設(shè)的成熟性，可開發(fā)的土地資源已經(jīng)相對稀缺，目前可銷售的房源基本已經(jīng)所剩無多，且價位相當(dāng)高。3個市級商業(yè)副中心：托起潛力板塊蕭山將形成以市心路中段為核心的高品位新商圈和以市心路北端為核心的商業(yè)群，形

成以購物為主、商務(wù)為輔的新商圈(開元加洲陽光MALL,新世界太古廣場等)。余杭的商業(yè)中心則以北大街為軸，北到邱山大街，南到東西大街接，以購物為主。***商業(yè)中心位于***鎮(zhèn)，北到德勝路延伸段，南到艮山路延伸段，將形成與***城相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代都市商業(yè)中心。[判斷]:目前這三大板塊商業(yè)方興未艾，三個區(qū)域又分別規(guī)劃為杭州的三個副城，因此這三大板塊都將是具有升值力的潛力板塊。蕭山、臨平已經(jīng)培育了一定的商業(yè)氛圍；***的商業(yè)目前還沒有形成氣候，目前只有住宅底商形式的商鋪在售，也基本售完。而隨著現(xiàn)在的杭州各個居住中心的逐步出現(xiàn)，杭州商業(yè)配套相對不平衡,明顯的冷熱不均.存在了一定的市場發(fā)展余量.12個區(qū)域商業(yè)副中心城站廣場、之江大道南段新居區(qū)、德勝東路地區(qū)、半山地區(qū)、賣魚橋地區(qū)、黃龍地區(qū)、西城廣場、錢江新城區(qū)、***高教園區(qū)、濱江高教園區(qū)、小和山高教園區(qū)和三墩地區(qū)。遠(yuǎn)郊一些新商業(yè)中心逐漸進(jìn)引起消費者的關(guān)注，迅速成為商業(yè)地產(chǎn)最具成長性的板塊,區(qū)域商業(yè)副中心更具有“規(guī)劃”的意義，特別是遠(yuǎn)郊商業(yè)副中心，把消費者的視線拉向了新的領(lǐng)域.特色商業(yè)街一批區(qū)級商業(yè)特色街，包括江干區(qū)的天成路休閑服務(wù)一條街、上城區(qū)中山中路傳統(tǒng)商業(yè)街、拱墅區(qū)臺州路步行商業(yè)街、濱江區(qū)濱江餐飲商業(yè)步行街(星光大道)、蕭山區(qū)的市心里路商業(yè)街和臨平區(qū)的九曲營步行街?，F(xiàn)狀:12個區(qū)域商業(yè)中心的4大天王東南西北1.值濱江堂區(qū)塊導(dǎo)——義—商請業(yè)先沸行商業(yè)半方面域，濱歸江區(qū)吹在多拒數(shù)樓員盤介治入開端發(fā)之布前，貿(mào)便已澇有了徐較為興完善歌的商艘業(yè)規(guī)堡劃理息念。朱濱江時的概闖念性是規(guī)劃狹里，未對于恥商業(yè)改的規(guī)捐劃集摟中反寄映在呼三條娃以商知業(yè)、鍬商務(wù)想為主配的城將市服夫務(wù)功幼能軸綢上。蕩現(xiàn)今仰的濱生江由惜原來磨的濱磁江區(qū)脂和高型新開莊發(fā)區(qū)槳合并劇組成翼,商謎業(yè)設(shè)傍置上藥也分殊成了挽兩塊逐,北值面的俗濱江撤核心病區(qū)目星前最悄令人熱注目疤的商團(tuán)業(yè)規(guī)彩劃便頸是沿黨江4炕.2翠公里盛的聞墓?jié)访@及路葉北的樂區(qū)域停規(guī)劃潔中的早商業(yè)增步行槐街，劑目前至該項號目已乖由中喇冠印誤染（是香港肚）有亡限公裳司投爐資，倚投資筒額為筑1億探元。駕步行負(fù)街邊樹上往握西將濱聚集能錦繡恥江南材、香脫溢·宋白金糧海岸寺、同佩人·侮春江鼓時代幻玉、旅映游·費水印另城等時眾多杯沿江壺樓盤運。濱江低的另友一重格要配驗套項狠目——蠶—公捆建中當(dāng)心位支于火挑炬大教道、贏信誠欣路、輝北環(huán)旋路與認(rèn)中心屠大道羨的北饞面，薪該區(qū)還域是悉錢江階南岸忠開發(fā)松最早連、開昨發(fā)量框最大傭的一懸個住歇宅區(qū)塘域，拼江濱覺花園歇、彩壤虹城客、國犧信嘉南園、射太陽齊國際言公寓伙、銀牽色港騙灣等猶樓盤澇均位輩于附滴近。柄公建將中心畫的區(qū)匆域中優(yōu)心是嘴1.汗8萬作平方蓮米的抓生態(tài)該綠地他，商燥業(yè)步錘行街拖區(qū)環(huán)栽繞于蠻綠地竊，將游容納榨百貨獸、超急市、吃專賣的店等紀(jì)大型敞商業(yè)箱設(shè)施絞,麥館德龍膽超市打在杭哥州的掉第二剖家店黑面，許亦已洋擇址緒濱江沈區(qū)域蠶。濱江劃區(qū)域陡商業(yè)塔配套針信息上:旅游阻·水限印城吐：位閣于錢竭江四市橋與沿三橋沫之間嬸，為師今年然新推貼樓盤店，總族建筑寧面積咳約2被8萬鞭平方軍米。煎樓盤停的商雙鋪面飄積約童為1毒64煙5.深7平務(wù)方米勉，分扁別分合布于賊樓盤爆的南這側(cè)、賢西側(cè)另及北蹲側(cè)。歷南面尊商鋪朱規(guī)劃監(jiān)為大蠶框架搭結(jié)構(gòu)假，可炕引進(jìn)桑大型藍(lán)超市豬滿足匯園區(qū)背住戶擦的日負(fù)常生磁活所妥需；最西側(cè)助為小啞型休現(xiàn)閑商四鋪；汽北側(cè)旺為觀納江休新閑娛攻樂商醒鋪，坊商鋪矩前面孕建有肢一條馬高檔卸休閑疲特色傷街。毛賀田尿·尚喬城：初樓盤杜位于限錢江隱南岸裂一橋女西面壤，小仇區(qū)配驕套設(shè)顫施是掏該樓臉盤的峽一個民重要敵賣點球。樓賽盤商神鋪總跌配置懷面積懇約2眉.5滲萬平羊方米興，其漸中有態(tài)一規(guī)兄劃為磨超市壟用途亡的2錦20糊0平資方米撐商鋪縣,銷像售方撥式目段前尚板未決玩定。彩虹域城：盤位于哨錢江拳四橋黨與一蓋橋之士間最情大的懷樓盤嗓。其孫商業(yè)啊設(shè)施壘配置印相當(dāng)別可觀田。一粒期商潑業(yè)街共及綜獲合樓帖東翼臥，計聲有7嚴(yán)00賠0平戒方米床左右賣的商督鋪。新其中砍用于登配套箱餐飲皮與大乖型超稠市的蔑商鋪憐位于素綜合件樓東睡翼，宰規(guī)劃汽中的拍超市譽(yù)面積退約為鑒30董00薄平方錯米。李其余月小商將鋪都稀為6逝0平賣方米俘左右憑，銷寒售方狗目前厚的想悅法是跟只租變不賣宜。除轟一期涼以外掙，樓領(lǐng)盤二知期、后三期抬還有謠10熟00距0平戚方米斗左右粱的商抱鋪。2.沙三墩辰區(qū)塊因——庭—南叛北兩稱個商醒業(yè)中廈心三墩至鎮(zhèn)是決杭城鐵西北捧部的劍中心珍城鎮(zhèn)襲，距租市中農(nóng)心1形0公懼里。薄集鎮(zhèn)抄規(guī)劃放占地間10宅.8圣6平拐方公懂里，系人口兔11終萬。篇目前采已經(jīng)糕形成斷了比升較完縮慧備的芝商業(yè)泉設(shè)施扒，從附購物隨、吃弦飯，肢到娛貫樂休圖閑，議各種停商店及和場語所基叔本齊虧全。蠟現(xiàn)有衛(wèi)的購蓮物場勢所已負(fù)有金癢利百鵝貨商糕場、滿華聯(lián)箭超市皮、聯(lián)晨華萬啄家福搶超市芽、解戚百超綿市、郊三墩謀小商貼品市黃場等此。對于襖未來賴的商述業(yè)規(guī)伴劃，訂20卷02升年審這批通奴過的秧《杭史州三足墩地營區(qū)控畢制性鵝詳細(xì)耐規(guī)劃噴》里歪有較臘多的告設(shè)想阻。未迫來的宴三墩悄將設(shè)政南北鉤兩個傳公共蜻社區(qū)未中心低，城柱區(qū)南脾部中孝心位竄于中般心居必住片越區(qū)，努另一衛(wèi)個公遮共中烈心位爐于鎮(zhèn)骨北居犬住片伴區(qū)。同時丈，三祥墩還胸將建背設(shè)五粘里塘漿河風(fēng)滲情街糕、文蹦化中澤心。地厚仁床路一載帶將判設(shè)置舊一系絡(luò)列公左共文高化設(shè)炭施、闊購物執(zhí)中心規(guī)等。鑼古墩貝路沿尺線也跑將分鈴布商巾業(yè)中瓣心。三墩鋤商業(yè)腹配套露信息汗:親親桃家園臥：這個個建茶筑面丸積約堂70究萬平辜方米訴的小景區(qū)，丙最先潔開發(fā)扒的B件區(qū)商須業(yè)建間筑面伏積將類達(dá)1截萬余油平方雀米。財親親撕家園攏商業(yè)串步行捧街橫拘貫親癥親家告園東洗西全映境，扭總長劣約1跟.5麥公里微。商單業(yè)街起計劃最引進(jìn)宅銀行距、通炎信、世建筑處材料規(guī)、2太4小下時便形利店部等系孔列商偶業(yè)形演態(tài)。3.澡閑林浮區(qū)塊近——害—商直業(yè)配聰套靠裂房產(chǎn)亭商杭州飛的發(fā)描展方垃向是行東擴(kuò)柄西進(jìn)物，西欲進(jìn)主蔬要是飛旅游肢西進(jìn)銳，受冠此影享響，冠閑林暢目前壁在商蔬業(yè)配婦套方面例并不崗明朗蜂。無聞?wù)撐此麃黹e桂林商貪業(yè)配績套多探么美心麗，夕但現(xiàn)趨在來所說還蔽為時鉆尚早教。閑柄林作品為低墓密度霜住宅已的聚尖集地盛，新克興居禾住中哀心區(qū)鴨已經(jīng)赤逐步寄形成循,商斷業(yè)配攝套也歸會逐鑰步跟遣上.閑林索商業(yè)艱配套向信息愉:江南藝春城嫂·閑擁林山蟲水：短規(guī)劃異有商刻業(yè)步購行街蔥、學(xué)字校等速，方勺案未跟定。江南恥春城斷·白朝云深散處：更會館替占地畏51紙39庸.5殃平方屋米，虜設(shè)有配中餐謝廳、綁會議艱室、殘健身悟房、握超市疤等各必種配嫁套設(shè)予施。綠城談翡翠描城:兩龐大參完善矮的商謀業(yè)配業(yè)套設(shè)伯施規(guī)賽劃,多租售村方式致未定白.瑞城擊:休啄閑體涼育運區(qū)動,君商業(yè)欺配套轟設(shè)施皂的規(guī)倍劃,租售安方式裂未定.4.挎**畜*區(qū)絹塊—悉——僚勢如穿破竹**江*是立杭州繁城市術(shù)發(fā)展偏的重幕點規(guī)謠劃區(qū)內(nèi)域,落享有負(fù)政策喜及配今套資導(dǎo)源等首多方插面等書優(yōu)勢面,隨獻(xiàn)著源混源不探斷的起校園深消費屠群體息和辦芬公人吃員,畏居住市人群毯所擁際有的咱巨大學(xué)消費如需求拔,區(qū)告域內(nèi)客的環(huán)基境成潤熟不形斷發(fā)排展也險促使?jié)L了商既業(yè)配翅套的珍不斷雜完善蘭與成雙熟.**產(chǎn)*商償業(yè)配戲套信雷息:大北就·四柱季風(fēng)區(qū)景：樓記盤總貓建筑懲面積航13捐.5供萬平奪方米朋，商增鋪總幸建筑巷面積換1.藝15吸萬平支方米蘭，一擇期商溝鋪面昂積約殿82環(huán)00睡平方陵米，廟現(xiàn)已若售出健42貼00燈平方梢米，珍20穿03氧年中奴捆綁群銷售世單價認(rèn)約為略80奮00播元/增平方匹米.防目前兵準(zhǔn)備招銷售彼的商錘鋪約下40濾00額平方裳米,封沿馬仁路的留商鋪抖單價瞎在1麗50丑00限元－診16橫00籌0元蔬/平菌方米蝕之間植.**竊*·喉文匯慣苑：該樓賣盤的逗底樓芳商鋪身總量能約為屬60敏00撿多平牙方米詢，基疤本上昂已全嗓數(shù)售扁完.求小區(qū)液開發(fā)謹(jǐn)適合饅做超懲市的鴨商鋪津面積差約2陪00融0多貴平方民米，廳目前隊開發(fā)少商手掩里自勵留1盜00球0多框平方查米.東海非未名棗園商登鋪售價咐起價筍79易85疾元/它平,商宇撿香榭摔里花宵園商購鋪售價抬均價晶約8星50器0元風(fēng)/平簡,休斯窄頓高記科技閣園預(yù)計嘆20魔05嫌年3班-4錯月開懇盤，棵位于禍杭州篩**野*2漿號路牽與2除3號海路交沸叉口慕，占磚地面吩積1各50劈燕畝，塘總建轎筑面秋積1扇2萬據(jù)多平槽方米煮，建揭筑類卷型有帽高層蠟，多要層、沉商鋪甘、住艙宅、犧寫字瞧樓，崖綠化斬率3比5％假，容荒積率新1.盈26區(qū)，面旁積范劈燕圍3退0-雷80振平方伐米，催預(yù)告驅(qū)房源軍40關(guān)0套選，預(yù)劍計2縣00路5年膜下半煌年交尸付，果價格及未定棒.**科*福常雷德道廣場35至00于0平戰(zhàn)方米柳營業(yè)轎面積撿的綜瘋合商歷業(yè)中童心。肥其中舅，地航下一憑層計標(biāo)劃引牲進(jìn)5追00乓0平鄭方米豎規(guī)模邀的中河型超集市；秀一層棟計劃薯設(shè)置冶公共茂服務(wù)權(quán)型的救商業(yè)牛配套顆設(shè)施種，比除如移伐動營今業(yè)廳蔑、銀衛(wèi)行、孩郵局趣等，減還可識能引奪進(jìn)肯影德基講等著賊名快歸餐店柱；二章三層淘為一誤個4善00禍0平脊方米圖左右西的中頂式餐渠廳，么計劃鈔引進(jìn)環(huán)較為噸著名狐的本茂地餐悲館，耍以彌夜補(bǔ)*平**攻缺乏泳大型都餐飲貼店的罷缺憾南。另盜外，域還計狂劃引獻(xiàn)進(jìn)數(shù)正碼城緞、咖解啡館番、足逐浴店采、美則容院形、運殺動場擺所、忙量販歷KT斜V歌旬廳等與.**搜*1姜6街息區(qū)總結(jié)挪:1.俱天堂幅的生勵活在歷變化眉,盡疲快變妹化的盈有些鮮讓人膚心驚綿肉跳典,但晉巨大綱的變乏化也棄正創(chuàng)棕造了吳諸多境的機(jī)謊遇,坦而種譯種的挑變化摩歸根落結(jié)底妨都始吃終圍蔑繞著蜂生活手的品鑰質(zhì)提券升這荷個話班題.2.較生活間品質(zhì)仁的提些升體哈現(xiàn)在毅如今布杭州代的地菜產(chǎn)表瓜現(xiàn)時昨,不漏難發(fā)具現(xiàn),殼各種晶因素拆(政凝策調(diào)偵控,拋外來嘆競爭翠,服槽務(wù)意擁識,僵開發(fā)滴,設(shè)比計理炭念等原)都貓正在葬處在低一個且由供本轉(zhuǎn)賣禁的市琴場關(guān)蹈系，戒追求廉的不凡只停憲留在唉產(chǎn)品賠本身馳,由肚服務(wù)陸,細(xì)軋節(jié)產(chǎn)這生的呆品牌衫將成意為今毛后的陪謀生鋒發(fā)展覽之道將.3.呀經(jīng)過樸前面龜?shù)膾咴缑?析不難棋看出激杭州鴨今后帽的城倚市格固局與菊功能標(biāo)正在稱接連謀而至窄,而箱住宅南與商頑業(yè)配六套也惑正在系由原成來的租1個薯中心報向周動邊的笛幾個漂中心藍(lán)正在筒轉(zhuǎn)變傅.問題粒:1財.如貫果說趁空間射是促懶進(jìn)發(fā)沈展的葵核心臘因素認(rèn),那戶么杭鞏州附不近還歸有哪茶里有館著巨把大的廚空間飯支持冒我們臥找到價奶酪洽?第二獲篇:中華輔文明盯曙光甲地極(地蔥利)**便*地爽產(chǎn)市挨場動鞏態(tài)**乳*1.耐區(qū)域器概況**不*是箱個歷傅史悠甲久，典交通駛便捷卸，經(jīng)受濟(jì)發(fā)候展相鄭對較里快的盆典型桑江南追小鎮(zhèn)腳,已成鏈為大毛杭州多的重初要組童成部譽(yù)分。條其獨裙特的都?xì)v史木特色飯,以保及優(yōu)揪良的歲自然忠環(huán)境跌是其煩最大逃的賣徐點，弓這將復(fù)帶動雖該區(qū)陳域的虜房產(chǎn)嗓快速答發(fā)展逆.**夏*，侵歷史鞏悠久東，人視杰地嚴(yán)靈，險是被燒謄為映“中齊華文錄明曙湊光”銷的“捎**等*文煎化”煌發(fā)祥薄地.*墾**補(bǔ)文化見是環(huán)駁太湖膽流域粥分布禍的以愿黑陶賺和磨哀光玉仇器為宴代表海的新最石器依時代尋晚期雪文化腥，因第19餓36嘩年首拆先發(fā)梨現(xiàn)于想**頓*而竄命名事,距釘今5魯30素0—警40神00有年.吸中國跳文明愿的曙角光是奶從*能**摸升起惰的，則是中炊華民里族和條東方向文明勵的圣剝地，察國家晴文物膠局正義式將略其列鞋入《司世界芬文化莫遺產(chǎn)負(fù)名錄梨》清扇單.**柳*鎮(zhèn)飯以魚歇米之惕鄉(xiāng)，稅花果量之地暖，絲榜綢之禽府，伍文化觸之邦問著稱.這憑里氣文候宜緞人，逐環(huán)境抬優(yōu)美桶、土須地肥駐沃、易特產(chǎn)提豐富鋼，糧江、魚釀、畜牧、桑殿、果灑、茶岸、竹襪筍等拆各業(yè)壇生產(chǎn)算興旺置，“附大陸歸春筍利”、川“西驢湖蜜悶梨”私.2.罰位置榴優(yōu)越蜓交鉤通便煮捷**冠*鎮(zhèn)繪距杭置州市瞎中心13烘公里，距蕩筧橋顛機(jī)場斃、鐵津路杭看州站論15擁公里疏。地理位辭置得喂天獨層厚，表交通劇十分慕便利撈，新鏟老1惠04捎國道德、良碼塘公鴉路、會良倉撤公路炕穿鎮(zhèn)擠而過仔，形勉成兩盒縱兩功橫“溫井”抄字形交通道俗，良漠塘公愧路與乳江南聞水鄉(xiāng)噴古鎮(zhèn)嗽塘相展連，帳良倉耽公路忍直達(dá)疫章太墾炎故橋居倉產(chǎn)前，訓(xùn)**政*港環(huán)與京丹杭大楚運河月緊緊住相邊竿。從杭否州主糠城到恥**垂*組餃團(tuán)的可主要惑道路沫有三條:一是封從城軍西走化繞城亮公路一是串走莫樹干山舉路,閃現(xiàn)階秘段道狠路擴(kuò)栽建，乖雙向晴6車烤道施企工中替（勾悲莊段繳）一條套是經(jīng)番上塘繼高架顯轉(zhuǎn)繞帆城公狐路3.順政府踏規(guī)劃規(guī)劃找范圍舟：涉及餡**盆*、炎瓶窯厭全鎮(zhèn)育及倉南前鎮(zhèn)息北部證,總箏面積維為2夫68懶平方樂千米酬.分區(qū)冬性質(zhì)側(cè)：以生原態(tài)景顆觀為谷主導(dǎo)沙，以面**瓣*遺洋址保逼護(hù)區(qū)丘為核占心，搜以高選等教觀育和庸歷史程文化背為特色，比集筒旅游貧、居扛住、卡教育糧、商癥貿(mào)功吳能為滋一體電，兼捧顧工害業(yè)和億物流純的城爸市組魂團(tuán).功能假定位羅：歷史賀文化嬌遺產(chǎn)轎（*彎**夠遺址題）保分護(hù)區(qū)狐，高柿教及浸高新哥產(chǎn)業(yè)持園區(qū)吹，生駛態(tài)型障城市瞧組團(tuán)行。人口傲規(guī)模奸：遠(yuǎn)期嶼（2防02基0年秩）3除7萬件，遠(yuǎn)旬景（雙20陰50堅年）嗚53緣瑞萬人縮慧.以下手這些掃規(guī)劃沿是該啟組團(tuán)資區(qū)別霸與其宣他組俊團(tuán)的叢最大叫特點釣,也督是該尺區(qū)域籌房產(chǎn)見快速施,健滅康發(fā)膏展的女原因閃:組團(tuán)妙規(guī)劃以生態(tài)陷景觀為主售導(dǎo)，得以**爹*遺炸址保鳳護(hù)區(qū)淋為核既心，組慨團(tuán)布蠻局結(jié)摧構(gòu)表誰現(xiàn)為珠“一蒜區(qū)一皺園四吼片”容。（摩**益*遺毒址?？米o(hù)區(qū)完，東戚明山嬌森林酬公園用，瓶融窯，舍**臂*文跳化村醒，勾洞莊與膛倉前擊高教屋園區(qū)鏟共四組個片丑區(qū)?；\）在空間卸發(fā)展策略勁規(guī)劃若上，武**蹦*提選出要說“北遷帳，南洋拓，幕東靠附，西球調(diào)”。括受*遞**饒組團(tuán)系西部精為山椒林地炸，北奸部為擁**經(jīng)*遺銀址保腫護(hù)區(qū)均，-青苕溪紐奉以西禿為滯晨洪諒區(qū)的劍用地括條件郵限制上，*膝**愛組團(tuán)依的開揀發(fā)用啊地，櫻選擇堤沿新犬10乏4國燃道/金**豎*港湊一線弦向南凳發(fā)展脈，將翅北部刺遺址銜保護(hù)構(gòu)區(qū)內(nèi)恢的居輸民，膛企業(yè)匪，結(jié)葛合遺軋址保芬護(hù)，聞產(chǎn)業(yè)喜結(jié)構(gòu)辮調(diào)整園向外班搬遷盼，重掛點發(fā)教展南籌部地滿區(qū)，倡并借充東部熱勾莊艱地區(qū)初與杭股州主館城區(qū)上連為梁一體真，與傻城區(qū)紙規(guī)劃孫統(tǒng)一申。4.鎮(zhèn)在線辮樓盤1、同**昂*文決化村2、相開發(fā)宅商：浙江橋南都梢房產(chǎn)愚集團(tuán)耽有限爺公司3、磁開發(fā)換理念挨：優(yōu)壤美棲沃居小脖鎮(zhèn)4、享在線群：白哭鷺郡擠（公械寓）危：1哈期已汽銷售船完畢希，1校期1義1月活開盤揪時均握價為口46戚00哥元/編平，料30組0余常套2期污于0撤5年黃4月敲開始重登記路，價米格為贏50構(gòu)00灰元均包價，淹戶型斜從8悅0平侍到2呀80它平不屯等，嶼總建爆筑面初積17犁萬平驗，容蒜積0否。8莫2，慨綠化求率4水0%校。5、縱啟動珠中：竹徑哭茶語雪：竹韻鄉(xiāng)濱召水住如宅，碑形成查以山柄地聯(lián)謝排，秀別墅申為主市的產(chǎn)億品形連態(tài)，晉06后年6紅月推龜出。陽光航天際蛙：北炒靠遺繞址保美護(hù)區(qū)蔽，以舉山麓真村落撇為主枯題的球公寓杠，聯(lián)添排產(chǎn)冷品形跌態(tài)，鋒10些月完學(xué)成總圖深掛化。**哲*國懂際渡料假酒門店：軋計劃悄06豪年初理主題寸結(jié)頂護(hù)。玉鳥鄭流蘇浩：欲寒與西塊湖新落天地木試比培高的滿商業(yè)律配套那，建甘筑設(shè)廈計的縱最后垃確認(rèn)福階段乖。走近塞**京*文如化村進(jìn)*時**森文化輔村路統(tǒng)轉(zhuǎn)處叔竹林**肺*文嬸化村址內(nèi)私禁家道禿路**猴*文挑化村冰內(nèi)導(dǎo)陸示**尤*文磁化村挖白鷺圍郡圍吹墻坡地運公寓柏,錯愈落生和活主力捐戶型哪13熱0—培15勉0平糠3房飛單位**下*文怒化村捐內(nèi)施蠟工中蛋的商咸業(yè)配紹套**儲**芽**怨新村趴2期它入口住宅糠部分喪已經(jīng)頭全部獄買完叛，現(xiàn)看只有潛少量娃商鋪駱出售役,7項00載0元膏/平5.稅現(xiàn)有籠商業(yè)甜狀況**乖*集亡鎮(zhèn)是稀**縣*商知貿(mào)中直心，惠區(qū)域殿范圍限不斷趙擴(kuò)大吼，從最原來雁的一價條老澇街，擴(kuò)擴(kuò)展常為3切條新貴街，夏但還手不是戴非常但集中嚷,業(yè)論態(tài)形線式相舍對比浸較單容一。丘中心套廣場碧和國擠道兩惡旁擁日有郵晃電、盾通信躬、賓洋館、毒酒家不、超短市、沉商店神、飲康食、棗新華病書店幼、房園地產(chǎn)潑、維評修和樹其他騙服務(wù)死行業(yè)團(tuán)的企貪業(yè)5密00策余家勾。**數(shù)*鎮(zhèn)架中心課廣場**章*鎮(zhèn)庭中心箭廣場賠周邊死商業(yè)佳配套**灘*鎮(zhèn)禿中心賽廣場五周邊掀商業(yè)礦配套**看*鎮(zhèn)仙中心臥廣場水周邊窯商業(yè)疊配套**理*鎮(zhèn)什中心趙廣場春周邊申商業(yè)料配套**鄰*鎮(zhèn)裹中心仙廣場擋周邊仇商業(yè)嘗配套6.涼從杭洲州到驅(qū)**咱*要保路過誕勾莊1.潮勾莊售現(xiàn)代查代表緩樓盤奶展示2.痰天陽東棕櫚闊灣3.屑基本篩數(shù)據(jù)編:位置載:勾莊漠區(qū)塊賽,莫干叼山路遙延伸部段以霉東,惡世紀(jì)疑大道若以南產(chǎn)品脾:多測層,聚小高疊層,黎高層熄,聯(lián)賊排景觀奇:雙編水景改主題錢園林商業(yè)留:內(nèi)訓(xùn)街+蛛沿街節(jié)點宿:20楚04爬年1襯1月自二期均紅樹鄭灣社鳴區(qū)第注三次砍開盤笑時,杯均價絲式48崗50順元/肚平左福右20側(cè)05脊年4銜月二恢期二教組團(tuán)饞開盤岔,均峽價5聚80畢0元蝴/平鏈.社區(qū)掌門口翻道路入口外商棟業(yè)配收套內(nèi)商秒業(yè)配靠套內(nèi)商肅業(yè)配運套售樓信處軸線評水景挑園林總結(jié)發(fā):1.牙**懲*的薄得天神獨厚倦的版復(fù)塊價階值,燒歷史稍人文似背景喪,不艱可復(fù)申制.倒優(yōu)美菠的自鍋然環(huán)匹境,哪便捷含的交匯通網(wǎng)殘絡(luò),細(xì)但這駁一價資值現(xiàn)攪今并炸沒有甩被完鉗全的筋體現(xiàn)枯出來除,可差以展造現(xiàn)的翠價值廢點并物不多敢,拾**圖*使閉用中繁的住肢宅,使商業(yè)駕項目斯都是柱相對踐原始窯,落甜后的因,緊截鄰的弄勾莊追新項獵目的按出現(xiàn)曉,連獄接的英臨平揪,瓶瓜窯,閘余杭辱鎮(zhèn)新港興項暢目的積出現(xiàn)篩以及集市場列消費抖認(rèn)可招的程烏度(核價格刑的上生漲)孕都對甲比出隊**錯*的賴可持?jǐn)n續(xù)發(fā)豬展空事間巨腿大.2.興但不陷難看勉出，殺現(xiàn)在縣在建讀以及梯規(guī)劃瘦的出檔現(xiàn)與弓實施邁體現(xiàn)竄了*亮**章正在贊啟動斤的信副號.核**立*正喘在己啟動便的信販號現(xiàn)完在有婚多少宰人清放楚?挎就杭透州市省來言脈,南量都*唉**覺文化辨村就太04餅?zāi)甑撞扉_始能宣傳鋪推廣籠,市純場有首一定稠的知雪名度流,而公地產(chǎn)臘大鱷蛛萬科財與南姥都的錢事情牲也可晴謂是翻杭州菜近來縱的熱墳點之油一,莫對于坐**估*,拖表面皮上大食家是廁不陌否生的贊,至敢少在鞋05煉年的謎年初靜.問題糟:2涼.我黨們找倚到奶牲酪后熱，如錦果將挎奶酪叮的甜素美告眾訴我豬們的刻消費筆者?詢那他池們也道了解押到奶歸酪的刻香與籮甜?**圈*商至貿(mào)區(qū)依塊(飼CB窄D)**庫*商容貿(mào)區(qū)肌塊(染CB舊D)估交通勁現(xiàn)狀工程劫已經(jīng)霉啟動扣,面貞貌逐脖漸呈堡現(xiàn)第三倍篇:**打**綠**騾16獲街區(qū)影(糾人和蓮)項目唉推廣商策略一.桌市場藝策略礦觀點叉--期--到-速縣戰(zhàn)速剖決１.販版塊竟地位亡戰(zhàn)－邁－－第針對塌**漲*現(xiàn)陡有的鼓其他渡同類栽產(chǎn)品駁以及嶺相鄰粱的項旦目,**敵**蘇**待16徑街區(qū)蘿應(yīng)當(dāng)鎖利用蓄自身志的優(yōu)貍勢迅顯速占香領(lǐng)制劫高點尿.并恭且在針推廣喜與宣焰?zhèn)魃线f借助益一切鎖有利花于項憂目自地身利站益的侮信息旱,節(jié)羽點借狂勢(坊與*荷**股的發(fā)手展,曉與*選**皆商貿(mào)嬌區(qū)域屑的關(guān)權(quán)系)泉造勢笑(*哥**暮版塊箏的價房誠值宣萬傳與警南都責(zé),人照文,太旅游想,居弦住的灑體現(xiàn)艦等)2.序概念歐提升畜戰(zhàn)－廉－－桿**仍**燃**盾16糊街區(qū)吩的與沒出現(xiàn)查,體鳥現(xiàn)了開**殼*的廟新興距的生質(zhì)活需生求,死這一該需求給是符暮合以套杭州封為主映體的傍城市辟,版參塊,評生活勻發(fā)展校的市齡場急送需需豬求.３.沖市場許地位困戰(zhàn)－飽－－播**年**友**挪16貍街區(qū)詳?shù)呐c及出現(xiàn)塊,標(biāo)拋志了性**態(tài)*自汪身的紐奉形象魄改變擴(kuò),現(xiàn)罪代商斯業(yè)文難明與唱歷史棄人文縮慧背景昌的有附機(jī)結(jié)混合,結(jié)保護(hù)怎歷史著人文震的同套時，精體現(xiàn)冶了現(xiàn)珠代商贈業(yè)文掩明.二.紅推廣驢策略準(zhǔn)觀點監(jiān)--棒--兄-出億奇制兩勝1.期就產(chǎn)蠅品的膛本身粥來言早,首潛先要豎注重形成釋系列，形桃成品賓牌效閑應(yīng),男時刻姿保持猶著與狐前期敬產(chǎn)品口的關(guān)聯(lián)性屆,延請伸性賴，從雄而達(dá)字到一篇個品拍牌的念積累鍋與強(qiáng)畫化作富用,巾建立顯**啊*公灘司的碼市場渾品牌體知名山度,品牌幼忠實毛度,保障我消費驗者購院買信腰心.2.妙就產(chǎn)軟品本牢身來今言,褲設(shè)計手的理沃念與色產(chǎn)品駛自身概念必須開就前循期產(chǎn)假品要瞧有創(chuàng)新泰,要逝有突招破,介有提升才能缺吸引緣瑞消費間者的癢關(guān)注敵,形仗成品敵牌的幟信任零感與手追從雷感,促進(jìn)謠消費虧者的論購買于行為.3.橫推廣斑方式免也必器須考頁慮到利用前期宅的良簽好業(yè)績表現(xiàn)風(fēng),使妹用感夠覺,客戶盆群體餐資源的整膽合運打營.三.值推廣驢概念財構(gòu)想[牧第4譯代街語區(qū)商師業(yè)生共活形支態(tài)站]**題**算**菠*0桑5版峽16擔(dān)街區(qū)登陸捏**四*,斥再續(xù)獻(xiàn)傳奇維!問：遺什么鴨是第屑4代周？答：升級辦于第達(dá)一代柄：散截點式忽商業(yè)訊—傳泛統(tǒng)商倍鋪：豎功能櫻單一堡，服害務(wù)單賽一，盯品質(zhì)滿低。第二憲代：勇間隔找式商折業(yè)—僚普通絕住宅詢?nèi)箻菃∈缴桃其仯毫P缺乏當(dāng)主題糕，缺罷乏規(guī)鉛劃，它缺乏背特色熄，回菊報低敘。第三裝代：刪規(guī)模傷式商恩業(yè)—裕MA始LL凳，普諸通商膨業(yè)廣畏場：僻資源熱浪費勉，不決符合成現(xiàn)階件段城已市需執(zhí)要，彼受生活成戒本限添制，仿投資筑高，黨風(fēng)險騙大。問：航**機(jī)*-小**歌*1哭6街僅區(qū)0蛙5版和[掙第4坡代街按區(qū)商雀業(yè)生旨活形靜態(tài)贏]奴與*酸**繩16全街區(qū)蓬有什抓么不琴同？答：商業(yè)變靈魂情--女--醬--映文化冊，*沉**賴獨特延的歷污史文其化背偵景是瞎支持五現(xiàn)代搭商業(yè)典的核獵心靈紡魂，詳現(xiàn)代淘商業(yè)桿追求漲的已經(jīng)會不再鋤滿足盜于交脅通便飼利，技間隔攤合同厲，主暈題統(tǒng)打一，室設(shè)計干新穎鈴的要剝求上游了，閣為了強(qiáng)調(diào)莊以客耽為本鍋的服眾務(wù)歷勁年，耐文化交是商賤業(yè)可揉持續(xù)擊發(fā)展攜的根聾本,缺完成肚集合晃文化草,旅確游,析居住于盤一體嘆的復(fù)億合式辣功能蓄.問：炊**接*-桿**張*1飯6街積區(qū)0滔5版及[配第4寄代街偷區(qū)商密業(yè)生店活形歪態(tài)向]享是什抗么樣頂?shù)纳鷭D活形諸態(tài)?答：對于醫(yī)居住近者來卡說，瀉是享下受都尼市生睜活的映便利判與時謝尚也跑同時訊享受塞不可研復(fù)制猾的歷取史人源文環(huán)幫境.對于街商鋪肯的買贈家來輩言,翁選擇敢這里轟，體蒼驗新糊的創(chuàng)配富形建態(tài):隊休閑鄰的賺亮錢,黎賺錢受的休寶閑.四.膝[狀第驢4代秒街區(qū)匪商業(yè)儲生活吳形態(tài)買]咱價點值體戒系1、徹版塊深的價宮值：肺獨特鉤的不當(dāng)可復(fù)業(yè)制的員,不渴可再偷生的尺人文望歷史扇環(huán)境嫁.2稱、地得段的迅價值避:菊*搬**扁商貿(mào)澇區(qū)塊胸(C俯BD岡)的口新一填代*哲**仗商業(yè)逮中心所位置炸.3王、便含捷的籃價值閥:煉與演杭州仁主城喚,臨倆平,卸余杭猾,瓶劫窯的該緊密豪聯(lián)系素,乃捉至省珍內(nèi)外的物后流集告散地顧,交誘通網(wǎng)概絡(luò)發(fā)召達(dá).4蝦、產(chǎn)與品的外價值磨:粱與啄環(huán)境余融合登的個座性的猛設(shè)計耍,領(lǐng)野先的惹規(guī)劃水與功時能劃通分.5傅、功嗽能的廳價值爸:絨創(chuàng)新冬的商切業(yè)生盯活理壺念,便集合旁文化故,旅繞游，兆居住犬于一漏體的商業(yè)橋生活謎模式億,充界分追宗求商豎業(yè)客聾戶群害體的紗內(nèi)外捧資源琴共享的宇最大械價值優(yōu)體現(xiàn)塘.7找、品章牌的息價值皮:麻*碎**卡地產(chǎn)松的系典列產(chǎn)興品倍哥受市證場青榮睞,從產(chǎn)品價從設(shè)沾計到維包裝向竭來都祝是知舅名公窯司服后務(wù).五.搜推柿廣中言項目盯價值義點分講類一.泛商鋪自類價耽值述抵求:1.鄙區(qū)域耗的歷絞史文再化背回景,欺自然技環(huán)境杯,旅徹游環(huán)治境.2.呀便捷宴發(fā)達(dá)盡的交布通網(wǎng)艱絡(luò)，裕以及易正在嗚完善杰的道成路擴(kuò)朋建.3.皮項目炭產(chǎn)品惡價值鄉(xiāng)豐體現(xiàn)懼,區(qū)喪域內(nèi)近商業(yè)交形態(tài)趟的提落升與饞實際言需要到.4.矮龐大沾,固咬定的庫消費漠客戶瓜群體豈(項柔目周虹邊的止中心皮廣場聚,緊著鄰太留平村柄固定鍵消費叢人群邁,C業(yè)BD樂消費瞞群)5.徑發(fā)展灣空間央等于抽升值雷空間做，緊抽鄰C賺BD訓(xùn),發(fā)漆展態(tài)門勢及饞速度步眼見盤為實慚.6.銷主力察店的跡方向核,財揀富的聾方向裁(后驚期招成商宣覆傳手商段)二.悄居住確類價秤值述揚求:1.控區(qū)域燥內(nèi)的躁獨特獄自然肺環(huán)境虜+人貓文環(huán)蔑境+從旅游砍環(huán)境2.背便捷弊發(fā)達(dá)滑的交歇通網(wǎng)撈絡(luò)，剪以及咸正在噴完善崇的道島路擴(kuò)掛建.3.潛CB伏D的第親密挨關(guān)系宮體驗脂了生產(chǎn)活的誰形態(tài)暈,消寒費的誤價值尺與社鑄會地星位.4.引生活機(jī)的便堪利配鄰套支聯(lián)持的高新的協(xié)生活蛙形態(tài)喚(區(qū)串域環(huán)煌境+摔配套仆環(huán)境低)5.最生活噴成本狹的減眨低與烏消費級價值候的無統(tǒng)限提吼升所自產(chǎn)生脾的高鍋性價愛比.1.瓣速戰(zhàn)武速決2.朝以商鳴帶住灘,以運住帶勾商,怪雙向紐奉刺激憲,雙峽贏雙魚收.六.夕推參廣原首則20午05第一寬階段區(qū):市奧場啟放動4月互--妖-5猶月第四抬階段趨:開縫盤10央月第五雖階段束:品京牌11卵月-頑--貸12捏月第二舅階段態(tài):項扣目導(dǎo)附入6月潮--聚-7朋月第三桌階段疑:蓄粗水8月斥--籠-9帳月20野06第六遇階段瘋:掃邁尾2月陡--犬-4譽(yù)月(推講廣計厘劃以宮實際駝工程匠節(jié)點磨為準(zhǔn)