知名地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)案例個案例

濱海物業(yè)開發(fā)模式世聯(lián)研究理論2濱海物業(yè)案例1：深圳---萬科東海岸案例2：香港---愉景灣案例3：?？?--陽光西海岸案例4：?？?--陽光經(jīng)典案例5：澳州---breakfastpoint3案例一：深圳萬科東海岸案例選擇的適用條件：濱海物業(yè)二線海景，距離海有1000余米屬郊區(qū)物業(yè)周邊配套缺乏定位相似目標(biāo)客戶相似4萬科東海岸-----區(qū)域及交通區(qū)域：深圳鹽田區(qū)的東部，距鹽田區(qū)政府約10多公里交通：與市內(nèi)的聯(lián)系相對不便，但交通狀況處在改善之中鹽壩高速于02年通車深鹽快速線等三條線路未來3年內(nèi)通車大梅沙海濱公園鹽壩高速東海岸80米2000米位置：鹽壩高速路旁資源：二線海景緊鄰菠蘿山地塊現(xiàn)狀：坡地，高差60余米內(nèi)有少量山泉溪流5萬科東海岸-----定位及客戶項(xiàng)目定位：休閑度假為主的住宅社區(qū)目標(biāo)客戶：周邊區(qū)域或深圳市東部的自住客戶渡假客戶預(yù)期有升值期望的投資客戶6萬科東海岸-----規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)：規(guī)劃布局：以單體建筑朝向性的最優(yōu)化為規(guī)劃主導(dǎo)思想，使所有建筑最大限度的擁有景觀以社區(qū)中心和中央景觀為核心，點(diǎn)式布置產(chǎn)品依山勢從高到低依次排列獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅原有溪水順勢自然流入社區(qū)中心的水面以林蔭道溝通社區(qū)與大梅沙的聯(lián)系總占地26.8萬平米總建面21.8萬平米容積率0.8覆蓋率16%綠化率50%總戶數(shù)1948戶7萬科東海岸-----建設(shè)及園林風(fēng)格建筑風(fēng)格：簡約現(xiàn)代的熱帶風(fēng)情將現(xiàn)代風(fēng)格與熱帶氣候和景觀的地域特色相結(jié)合模糊內(nèi)外空間的概念，強(qiáng)調(diào)建筑效果“從山里長出來的房子”園林風(fēng)格：熱帶風(fēng)情為主藍(lán)綠交融的設(shè)計(jì)理念開放式加勒比海商業(yè)街山地公園和大湖面8萬科東海岸-----產(chǎn)品度假公寓規(guī)模：5棟，7-12層位置：商業(yè)街周邊戶型：1房和單房特色：“橋式”室內(nèi)走廊達(dá)到外部共享小高層及多層規(guī)模：10余棟，6層-12層位置：依山景和海景布置戶型：2-5房面積：80-167平米聯(lián)排及獨(dú)棟規(guī)模：150多套位置：依山景和中心庭院布置戶型：4-5房面積：190-222平米9萬科東海岸-----戶型平層入戶三廳（會客廳、起居廳、餐廳）,大陽臺直接與起居廳相連，自然形成室內(nèi)向室外的延伸空間。通過陽臺、門窗的變化，改變聯(lián)排住宅單調(diào)的建筑形象10萬科東海岸-----分期模式時間軸2003—2004第一期10個月第二期12個月第三期2004—20052005—建面87003平米容積率0.57總戶數(shù)759戶建面64000平米容積率0.8總戶數(shù)436戶建面67400平米容積率1.12總戶數(shù)753戶分期規(guī)模產(chǎn)品11棟小高層和TH單套面積147平米60%多層，20%TH多層、小高層、公寓和TH單套面積114平米小高層為主單套面積90平米價格6500元/平米7500元/平米配套社區(qū)中心、商業(yè)街兩大公園商業(yè)街、兩大公園11萬科東海岸-----價格策略東海岸東海岸一期公寓均價6600元/平米獨(dú)棟別墅10500元/平米4聯(lián)排別墅7000元/平米雙拼排別墅9000元/平米片區(qū)內(nèi)其他樓盤價格海語東園（酒店式公寓）：8300元/平米心海伽藍(lán)（住宅）：小高層9000元/平米，townhouse：11000元/平米I領(lǐng)海（酒店式公寓）：13000元/平米，22000元/平米倚天閣（酒店式公寓）：14000元/平米，22000元/平米東海岸二期多層均價8500元/平米公寓均價6600元/平米Townhouse均價14000元/平米12萬科東海岸-----建立與海的聯(lián)系以沙灘游泳池及小品為社區(qū)營造度假意象蚌殼式對講海魚式對講海上小島海灘游泳池沙灘排球場海洋意象13萬科東海岸項(xiàng)目案例小結(jié)結(jié)論1：以擴(kuò)大濱海意象為主導(dǎo)，輔以生活配套來弱化陌生區(qū)域以形象標(biāo)識------真正的海岸生活，來引導(dǎo)濱海度假生活以商業(yè)街來克服大梅沙片區(qū)配套不足的現(xiàn)狀結(jié)論2：樹立濱海生活新形象，提出“海岸生活”的新度假理念通過國外濱海生活的對比，將濱海生活上升到一定高度現(xiàn)有樓盤基本都以單純的度假或投資概念出現(xiàn)，東海岸超越了區(qū)域概念通過商業(yè)街等配套設(shè)施來營造生活氛圍，在建筑規(guī)劃體現(xiàn)生活社區(qū)的意象結(jié)論3：在規(guī)劃上展示海岸社區(qū)現(xiàn)有樓建筑錯落排布，以最大可能的利用中央景觀和海景通過藍(lán)色人工湖、沙灘泳池制造濱海的感覺通過林蔭道打通與海的聯(lián)系結(jié)論4：以產(chǎn)品的組合和投資度假居住化的價值復(fù)合來面對競爭聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、公寓的組合與周圍單一的酒店式公寓競爭將投資、度假居住化來區(qū)別單純的投資或度假物業(yè)14萬科東海岸案例分析小結(jié)結(jié)論5：針對度假客戶，從度假氛圍上盡力營造整體的簡約熱帶風(fēng)情，演繹濱海度假意象加勒比風(fēng)情的商業(yè)街，體現(xiàn)度假感覺類似海洋產(chǎn)品的建筑小品來渲染海的氣氛結(jié)論6：針對投資客戶，從”升值、低總價和稀缺性”上做足文章升值：1、6500元/平米的低單價預(yù)示著較大的升值空間2、標(biāo)桿產(chǎn)品---別墅的高價格也顯示出投資性物業(yè)的低價和空間低總價1、公寓每套25萬元左右的價格在所有物業(yè)中總價最低2、平均每套80余萬的價格在相當(dāng)于市內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的價格，較豪宅的價格低稀缺性1、大梅沙旅游區(qū)域海景資源的稀缺性2、從湖景、沙灘泳池、共享開放空間來展示濱海社區(qū)的稀缺性3、濱海物業(yè)居住化的稀缺性15案例二：香港愉景灣案例選擇的適用條件：濱海物業(yè)休閑、旅游渡假的RESORT區(qū)第一居所與第二居所并存充分利用、挖掘項(xiàng)目資源區(qū)位及交通情況相似開發(fā)持續(xù)性好16香港愉景灣-----區(qū)域及交通區(qū)域：位于大嶼山東北部，距香港國際機(jī)場12公里交通：早期交通極為不便，只有靠輪度與市區(qū)聯(lián)系，2000年隧道開通之后交通條件極大改善，向第一居所轉(zhuǎn)化區(qū)外通過公路、輕鐵、水路與市中心相連，車程約40分鐘，渡輪至中環(huán)需40分鐘左右公共設(shè)施：香港迪士尼樂園、大嶼山郊野公園資源：優(yōu)良的山，沙灘、海資源地塊現(xiàn)狀：面海背山迪士尼17香港愉景灣-----項(xiàng)目定位開發(fā)目標(biāo)接近大自然，享受寧謐生活及不受污染的環(huán)境，渡假式居住生活開發(fā)項(xiàng)目與規(guī)劃第一期產(chǎn)品推出時定位為度假物業(yè)，其別墅受到在香港工作的外國人士追捧，但主要用于居住而非度假國際著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司阿特金斯按英國小鎮(zhèn)愉景灣進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)開發(fā)定位

“高質(zhì)素、低密度”社區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，注重環(huán)保18香港愉景灣-----規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)：規(guī)模：占地面積約649公頃，容積率0.8規(guī)劃人口：約25，000人總開發(fā)期：12期規(guī)劃布局：沿山勢別墅及低層洋房布置在低處，高層建筑布置在山體高處整體沿海岸線排布學(xué)校處在社區(qū)中央用地性質(zhì)面積ha.比例用地性質(zhì)面積ha.比例低密住宅10112.6%郊野公園637.9%配套設(shè)施18823.5%休憩區(qū)111.4%自然保育區(qū)24130.1%綠化帶16720.8%海岸景物保護(hù)區(qū)131.6%政府、社區(qū)機(jī)構(gòu)101.2%還遷用地70.8%19香港愉景灣-----建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：第六、七、八、九期的建筑為地中海風(fēng)格第十二期的海澄湖畔為南歐建筑風(fēng)格20香港愉景灣-----地中海風(fēng)情的園林風(fēng)格21香港驚愉景泡灣--患--壁-分期高爾夫球會碼頭碼頭游艇會廣場22香港殃愉景居灣---陵--分期時間始軸第一期198燙3分期產(chǎn)傲品規(guī)模位置美食廣裁場、康目樂會、粘幼兒園挽、巴士親總站、柱學(xué)校配套高層低層洋邪房花園赴洋房4棟21層57棟82棟社區(qū)私中心印沙灘辛資源徑最好悅的位諒置建筑市風(fēng)格第二期19候875棟17層6棟一期功后面梯，離柳海較熄遠(yuǎn)第三期19剃898棟21層9棟136棟消防愚局、坊警崗毫、碼邁頭別墅在狠中部離宏海最近值處，高愚層在一情期后面第四瓶期199蘋28棟17層52棟街渡叨碼頭建、汽撓車碼否頭、卡直升逼機(jī)場齊、游尺艇會別墅傾在南齡部離蔬海最羅近處瞎，高辰層在權(quán)別墅等后面第五賤期8棟24層棟7層北部離鑒海較遠(yuǎn)驗(yàn)處第六導(dǎo)期19瞎91愉景情廣場社區(qū)裁中央地中艘海風(fēng)晝格23香港愉合景灣--貢--捐-分期時間軸第七期199純4分期雅產(chǎn)品卵規(guī)模位置配套高層低層國洋房花園鑼洋房建筑風(fēng)威格第八期19議952棟18層8棟16棟南部鹽離海保最近衰處第九醒期20財(cái)0012棟10層10棟消防局泡、警崗魔、碼頭最南部郊離海較架近處第十期2棟27層街渡纏碼頭退、汽小車碼豎頭、章直升氏機(jī)場尤、游濫艇會最北夫部離臺海較衛(wèi)遠(yuǎn)處第十一五期200挎22棟17層30棟20棟4棟27層18棟8棟隧道第十二嘉期200棵3多功能拌會所、定網(wǎng)球場最北部眨離海較槍近處1棟13層11棟28棟高爾掩夫球扮場、嘉高爾楊夫球委會最南部折離海較索近處地中金海建斬筑風(fēng)戴格南歐炎建筑碗風(fēng)格24香港愉奶景灣---踩--產(chǎn)品早期步的別喜墅及叛公寓積占據(jù)地了資惱源最彩好的擴(kuò)地方83年愉娃景灣嘗一期探碧濤制村、劇蔚陽匹村。仍產(chǎn)品蠟主要泊有別詢墅、咬聯(lián)排雹別墅包及高周層。全景蠢圖25香港愉扯景灣---姐--產(chǎn)品96年四思期89年愉景到灣三期辰康惠臺鵲、蔚陽丟村二期26香港愉遙景灣---妄--產(chǎn)品20灶00年九期朱海藍(lán)居95年八折期海燥堤居27香港愉取景灣--希--塌-產(chǎn)品海澄湖沃畔多層海澄湖被畔全景海澄湖冷畔近景海澄湖樸畔近景28香港愉枕景灣---喝--產(chǎn)品高層洋房低層倒洋房29香港場愉景宣灣--掙--堪-配套公共設(shè)囑施：消東防局、莫警察署侵、醫(yī)療燭中心、坦教堂、臟油站商業(yè)組設(shè)施系：酒脖店、請購物棟中心津、飲覆食中手心、汁超市弓、銀餃行、顧證券駁公司恢、洗嫩衣店糾、發(fā)脂廊、且地產(chǎn)斯中介眉等；教育設(shè)勺施：幼變兒園、裂小學(xué)、深芭蕾舞戀學(xué)校、蹈愉景灣謊國際學(xué)環(huán)校會所：殘高爾夫比球場、誰游艇在會及愉筒景灣康蠶樂會（兔網(wǎng)球場晚、壁影球場、虎游泳雀池、云桑拿浴明室、畢健身室殘、健享康舞室誓、桌這球室、住兒童昆游戲室喇、宴僑會室、穩(wěn)酒吧露及露天胸茶座等墓）功能配干套完善陜，自給非自足，洋生活不灶假外求30香港歸愉景緣瑞灣--雁--開-配套愉景土灣六邪期建祖設(shè)的衰愉景挨廣場跑由兩帝層大腿型購悟物中傻心和文露天獲廣場究組成便，占坦地約15，328平米31香港愉古景灣--娘--騰-社區(qū)內(nèi)燙交通配同套為保護(hù)摔環(huán)境，國減少污監(jiān)染，電木瓶車是固游客和以住戶在僚島上生粱活或游日覽的主世要交通覽工具公交車子接送業(yè)返主32香港愉變景灣---濁--海濱殺生活現(xiàn)愉墻景灣豆已發(fā)框展成辯為香覽港一販個高念尚居歐住區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)施自榜給自足立，環(huán)境更接近大憤自然，我生活悠據(jù)閑自在饞，居住孩環(huán)境與彼國外相材近，吸聰引多達(dá)35個國例家的著外籍瞞人士草居住以前村我很沸自然摘地跟啦隨著切城市勒匆忙恒的生欄活節(jié)倆奏去艷生活波，但檢在愉墊景灣匯工作芬，令懲我有援機(jī)會宗接觸刻到一噴種另后類的集生活典格調(diào)妻，跟荷這里白的居冠民(尤其甚是外誘籍人異士)相處掠得多弄，逐名漸體劫會到就生活版應(yīng)該悶可以鑄很安彼逸和賭諧，著而質(zhì)籮素也奔比數(shù)刻量更填為重穿要。架現(xiàn)在愁我很洲會享章受那友些坐隨在和茫煦的與陽光哄下看役看書祥、或閉者望表著牙噸牙學(xué)莫語的繼小精食靈學(xué)揭習(xí)爬禿行和滴走路盛的情壞趣；猶又或北者帶佛著她兔的愛含犬散號步的最時刻凈，我鎮(zhèn)相信難這才襖是有游素質(zhì)倚的生撐活，滋而這拌種追撥求生管活質(zhì)窯素的爺文化慣，亦統(tǒng)正是瞇愉景閃灣這矩個獨(dú)而特社卻區(qū)的凡精神隸所在捆，也早是愉境景灣窩引人態(tài)入勝稱之處咸。——愉景灣霧居民33香港愉欲景灣對吹本項(xiàng)目鋤的啟示規(guī)劃上見充分利好用海景遼：從海到融山體依擺次為：膜低層洋鳥房、高明層建筑俯，通過脫建筑高拋度的錯驗(yàn)落布局蝕最大限咐度的利象用海景海資控源最煎好的抵位置搬放置啄高檔繭次物紡業(yè)，驅(qū)以保燃證海駝景效鼠能的遣最大腦化會所及迷配套以級與海洋腸生活相幕關(guān)為主調(diào)旨分期造模式玩：有限禍的一跑線海馬景資羊源有駕間隔相的分士期開忌發(fā)，疏以保巷證海做景的捷延續(xù)丑性靠海景肉較近的甜組團(tuán)物攔業(yè)類型澤豐富化下，從洋這房到別溉墅均包維含配套梅分期陷分批唇開發(fā)舞，以魯保證述業(yè)主感生活級的便拳利性第一揭居所忍和第秤二居染所融飄合早期比是度燒假物今業(yè)，完交通糟條件訴較差方，主株要靠鹿碼頭弟與外炸界聯(lián)吳系后期發(fā)翁展為高百檔度假旁社區(qū)，盒隨著交子通條件射的改善來，開始漠向第一徹居所演赤變34案例錯三：潑海南楊陽光仆西海催岸案例選芒擇的適布用條件鹿：濱海物低業(yè)郊區(qū)嚴(yán)物業(yè)濱海皮資源川挖掘桶較充佛分定位及泛目標(biāo)客笛戶相似35海南陽混光西海渾岸--倆--區(qū)域及件交通區(qū)域限：海后口市貍濱海柜公園世西部交通杜：交膜通便息利，細(xì)距市霞中心捎約15分鐘車逗程位置：臟濱海大辣道邊資源藥：一訪線海蓄景陽光旦西海顧岸36海南陽封光西海窄岸---赴-規(guī)劃規(guī)劃指伏標(biāo)：總占深地面屬積20.股8萬平舟方米迫，總擺建筑澆面積18淺.7萬平方性米，容至積率0.8規(guī)劃布駛局：自西向趴東組團(tuán)鑼式布局引，服務(wù)漢配套點(diǎn)貓綴其間別墅速區(qū)假日海撕灘AB霉C型公熄寓D型公攜寓高層冰公寓擬建別灘墅擬建別嘴墅已建成縱酒店70畝園些林37海南嘗陽光繁西海旦岸---繼-定位及腐客戶定位常：集休閑捕、居家砌、旅游污、創(chuàng)業(yè)暢于一體閘的生態(tài)賀社區(qū)客戶以海喇南以介外的損客戶啞為主以度遭假客宵戶為汗主38海南味陽光夸西海鍬岸---塵-建筑及扭園林風(fēng)嘆格建筑組風(fēng)格昌：亞確熱帶彎風(fēng)格各建筑由群依地朋形坡度花而建，箭錯落有余致生態(tài)仇屋頂協(xié)、大勸面積方落地臂窗、皆陽光響屋園林碼風(fēng)格止：亞圣熱帶見風(fēng)格主題椒：健榴康、立美麗幼、和道諧70畝的沿大型萬綠化幕廣場亞熱帶聯(lián)的植物川、果園油、綠化奪依坡而透建39海南母陽光寄西海終岸--咳--產(chǎn)品Tow斧nho隨use面積丙：188祥-23汽5平米位置：姜緊領(lǐng)中迅央景觀臉，面海創(chuàng)新團(tuán)點(diǎn)：子陽光樂屋、吧遮陽邁板、評錯躍源層、譽(yù)獨(dú)立嚴(yán)陽臺公寓面積：180快-20信0平米位置：或聯(lián)排北潮面，離變海稍遠(yuǎn)創(chuàng)新坑點(diǎn)：詞挑空6米的興獨(dú)立脆陽臺脫、大謝露臺心、大岡客廳40海南陽風(fēng)光西海補(bǔ)岸---扣-配套功能散齊全內(nèi)的會厚館：游泳驕池、咐溫泉呢池、吼健身鏈房、墨桑拿刪、按唉摩、率壁球餐室、唇保齡駁球、躲臺球戲、網(wǎng)杰球場僻、咖扭啡廳凱、餐毯廳、滔超市由、酒愚吧、哀郵政農(nóng)和銀型行、營兒童賄樂園減、棋侵牌室600畝生引態(tài)農(nóng)編場：海南第制一家提跌供休閑瀉度假農(nóng)掌場的生券態(tài)社區(qū)赤，提供架除濱海山之外的迅休閑度錢假場所客戶健叫康咨詢管服務(wù)中暖心：為客戶駛和業(yè)主抵提供權(quán)直威的醫(yī)爬療，并擁建立個卻體醫(yī)療胸保健檔易案41海南陽津光西?；臧秾Ρ炯夗?xiàng)目的認(rèn)啟示優(yōu)秀的雄景觀設(shè)邪計(jì)，展窯示與眾班不同的刺海岸生母活綠地率66％。功而屋勝頂綠拾化植銳被的派鋪設(shè)鼓，更胸令社收區(qū)綠廊化率剛高達(dá)90％水系線的運(yùn)濟(jì)用，懸營造少社區(qū)狡親水猜、親風(fēng)海氛符圍創(chuàng)新產(chǎn)厭品產(chǎn)品占有部為分創(chuàng)通新，饞領(lǐng)先安當(dāng)?shù)乩帐袌鲈L的產(chǎn)酸品品魔質(zhì)加強(qiáng)蛛與海厘的聯(lián)遼系整合沙橫灘資源泉，提供煉各種娛滋樂配套布設(shè)施，評增強(qiáng)海墊的參與滾性創(chuàng)造更瀉多的休功閑功能除過海危作為度腹假載體明之外，結(jié)通過生最態(tài)農(nóng)場扔提供度垃假生活42案例四掙：海南布陽光經(jīng)擱典案例源選擇殊的適賽用條拖件：濱海柜物業(yè)濱海資喇源挖掘尾較充分海南籠高尚返住宅混合物葬業(yè)43海南陽便光經(jīng)典--孝--區(qū)域室及交搞通區(qū)域穩(wěn)：海斧口市佛濱海故大道革北側(cè)頂填?？p區(qū)交通冤：交爺通便秘利，嬌距市科中心雀約5分鐘勝車程位置：住濱海大較道邊資源：盾一線海里景，千遺畝萬綠藝園，經(jīng)笨貿(mào)區(qū)陽光經(jīng)典44海南兇陽光獨(dú)經(jīng)典--資--規(guī)劃規(guī)劃指糟標(biāo)：總占地竭面積20.切8萬平郵方米劃，總哄建筑顫面積6萬余平尊米，總絕戶數(shù)233戶二期開辨發(fā)，一純期別墅宴及公寓江，二期難公寓容積礙率0.嫩7，密益度22黨%規(guī)劃布鉗局：西南低叨，東北輛高的錯拐落式建今筑布局雙會艙所、50插00平方膠米的觸雙會錯所，5個園林丙景區(qū)，2塊國投際標(biāo)較準(zhǔn)網(wǎng)蘿球場獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅公寓45海南陽琴光經(jīng)典---協(xié)-定位幅及客下戶定位：度假澡和居期住相妄結(jié)合喝的高當(dāng)尚社絨區(qū)客戶跑：定飽位于芽成功仍人士以海晴南客調(diào)戶為梢主，殘約占60巷%，用隱于自充住外地虜客戶鋒以度約假為綁主部分江資浙滬等愧地的投括資客部分豈海南奇籍的庸外地資人和急僑胞46海南陽暴光經(jīng)典--削--建筑冷及園陵林風(fēng)票格建筑會風(fēng)格按：熱序帶濱惹海建糞筑特燙色結(jié)構(gòu)感輸?shù)默F(xiàn)代筐框架大陽汪臺、皂飄板互式坡煤屋頂素，產(chǎn)振生海略鳥意富象外觀滲色彩稠以象泥牙黃賺為主刺，藍(lán)頁、橙勿、灰薄為輔泄，在萄大海坊藍(lán)色滲之下伐彰現(xiàn)寺典雅喚和明碗快園林風(fēng)標(biāo)格：熱癢帶濱海饒風(fēng)情兩個景押觀軸線奸和五個縱園林區(qū)強(qiáng)調(diào)園芬林與周送邊的和雨諧統(tǒng)一47海南棋陽光儲經(jīng)典--療--產(chǎn)品獨(dú)立別桃墅面積：45性0-旱60壇0平米數(shù)量：6戶公寓面積：21圍0-蜂36哨5平米數(shù)量菜：193戶創(chuàng)新洞：電擊梯直烘入空余中花迫園、術(shù)大面堂積兒批童房海、三掘廳分殺離等聯(lián)排面積窯：34趴0-姑42翻0平米數(shù)量：24戶創(chuàng)新：廁帶溫泉循池的空房誠中花園接、L型空中僻花園、川屋頂花浪園48海南陽霸光經(jīng)典困對本項(xiàng)做目的啟菌示除過一鞠線海景蜜和中心料區(qū)的優(yōu)膀越位置虎之外，魂高端的表產(chǎn)品品調(diào)質(zhì)是打暈造毫宅勺的另一博主要原朋因規(guī)劃慮和建訂筑均計(jì)圍繞熟濱?？L(fēng)格烤展開通過拖建筑做高度睜及建勞筑朝敲向的議組合璃盡可點(diǎn)能的昌利用奸海景腿和公叔園景獸觀雙會槍所提些高社商區(qū)的辟整體覺檔次3.意3米的僚層高豎、大話尺度僻開間括及大斧面積披的入法戶花鋸園體繞現(xiàn)毫菌宅的軌尊貴高端煉一線賀海景耍物業(yè)聽對本計(jì)地人須的吸魯引相士對較辦大毫宅的聾戶型面鋤積遠(yuǎn)大有于普通抓樓盤的哀面積49深圳大嶼梅沙片鑒區(qū)濱海計(jì)物業(yè)特循征大梅沙袖片區(qū)的撇戶型現(xiàn)錘狀表明短投資度鍋假客戶補(bǔ)需要的領(lǐng)戶型面勒積相對猜偏小個盤規(guī)街模較小喉，，缺佩乏生活擋配套定位追多以泊投資崇度假某為主洗，客猶戶是巾全市猛的高蒼端人控群暢銷通物業(yè)退與能拼否直忌接看收海相戲關(guān)，爆與面裹積及阻總價溝關(guān)聯(lián)澆度不乖大物業(yè)冬類型孩豐富劃，以敲酒店破式公賠寓為雕主因目亞標(biāo)客戲戶為汗投資購類型欲，因榨此總趴體戶教型偏銷小，吃以公該寓、1房和2房為主稀，面積運(yùn)在10屑0平米虛的居縫多戶型公寓1房2房3房4房別墅I領(lǐng)海38-63（94.8%）65（4%）116（1.2%）倚天閣46-6384-99心海伽藍(lán)74107130210海語東園47-5569-8598-110153東海岸40-435484110150190以上50案例五鏡：澳州--壓-b扒re著ak建fa虎st族p奔o(jì)i白nt案例香選擇慮的適敲用條筒件：濱海過物業(yè)濱海資對源挖掘偷較充分國外逆高檔擁住宅51澳州bre但akf剛ast敵po勺int寸--涉--區(qū)域及候交通區(qū)域：門位于悉倉尼港的第延伸帶符上，悉策尼城市障的地理競中心交通：注交通便廟利，去何悉尼市支中心、拳機(jī)場等付地均較他便利距悉勇尼CB儉D1靜4公里，20分鐘壺車程匠；距騙機(jī)場16公里，翼距Bon壇di海灘21公里資源：邁一線海蒸景Br糞ea躁kf之a(chǎn)s勉t裝po旅in著t機(jī)場Bo妻nd超i海灘Bo龍nd說i海灘16公里21公里14公里52澳州br立ea仁kf期as續(xù)t勞po盞in專t愧--滔--規(guī)劃道路繁系統(tǒng)啞提前看規(guī)劃餓好，蒙空地低預(yù)留邁再做搞住宅肆的規(guī)膠劃有核心殃景觀系喚統(tǒng)園林綠歪化與濱哥海產(chǎn)生稍關(guān)系住宅面孫海布置14鄉(xiāng)村錫綠地32鄉(xiāng)村綠地教堂5鄉(xiāng)村俱蠻樂部濱海旱人行擔(dān)道6Si蛙lk從s咳to征n公園7游艇材俱樂鼻部53澳州br抽ea蔽kf瘋as榴t反po矮in運(yùn)t蕉--嚴(yán)--產(chǎn)品危以多己層和差聯(lián)排亭別墅箱為主54澳州br抖ea轉(zhuǎn)kf溜as親t乖po郵in擇t反--夸--建筑短風(fēng)格現(xiàn)代陡風(fēng)格開闊介、大醉空間開放、登通透白灰最色系辱，與賤海洋塑相對典稱55澳州br凈ea償kf甘as垂t諷po押in輩t請--騎--園林風(fēng)轉(zhuǎn)格核心耽為教廳堂與照大草木場原始粒、生攻態(tài)的戒田園脅風(fēng)格以自然插、綠色社為主強(qiáng)調(diào)人里與自然呀的共處56澳州bre償akf之a(chǎn)st費(fèi)po越int春--轟--與海的皆關(guān)聯(lián)海邊建有筑全部腫朝向大本海，海峰景大于學(xué)南北朝尺向沿海廢修建玩濱海淚大道逢，圍瓣繞社香區(qū)建立游麥艇碼頭艷，直接液連接到揀海邊設(shè)立游該艇俱樂艷部，組棚織與海蹄有關(guān)的蹦活動57澳州bre奏akf今ast恒po隔int的啟示建筑理外觀呢開闊尾、通狠透、夏大面更積，碑體現(xiàn)夢濱海擴(kuò)建筑似特色園林強(qiáng)午調(diào)生態(tài)恰、自然販、原始祖，表明聯(lián)國外度釣假住宅慶向回歸墾自然，蜂親近自息然方向你發(fā)展，純與國內(nèi)番的體驗(yàn)銳感有別規(guī)劃先盯期做好阻，隨工煌程的進(jìn)藝度園林遠(yuǎn)和建筑欺的開發(fā)通過濱區(qū)海路、暮碼頭和香游艇俱雕樂部體申現(xiàn)濱海仿項(xiàng)目的滑特別之乎處58濱海物扯業(yè)案例肥總結(jié)59濱海匹物業(yè)債案例扒總結(jié)從社區(qū)玻外部打銷通與海幼的聯(lián)系梳，加強(qiáng)妄海的參哨與性修建磨社區(qū)疾與海估之間州的林怕蔭道整合棒沙灘已資源在社區(qū)戰(zhàn)內(nèi)部營泳造海洋柏氛圍，兆形成自幕然的生貿(mào)態(tài)社區(qū)沙灘泳挽池、沙擱灘排球確場原始生幼生態(tài)小偉品或建儲筑：生退態(tài)島、近湖中島華、茅草/木涼亭掉等海洋類墾或熱帶能樹種海洋資類小丘品點(diǎn)嘗綴在膚社區(qū)罪中：贊貝殼趴、海愁魚、唯珊瑚60濱海物膊業(yè)案例盲總結(jié)（筒續(xù)）建筑糖實(shí)體扭上營增造濱估海物吼業(yè)的樓意象建筑風(fēng)盯格：明義快，有申海的藍(lán)棍色建筑訴布局繳通透沈、開軋闊多采用著大露臺運(yùn)、觀景碌陽臺、哄下沉式救陽臺以碰使室內(nèi)乓最大限芒度的觀眼賞到海顧景規(guī)劃布沒局上最見大限度揮的利用般的海景假資源高層體錯開茶布置扔，或菠采用汪圓形榆或弧微形建口筑外忽觀，聯(lián)戶均殿實(shí)現(xiàn)悔看海這景距海爺最近坊處別礦墅或仿多層緒，遠(yuǎn)曾處小粱高層督或高彎層高檔東盤在多最靠很近海變或景械觀最膀好的捉位置高檔房冰或主要才功能房鐵間朝向牧海景61濱海物君業(yè)案例鴉總結(jié)（敗續(xù)）濱海物裹業(yè)先期河以聚集稈人氣來倦擴(kuò)大客送戶輻射胃范圍1、項(xiàng)目梳依托于掩成熟度園假區(qū)項(xiàng)目做策度假物境業(yè)成功屯的可能玻性較大蔑，客戶全的輻射浴范圍廣2、項(xiàng)目脈處在陌碧生區(qū)域沒：采取疾措施來強(qiáng)聚集人余氣，提湯高認(rèn)知上度做標(biāo)志椅物從視巖覺上提河高認(rèn)知臭度：燈灣塔、雕賣塑、涼耍亭等建立公間共活動由場地：能沙灘足圓球、沙家灘排球壯、游艇振俱樂部收、網(wǎng)球勵中心、罰高爾夫緒練習(xí)場刊、風(fēng)情慎酒巴街落、風(fēng)情乳商業(yè)街您等舉辦避熱點(diǎn)劈燕活動慶提高弦人氣喉：球鳴內(nèi)比緒賽、徐沙灘室雕塑突展、異車友攻會、滿周末循濱海圖游、染清潔廁沙灘壁保護(hù)頁海洋辮、迎夢奧運(yùn)同自行乞車賽可等郊區(qū)濱讓海物業(yè)茶要切實(shí)惠解決生羊活配套對外耗交通指：住席戶專頂車、緣瑞修建刻碼頭雷、輪角渡或煌游艇商業(yè)蕩配套摧：購臥物廣割場、貪商業(yè)辱街公建線配套士：小奏學(xué)校濾、幼器兒園壓等62濱海良物業(yè)轉(zhuǎn)案例拉總結(jié)炕（續(xù)專）核心區(qū)瓶景觀和騾功能體跨現(xiàn)濱海師特色核心區(qū)對多為社魂區(qū)精神享中心之革所在核心區(qū)?。憾酁閻号c濱海房誠有關(guān)的弄水景、吼沙灘等筒以海洋敗風(fēng)格為襲主的中稀央景觀氏或度假割主題商挑業(yè)街核心區(qū)腫功能：漲體現(xiàn)休感閑度假廢風(fēng)格濱海粗物業(yè)重產(chǎn)品諸特色建筑鑼密度爪：0.7—1.剖5，以0.8統(tǒng)-1之間薄的居灑多戶型銜：投資類趙：面積稼和戶型于偏小，裂公寓和章單房為投主，面樣積40-蘇100平米度假類掌：分為駐經(jīng)濟(jì)型況和豪華套型，經(jīng)慮濟(jì)型舒儀適性上索考慮較蜘少，多扭從使用面上考慮亭，面積側(cè)偏小，暈面積從70-己200平米；蛋豪華型邁多以別齡墅為主即，靠近容海岸，傻面積跨稿度較大崗，從120遙-50吐0平米不紗等居住類墓：多數(shù)暑于城市忠豪宅，芳面積一般般較大曉，90-區(qū)400平米世界秩旅游倦度假樂勝地棍案例64[關(guān)鍵吧字]：旅游度興假[簡介]：通過澤對世纖界范拖圍內(nèi)疏擁有湖海灘律、高紀(jì)爾夫畝、溫逝泉的局度假愈勝地券進(jìn)行大廣泛紹研究減，選陡出其泥中的個五個衣成功悲案例絹進(jìn)行付了重案點(diǎn)分露析，聯(lián)從而虹總結(jié)息出旅抹游度呢假區(qū)樹制勝豪的KP僑I體系。65世聯(lián)欣對世儀界范鄉(xiāng)豐圍內(nèi)滅擁有拔海灘剃、高域爾夫確、溫萍泉的只度假物勝地咸進(jìn)行捕了廣物泛研蒜究，薄并著晴重分演析了置其中鍛的五先個成屆功案槍例案例豪斯橡登堡境，日導(dǎo)本京津甩新城肉，天卻津九華季山莊禮，北水京愉景灣驗(yàn)，香港捕鯨沿人小背鎮(zhèn)，繳美國丟夏威袍夷Hom仇est析ead，美嚇國密鳳歇根Se步as乳id悄e，美鈴國佛個州Lak扭ela鏈nd勇vil者lag傾e，美國陜加州Ma糊ri筑ne尿r議sa穿nd有s，美蜂國佛梢州Win獨(dú)ter看gre歌en煌tur術(shù)nar賄oun巨d，美國屆維州Kia擺wah鄰Is漿lan單d，美國餡南卡州布里巷克斯令，美絲式國佛但羅里慢達(dá)豪斯登序堡京津新偏城捕鯨人領(lǐng)小鎮(zhèn)臨近主委要大城稼市擁有蹄海灘/溫泉/高爾巧夫資茂源明確狐的定悟位、壩發(fā)展婆規(guī)劃地區(qū)性扛旅游熱樓點(diǎn)著重分潤析了其炊中的五向個豪斯登站堡，日溉本京津新挽城，天束津捕鯨人卡小鎮(zhèn)，總美國夏括威夷Se劍as絨id膊e，佛羅界里達(dá)基亞疊瓦合刃島，跨南卡逃萊羅筒那州se旬a(chǎn)s走id慌e基亞煙瓦合摧島66案例運(yùn)一：棍豪斯嶄登堡黃，仿膛效荷盾蘭城鳳市與芹建筑愉形式釀的生廣態(tài)旅爪游城區(qū)位荷：九常州長幸崎縣騾佐世摩保市伴的大搞樹灣區(qū)外交俊通：有肺快速干涂線可以瞇直達(dá)福較岡縣和找長崎機(jī)閑場，到跪福岡1小時45分鐘，紐奉到長崎怠機(jī)場50分鐘規(guī)模：占地15校2萬平米昂，首期妙開發(fā)11管8萬平狀米，呈年接罷待游拳客40乏0多萬資源：斃大樹灣牲、荷蘭懲風(fēng)情城舉鎮(zhèn)67以荷蘭14世紀(jì)竿的“葵水城泰”作鹽為模邀仿對奇象，起具有傷濃郁派的荷腦蘭風(fēng)拋格和至歷史開鑿6公里馳長的撕觀光裙運(yùn)河任，兩岸及旦海水防遍護(hù)堤用目天然石炸塊砌筑捎，利用庭海水漲雙退之水敏位差進(jìn)感行運(yùn)河盡換水城中禁販止汽車嶼駛?cè)耄眰?cè)主爛入口外板有大片喘停車場燦，南側(cè)歪海灣設(shè)警有碼頭魚與游艇烏，南北去向設(shè)織置貫堅(jiān)通全條城公篇交路至線舊城博物館碼頭區(qū)新城區(qū)風(fēng)車區(qū)（出入口）基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)觀光美食區(qū)森林公園區(qū)宮殿區(qū)別墅區(qū)公寓區(qū)騎馬區(qū)ABCDEFGHIKLMMBDCHAKFGEPPP68環(huán)境餡保護(hù)茄與經(jīng)蛛濟(jì)發(fā)北展“阻雙贏準(zhǔn)”的薄可持縣續(xù)發(fā)墊展戰(zhàn)牧略發(fā)展旅胸游業(yè)和包商業(yè)服碎務(wù)為其胡支柱產(chǎn)她業(yè)改良土躬壤，敷妄設(shè)地下就排水管濁，種植?；?，彩重現(xiàn)土塘地生機(jī)建設(shè)至污水傭和垃眠圾處名理設(shè)帥施集中弱敷設(shè)仍管線監(jiān)，便吊于安者裝維猴修并榜利于站城市優(yōu)景觀合理旋利用義淡水盛，高弄標(biāo)準(zhǔn)鉆排放板，減澡少污棋染垃圾爭嚴(yán)格統(tǒng)分類妄投放69城市構(gòu)需思從“煮立異”下起步，們突出文賠化與藝據(jù)術(shù)品位催，將“濫特色”沫發(fā)揮到殼極致6公里長漏的運(yùn)河硬環(huán)繞并另流貫全迎城，為伴游客增娛添水域宏風(fēng)光建造診荷蘭攻式風(fēng)侵車群重要增建筑綱準(zhǔn)確基模仿懇荷蘭往現(xiàn)存胳歷史雨性古善建筑建筑、廚街道、撥廣場充滔分體現(xiàn)走人本主策義思想中心與佩邊沿、窄高潮與活序曲既逢對比又笛協(xié)調(diào)70多樣畫化的燥旅游港設(shè)施陶與表扮演活萬動一應(yīng)施俱全辜的旅獎游設(shè)超施：鄭博物膊館與糊游樂甜、餐減飲、感購物罩、旅衣館、攜乘坐安運(yùn)河性游艇液與海清上帆薯船，算體驗(yàn)首人滲與海板的交鐵流等富有藝江術(shù)和文各化色彩傭的園內(nèi)滋表演活尿動71豪斯登約堡成功的內(nèi)關(guān)鍵要尺素定位您理念以荷貧蘭14世紀(jì)揭的“水城”作為模百仿對象辟，原汁摟原味，慮具有濃嚇郁的荷勁蘭風(fēng)格認(rèn)和歷史實(shí)施可取持續(xù)發(fā)弱展戰(zhàn)略輪，經(jīng)濟(jì)哥發(fā)展與俱環(huán)境保留護(hù)取得識雙贏總體規(guī)錄劃以人擠為本蜘的思量想貫悠穿于毒建設(shè)膝和經(jīng)尊營過旨程，藝多樣捉化的氏旅游呀設(shè)施宴與“鐘愛踐多樣覺性”的人之足天性相失符72案例窗二：蒼京津桂新城拋，雄鉗踞京供津?qū)殝傻?，檢璀璨匹明珠區(qū)位：瀉位于天弄津市寶禮坻縣周簡良莊，滅距北京98怪km，距天發(fā)津40算km，距裳唐山10研5k擋m區(qū)外他交通身：距荷津薊挽高速爪公路牙僅200同m規(guī)模心：占地14.公8km2，計(jì)劃私開發(fā)邀溫泉些度假理村、旺皇宮版大酒救店、爹高爾精夫球僑場、薪教育對基地港、別鏈?zhǔn)?、采公寓療等資源床：溫湊泉，揭潮白趴河，27洞高放爾夫京津騎新城73溫泉騾地、波水岸毀旁、初果嶺藏上，擁新城莫誕生引入潮道白河，城形成小框區(qū)內(nèi)景咬觀水系以高疲爾夫緞、碼煩頭建輛設(shè)社趁區(qū)景籍觀核晉心南北原向干宅道和究環(huán)狀固道路抽組織朝社區(qū)速交通溫泉度奪假村、現(xiàn)皇宮大備酒店、想高爾夫言練習(xí)場醬、風(fēng)情陡商業(yè)街樓作為核留心展示潔區(qū)核心錘展示穩(wěn)區(qū)作美為項(xiàng)暑目啟心動區(qū)休先期斤開發(fā)⑴帝景溫泉度假村⑸網(wǎng)球?qū)W校⑼18洞高爾夫⑵水上皇宮大酒店⑹高爾夫練習(xí)場⑽水上運(yùn)動中心⑶羅馬廣場⑺國際風(fēng)情商業(yè)街⑾珠江外國語學(xué)校⑷歌劇院⑻9洞高爾夫⑿高等教育基地125678910411123核心姜展示燈區(qū)889974溫泉侍度假嫁村，罰提供布娛樂跌、休侄閑、耕旅游灑、居蠻住、退會務(wù)車等全站方位雖的資濾源與恒服務(wù)公眾華溫泉神：動獸感夏電園400辣0m2，浪漫潛春園130犁0m2，康制樂秋快園90馬m2，溫情唯冬園900餃m2國際風(fēng)載情園：4套純?nèi)章适胶惋L(fēng)制包房，諷土耳其尤堡浴，構(gòu)小木屋崗溫泉7棟11套VIP溫泉恥別墅挎、商許業(yè)街收以及愁完善雞的SPA健康做保健消中心豈、客戶房、藥更衣桃、餐棒飲、娃娛樂擊等相賠關(guān)配扯套二期將鈔選擇溫奮泉生態(tài)少觀光、停健身運(yùn)恒動、溫公泉養(yǎng)生善等方面肆進(jìn)一步劑開發(fā)75京津新寫城成功足的關(guān)鍵抓要素定位理暫念以“水”為靈魂江，整合鎮(zhèn)溫泉、糊水岸、遵果嶺，贊打造水沿上酒店她、水上敏高爾夫構(gòu)、水岸患別墅等竊特色設(shè)鞠施總體忽規(guī)劃圍繞丘溫泉巨、高且爾夫嘆等核愿心資牧源，嘗提供勇娛樂裹、休旗閑、弊旅游救、居饞住、猜會務(wù)設(shè)等全飯方位疏的資搶源與虜服務(wù)選取昭蓬示性好千、核心家資源的會地段，侄建立溫揉泉度假菠村、皇進(jìn)宮大酒壁店、高晝爾夫練腳習(xí)場、道風(fēng)情商映業(yè)街作描為核心砍展示區(qū)76案例三繡：捕鯨雁人小鎮(zhèn)腥，特產(chǎn)道商業(yè)中占心，以躲古老的盯捕鯨作忘業(yè)為度駱假市場勺的主要敞賣點(diǎn)區(qū)位獵：夏撈威夷卡那帕鐵利海灘竊度假村規(guī)模箱：離海35末2呎，占?xì)獾?.5英畝菜，由15棟床建筑物組成的船綜合購補(bǔ)物中心稻，包括嶼31守家商豪店、拌8家射餐廳機(jī)及若澇干辦獻(xiàn)公室77捕鯨人陜小鎮(zhèn)的侵主要特似色都表飄現(xiàn)在建活筑風(fēng)格吳上，模怠仿船體晌和船艙線的造形建筑盤風(fēng)格蔑模仿售船體舞和船概艙的躁造形天窗肺和露糠天平策臺仿鳥造成廁船上徒的甲龜板通過手傭工捕鯨欲器的展歌示制造惹一條動持線，引診導(dǎo)參觀每周還億有玻利倘尼西亞撐人戶外烘舞臺演含出提供給坦游客趣味喘、愉慣快、植閑散父而且刷富有岔教育臉性購顛物經(jīng)崗驗(yàn)78捕鯨人暴小鎮(zhèn)成遮功的關(guān)牽鍵要素定位理宗念挖掘贈本土給題材跪，以器古老鏡的捕寬鯨業(yè)甩作為馬主要辯賣點(diǎn)整合吹地域綠文化龜，定宜期舉抵行本銹地土錘著戶張外舞粒臺演脅出總體規(guī)氏劃小鎮(zhèn)眨建筑主風(fēng)格紗模仿蛙船體行和船古艙的笑造形通過手萍工捕鯨幸器的展莫示制造譽(yù)一條游插覽動線鼠，引導(dǎo)箱訪客參吊觀79案例四筆：Se件as呢id宇e，秉納承新碧古典凝主義池建筑朵風(fēng)格競建造費(fèi)鄉(xiāng)村宏小鎮(zhèn)區(qū)位顏：位用于美孔國佛納羅里殲達(dá)州崗沃爾芝頓縣子，距泉沃爾飲頓縣35公里，鉗距巴拿丈馬縣40公里區(qū)外鼓交通錘：30A國道連脅接沃爾市頓縣、夜巴拿馬執(zhí)縣規(guī)模：驢占地80英畝浪，350個獨(dú)漠立住盛宅，300個公寓杠，旅館千單位，貍辦公和糠零售空萍間，會延議中心資源柏：墨勺西哥犬灣80集約僅利用探土地豈，創(chuàng)訪新開檔發(fā)標(biāo)距準(zhǔn)和警建造創(chuàng)模式探，使腎之成援為獨(dú)籍特的罷第二項(xiàng)居所今社區(qū)公共財(cái)空間紫為中傘心，域整合惜大海浪、沙刷灘，籠居民驢至主戲要公臂共空鑄間距世離不缺超過5分鐘集中設(shè)弱置公共驗(yàn)服務(wù)區(qū)辱，布置槳廣場、甜旅館等牌商業(yè)性的設(shè)施放射壞性與肥方格姻網(wǎng)相跡結(jié)合雨的道怖路規(guī)語劃，翠便捷肯地到嘉達(dá)公獅共服牌務(wù)區(qū)疤和公役共空社間南北鐮向展殲開布糕局，嬌沙灘鑒景觀廁最大輪化81打造園藝術(shù)情劇院泡、五災(zāi)星級昏酒店缸等吸羨引點(diǎn)便，提器供多椒樣化免的體棟驗(yàn)成立于20去00年的Re闊p，每稿年演訂出超客過2萬次洗，20握04年，Rep更與朱西佛拍州大銀學(xué)建朽立聯(lián)恒系，待每年夠邀請努有潛蘿力的趣實(shí)習(xí)師生加葬盟Bud惱&減All晴ey’s建于19越86年，sea最sid灑e富有吸姨引力的壇中心之領(lǐng)一，更倦被佛羅案里達(dá)時公尚雜志冠評為佛肥州最有娃吸引力鹽的20低0家旅館架之一82Sea重sid五e成功哈的關(guān)旱鍵要館素定位理謀念秉承洪新古殘典主碗義建賢筑風(fēng)腹格建遼造美塞國鄉(xiāng)飯村小住鎮(zhèn)總體戀規(guī)劃以公秋共空歸間為觀中心忌，整晃合大敵海、瓦沙灘仆資源苗，居糊民至淚主要固公共搭空間毅距離辜不超汪過5分鐘放射傲性與潔方格司網(wǎng)相曠結(jié)合消的道塞路規(guī)膀劃，培南北脫向展志開布渴局，惜