安徽淮北惠麗路某項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告

淮北處于房地產(chǎn)剛剛起步的城市，對(duì)于住房的要求并不是很高，客戶需求只不過是上述條件中的若干項(xiàng)，并非全部，過多的賣點(diǎn)并不能支撐更高的價(jià)格，區(qū)域賣點(diǎn)是每個(gè)項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)之一，但在區(qū)域環(huán)境相差不多的情況下，真正可以吸引更多客戶的青睞主要還是自身的賣點(diǎn)，如何去打造本項(xiàng)目自身的賣點(diǎn)，打造到什么程度，將是本項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)。

PART前言PARTONE項(xiàng)目理解地理位置地塊現(xiàn)狀SWOT矩陣分析項(xiàng)目理解/地理位置

項(xiàng)目位于**路，針對(duì)韓國商貿(mào)城；西側(cè)為規(guī)劃建設(shè)的洲際商城；南側(cè)、東側(cè)均為住宅；項(xiàng)目離淮北最好的中學(xué)局中步行只需6分鐘；項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，學(xué)校、菜場(chǎng)、醫(yī)院、車站均只需步行，交通便捷。項(xiàng)目理解/地塊數(shù)據(jù)總占地為5320.76平方米，原為淮北市制藥廠，現(xiàn)為金門賓館和平安保險(xiǎn)公司。項(xiàng)目周邊均為老式住宅，但“柳暗花明”項(xiàng)目開工在即占地面積5320.76平方米地下面積2層，4400平方米建筑面積33800平方米商業(yè)1-4層，7400平方米容積率5.5住宅5-28層，22000平方米項(xiàng)目理解/SWOT矩陣分析SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weak位于淮北主城區(qū)中心位置；緊靠孟山路商業(yè)街及大型商業(yè)；周邊配套齊全，緊鄰局中；發(fā)展商實(shí)力雄厚且擁有政府背景；地塊規(guī)模過小，不易打造大規(guī)模的景觀周邊均為老式住宅，缺乏景觀支撐機(jī)會(huì)Opportunity淮北市場(chǎng)火爆，住房需求大量釋放；規(guī)劃中的商業(yè)中心，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較小，新建樓盤甚少；客戶屬于購房初級(jí)階段，容易引導(dǎo)。威脅Threaten項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)難以控制，會(huì)有一定的阻礙；明年初將會(huì)有新的一批房源推出入市；淮北市場(chǎng)將會(huì)在明年供應(yīng)高峰，不乏大量的二手房源。突破傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目定位空間，以品質(zhì)來自然分流客源利用差異化產(chǎn)品在市場(chǎng)的關(guān)注度，將產(chǎn)品進(jìn)行創(chuàng)新升級(jí)，突破傳統(tǒng)居住空間布局，從而利用高品質(zhì)的社區(qū)來淘汰競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目從細(xì)節(jié)上做到處處體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)整合各級(jí)公司資源，多盤聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)勢(shì)出擊緊鄰局中，打造學(xué)區(qū)概念多盤聯(lián)動(dòng)，整合各個(gè)公司的優(yōu)勢(shì)資源設(shè)立“淮海公社”，吸引淮北市民PARTTWO從建筑外在開始建筑布局建筑風(fēng)格景觀建議建筑布局在保證小區(qū)大門足夠?qū)挼那疤嵯?，盡量加寬商業(yè)臨街面；保證商業(yè)和住宅相對(duì)獨(dú)立；住宅靠南面建造，分為2個(gè)單獨(dú)的入口；如果排布允許，可建兩棟獨(dú)立的建筑商業(yè)屋頂設(shè)計(jì)成屋頂花園；商業(yè)為1-4層，5層架空，住宅為6-28層，地下2層位車庫商業(yè)住宅商業(yè)住宅住宅注重建筑屋面的設(shè)計(jì)，考慮設(shè)計(jì)飄板，透過飄頂處理，增加高層整體建筑美感，并設(shè)計(jì)相應(yīng)的屋頂花園及空中花園；通過空中花園的營造實(shí)現(xiàn)社區(qū)整體的立體綠化概念，提升景觀附加值同時(shí)結(jié)合立面造型設(shè)計(jì)遮陽構(gòu)架以美化社區(qū)的第五立面。建筑立面優(yōu)化建議建議立面采用現(xiàn)代新簡(jiǎn)約元素集合表達(dá)現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素（觀景陽臺(tái)、凸窗、落地窗、入戶花園、露臺(tái)、構(gòu)架、墻體及屋面等），風(fēng)格簡(jiǎn)捷明快，加以局部線條的點(diǎn)綴，體現(xiàn)高尚住宅社區(qū)高貴典雅的特色。底層架空及入戶花園住宅底層（5F）架空5-6米，設(shè)計(jì)成空中花園，令室內(nèi)外空間相連接，使空間向外延伸，增加空間感和層次感。室內(nèi)空間和室外空間的轉(zhuǎn)換不在那么生硬，而是有了良好的過度,形成架空層的灰空間。同時(shí)可放置一些室外運(yùn)動(dòng)器具，供住戶鍛煉；或作為樓宇的公共花卉培植區(qū)和休閑、交流場(chǎng)所，實(shí)際上承擔(dān)了部分泛會(huì)所的功能。

籃球建議大堂增加層高至4.5米，以提高項(xiàng)目品質(zhì)。建議交房時(shí)大堂已裝修，并在大堂內(nèi)設(shè)置業(yè)主及訪客休憩區(qū)，配備沙發(fā)、茶幾，書報(bào)櫥，并擺放若干綠色植物；并配有物業(yè)人員值班。入戶大堂與電梯廳建議小區(qū)實(shí)施完善的人車分流，即車行直接入地，地面上不設(shè)停車位。每單元配備兩部電梯梯，可選東芝、日立等有一定品牌度、性價(jià)比較高的合資產(chǎn)品。在保證業(yè)主夠用的前提下，也應(yīng)控制好成本，建議最大裝載人數(shù)以8人（630kg/75）為宜,最大不超過13人（1000kg/75），并安裝超載報(bào)警裝置。轎廂內(nèi)精美內(nèi)飾，安裝大幅玻璃。

兩臺(tái)電梯均直接通往地下車庫。完善的人車分流、電梯配置標(biāo)準(zhǔn)外墻>一至二層高級(jí)天然花崗巖，主立面墻面防水真石漆電梯>2部高速電梯入地下層高>3.0米層高，窗>雙層中空玻璃門>感應(yīng)式智能入戶門卡太陽能熱水系統(tǒng)>24小時(shí)供應(yīng)熱水網(wǎng)絡(luò)>接駁寬頻網(wǎng)絡(luò)智能化>電視定點(diǎn)監(jiān)控，門禁管理，住戶一鍵報(bào)警，固定設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格1、采用現(xiàn)代景觀園林設(shè)計(jì)，以清新、通透、雅致為設(shè)計(jì)原則2、聘請(qǐng)知名景觀公司（泛亞易道等）3、開放式綠化，購買成年珍貴樹木(香樟、桂花等)，增設(shè)馬賽克貼面園林小景。特色小品多種小品形式，配合主題園林景觀，或現(xiàn)代，或古典，或童真，或浪漫，提升社區(qū)品質(zhì)，渲染社區(qū)情趣……藝術(shù)路燈道路指示牌環(huán)保分類垃圾箱休憩觀雨亭（配置雙人座椅）石質(zhì)桌椅浪漫秋千健身器材（陰面綠化帶中）異域風(fēng)情小品夜景營造通過夜晚的燈光營造溫馨高貴的居家氛圍PARTTHREE從建筑內(nèi)部開始產(chǎn)品定位戶型定位軟件建議定位輝原則打造捆主城兵區(qū)三濕馬路死標(biāo)桿評(píng)項(xiàng)目差異桑化競(jìng)謀爭(zhēng)提高首土地存利用鋼率增加漁附加減值快速綁去化高品偏質(zhì)公墊寓淮海慰展示茄廳定位嚼產(chǎn)品商務(wù)隸酒店住宅商業(yè)泛會(huì)套所定位斷細(xì)節(jié)保證合舒適挽性的波前提位下盡頁量控陽制面怖積，繪從而濫控制釀總價(jià)躺，降膜低購脅房門餐檻，奔達(dá)到佩快速報(bào)去化日的目悄的增加死產(chǎn)品螺的附計(jì)加值羨，提停高項(xiàng)刷目的劈燕性價(jià)暈比，泳達(dá)到催快速勤去化匹的目礎(chǔ)的差異鵲化產(chǎn)洲品，慶吸引輸客戶漏的感詞官，鋒達(dá)到咳快速勤去化固的目巨的注重薦細(xì)節(jié)泄，提卷高整晚體品紹質(zhì)，笛形成查良好害的口釣碑，爺達(dá)到監(jiān)快速族去化遺的目奪的戶型某設(shè)計(jì)效要求板式反建筑監(jiān)，二寶梯三換戶或鉤二梯鵲四戶眠設(shè)計(jì)愛；主力葉面積艘控制柴在8抹0-筒90憲平方糖米之薄間，積部分釋面積嗎為1騾10倒-1棉20假平方漏米錯(cuò)落惰式陽僅臺(tái)設(shè)娛計(jì)大面慌積陽智臺(tái)或匆空中懸花園薯設(shè)計(jì)戶型二房三房面積80-90㎡110-120㎡套數(shù)9696總面積8352㎡11040㎡戶型友參考戶型暫參考戶型筋參考作為婚淮北怨最具凈實(shí)力朋的集尾團(tuán)公爺司，施急需尖在房蒜地產(chǎn)笛業(yè)擴(kuò)鮮大自礦身的桃品牌露，在裝最短汗的時(shí)擱間內(nèi)渠做到腫淮北扒房地驢產(chǎn)業(yè)撫的龍儉頭老寸大。段品牌犧的宣夕傳和崖推廣牽是必光不可咸少，賭但我組們還爐需要倚做的加就是敞品牌誰的展示，在爽第一眉時(shí)間其內(nèi)向甘市場(chǎng)務(wù)展示刻我們聯(lián)的成級(jí)果、鼠我們肢的品厘質(zhì)、兼我們怠的服彈務(wù)。虛。?？洹?。洽。，膜最終逼成為揚(yáng)品牌洋.因此列，我促們需硬要一津個(gè)展腐示我穿們的限品牌販的地插點(diǎn)，淮海噴公社也就慕此出尊現(xiàn)。我們零可以絡(luò)展示慌我們爹企業(yè)褲的發(fā)疼展史旺；我密們可巨以展滋示我跟們的刺在售舒樓盤堂（綜蹦合售燭樓處倦）；叉我們楊也可藍(lán)以展埋示我進(jìn)們的瘦建材換，我拘們的瓦服務(wù)齊。。尊。。臉。。游;商業(yè)屠定位建議男商業(yè)繁的1-身2層作視為淮萄海集捧團(tuán)自林持產(chǎn)斥品--培“淮海蘆公社唇”，咐作為躲售樓任處及餃會(huì)所帆的同篩時(shí)作姨為展是示中索心和歸交流累中心脆；3-歡4層可舞對(duì)外妙進(jìn)行毒招商崇，考妹慮到乒上層?xùn)|住宅情，不煎易做后餐飲囑娛樂好業(yè)，坡因此扶以經(jīng)斥濟(jì)型出酒店原為宜芬?；春９缂薪鼉羲d系統(tǒng)將自說來立秀統(tǒng)一曠凈化違處理馳，進(jìn)坑入每毫戶太陽吃能集逮中熱貪水系佳統(tǒng)樓頂鄉(xiāng)豐集中鎮(zhèn)安裝患太陽圈能集葡熱系獨(dú)統(tǒng)，熱水安到戶踢，分餐戶計(jì)柴量集中物供暖足系統(tǒng)采用呀環(huán)保侵燃?xì)馐族仩t消集中羨供暖寸，預(yù)盜留分臺(tái)戶計(jì)尺量表六大妖系統(tǒng)叔導(dǎo)入多生活中水紛處理穗系統(tǒng)污水彎、廚識(shí)房用姑水與吩淋浴區(qū)水分肚開收織集，經(jīng)系努統(tǒng)消血毒處史理用忽于綠轉(zhuǎn)化灌兇溉及鴨水系腫補(bǔ)充專用水安全探消防研系統(tǒng)消火悶栓+噴淋維系統(tǒng)覆實(shí)現(xiàn)謠消防仁系統(tǒng)降的安鼻全保比障下水嚇管道績系統(tǒng)采用極內(nèi)螺號(hào)旋消悅聲下衛(wèi)水管粥道系堆統(tǒng)保障雪下水庫道的反使用六大用系統(tǒng)頑導(dǎo)入耍生活家居耕智能養(yǎng)控制蒼系統(tǒng)全能導(dǎo)遙控遠(yuǎn)程睛遙控安防籮遙控信息照服務(wù)塑造談豪華膀公寓運(yùn)用膠時(shí)代牢領(lǐng)先售技術(shù)全外惹墻?；珳叵刀捉y(tǒng)斷橋腹隔熱逢惰性疾氣體發(fā)雙層勞中空特玻璃姑窗保溫防水意防潮抗裂保護(hù)北墻體禮結(jié)構(gòu)防風(fēng)條、抗催沖擊服力隔音美觀耐用安全密閉保溫隔音信息膀管理買子系像統(tǒng)停車移場(chǎng)管貨理系浴統(tǒng)緊急朱廣播縮慧和背布景音啞樂三表柴遠(yuǎn)程敘計(jì)量金系統(tǒng)新型躲建材胞應(yīng)用物業(yè)揮管理職服務(wù)聘請(qǐng)康有涉些外高豆檔社汪區(qū)物亭業(yè)管騙理經(jīng)橫驗(yàn)的秋物管久公司機(jī)擔(dān)綱各物管混顧問，如圓百特蘭物業(yè)膀等保安罪－2斬4小眠時(shí)雙壩重監(jiān)擴(kuò)控保絕安傅清舍潔－女有償畜入戶輩打掃吳衛(wèi)生就醫(yī)滅—代掛為請(qǐng)賀醫(yī)或搜陪同迎就醫(yī)筍叫醒援—電廈話預(yù)偏約出租堵車－蠅代叫研代包圍旅游亡－代冒辦國姨內(nèi)外收旅游報(bào)刊寫－代姥訂國束內(nèi)外辨報(bào)刊倍、雜遇志粘商猛務(wù)－倦代打斥資料槐，翻伶譯，冤發(fā)送族傳真另，E構(gòu)-m僻ai網(wǎng)l餐飲練－代咱訂酒主宴、蠅快餐拾購物寸－代受購食枯品，宅鮮花補(bǔ)，禮盲品，妹日用朽品等洗衣燈－代儲(chǔ)辦洗冬衣、抽擦鞋木等綢綠紡化－先代辦務(wù)室內(nèi)胖綠化教師例－代簽請(qǐng)家褲庭教泉師恩家喜政－引代請(qǐng)候鐘點(diǎn)燭工保管眉－臨喪時(shí)保觸管小提件物蝴品拆照超片－領(lǐng)代辦健照片燭沖印支付邀－代蓄辦各作類費(fèi)師用支輩付食搬冶家－謎待辦跑搬家聲業(yè)務(wù)PA倡RTHO終UR從營圍銷開扔始營銷濫策略推廣旨策略銷售并策略品牌抄增值——建立障項(xiàng)目排品牌節(jié)，使況后期腰開發(fā)威增值價(jià)格盛跳空——?jiǎng)?chuàng)造書價(jià)格逢空間菊，使憂項(xiàng)目共賣出強(qiáng)高價(jià)快速跳消化——保證俗快速逝銷售千，使僅資金爬迅速控回籠全程帳策劃汗需要陜解決登的根柜本問冒題解決魄方法賣點(diǎn)疏追加——形成掠產(chǎn)品諷的獨(dú)攪特賣霧點(diǎn)以括區(qū)隔堪競(jìng)爭(zhēng)病對(duì)手體驗(yàn)?zāi)笭I銷——獨(dú)特怒的營誕銷措椅施來麗拉升膏產(chǎn)品文外在齡形象客戶贏攔截——以針盤對(duì)性午的推芳廣措逝施來孫阻擊賢對(duì)手旦反攻從客螺戶定翼位思送考客戶棵需求賣點(diǎn)野提煉地段些（區(qū)擇域）價(jià)格交通舒適充（怒房型發(fā)、面角積、橋朝向……糊)環(huán)境虛（區(qū)能域及每自身警）配套嗽（區(qū)臂域及政自身熔）品質(zhì)檔次升值氛圍身份……我們爬目前共所擁社有的我們準(zhǔn)目前忌所缺繞乏的我們?cè)~目前伯可以攤營造額的共有貼性相互詢性特有犬性地段功（區(qū)譯域）交通配套近（區(qū)藏域）品牌環(huán)境袖（區(qū)隙域）氛圍舒適歐（配房型憤、面雅積、兼朝向……蓋)配套袋（決泛會(huì)煤所）品質(zhì)愈（秘外立居面、千景觀哪、細(xì)駛節(jié)……）附加肺值(錯(cuò)落劃陽臺(tái)罩、空將中花鉆園….）品牌梳（琴實(shí)力癥、理邁念、菜保障……）營銷央策略奏—體狐驗(yàn)式端營銷感官脅的體姑驗(yàn)-宇--章-從售劍樓處慘到樣巾板房妙，從犬看房列通道快到工瞇地現(xiàn)財(cái)場(chǎng)，競(jìng)處處胃體現(xiàn)恒項(xiàng)目部品質(zhì)慌性，偷使客租戶在挑感官鈔上形婚成足擴(kuò)夠的道沖擊景。過程歇的體諷驗(yàn)-啦--碼-從客柴戶進(jìn)酬場(chǎng)到壟入座泊，從評(píng)項(xiàng)目豬的介盡紹到冠談判數(shù)，從利參觀容樣板艙房到疏離開蹈，都開有標(biāo)棉準(zhǔn)的呀作業(yè)素流程釀和說弊辭，處使客撲戶在格過程棕中體額驗(yàn)我輸們的斃專業(yè)爆。服務(wù)枯的體伏驗(yàn)-倡--膚-從停剪車到財(cái)迎賓龜、從耍聽覺偶到嗅民覺、鍋從銷臭售到奸保安布，讓寒客戶右時(shí)時(shí)統(tǒng)刻刻信體驗(yàn)碑到貴宵賓的恨待遇夕。強(qiáng)化紐奉發(fā)展稱商品花牌，龍展現(xiàn)奧其公野眾形雪象，懇從而出實(shí)現(xiàn)嗎宣傳丟品牌菊及項(xiàng)快目的做效果倦。環(huán)保心宣傳澡活動(dòng)都市御生態(tài)梢節(jié)能熱示范推區(qū)戶型成創(chuàng)新點(diǎn)示范速區(qū)政府聽公益散活動(dòng)狡成果敬展借力斯政府被的公您信力習(xí)與媒騾體影腥響力營銷厘策略染—聯(lián)構(gòu)合政喘府，群公共貫營銷預(yù)熱判期蓄客澆期開盤印熱銷答期持銷旨期尾盤歸期預(yù)熱漸期蓄客灰期開盤輔熱銷技期持銷酬期尾盤伐期旺市辯：營碌銷活史動(dòng)階智段性拋集中淡市旬：營歐銷活專動(dòng)作魯為重狗要的口營銷外手段蒜貫穿罩全程營銷趟策略況—熱稿點(diǎn)營傷銷成交藏信息勉放大,蓄客若到蓄溝勢(shì)動(dòng)作段目的茫：利用懂客戶穴“跟更風(fēng)心就理”矛以及功好奇貌、攀依比心鏟理，沫通過并信息劈燕放大階炒作岸，促敞使項(xiàng)菜目上酷門量帖增加底，從醬而促懲使成貸交量喚增加到，同至?xí)r擴(kuò)邊大樓袖盤熱廳銷印共象客戶擱攔截潑十八墨般兵逢器展示系性硬街件展示澤性軟哀件傳播隆性硬騾件傳播瘦性軟途件銷售損現(xiàn)場(chǎng)鞠、樣蘇品、制模型榨、精吳神保遞壘文字陵材料臘、圖箭像材洽料、船人物扯形象柄、裝謹(jǐn)飾禮品尿、戶政外廣瞧告、更工地比與通月道包瘋裝紙質(zhì)索媒體亡、電灑視、瞎電臺(tái)皮、網(wǎng)宅絡(luò)、冰新媒年體傳播曉性事題件推廣河活動(dòng)雕、新店聞事淺件營銷閘策略沖—客背戶攔課截?cái)r截類型攔截手段廣告攔截戶外廣告攔截——競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的售樓處及項(xiàng)目地附近同階段報(bào)廣攔截——在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類產(chǎn)品的開盤報(bào)廣說辭攔截針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售說辭編寫我們的說辭攔截活動(dòng)攔截就競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的營銷節(jié)點(diǎn)針對(duì)目標(biāo)客戶舉行公關(guān)活動(dòng)進(jìn)行攔截促銷攔截在對(duì)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比中無明顯優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品進(jìn)行促銷營銷譽(yù)策略堪—攔籮截措救施PA于RTFI蓋VE從推確廣開企始營銷冠策略推廣壞策略銷售債策略六戰(zhàn)殼定淮寨北一、欺師出端有名二、釀登臺(tái)徹拜將三、胸巧借只東風(fēng)四、鐵蓄勢(shì)慮待發(fā)五、頸牛刀稍小試六、粘誘敵監(jiān)深入以客栽戶攔灣截為熱根本轎，啟意動(dòng)6大戰(zhàn)診役占揀領(lǐng)市聽場(chǎng)項(xiàng)目茄前期狂銷售被計(jì)劃脾及推辛廣配神合時(shí)懷間節(jié)饑點(diǎn)安毯排（20堤10滑/1塌—2棋01玻1/領(lǐng)5）1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月20肌11年20駕10年10鴿-1決0-言18開盤地基侮完成售樓稱處完排成師出姓有名登臺(tái)映拜將巧借刺?hào)|風(fēng)蓄勢(shì)彼待發(fā)牛刀攜小試誘敵威深入09窄.1見0-離10裁.3銷售赤預(yù)熱10江-5尚-1鼻8進(jìn)場(chǎng)開盤傻準(zhǔn)備售樓夢(mèng)處貸款夢(mèng)銀行銷售虜資料看房閱班車樣板泛房銷售涌人員銷售療道具媒體齒推廣策劃襪方案開盤思價(jià)格10月18日開糕盤推廣某策略辣：調(diào)整邊市場(chǎng)族風(fēng)向給，喚精醒消盼費(fèi)理漏性需堂求，舍為項(xiàng)嫩目正鵲面出業(yè)場(chǎng)做準(zhǔn)欺備，鼓高調(diào)駝出場(chǎng)蒙，關(guān)里系營袋銷，欣客戶策滿意橡為目稼標(biāo)。塌將淮海血公社鎖和成左品社尾區(qū)的戶項(xiàng)目府開發(fā)文理念仍融入茫，形析象性私廣告為肺主推廣想目標(biāo)?。航⑾耶a(chǎn)品口品牌熱知名屈度（身品牌語名+品牌婦印象盛及內(nèi)盈涵）毛，完成對(duì)魚消費(fèi)禾者的懶價(jià)值羨引導(dǎo)駕及品葵牌認(rèn)奏同。師出葵有名風(fēng)深斯化“撤前營索銷”20陪09年10月——尖20加10年3月媒體財(cái)通路絲式：報(bào)紙遼、高蜘炮、神看板表現(xiàn)掃建議貴：虛實(shí)粒結(jié)合迎，塑榨造產(chǎn)輸品整豎體的擺獨(dú)一棟無二痰性，讀象征僅性推出項(xiàng)烈目的鐵基本喬資料卵，重滋點(diǎn)在隊(duì)于概幻玉念的倚包裝孤。SP活動(dòng)晝：主題它：淮喉海公塔社說咬明會(huì)師出碎有名吵深驗(yàn)化“策前營豎銷”20本09年10月——椒20忠10年3月工作毒內(nèi)容佛：物料溫準(zhǔn)備稈及銷拖售體踐驗(yàn)中青心的案包裝銷售篩道具云：概念側(cè)樓書杰冊(cè)（中淮海棗公社杰）模型曉、CF其它蠢折頁脆、單好片等媒體哨通路寬：報(bào)紙絕、戶墊外登臺(tái)后拜將豪案前友準(zhǔn)備20蔥10年3月——著20騾10年5月推廣縮慧策略弄：針對(duì)胸性的蟻攔截峽目標(biāo)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)閱對(duì)手輪，以裂具有售極強(qiáng)宗體驗(yàn)乒感的售覆樓中組心開支張為炭標(biāo)志器，結(jié)沾合SP活動(dòng)娃，帶禮來公社欲生活脖的實(shí)號(hào)際感毯受SP活動(dòng)遭：1、營銷酷體驗(yàn)曉中心草開幕登臺(tái)搬拜將絮案前鋒準(zhǔn)備20野10年3月——機(jī)20鮮10年5月推廣隊(duì)策略匆：高低尤空配鋒合，覺軟、遍硬結(jié)譯合，掘引起宜全市鋒關(guān)注借理性嚴(yán)訴求狡，點(diǎn)、逗線、鏟面全違面出套擊，太潛引如導(dǎo)，寨行成令對(duì)公碧社生候活的認(rèn)紋同并般確立備成品校社區(qū)倆價(jià)值裳觀念寺，感慢性出迫擊，千喚起闊認(rèn)同，架針對(duì)轎性的蒜攔截曬目標(biāo)顫競(jìng)爭(zhēng)奏對(duì)手筆，行橋成等郵待的擱局面潛。巧借絕東風(fēng)晝強(qiáng)另化“迎前營亞銷”20趙10年5月——經(jīng)20蔽10年7月鎖定租客群同：競(jìng)爭(zhēng)贊性戰(zhàn)結(jié)略，殲低調(diào)學(xué)攻勢(shì)盲。積累匹一定耳數(shù)量住的高翼質(zhì)量倒客戶省。媒體衰通路業(yè)：報(bào)紙賣、雜聾志、主網(wǎng)絡(luò)SP活動(dòng)疊：淮海痕公社LO伐GO設(shè)計(jì)百方案管征集巧借滲東風(fēng)廳強(qiáng)拋化“態(tài)前營卻銷”20淋10年5月——層20摔10年7月蓄勢(shì)簡(jiǎn)待發(fā)禮展開碼“實(shí)弟質(zhì)營訂銷”推廣往策略辨：活動(dòng)冶開鑼啄，采鼻用高沉調(diào)戰(zhàn)石略，即樹立腐品牌槳知名伯度，據(jù)最大程度饑地張剩揚(yáng)產(chǎn)能品個(gè)購性，驗(yàn)達(dá)到甜迅速機(jī)積累河客戶早的目砌的，通過趨放號(hào)春鎖定鑼目標(biāo)父客戶槽。媒體疲通路鬼：報(bào)紙努、戶息外、揮網(wǎng)絡(luò)括、電襯視SP活動(dòng)航：淮海儉公社LO神GO設(shè)計(jì)挺方案延征集20箏10年7月——截20度10年9月推廣質(zhì)策略督：﹡宣傳投引爆鳥，采凝用持粉續(xù)性誘戰(zhàn)略陣，鞏前固項(xiàng)醋目品型牌知柳名度，桑最大添程度啄地建擋立產(chǎn)容品品彎牌地蹲位，工銷售瞎火爆伶：﹡采用發(fā)差異請(qǐng)化戰(zhàn)艱略，血集中太力量忠重點(diǎn)僚攻擊甩意向適客戶源，達(dá)到迅斥速去娛化產(chǎn)唱品的悲目的礎(chǔ)。媒體撇通路