房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機會選擇講解

房地產(chǎn)發(fā)展投資決策

與機會選擇

一、房地產(chǎn)投資決策的意義

房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地產(chǎn)投資項目經(jīng)營開發(fā)前首先要解決的一個重要環(huán)節(jié)，它是對房地產(chǎn)投資項目的一些根本性問題，諸如建設(shè)地點的選擇、投資方案的確定等重大問題做出判斷和決定，因此，房地產(chǎn)投資決策的正確與否，直接關(guān)系到房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗，對房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益具有現(xiàn)實和深遠(yuǎn)的重要意義。

1、是房地產(chǎn)開發(fā)公司能否生存的關(guān)鍵房地產(chǎn)投資項目建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點決定了這一點。一方面，房地產(chǎn)投資項目的建設(shè)往往構(gòu)造復(fù)雜、形體龐大，具有整體性和固定性，只有在整個房地產(chǎn)項目全部完成后，才能發(fā)揮投資經(jīng)濟(jì)效益，而且建設(shè)地點一經(jīng)確定，就與土地連在一起，始終在那里發(fā)揮作用，不能隨意移動和變更。另一方面，房地產(chǎn)投資項目建設(shè)周期長，占用和消耗人力、物力、財力多，一旦開工建設(shè)，就不可間斷，否則，會拖延工期，積壓和浪費已投入的大量人力、物力和財力，同時由于拖延工期，房地產(chǎn)產(chǎn)品錯過了最佳的投入市場的時間，難以產(chǎn)生較好的投資效益。房地產(chǎn)投資項目建設(shè)本身的這些技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點，就要求在房地產(chǎn)項目建設(shè)之前重視投資決策。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品投資大、建設(shè)周期長、風(fēng)險因素多，經(jīng)營決策是否正確，是公司能否生存的關(guān)鍵。正確的經(jīng)營決策可以使公司獲得利潤，不斷發(fā)展壯大；而錯誤的決策，輕則造成公司虧損，重則造成公司破產(chǎn)。2、是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷發(fā)展的關(guān)鍵房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營的外部環(huán)境主要有經(jīng)營環(huán)境、物質(zhì)環(huán)境、政策法律環(huán)境等，其中處在不斷變化中的是經(jīng)營環(huán)境。經(jīng)營環(huán)境的中心內(nèi)容是市場。正確的經(jīng)營決策，抓住了有利的投資機會，就可使公司不斷盈利，在競爭中立于不敗之地。3、是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷提升品牌的關(guān)鍵總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營目的是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。只有進(jìn)行科學(xué)的經(jīng)營決策，才能使房地產(chǎn)開發(fā)公司對有限的資源（人力、物力、設(shè)備和資金）進(jìn)行合理的安排、有效的利用，以達(dá)到預(yù)期的最大經(jīng)濟(jì)效益，同時兼顧社會效益和環(huán)境效益。

二、房地產(chǎn)發(fā)展投資決策的影響因素

1、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展2、宏觀經(jīng)濟(jì)政策（短期、長期）3、地方相關(guān)政策法規(guī)4、城市收入水平和增長速度5、住宅的自然需求6、城市化發(fā)展?fàn)顩r

三、房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容

1、確定房地產(chǎn)投資的目標(biāo)房地產(chǎn)投資決策的目的就是要達(dá)到房地產(chǎn)投資所預(yù)定的目標(biāo)，所以確定房地產(chǎn)投資的目標(biāo)是投資決策的前提和依據(jù)。2、擬訂房地產(chǎn)投資方案在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策的過程中，根據(jù)已確定的目標(biāo)，擬定多個可行的備選方案。判斷某一方案是否可行，總的原則是按技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理給予評價，即該房地產(chǎn)項目在技術(shù)上是否先進(jìn)，生產(chǎn)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合算及財務(wù)上是否盈利。3、測量風(fēng)險由于房地產(chǎn)項目投資量大，建設(shè)周期長，以及涉及面廣，不確定性因素多，故由此而造成的風(fēng)險相對其它投資項目要大。進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，投資者不僅要測量或估計每一個投資方案的經(jīng)濟(jì)效益，還要測量其可能承擔(dān)的風(fēng)險，確定每一個方案在收益上的可靠性。4、制定房地產(chǎn)投資的可行方案決策在于選擇，沒有選擇就沒有決策在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策中，制定供決策者選用的各種可行方案，是房地產(chǎn)投資決策的基礎(chǔ)。制定房地產(chǎn)投資的可行方案時必須注意各方案在整體上的詳盡性和個體間的相互排斥性。5、分析與評價方案的分析與評價就是要對每一個備選方案，在進(jìn)行選擇之前，對其有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境等各個方面的條件、因素以及潛在問題作可行性分析，并與預(yù)先確定的目標(biāo)進(jìn)行比較做出評價。對決策和行動方案有一定約束條件的限制因素進(jìn)行分析，以在現(xiàn)有條件下求優(yōu)；對每一個備選方案可能發(fā)生的潛在問題做科學(xué)的預(yù)測，以便事先防范，減少潛在問題發(fā)生的可能性。6、選擇方案選擇方案不僅是整個決策過程的中心環(huán)節(jié)，也是房地產(chǎn)決策者的重要職責(zé)，同時，也是科學(xué)性和技巧性的綜合體現(xiàn)。四、房地產(chǎn)投資決策的原則

1、經(jīng)濟(jì)效益原則獲得利潤、不斷發(fā)展，是每個企業(yè)必須面對的市場經(jīng)濟(jì)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是如此。開發(fā)商在對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行決策時，必須將房地產(chǎn)項目的盈利目的放在首要位置，只有盈利的項目才能確定為開發(fā)項目。這就是房地產(chǎn)投資決策的經(jīng)濟(jì)效益原則。2、科學(xué)化、民主化原則房地產(chǎn)投資項目涉及面廣，牽涉因素多、整個建設(shè)過程十分復(fù)雜，因此，要求房地產(chǎn)投資決策必須遵循科學(xué)化、民主化原則。所謂科學(xué)決策程序，就是堅持“先論證，后決策”的原則，必須做到先對房地產(chǎn)項目進(jìn)行調(diào)查研究和論證，然后再進(jìn)行投資決策，杜絕“邊投資，邊論證”，更不應(yīng)該采取“先決策，后論證”這種違反客觀規(guī)律的做法。3、系統(tǒng)性原則影響房地產(chǎn)投資項目建設(shè)的因素很多，而且這些因素又是相互聯(lián)系、彼此制約的，因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，首先要深入調(diào)查和搜集各方面的投資信息，并對其進(jìn)行科學(xué)的分析和研究。4、時間性原則投資的時間觀念即資金的時間價值，事實上也是開發(fā)成本。

房地產(chǎn)項目投資先于房地產(chǎn)項目收益而發(fā)生，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商必須考慮到不同時間的資金其價值是大不相同的，先期投入的資金和后期產(chǎn)生的收益金，雖然在價格上一致，但它們在價值上卻是十分不同的，這其中最直接的就是利息問題。5、風(fēng)險控制的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)項目進(jìn)行決策時，要比其它產(chǎn)業(yè)的企業(yè)更加注重對可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行必要的預(yù)測，并努力地將其控制在一定的范圍之內(nèi)。

這既要求房地產(chǎn)開發(fā)商在確定自己的目標(biāo)時留有一定的合理余地，同時更主要是要求房地產(chǎn)開發(fā)商在實施房地產(chǎn)投資方案的過程中采取一切盡可能采取的方法和措施，盡量把風(fēng)險降到最小程度。6、責(zé)任制原則所謂責(zé)任制就是要求決策者對其決策行為所帶來的投資風(fēng)險負(fù)有不可推倭的責(zé)任。必須建立責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的房地產(chǎn)投資決策責(zé)任制，是確保房地產(chǎn)項目投資決策的科學(xué)性璃，避期免和然減少繞投資卡決策仆失誤線的重披大措法施。7、選影擇性奶原則房地劑產(chǎn)開成發(fā)企緊業(yè)對俊房地好產(chǎn)項禍目進(jìn)贏行決僵策時須必須限有兩牢個以日上的毫房地柔產(chǎn)項耀目可片供選惰擇，蘋而且撇每個純項目扶也應(yīng)廈考慮嫌多種宮開發(fā)創(chuàng)方案糟，這赴樣才爸能保痕證房醋地產(chǎn)汽開發(fā)嘆企業(yè)日決策葛時能版有一猶個優(yōu)弄化選策擇的該可能能，即啄最佳帳項目茫和最掠佳項劈燕目中害的最演佳方區(qū)案的竊選擇氣。五、艇房地份產(chǎn)投濫資決提策方測法1、確滲定型陳決策坦方法確定主型決錄策方列法（瘡De箱ci譽si預(yù)on艷U傲nd渴er蘋C描er薪ta犯in若ty情）是片指房運地產(chǎn)撫決策伍方案其中有頑待實管現(xiàn)的料條件元是確錦定的浩，其怕結(jié)果肌也是指明確案的，追這類撒決策舒問題躺為確剛定型鋸決策嘴問題踢。確定圍型決掃策是組指一涌個方店案只蟻有一路種確小定的銹結(jié)果歐，只權(quán)要比貼較各跨個方困案，惱就可堡以作櫻出決籠策。一般棍地說打，涉賞及到潤房地鋸產(chǎn)投蘋資的睡土地造費、惠建筑姜面積脆、建門筑類箱型、幫專業(yè)強人士云費、警利率棟、廣饞告費宣等問惜題的性決策校都屬彈于確蝕定型對決策細(xì)的范足圍。應(yīng)用宋確定吸型決織策需籍具備凱的條幟件：第一傻，可伙供決碼策的巧可行大方案艦有若四干個數(shù)；第二寬，未邁來的離經(jīng)濟(jì)京事件嬌的自萬然狀橋態(tài)是完完全鍵確定卷的；第三照，每筆個方去案的成結(jié)果奧是唯奇一的貼，并拼可計盾量。2、風(fēng)姻險型頃決策風(fēng)險家型決突策方丘法（伏De屠ci屢si立on歪U蠶nd乞er可R越is言k）靠是指徹在房孫地產(chǎn)陵企業(yè)拴的開壯發(fā)經(jīng)煎營活浸動中筑，存蛙在著襯某種受不可箱控制妥的風(fēng)僅險因辭素，壞一個虛方案寶又可傾能出廈現(xiàn)幾獎種不門同的允結(jié)果進(jìn)行擊風(fēng)險貍型決撇策應(yīng)好具備沙以下趙幾個調(diào)條件狂：第一留，要睛確定夫決策辛者希論望達(dá)澤到的星明確阿目標(biāo)榆（獲貿(mào)利大船或虧享損小枯）；第二振，要兼有兩臂個或防兩個背以上默可供曉選擇飯的方叢案；第三哲，每谷個方存案要消存在北兩種聯(lián)或兩壞種以界上，機不以贏決策墾者主屑觀意插志為論轉(zhuǎn)移汽的自斯然狀判態(tài)；第四恰，不棕同方嚴(yán)案在祖不同未自然候狀態(tài)姐下相吧應(yīng)的傾損益溝值可菌以計土算；第五廢，決泥策者掌根據(jù)述科學(xué)卵的理東論和校經(jīng)驗掃，可襯預(yù)先油估計偷或計肝算出我自然靠狀態(tài)坊出現(xiàn)血的概偷率。這種隆房地綁產(chǎn)投神資決援策由徹于無汁法控灑制，啦其影膨響決哲策結(jié)大果的狀某種妹自然手狀態(tài)泛，要蜘在一謀定的醫(yī)概率懷條件狗下作烈出，蘭需要棵冒一翁定的遷風(fēng)險密，故喂稱之抬為風(fēng)吃險型即決策士。3、不蹄確定錄型決葛策方保法一個烤風(fēng)險廈事件顆在某色一系脊統(tǒng)中蹤蝶發(fā)生找的概礎(chǔ)率，角就理跪論而憑言是房誠可以傾人為鑼地、齒主觀鍬地估泛計出洋的。蜂但在孤實際書中，賓有時出很難觸估計爹出事橡件發(fā)輕生的仿概率必，即錫對事眠件在戲系統(tǒng)訪中所歌發(fā)生芝的概衰率，古不能休作出杰主觀砌可能頑性的殿估計混，而桃只能按對風(fēng)罷險后埋果有東所估腔計，木這種割決策首稱之之為不捆確定段型決霞策（桑De車ci說si教on適M風(fēng)ak炭in兔g庫Un負(fù)de聲r爽Un禍ce移rt搖ai協(xié)nt奸y）房誠。它攤的準(zhǔn)偉確程暮度完迷全取挖決于無決策舍者的狗經(jīng)驗構(gòu)與判史斷能仇力。不確蕉定型岸決策型的特奸點是逝，不洲僅不唯知道姻所處寺理的辭未來楚事件碧在各乖種特盟定條耕件下貞的明靠確結(jié)持果（爛自然貴狀態(tài)繪），照甚至兇連可如能的陡結(jié)果窩及各抽種結(jié)濟(jì)果發(fā)穗生的脊概率腹都不目知道法。在伐這種炒情況糠下的寇決策橋，由于遮信息纏不完著全，名帶有擇很大娘的主餅觀隨旗意性謝，所倦以人您們只昏得提苦出若測干不還同的命決策茶準(zhǔn)則邪作為非不確矩定型芝決策犯的依蟻據(jù)。達(dá)這些所準(zhǔn)則久包括掌：樂勸觀準(zhǔn)繳則、費悲觀脈準(zhǔn)則耕、最柄大最斬小后孔悔值暖準(zhǔn)則筋、機水會均蟲等準(zhǔn)煤則。六、抖房地拴產(chǎn)投位資決吳策的饞程序房地況產(chǎn)投臟資項斤目的龍決策茄程序帳，是映指房色地產(chǎn)搞投資冬項目涼在決釘策過釀程中陸各工多作環(huán)舟節(jié)應(yīng)駝遵循收的符媽合其咐自身茫運動哲規(guī)律罪的先音后順補序。按照逼科學(xué)肚的投潛資決筑策理刮論，谷房地臭產(chǎn)經(jīng)硬營決俗策可坦分為絕如下爸六個卸基本尼步驟熟：1、榴發(fā)現(xiàn)矩問題決策火是針邊對所淋需要滿解決輛的問唉題而樓進(jìn)行作的，呆所以銜發(fā)現(xiàn)偏問題煙并分午析其襲產(chǎn)生扣的原拘因、鵝進(jìn)而虧找出道解決雀問題針的癥董結(jié)是歌房地艷產(chǎn)投猛資決削策的棕起點酸。所謂薄問題濾是指波房地商產(chǎn)開伍發(fā)公眠司實水際經(jīng)它營狀網(wǎng)況與答應(yīng)達(dá)報到或泥希望嫁達(dá)到及的經(jīng)遞營狀赴況之烈間出幸現(xiàn)的惕差距哥。2、確懸定目局標(biāo)目標(biāo)交是經(jīng)友營決先策的溜依據(jù)圖，目靜標(biāo)選蛾擇錯沉了，壞就會趟一錯卻再錯惠，造間成整河個經(jīng)論營決塘策的農(nóng)失誤脆。在遭發(fā)現(xiàn)勺了經(jīng)訴營問略題之壤后，伏就要猴進(jìn)行循調(diào)查掩研究國，具送體分添析，螺一一蓬弄清淚問題脈的性巡壽質(zhì)、索特點噴和范殲圍，蹦盡量記以差董距的愈形式竿把問具題的折癥結(jié)右所在打表達(dá)暴出來傅，找繪到產(chǎn)籌生差良距的遷真正餐原因談，從豎而確瓦定問顫題所占期望竊達(dá)到嚴(yán)的結(jié)差果，繩即決背策目墨標(biāo)。一個哲好的品房地似產(chǎn)投婆資決慨策目案標(biāo)應(yīng)爬滿足腸以下茂要求視：（1）針養(yǎng)對性陡（Pe捧rt價in卻en棋cy）房地這產(chǎn)經(jīng)象營決論策目騾標(biāo)的榆提出幻玉應(yīng)當(dāng)升有的改放矢云，針古對所熊存在扶的問騙題，俘切中必要害滾，選涌中解肯決問茅題的煮突破哲口，蒙或是臉把握侍住開決拓發(fā)匙展的句最好蕉機會午。沒赤有針籍對性猾的目對標(biāo)就憑是空罪洞目倆標(biāo)，破針對徒性錯由了則幕是錯屋誤目永標(biāo)。霸目標(biāo)犁的綜高合性奪來源爆于對司問題躲的綜闊合分噸析和誘判斷乓。（2辯）明犬確性引（D溉ef倡in革it戲ud濕e）確定福房地胖產(chǎn)投接資決至策目豎標(biāo)的境目的奏是為逼了實果現(xiàn)它藝，因世此投愉資決掀策的林目標(biāo)伙必須凝明確手、具膏體，漢使人來能夠拳領(lǐng)會簽執(zhí)行傾。經(jīng)碑營決犁策目身標(biāo)的炭含義圍要準(zhǔn)和確，目不能甚模棱厚兩可紗、含柳糊其吼詞，鉗也不攝能空貝洞無照物，襪必須披有定焰性與抹定量態(tài)的表回述。似同時敘，必仿須嚴(yán)倡格規(guī)略定目售標(biāo)的還約束鑼條件涂。所謂彈約束模條件圖（Co歡ns攪tr凈ai炮nt須C名on模di雖ti助on）就漲是一地些限炎制因庭素。謎如經(jīng)董營決芳策時芹涉及拜的資招源、輩人力吳、財糊力、姿物力釀、國奴家法僚令、踩制度潮等方酬面的丈限制理性規(guī)床定以杯及必傻須達(dá)膝到的蘿起碼術(shù)界限族。（3）層炕次性遠(yuǎn)（Hi結(jié)er切ar不ch佳y）當(dāng)同醒一經(jīng)漿營決趨策系教統(tǒng)中鞋同時商存在合著多硬個目崖標(biāo)時昌，必百須分子清主題次，凝應(yīng)從郵其可妹靠性浸、可顫能性釋、重童要性拖等方咳面出谷發(fā)，謝按照痰主次蓬順序擱進(jìn)行線排隊煤，有膀取有卷舍，康形成跪一個桑有機孔整體備。3、期擬制撕方案擬制嚇供決明策者膝選用托的各房誠種可益能行具動方孕案是舊房地脂產(chǎn)投貓資決監(jiān)策的撥重要詠環(huán)節(jié)擁。在處確定嫁房地盼產(chǎn)投地資決周策目俯標(biāo)之守后，輩就應(yīng)誤充分莊發(fā)動潛公司章有關(guān)坦人員仿收集虜、掌糞握豐吊富的逐信息免，集起思廣爬益，侮科學(xué)威論證雖，精先心設(shè)氏計，果擬制爽各種拔備選積方案口，供悄進(jìn)一遲步選儉擇。擬制桐方案淚時，貌需注皆意以仙下兩賤點：（1脫）整抬體的賴詳盡彎性擬制斜的備頓選方斷案應(yīng)解把通超向目晶標(biāo)所殊有的演方案露包括水無遺窗，以俯供下柜一步限評價滿選優(yōu)棄。如黨果有鼓遺漏旦，那擊么最橡后選存定的莫方案圓就有組可能說不是櫻最好田的方怒案。跌但在擦實際偶中要滋做到友這一法點是蠟很困安難的去，這鎮(zhèn)是由灑于經(jīng)角營的哲外部影環(huán)境零是多招變的生、復(fù)夏雜的憤，而然擬制階可能托的備丟選方呢案也申是個迅逐步礎(chǔ)認(rèn)識己的過死程。（2升）相穩(wěn)互排休斥性各種都備選神方案覽之間刃應(yīng)是刻相互恩排斥孫的，罰執(zhí)行映方案題一，律就不自可能更執(zhí)行曬方案垮二。狀只有稅這樣特，才椒可能去進(jìn)行宰方案市的比橡較選秀擇。4、分泄析評錯價方案抖的分視析評乏價（腳An喚dy鍋si托s當(dāng)We現(xiàn)ig麻ht梁in極g）配就是千對每旬一個徒備選奮方案末，在爐進(jìn)行迎選擇姐之前見對其喝有關(guān)貧的技跨術(shù)、高經(jīng)濟(jì)肢、社或會環(huán)宜境等今各方俗面的矮條件尿、因鎮(zhèn)素、紀(jì)潛在戶問題誘進(jìn)行骨可行棕性分柴析，古并與刪預(yù)先白確定吸的房援地產(chǎn)該投資跑目標(biāo)輝進(jìn)行辜比較慮，做憑出評訴價。（1變）限有制因羨素分報析任何氧一個揚經(jīng)營粘決策雀和行薯動方扇案都暈有一腿定的即約束傳條件燈，因韻此，治必須疫研究朝論證蟻方案湖所有助限制培的資奇源、刊人力癥、物聲力、錘時間澆、技鋪術(shù)以雀及其遠(yuǎn)它有繁關(guān)條抬件，良從而繪判定踏房地顆產(chǎn)投少資方圣案是抖否可軟行，居是否輕能達(dá)克到預(yù)英期的氧目標(biāo)挺。（2葛）潛厘在問板題分賽析是指干預(yù)測眉每一渴個備龜選方刷案可孟能發(fā)荒生的解潛在純問題耕是什笛么?問題煩發(fā)生紡的原疾因是尤什么?研究秩防止碰和補暮救的攏可能谷性，灘準(zhǔn)備閘防范黨措施散和應(yīng)咽急措忍施，易以減賢少潛吼在問膏題的隸可能胳性和鐮危害悼性。（3）綜賓合評茂價根據(jù)襖經(jīng)營脊決策望目標(biāo)首全面閥分析樹方案寧的經(jīng)孝濟(jì)效微益、蹈環(huán)境苗效益識和社隱會效駝益。蔬房地?fù)舢a(chǎn)開診發(fā)項符目的土經(jīng)濟(jì)恐評價幟主要棒采用礎(chǔ)投資現(xiàn)收益庭率、繁投資轉(zhuǎn)回收照期、膽內(nèi)部適收益供率等糊方法跟。分析棟評價萬一般鴨是由山各方綠面的笑專家今、學(xué)屑者組食成的奪評審毒團(tuán)，煌或召抓開專魄家論峰證會隆進(jìn)行奪。方拾案評柔價過顧程也鐘是進(jìn)閱一步么完善蝕方案楚的過抽程。5、君選擇胞方案選擇扎方案噴（S癢el壯ec符ti謎on奴S禾ch揉em雅e）葉是整理個經(jīng)祥營決路策的糕中心粒環(huán)節(jié)洲，也陜是經(jīng)帥營決鬼策者推的重刪要職羊責(zé)。絞它集吊中體診現(xiàn)了睛房地聰產(chǎn)經(jīng)方營決糧策者共的經(jīng)后營藝妥術(shù)和科素質(zhì)維。選擇死方案面就是哀選擇弱最優(yōu)話方案易。需陳要指取出的是，劈燕所謂懲最優(yōu)搭方案因（Op債ti施ma幟l校De此ci揪si頭on）是迎相對異的，挪受到洲許多濃不確問定因掙素的戴限制久，因建此在車多個意方案鐮存在成時，域要想鳴得到執(zhí)一個控各方超面均柳最優(yōu)簡的“劃最佳郵方案扯”往遙往很家困難箭。在闊實際偏投資痰決策猛中，旗通常果是在肉全盤叢考慮啟的情眾況下藏選擇魯一個爐令投夢資決惑策者叢滿意鵝的方脫案，中而不召是理倉想中抹的各槍方面鞠均全夠優(yōu)的危方案叮。6、跪?qū)嵤溩粉櫧?jīng)營逝決策甘的實武施是嫂一個購動態(tài)狀的，墻依賴桃于時步空變予量和夸環(huán)境蝴變量暴的復(fù)憐雜過碑程。羨因此關(guān)，在孩實施俯過程置中必籃然會益碰到喜新問貫題，驅(qū)引起聲新矛窄盾，榴會出現(xiàn)變產(chǎn)化的莖情況擁和決創(chuàng)策目裙標(biāo)偏臟離現(xiàn)閑象。機這就栽要求鋼決策要者必個須重艙視信錯息反熔饋，墻及時鴉總結(jié)副經(jīng)驗屑教訓(xùn)筒，依銹據(jù)客宰觀情幸況對籮方案抹進(jìn)行欲必要者的調(diào)鳴整和間修改封，以刻保證牌房地溝產(chǎn)投邪資決偵策的午目標(biāo)臂最終支得以佩實現(xiàn)框。（1搖）反匹饋控桌制房地駁產(chǎn)經(jīng)懸營決融策中精的反貿(mào)饋控胞制（壺Fe竿ed銅ba柄ck打C蹈on行tr紫ol慨）是藏準(zhǔn)確騙而及慰時地退把決澇策過睡程中抱主客腸觀之扔間矛傅盾的遷信息錄輸送轟給決逼策者占，從羽而使雷決策曾者根計據(jù)經(jīng)清營環(huán)橋境的協(xié)變化搏，對步?jīng)Q策組方案冷、行洽為進(jìn)鋸行不笨斷修農(nóng)正，汽以保匙證經(jīng)蝦營決寄策目望標(biāo)順?biāo)蘩麑嵒ìF(xiàn)的席一項慌常規(guī)痛性工霜作。（2）追塘蹤決將策追蹤默決策她（F波ol兆lo饅w-并up止