房地產(chǎn)依賴癥

房地產(chǎn)業(yè)“過度非理性發(fā)展”產(chǎn)生的負(fù)面作用房地產(chǎn)依賴癥01現(xiàn)象特征影響及危害成因?qū)Σ吣夸?30204基本信息中國房地產(chǎn)業(yè)的“過度非理性發(fā)展”會產(chǎn)生一系列負(fù)面作用，最突出的就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“房地產(chǎn)依賴癥”，該依賴癥將導(dǎo)致一些地方政府不惜違法用地，還將加劇人口、土地、資源環(huán)境之間的矛盾。特別是有的地方“房地產(chǎn)依賴癥”將對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生資本和土地的擠出效應(yīng)，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥”，實行現(xiàn)房銷售制度?，F(xiàn)象特征現(xiàn)象特征中國的創(chuàng)富進(jìn)程自改革開放以來已經(jīng)持續(xù)已近三十年，并形成了規(guī)模可觀的“富人”群體和“中產(chǎn)”階級。他（她）們手中掌握著中國民間的大部分可投資的資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)多集中在房地產(chǎn)。他（她）們之所以傾向于購買多處房產(chǎn)，多歸因于投資渠道有限，是覺得在通脹壓力下把現(xiàn)金存到銀行沒什么收益，如想要投資，除了股市就是樓市。相對股市，購置房產(chǎn)風(fēng)險較小，雖租金回報率不太高，但這些年來，投資房市“只賺不賠”的神話一直在延續(xù)的投資，他（她）們的財產(chǎn)確實通過房地產(chǎn)投資超額實現(xiàn)了保值增值的目標(biāo)。于是，投資的“房地產(chǎn)”依賴癥的直接癥狀就是令炒房的“剛性需求”難以疏導(dǎo)。

成因成因整個中國社會對房地產(chǎn)的**，不僅僅是因為房價的飆升，引起社會相當(dāng)部分民眾的不滿，更重要的原因是地產(chǎn)和每個家庭息息相關(guān)，地產(chǎn)業(yè)的崩盤會帶來災(zāi)難性后果。1、中國家庭的財富仍主要以存款和房地產(chǎn)的形式存在，股票資產(chǎn)所占的比例較少。從歷史看，每當(dāng)股票市場出現(xiàn)崩盤，中國經(jīng)濟(jì)所受的影響將較小，這在很大程度上正是因為中國家庭財富中股票的比例并不高。然而，一旦占據(jù)家庭財富重要部分的房地產(chǎn)價格如果出現(xiàn)崩盤，中國家庭將面臨著如美國一般的家庭財富的大規(guī)模蒸發(fā)，其負(fù)面效應(yīng)將在較長時間內(nèi)無法消除。這一點在歷史上已得到多次印證。2、從金融體系的反映來看，家庭財富的蒸發(fā)將導(dǎo)致銀行信貸體系出現(xiàn)緊繃，迫使銀行收緊銀根，并進(jìn)一步影響私人信貸市場和終端消費，由于信貸緊縮導(dǎo)致的利率上升，其對消費的抑制效應(yīng)將非常明顯。3、缺乏必要監(jiān)督的公共權(quán)力與完全市場化導(dǎo)向，引起的既得利益集團(tuán)借用土地交易實現(xiàn)對公眾利益的巨大侵害，導(dǎo)致許多“支柱產(chǎn)業(yè)”依賴以掠奪為主的商業(yè)模式。4、地方政府對土地財政和房地產(chǎn)稅費的巨大依賴，導(dǎo)致其昧心賣地生財而不能自拔。5、以房地產(chǎn)為核心的土地儲備、出讓和房地產(chǎn)開發(fā)投資，以及由此拉動的粗放經(jīng)濟(jì)增長，已經(jīng)成為“拉動”中國經(jīng)濟(jì)增長的唯一力量。影響及危害影響及危害短期而言，請不要低估在“中國特色”背景下政策調(diào)控的威力，壓垮駱駝的稻草正一根根落下，“預(yù)期”的改變只是一個由量變到質(zhì)變的過程而矣。中期來看，負(fù)利率的持續(xù)可能令加息不可避免，這就會提高貸款購房者的成本，從而降低購房的支付能力，即使是對能全額支付房款的購房投資者，加息也提高了他們的機會成本。長遠(yuǎn)為計，超低成本的“房市大小非”可能最終會上市流通（盡管需要假以時日）。中國農(nóng)村宅基地一直不能流轉(zhuǎn)，小產(chǎn)權(quán)房等在農(nóng)村集體用地、宅基地或農(nóng)地上建設(shè)起來的房屋，一直被視為非法。農(nóng)村宅基地的上市流轉(zhuǎn)，以及可能帶來“小產(chǎn)權(quán)房”政策的有限松綁，就能像股市“大小非”上市流通時對估值高高在上的股市大幅降溫的作用一樣，會對房市的長期上漲空間實現(xiàn)有效抑制。對策對策1、股市近期疲弱，但長線機會依然。2、私募股權(quán)、風(fēng)險創(chuàng)投應(yīng)可考慮。3、參與國家鼓勵的與海外戰(zhàn)略相呼應(yīng)的私人海外投資有把握。4、政府堅決退出房地產(chǎn)利益鏈，力避與民爭利；5、通過法律、行政和經(jīng)濟(jì)杠桿，建立符合中國國情的住房消費標(biāo)準(zhǔn)，堅決遏制和消除不合理的住房投機需求。2020年6月，為全面落實《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，海南省作出30項決定。其中，第14項提出，堅持“房住不炒”，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。海南省要求，以壯士斷腕的決心堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥”，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，進(jìn)一步強化城市主體責(zé)任，實施重點城市“一城一策”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價