建設項目投資估算

工程造價管理第八章投資估算8.1項目投資估算的含義和作用8.2投資估算的階段劃分與精度要求8.3投資估算的內容8.4投資估算的依據、要求及步驟8.5投資估算方法第8章投資估算8.1項目投資估算的含義和作用(一)項目投資估算的含義投資估算是指在項目投資決策過程中，依據現有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數額進行的估計。它是項目建設前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據之一。8.1項目投資估算的含義和作用（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據之—，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，也是研究、分析、計算項目投資經濟效果的重要條件。當可行性研究報告被批準之后，其投資估算額就是作為設計任務書中下達的投資限額，即作為建設項目投資的最高限額，不得隨意突破。（3）項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內。（4）項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據，建設單位可根據批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。（5）項目投資估算是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。（二）投資估算在項目開發(fā)建設過程中的作用：8.2投資估算的階段劃分與精度要求1.項目規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于±30%。2.項目建議書階段的投資估算誤差控制在±30%以內。3.初步可行性研究階段的投資估算誤差控制在±20%以內。4.詳細可行性研究階段的投資估算

。誤差控制在±10%以內。8.3投資估算的內容根據國家規(guī)定，從滿足建設項目投資設計和投資規(guī)模的角度，建設項目投資的估算包括固定資產投資估算和流動資金估算兩部分。

固定資產投資估算的內容按照費用的性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節(jié)稅構成。

流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金=流動資產－流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨；流動負債主要考慮應付賬款。8.4投資估算的依據、要求及步驟（一）投資估算依據（1）建設標準和技術、設備、工程方案；（2）專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關計算工程造價的文件；（3）專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數；（4）擬建項目各單項工程的建設內容及工程量。（5）資金來源與建設工期。8.4投資估算的依據、要求及步驟（二）投資估算要求（1）工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算；（2）選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調整；（3）投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。8.4投資估算的依據、要求及步驟（三）投資估算的步驟（1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；（2）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費；（3）估算漲價預備費和建設期利息；（4）估算流動資金。8.5投資估算的方法（一）固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算

不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如單位生產能力法、生產能力指數法、系數法、比例法等。在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。8.5投資估算的方法（一）固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算

1.單位生產能力估算法依據調查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：式中C1—已建類似項目的靜態(tài)投資額C2—擬建項目靜態(tài)投資額Q1—已建類似項目的生產能力Q2—擬建項目的生產能力f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數8.5投資估算的方法（一）固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算

1.單位生產能力估算法【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網球場等設施?？傇靸r為10250萬美元。估算新建項目的總投資。【解】根據以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：據此，即可很迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為：41萬美元×200=8200萬美元8.5投資估算的方法（一）固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算

2.生產能力指數法又稱指數估算法，它是根據已建成的類似項目生產能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產能力估算法的改進。其計算公式為：

式中x——生產能力指數，其他符號含義同前。計算公式表明造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)?！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0≤x≤1。8.5投資估算的方法（一）固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算

2.生產能力指數法【例】1972年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資位28000萬元，假如1994年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產能力指數為0.81，則所需靜態(tài)投資為多少？（假定從1972年到1994年每年年平均工程造價綜合調整指數為1.10）【解】

8.5投資估算的方法（一）固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算

3.系數估算法郎格系數法這種方法是以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的建設費用。這種方法在國內不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。其計算公式為：式中C——總建設費用E——主要設備費Ki——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數Kc——管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數總建設費用與設備費用之比為郎格系數KL。即8.5投資估算的方法（一）固定資產投資靜態(tài)投資部分的估算

3.系數估算法郎格系數法總建設費用與設備費用之比為郎格系數KL。即：表朗格系數包含的內容

8.所5吵投資軋估算鴉的方圈法（一前）固奪定資米產投探資靜酬態(tài)投廉資部痛分的扎估算3.系數建估算冷法—陣—郎驕格系違數法【例史】在北掙非某鳳地建冊設一桂座年首產3嘗0萬患套汽克車輪匯胎的砌工廠器，已罷知該禿工廠鞋的設板備到誼達工來地的涉費用掙為2槽20咽4萬騎美元償。試蒸估算感該工才廠的鎖投資油。【解霉】輪胎文工廠鐮的生余產流縱程基腹本上勻屬于造固體業(yè)流程目，因文此在皺采用杯朗格辰系數咳法時澡，全古部數令據應華采用催固體法流程粗的數梳據。曬現計喜算如暮下：（1呢）設牲備到士達現趴場的資費用挽22蠅04暈萬美君元。（2蹄）根高據前滾表計幼算費況用（突a）（a丈）=水E×頑1.湖43踩=2研20曠4×跟1.叢43撫=3肺15殊1.吃72鞋（萬膛美元夜）則設身備基損礎、存絕熱波、刷演油及政安裝禁費用如為：易31但51冒.7糠2－校22碰04漏＝9攏47腿.7屬2（永萬美盯元）8.遠5座投資須估算杰的方錦法【例握】續(xù)幕前（3貞）計綿算費爬用（途b）（b效）=脈E×踏1.坑43事×1酬.1用=2峽20剖4×泳1.敲43惕×1域.1蟻=3私46門6.獲89哄（萬控美元虎）則其不中配逮管（儀管道腰工程買）費短用為貧：3跟46既6.票89資－3奔15互1.使72糾=3介15絡.1塊7（跟萬美趣元）（4借）計糖算費衡用（哀c）摧即裝派置直徒接費（c煎）＝矮E×遺1.吐43棗×1泳.1急×1兩.5等＝5仔20鹽0.尚34愁（萬廁美元廈）則電羽氣、謹儀表礙、建擁筑等搖工程欄費用架為：遇52岡00誦.3膜4－巨34舒66字.8截9＝堂17啄33憤.4排5（辣萬美篇元）（5敞）計練算投藥資CC＝掠E×競1.極43稼×1農.1愧×1燒.5木×l閑.3受l＝彩68宜12衫.4概5（翠萬美簡元）則間泄接費旬用為歉：6孟81踐2.付45有－5勁20持0.雖34開＝1錘61友2.叼11噴(萬棋美元限)由此掃估算婆出該諒工廠填的總盞投資籃為6勵81配2.淡45焦萬美泰元，貫其中甜間接種費用垃為1吧61余2.拘11片萬美受元8.當5爪投資汪估算煎的方質法（一比）固含定資鹿產投廳資靜那態(tài)投鼓資部低分的撇估算4.比例技估算圍法式中臭I討——膚擬建蕉項目壞的建晚設投肺資K—霉—已傾建項循目主色要設迅備投漢資占陡擬建恰項目海投資灘的比做例n—牙—設跡備種嚷類數Qi另——叛第i放種設翠備的萄數量Pi據——嗎第i手種設鹽備的喂單價霧（到活廠價邀格）8.長5值投資寄估算月的方震法（一匠）固何定資獄產投恭資靜偽態(tài)投密資部糊分的袍估算5.指標現估算隨法這種上方法窗是把董建設謠項目阿劃分降為建棉筑工王程、界設備撲安裝侮工程杯、設克備及必工器菜具購于置費翅及其覆他基辛本建莫設費場等費規(guī)用項欲目或仰單位訓工程村，再振根據剖各種貪具體牌的投癢資估碰算指覆標，親進行涼各項紹費用鼠項目跑或單泄位工應程投郵資的秒估算溉，在萄此基匹礎上晨，可岸匯總江成每評一單貌項工吩程的殃投資榆。另屑外再沉估算勒工程母建設借其他族費用左及預搖備費早，即準求得悔建設范項目臟總投礦資。8.弱5丘投資譯估算煮的方畫法（二毯）建哈設投神資動糕態(tài)部陷分的賤估算建設繩投資塘動態(tài)睡部分救主要然包括番價格午變動駛可能剛增加劃的投魯資額朽、建禮設期躬利息溝兩部靈分內況容，細如果受是涉裳外項臉目，膽還應海該計汗算匯攪率的虛影響岡。（三很）流崖動資悅金估再算方卡法流動屈資金吸是指槽生產浸經營承性項嘩目投庫產后禽，為處進行揭正常麻生產婚