2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫練習(xí)試卷A卷含答案

2022-2023年度房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫練習(xí)試卷A卷含答案

單選題（共54題）1、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7【答案】B2、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C3、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。A.城市房地產(chǎn)管理法B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.拍賣法【答案】D4、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C5、根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為人民幣（）億元。A.1B.2C.3D.5【答案】B6、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C7、下列()項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站【答案】C8、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司B.建筑公司C.D房地產(chǎn)開發(fā)公司D.魏某【答案】A9、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對被征收房屋進(jìn)行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項目。A.該項目征收補償方案由房屋征收部門擬定，并報市、縣級人民政府批準(zhǔn)B.對該項目征收補償方案進(jìn)行論證、修改后，及時公布并征求公眾意見，期限為7日C.在作出房屋征收決定前，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了社會穩(wěn)定風(fēng)險評估D.因該項目涉及被征收人數(shù)量較多，房屋征收決定最終經(jīng)W市政府常務(wù)會議討論決定【答案】B10、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權(quán)退房B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D.無權(quán)退房【答案】D11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B12、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】D13、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D14、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價師人數(shù)至少為（）人。A.3B.4C.5D.6【答案】B15、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A16、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D17、原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.60B.80C.90D.120【答案】C18、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B19、（）是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。A.重點調(diào)查B.普查C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查【答案】B20、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D21、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。A.統(tǒng)計總體B.總體單位C.樣本容量D.統(tǒng)計個體【答案】A22、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性【答案】B23、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇ǎ淖兂闪送恋厥褂脵?quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓【答案】C24、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達(dá)【答案】B25、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A26、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。A.設(shè)計B.建設(shè)C.施工D.監(jiān)理【答案】B27、以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A28、(2015真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D29、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.消費信用D.A和C【答案】C30、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商業(yè)信用工具D.消費信用工具【答案】B31、物業(yè)管理最主要的特征是（）。A.社會化B.專業(yè)化C.信息化D.市場化【答案】D32、下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D33、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負(fù)責(zé)公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C34、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標(biāo)。A.結(jié)構(gòu)B.比例C.比較D.強度【答案】A35、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B36、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費【答案】D37、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】A38、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B39、下列說法正確的是()。A.當(dāng)生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時的生產(chǎn)規(guī)模【答案】C40、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B41、不屬于保險合同輔助人的是（）。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經(jīng)紀(jì)人【答案】A42、下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記【答案】D43、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B44、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B45、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預(yù)售許可證書號【答案】B46、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司B.劉某C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】A47、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.重置價格B.實際價格C.成交價格D.掛牌價格【答案】C48、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。A.物業(yè)服務(wù)費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用【答案】C49、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。A.要約B.承諾C.要約邀請D.新承諾【答案】A50、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證D.對于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C51、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B52、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C53、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C54、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C多選題（共14題）1、經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC2、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E.房地產(chǎn)廣告設(shè)計【答案】ACD3、有關(guān)李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人C.貸款年限不得超過20年D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人【答案】AD4、規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD5、下列關(guān)于減價拍賣的說法中，正確的是()。A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告成交C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣【答案】BCD6、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.建設(shè)項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCD7、下列行為屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為的是（）A.利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益B.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)C.聘用注冊房地產(chǎn)估價師從事評估業(yè)務(wù)D.出具具有重大遺漏的評估報告E.以惡性壓價不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)【答案】ABD8、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。A.契稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】AB9、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，