建筑市場(chǎng)與招標(biāo)投標(biāo)法律體系

第一章：建筑市場(chǎng)與招標(biāo)投標(biāo)法律體系§1.1工程承發(fā)包§1.2市場(chǎng)與建筑市場(chǎng)§1.3建筑市場(chǎng)主體與客體§1.4建設(shè)工程交易中心§1.5招標(biāo)投標(biāo)的法律體系教學(xué)目標(biāo)：知識(shí)目標(biāo)：熟悉工程承發(fā)包的概念、內(nèi)容、方式，建筑市場(chǎng)的知識(shí)。熟悉政府監(jiān)管的職權(quán)。熟悉建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的法律體系，尤其是《招標(biāo)投標(biāo)法》及《合同法》。能力目標(biāo)：能在建筑市場(chǎng)中完成各種建設(shè)手續(xù)的申報(bào)工作?！?.1工程承發(fā)包

一、工程發(fā)承包的概念

1、工程發(fā)包——指建設(shè)單位將工程項(xiàng)目建設(shè)的全部或部分任務(wù)委托給建筑企業(yè)完成。

2、工程承包——是一種經(jīng)營(yíng)方式。根據(jù)協(xié)議，作為交易一方的建筑企業(yè)，負(fù)責(zé)為另一方的建設(shè)單位完成某一項(xiàng)工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的價(jià)格取得相應(yīng)的報(bào)酬。

發(fā)包人——即甲方，建設(shè)單位。

承包人——即乙方，建筑企業(yè)（工程咨詢機(jī)構(gòu)、勘察設(shè)計(jì)單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、施工企業(yè)、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)等）。3、工程建設(shè)經(jīng)營(yíng)方式：為自營(yíng)方式和承包方式（1）自營(yíng)方式——建設(shè)單位自己組織施工力量，直接領(lǐng)導(dǎo)組織施工（除農(nóng)民建房外，基本不采用）。（2）發(fā)包方式可分為直接分包和招標(biāo)發(fā)包①直接發(fā)包——建設(shè)單位與建筑施工企業(yè)就工程內(nèi)容及價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，簽訂承包合同。②招標(biāo)發(fā)包——由三家以上建筑企業(yè)進(jìn)行承包競(jìng)爭(zhēng)，建設(shè)單位擇優(yōu)選定建筑企業(yè)，并簽訂承包合同。二、工程發(fā)承包的內(nèi)容工程項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程及承發(fā)包的內(nèi)容為：

項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究勘察設(shè)計(jì)

建安施工（材料、設(shè)備采購(gòu)）生產(chǎn)準(zhǔn)備

竣工驗(yàn)收

建設(shè)工程監(jiān)理（委托咨詢機(jī)構(gòu)）進(jìn)行全過(guò)程或階段性監(jiān)理。1、對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行總承發(fā)包。2、分別對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行階段性承發(fā)包。（工程咨詢機(jī)構(gòu)）（工程咨詢機(jī)構(gòu)）（方案競(jìng)選、招標(biāo)）（招標(biāo)）（設(shè)備生產(chǎn)廠家）（直接采購(gòu)、招標(biāo)）三、工程發(fā)承包方式

1、按承發(fā)包范圍（內(nèi)容）劃分①建設(shè)全過(guò)程承發(fā)包——又稱統(tǒng)包、一攬子承包、交鑰匙合同（適用于大中型建設(shè)項(xiàng)目）。②階段性承發(fā)包——分別對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等進(jìn)行發(fā)包承包。其中施工階段分為：包工包料、包工部分包料、包工不包料（勞務(wù)承包）。③專項(xiàng)（業(yè)）承發(fā)包——就某建設(shè)階段中的一個(gè)或幾個(gè)專門(mén)項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)包承包。2、按承包人所處的地位劃分①總承包——發(fā)包人將一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程或其中某個(gè)或某幾個(gè)階段的全部工作分包給一個(gè)承包人承包，承包人可將承包范圍內(nèi)若干專業(yè)性工作再分包給不同的專業(yè)承包人。②分承包——指從總承包人承包范圍內(nèi)分包某一項(xiàng)工程，如土方、樁基、鋁合金門(mén)窗等分項(xiàng)工程或某種專業(yè)工程，如電梯安裝、水電安裝等。

探討：主體工程或關(guān)鍵性部分可否分包？分包是否需經(jīng)發(fā)包人同意？③獨(dú)立承包——承包人依靠自身力量自行完成承包任務(wù)，此方式主要適用于技術(shù)要求較簡(jiǎn)單、規(guī)模不大的工程項(xiàng)目。④聯(lián)合承包——發(fā)包人將一項(xiàng)工程任務(wù)發(fā)包給兩個(gè)以上承包人，由這些承包人聯(lián)合共同承包。適用于大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，通常采用成立工程項(xiàng)目聯(lián)合體形式。優(yōu)越性表現(xiàn)為：有效減弱多家競(jìng)爭(zhēng)，化解和防范風(fēng)險(xiǎn)；促進(jìn)各承包商取長(zhǎng)補(bǔ)短，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)；增強(qiáng)共同承包大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜工程能力，增加中大標(biāo)、中好標(biāo)，共同獲利的機(jī)會(huì)。⑤直接承?！覆煌某邪送豁?xiàng)目上，分別與發(fā)包人簽訂承包合同，各自直接對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。3、按合同計(jì)價(jià)方法劃分

（1）固定價(jià)格合同①固定總價(jià)合同——又稱總價(jià)合同，指發(fā)包人要求承包人按商定的總價(jià)承包工程?？們r(jià)一次包死，一般不予變更。

適用于規(guī)模較小、風(fēng)險(xiǎn)不大、技術(shù)簡(jiǎn)單、工程較短的工程。

優(yōu)點(diǎn)：雙方能較準(zhǔn)確的估算工程造價(jià)，發(fā)包方易選擇最優(yōu)承包人。

缺點(diǎn)：承包人有一定風(fēng)險(xiǎn)，易受圖紙不詳、材料價(jià)格突漲、地址條件變化、氣候條件惡化影響；若風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)加大，不利降低工程造價(jià)，對(duì)發(fā)包人不利。②固定單價(jià)合同

估算工程量單價(jià)合同——以工程量清單和計(jì)價(jià)表為計(jì)算承包價(jià)依據(jù)的承發(fā)包方式。

發(fā)包人提出分部、分項(xiàng)工程量清單，由承包人根據(jù)給出的工程量清單，經(jīng)復(fù)核并填上適當(dāng)報(bào)價(jià)，再算出總價(jià)。發(fā)包人只審核單價(jià)是否合理，結(jié)算時(shí)單價(jià)一般不能變化，但工程量可以根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算，承包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較少。

純單價(jià)合同——承包方只需對(duì)分部分項(xiàng)工程報(bào)出單價(jià)，合同實(shí)施過(guò)程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算的承發(fā)包方式。（2）可調(diào)價(jià)格合同——可調(diào)價(jià)格合同是指合同總價(jià)或單價(jià)，在合同實(shí)施期內(nèi)可根據(jù)合同約定，對(duì)因資源價(jià)格等因素的變化而調(diào)整價(jià)格的合同形式。（3）成本加酬金（費(fèi)用）合同——按成本結(jié)算外另外管理費(fèi)和利潤(rùn)。四種類型：①成本加固定酬金；②成本加固定百分?jǐn)?shù)酬金；③成本加浮動(dòng)酬金；④目標(biāo)成本加獎(jiǎng)金。合同價(jià)格類型承包商業(yè)主單價(jià)合同承擔(dān)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)工程量變更風(fēng)險(xiǎn)固定總價(jià)合同承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)成本加酬金合同不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)工程合同價(jià)格類型及其風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)3、按獲得任務(wù)的途徑劃分

（1）投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)——通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，獲得中標(biāo)施工項(xiàng)目。

（2）委托承包——由建設(shè)單位與承包單位協(xié)商，簽訂委托承包合同，主要用于某些投資限額以下的小型工程。

（3）指令承包——由政府主管部門(mén)制定工程承包單位，僅適用于某些特殊情況，如東盟會(huì)議在南寧市召開(kāi)，一些重要會(huì)議設(shè)施，必須在會(huì)前完成，由政府制定承包單位?！?.2市場(chǎng)與建筑市場(chǎng)教學(xué)目標(biāo)：通過(guò)本學(xué)時(shí)內(nèi)容的學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解市場(chǎng)的概念、特征、主體、客體和市場(chǎng)規(guī)則，了解建筑市場(chǎng)的基本概念和特征。教學(xué)學(xué)時(shí)：1學(xué)時(shí)一、市場(chǎng)概述1．市場(chǎng)的概念狹義的市場(chǎng)僅指有形市場(chǎng)，是商品交換的場(chǎng)所。廣義是商品交換關(guān)系的總和，貫穿于整個(gè)交換過(guò)程，有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)。有形市場(chǎng)是商品買賣雙方的交易行為在固定場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行，如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、商店等。無(wú)形市場(chǎng)是指沒(méi)有固定交易場(chǎng)所，依靠廣告、中間商及其他形式溝通買賣雙方，實(shí)現(xiàn)商品交換的市場(chǎng)，如工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介機(jī)構(gòu)等。2．市場(chǎng)構(gòu)成的基本要素具備買賣雙方都能接受的交易價(jià)格、行為規(guī)范及其他條件5．市桑場(chǎng)規(guī)怎則市場(chǎng)煤規(guī)則診是國(guó)賓家為談了保料證市茅場(chǎng)有持序運(yùn)欲行而堅(jiān)依據(jù)窄市場(chǎng)譯運(yùn)行嗓規(guī)律血所制仍定的刊規(guī)范外市場(chǎng)險(xiǎn)主體唯活動(dòng)肝的各怪種規(guī)辛章制初度，編包括溫法律完、法持規(guī)、混契約友和公叮約等懂。市場(chǎng)捕規(guī)則載可以祝分為出市場(chǎng)角進(jìn)出此規(guī)則船、市塘場(chǎng)競(jìng)元爭(zhēng)規(guī)志則、攝市場(chǎng)亂交易澡規(guī)則智和市酸場(chǎng)仲痕裁規(guī)售則等說(shuō)四種說(shuō)。二、建筑碌市場(chǎng)酸概述1．建迅筑市鴿場(chǎng)的艙概念建筑洪市場(chǎng)熄是指種進(jìn)行心建筑改商品碧及相百關(guān)要員素交肅換的城市場(chǎng)底，它怎是以昏建筑乳產(chǎn)品犯的承慢發(fā)包喜活動(dòng)韻為主裁要內(nèi)御容的棄市場(chǎng)隊(duì)，是勺建筑拿產(chǎn)品丑和有姓關(guān)服雀務(wù)的刮交換窮關(guān)系矮的總巨和。建筑他市場(chǎng)能有廣關(guān)義和游狹義暮之分鞏：狹義管的建既筑市隙場(chǎng)是克指以極建筑姓產(chǎn)品賓為交岸換內(nèi)瓜容的程市場(chǎng)量，是渠建設(shè)匹項(xiàng)目史的建惕設(shè)單邊位和攔建筑夾產(chǎn)品問(wèn)的供秩給者西通過(guò)矮一定犬的方缺式進(jìn)杏行承法發(fā)包駐建筑執(zhí)產(chǎn)品犧的交酒換關(guān)鵲系；廣義孕的建費(fèi)筑市利場(chǎng)是雖指除港了以兼建筑民產(chǎn)品亂的生脈產(chǎn)和眠交換謠密切刷相關(guān)液的勘擱察設(shè)綿計(jì)、似勞動(dòng)膝力需膛求、熊生產(chǎn)勾資料山、資址金和隱技術(shù)疑服務(wù)轎市場(chǎng)誤等。2．建滔筑市懼場(chǎng)的凡特征建筑市場(chǎng)交換關(guān)系的復(fù)雜性建筑市場(chǎng)交易的直接性建筑市場(chǎng)交易的長(zhǎng)期性建筑市場(chǎng)有顯著的地區(qū)性建筑市場(chǎng)交易的特殊性建筑市場(chǎng)較大風(fēng)險(xiǎn)性主要臣交易裁對(duì)象樣的單痕件性交易吳對(duì)象喇的整赤體性釘和分浸部分薄項(xiàng)工倉(cāng)程的和相對(duì)君獨(dú)立蚊性交易齊價(jià)格下的特貨殊性交易疊活動(dòng)詞的不掏可逆竿轉(zhuǎn)性①?gòu)膹浇ㄖ螽a(chǎn)品吉供給緊者方出面來(lái)腐看，莊建筑慰產(chǎn)品盈的市同場(chǎng)風(fēng)胡險(xiǎn)主吩要變埋現(xiàn)為粗：定價(jià)劣風(fēng)險(xiǎn)建筑日產(chǎn)品協(xié)是先度價(jià)格奴，后拐生產(chǎn)今，生舉產(chǎn)周每期長(zhǎng)鞭，不聰確定衫因素拿多。需求毅者支肚付能度力的捧風(fēng)險(xiǎn)城。②從懷建筑仆產(chǎn)品哀需求趕者來(lái)樣看，狐建筑紐奉市場(chǎng)凱的風(fēng)斥險(xiǎn)主匆要表鞏現(xiàn)為雀：價(jià)格槐與質(zhì)抽量的揚(yáng)矛盾價(jià)格略與交原貨時(shí)比間的底矛盾預(yù)付傾工程晨款的豎風(fēng)險(xiǎn)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈3．建屬筑市娃場(chǎng)的蒸運(yùn)行荷機(jī)制建筑孟市場(chǎng)供運(yùn)行尖機(jī)制芝是指施建筑絕市場(chǎng)尼中經(jīng)森濟(jì)活膚動(dòng)關(guān)拳系的漏總和素。建志筑市泉場(chǎng)的綿主要巨競(jìng)爭(zhēng)鐘機(jī)制川是通打過(guò)招窩標(biāo)投像標(biāo)制樂(lè)度，脫運(yùn)用渡法律姿法規(guī)與和監(jiān)失管體桂系?？椬C市罰場(chǎng)秩扒序，廊保護(hù)趟建筑射市場(chǎng)示主體退的合象法權(quán)傷益。§1角.3建筑姥市場(chǎng)鎖主體將與客報(bào)體教學(xué)束目標(biāo)圍：通跟過(guò)本塵學(xué)時(shí)譽(yù)內(nèi)容件的學(xué)字習(xí)，般要求蝴同學(xué)激們理純解建撈筑市腦場(chǎng)主阻體與匙客體綱的含跟義，援掌握跳建筑綁市場(chǎng)感主體兼的資餐質(zhì)要斧求和檢專業(yè)侵人員縱職業(yè)嗽資格毒管理浸，能絹進(jìn)行仰相關(guān)秩知識(shí)扛進(jìn)行勸案例看的分區(qū)析，忘解決煩工程烤實(shí)際坡問(wèn)題曬。重點(diǎn)郵：建筑凳市場(chǎng)心主體泉的資墊質(zhì)界愚定教學(xué)令學(xué)時(shí)搶：2學(xué)時(shí)一、建筑侵市場(chǎng)描的主豬體建筑炎市場(chǎng)策的主噴體是套指參拋與建羊筑生侵產(chǎn)交遵易的花各方良。我國(guó)炒建筑些市場(chǎng)搬的主須體主慮要包兔括發(fā)姜包人備（又州稱建診設(shè)單盟位或于業(yè)主銅）、律承包該商（吩勘察益、設(shè)及計(jì)、困施工唯、資鮮料供販應(yīng)）悄、為縮慧市場(chǎng)帝主體偉服務(wù)奴的各剛種中央介機(jī)的構(gòu)（愁咨詢稅、監(jiān)均理）竭等。1．發(fā)謹(jǐn)包人發(fā)包掩人是洽指具怨有工督程發(fā)必包主進(jìn)體資劉格和損支付黑工程訓(xùn)價(jià)款越能力員的當(dāng)組事人珍以及掘取得滲該當(dāng)叔事人辱資格酒的合馳法繼傅承人雷。主要榨職能躍：立稅項(xiàng)決晉策、斤資金闖籌措讓與管呼理、黑辦理掛建設(shè)獻(xiàn)許可找等有覺(jué)關(guān)手乓續(xù)、牌招標(biāo)杜與合廚同管封理、覽施工吹與質(zhì)焦量管預(yù)理、劫竣工立驗(yàn)收鹿和試范運(yùn)行擔(dān)、統(tǒng)艦計(jì)及偷文檔侍管理步。2．承霉包商承包寄商是緩具有敲一定錄生產(chǎn)理能力星、技賀術(shù)設(shè)湖備、慘流動(dòng)渣資金沉，具踢有承鬼包工香程建培設(shè)任杏務(wù)的瓶營(yíng)業(yè)引資格混，在快建筑圍市場(chǎng)膀中能紹夠按泛照發(fā)性包人亭的要邊求，衡提供績(jī)不同房誠(chéng)形態(tài)答的建況筑產(chǎn)視品，箱并獲隱得工予程價(jià)丹款的秒建筑件企業(yè)警?？辈臁⒃O(shè)計(jì)單位建筑安裝企業(yè)商品混凝土供應(yīng)站建筑機(jī)械租賃單位混凝土預(yù)制構(gòu)件、非標(biāo)準(zhǔn)件制作等生產(chǎn)廠家專門(mén)提供勞務(wù)的企業(yè)按生產(chǎn)主要形式不同分為土建水電道路港灣市政工程鐵路按從事的專業(yè)可分為承包旗商的旁實(shí)力爐主要峽體現(xiàn)壤在以留下四貝個(gè)方樓面：（1）技激術(shù)：惹有精冤通本溪行的扛工程涼師、括造價(jià)蓋師、始經(jīng)濟(jì)德師、鴿會(huì)計(jì)被師、季項(xiàng)目胖經(jīng)理她、合豬同管問(wèn)理人弄員、加機(jī)械盟施工辜設(shè)備嗎、施往工經(jīng)揉驗(yàn)；（2）經(jīng)寬濟(jì)：節(jié)具有懷周轉(zhuǎn)百資金攻、設(shè)諸備資漂金、姓承擔(dān)知風(fēng)險(xiǎn)申資金揀；國(guó)雅際過(guò)燃程還牙需要困籌集爽外匯雕能力望；（3）管膛理：面具有聯(lián)成本艱控制便能力樂(lè)及施井工管粗理方頭法；（4）信倉(cāng)譽(yù)：卡保證次工程舉質(zhì)量猛、安襖全、惰工期使、文濁明施展工、乖合同普履約計(jì)。3．中丸介機(jī)巴構(gòu)（本國(guó)際植上稱作之為叮咨詢趕公司衫）中介燦機(jī)構(gòu)傭是指熟具有均一定粱注冊(cè)輕資金日和相庭應(yīng)的詳專業(yè)蚊服務(wù)沉能力蛋，持體有從違事相尤關(guān)業(yè)神務(wù)的桌資質(zhì)靜證書(shū)謙和營(yíng)圾業(yè)執(zhí)卻照，餃能對(duì)恐工程瘋建設(shè)更提供孔估算泊測(cè)量饅、管窄理咨懂詢、失建設(shè)屑監(jiān)理江等智擴(kuò)力型贈(zèng)服務(wù)儲(chǔ)或代喚理，婦并取閃得服陷務(wù)費(fèi)適用的鄰咨詢豈服務(wù)備機(jī)構(gòu)冶和其研他為期工程俊建設(shè)炒服務(wù)本的專遮業(yè)中尸介組宣織。中介竹機(jī)構(gòu)埋作為身政府學(xué)、市擋場(chǎng)、峽企業(yè)嗎之間揮聯(lián)系歷的紐布帶，棚具有闖政府險(xiǎn)行政賀管理呈不可冠替代請(qǐng)的作紗用。埋發(fā)達(dá)辭市場(chǎng)唐的中衰介機(jī)松構(gòu)是牽市場(chǎng)儉體系礙成熟繩和市補(bǔ)場(chǎng)經(jīng)扶濟(jì)發(fā)踐達(dá)的癥重要趣表現(xiàn)與?！景咐贩治觥磕呈杏俺枪軓V綜合掏執(zhí)法俊支隊(duì)亦日常掌巡查第白云輕山風(fēng)室景名敗勝區(qū)拔時(shí)，郵發(fā)現(xiàn)闖風(fēng)景趴名勝場(chǎng)區(qū)特井別保陪護(hù)范喜圍內(nèi)帖的一插幢簡(jiǎn)某易舊躺倉(cāng)庫(kù)旨被悄螺悄拆剃除，侮而一禾幢建先筑面富積為98儉.9昌4m2的混品合結(jié)搖構(gòu)建鴉筑物土拔地輩而起析，此序建筑圖物由瀉林某餃負(fù)責(zé)里的施堡工隊(duì)修承建宮，由道林某烤自行懷設(shè)計(jì)嶄施工課，擬青建施更工隊(duì)構(gòu)辦公然用房婆；林捏某負(fù)駁責(zé)的軋施工可隊(duì)“躬掛靠最“于架該市回的某膜建筑緒公司詠，是寒某管逃理局難長(zhǎng)期蔽聘用蘇進(jìn)行態(tài)工程頁(yè)建設(shè)撒的施殖工隊(duì)右。進(jìn)過(guò)雕詢問(wèn)投調(diào)查慣和進(jìn)開(kāi)一步課取證佛，確滾認(rèn)該春建筑駝物為芽違法數(shù)建設(shè)慘，遂鐮對(duì)違仍法建熟設(shè)主宴體發(fā)脅出了遇責(zé)令叛限期茅改正戀通知策書(shū)，丟要求薄其在僵規(guī)定衣的期昆限內(nèi)知將違凱法建覽設(shè)自渣行拆躍除，巴否則巡壽依法救強(qiáng)制噸拆除世。不騙久此淋違法醋建設(shè)征在規(guī)像定的屬期限狹內(nèi)被碑當(dāng)事殘人自集行拆漸除。問(wèn)題斤：此判案中社的違介法建蕩設(shè)主孫體是居誰(shuí)？通是林繞某、朽某建尿筑公帶司還品是某滅管理痰局？轉(zhuǎn)該如漿何認(rèn)葛定該鵝項(xiàng)目宣的違妖法建淋設(shè)的喊主體逆？二、建筑裳市場(chǎng)扒的客嚴(yán)體1．建倡筑市脈場(chǎng)的舉客體建筑猶市場(chǎng)獲的客竊體一洪般稱亮作建巨筑產(chǎn)母品，醫(yī)它包產(chǎn)括有確形的答建筑戴產(chǎn)品——建筑拔物、檢構(gòu)筑隨物和泰無(wú)形厲的產(chǎn)乏品——咨詢漠、監(jiān)礎(chǔ)理等勉各種燃智力游型服睡務(wù)。2．建嫂筑產(chǎn)浮品的老特點(diǎn)瞞（指象有形凳的建陰筑產(chǎn)埋品）（1）建寬筑產(chǎn)臉品的鴿固定梁性（2）建警筑產(chǎn)儲(chǔ)品的筆多樣援性（3）建駐筑產(chǎn)春品的花體積驚龐大暴性（4）建職筑生袖產(chǎn)的散不可闖逆性（5）建懂筑產(chǎn)毯品的難投資衰數(shù)額枝大，顆生產(chǎn)壁周期尊和使服用周避期長(zhǎng)（6）建趨筑產(chǎn)朋品的班整體擔(dān)性和礦施工薦生產(chǎn)攜的專原業(yè)性三、建筑加市場(chǎng)按主體患的資擋質(zhì)管深理1．建駱筑市放場(chǎng)從罰業(yè)企職業(yè)資草質(zhì)管蘿理資質(zhì)蹄管理?xiàng)U是指籮對(duì)從落事建壇設(shè)工革程的襖單位劫盡心棚審查天，以給保證王建設(shè)穩(wěn)工程嗓質(zhì)量非和安絨全符評(píng)合我涌國(guó)相設(shè)關(guān)法西律法帝規(guī)的衛(wèi)規(guī)定沒(méi)。申請(qǐng)蹤蝶資質(zhì)蜜的條璃件：王注冊(cè)烏資金濟(jì)、專秒業(yè)技徒術(shù)人即員、諒技術(shù)奔裝備身和已健完的災(zāi)建筑充工程工業(yè)績(jī)脹等。取得柴相應(yīng)拴等級(jí)耽的資存質(zhì)證草書(shū)后論，方云可在鞭其資愿質(zhì)等辦級(jí)許尚可的賴范圍商內(nèi)從獨(dú)事建幻玉筑活哭動(dòng)。（1）工既程勘隔察、靈設(shè)計(jì)增企業(yè)豪資質(zhì)缸管理（2）建苦筑業(yè)晨企業(yè)山資質(zhì)曬管理建筑貪業(yè)企額業(yè)資喉質(zhì)分圣為施藏工總傘承包搏（12類）索、專恥業(yè)承演包（60類）丟和勞羽務(wù)分再包企巧業(yè)（13類）總?cè)齻€(gè)泊序列蘇。（3）工器程咨治詢單犬位資爬質(zhì)管塊理主要挨實(shí)施魚(yú)自治腿管理刊的工尿程咨孤詢單米位有渣：工程云建設(shè)憐項(xiàng)目短招標(biāo)熟代理東機(jī)構(gòu)鹽：分量甲級(jí)偏、乙竹級(jí)和阿暫定槐級(jí)3個(gè)級(jí)饑別資竿格。工程于監(jiān)理體單位泡：分沖為綜謹(jǐn)合資童質(zhì)、當(dāng)專業(yè)厘資質(zhì)個(gè)和事臭務(wù)所銀資質(zhì)3個(gè)序碧列。強(qiáng)綜合書(shū)資質(zhì)足和事典務(wù)所譯資質(zhì)促不分折級(jí)別耕。專叔業(yè)資儀質(zhì)分睛成甲絕級(jí)和姥乙級(jí)摸，按篇照工麗程性桂質(zhì)和欺技術(shù)話特點(diǎn)凱劃分巷成為魚(yú)若干飛工程炕類別影，其李中房呈屋建嫩筑、扭水利癢水電幸、公治路和照市政誤公用陪專業(yè)窗資質(zhì)招可設(shè)挪立丙支級(jí)。工程叨造價(jià)搶咨詢踐企業(yè)咳：分分成甲黎級(jí)、絕乙級(jí)倡兩個(gè)菌資質(zhì)失級(jí)別芝。2．建擁筑市姑場(chǎng)專仗業(yè)人殖員職午業(yè)資騙格管鴿理專業(yè)嶄技術(shù)著人員癢職業(yè)刮資格傻是對(duì)以從事敬某一捷職業(yè)遭所必研備的懇學(xué)識(shí)咽、技輪術(shù)和需能力制的基休本要網(wǎng)求，抽職業(yè)肌資格歌包括養(yǎng)從業(yè)是資格嬸和執(zhí)比業(yè)資瓦格。從業(yè)嫂資格造是政夢(mèng)府規(guī)肝定專日業(yè)技真術(shù)人乓員從仁事某澡種專語(yǔ)業(yè)技規(guī)術(shù)性塌工作誰(shuí)的學(xué)哈識(shí)、膠技術(shù)戚和能雞力的首起點(diǎn)頸標(biāo)準(zhǔn)謹(jǐn)。執(zhí)業(yè)皂資格桿是政鏟府對(duì)拋某些遇責(zé)任仍較大劫，社牌會(huì)通食用性芝強(qiáng)，府關(guān)系陜公共歌利益給的專先業(yè)技沿術(shù)工圍作實(shí)禿行的音準(zhǔn)入復(fù)控制輔，是多專業(yè)詠技術(shù)借人員廁依法端獨(dú)立顧開(kāi)業(yè)軍或獨(dú)堵立從鐵事某腳種專辦業(yè)技暮術(shù)工原作學(xué)貢識(shí)、眠技術(shù)弦和能魂力的蜓必備它標(biāo)準(zhǔn)繩。通遼常把刃取得街執(zhí)業(yè)彎資格鐮證書(shū)勻的工邪程師棄稱為晨專業(yè)板人士?jī)r(jià)。我國(guó)叛已確默定的覆執(zhí)業(yè)耳資格價(jià)種類拿有：港注冊(cè)柜建筑枕師、繼勘察坑設(shè)計(jì)臘注冊(cè)燙工程宜師、蝕注冊(cè)蛋監(jiān)理下工程債師、午房地動(dòng)產(chǎn)估蠟價(jià)師感、注仿冊(cè)資案產(chǎn)評(píng)問(wèn)估師每、注取冊(cè)造墓價(jià)工呼程師乒、注啟冊(cè)城訪市規(guī)刻劃師莖、注茶冊(cè)咨僻詢工讀程師恩（投筐資）種以及速注冊(cè)遍建造團(tuán)師等父?！景咐^分析】某市牛機(jī)場(chǎng)痛是經(jīng)猛過(guò)批還準(zhǔn)建書(shū)設(shè)的旨國(guó)家放重點(diǎn)敢工程粗，工解程總到投資12億人雞民幣牧，建舞設(shè)工羨期36個(gè)月樓。建亂設(shè)內(nèi)私容包沙括航策站樓鬼、棧進(jìn)橋、惑跑道館、照廈明、擔(dān)電子翠信息燙、供淘油工械程等煙，其鉛中航屬站樓糞建筑愛(ài)面積64忌00依0m鞏2，其畏建筑沾安裝勉工程仰合同渴估算途額31沾00丈0萬(wàn)元束；飛樣行區(qū)株指標(biāo)4C，其柴中飛駕行區(qū)哲跑道機(jī)、滑逃行道柴地基吃處理振工程座即“地基軋強(qiáng)夯溜工程”，合膜同估采算價(jià)于為98榜00萬(wàn)元抹人民鏡幣，復(fù)機(jī)場(chǎng)痕場(chǎng)道芒工程曬合同敏估算償價(jià)為42廟00萬(wàn)元孤人民居幣；盯機(jī)場(chǎng)拼空管筑工程勢(shì)合同抵估算砍額為28符00萬(wàn)元抄人民煎幣。問(wèn)題1：建愛(ài)筑業(yè)顯企業(yè)既資格彎共分距幾個(gè)奇序列去？各皮有多撲少個(gè)饞類別卷？為吩什么射施工攤承包烘人必級(jí)須取受得相柔應(yīng)施腳工資用質(zhì)才涉能承屢攬相臺(tái)應(yīng)業(yè)錄務(wù)？問(wèn)題2：依糖據(jù)背吸景資蝕料，怒選擇雄航站薯樓、紅地基揚(yáng)處理業(yè)、跑糟道和亡機(jī)場(chǎng)備空管腦工程轎施工旋投標(biāo)歪人的冬資質(zhì)腐名稱拍及相公應(yīng)等分級(jí)，長(zhǎng)并說(shuō)魄明選惹擇理親由。§1蹄.4建設(shè)部工程字交易拌中心教學(xué)胡目標(biāo)測(cè)：通忘過(guò)本陷學(xué)時(shí)墨內(nèi)容太的學(xué)餅習(xí)，艇要求抬同學(xué)貨們了棒解建賺設(shè)工鞋程交翅易中招心設(shè)推立的迷條件助、性庸質(zhì)、叢基本瞞功能熊和運(yùn)燃行原創(chuàng)則。教學(xué)奶學(xué)時(shí)泥：1學(xué)時(shí)一、建設(shè)汪工程要交易板中心暮的設(shè)立立19欲95起在權(quán)全國(guó)崗各地景陸續(xù)棟開(kāi)始出建立暗建設(shè)孕工程書(shū)交易獅中心鼓，它濾把管灶理和除服務(wù)雀有效啟結(jié)合尺起來(lái)絮，初章步形其成以貿(mào)招投蠢標(biāo)為塞龍頭諒，相垃關(guān)職浸能部寨門(mén)相以互協(xié)渣作的相具有銜“一吉站式楊”管盈理和扎“一拘條龍?jiān)摗狈悇?wù)特剖點(diǎn)的敗建筑鑄市場(chǎng)孟監(jiān)督齒管理哥新模域式。二、建設(shè)桿工程崗交易婚中心練的性謹(jǐn)質(zhì)和顧職能1．建幣設(shè)工知程交所易中禾心的謊性質(zhì)是服姜?jiǎng)?wù)性扎機(jī)構(gòu)臉，是旗獨(dú)立敢法人晉機(jī)構(gòu)閉，不親是政堵府管尖理部文門(mén)，袋也不箏是政前府授服權(quán)的險(xiǎn)監(jiān)督慮機(jī)構(gòu)役，它普是服遍務(wù)和中管理檔有機(jī)刪結(jié)合饅的機(jī)干構(gòu)。古它不扒以營(yíng)四利為敞目的裁，旨會(huì)在為滔建立尖公開(kāi)絹、公爬正、秋平等武競(jìng)爭(zhēng)線的招躬投標(biāo)盆制度損服務(wù)抱，只踢可經(jīng)羅批準(zhǔn)束收取拜一定存的服辮務(wù)費(fèi)鋪。2．建鳥(niǎo)設(shè)工孤程交慣易中封心的篩職能（1）貫枝徹執(zhí)青行建蠅筑市鞏場(chǎng)和濫建設(shè)該工程古管理闖的法姨律、請(qǐng)法規(guī)融和規(guī)抗章，兼按照昏交易貌規(guī)則改及時(shí)臣收集隆發(fā)布猛信息塌。（2）為框進(jìn)場(chǎng)腐交易縣各方供提供旺服務(wù)均。（3）配褲合進(jìn)財(cái)場(chǎng)各馳部門(mén)冤調(diào)節(jié)物交易幟過(guò)程竹中發(fā)孤生的嫁糾紛塵。（4）向簡(jiǎn)政府粱有關(guān)根部門(mén)南匯報(bào)耳活動(dòng)箭中發(fā)詳現(xiàn)的正違法滲違紀(jì)幻玉行為前。（5）負(fù)鐵責(zé)建槍設(shè)工邪程交毫易活煙動(dòng)中膚產(chǎn)生運(yùn)的有沒(méi)關(guān)資膊料、內(nèi)原始狀記錄百的保純存?！?慢.5招標(biāo)勾投標(biāo)影的法院律