2022珺瀾項(xiàng)目整合推廣策略提案方案

豪宅基因，中小戶型剛需改善慈溪對(duì)于豪宅的顯性訴求和天安港派文化的品牌理念如何融合項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境與小環(huán)境一線水岸花園住區(qū)的靜美如何融合項(xiàng)目如何解讀項(xiàng)目剛需改善產(chǎn)品與高總價(jià)之上城市新領(lǐng)袖的價(jià)值觀如何融合基于市場情況總競爭體量約99萬方，新城河競爭33萬方(元/平)成交均價(jià)(元/平)存量(萬方)高層130-186m2高層143-189m2小高層130-173m綠城榮安汀瀾鳴翠小高層191-296m2尾貨碧桂園紫闕臺(tái)高層117-274m2小高層125-240m2待定待開發(fā)片區(qū)明月湖卓越湖樾云著高層128-172m2疊墅185-226m2尾貨高層126-146m聯(lián)排237-273m2待定未開盤高層143-216m2待定未開盤前灣金融港中交玉宸園高層130-169m2高層143-264m2上東展府(在同總價(jià)壓制高層105m2小高層89-120m2待定未開盤科教園區(qū)府小高層96-144m2疊墅192m2小高22155疊墅29591(價(jià)格未實(shí)現(xiàn))競爭環(huán)境競品同質(zhì)化，依托小面積產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)錯(cuò)維競爭競爭關(guān)系項(xiàng)目賣點(diǎn)競爭分析新城河萬固/紅星/綠城&榮安/碧桂園新城河板塊，板塊規(guī)劃，明月湖板塊延伸地段、產(chǎn)品、配套同質(zhì)化，客戶重疊率高，本案主打品質(zhì)，產(chǎn)品力以及價(jià)格總價(jià)壓制新潮塘/科教園區(qū)徐龍/旭輝&弘陽慈溪最優(yōu)越的教育環(huán)境，科教園區(qū)板塊，優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品齊全配套且本案也可兼顧新城與老城的配套分流競爭明月湖/前灣金融港卓越/中交明月湖景觀，新城CBD,未來發(fā)展?jié)摿Υ?，客戶認(rèn)可高論地段、景觀、潛力，本案與明月湖尚有差距，但本案擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，與之錯(cuò)開競爭較為理性美的/融創(chuàng)隸屬城北片區(qū)，慈溪城市發(fā)展方向新潮塘板塊目前配套匱乏，發(fā)展尚不成熟，且臨近工業(yè)區(qū)，居住氛圍一般承接主城外溢剛需首改客，吸附周鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城置業(yè)客A/地緣+主城客戶：(65%)B2/北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)B2/北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)B/東、北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶：(25%)A/主城客戶C/西、南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)寧波大市投資：(10%)差不多的競品里如何做出差異性脫穎競爭產(chǎn)品的同質(zhì)圈從板塊未來高度看項(xiàng)目占位回溯真正意義上，新城河城市版圖的演進(jìn)1.0城市格局2010-2015年2.0城市格局2016-2018年93.0城市格局2019年-至今區(qū)學(xué)文化商務(wù)區(qū)+河城南更清晰的職能劃分更完善的商業(yè)功能更合理的分級(jí)發(fā)展慈吉中學(xué)未來城市空間“一軸四心”市府中心文化、金融中心新都心全維豐沛配套，護(hù)航美好生活約14萬m,整體分為地上四層、地下二兒童游樂、教育培訓(xùn)、婚慶酒樓、異域還引入兩大創(chuàng)新業(yè)態(tài)——屋頂馬術(shù)俱樂部和屋頂有機(jī)農(nóng)場。慈溪市中醫(yī)院慈溪婦保醫(yī)院(700米)和慈溪中醫(yī)院(1.7公里):5分鐘車行2家二級(jí)甲等醫(yī)院資源城市東拓，科創(chuàng)文教時(shí)代全新力量前灣地區(qū)科技創(chuàng)新策源地，依托于新城河大勢(shì)，以科創(chuàng)為驅(qū)學(xué)院等六個(gè)學(xué)院，在校生10500人，教職工600-700,北側(cè)校門基于項(xiàng)目價(jià)值資源環(huán)境一線濱水公園國際范兒的濱水城市生活難以再得的濱水地段，典藏一線稀缺觀景資源，推窗即可飽覽水岸秘境，擁享國際\時(shí)尚璀璨濱江生活生態(tài)活力住區(qū)面向未來的人居范本105-143平精粹住區(qū)與品位濱水生態(tài)活力社區(qū)城央都市濱水人居標(biāo)桿基于市場背景小面積稀缺奢侈宅板塊的賦能品質(zhì)的傳承新城河雙芯匯聚+天安濱水人居作品我們?nèi)绾卧傧蛏弦徊?把品牌+地段+產(chǎn)品完整輸出單點(diǎn)爆破，實(shí)現(xiàn)價(jià)和值的雙向勝出我們來看看城市發(fā)展的演變帶來價(jià)值的裂變河南南路河南南路曼哈頓都會(huì)圈——繁華與靜謐的交融陸家嘴上Qa8河南南路河南南路陸家嘴都會(huì)圈——繁華與靜謐的交融于是在2002年，相距陸家嘴僅4.8公里的地方，有了世紀(jì)公園。很感性，很感性的世紀(jì)公園。滿東轉(zhuǎn)區(qū)中德普演江陸家嘴外通幻影公園新源廣場(上海光大無方大履四上?？萍夹懦朇BD都會(huì)圈——繁華與靜謐的交融上世紀(jì)80年代，朝陽區(qū)有了北京CBD。很理性，很理性的北京CBD。于是在2008年，相距北京CBD2.7公里的地方有了工體商圈。很感性，很感性的三里屯開啟新城河未來第三種都會(huì)豪宅之于項(xiàng)目占位第三種都會(huì)豪宅之于板塊賦能第三種都會(huì)豪宅之于板塊賦能第三種都會(huì)豪宅之于項(xiàng)目占位新城河向東，改變了慈溪的城市發(fā)展軌跡新城河向東，改變了慈溪的城市印象新城河向東，改變了慈溪人的生活習(xí)慣3分鐘教育圈、5分鐘生活圈、10分鐘生態(tài)圈，新城河?xùn)|之前，慈溪人的生活僅限于經(jīng)濟(jì)第三種都會(huì)豪宅第三種都會(huì)豪宅建面約105-143m'濱新境：國際美學(xué)兼收。娛樂/閱覽室/party房/私宴/動(dòng)感單車/桌球，多功能化的社區(qū)泛會(huì)所，“第大戶生活。"第三種都會(huì)豪宅"之于項(xiàng)目賦能國際濱水極境住區(qū)一面是進(jìn)擊世界的國際之美&一面是回歸生活的豐盛之美一面是濱水大境的自然之美&一面是科教人文的閑適之美如何表達(dá)?第三種生活狀態(tài)時(shí)代的快和水岸的慢一種介于開懷與自然之間的圓滿、從容、向上一次介于都會(huì)的快與生活的慢之間時(shí)光洄游，歡聲笑語，最是怡人故事線導(dǎo)出琚瀾，既是地理維度的界限，又體現(xiàn)濱水生活方式。新城河未來心國際生活新提案與慈溪未來合著時(shí)代造極會(huì)瀾世界%名新城河融合區(qū)國際生活新提案A.積中與慈溪米來合著新城河融合區(qū)國際生活新提案新城河融合區(qū)國際生活新提案取地段水之凌波天與慈溪未來合著新城河融合區(qū)國際生活新提案與慈溪未來合著安中與慈溪未來合著新城河融合區(qū)國際生活新提案與慈溪未來合著與慈溪未來合著新城河融合區(qū)國際生活新提案新城河融合區(qū)國際生活新提案與慈溪未來合著天賓中圖時(shí)代造極會(huì)瀾世界新城河融合區(qū)國際生活新提案時(shí)代造極會(huì)瀾世界時(shí)代造極會(huì)瀾世界時(shí)代造極會(huì)湖世界新城河融合區(qū)國際生活新提案D與慈溪未來合著與慈溪未來合著與意溪考RZN新A來慈著時(shí)河確合區(qū)國際生活場建立區(qū)域鮮明標(biāo)簽形象推廣三重奏起勢(shì)→造勢(shì)→爆勢(shì)品牌先行案名亮相品牌先行案名亮相慈溪再逢天安完成項(xiàng)目啟勢(shì)與入市的引爆炒作，奠定項(xiàng)目首次亮相的市場影響力。慈溪再逢天安創(chuàng)意原點(diǎn)：“慈溪”——這座在中國城市語境中代表先進(jìn)產(chǎn)品力、代表高速發(fā)展的全國百強(qiáng)市，當(dāng)天安以深耕姿態(tài)以及對(duì)城市的熱愛與“慈溪”相逢，一個(gè)“慈溪再逢天安”的品牌呼號(hào)，傳遞出天安與慈溪的內(nèi)在連接。我們站在城市命運(yùn)的高度，以點(diǎn)燃城市情緒的方式，揭開項(xiàng)目案名，進(jìn)行品牌攻心。根植厚蘊(yùn)慈溪的時(shí)代沃土，在文化的傳承和時(shí)代的創(chuàng)新中生生不息。天安與這座城市的特質(zhì)產(chǎn)生多維度共振第二波：天安行動(dòng)城市驕傲作品，即將繼往開來用具有影響力的城市活動(dòng)，在明月湖畔舉行天安新城河項(xiàng)目案名發(fā)布第三波：展廳落地第四波：媒體品鑒通過慈溪媒體赴上海天安千樹網(wǎng)紅商場品鑒，實(shí)地考察天安品質(zhì)，進(jìn)行媒體圈層的滲透，為項(xiàng)目后期