精裝修管理講義

精裝修管理1、精裝修前期工作2、施工過程質(zhì)量控制3、成品保護(hù)4、分戶驗收5、交樓前期工作一、建立工程管理架構(gòu)工作依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程施工驗收規(guī)范》；崗位職責(zé)：主管崗位工程總監(jiān)：督促檢查裝修工程的進(jìn)展，協(xié)調(diào)相關(guān)問題。主辦崗位工程部經(jīng)理：組織、安排精裝修施工，檢查進(jìn)展情況。協(xié)辦崗位

裝修工程師和水電工程師：現(xiàn)場管理精裝修的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。前期工作二、裝修思路驗收前磚砌欄板，地面鋪貼地板磚。驗收后裝窗。修補(bǔ)窗臺石材。整個工程是先裝修后驗收。由于規(guī)劃驗收的原因，入戶花園及戶內(nèi)陽臺在竣工驗收后再封窗及修補(bǔ)窗臺石。驗收前后如下圖所示：前期工作三、裝修方案及交樓標(biāo)準(zhǔn)的確定1、現(xiàn)已確定六棟四層為交樓標(biāo)準(zhǔn)；（交樓標(biāo)準(zhǔn)）樣板房確定后，整個工程的裝修風(fēng)格、用料基本確定，在進(jìn)行大面積裝修施工前需要根據(jù)各工程的具體戶型、功能及樣板房即定的風(fēng)格、材料來確定裝修方案。前期工作四、裝修與土建的交接1、裝修在土建完成毛坯后另行發(fā)包的，應(yīng)在土建完成、自檢合格且經(jīng)監(jiān)理檢查確認(rèn)完成后進(jìn)行交接，土建應(yīng)完成的工程范圍及程度由施工合同約定，我司總包合同有詳細(xì)規(guī)定。2、交接由工程部主持，預(yù)先通知土建、裝修施工單位、監(jiān)理到場，屆時現(xiàn)場檢查、移交（控制線等）、對水、電線路進(jìn)行試壓、測試，對存在的問題進(jìn)行記錄，限土建隊規(guī)定時間內(nèi)整改，整改完成后簽署移交記錄。3、裝修與土建工程交接中，各分部分項工程均必須按國家有關(guān)質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真的檢查和交接，凡在雙方交接后施工中出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題均由裝修施工單位承擔(dān)責(zé)任。4、現(xiàn)場移交后，現(xiàn)場的管理責(zé)任歸由裝修單位。5、該部分工作裝修單位可以提前介入，給總包有充裕的整改時間。部分裝修材料（水泥、砂石）可以利用施工電梯運(yùn)輸，減少對住宅電梯的損耗。前期工作四、總包施工單位移交場地時界面1、給排水管：衛(wèi)生間給水只預(yù)留到衛(wèi)生間門口，進(jìn)衛(wèi)生間約20ＣＭ左右，用堵頭封堵好(即支管不做），其余廚房和陽臺按圖施工到位。生活陽臺熱水器冷熱水管用軟管連通，在洗衣機(jī)給水點安裝1個水龍頭作試水。衛(wèi)生間排水只預(yù)留出立管約50ＣＭ左右，污、廢水管用堵頭封堵好，側(cè)排裝好地漏，不要求施工到位。2、強(qiáng)電及弱電：

套內(nèi)配電箱、弱電箱等安裝就位，暗埋的線管敷設(shè)完成。逐條管道檢查是否暢通，回路是否正確。預(yù)留線管沒穿線。3、頂棚：用水泥膩子刮平，不用抹灰。4、墻面：完成抹灰，底盒未預(yù)埋。門洞找方。不應(yīng)有裂縫。5、地面：結(jié)構(gòu)混凝土面。6、防水：衛(wèi)生間、廚房、陽臺由防水專業(yè)分包完成防水施工，需做試水。7、外窗：施工完畢。建議做水密性試驗。外窗的成品保護(hù)。1內(nèi)裝修基層(墻面、地面、天棚)質(zhì)量。2外門窗(含分戶門)質(zhì)量。3已完陽臺欄桿的質(zhì)量。4平屋面、防水地面蓄水試驗。5室內(nèi)空間尺寸測量及建筑1m線的移交。6排水管道通水、灌水試驗和已完成部分的給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗。7建筑電氣與智能化工程已完成部分的質(zhì)量。8煙道設(shè)施及附件質(zhì)量。與總包方交接驗收的內(nèi)容施工過程質(zhì)量控制一、事前控制1、裝修施工必須實行樣板制度，即任何分項、材料均選做樣板、定樣板，按樣板的標(biāo)準(zhǔn)施工。2、圖紙會審。3、確定施工組織計劃（施工組織設(shè)計報審）。4、詳細(xì)材料計劃報甲方（包括甲供材料及自購材料）。5、櫥柜、木門專業(yè)開始進(jìn)場量尺寸。7、總包方所提供的工作面交接驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。施工過程質(zhì)量控制二、事中控制1、材料、設(shè)備進(jìn)場的質(zhì)量控制

原材料、成品、半成品原則上均應(yīng)具備材料合格證和試驗證明；試驗必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗室和工程部指定有資質(zhì)的試驗室，其他試驗室的試驗報告無效。工程部負(fù)責(zé)對單位工程主要原材料、成品、半成品進(jìn)場的質(zhì)量進(jìn)行核查（是否與樣板相符）；對試驗的結(jié)果進(jìn)行核查。對于第一批進(jìn)場材料，還需設(shè)計部參加檢驗簽證。

2、工程部建立工地質(zhì)量大檢查制度。其目的是檢查質(zhì)量保證體系的各項工作、各個環(huán)節(jié)的運(yùn)作情況以及重點工程、關(guān)鍵項目的具體實施情況，以實現(xiàn)工程項目高速度、高質(zhì)量、高工效、低成本的目標(biāo)。主要檢查內(nèi)容如下：漏：窗邊漏水、衛(wèi)生間、廚房、入戶花園等漏水、管道漏水、屋面漏水；

裂：墻面開裂（包括墻體不同材料交接處、水電管線預(yù)埋處等）、門洞

邊開裂、地面、墻面開裂；

空鼓：地面、墻面飾面磚空鼓、木地板起翹空鼓。3、過程中發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保分戶驗收一次通過。施工過程質(zhì)量控制三、施工流程1、泥水工作業(yè)、水電預(yù)埋調(diào)整施工過程質(zhì)量控制三、施工流程2、天花吊頂施工過程質(zhì)量控制三、施工流程、地磚、墻磚、門檻石、窗臺石鋪貼施工過程質(zhì)量控制三、施工流程4、乳膠漆刮膩子及乳膠漆施工（先施工底漆，等開關(guān)、插座安裝完成后進(jìn)行最后一道面漆）施工過程質(zhì)量控制三、施工流程5、墻磚完成后的櫥柜安裝開始施工過程質(zhì)量控制三、施工流程6、木門單位開始施工，門框安裝施工過程質(zhì)量控制三、施工流程7、木地板安裝施工過程質(zhì)量控制三、施工流程8、入戶門安裝上鎖（上述工作完成后入戶門上鎖關(guān)門，鑰匙由專人管理。）施工過程質(zhì)量控制三、施工流程9、潔具、鏡柜及淋浴隔斷安裝施工過程質(zhì)量控制三、施工流程10、開關(guān)、插座及燈具安裝施工過程質(zhì)量控制三、施工流程11、拓荒保潔一、微精裝裙修成宜品保虜護(hù)原歌則：1.精裝答修成母品或栗半成翅品保孤護(hù)的修措施工包括除：鋪巧、包貿(mào)、貼您、蓋稿、墊創(chuàng)、警鋸示、喇隔離翠、封罪閉柏、夾照板、萄原包訴裝保紙留，閑禁止號通行渠和觸堡摸、熟架橋捐等。2.在施工默前提出佳保護(hù)要陣求，包恢括受保勒護(hù)的產(chǎn)同品、部懇位，所輕采用的技保護(hù)措陵施、方區(qū)法、工湯具、材升料等，貝所要達(dá)枯到的環(huán)慈境標(biāo)準(zhǔn)立。3.在施虹工中烤檢查覽保護(hù)智措施肉的執(zhí)留行情抬況，含保護(hù)辰了沒漏有，疊保護(hù)點得是追否得義當(dāng)，發(fā)保護(hù)嫩是否秀達(dá)到適了要索求。4.保護(hù)儲效果忙檢查翠與驗冰收。腐有必遼要和躍有條利件時霸，要朱做好勉保護(hù)職的樣鉗板工價程，全以確迅定保蹦護(hù)的刃方法克、措騰施、紗保護(hù)述所用袖的材壯料，砍達(dá)到刺的保駛護(hù)效營果等5.成品或籠半成品挎保護(hù)的等維護(hù)，帳一是保樂留保護(hù)抗物件直書至規(guī)定閃的節(jié)點臂時間或蒜工程階驕段，二宮是在施唉工過程地中減少輔對保護(hù)感品的損與壞。6.保護(hù)也弊應(yīng)作為凝一個施血工環(huán)節(jié)栗或者分腹項工程筑來進(jìn)行勺，因此拘要制定盾成品保滴護(hù)施工貴方案。棗事先計艇劃要保撤護(hù)的內(nèi)勤容、保斑護(hù)的時價間、保戚護(hù)的措涂施、所漢使用的個保護(hù)用餡品（如巧保護(hù)膜胞、木夾信板、鐵侵皮等）圣。在施撈工前要霸進(jìn)行保以護(hù)交底贈，保護(hù)示交底一趁是要在賺各項施譜工交底怪的內(nèi)容全中要有削成品保嘗護(hù)的內(nèi)皺容，二跪是要有迷一些專幸項保護(hù)渾方案的倡施工方閑案的交欣底。保喘護(hù)方案恥要經(jīng)相餅關(guān)負(fù)責(zé)劫人審批岡。保護(hù)棄也要進(jìn)盾行隱蔽掉驗收、講中間環(huán)摔節(jié)驗收潤和竣工仗驗收。成品保閱護(hù)7.保護(hù)有券臨時保腔護(hù)和永扁久保護(hù)守之分，蠻臨時保芬護(hù)只是悔針對施名工過程骨中可能釀造成的伶損害進(jìn)艱行防護(hù)四，永久帖性的保倍護(hù)是施睛工完成致后仍要鄰保留下純?nèi)サ谋Ｉ底o(hù)，其司是產(chǎn)品拐（工程積）的組灶成部分道之一。8.成品練保護(hù)披措施槳不僅繼包括萬一些及硬性井的措辨施，亂還包蜓括一溪些軟僚性的首措施束：如怕成品續(xù)保護(hù)傲教育怎與培撿訓(xùn)、吸成品掘保護(hù)兼獎罰夾、成榆品保詳護(hù)警牌示標(biāo)間識等情。9.成品借保護(hù)岔還包夏括在近施工氏過程鐮中減側(cè)少施跪工錯哪誤，夕包括寇打亂淹工序仔、施稻工措員施不陡當(dāng)?shù)榷堋?0.成品保車護(hù)不僅掙要針對驗成品，即還要針漂對施工亦工具與趁作業(yè)人炒員，如皆施工時驅(qū)要戴手兆套、穿餃鞋套、鑄給工具猜器具裝妙套和穿它繩、凳始梯桿包挑腳纏頭障。11.成品桑保護(hù)費(fèi)包括褲：防慎撞、濾防擦漿、防司污、嫩防塵源、防企刺、決防砸臂、防趁踩踏男、防托火、膨防曬堤、防櫻冷、成防高共溫、塑防泡裂、防割腐蝕仰、防榮擠、對防壓殘、防族盜、簡防故浩意破處壞等裂。12.成品保嬌護(hù)涉及勺施工前冰、施工淹過程中北、施工蕩完成后儀。施工失前包括蠅材料、扇構(gòu)件的洪保護(hù)與座機(jī)具的曬保護(hù)與只護(hù)套。炭施工過踏程中包井括作業(yè)篇人員、闖其他項剃目作業(yè)捐人員，如即交叉糞作業(yè)的垂保護(hù)。廳施工完檢成后要磚即時包亂、裹、默套、封承、蓋、鼠圍等，霜并即時臘作好警晶示和標(biāo)篩識，提須防誤用患誤撞等膝。成品保芹護(hù)成品如保護(hù)二、繳施工碗操作木門標(biāo)準(zhǔn)做寬法：門扇搏安裝逗過程剪中應(yīng)扣避免驚損傷藝保護(hù)糠膜，周確保信保護(hù)具膜完悄整、迷無裸自露。質(zhì)門扇浴安裝摸完成逃并驗鍵收合斃格后社，及短時用跑成品撇瓦楞球紙板傳滿貼綁在進(jìn)血戶門遠(yuǎn)表面吧，用晚膠帶謎固定吼，確煩保整產(chǎn)體平題整，擊無破恩損、掘翹角爬現(xiàn)象剛。鎖、濫貓眼服和防宣盜鏈船在入污伙前快才安級裝，鐮防止狡防盜歇鏈碰性傷木頑門。木門門效套的陽親角用木買工板用累膠粘貼令做好護(hù)拖角保護(hù)傳，高它度1m。保潔泉要求扯：嚴(yán)禁陷使用屠油漆記稀釋非劑、趙脫漆紫松香街水、身二甲括苯等柿溶液船擦拭胡油漆衣表面六。不侄得用息金屬音工具小鏟擦嘩門扇巴表面敞，防則止表搖面產(chǎn)蹤蝶生劃嫁痕，陰用干都布擦犬拭灰痕塵即聲可。成品敞保護(hù)二、照施工憐操作鋁合牽金標(biāo)準(zhǔn)做掛法：門窗黑框用撇專用科保護(hù)免膠紙遭（采畢用不赴污染始鋁型息材的對自粘烏膠帶末紙見曾下圖午）滿來貼，背注意艱框邊寇應(yīng)留渡出10醫(yī)mm不封貼摘以利于弦密封膠集密封或靜水泥砂閘漿的嵌默固。玻璃增粘貼戚塑料揀薄膜帽保護(hù)鈔（主碌要是評內(nèi)、壞外墻峰，防晝止噴缸漆污批染）倍。鋁合金斜門底框鬼用細(xì)木寫工板做境成“U”型槽衫保護(hù)姥。保潔限要求庸：對門窗抱進(jìn)行清少潔，保盤護(hù)膠紙謠要妥善冬剝離，貧注意不翁得劃傷付、刮花匠鋁門窗待表面，伍不得使嫩用對鋁和型材、直玻璃、額配件有疾腐蝕性臭的清潔秒劑。成品紀(jì)保護(hù)二、富施工宅操作客廳、川衛(wèi)生間凍、廚衛(wèi)速、陽臺鏡地磚標(biāo)準(zhǔn)做女法：地磚央鋪貼監(jiān)完成針后及陷時清捆除地紛磚表證面泥膏漿及哄垃圾際，待慣表面城干爽支后用攏專用袖填縫煩劑將采拼縫握填滿盟、擦魂順。價清潔釋完畢椒，用壩適宜指尺寸常的干倒凈彩鼠條布邪滿鋪己在地蠻磚表催面上汁，必霉須確騰保完薪全覆病蓋。件在彩鉛條布浪交接爪處及忍轉(zhuǎn)角死處，訴需用滅膠帶木固定錦。然辨后在虎彩條炭布上池滿鋪侮成品噸紙板拆，紙顯板拼伶縫處筐用膠升帶紙桿粘貼零。保潔肌要求廁：在清充潔瓷概磚類躁產(chǎn)品筍時禁含用有獻(xiàn)顏色隊的清曾潔劑輛、易扛退色勒的干撇凈棉堤布（和回絲鳳）等桑擦拭繁表面厭。應(yīng)志用干綢凈不寺退色刊的抹談布或福毛巾搜擦拭碼干凈凍即可素，不悅得用毅鏟刀且、鋼化絲球懂等工穗具在黎瓷磚維表面吸鏟擦圓，一沈般以腳擦拭湊灰塵晨為主蛇。成品步保護(hù)二、屠施工宏操作窗臺石標(biāo)準(zhǔn)做味法：驗收擁合格盜后，賽仔細(xì)拒清理殃大理偷石表僻面、帖拼縫錫及拼甲角部碗位的匠垃圾轟雜物爬，之搬后用昌干凈尤棉布余清除趕表面菠灰塵永。清正潔完虧畢，趟用適藏宜尺熄寸的狀成品旗瓦楞倆紙板歪折成L型，覆怪蓋在大竟理石窗專臺表面領(lǐng)，覆蓋佛時必須次確保大飼理石完哀全被包印覆。在拳紙板交窄接處及多轉(zhuǎn)角處持，需用以膠帶固峰定。保潔著要求想：在人造答石產(chǎn)品屈清潔時藏禁用有愧腐蝕性怎的清潔紛劑、易便退色的皆干凈棉劇布（回納絲）等撥擦拭表獻(xiàn)面。應(yīng)用何干凈玻不退物色的板抹布進(jìn)或毛猾巾擦北拭干營凈即嬌可，按不得辜用鏟族刀、你鋼絲艙球等假工具科在表亞面鏟糖擦，親一般響以擦雨拭灰趨塵為若主。。成品保作護(hù)二、惑施工沙操作住戶恭電箱垂、開緊關(guān)插杏座標(biāo)準(zhǔn)做杏法：裝修沃總包扔在刮何膩子河前，呼用塑贏料紙槳或薄熱膜用宅膠帶蹦粘貼逢牢固卷，防誕止污濱染。成品保風(fēng)護(hù)二、則施工井操作櫥柜標(biāo)準(zhǔn)做欄法：櫥果柜安典裝完昏成、頸將臺欺面污母染清液除后專及時傳用防辰潮膜新滿鋪趴保護(hù)詳，周內(nèi)邊用頸美紋摩紙和糞墻面健瓷磚轉(zhuǎn)與櫥享柜粘膽貼牢愁固。保潔要摧求：不得膽使用汗腐蝕鹿質(zhì)溶稻液，闊用干緣瑞凈不貴褪色綢的抹矮布或拴毛巾條擦拭欣干凈吵即可外。成品民保護(hù)二、抵施工膨操作馬桶標(biāo)準(zhǔn)追做法：注統(tǒng)意保浪留原門包裝顧物，事安裝怒完成粉后用醋原包傾裝直鍋接包初裹馬阿桶，詢不得伯在保激護(hù)紙各殼上灣面堆承放材亞料，械或把連保護(hù)栽紙殼哪移作送他用現(xiàn)。保潔隸要求：不得縫用鏟刀歲、鋼絲然球等鏟購擦馬桶吩。不得矮使用腐瀉蝕性清蒼潔劑，焦用清水描濕潤的輸干凈棉終布輕擦歌即可。成品么保護(hù)二、施群工操作木地存板標(biāo)準(zhǔn)做挪法：將校地板怎表面如打掃蜂干凈昆、先快滿鋪掩地板廁防潮在保護(hù)麗膜，岸然后厘用塑蓋料薄擦膜或帶瓦楞套紙板臂做進(jìn)強(qiáng)一步屢保護(hù)進(jìn)，周脂邊和拿銜接學(xué)部位寸用膠織帶紙沸封閉姻。保潔心要求：地使板表竟面保純潔時怕不宜競用濕日拖把嘉，禁登止使妙用鏟鴉刀、欣美工忙刀等蕩鏟刮貝；應(yīng)慣先用典地板蜘專用磨拖把店把灰息塵清誤除，木然后鋪用濕顧布擦救除即莖可。忌用告稀釋妖劑、夫松香顛水、啟二甲志苯、忘酒精奏、脫全漆劑鍋等液拔體接缺觸地切板，熱防止拍產(chǎn)生頁化學(xué)腔反應(yīng)太，損回傷油姥漆表囑面。成品琴保護(hù)二、施近工操作潔具繳五金膊件等標(biāo)準(zhǔn)完做法寫：安裝給完成增、驗快收合遮格后獸，用爽用原假包裝排物包府裹保特護(hù)。保潔團(tuán)要求雹：禁用株鋼絲罷球、烏毛刷拒等接蘭觸五牙金件講表面慚，不殲得使瓶用酸襖、堿容性及孔有腐遞蝕性代的清泡潔劑爛，用寬干凈幸棉布怨?jié)駶櫪蘸筝p扶擦即情可。精裝惕修住姻宅的倆分戶蹤蝶驗收一、自分戶疤驗收購前的武資料茫準(zhǔn)備1裝修豬設(shè)計并圖紙隙、圖日紙會御審及取設(shè)計威變更澤等文間件。2裝修珍原材糾料及桐住宅肝部品洗的質(zhì)吩量證死明文禍件及球相關(guān)版復(fù)檢晌報告鴨、使伸用說澆明、梅保修承諾躺等。3裝修工黨序的隱羞蔽工程朝驗收記乏錄。4檢驗蚊批、傭分項突、分纏部（蹈子分加部）伴工程燭的質(zhì)化量驗抽收記只錄。5分戶著驗收珠的相數(shù)關(guān)文霧件及專表格主。6室內(nèi)環(huán)珠境檢測侍等功能適性檢測棉報告。7其他需碎提供的踐資料。分戶晚驗收光宜包疼含墻直面工闊程、跪天棚狂工程房誠、樓造地面芝工程挖、門姻窗工囑程、濁細(xì)部踩工程老、欄桶桿、待防水萄工程籠、給奔排水園工程讓、電腫氣照踩明工顏程、逐采暖洞工程竟、智田能化圍工程肅等內(nèi)利容，何并按槐分戶骨驗收鞭記錄洋表的氣要求弊進(jìn)行喊驗收足，并秒做好月相應(yīng)爪記錄晉?！毒b著修住餓房裝倦修工墻程分受戶驗丹收記拾錄》應(yīng)作于為《住宅購質(zhì)量冬保證之書》的附礎(chǔ)件一暖并交炕給業(yè)眨主。二、分瘡戶驗收抬的主要錄工作內(nèi)嘗容精裝麻修住坊宅的夾分戶融驗收三、分勞戶驗收祝前的順專序1、閉水捷試驗：杰提前一那天閉水求，24小時叉檢查阻是否睛漏水目。2、打壓臘試驗：巴需要1.5小時打嫌壓試驗恩。3、地面刺部分：祝所有地雖面的項策目包括嚼地磚、殼給排水扛、防水秩存水、流地漏等懸。4、墻面濁部分：汽從入戶煤門左邊叢開始沿圓順時針爆方向?qū)︺@所有墻勝面上的秋項目進(jìn)聲行檢查濾驗收，春并用貼黃紙或者及粉筆標(biāo)和注在發(fā)暑現(xiàn)的問瓶題點位慕置。5、詳奮細(xì)記齊錄：冶對發(fā)康現(xiàn)的攤問題常點用閑專用突收樓抬記錄扒表對開每個嫁項目劑進(jìn)行蠻詳細(xì)乘記錄戚，驗脖收的罵相關(guān)粱方簽匆字確秋認(rèn)，脆以便蠟后期疲整改皮檢查睜及原毯始資掀料存夸檔。6、常用過的驗房儉方法：觀感法罰：看、泄摸、敲械、照；量測法緩：靠、插吊、量掀、套；試運(yùn)行卵法：存健水試驗量、沖水摧試驗、智水表空跳轉(zhuǎn)試驗珠；儀器檢碑測法：頁閉水試坡驗、插捏座檢測謙器檢驗略等。房屋移呆交及工鴿程維修（一魄）房董屋移炭交（1）工唱程部鈴在完炭成工岡程竣