金科集團交房驗收評分表

交房驗收標(biāo)準(zhǔn),,,,,,

說明：1、檢查項目按照“關(guān)鍵項”和“一般項”分類。2、交房項目涉及到的檢查項全檢，驗收得分以100分起算，只記扣分，總分不低于80分算為合格。3、本表未包括的檢查內(nèi)容和部位，可補充或納入類似檢查項目中進(jìn)行扣分。4、檢查比例：高層每個施工單位抽查1棟樓（其中，公共部分裝飾：大堂全檢，電梯前室及走道每棟抽查1~2個標(biāo)準(zhǔn)層），洋房及別墅每個施工單位抽查2棟（其中，公共部分裝飾：每個施工單位抽查2~3棟）；室外公共部位、配套及園林景觀全檢。,,,,,,

"項目名稱：檢查時間：

檢查人簽名：",,,,,,

關(guān)鍵項,,,,,,

序號,檢查類別,檢查項目,檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn),扣分封頂,扣分情況,檢查情況描述

1,交房合法手續(xù),政府相關(guān)驗收批復(fù)文件,"檢查原件,未取得竣工備案證或其他合法的交房手續(xù)，直接扣5分。",5,,

2,房間尺寸,樓內(nèi)開間,每棟樓抽測20組數(shù)據(jù)，一組數(shù)據(jù)偏差超標(biāo)扣2分。,8,,

,,樓內(nèi)層高,每棟樓抽測20個數(shù)據(jù)，一個數(shù)據(jù)超標(biāo)扣2分，同一間房5個數(shù)據(jù)極差超標(biāo)扣3分。,8,,

2,防水,廚衛(wèi)滲漏,"每棟樓抽測10套，每發(fā)現(xiàn)一處滲漏點扣2.5分。

驗收時發(fā)現(xiàn)有局部或全部未關(guān)水的，直接扣5分。",5,,

,,外墻滲漏,抽測同一層5樘外窗和墻面等部位發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣2.5分。,5,,

,,變形縫滲漏,肉眼觀測，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣2.5分。,5,,

,,給排水管道漏水,肉眼觀測，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣2.5分。,5,,

,,陽臺、露臺滲漏,每棟樓抽測5套做潑水試驗，每發(fā)現(xiàn)1處滲漏點扣2.5分。,5,,

3,門窗,安裝牢固、打膠美觀,每棟樓塑鋼（或鋁合金）門窗抽測20樘，防盜門抽測10樘，每發(fā)現(xiàn)安裝不牢；鎖具開關(guān)不靈；五金件不齊；打膠不飽滿、粘接不牢靠、寬窄不一致、不順直一處扣0.5~2分。,5,,

,,框扇變形、開啟不靈活、關(guān)閉不嚴(yán)密,每棟樓塑鋼（或鋁合金）門窗抽測20樘，防盜門抽測10樘，每發(fā)現(xiàn)一樘框扇變形、透光或關(guān)閉不嚴(yán)等扣0.5~2分。,5,,

,,清潔衛(wèi)生,必須完成最后一道清潔衛(wèi)生，窗框型材和玻璃等不得出現(xiàn)污染積灰等，一處不合格扣0.5~2分。,5,,

,,成品完好,每棟樓塑鋼（或鋁合金）門窗抽測20樘，防盜門抽測10樘，每發(fā)現(xiàn)一處劃傷、破損或損壞等扣0.5~2分。,5,,

4,欄桿,安裝規(guī)范性,每棟樓抽查20套欄桿，發(fā)現(xiàn)一處高度不滿足強規(guī)扣3分，發(fā)現(xiàn)一處安裝不牢固或不規(guī)范扣0.5～2分。,5,,

,,清潔、銹蝕等觀感,污染嚴(yán)重、端頭打膠不美觀、銹蝕等一處扣0.5~2分。成品損傷一處扣0.5分。,5,,

5,消防,消防報警、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng),每棟抽查手報按鈕、煙感探頭和噴淋各5點，每發(fā)現(xiàn)（風(fēng)機送排風(fēng)、電梯平層、監(jiān)控中心主機報警信號、起泵信號等）一點不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣0.5~1分。,5,,

,,應(yīng)急照明系統(tǒng),每棟抽查5點，每發(fā)現(xiàn)一點不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣0.5~1分。,3,,

6,智能化,對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界與防翻越系統(tǒng)、背景音樂與廣播系統(tǒng)、車庫收費與管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng),"每棟樓抽查5家對講系統(tǒng)，單元門對講全檢，每發(fā)現(xiàn)視頻不清、無法接通或通話不清、無法開鎖、報警編號顯示和業(yè)主門牌號對應(yīng)準(zhǔn)確無錯漏等一處扣3分。

抽查監(jiān)控效果、傳輸方式、防雷，抽查周界的靈敏度、撤布防情況，抽查背景音樂與緊急廣播的切換、音效設(shè)置和效果，抽查車庫停車場管理系統(tǒng)運行情況，道閘升降、防砸功能、系統(tǒng)軟件運行正常，具備計費、顯示、統(tǒng)計及圖像對比等功能，抽查監(jiān)控中心UPS的設(shè)置和選型、雙電源的切換、監(jiān)控中心對監(jiān)控畫面的描述；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5~1分。",6,,

7,車庫,車庫入口,車行導(dǎo)向標(biāo)識、警示標(biāo)識和收費系統(tǒng)等安裝合理美觀，一處不合格扣0.5~1分。,5,,

,,地坪和墻面,"地面：無裂紋、脫皮、麻面、起砂、坑洞、不平、污染等缺陷。肉眼檢查，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5~2分。

內(nèi)墻面：膩子涂料無透底、無刮痕、色澤均勻、無氣泡、無脫皮、無流墜等；踢腳線順直無污染；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2分～0.5分。

內(nèi)、外墻面和管道處等均不得有滲水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣1－4分。",5,,

,,管道和噴淋等安裝,管道、噴淋、橋架等布置合理美觀、安裝規(guī)范，支架安裝牢固合理（不得直接將支架打在板上），發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5~2分。,5,,

,,排水設(shè)備設(shè)施布置,車庫劃線、導(dǎo)向、反光、保護(hù)等功能性標(biāo)示美觀；排水設(shè)施合理，溝蓋板或水篦子安裝牢固、平整、順直；地面無積水。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5~3分。,3,,

一般項,,,,,,

質(zhì)量檢測,,,,,,

序號,檢查類別,檢查項目,檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn),扣分封頂,扣分情況,檢查情況描述

1,墻、地面及頂棚,空鼓、開裂等,每棟樓檢查4套房間，每發(fā)現(xiàn)一處空鼓、開裂、起砂、坑洞、色澤不一致、污染、拉毛割縫不順直等扣0.2分～0.5分。,8,,

,,室內(nèi)膩子,無透底、無刮痕、色澤均勻等，沒發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2分～0.5分。,,,

,,垂直度、平整度,每棟樓檢查4套房間的墻、地面，每發(fā)現(xiàn)一處垂直度、平整度超標(biāo)扣0.2~0.5分。,,,

,,細(xì)部處理,每棟樓檢查4套房間，發(fā)現(xiàn)一處陰陽角不順直或墻地交界處抹灰不平整不順直、洞口后補不密實、表面不平整等一處扣0.2~0.5分。,,,

2,屋面、陽臺、露臺（含機房、水箱）等,屋面構(gòu)造及節(jié)點,屋面無起沙，分隔縫設(shè)置合理，線條清晰，嵌縫油膏飽滿整齊無污染，寬窄一致。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,8,,

,,,屋面瓦施工規(guī)范、美觀，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,,,

,,,屋面通氣管成線布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。管道安裝牢固與屋面無松動。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,,,

,,,天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道處的防水構(gòu)造符合設(shè)計要求，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,,,

,,地漏設(shè)置,地漏安裝高度和位置符合要求，無堵塞，地漏里外的垃圾需清理干凈，蓋板完好無遺失，排水暢通。每棟樓檢查4個陽臺或露臺，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,,,

,,坡向和積水,每棟樓檢查4個陽臺或露臺，屋面全檢，發(fā)現(xiàn)倒泛水、積水一處扣0.5~1分。,,,

3,給排水,給水管道標(biāo)示,每棟樓檢查4套房間，發(fā)現(xiàn)一處暗埋的管線標(biāo)示不清扣0.5分。,8,,

,,管道及配件安裝,每棟樓檢查4套房間，發(fā)現(xiàn)一處管道安裝不平直、不牢固、支架設(shè)置不合理、閥門開啟不靈、管道設(shè)置不滿足功能和規(guī)范要求（扣1~2分）等扣0.2~0.5分。,,,

4,強、弱電,室內(nèi)探測器,室內(nèi)探測器布、撤防功能具備，探測器報警功能正常，并能在分機及管理中心機上（音頻和信號）反映。每棟樓檢查2套房間，發(fā)現(xiàn)一處不能正常使用扣1~2分。,8,,

,,開關(guān)、插座,接線正確、位置美觀、操作方便。每棟樓檢查4套房間的所有開關(guān)插座(每個房間開關(guān)插座標(biāo)高不超過4個)，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,戶內(nèi)配電箱,配電箱安裝位置正確，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全、標(biāo)識正確，箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠。每棟樓檢查4套房間，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

5,排煙及其他,煙道,煙道無開裂，切縫處理規(guī)矩，止回閥安裝到位。每棟樓檢查4套房間，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,2,,

使用功能及觀感,,,,,,

1,建筑,外墻,構(gòu)架、線條、窗眉等線子整齊、平直、表面平整無刷痕，滴水設(shè)置完整合理。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,10,,

,,,外墻面觀感良好，無色差，無脫落，表面平整光滑，不得有缺楞掉角。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,,,

,,,建筑外墻清洗干凈，與建筑周邊園林及各種管道等無交叉污染，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,,界面清爽、無相互污染，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,,分格縫順直，色澤清爽、整齊,,,

,,,各類門廳外立面與整個建筑協(xié)調(diào)美觀，達(dá)不到要求扣2分。,,,

,,,密封膠飽滿整齊，顏色美觀，不堵塞門窗泄水孔等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,空調(diào)孔、排氣孔、廚廁預(yù)留洞,戶內(nèi)空調(diào)孔、排氣孔、廚廁預(yù)留洞等孔洞預(yù)留位置、高度，排水坡向正確，大小符合規(guī)范和使用要求，圓潤通暢無堵塞。孔洞周邊清潔，無水泥砂漿及油漆污染等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2分~0.5分。,5,,

,,空調(diào)位,空調(diào)位設(shè)置合理，空調(diào)位內(nèi)表面平順，板面無垃圾，無鋼筋頭子。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,3,,

,,,百葉片完好，無破損和變形，清潔美觀，百葉扇開啟靈活，鉸鏈無松動銹蝕，鉸鏈處未補灰。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,伸縮縫,建筑地面的沉降縫、伸縮縫和防震縫，應(yīng)與結(jié)構(gòu)相應(yīng)縫的位置相一致，且應(yīng)貫通建筑地面的各構(gòu)造層等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,3,,

,,,縫內(nèi)清理干凈，并應(yīng)與面層齊平，外型美觀隱蔽。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,安裝,設(shè)備房及配套用房,標(biāo)識及設(shè)備編碼美觀清晰，線纜掛標(biāo)志牌，注明編號、型號、電壓等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。未編號標(biāo)識或未做標(biāo)牌扣3分。,5,,

,,,通風(fēng)良好，管道清潔無污染，照明系統(tǒng)合理良好。泵房地面設(shè)排水溝，水泵基礎(chǔ)四周設(shè)排水溝、除濕等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。發(fā)電機房和專配、公配電房膠墊、強排風(fēng)、氣體滅火設(shè)置是否合理、隔油間的設(shè)置是否合理、布線是否規(guī)范等,,,

,,,各系統(tǒng)設(shè)備運行正常，接地保護(hù)符合設(shè)計要求；控制室機柜、機架安裝整齊，符合設(shè)計要求等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,,,

,,大堂、電梯間、入戶通道等公共部位（含水、電井）,配電箱安裝底邊距地1.5m，盤面平整，配線整齊，接線正確，PE、PN匯流排安裝正確，箱殼接地良好、防雷設(shè)置等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,12,,

,,,電表井、水表井內(nèi)電線配管、管道排列整齊美觀，水表、電表完好，表面無污損，讀數(shù)易于觀察讀取。井內(nèi)清潔，無建筑垃圾，墻地面平整。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,,電表、水表的編號和業(yè)主門牌號對應(yīng)準(zhǔn)確無錯漏。電井內(nèi)線纜在其兩端應(yīng)掛標(biāo)志標(biāo)牌，注明編號、型號、電壓等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,,穿樓板及穿墻孔洞按規(guī)定封堵；水井內(nèi)應(yīng)有防水和排水措施。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分，,,,

,,,電梯運行平穩(wěn)，無異常振動和噪聲，平層精準(zhǔn)，誤差在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)，電梯五方通話不清晰，電梯內(nèi)外成品保護(hù)措施完善。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分。,,,

,,,電梯控制面板的安裝高度和位置符合規(guī)范和使用要求，操控良好。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分。,,,

,,設(shè)備、設(shè)施及管道,安裝規(guī)范、美觀、固定牢固，位置合理。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,5,,

2,公共部分裝飾,配置及功能要求,"1、門廳空間尺度滿足產(chǎn)品定位要求；

2、門廳入口外立面完整、協(xié)調(diào)；

3、入口（架空層）裝修應(yīng)與門廳風(fēng)格協(xié)調(diào)，并合理考慮使用功能；

4、無障礙坡道和雨棚等功能配置需美觀且滿足功能要求；

5、材料滿足產(chǎn)品定位及設(shè)計要求（物理性能、幾何尺寸、表面觀感、色差、造價等）

6、部品部件（表面裝飾材料、樓梯欄桿、門窗等）的選擇滿足產(chǎn)品定位要求；

7、如無特殊檔次要求，墻面造型盡量簡潔、大氣，減少或避免使用大尺寸石材線條；

8、如無特殊檔次要求，標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室和過道部分墻地面盡量不要采用天然石材。

9、標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室部分墻面必須采用瓷磚或設(shè)計的其他表面裝飾材料處理，不得直接面飾涂料。

10、門廳的飾品、掛畫等是整個裝修的一部分，在交房驗收時必須設(shè)置到位。

以上內(nèi)容一處不合格扣0.5分",5,,

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,,強制性規(guī)范要求,"設(shè)計及施工工藝滿足國家強制性規(guī)范要求。

不能滿足強制性規(guī)范要求的視問題的嚴(yán)重性，一處扣1~2分。",5,,

,,施工質(zhì)量,"施工質(zhì)量滿足驗收規(guī)范要求。

細(xì)部質(zhì)量一處不合格扣0.1分。",5,,

,,觀感質(zhì)量,"1、門廳外入口處及門廳、電梯前室內(nèi)不能有明裝管線；

2、消防管線、消火拴、落水管、開關(guān)等設(shè)施、設(shè)備安裝位置合理，安裝方式美觀，使之對室內(nèi)空間的影響最小。

3、各種造型、線條、不同材質(zhì)施工界面等收口方式應(yīng)美觀、合理。

4、施工界面處理平順、整潔，施工接縫均勻，石材（木作）與其他材質(zhì)接合處應(yīng)以顏色相近的耐候膠收口。

5、鋪裝排版方式應(yīng)美觀、合理。

6、門廳如采用石材，鋪裝完成后需作表面處理。地面石材需做表面結(jié)晶處理，觀感效果達(dá)到星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)。

7、信報箱安裝方式合理，與整體裝修協(xié)調(diào)，不得直接外掛。

8、不得選用普通木質(zhì)防火門。防火門的尺寸應(yīng)以滿足基本功能要求為宜，避免過大。

上述1~5條一處不合格扣0.2分，6~8條不合格扣0.5分。",5,,

,,完工清潔及成品保護(hù),"1、裝飾面及施工接縫干凈整潔。

2、裝飾表面材料、各種設(shè)施設(shè)備完好，使用功能滿足要求。

上述內(nèi)容一處不合格扣0.2分",5,,

3,園林景觀,小區(qū)大門、崗?fù)?小區(qū)名牌醒目，總平導(dǎo)視牌美觀；崗?fù)の恢煤侠?，管理使用方便。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5~2分。,2,,

,,道路,"小區(qū)內(nèi)道路平整、線形流暢，干凈、清爽、衛(wèi)生，路沿石線形順暢、接縫嚴(yán)密，排水溝、點設(shè)置美觀合理；道路坡度及轉(zhuǎn)彎半徑符合設(shè)計要求,發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。",3,,

,,,人行道路路徑設(shè)計人性化、殘疾人坡道設(shè)計合理。鋪裝線形、接縫平整美觀汀步規(guī)格、間距合理等;發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,硬景鋪裝,"施工質(zhì)量滿足驗收規(guī)范要求。

細(xì)部質(zhì)量、排版一處不合格扣0.1分。",6,,

,,車庫入口,"停車場管理系統(tǒng)運行正常,道閘升降、防砸功能完備,系統(tǒng)軟件運行正常,具備計費、顯示、統(tǒng)計及圖像對比等功能。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5~1分。",5,,

,,,坡度順暢、截水溝施置合理，限高標(biāo)視美觀醒目，入口設(shè)計與環(huán)境協(xié)調(diào)。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5~2分。,,,

,,,人車分流，開口位置便于小區(qū)管理，無干擾。不合理扣1~2分。,,,

,,路燈、照明、標(biāo)識,小區(qū)照明燈具設(shè)置數(shù)量、位置合理，外觀完好無損壞，無污染，無銹蝕。燈具安裝牢固、美觀。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,2,,

,,,樓棟指示牌和道路指示牌等各種標(biāo)識完整、清晰、識別性強等。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,,,

,,管網(wǎng),小區(qū)內(nèi)給、排水設(shè)施布局合理，井壁抹灰、點補精細(xì)，花池內(nèi)給水管安裝到點、美觀；排水設(shè)施完善暢通；取水點開關(guān)靈活，密閉無滲漏；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。,8,,

,,,樹木栽種美觀、無殘枝敗柳，喬木支撐合理，灌木帶子修剪順暢；車庫頂板的大規(guī)格樹木栽種和造景時必須對應(yīng)車庫柱子；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~2分。,,,

,,,各類消防設(shè)施的標(biāo)志需清楚，有利使用。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~0.5分。車庫內(nèi)消防管道穿越伸縮縫加柔性接頭；室外管網(wǎng)功能性試驗,,,

,,,各類管井設(shè)置位置合理，結(jié)合園林處理美觀。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2分。,,,

,,苗木,樹木栽種美觀、無殘枝敗柳，喬木支撐合理，灌木帶子修剪順暢；車庫頂板的大規(guī)格樹木栽種和造景時必須對應(yīng)車庫柱子；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~2分。,6,,

,,,草皮修剪整齊，線形順暢，無透底，色澤均勻成片；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,,,

,,水景,水池清潔無返堿污染，雜物污染，水質(zhì)良好；噴泉、跌水等美觀無損壞等；發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,2,,

,,球場,場地平整無損壞、無積水、無污染，標(biāo)識明顯，場地?zé)艄庑Ч己玫?。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,1,,

,,安全防護(hù),高邊坡及臨邊保護(hù)設(shè)施完好、可靠、美觀。發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.2~1分。,1,,

4,配套設(shè)施,,按銷售承諾完善必要的超市、健身及活動場地等。發(fā)現(xiàn)未按要求設(shè)置一項扣1~2分。,3,,

5,架空層,,功能明確，裝飾園林處理到位，