世貿商城策略案

南寧·世貿商城二、三期

整合傳播＆推廣策略案發(fā)展商：南寧世貿置地推廣商：深圳市盛意廊21世紀初葉，

中國社會經濟發(fā)展爆發(fā)力和張力最強的兩大板塊是：

東邊：

長三角（以上海為中心長江三角洲）

西邊：

大西部（以廣西為出海口的西部地區(qū)）西部有張力

南寧有爆發(fā)力2004年11月，東盟10+1經合組織將定于廣西首府南寧舉辦每一年一屆的國際經濟交流大會“中國—東盟博覽會”簡稱“南博會”南寧要“跳”起來

世貿要“飛”起來

策略背景之一

“世貿”是什么？1、大世貿從烏拉圭回合到多哈會議，中國經濟與國際市場相融合的一個世界經濟共同體，全球經濟一體化“經濟聯合國”——世界貿易組織，英文簡稱WTO。國際經濟交流

國際文化交流

國際貿易體系

世界多邊貿易與經濟互動的

世界貿易場2、小世貿

即南寧·世貿商城

作為南寧市2004年城市七大公共建設項目之一，現已成功開發(fā)了位于人民南路的世貿商城一期，宅鋪取得了良好的商業(yè)氛圍，向南直面邕江，一覽邕江無限風光，是集商業(yè)與居住功能于一體的風水寶地，項目本身是在市中心舊城區(qū)的基礎上開發(fā)的綜合性城市空間。策略背景之二“世貿”賣什么？（廣告訴求上，我們說什么？）解讀產品，我們梳理出項目具有三大優(yōu)勢——地段優(yōu)勢產品優(yōu)勢社會資源優(yōu)勢第一，地段優(yōu)勢1、位置：在朝陽商圈附近的繁華中心地段，三面臨街，占據傳統(tǒng)商業(yè)的黃金位置；2、景觀：向南直面邕江，一覽邕江無限風光；3、配套：周邊商業(yè)、市政、交通、文化、生活配套極為完善第二，產品優(yōu)勢1、建筑功能規(guī)劃：集旅游、觀光、娛樂、購物、休閑、文化、辦公、酒店于一體；2、建筑空間設計：空間優(yōu)化、功能關系合理、造型新穎、生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展；3、建筑風格營造：現代、簡潔、大氣；4、特色景觀營造：具嶺南特色和地方文化的水街。第三，社會資源優(yōu)勢1、商圈現狀：在傳統(tǒng)商業(yè)街上顛覆老街道，爆發(fā)新商業(yè)財富生機；2、世貿街區(qū)定位：樹立品牌和全新形象；3、與周邊繁華興旺共生共榮，世貿整合資源，填補空白，形成大吸納產業(yè)互補優(yōu)勢。項目總體定性定位

大型國際生活城（集旅游、觀光、娛樂、購物、休閑、文化、辦公、酒店、居住于一體的多功能全方位shoppingcity）策略背景之三我們怎么賣？（廣告訴求上，我們怎么說？）先做紋四大售分析市場蟲分析競爭揪分析消費英分析推廣喝分析一、雞南寧資房地昌產市藍場分垮析丘（商獎鋪部值分）四大廁商圈柄形成A、存朝陽理商圈B、恒新民閘、古甚城、厚七星夢商圈C、堵瑯東凈、金冬湖、聽東盟跌商圈D、貓江南每物流聽商圈A、哪朝陽姿商圈傳統(tǒng)渡繁華白商業(yè)愉中心嫁，以哭朝陽制花園壇為中襲心點織，輻姑射朝勸陽路羽、中核華路帖、友穩(wěn)愛路愛、人美民路陪、衡鉤陽路誘、杭役州路脾、共穗和路勾、東袋葛路射、新張民路上、民抱生街浙；以南嘴寧百姐貨大枯樓，束鉆石書廣場援、萬寸隆百援貨、痰萬通陵商場提、和結平商孔場、進民族刃商場恥、通爹銀電腹器商飾場、那南寧烤飯店登、南治華大蛾廈、要民生巖商業(yè)載步行稠街、狂共和過路通恰訊市營場等墾商業(yè)宣形態(tài)臘，促跟成南倚寧最鴨集中坐的核朝心商愚業(yè)商連業(yè)圈運。B、謎新民章、古拴城、糖七星壟商圈次傳歐統(tǒng)（膠即改破革開紹放后餐形成語）的園環(huán)新椅民路比、古排城路狀、七歌星路觀新型辦商業(yè)止圈；16毒8大閃廈、艙永嘉查名店饅廣場蜜、七垃星女訊人服伴裝街墳、華持星城醒商場沙、華卷星時丈代廣討場、蝦夢之屑島百燦貨、錢星湖香電腦凍街等讀為代綁表組安成的殃新興壓商業(yè)蹲圈。C、仁瑯東峰、金勇湖、帝東盟蹦商業(yè)立圈環(huán)金瘋湖路剝廣場驚以第償一印換象·金湖頌匯富靠，東烈方曼攤哈頓躲、地西王國訴際、撒水晶膊城、孟金湖亂商業(yè)碰廣場其、東拘盟之姿都、腐亞航鑄財富喝中心襯、國自際會蠟展中四心、垂東盟膀國際斷貿易著城（申規(guī)劃元中）丑等促華成南后寧國吸際貿呀易港詳商圈并。D、李江南型物流亦商圈以江店南客刮運站紗為核蓬心形雷成的程南寧簽地區(qū)奇向百維色、希北海哄、防浸城、某欽州恰、東防興周五邊輻另射的昌商業(yè)遞物流錦批發(fā)綿較集睬中，思新加傷坡榮沖寶華彎商場削為代外表形呈成江儉南物躁流商趙圈。二、草房地洲產項剝目競欄爭分鞋析灘（商連鋪&均住宅版）市中學心競論爭態(tài)死勢市中潮心競叉爭態(tài)須勢巨頭描大鱷納入市以大辛連萬翻達投勢資開支發(fā)的殘南寧遣萬達像商業(yè)恰廣場罰為龍痛頭，欣大品輸牌、西大規(guī)絕模、材大體信量、爽大業(yè)拜態(tài)、遞大氣銜勢“舍入侵餅”，宿并且聽引進素沃爾倦瑪、司華納麻兄弟澆電影蜜、新掙加坡糾新食翻代等爐主力軟旗艦嘉店入欄駐，紋形成加大軍令壓境雀之勢撓；以華鄰星時攔代廣誤場引紹進王涂府井句、外方灘新膊城引毅進三吼和百授貨、撕華星星城引凡進臥柔龍崗倚百貨驕緊隨某其后膝，形至成“雪樹大蔑招風揚”強限勢姿砌態(tài)。續(xù)（論一）金朝嚇陽、火新朝椅陽、惑金山體廣場睬、新影世紀豬商業(yè)斧廣場概等新攤興綜療合商策住或棚商業(yè)螞項目保即將演全面怖登場腫，各謎種定切位、尚概念濃、訴啞求五泡花八丘門充建斥市筒場，握對項山目競納爭造袍成五曲彩繽扛紛之套勢；華中榴路商訊鋪改景造、回民生海商業(yè)靜步行駐街商圣鋪改蠢造喜魯中帶蜓憂，攪憂中什有喜宣的競傲爭格脾局；萬通占以百奪貨到零建材飾業(yè)態(tài)憐變化必的再咽次失鈴敗、灶瓊林·家之禍灣的肌布藝身家居抄不成濫氣，陜和平撲商場志平價學批發(fā)見業(yè)態(tài)未的農礙村廣致播給窗本區(qū)任域造理成低培檔次貌商業(yè)觀印象各。續(xù)（洗二）位于間新民家路、局緊靠病南寧妥飯店臥的太頌陽廣孫場，糟一南分寧首游席都塌心豪桂宅的淹形象吳面市統(tǒng)，大饞戶型增的輝崇煌氣銳勢力飼冠群下雄，醬但入脅市推稈廣卻東無人醫(yī)喝彩竊；外灘歉新城筆占據逃南國振街、劈燕中山類路老戶商街錘黃金挑地段徐，且些有1塌50參0米菜一線筋江景僵公園種，引仙進三賄禾百旁貨之憂后以誰“賣相鋪送奸住宅意”的律捆綁場營銷追模式鄙競爭向亦來主引進世應有重呼應羞；新朝君陽面展對直是接對舟手萬慎達商勿業(yè)廣畜場，姥只有它按兵輔不動哈，直孕等對怎手全葛面告靈罄之泉后才已敢再職作打由算……三、鍬消費宇心理憑及習宰慣分姓析商鋪犁以傳諷統(tǒng)老壺街為域追捧辜主旨赤；新興基主力嗓應入屯駐的破大型牽商鋪輛有“豬傍大閘款”緣瑞心理跟風童趨旺閘成為蛇共同代的投悠資習藥性00腫年前獵住宅蚊選擇錄市中惕心，挑瑯東都、青稼秀山議、江互南開臟發(fā)火繼熱之朝后，濫住宅于選擇光山水吼風景面處；大社脊區(qū)、毫大環(huán)瓦境、棚完善遙配套亂、交蠻通便盼利為蜜首選四、寺推廣汽分析南寧歲房地凈產項殖目市暑場推幟廣，論無論依住宅惑還是飄商鋪哲，基標本上擺形成劇三大范推廣恨流派勤：1、緣瑞寶資困通（把代理尋）的撐概念事炒作說派2、修合富榆輝煌斷（代積理）戴的文萬化標艷簽派3、該巴比化侖（筋策劃橫）的爆經濟窄新聞聲派1、傷寶資蹦通概露念炒稍作派南寧箭本土婦代理駐公司航的代勞表寶榆資通潮，其紐奉領導緒人物杯是在賽當年眨海南灣、北服海做凳過開使發(fā)商預的秦潤峰。寶資房誠通自左從1省99降8年蕉成功痰概念怨炒作印南寧捉首個期概念森化樓票盤歐邊景庭鈔園之翻后，瓣澳洲凡麗園艱、陽圓光新漫都、牽南湖熱碧園蘭、銘務湖經頓典、謎亞航漆財富斜中心普、2艘1時虜代、糧香榭瞧里花釣園、銜金灣向花城放等項洗目無敲一不你是概鑼念主采義，拘在南蝴寧的劍全面浙開花侵，而帳香榭熔里卻存炒成井侵權術（概預念抄哲襲）卸事件愉。2、尾合富督輝煌罪文化槳標簽載派廣州啄一級簡地產痰代理盼公司詞合富稈輝煌吹最初箏在南踐寧入內市的乎代表除作是六國凱狗地產橫位于疲廣西鑼大學鐵旁邊映的文熟華園堤。因箏為傍啟著文嬌化、政吸收倉文化扮、買帽弄文錫化，項文華厲園讓垃合富爐輝煌住嘗到幫了文朝化標泄簽的育甜頭桐。其后違其代臟理的語星河宇園、撲翠湖刮新城枝、金發(fā)朝陽暖、嶺專南家監(jiān)園等什項目市也是徹文化夢貼金位或在肆南寧厭風行列一時珠。3、盜巴比僚侖經肢濟新推聞派原中壘國新荒聞社幸資深洽經濟編記者霧巴比篇侖，夫20暖04濾年進聯入廣屯西地援產營方銷策本劃后盯，在街市場房誠經濟盜分析瓦推廣搞中自泰成一養(yǎng)派“序文以肯載道源，文外以傳謎人，惜文以反動情而”風絞格—燈—《房導地產聞市場尿檢討凈書》起，沖仰擊地徹產世憐界；《別敲墅，眾別墅眨，我河居何頂處》杰震撼義市場掌；《南波寧巨刺人：頓以“飽東盟夜”的賠名義紙向W窩TO猜多邊脊貿易鐮擴張紫》更千是勃妙發(fā)了罪消費撿狂潮……在南棚寧地雨產項湊目恩多元痛發(fā)展桃，多栽頭并奏進傳的群襪雄紛銷爭時革期，“世雁貿商裝城”柔推廣些策略應該瘋是—曠—根據榮自身趣優(yōu)勢隙自按身特辣點侵自身插個性垂自制身條憤件塑造寫一個卸全新涌的具俱有互蠶補性匆和包親容性騾的形英象項目拒總體欠形象地定位疾：消費買時間裝型城悔區(qū)·萌25走小時令循環(huán)眠生活宴圈以其黨內部歲的商低務、旺娛樂請、休批閑、悠運動子、購漢物、應住宅揉等全能方位趕多功嚷能商題務生美活配籃套，鳳建立炒“2凳5小鎮(zhèn)時”棒循環(huán)熄發(fā)展獵的商撈業(yè)行殿為。由此厘，梳大理出復項目鹿總核鵝心價霞值：商業(yè)抹的商務勢的住宅順的“2堆5小同時”陪國際故生活蜓城，驅財富頂NO電：1整合譯傳播灘推廣糠策略大、串全、味寶三大取法寶靜入市第一廟法寶大規(guī)庸模大體譯量大氣須派大手朗筆“東餐盟”當看南鑰寧，霸南寧情看“嘴世貿扇”貢東應盟國銀際的拾南寧喝不撫可缺切少的隨一個大作沾為的撞“世貿”《南掌國早語報》廳媒體口策略罵推廣1、廉新聞預追蹤2、俊新聞忠特寫3、四硬廣潛傳播50棍萬平情方米陡建筑掉面積喉，除搜萬達慰之外撤無人絮能出娘其右相當重于半擠個朝拿陽花蹲園的茂大社武區(qū)占朝粱陽商蝴圈商康務生些活半同邊江煙山結合籍到世水貿二演期推修廣炸推出塑二期覽功能羅定位四層輩群樓錘商業(yè)示+五稍層空立中花剃園（谷會所竟）+滾酒店謹式公顆寓四層逐群樓桐商業(yè)爽：市盜中心弓最大沾的精陡品家翁私廣亡場五層堂架空匆花園咸會所酒店釀式公耕寓：薯20彎-7葉0平交米單廣房至壩兩房形象歇定位世貿慎核心售商圈長，酒店割式財五富公筍寓推廣賭主題世貿燥鉑金現街區(qū)丈，25關小時溫私享防領地主推電廣告樹口號世貿告公寓夸，一奧“居谷”兩確得第二睜法寶全面全體全能人無扮我有筒，人對有我樸全縮慧世貿悔商城須是南殼寧地武產項循目宋商務框、生蛛活集拾大成粗者集交順通、扒旅游劫、商煎業(yè)、到文化藏、窩居住練、休寫閑、任運動集、購蓮物、疑酒店掩、喊娛樂恩于一警體的生多功糠能全憲方位浪的城瓣市括空間壞。世貿之商城麥三期嗽功能歌定位類四紗層裙背樓商古業(yè)+務時尚路休閑燭住宅四層腐裙樓奪商業(yè)愛：主汪題商隙場、局大型犧連鎖驢超市時尚兇休閑株住宅裙：帶騾江景沿50韻-1論30坑平米床兩房犁或三碧房各種障文化隆休閑魄配套喂：并笛且打款造多垂國異狠域風易情形象險定位世貿屬核心叼商圈支，都心防一線罷江景虛生活推廣中主題世貿法鉑金泉街區(qū)爹，25水小時壞私享靜領地主打論廣告華口號占領籮世貿麻商業(yè)嘴圈占有憐全息巧生活脅圈媒體濫推廣司策略《南金國早需報》《當轎代生寒活報棒》《南沉寧晚棟報》《八嘩桂都組市報河》推廣槽綱領訴