武漢高層居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

武漢157#地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)DESIGNOF

THECONCEPTPLANOFWuHan157BLOCKPROJECT2018.03建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司01效果篇高層立面效果高層立面效果高層商業(yè)立面效果高層商業(yè)立面效果低層住宅立面效果幼兒園立面效果02規(guī)劃篇區(qū)位分析武漢市中國(guó)中部暨長(zhǎng)江中游地區(qū)第一大城市，也是中部地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、商業(yè)、物流、科技、教育中心及交通、通訊樞紐。新洲區(qū)位于武漢市區(qū)東北部，距武漢站約17KM,機(jī)場(chǎng)約39KM。項(xiàng)目概況SITE1.5KM范圍0.8KM范圍武漢繞城高速紫泊湖新洲一中武漢市陽(yáng)邏中心醫(yī)院新洲區(qū)思源實(shí)驗(yàn)學(xué)?；匚挥陉?yáng)邏區(qū)塊，西側(cè)臨近繞城高速，周邊配套醫(yī)院、中學(xué)。1.6KM范圍內(nèi)是紫泊湖，商業(yè)配套資源不足。用地條件用地條件總圖+指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃要求建設(shè)用地面積177261.92m2

總建筑面積522413.00m2

地上計(jì)容建筑面積354523.00m2

其中住宅304363.00

其中高層住宅280339.00m2

低層住宅24024.00m2

12班幼兒園3600.00m2用地4860㎡商業(yè)服務(wù)44060.00m2≥44000㎡其中高層商業(yè)30008.00m2低層商業(yè)13992.00m2

公廁60m2社區(qū)配套面積2500m2其中物業(yè)用房1060m2建筑面積的0.2%社區(qū)用房600m220㎡/100戶，且不小于600㎡配電房660m2開閉間120m2消防控制室60m2地下建筑面積167890.00m2

建筑占地面積53178.58m2

容積率2.00/≤2.0建筑密度30%

綠地率30%

戶數(shù)2730戶

機(jī)動(dòng)車總停車位3970個(gè)高層住宅1.2個(gè)/百平米，低層住宅2個(gè)/戶，商業(yè)0.6個(gè)/百平米其中地上車位數(shù)397個(gè)按照總車位的10%地下車位數(shù)3573個(gè)

非機(jī)動(dòng)車總停車位2064個(gè)住宅0.5個(gè)/百平米，商業(yè)1.5個(gè)/百平米總圖商墅1.4w㎡/2F143㎡大合院168套售樓處/幼兒園公寓3.0w㎡/12F標(biāo)準(zhǔn)層1140㎡幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地?fù)Q到北側(cè)合院總量：2.4w㎡18F54m2F12m3F12.3m3F10m11F59.4m高層住宅28.03w㎡/18F1F/單套101㎡/68套/6米層高2F+3F+露臺(tái)/單套224㎡/68套/3+3米層高技術(shù)總圖交通分析地庫(kù)出入口車行道路小區(qū)出入口城市主干路人行道路圖例幼兒園出入口消防分析消防道路小區(qū)出入口城市主干路圖例幼兒園出入口

消防登高場(chǎng)地豎向分析±0標(biāo)高場(chǎng)地豎向標(biāo)高圖例26.15（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）27.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）26.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）28.00（±00）23.60026.42627.30827.5026.0025.0027.26728.0027.0026.00產(chǎn)品贊分布90高層糞戶型圖例125高層戶緩型幼兒園10影5高層促戶型商業(yè)11芽5高層奮戶型143低層芳戶型日照分廚析圖例03單體篇低層策住宅低層住湖宅高層充住宅125忙+11咬5+1臺(tái)15+執(zhí)125標(biāo)準(zhǔn)層尺平面圖高層住皮宅105倡+90謹(jǐn)b+9遣0b+誘90a祥+11帳5+1微15標(biāo)準(zhǔn)蝦層平荒面圖房型套內(nèi)面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)投影陽(yáng)臺(tái)面積占比套內(nèi)含陽(yáng)臺(tái)套型建筑面積得房率標(biāo)準(zhǔn)層面積10580.248.558.09%84.52105.6979.97%367.7290b66.906.006.86%69.9087.4190b66.906.006.86%69.9087.4190a66.865.766.60%69.7487.21

280.9026.3128.42%

367.72公寓下層平先面圖6650+30006650+2400公寓上層西平面仗圖6650+30006650+2400商墅地下一沈?qū)悠矫妾{圖（方唇案一）商墅地下一洗