國內外豪宅鑒賞

國內外豪宅鑒賞第一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五上篇：豪宅產(chǎn)品價值塑造第二頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五資源利用上極度稀缺認知感受上令人愉悅空間形態(tài)上美學體驗重于功能頂級豪宅是房地產(chǎn)中的奢侈品

我們從奢侈品的產(chǎn)品邏輯角度認知豪宅第三頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五有錢階級有閑階級有閑階層在社會階級中處于首位，因此其生活方式、價值標準就成了社會中博得榮譽的準則，遵守或接近這些標準，就成了等級較低的一切階層的義務，他們總是把上一階層的生活方式作為典范——凡勃倫根據(jù)西方對奢侈品的研究，將奢侈品分為初級奢侈到終極奢侈的追求“故事”讓你為終極奢侈品的感情付錢動機本質：是有錢階層對有閑階層生活方式的崇拜和模仿第四頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五他們象征著身份地位與生活方式即代表無形的精神價值與有形的功能價值豪宅與奢侈品具有相同的原始驅動力，源于財富階層對于資源的占有欲望第五頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五豪宅價值金字塔原理：根據(jù)資源分配的整合能力分級作為衡量豪宅的標準主觀能力金錢時間衡量標準衡量尺度主觀能力金錢時間衡量標準衡量尺度主觀能力金錢時間衡量標準衡量尺度第一層面：即使你有錢也未必能擁有，需要年代的傳承文化的延續(xù)（幾十年至幾百年），僅屬于小眾群體，皇室、貴族、名流…第三層面：足夠的金錢既可以擁有的奢侈第二層面：足夠的金錢、充裕的時間（幾個月至幾年）、主觀能力（資源整合能力）第六頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第三層面第二層面第一層面豪宅精神價值點分級：不可復制的資源配置是打造豪宅產(chǎn)品的核心價值奢侈的戶型尺度高檔建材一線品牌配置開發(fā)商優(yōu)秀的資源整合能力頂級的設計團隊不傳之秘的優(yōu)秀工藝難以仿造的立面和景觀風格塑造高尚會所與尊貴物業(yè)服務引入自然景觀資源

（稀缺江景、山景等）百年人文傳承

（人文歷史見證）圈層社會資源高端物業(yè)打造基礎：易復制，未能構成項目核心競爭力頂級豪宅必備要素：對開發(fā)企業(yè)要求較高頂級豪宅標簽要素第七頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五我們在找什么樣的客戶？在財富金字塔尖的這些人群，他們……他們是絕對“稀少”的他們是絕對“不同”的他們是絕對“神秘”的巨額財富的背后中國頂尖消費群體中，資產(chǎn)100億人民幣以上有兩百人；資產(chǎn)10億人民幣以上有六千人；資產(chǎn)1億人民幣以上有八萬人；資產(chǎn)1千萬人民幣以上有三百八十萬人?！鷿櫃C構調研數(shù)據(jù)第八頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五總資產(chǎn)（RMB）82990953年消費額（RMB）4576603住宅和室內裝飾占總消費額49.6%車占總消費額13.3%上海湯臣高爾夫417平米別墅一幢25,000,000勞斯萊斯幻影7,080,000北京星河灣347平米公寓一套12,000,000寶馬750Li4.81,538,000張曉剛作品,血緣系列第8號油畫,40cmX30cm1,687,000保時捷911Carrera41,320,000趙無極作品,無題,繪畫(水墨紙本),103.5cmX106cm492,750奔馳ML5001,098,000施坦威鋼琴ConcertGrandD1,463,500會所占總消費額4.3%達芬奇雙人座皮質沙發(fā)330,000長安俱樂部入會費166,000允典餐桌68,800佘山國際高爾夫俱樂部入會費1,680,000B&O,BeoSound9000六碟CD播放機48,000華彬高爾夫俱樂部入會費1,725,000水貴坊魚缸,皇族雙啞鈴,普通玻璃,3米,內有一條錦鯉,一條紅龍,一條新帝王魟103,500名表/珠寶占總消費額1.7%個人理財占總消費額25.6%TiffanyLegacy鉆戒608,000瑞銀私人理財（300萬美元）20,730,000江詩丹頓VacheronConstantin縱橫四海系列兩地時間玫瑰金表408,000招商銀行金葵花理財500,000勞力士手表OysterPerpetualDatejust11623387,100中國新貴族：資產(chǎn)門檻為8299萬元，年消費為458萬元——200年胡潤機構調研數(shù)據(jù)*“他”泛指一位擁有家庭，生活在上海的44歲左右成功男性，享受高品質生活方式所需要的成本

（不包括個人任何其它投資）。特征總結：房產(chǎn)購置成本平均在3000萬以上戶均車輛在4輛左右平均每年加入3家高級會所中國新貴總資產(chǎn)以及年消費額第九頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五消費內容具體明細消費金額消費內容具體明細消費金額休閑/旅游/酒店意大利10天9晚奢華旅游(按2人計)327,250奢侈品送給太太的禮物:卡地亞玫瑰K金腕表138,000三亞亞龍灣?五號湖景別墅3晚11,700喬治?阿瑪尼經(jīng)典男裝2套44,200澳門威尼斯人酒店高級套房2晚(包括2張頭等艙往返機票)21,663送給父母的禮物:一物兼特級冬蟲夏草300克114,000麗江悅榕莊度假豪華泳池別墅3晚(按2人計,包括2張頭等艙往返機票)33,600送給朋友的禮物:萬寶龍Meisterstueck1496,090香港半島酒店高級套房3晚,包括2張頭等艙往返機票30,024香奈兒經(jīng)典黑白粗花軟呢套裝2套139,400會所/服務/圈層九龍山莊園入會費330,000愛馬仕90厘米方巾2條6,600家庭聚會/宴會,每年3次75,000路易威登Speedy皮包1個5,800北京蘭會所2次(按8人計)16,000香奈兒經(jīng)典款菱格紋皮穿鏈女包1個22,000豪客800XP私人飛機包機(飛至三亞)7小時96,000菲拉格慕皮鞋涼鞋各一雙16,050上海十樂會所非非想SPA會員卡20,000卡地亞白金Love手鐲37,200北京香港馬會會所250,000Lanc?me化妝系列兩套10,580繽紛年代國際會所5次(按4人計)50,000ThinkpadT61p645789C筆記本電腦1臺46,699品酒/品茶/品煙30年普洱茶餅狀2斤，極品西湖龍井2斤57,000iphone手機1部,16GB3,443熊貓香煙280包50,400多普達PDA8581部5,980大衛(wèi)杜夫2號雪茄2盒,高希霸1盒12,400教育/慈善/醫(yī)療慈善捐款1,000,000拉菲酒莊紅葡萄酒2003年正牌酒1箱226,656孩子教育:英國教育平均一年費用(2年中學+3年大學)500,000路易十三2瓶,JohnnieWalker藍牌20瓶,皇家禮炮21年6瓶,芝華士18年10瓶64,376全年保健，包括身體體檢和牙齒保健(按2人計)100,000茅臺30年2瓶,五糧液30年2瓶27,778長江商學院EMBA408,000其消費方式代表財富階層獨有的生活方式：①旅游度假是最重要的休閑方式，會所、高星級酒店；②男主人以名酒雪茄為收藏；③鐘情于奢侈品，作為女主人的主要消費；④關注全家健康，注重保健醫(yī)療慈善以及教育；中國新貴其他年消費額第十頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五1旅游2游泳3高爾夫4家庭活動5品茶6SPA7登山8自駕車9滑雪10釣魚11品酒12卡拉OK13網(wǎng)球14看書15騎馬胡潤機構頂級富豪青睞的休閑生活方式統(tǒng)計調研結果：豪宅提供給客戶的也是一種生活方式：游泳、家庭活動、品茶、SPA、品酒、卡拉OK、看書等都可以在室內實現(xiàn)第十一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第一層面（塔座）——奢侈的戶型尺度是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件11.2米進深，18.6米弧長的奢華會客廳。3米進深，34.6米弧長的觀景陽臺上海_湯臣一品第十二頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五我們選取單套成交總金額排名前100的客戶成交情況，我們發(fā)現(xiàn)成交價格和單套面積均大幅上升TOP100位客戶所購買頂級住宅的套均面積從287㎡增長至426㎡。成交均價從30271元/㎡增長至109740元/㎡。最高購買力顧客選擇發(fā)展變化第十三頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五我們選取了單套成交總金額排名前100的客戶成交情況，我們發(fā)現(xiàn)400-500㎡的頂級住宅更受青睞成交主要集中在湯臣一品、中糧海景和尚海灣豪庭中項目名稱面積段套數(shù)中糧海景1號300-400㎡41湯臣一品大廈400-500㎡29500-600㎡6尚海灣豪庭500-600㎡10浦東星河灣>600㎡1400-500㎡1500-600㎡4海珀日暉400-500㎡4外灘黃浦灣500-600㎡2蘭馨公寓300-400㎡1白金灣府邸300-400㎡1

合計100面積段成交面積成交比例300-400㎡1441734%400-500㎡1482835%500-600㎡1250929%>600㎡8292%合計42582100%300-400㎡段位幾乎全部集中于中糧海景1號400-500㎡和500-600㎡段位在其他主要成交項目中都有分布最高購買力的顧客更多選擇400-500㎡的面積其中，400-500㎡段位成交面積比例最高，達35%第十四頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五經(jīng)典語錄：品牌是關鍵，當客戶相信某一品牌的優(yōu)點獨一無二，愛上這個品牌時，價值指數(shù)會指數(shù)式跳躍，相對于強勢品牌有著價格上2~4倍的優(yōu)勢——奧美奢侈孕育品牌，品牌創(chuàng)造價值第一層面（塔座）——選用一線品牌配置是作為頂級豪宅的一貫堅持第十五頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五87635214910111213傳統(tǒng)高端區(qū)域新興資源板塊編號項目名稱售價(元/㎡)裝修報價(元/㎡)裝修售價比1翠湖天地嘉苑10000040004%2蘭馨公寓100000毛坯-3海珀日暉800001000013%4新華路1號1000001000010%5嘉里華庭五座11000060005%6華潤外灘九里700001000014%7湯臣一品150000毛坯

8白金灣府邸12000070006%9晶品公寓80000800010%10中糧海景1號1000001500015%11財富海景6800040006%12綠城黃浦灣800001000013%13御華山110000毛坯-目前全市豪宅主要分布在內環(huán)以內，以江景資源和傳統(tǒng)豪宅聚居區(qū)為主要分布區(qū)域，裝修售價比主要集中在10-15%之間全市高端住宅裝修標及裝修售價比第十六頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五裝修標準項目名稱08年板塊高端住宅參考價格項目最新成交均價溢價率高于1萬元/㎡中糧海景1號50000111185122%華潤外灘九里350005797666%綠城黃浦灣350005284551%綠地海珀日暉3000074990150%新華路一號400007930198%小計3800075259198%低于1萬元/㎡財富海景花園500005762015%白金灣府邸450008573924%晶品公寓400005169829%御華山大廈500007500050%蘭馨公寓600006593510%翠湖天地嘉苑600007101618%嘉里華庭第五座4000081193103%小計4937574002150%裝修標準項目名稱各面積段供應套數(shù)成交套數(shù)成交率高于1萬元/㎡中糧海景1號308-321323094%340-363343294%華潤外灘九里180-188943941%244-277893640%綠地海珀日暉228-310372362%448171059%680900%綠城·黃浦灣300-303444398%327-343403690%563-58722100%新華路一號245-288281036%290-340261038%4026467%小計45827560%低于1萬元/㎡白金灣府邸240-3591274939%財富海景花園247-346

51644286%御華山大廈326-32720210%407-4082015%730-7371100%蘭馨公寓292-299221673%327-344261869%521-522200%679-686200%翠湖天地嘉苑89-38043241797%晶品公寓288-290907381%530-5314125%嘉里華庭第五座183-198400%232-245582645%小計1517109272%高參考項目成交溢價表現(xiàn)：萬元級裝修高端住宅總體溢價率接近200%，大大高于萬元級以下裝修的高端住宅150的溢價能力。高參考項目去化率表現(xiàn)：萬元級裝修高端住宅整體去化約為60%，比萬元級以下裝修的高端住宅72%的去化率略低。萬元級裝修的頂級項目去化溢價表現(xiàn)不俗第十七頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五德國GAGGENAU或Miele的高端品牌廚房電器/德國POGGENPOHL廚房用具雙門冰箱、微波爐、咖啡機、紅酒柜、烤箱、灶具、洗碗機柜、油煙機全套進口廚房設備與衛(wèi)浴設備德國漢斯格雅HANSGROHE沐浴組挪威耐克森NEXANS地坪加熱系統(tǒng)德國唯寶VILLEROYBOCH的衛(wèi)浴德國當代DORNBRACHT施華洛世奇的水晶龍頭意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸瓷用品第十八頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第二層面——功能完備實現(xiàn)極致生活資源配置由公共向私屬化轉移為了每一處的1%的差別我愿意多付……經(jīng)典場景：當我獨自一人時，我可以隨心所欲，我可以在家里泡溫泉、然后游泳，蒸桑拿，甚至SPA，沐浴時可以同時享受音樂與影院，盡情享受……當朋友聚會時，我會展示我的廚藝,我們可以看電影，品酒……盡情游樂當然回家的第一眼感覺很重要第十九頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五當面積超過一定標準時，檢驗頂級豪宅的一個重要指標就是它能在多大程度上滿足居住者的特殊需求常見功能配置特色功能配置公共生活區(qū)會客社交區(qū)休閑娛樂區(qū)私人私密區(qū)工作服務區(qū)私家電梯廳入戶玄關工作專屬電梯會客室會議室起居室影音室儲藏空間工人房工人衛(wèi)浴工人灶間工作陽臺套房門廳主臥套房雙人衣帽間主衛(wèi)空間中西廚房早餐廳正餐廳家庭室桑拿房主臥起居室主臥書房次臥套房次臥起居室次臥書房游泳池酒窖過廳避險室第二十頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五地下車庫作為眾多業(yè)主進入社區(qū)的第一站，應使人眼前一亮，體現(xiàn)品質感車庫吊頂：無外露管線，全吊頂設計采光通風：強調與下沉式廣場的銜接，可形成景觀地下車庫吊頂完工后示意圖地下車庫與下沉式廣場的結合地下車庫精裝修第二十一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五完善電梯廳的營造以電梯門套與電梯門頭為主，因此必須預留營造的空間；在設計過程中需要保證電梯廳的挑高，地面的拼花以及電梯門套的項目名稱，均能體現(xiàn)品質感弧形吊頂/地面拼花電梯門套顯示項目名稱墻壁上的裝飾具有藝術感的燈飾地下車庫獨立私有化大堂第二十二頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五公共生活區(qū)域結合家庭社交區(qū)域作為家庭生活社交聚會的主要場所，是被外人所察覺到的東西，對于現(xiàn)代人最重要的不是炫耀而是生活態(tài)度入口及玄關回廊過廳廚房區(qū)域起居室經(jīng)典場景：當朋友聚會時，我會展示我的廚藝,我們可以看電影，品酒……盡情游樂當然回家的第一眼感覺很重要第二十三頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五入戶玄關作為第一映入客戶眼簾的符號：符號價值的創(chuàng)造使得消費者愿意支付功能性以外的費用，符號價值越高，商品價格越高入戶門尺度與材質1stKey雙開子母門，加厚、加高，體現(xiàn)整體氣勢（以3萬/扇為價格標準）名貴木種飾面處理，以金屬雕花增加質感和藝術感，注重密封條，達到隔音、防塵作用高端品牌門鎖：德國海福樂門鎖、意大利SEMAR等以圓弧形設計增加其氣場感，設陳列臺、線條等增加玄關功能性和藝術性背景墻利用考究材質體現(xiàn)其品質：高檔大理石、玻璃馬賽克、木制作等玄關尺度與設計2ndKey第二十四頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五公共生活區(qū)：以生活家居重點圍繞廚房，中西廚房設計、早餐廳與正餐廳分離設計，以及廚房區(qū)域配置單獨的起居室，各個空間的過廳處理單獨起居室正餐廳中西雙廚早餐廳正餐廳過渡廳處理廚房區(qū)域的單獨起居室過廳中西廚房第二十五頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五會客社交區(qū)：以會客室、商務會談室以及家庭社交活動室為主要功能空間小型會客室開放式會客室私人商務會客區(qū)域小型會議區(qū)家庭活動區(qū)會客室會議室入口會客廳小型會議室與書房相連第二十六頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五會客社交區(qū)是對外社交空間營造重點：客戶語錄：即使工作需要，能有個體面的招待客戶的場所過廳回廊增加裝飾性1stKey通過局部擴大增強空間的尺度感以及氣勢：

地面大理石拼花、臺階、扶手、柱體、弧線、吊頂?shù)仍谥饕鹁邮乙只蚣彝ナ遗渲帽跔t增加裝飾效果的同時增加文化感，營造氛圍起居空間配置壁爐設計2ndKey木質吊頂局部雕花墻面起居室中央壁爐設計現(xiàn)代化的壁爐第二十七頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五西廚營造是家庭社交空間的營造重點：島型的設計增加洄游空間，招待客人時它是展示女主人手藝的操作臺，平時還可以是兒童的嬉戲空間，是對家庭生活及女主人生活空間上的細致思考西廚島式設計KeyPoint（女）主人展示的平臺和家庭社交空間增加洄游空間，提升生活空間的家庭社交氛圍兼?zhèn)湓绮褪夜δ艽罄硎鎹u式西廚具有金屬材質的島柜第二十八頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五私人私密區(qū)：臥室區(qū)域設獨立起居室、衣帽間（雙人）、避險室以體現(xiàn)私密性，配置私人SPA區(qū)、桑拿房（干蒸、濕蒸）、溫泉區(qū)，注重衛(wèi)浴功能的多樣化雙人衣帽間私人SPA區(qū)主臥衛(wèi)浴空間干蒸、濕蒸區(qū)域按摩浴池區(qū)溫泉區(qū)桑拿室（干蒸、濕蒸）雙人衣帽間主臥起居室次臥起居間第二十九頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五私人SPA區(qū)小型溫泉池避險室主臥衛(wèi)浴空間干蒸、濕蒸區(qū)域按摩浴池區(qū)雙人衣帽間經(jīng)典場景：當我獨自一人時，我可以隨心所欲，我可以在家里泡溫泉、然后游泳，蒸桑拿，甚至SPA，沐浴時可以同時享受音樂與影院，盡情享受……第三十頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五衛(wèi)浴空間的浴池區(qū)域是彰顯享受生活的重點：沐浴時可以同時享受音樂與影院，宣揚極致休閑感配置豪華浴缸1stKey嵌入式、軟體浴缸營造差異化體驗超大弧形/轉角雙人浴缸造波按摩浴缸通過電視、HIFI等配置，超脫浴缸單純洗浴的功能，使之成為能充分體現(xiàn)生活休閑情趣的功能區(qū)影音視聽設備2ndKey第三十一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五雙人步入式衣帽間配置私人收藏柜保證舒適性的同時，滿足男主人在居住地位提升的心理需求功能細化（私人收藏陳列）特色空間：化妝臺，收藏品陳列臺超大衣帽間不是一味增加衣服存放空間，而是合理分區(qū)衣柜空間，以滿足不同衣服飾品的陳放，如領帶、手表等；KeyPoint雙人步入式衣帽間化妝臺收藏品陳列室第三十二頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五緊急避險室主臥套房內設置避險室作為私人區(qū)域注重安全性：動感紅外線報警結合防水、防震、防火、防剝離結構設計帶來最精確安全保障獨立新風系統(tǒng)和應急電力能源啟動最縝密事故處理程序可視監(jiān)控系統(tǒng)和緊急報警按鈕掌控最迅捷的危機求援渠道第三十三頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五休閑娛樂區(qū)：設置影音室、健身室、音樂室、小型酒窖、品酒區(qū)、娛樂活動室、普拉提房等作為功能多樣化的體現(xiàn)活動室利用暗室設計影音室小型酒窖間影音室音樂房健身室禪室活動室酒窖間第三十四頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五休閑娛樂空間的裝配齊全作為對外社交的重點客戶語錄：我需要不同的交往娛樂空間，以配合我的心情和行為寬屏影音室配置全屋HI-FI影院酒窖品酒區(qū)配置紅酒柜啤酒柜第三十五頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五3m9m平層豪宅空中泳池戶型曼谷空中豪宅leraffine第三十六頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五平層豪宅空中泳池意向圖曼谷空中豪宅leraffine第三十七頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五私家電梯工作電梯工作電梯私家電梯廳利用過道區(qū)域形成工人房工作服務區(qū)：單獨配置服務電梯（貨梯），工人單獨衛(wèi)浴，單獨灶間，主傭生活動線完全分離，保證其完整獨立性工人單獨灶間第三十八頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五飾面材質客戶語錄：我是常住的，我喜歡家的感覺，不需要金燦燦，但一定要好材料，有點故事的東西更讓人欣賞不同空間的墻面材質選擇KeyPoint入口玄關：大理石、馬賽克、木制作等修飾起居客廳：局部線條修飾廚房衛(wèi)?。捍罄硎?、馬賽克墻面裝飾臥室、影音室：軟布包、木制作等木紋墻面體現(xiàn)度假休閑性馬賽克增加色彩變幻影音視聽區(qū)域以軟布包等特殊材質增強視聽效果第三十九頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五如果僅從心理感受上看，所謂好的房子——就是能充分滿足人們被尊重及對于安全感及私密性的深層次需求。住宅，滿足人們的基本需求，豪宅，滿足人們的特殊需求。豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源

第四十頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第三層面——上層建筑的跨越復式大宅極致尊享悠享真正生活經(jīng)典場景：清晨在空中私人恒溫逆波泳池喚醒沉睡的四肢屋后于露臺享受悠然的陽光、感受閑情逸致晚上盡享經(jīng)典佳釀，或在私人露臺與友人玩樂…曼谷空中豪宅leraffine紐約曼哈頓頂層復式Skyloft第四十一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五曼谷空中豪宅leraffine樓王頂層復式大宅——頂層空中泳池極致奢侈生活典范第四十二頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五43私人空中泳池實景曼谷空中豪宅leraffine第四十三頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五44私家泳池的空中別墅空中泳池戶型600平米開放式露臺設置空中泳池，客廳雙層挑高復式一層復式二層曼谷空中豪宅leraffine空中泳池實景圖第四十四頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第四十五頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五46Penthouse大宅：建筑頂部充分利用回廊型露臺構成休憩空間，融入別墅的精裝庭院露臺紐約曼哈頓頂層復式Skyloft第四十六頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五47頂層Penthouse總面積為690平方米

庭院面積415平方米U型開放式露臺打造室外溫泉區(qū)、室外就餐區(qū)、陽光浴內部空間全開放式戶型，回游空間設計，強調室內外空間關系頂層復式大宅U型開放露臺室外溫泉區(qū)圖書館室外溫泉區(qū)紐約曼哈頓頂層復式Skyloft第四十七頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五開放式廚房與露臺休憩區(qū)域室外溫泉區(qū)室外燒烤區(qū)紐約曼哈頓頂層復式Skyloft旋轉樓梯雙層挑空客廳第四十八頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五澳大利亞第一空中別墅4301TheCove（skyhouse）680平米三層復式頂樓豪宅售價過億三層復式頂樓豪宅：4-5個臥室，7個衛(wèi)生間，桑拿，SPA泳池，多個陽臺還有娛樂露臺，280度觀景視角，整個頂樓復式裝修風格完完整整的營造了中國佛教的氛圍第四十九頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第43層——公共生活區(qū)域旋轉樓梯，私人辦公區(qū)域，家庭影院，多媒體廳，水景（大型魚缸）水景區(qū)（魚缸）私人辦公區(qū)旋轉樓梯家庭影院第五十頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第44層——臥室私密區(qū)域全套房區(qū)域（4個臥室）主臥帶SPA浴缸主臥衣帽間第五十一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第45層——休閑娛樂空間270度觀景露臺花園配置長沙發(fā)禪室，露臺觀景SPA，桑拿房與浴室室外露臺觀景SPA，既可做SPA觀景，又可以在不使用SPA的時候開PARTY禪室——面向露臺的長沙發(fā)休息處并配有小冰箱和音響桑拿房與浴室第五十二頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五室外SPA覆上蓋子就可轉換為一個帶有燈光變化的跳舞地板技術配置LCD滾動屏幕LCD滾動屏幕：LCD可滾動展示照片或是藝術圖片Bio-Lock(nokey)生命鎖（無鑰匙）指紋確認系統(tǒng)，無須鑰匙，當你開門入室后，室內的照明和音樂都會被開啟。這種鎖特設防水和預防天氣變化引發(fā)的各種問題造成生命鎖的失靈。無線AMX控制屏此屏幕可控制室內所有40個音響系統(tǒng)，家庭影院，電視，LCD滾動屏幕，還有燈光，帶您進入完美絕倫的影音世界。除此之外，該功能還可顯示天氣和日出落時間第五十三頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第三層面——人文精神百年人文歷史見證講中國語言的國際建筑客戶語錄：我需要家的感覺，不是滿城盡帶黃金甲，但一定要好材料，有點故事的東西更讓人欣賞。建筑給我寧靜的感覺，或許還有些文化格調第五十四頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五海派建筑中西融合的石庫門建筑老式新式里弄西方別墅與東方園林融合于洋房海派商業(yè)“十里洋場”南京路海派公園靜安公園的江南山水與西式園林的結合復興公園法式風情與文化的結合海派生活百樂門舞臺廳跳交誼舞住在花園洋房和石庫門，聽留聲機去大光明電影院看好萊塢最新電影海派藝術張愛玲小說爵士樂、海派書法、海派油畫海派服裝中式旗袍與西方文化的融合例：上海擁有的百年人文——第五十五頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五56愚園路歷史文化風貌區(qū)被稱為“花園弄堂博物館”。多建造于二十世紀四十年代，與華貴的弄門，就見證著大歷史和小人物的交匯，承載著城市的歷史文脈。

第五十六頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五南靜安愚園路的歷史建筑上海聞名遐邇的新式里弄，東方傳統(tǒng)的裝飾藝術糅合西方建筑風格，騎樓式券門，獨立式花園住宅、圓弧形陽臺、紫銅把手的門窗……汪公館-愚園路1136弄31號涌泉坊-愚園路395弄24號同仁路257號第五十七頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五建筑元素提煉騎樓式券門二樓出挑的陽臺，精致欄桿坡型屋頂老虎窗，西洋建筑雕花刻外墻傳統(tǒng)磚雕青瓦頂門頭、門楣第五十八頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五建筑元素提煉酒店商旅公園弄外街道是開放公共空間，弄內由總弄（半公共空間）支弄（半私密空間）天井（私密空間）構成。并將里弄建筑中的窗沿、門套、券拱、柱廊以現(xiàn)代建筑理念演繹，在其動線、尺度、縱橫感上繼承，保留原神韻,更具獨特現(xiàn)代海派韻味.里弄空間序列為形黑色門扇加上金屬門環(huán);精細雕琢的門楣;美侖美奐的西式雕花;青磚主體，烏漆大門，格子廂房;點綴的紅磚，與教堂相似的拱門紅雕;西式假窗;有東西方居住特色上海弄堂。石庫門建筑符號第五十九頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五我們賣的不是可選擇的房子，而是匹配他們心靈的房子。“內外兼修、上善人生、地靈人杰”講中國語言的國際標準建筑尊貴，但不張揚豪宅，但不膚淺現(xiàn)代，凸顯文化第六十頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五“空中四合院”設計：以延續(xù)中式住宅的文脈為靈感講中國文化的故事電動玻璃天幕空中四合院設計理念：整體以中式建筑為本源思想，講究國人的四水歸堂式的傳統(tǒng)建筑理念空中樓臺高空鳥瞰空中樓臺北京盤古大觀第六十一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五“空中四合院”內部空間展示私家電梯廳入戶門空中泳池開放式主客廳空中四合院二層主臥雕飾門窗空中合院第六十二頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五63中庭區(qū)域挑空中庭“空中四合院”利用挑空中庭與回廊設計回廊設計客廳挑空上方影音室游泳池觀景平臺開放式主客廳空中四合院775平米中央庭院，四周由廂房圍繞，開放式主客廳，正南主臥室獨有私家泳池，頂部獨有電動玻璃天幕作為設計中中西文化的結合起居室第六十三頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五第三層面——上流圈層僅屬于名流貴族的上流圈層經(jīng)典語錄：頂級奢侈是被社會共同認為是上流的社會資源密集，大多由會所或服務決定豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源社會資源的相對集中，支持豪宅可以做到硬件一流，但如果軟件領先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力豪宅不僅要擁有生活方式的內涵，更要折射出文化的內在底蘊第六十四頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五圈層理論——中國《易經(jīng)·系辭》中“物以類聚，人以群分”圈層，就是某一類具有相似的經(jīng)濟條件、生活形態(tài)、藝術品位的人，在互相聯(lián)系中形成了一個小圈子圈層營銷，針對特定小圈子，制定一套系統(tǒng)的營銷傳播方案，通過圈層內的口碑傳播、互動體驗、交流分享等，實現(xiàn)對圈層群體的有效覆蓋。65第六十五頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五中國的富豪們由“富”及“雅”的時代，于是他們有自己的“品位”圈子劃分，實現(xiàn)有錢階層對有閑階層的向往——第六十六頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五商務會晤私家宴請高端配套123主要功能：包括以商務會晤（私人俱樂部形式）打造高尚商務社交會所次要功能：私家宴請形成人文雅宴高檔場所配套功能：以精品零售（精品家居、健康護理、金融商務）作為適宜國際化高端客戶的配套商業(yè)核心內涵：僅屬于名流貴族，私人酒會、私人商務會晤、人文藝術交流的國內頂級私人俱樂部整體調性把握：高貴低調體現(xiàn)人文關懷既可獨處，又可群聚的私人領地第六十七頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五FineArtsClub：搜羅了逾300件來自全球拍賣行、藝術館及私人收藏家的藝術名作。SkyClub：提供私人客機及直升機服務，并為住客設計不同的航程。EntertainmentClub：定期邀請世界級音樂大師舉辦各類型的藝術表演及著名時裝品牌最新系列時裝表演。YachtClub：提供名貴房車如勞斯萊斯、法拉利及保時捷的接載及租用服務。Health&BeautyClub：香港頂尖美發(fā)美容集ILColp開設美發(fā)美容形像設計廊。法國品牌“嬌蘭”提供水療護理服務。GourmetClub：豪華宴會廳面積和裝潢媲美五星級酒店。Wine&CigarClub：著名酒評家定期舉辦試酒會和雪茄品嘗會。Kids’Club：特邀著名國際級小提琴家西崎崇子教授貝沙灣的小朋友拉奏小提琴。DreamCarClub：特別提供豪華游艇的接載及租用服務。引入高端私人俱樂部，實現(xiàn)極致服務：第六十八頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五產(chǎn)品建議/價值點塑造/會所69休閑會所高尚會所星級會所高尚社交會所高端生活品味：餐飲商務——宴請、會晤……第六十九頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五70產(chǎn)品建議/價值點塑造/會所休閑會所高尚會所星級會所高端生活品味：休閑娛樂——水療、雪茄、紅酒……高尚社交會所第七十頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五藝術收藏展覽-私人藝術展覽品鑒阿里巴巴的寶藏功能描述：收藏的不是珍珠、瑪瑙、硨磲、鉆石，而是今天的中國人關于世與界的想象第七十一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五私家宴請-人文雅宴，以正餐廳、高檔商務型餐飲為主功能描述：這個圈子里的人需要一個城外之城來讓自己完全隱私而又體現(xiàn)尊貴地與自己的朋友、家人、事業(yè)伙伴交往生活。蒙古帳篷包間酒廊餐廳貝殼吊頂燈具第七十二頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五奢侈品新品發(fā)布-以高檔品牌新產(chǎn)品發(fā)布會以及酒會派對，如手表、高檔成衣等功能描述：這是一個到處閃耀著頂級設計師的空間，除去那些為會所量身訂做的家具，間或你會發(fā)現(xiàn)以往在設計類書籍或網(wǎng)站上出現(xiàn)的經(jīng)典設計就在身邊……給你一個驚嘆號第七十三頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五Quintessentially國際精英會（Q-Club）全球頂級私人會員俱樂部Q-Club國際精英會在全球各大城市都設有會員服務中心，可以提供無與倫比的全球社交及商業(yè)網(wǎng)絡.這些城市包括：倫敦、紐約、邁阿密、洛杉磯、香港、上海、北京、曼谷、開普敦、約翰內斯堡、迪拜、貝魯特、科威特、伊斯坦布爾、奧斯陸、赫爾辛基、哥本哈根、斯德哥爾摩、戛納、都柏林和莫斯科

成立于2000年12月，由英國社交名流AaronSimpson和BenElliot創(chuàng)立。通過“會員制＂形式提供給會員至優(yōu)休閑生活的管理及私人助理服務，創(chuàng)立至今已成為全球最專貴的生活時尚導航者第七十四頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五奢侈品俱樂部:多位頂級大牌設計合作，會員可以領略到引領全球時尚的奢侈品，并為會員訂購奢侈品限量版美食俱樂部：香檳，魚子醬，三文魚，鵝肝醬，高級茶品還有世界頂級巧克力汽車俱樂部：會員可以享受駕駛豪華頂尖跑車，如有中意的跑車可以向俱樂部訂購美酒俱樂部：最終實現(xiàn)的是讓會員能品嘗到世界頂級好酒。酒種類分為干邑白葡萄酒，玫瑰酒等高檔酒。藝術俱樂部：聘請藝術品鑒賞家教授會員如何欣賞藝術品，帶你真正進入藝術品的世界聚會Party俱樂部：專為大型活動如奢侈品牌活動，贊助商活動，成功人士私人派對等提供專業(yè)策略私人飛機俱樂部：提供私人客機及直升機服務慈善愛心俱樂部：會員可為全球貧困家庭和孩子募捐，獻上自己一份愛心。會員制俱樂部會所旗下包含27個私人俱樂部，為會員提供專屬性服務第七十五頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五在線交友俱樂部：會員可根據(jù)自己的興趣愛好結交志同道合的好友，只限會員和被會員推薦的朋友旅游俱樂部:極富旅游經(jīng)驗的咨詢顧問能給會員提供最忠懇的建議，并能根據(jù)會員要求制定出獨一無二的奢華旅行。健康俱樂部：與英國唯一具有專業(yè)身體機能健康管理的醫(yī)療中心VIAVI合作，給會員提供特有的健康服務和咨詢奢侈品禮品俱樂部：與多家奢侈品商家合作，專為會員準備精美的禮品贈送佳友。包括HERMES的白金包等?；ǖ昃銟凡浚簱碛杏铐敿獾幕ǖ?，專為會員提供四季特制花束，并附有快遞運送業(yè)務。頂級豪宅俱樂部：與世界各地地產(chǎn)業(yè)保持著強勁的關系，保證會員在搜索地產(chǎn)物業(yè)時能有更廣泛的選擇。野外活動俱樂部：體驗極致野外生活全球領先公關公司給會員提供咨詢頂級游輪俱樂部第七十六頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五｀專上會籍‘個人會員：單人-一年RMB45,000雙人-一年RMB80,000專享服務：特派一名客戶經(jīng)理從早上9時至下午6時通過電話或電郵專為閣下提供一項個人化的至尊生活管理服務。24小時電話及郵件服務，每兩周服務通訊、季刊精英會雜志及適時更新的會員福利及優(yōu)惠。Q-Club國際精英會_會員收費及專享服務｀精英會籍‘(特邀名額)全球-一年RMB330,000自選五個城市-一年RMB165,000專享服務：精英會的精英會員可享受全球化服務，除了可享’專上會籍’相同的服務外,全球每一個設有分公司的城市都會特別安排一名精英客戶經(jīng)理量制所需，不論你在全球任何角落，都會有最熟悉當?shù)厍闆r的精英客戶經(jīng)理恭候并為你提供全天候24小時的生活管理服務。對客戶不同尋常的要求，我們做到了……

當一位模特不小心遺落了自己的假睫毛時，馬上給在法國南部的她送去另一副。

應要求，為在埃及金字塔旅游的一個團組聘請到一位資深埃及學者。一位非會員和一位會員打賭在一小時內精英會不可能將一種非洲特產(chǎn)的羚羊手鼓送到他們在摩納哥港灣的游船上，結果，我們在一小時將盡的時候送到了他們手中。

為一位會員從世界板球起源地“洛茲”(Lords)板球場購得一塊草皮將其運往該會員的家鄉(xiāng)，并成功種植在他的前院中。

著名歌唱家帕瓦羅蒂于皇家歌劇院出演最后一場《ToscainCoventGarden》，在歌劇即將開演的前一天，我們?yōu)橐晃粫T安排了兩張演出票。

為一位會員以其名字命名了銀河系的一顆星星。

用快艇把一位會員和他的五位朋友從嘎納送到了摩納哥。

在麥當娜-伯爵宮演出票售罄后為會員找到了10張票。

幫一位會員在星期天安排了馬拉車載他的女友觀光倫敦，而此時這位會員正打算向他的女友求婚。

獲得了在摩納哥舉行的一次由F1車賽的贊助商和車隊舉辦的私人宴會的入場券。第七十七頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五生命本該是一場沉靜的享用——

客戶對于服務的要求：我并沒有刻意要求過什么，仿佛他們也并沒有刻意去鉆營什么，卻在自然而然之間，一切都變得流暢而美好。東方禪意的哲居，原來也包含了他們平和恰好的微笑，和不卑不亢、信手拈來的細節(jié)貼護第七十八頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五下篇：豪宅案例賞析第七十九頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五HereHongkong

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放眼全球頂尖豪宅進行價值提煉尋找我們的突破點MiamiJimbaranBeach

LosAngelesNewYorkChicagoDubai全球頂級豪宅案例搜索第八十頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五TheChicagospireChicago,USA項目亮點：以生態(tài)自然為整體設計理念內部結構強調開敞空間室內泳池設計SPA、桑拿房配置室內高爾夫推桿區(qū)瑜伽房、普拉提房多媒體房建筑形態(tài)設計理念：自然生態(tài)四房戶型圖四房戶型圖內部空間結構內部游池設計全球頂級豪宅案例搜索第八十一頁，共九十六頁，編輯于2023年，星期五FourSeasonsResidenceMiami,U.S.A室內私人泳池預留多功能房間大尺度