都市超高層高檔住宅設(shè)計(jì)案例分析

目前一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)目前二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)超高層高檔住宅超高層高檔住宅目前三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)聯(lián)合國聯(lián)合國1972年國際高層建筑會(huì)議上將40層以上即定超高層建筑。中國在中國，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度，屬于超高層建筑。其他國家日本建筑大辭典將15層以上定為超高層建筑。超高層：目前四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)高檔住宅：定義高檔住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，收取3%的契稅。標(biāo)準(zhǔn)高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，面積一般都大于144平米，擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施，包括別墅和高檔公寓。目前五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)超高層高檔住宅：定義

建筑高度超過100米，建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的即為高檔住宅。特點(diǎn)character4character3character2character1character5高度視野難以企及產(chǎn)品精美不可復(fù)制黃金地段業(yè)態(tài)豐富配套服務(wù)無法比擬占據(jù)城市稀缺資源目前六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)目前七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)宏觀背景城市發(fā)展開發(fā)商政府購房者目前八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚

城市GDP總量達(dá)到一定層級(jí)，城市的GDP總量達(dá)到3000億元以上超高層開始出現(xiàn)，城市的GDP總量達(dá)到6000億元以上超高層大量出現(xiàn)。宏觀背景：生活水平優(yōu)越人們生活水平的大幅改善，一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人，對居住的定義逐漸由舒適上升至享受?？茖W(xué)技術(shù)支撐高層建筑的生態(tài)化，智能化，新材料、新設(shè)備的運(yùn)用等現(xiàn)代技術(shù)的改進(jìn)使豪宅超高層化趨勢成為可能?，F(xiàn)象城市GDP（億元）城市化率超高層住宅大量涌現(xiàn)北京912084.3%上海1176588.7%廣州674478.5%深圳6657100%開始出現(xiàn)超高層住宅武漢310068%南京320775%佛山355880%成都332055％青島370059%福州197550％………………目前九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)高效集約土地人口增加與土地資源日益稀缺的矛盾更加突顯，超高層高檔住宅通過“豎向型”增長，對有限土地高效集約的利用，為城市發(fā)展提供了新的方向。城市發(fā)展：資源環(huán)境共享在現(xiàn)代社會(huì)中，人們更加強(qiáng)調(diào)和諧社區(qū)，注重資源的共享而非把景觀視為私有化的產(chǎn)物，貧富的差距絕對不應(yīng)該成為享受自然資源的唯一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。豐富城市空間超高層高檔住宅的產(chǎn)生帶來了新的城市景觀，城市的天際線由此更加豐富多元，創(chuàng)造了更多的城市公共空間。目前十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)開發(fā)商：尋求更大利益人口增加與土地資源日益稀缺的矛盾依然非常突出，隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴(kuò)大，城市中心地段的土地越來越稀缺，開發(fā)商追逐利益的更大化。符合政策導(dǎo)向政府對別墅用地的嚴(yán)格限制，已經(jīng)使過去一些傳統(tǒng)的豪宅方案成為不可選，超高層高檔住宅解決了豪宅的生存之道。目前十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)推動(dòng)城市發(fā)展以其為契機(jī)，依靠具有很強(qiáng)實(shí)力的開發(fā)商對地塊進(jìn)行綜合開發(fā)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境質(zhì)量，替政府承擔(dān)城市運(yùn)營商的角色。提升城市形象超高層住宅在提供住宅需求的同時(shí)，還以其強(qiáng)烈的標(biāo)志性作用而極大地提升城市和國家形象。由于超高層建筑地處顯要，造型突出，視覺效果強(qiáng)烈，往往會(huì)成為所在城市和國家的“名片”，也會(huì)對城市發(fā)展起到促進(jìn)作用。政府：目前十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)購房者：財(cái)富身份象征超高層高檔住宅與別墅一起成為財(cái)富人群權(quán)利和身份的象征，滿足購房者居高臨下、唯我獨(dú)尊的心理感受，同時(shí)更是一種權(quán)貴豪富的階層標(biāo)識(shí)。生活方式轉(zhuǎn)變在大城市的生活背景下，視野的不斷開闊，使得人們愿意去不斷嘗試新鮮事物，體驗(yàn)全新的生活方式，在追求物質(zhì)享受的同時(shí)更加注重心理感受。生活條件便利超高層高檔住宅一般位于城市的黃金地段，擁有豐富的景觀資源，交通便捷，業(yè)態(tài)共享，為住戶提供了便利的生活條件。目前十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)目前十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)

發(fā)展歷程：萌芽期培養(yǎng)期擴(kuò)張期主要類型：按區(qū)位分按售價(jià)分按功能分目前十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)發(fā)展歷程：萌芽期（2001-2006年）超高層高檔住宅開始出現(xiàn)，主要集中在上海、北京、廣州，位于城市核心區(qū)黃金地段或者一線濱江地帶。目前十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)發(fā)展歷程：培育期（2006-2008年）超高層高檔住宅逐步增多，開始向二線城市擴(kuò)展，區(qū)位以濱江、海濱黃金地段為主，依舊位于東部沿海地區(qū)。目前十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)發(fā)展歷程：擴(kuò)張期（2008年至今）超高層高檔住宅出現(xiàn)“井噴”，由沿海城市擴(kuò)張至內(nèi)陸城市，二線城市涌現(xiàn)，三線城市開始出現(xiàn)。不再局限于對稀缺景觀資源的占據(jù)，更加注重周邊人文環(huán)境建設(shè)及配套服務(wù)。目前十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)發(fā)展歷程：分布數(shù)量圖（2001年至今）目前十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)城市核心資源城市核心區(qū)黃金地段，稀缺自然景觀資源，一線江景、海景等。

例子：上海湯臣一品，世茂濱江花園按區(qū)位分：單純城市核心城市中心區(qū)黃金地段，無強(qiáng)勢景觀資源或二線遠(yuǎn)景，不足以支撐溢價(jià)。

例子：銀泰中心，上海翠湖天地城市非核心資源城市非核心地段，強(qiáng)勢景觀資源足以支撐溢價(jià)。

例子：成都龍湖世紀(jì)城市純度假成熟度假城市黃金地段，一線度假景觀資源。

例子：青島萬麗海景目前二十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)頂級(jí)高檔住宅

超越城市價(jià)格體系。

例子：上海湯臣一品按售價(jià)分：高端高檔住宅城市均價(jià)的4倍。

例子：北京長安8號(hào)主流高檔住宅城市均價(jià)的2倍。

例子：北京銀泰中心目前二十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)純住宅以純住宅為主，少量附有商業(yè)。

例子：上海翠湖天地，上海湯臣一品，成都龍湖世紀(jì)按功能分：綜合體是住宅、商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等兩種功能或多種功能的綜合。

例子：北京銀泰中心，大連萬達(dá)公館目前二十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)目前二十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)上海湯臣一品世茂濱江花園上海翠湖天地北京御金臺(tái)北京銀泰中心北京長安8號(hào)廣州粵海麗江花園成都龍湖世紀(jì)青島萬麗海景大連萬達(dá)公館目前二十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)1上海湯臣一品樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位上海湯臣一品2005-10-292006-12湯臣一品地處上海浦東小陸家嘴核心區(qū)，一線濱江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。占地面積：20066㎡建筑面積：11.5萬㎡

綠化率：47.00％

容積率：5.8湯臣一品由2幢40層+2幢44層的超高層高檔住宅組成，高度為153米。對外公開的是ABC三棟，其中，A棟和C棟在售，B棟出租?？倯魯?shù)：220戶

A棟為一層一戶，單套面積約為597平方米。

B棟為一層兩戶，三室兩廳四衛(wèi)或四室兩廳五衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)，單套面積約為434平方米。均價(jià)：150000元/㎡上海湯臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臺(tái)灣GDG建筑設(shè)計(jì)公司目前二十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)2上海世茂濱江花園樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位上海世貿(mào)濱江花園2004-10-16

2006-5-31位于陸家嘴板塊的最西南面的位置，西靠黃浦江，北臨小陸家嘴金融區(qū)、正大廣場、東方明珠塔等金融商業(yè)配套設(shè)施，東臨地鐵二號(hào)線，南至浦電路。占地面積：275000㎡建筑面積：80萬㎡

綠化率：50%

容積率：2.906棟49～55層超高層公寓與1棟60層酒店式公寓總戶數(shù)：3000套。一居83㎡-92㎡，二居125㎡-182㎡，三居223㎡-260㎡，四居315㎡。單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶。主力戶型：230平方米的三房二廳二衛(wèi)，330平方米的四房二廳三衛(wèi)。均價(jià)：100000元-120000元/㎡上海世茂房地產(chǎn)有限公司香港馬梁設(shè)計(jì)師事務(wù)所目前二十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)3上海翠湖天地樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位上海翠湖天地2006-2-16

2006-10翠湖天地坐落于市中心繁華地段，緊鄰新天地與淮海路商業(yè)圈，正對太平橋綠地。占地面積:130000㎡

建筑面積:614000㎡容積率：4.00綠化率：35%17座住宅樓宇共提供645個(gè)單位，二期由7幢33層超高層組成。共有房源283套。戶型由兩室兩廳到四室兩廳，面積為91至644平方米。均價(jià)：128000元/㎡上海瑞安房地產(chǎn)發(fā)展管理有限公司上海第一建筑工程有限公司目前二十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)4北京御金臺(tái)樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位北京財(cái)富中心（御金臺(tái)）二期2007-8-182008-12地處長安街和中央商務(wù)區(qū)核心地帶，東臨東三環(huán)，與地鐵一號(hào)線及建設(shè)中的地鐵十號(hào)線國貿(mào)站相連通。占地面積:92100㎡

建筑面積:720000㎡，地上約10萬㎡綠化覆蓋率：35%

容積率：72棟塔樓，1棟服務(wù)式酒店，1棟公寓，二期御金臺(tái)為地上60層塔樓，地下4層，共199米。180戶。在售豪宅戶型面積為300-600平米。均價(jià):120000元/㎡北京香江興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

北京新興建筑公司目前二十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)5北京銀泰中心樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位北京銀泰中心2005-12-162007-12-31北京銀泰中心位于建國門外大街2號(hào)，地處北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)。距離北京火車站僅4公里，距離首都機(jī)場亦僅20公里，交通便利。占地面積：31,305㎡

建筑總面積：349,998㎡

地上建筑總面積：263,708㎡

地下建筑總面積：86,290㎡

綠化覆蓋率：21%

容積率：8酒店公寓樓柏悅城共63層，主要為超五星級(jí)的柏悅酒店、頂級(jí)酒店服務(wù)式公寓和健身中心。

東寫字樓人保大廈和西寫字樓銀泰大廈各44層。裙房ParkLife高4層，為高級(jí)商業(yè)配套物業(yè)。共244套。其中柏悅居216套，柏悅府28套。柏悅居有一居室和二居室。一居室建筑面積為132、134或138平米，二居室建筑面積為240或242平米.柏悅府為超大戶型，建筑面積400—1600平米。均價(jià):45000元/㎡北京銀泰置業(yè)有限公司約翰·波特曼國際建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所目前二十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)6北京長安8號(hào)樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位北京長安8號(hào)2010-5-12011年底位于北京朝陽區(qū)建國門路86號(hào)，建國門外大街和西大望路交叉口東南角，西起西大望路，東臨規(guī)劃中CBD中央公園，南至通惠河景觀，北臨長安街。建筑面積:24萬㎡，住宅建筑面積122758㎡，包括南樓104389.69㎡，北樓（27~39層）18368.03㎡。非住宅面積約124885㎡。容積率：6.50綠化率：28.20%項(xiàng)目由由兩棟低碳公寓組成，地上部分為南、北兩棟。南樓為弧形板樓，為70年產(chǎn)權(quán)住宅。地上40層，樓高155米。北樓由4層裙房及39層摩天塔式樓組成，地上總層數(shù)43層，高度約為180米。南樓標(biāo)準(zhǔn)層一層8套，面積約為260—470㎡；三居268㎡-480㎡。37－40層為復(fù)式樓王層640-1800㎡，房源共計(jì)273套。北樓6－26層為商務(wù)公寓，面積約為100—200㎡。27－39層為摩天寓所，面積約為700—1500㎡。均價(jià):80000元/㎡北京耀輝置業(yè)有限公司澳大利亞TMG/美國BLD目前三十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)7廣州粵海麗江花園樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位廣州粵海麗江花園2007-72007-4地處珠江新城東區(qū)北面，南側(cè)有60米寬的金穗路直達(dá)廣州大道，西為公共綠地并鄰近地鐵3號(hào)線，項(xiàng)目臨近珠江公園，東南向可俯瞰整個(gè)珠江公園景觀，南向具有較好的別墅景觀資源。占地面積：20638.98㎡建筑面積：181787㎡

綠化率：30％

容積率：7.00地上總建筑面積144473㎡，其中住宅占139584㎡，住宅配套商業(yè)占2889㎡，會(huì)所2000㎡，地下車庫21671㎡。由9棟24—47層的高層住宅組成。共有住宅664多套。戶型分別有2房2廳、3房2廳、4房2廳、5房三廳。戶型以4房和5房的大戶型為主，建筑面積從180平方米到260平方米不等，大部分戶型實(shí)用率均在85%以上。均價(jià)：29000元/㎡廣州市朝粵房地產(chǎn)有限公司中國建筑設(shè)計(jì)研究院目前三十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)8成都龍湖世紀(jì)樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位成都龍湖世紀(jì)2010-9-302011-12龍湖世紀(jì)項(xiàng)目處于成都市城南天府新城CBD核心區(qū)旁，毗鄰規(guī)劃中的新天府廣場，緊接地鐵一號(hào)線首發(fā)站，直面錦江，坐擁2000畝城市唯一高爾夫，與700畝天鵝湖外湖、300畝天鵝內(nèi)湖為伴。占地面積：59333.63㎡建筑面積：590000㎡

綠化率：40%容積率：8.9十棟高達(dá)49層的超高層流體豪宅?？倯魯?shù)344戶。世紀(jì)峰景系275-380㎡平層和330-650㎡躍層的純居住豪宅，贈(zèng)送100㎡-300㎡花園。世紀(jì)凌云系主力95-175㎡，大面積空中花園贈(zèng)送，三梯兩戶。起價(jià):13000元/㎡最高價(jià):18000元/㎡龍湖地產(chǎn)

上海日清國際建筑設(shè)計(jì)有限公司

目前三十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)9青島萬麗海景樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位青島萬麗海景2009-102011-6-30位于青島市市南區(qū)東海西路1號(hào)，緊鄰青島市歷史標(biāo)志的代表—-八大關(guān)，并位于青島市CBD核心區(qū)，為青島市所有項(xiàng)目唯一可縱覽新老城區(qū)、歷史與現(xiàn)代、山海景觀的項(xiàng)目。占地面積：21748㎡建筑面積：150000㎡

綠化率：35%

容積率：4兩棟海景公寓，一棟酒店式公寓，29-37層?？倯魯?shù)439戶。萬麗海景的產(chǎn)品有50-90平套一酒店式公寓、100-200平套二、套三海景公寓、300-500平套四海景。起價(jià)：38000元/㎡青島世紀(jì)廣場投資有限公司香港巴馬丹拿建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司目前三十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)10大連萬達(dá)公館樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位大連萬達(dá)公館2009-11-012012-12位于大連中央金融商務(wù)區(qū)延伸區(qū)域和人民路延伸端東側(cè)，緊鄰大連客運(yùn)碼頭、未來的郵輪碼頭、游艇碼頭及未來的達(dá)沃斯會(huì)議中心，海景視野幾無遮擋，交通及城市功能輻射便捷。占地面積：48萬㎡建筑面積：6.52萬㎡

綠化率：40%以上

容積率：7.36萬達(dá)公館由五星級(jí)酒店、六星級(jí)酒店(高度165米)、國際甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)豪華海景公寓共5棟建筑組成，均為超高層建筑。其中三棟超高層豪華公寓均為55層?？倯魯?shù)640戶。標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1100~1400㎡，每層四戶。主力戶型面積分別為280㎡、330㎡、380㎡；頂部三層為躍層戶型，面積約為800~1100㎡。均價(jià):30000元/㎡大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司日本M.A.O目前三十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位1上海湯臣一品2005-10-292006-12湯臣一品地處上海浦東小陸家嘴核心區(qū)，一線濱江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。占地面積：20066㎡建筑面積：11.5萬㎡

綠化率：47.00％

容積率：5.8湯臣一品由2幢40層+2幢44層的超高層高檔住宅組成，高度為153米。對外公開的是ABC三棟，其中，A棟和C棟在售，B棟出租?？倯魯?shù)：220戶

A棟為一層一戶，單套面積約為597平方米。

B棟為一層兩戶，三室兩廳四衛(wèi)或四室兩廳五衛(wèi)的戶型設(shè)計(jì)，單套面積約為434平方米。均價(jià)：150000元/㎡上海湯臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臺(tái)灣GDG建筑設(shè)計(jì)公司2上海世貿(mào)濱江花園2004-10-16

2006-5-31位于陸家嘴板塊的最西南面的位置，西靠黃浦江，北臨小陸家嘴金融區(qū)、正大廣場、東方明珠塔等金融商業(yè)配套設(shè)施，東臨地鐵二號(hào)線，南至浦電路。占地面積：275000㎡建筑面積：80萬㎡

綠化率：50%

容積率：2.906棟49～55層超高層公寓與1棟60層酒店式公寓總戶數(shù)：3000套。一居83㎡-92㎡，二居125㎡-182㎡，三居223㎡-260㎡，四居315㎡。單體為板式，三梯兩戶或四戶，電梯直接入戶。主力戶型：230平方米的三房二廳二衛(wèi)，330平方米的四房二廳三衛(wèi)。均價(jià)：100000元-120000元/㎡上海世茂房地產(chǎn)有限公司香港馬梁設(shè)計(jì)師事務(wù)所3上海翠湖天地2006-2-16

2006-10翠湖天地坐落于市中心繁華地段，緊鄰新天地與淮海路商業(yè)圈，正對太平橋綠地。占地面積:130000㎡

建筑面積:614000㎡容積率：4.00綠化率：35%17座住宅樓宇共提供645個(gè)單位，二期由7幢33層超高層組成。共有房源283套。戶型由兩室兩廳到四室兩廳，面積為91至644平方米。均價(jià)：128000元/㎡上海瑞安房地產(chǎn)發(fā)展管理有限公司上海第一建筑工程有限公司4北京財(cái)富中心（御金臺(tái)）二期2007-8-182008-12地處長安街和中央商務(wù)區(qū)核心地帶，東臨東三環(huán)，與地鐵一號(hào)線及建設(shè)中的地鐵十號(hào)線國貿(mào)站相連通。占地面積:92100㎡

建筑面積:720000㎡，地上約10萬㎡綠化覆蓋率：35%

容積率：72棟塔樓，1棟服務(wù)式酒店，1棟公寓，二期御金臺(tái)為地上60層塔樓，地下4層，共199米。180戶。在售豪宅戶型面積為300-600平米。均價(jià):120000元/㎡北京香江興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

北京新興建筑公司5北京銀泰中心2005-12-162007-12-31北京銀泰中心位于建國門外大街2號(hào)，地處北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)。距離北京火車站僅4公里，距離首都機(jī)場亦僅20公里，交通便利。占地面積：31,305㎡

建筑總面積：349,998㎡

地上建筑總面積：263,708㎡

地下建筑總面積：86,290㎡

綠化覆蓋率：21%

容積率：8酒店公寓樓柏悅城共63層，主要為超五星級(jí)的柏悅酒店、頂級(jí)酒店服務(wù)式公寓和健身中心。

東寫字樓人保大廈和西寫字樓銀泰大廈各44層。裙房ParkLife高4層，為高級(jí)商業(yè)配套物業(yè)。共244套。其中柏悅居216套，柏悅府28套。柏悅居有一居室和二居室。一居室建筑面積為132、134或138平米，二居室建筑面積為240或242平米。

柏悅府為超大戶型，建筑面積400—1600平米。均價(jià):45000元/㎡北京銀泰置業(yè)有限公司約翰·波特曼國際建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所目前三十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)樣本開盤、入住時(shí)間區(qū)位、資源技術(shù)指標(biāo)物業(yè)類型產(chǎn)品戶型價(jià)格開發(fā)、設(shè)計(jì)單位6北京長安8號(hào)2010-5-12011年底位于北京朝陽區(qū)建國門路86號(hào)，建國門外大街和西大望路交叉口東南角，西起西大望路，東臨規(guī)劃中CBD中央公園，南至通惠河景觀，北臨長安街。建筑面積:24萬㎡，住宅建筑面積122758㎡，包括南樓104389.69㎡，北樓（27~39層）18368.03㎡。非住宅面積約124885㎡。容積率：6.50綠化率：28.20%項(xiàng)目由由兩棟低碳公寓組成，地上部分為南、北兩棟。南樓為弧形板樓，為70年產(chǎn)權(quán)住宅。地上40層，樓高155米。北樓由4層裙房及39層摩天塔式樓組成，地上總層數(shù)43層，高度約為180米。南樓標(biāo)準(zhǔn)層一層8套，面積約為260—470㎡；三居268㎡-480㎡。37－40層為復(fù)式樓王層640-1800㎡，房源共計(jì)273套。北樓6－26層為商務(wù)公寓，面積約為100—200㎡。27－39層為摩天寓所，面積約為700—1500㎡。均價(jià):80000元/㎡北京耀輝置業(yè)有限公司澳大利亞TMG/美國BLD7廣州粵海麗江花園2007-72007-4地處珠江新城東區(qū)北面，南側(cè)有60米寬的金穗路直達(dá)廣州大道，西為公共綠地并鄰近地鐵3號(hào)線，項(xiàng)目臨近珠江公園，東南向可俯瞰整個(gè)珠江公園景觀，南向具有較好的別墅景觀資源。占地面積：20638.98㎡建筑面積：181787㎡

綠化率：30％

容積率：7.00地上總建筑面積144473㎡，其中住宅占139584㎡，住宅配套商業(yè)占2889㎡，會(huì)所2000㎡，地下車庫21671㎡。由9棟24—47層的高層住宅組成。共有住宅664多套。戶型分別有2房2廳、3房2廳、4房2廳、5房三廳。戶型以4房和5房的大戶型為主，建筑面積從180平方米到260平方米不等，大部分戶型實(shí)用率均在85%以上。均價(jià)：29000元/㎡廣州市朝粵房地產(chǎn)有限公司中國建筑設(shè)計(jì)研究院8成都龍湖世紀(jì)2010-9-302011-12龍湖世紀(jì)項(xiàng)目處于成都市城南天府新城CBD核心區(qū)旁，毗鄰規(guī)劃中的新天府廣場，緊接地鐵一號(hào)線首發(fā)站，直面錦江，坐擁2000畝城市唯一高爾夫，與700畝天鵝湖外湖、300畝天鵝內(nèi)湖為伴。占地面積：59333.63㎡建筑面積：590000㎡

綠化率：40%容積率：8.9十棟高達(dá)49層的超高層流體豪宅。總戶數(shù)344戶。世紀(jì)峰景系275-380㎡平層和330-650㎡躍層的純居住豪宅，贈(zèng)送100㎡-300㎡花園。世紀(jì)凌云系主力95-175㎡，大面積空中花園贈(zèng)送，三梯兩戶。起價(jià):13000元/㎡最高價(jià):18000元/㎡龍湖地產(chǎn)

上海日清國際建筑設(shè)計(jì)有限公司

9青島萬麗海景2009-102011-6-30位于青島市市南區(qū)東海西路1號(hào)，緊鄰青島市歷史標(biāo)志的代表—-八大關(guān)，并位于青島市CBD核心區(qū)，為青島市所有項(xiàng)目唯一可縱覽新老城區(qū)、歷史與現(xiàn)代、山海景觀的項(xiàng)目。占地面積：21748㎡建筑面積：150000㎡

綠化率：35%

容積率：4兩棟海景公寓，一棟酒店式公寓，29-37層。總戶數(shù)439戶。萬麗海景的產(chǎn)品有50-90平套一酒店式公寓、100-200平套二、套三海景公寓、300-500平套四海景。起價(jià)：38000元/㎡青島世紀(jì)廣場投資有限公司香港巴馬丹拿建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司10大連萬達(dá)公館2009-11-012012-12位于大連中央金融商務(wù)區(qū)延伸區(qū)域和人民路延伸端東側(cè)，緊鄰大連客運(yùn)碼頭、未來的郵輪碼頭、游艇碼頭及未來的達(dá)沃斯會(huì)議中心，海景視野幾無遮擋，交通及城市功能輻射便捷。占地面積：48萬㎡建筑面積：6.52萬㎡

綠化率：40%以上

容積率：7.36萬達(dá)公館由五星級(jí)酒店、六星級(jí)酒店(高度165米)、國際甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)豪華海景公寓共5棟建筑組成，均為超高層建筑。其中三棟超高層豪華公寓均為55層。總戶數(shù)640戶。標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1100~1400㎡，每層四戶。主力戶型面積分別為280㎡、330㎡、380㎡；頂部三層為躍層戶型，面積約為800~1100㎡。均價(jià):30000元/㎡大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司日本M.A.O目前三十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)目前三十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)1湯臣一品上海目前三十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)用地面積：20066平方米總建筑面積：115000平方米容積率：5.8綠化率：47%停車位：458位總戶數(shù)：220戶車行流線人行流線地庫出入口城市干道目前三十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)116+166166會(huì)所節(jié)點(diǎn)宅前景觀水體景觀入口節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)目前四十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)住宅會(huì)所貴賓接待大堂風(fēng)雨連廊目前四十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)接待大堂入戶大堂電梯廳人行流線目前四十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)2世茂濱江花園上海目前四十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)封面用地面積：80.00萬平方米總建筑面積：275000平方米容積率：2.90綠化率：50%停車位：3000位總戶數(shù)：3000戶車行流線人行流線地庫出入口城市干道目前四十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)116+166166宅前景觀水體景觀入口節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)目前四十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)會(huì)所貴賓接待大堂體育及商業(yè)配套住宅目前四十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)接待大堂入戶花園電梯廳人行流線116+166166目前四十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)3翠湖天地上海目前四十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)用地面積：130000平方米總建筑面積：614000平方米容積率：4.0綠化率：35%停車位：393位總戶數(shù)：283戶封面車行流線人行流線地庫出入口目前四十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)宅前景觀水體景觀入口節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)目前五十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)住宅會(huì)所配套目前五十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主入口接待入戶大堂電梯廳人行流線目前五十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)4御金臺(tái)北京目前五十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)封面用地面積：92100平方米總建筑面積：720000平方米容積率：7綠化率：35%停車位：270位總戶數(shù)：180戶車行流線人行流線地庫出入口目前五十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)116+166166入口節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)目前五十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)酒店寫字樓商業(yè)裙房住宅目前五十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)5銀泰中心北京目前五十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)北京銀泰中心位于建國門外大街2號(hào)，即東三環(huán)國貿(mào)橋的西南角。該中心位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，南為建外SOHO，是長安街的地標(biāo)性建筑。距離北京火車站僅4公里，距離首都機(jī)場亦僅20公里，交通十分便利,地理位置極之優(yōu)越。用地面積：31305平方米總建筑面積：349998平方米容積率：8綠化率：21%停車位：1600位總戶數(shù)：244戶長安大街目前五十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)住宅會(huì)所、大堂商業(yè)配套辦公用地面積：31305平方米總建筑面積：349998平方米容積率：8綠化率：21%停車位：1600位總戶數(shù)：244戶目前五十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)6長安8號(hào)北京目前六十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)“長安8號(hào)”項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)建國門路86號(hào)，建國門外大街和西大望路交叉口東南角，西起西大望路，東臨規(guī)劃中CBD中央公園，南至通惠河景觀，北臨長安街。擁有深厚的歷史積淀和皇城國賓大道的先天地緣，不可復(fù)制的地段特性和深厚的人文底蘊(yùn)注定項(xiàng)目的領(lǐng)袖地位。用地面積：36923平方米總建筑面積：240000平方米容積率：6.50綠化率：28.2%停車位：833位總戶數(shù)：南樓256戶北樓不詳目前六十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)住宅會(huì)所、大堂商業(yè)配套辦公辦公目前六十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)7粵海麗江花園廣州目前六十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)粵海麗江花園根據(jù)地塊開口向西的“U”字型的情況、珠江公園的相對位置，將三棟超高層建筑物側(cè)向東南方向，使其正對珠江公園，并因此將前后排建筑物錯(cuò)開，一方面確保戶戶全景觀，南向房間均無遮擋，同時(shí)也能使沿金穗路和獵德涌因?yàn)橛凶銐虻耐俗尵嚯x而獲得最佳的城市街景效果。用地面積：20639平方米總建筑面積：181787平方米容積率：7綠化率：30%停車位：727位總戶數(shù)：664戶車行流線人行流線地庫出入口目前六十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)景觀帶宅前景觀水體景觀入口節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)目前六十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)商業(yè)配套住宅目前六十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主入口接待入戶大堂電梯廳人行流線-目前六十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)8龍湖世紀(jì)成都目前六十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)用地面積：59334平方米總建筑面積：590000平方米容積率：8.9綠化率：40%停車位：2500位已建成總戶數(shù)：344戶車行流線人行流線地庫出入口目前六十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)116+166166宅前景觀水體景觀目前七十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)商業(yè)配套住宅目前七十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)入戶花園電梯廳人行流線目前七十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)9萬麗海景青島目前七十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)封面用地面積：21748平方米總建筑面積：150000平方米容積率：4綠化率：35%停車位：充?？倯魯?shù)：439戶車行流線人行流線地庫出入口目前七十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)海景景觀面水體景觀入口節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)116+166166目前七十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)海景公寓接待大堂酒店式公寓目前七十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)入口花園大堂電梯廳人行流線目前七十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)10萬達(dá)公館大連目前七十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)用地面積：6.52萬平方米總建筑面積：48萬平方米容積率：7.36綠化率：40%停車位：458位總戶數(shù)：220戶車行流線人行流線地庫出入口目前七十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)宅前景觀水體景觀入口節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)目前八十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)住宅配套目前八十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主入口接待入戶大堂電梯廳人行流線目前八十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)目前八十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)湯臣一品A棟標(biāo)準(zhǔn)層戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率1上海湯臣一品A棟標(biāo)準(zhǔn)層597㎡501㎡0.84目前八十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）房間配置分析面積配比與房間配置玄關(guān)51.2廚房21傭人15.3餐廳62.3客廳84.9起居33.8主臥107次臥113.5套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖目前八十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前八十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)一層一戶，打造平層別墅，可以360°全覽陸家嘴地區(qū)乃至整個(gè)上海城市景觀。多陽臺(tái)（四個(gè)面6個(gè)陽臺(tái)）、大尺度（40㎡大尺度觀景陽臺(tái)）的設(shè)計(jì)，為住戶搭建了最佳的觀景平臺(tái)，方便室外全覽陸家嘴一線景觀。擁有三間帶有獨(dú)立衛(wèi)生間的客房主餐廳窗墻面以弧線為主，增大了景觀視角。一戶三電梯，同時(shí)擁有私人入戶門廳電梯廳和玄關(guān)之間還有圓形門廳，進(jìn)一步增加了房型的秩序性和高貴感。主臥-起居-次臥一系列功能的交通空間過于平直單調(diào)，沒有收放和與其它房間的合并，與門廳會(huì)客部分缺少空間上的連續(xù)性，使戶型的空間“空間豪華感”打了折扣擁有8.4米面寬、120㎡寬敞客廳，全通透落地玻窗設(shè)計(jì)，進(jìn)一步全角度享受外灘及黃埔江美景。居住部分擁有6米超大面寬，配有玄關(guān)，衛(wèi)生間，獨(dú)立更衣室，書房的全功能主臥套間，豪華盡顯戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前八十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率2上海世茂濱江花園281.26㎡223.8㎡79.57%世茂濱江花園7號(hào)樓戶型圖目前八十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）客廳37.8主臥49.8書房19.2次臥31.4傭人12廚房12.7餐廳13.4玄關(guān)5房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前八十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前九十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)客廳設(shè)落地弧形觀景大窗，窗外美景盡收眼底。主臥設(shè)超大洗手間，盡顯豪華風(fēng)范。電梯直接入戶，大大提高使用率，提高實(shí)用空間。專設(shè)傭人電梯和進(jìn)戶門，確保主人的生活空間。主臥-起居會(huì)客空間距離太遠(yuǎn)，便捷性差。戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前九十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)翠湖天地8、9號(hào)樓戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率3上海翠湖天地183.88㎡147.35㎡80.13%目前九十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)傭人6.6客廳21.6主臥31.1餐廳17.7次臥33.5廚房13.1玄關(guān)6.4套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前九十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前九十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)傭人有獨(dú)立的工作陽臺(tái)。僅有一處可以入戶，主人、客人、傭人流線交叉在一起。起居空間比較規(guī)整，并且與各個(gè)空間聯(lián)系方便。戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前九十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)北京御金臺(tái)戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率4北京御金臺(tái)375.46㎡272.97㎡72.70%目前九十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）客廳36餐廳32廚房18次臥66主臥66玄關(guān)22傭人4房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前九十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前九十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)超大主衛(wèi)，桑拿、按摩、沖淋一體化傭人流線和主人流線交叉270度超大景觀視野，將北京CBD景觀繁華盡收眼底長達(dá)45米的弧形采光面，全方位體現(xiàn)豪宅設(shè)計(jì)闊綽尺度。設(shè)置次主臥，彰顯豪華生活理念。戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前九十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)北京銀泰中心戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率5北京銀泰中心240.35㎡171.8㎡71.48%目前一百頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）主臥66.7玄關(guān)28.1客廳26.1餐廳18.4廚房10.5房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前一百零一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線戶型流線分析目前一百零二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)超大居住空間，盡顯尊貴享受。會(huì)客就餐空間規(guī)整大氣。臥室交通方便戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前一百零三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)北京長安8號(hào)戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率6北京長安8號(hào)414.2㎡369.7㎡89.26%目前一百零四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）次臥56.1主臥95客廳61.4餐廳41.4起居30.1廚房29.8玄關(guān)11傭人11房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前一百零五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前一百零六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)超大戶型觀景面起居-就餐-會(huì)客空間序列性強(qiáng)，大氣。專設(shè)傭人電梯和進(jìn)戶門，確保主人的生活空間。主臥-起居會(huì)客就餐空間距離大，增加了臥室的私密性，但也使得便捷性變差。戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前一百零七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)廣州粵海麗江戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率7廣州粵海麗江270.49㎡235.22㎡86.96%目前一百零八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）主臥50.1次臥36.1客廳35.1傭人6.9餐廳25.9玄關(guān)13視聽11.7廚房8.1房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前一百零九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前一百一十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)客廳設(shè)有獨(dú)立陽臺(tái)設(shè)有視聽室傭人獨(dú)立入戶，確保主人的生活空間。北向臥室與南向功能空間距離大，使得臥室私密性增加，同時(shí)帶來了便利性的降低。傭人有獨(dú)立的工作陽臺(tái)主臥配套功能齊全戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前一百一十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)成都龍湖世紀(jì)戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率8成都龍湖世紀(jì)380㎡319㎡83.95%目前一百一十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）傭人3次臥54.4餐廳25.2客廳34.3主臥47.8廚房26.2玄關(guān)10.9起居17.6房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前一百一十三頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前一百一十四頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)序列空間層次性強(qiáng)傭人獨(dú)立入戶，確保主人的生活空間。主人與傭人電梯沒有進(jìn)行分離，造成流線交叉。傭人有獨(dú)立的工作陽臺(tái)。超大連續(xù)開放陽臺(tái)戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前一百一十五頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)青島萬麗海景戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率9青島萬麗海景562㎡438.05㎡77.94%目前一百一十六頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）客廳79.9次臥58.1主臥61.4廚房25.7餐廳27.1書房13.1玄關(guān)31.1傭人5房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前一百一十七頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前一百一十八頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)超大弧形景觀客廳，180度景觀傭人獨(dú)立入戶，確保主人的生活空間。居住空間與消防樓梯的距離大。景觀陽臺(tái)連續(xù)弧形界面，每個(gè)臥室均有海景景觀。戶型優(yōu)缺點(diǎn)目前一百一十九頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)大連萬達(dá)公館戶型圖No樣本樓盤建筑面積套內(nèi)面積得房率10大連萬達(dá)公館334.7㎡268.86㎡80.33%目前一百二十頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)套內(nèi)功能區(qū)面積示意（㎡）次臥21.9書房13.1主臥60.2玄關(guān)22.3客廳41.6餐廳30.7廚房18.2傭人6.4房間配置分析套內(nèi)功能區(qū)面積配比圖面積配比與房間配置目前一百二十一頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)主人流線客人流線傭人流線戶型流線分析目前一百二十二頁\總數(shù)一百四十二頁\編于九點(diǎn)豪華的入戶電梯廳傭人獨(dú)立入戶，確保