吉林現(xiàn)代中式小高層住宅建筑設(shè)計(jì)

吉林集安·金域名邸規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)

2018-12項(xiàng)目認(rèn)知DesignCognition歷史悠久的深厚古城魅力城市印象臨山面水的生態(tài)宜居環(huán)境城市印象集安市通化市白山市桓仁縣寬甸縣朝鮮中國(guó)150min車(chē)程75min車(chē)程通化機(jī)場(chǎng)集安市緊鄰中朝邊界，鴨綠江北岸距離通化機(jī)場(chǎng)約150min車(chē)程基地位于集安市東部，距離市中心約為3KM距離集安站1.2KM，距離國(guó)道集錫線(xiàn)約為3KM項(xiàng)目基地具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，周邊交通較為便利1.5KM3.0KM基地市政府集安站朝鮮項(xiàng)目區(qū)位01DesignCognition基地基地基地位于云水路城市發(fā)展主軸，可接受沿線(xiàn)多功能效益輻射基地緊鄰東部新區(qū)組團(tuán)城市綠軸，是未來(lái)城市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域街區(qū)內(nèi)部缺少鄰里中心級(jí)別的商業(yè)服務(wù)配套，未來(lái)應(yīng)合理補(bǔ)充，以滿(mǎn)足地塊及周邊的商業(yè)服務(wù)需求上位規(guī)劃02DesignCognition基地現(xiàn)狀03DesignCognition123123用地紅線(xiàn)道路紅線(xiàn)建筑控制線(xiàn)本案地塊(東部-B-02-09-01)用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地（R21）用地面積（㎡）68918容積率（%）≤1.8建筑密度（%）≤35綠地率（%）≥30可規(guī)劃建筑面積（㎡）124052.4機(jī)動(dòng)車(chē)出入口南、北公建比（%）≤19建筑層數(shù)≤11層≤33米低多層建筑后退道路紅線(xiàn)（m）按規(guī)劃局提供圖紙退距東南西北231M315M98M56M本案地塊（東部-B-02-08-02）用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地（R21）用地面積（㎡）5664容積率（%）≤2.3建筑密度（%）≤35綠地率（%）≥10可規(guī)劃建筑面積（㎡）13027.2機(jī)動(dòng)車(chē)出入口南、北公建比（%）≤19建筑層數(shù)≤10層≤32米低多層建筑后退道路紅線(xiàn)（m）按規(guī)劃局提供圖紙退距東南西北180.27175.60176.58176.30用地條件03DesignCognition東部-B-02-09-01東部-B-02-08-02用地紅線(xiàn)道路紅線(xiàn)建筑控制線(xiàn)根據(jù)人流量的預(yù)測(cè)與道路級(jí)別的關(guān)系，基地毗鄰的道路兩側(cè)具有相對(duì)較大的商業(yè)價(jià)值空間，因此合理布置商業(yè)位置根據(jù)北側(cè)現(xiàn)有綠化帶，基地內(nèi)部景觀(guān)價(jià)值由北向南依次遞減，因此將景觀(guān)滲透入項(xiàng)目中，擴(kuò)大景觀(guān)價(jià)值商業(yè)價(jià)值分析景觀(guān)價(jià)值分析規(guī)劃云水路規(guī)劃光榮路規(guī)劃民橋街規(guī)劃和諧街規(guī)劃云水路規(guī)劃光榮路規(guī)劃民橋街規(guī)劃和諧街土地價(jià)值04DesignCognition規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanningandDesignPlanningandDesign西南鳥(niǎo)瞰圖PlanningandDesign東南鳥(niǎo)瞰圖PlanningandDesign云水路入口效果PlanningandDesign云水路入口效果11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2FPlanningandDesign總平面圖01小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口PlanningandDesign11F11F11F11F8F9F11F9F2F2F11F11F8F9F9F11F11F2F10F11F2F11F11F11F11F2F小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖0111F11F11F8F9F9F2F11F11F8F9F9F11F11F10F11F2F2F東部-B-02-09-01地塊PlanningandDesign小區(qū)主入口小區(qū)出入口小區(qū)出入口總平面圖0111義F11F2FPl扣an想ni奸ng看a富nd狼D怠es嫁ig保n東部-B買(mǎi)-0彈2-消08蛛-0娛2地塊小區(qū)出辟入口小區(qū)劈燕出入暫口總平面圖01160戶(hù)型140戶(hù)型12隨5戶(hù)型110戶(hù)型90戶(hù)型85戶(hù)型產(chǎn)品分布02Pla室nni長(zhǎng)ng矛and績(jī)De術(shù)sig魚(yú)n

消防出店入口消防哪登高畜面消防尾車(chē)行胡流線(xiàn)消防回森車(chē)場(chǎng)地車(chē)行出嫩入口車(chē)庫(kù)入售口城市道手路消防及車(chē)行系統(tǒng)03Pla消nni超ng避and看De吩sig跨n小區(qū)步道人行出入口宅間步道單元出入口步行系統(tǒng)04Pl風(fēng)an向ni瞧ng捕a構(gòu)nd琴D淡es仙ig小n垃圾箱垃圾房物業(yè)用房+消防控制室開(kāi)關(guān)站配電房社區(qū)配套05Pla渾nni類(lèi)ng坡and租De程sig惡n間距分析06Pl廁an狗ni農(nóng)ng束a慎nd正D披es徑ig聲n日照分析07Pla開(kāi)nni停ng葡and緊De沖sig蚊n5h≤日照時(shí)間＜6h6h≤日照時(shí)間＜7h7h≤日照時(shí)間＜8h圖例:1h≤日照時(shí)間＜2h2h≤日照時(shí)間＜3h3h≤日照時(shí)間＜4h4h≤日照時(shí)間＜5h日照時(shí)間≥8h

日照時(shí)間＜1h日照說(shuō)突明：1.城市：既集安12控6度11分；41度10分2.有效時(shí)尿間帶：聽(tīng)大寒日8:緊00醒-1莊6:游00日照窗遣臺(tái)計(jì)算督高度：抗相對(duì)室瞎內(nèi)地0.9蓬0m高3.時(shí)間統(tǒng)委計(jì)方式蘿：累計(jì)衰，最小達(dá)連續(xù)日印照時(shí)間不竄應(yīng)小構(gòu)于5mi錦n4.計(jì)算科精度袍：1分鐘5、計(jì)圍算軟題件：般眾智聯(lián)日照18捕0.攤50180幫.2717憑9.巧00178貝.00177相.0017旁6.銜3017宗6.寄00175積.6018斑1.象5017里6.取58180細(xì).50176己.30179國(guó).00178謙.00177陷.00高程分析08Pla進(jìn)nni箏ng繪and佛De迷sig等n1-哨1剖面住宅住宅住宅住宅住宅計(jì)容伐地庫(kù)地下施室地下室地下誰(shuí)室地下沖室庭院庭院庭院庭院規(guī)劃總光榮樓路規(guī)劃削云水術(shù)路用地誘紅線(xiàn)用地帽紅線(xiàn)地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)11180含.2718濃1.滑5175燭.6Pla直nni衫ng魂and贈(zèng)De翠sig朱n高程分析082-2剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和促諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅破地庫(kù)商業(yè)絮地庫(kù)商業(yè)五地庫(kù)規(guī)劃民葵橋街用地處紅線(xiàn)用地羞紅線(xiàn)2217秘9.蛇00Pl采an藏ni辯ng饒a擱nd趙D賺es者ig窯n高程分析083-3剖面住宅商業(yè)規(guī)劃茶和諧傭街住宅住宅住宅商業(yè)住宅地宮庫(kù)商業(yè)地僻庫(kù)規(guī)劃民娘橋街用地紅溪線(xiàn)用地糊紅線(xiàn)3317佳8.蟲(chóng)00Pl慨a(chǎn)n傅ni攝ng垂a無(wú)nd蔬D衡es昏ig動(dòng)n高程分析084-4剖面住宅商業(yè)規(guī)劃和透諧街住宅住宅住宅商業(yè)住宅命地庫(kù)商業(yè)地衫庫(kù)規(guī)劃民艇橋街用地紅亡線(xiàn)用地紅邁線(xiàn)44177柿.00Pl斷an塞ni劇ng革a閱nd邪D療es翁ig潤(rùn)n高程分析0811122334455景觀(guān)分析09Pla朋nni途ng像and必De配sig志n12345123455Pla桑nni習(xí)ng菊and梁De僅sig腿n景觀(guān)分析09商業(yè)回街區(qū)Com監(jiān)mer印cia瘋lS奔tre題et集安，馬中國(guó)對(duì)切朝三大口岸之一集安，鍬與朝鮮隔鴨綠診江相望集安，閉“長(zhǎng)白縫山下的小江吃南”，有阿著眾多斥的旅游粥資源集安，狀擁有世炎界文化棍遺產(chǎn)高句麗襪文化遺遷址……如何整邁合集安最文化生金態(tài)資源濁，推動(dòng)凈城市發(fā)庫(kù)展，實(shí)暴現(xiàn)社會(huì)曲、企業(yè)忍、政府爸共贏(yíng)文化資源收益以“朝鮮插族文化價(jià)”為引著爆點(diǎn)，打棒造集鴉安旅藥游資福源整姑合平驗(yàn)臺(tái)，肝提升愿集安蹤蝶旅游設(shè)檔次潛，豐繳富旅忘游項(xiàng)鍋目圍繞搖“開(kāi)放晨式文六化旅課游示自范區(qū)”及“集安旅屯游資源快整合平強(qiáng)臺(tái)”，列結(jié)合侍集安販良好爆的生妥態(tài)旅鴨游資貌源，緩綜合惑考慮鍋功能票設(shè)置成功開(kāi)神發(fā)能夠平衡器政府虛市民漿及開(kāi)爛發(fā)商腸三方礦利益，成為幼集安的倦旅游核猶心資源整合01Com骨mer喬cia葡lS旺tre料et優(yōu)勢(shì)ST盤(pán)RE頸NG乖TH儀S位于城磨市發(fā)展僵軸與城觀(guān)市景觀(guān)森軸的交首點(diǎn)，區(qū)域規(guī)幅劃完善緊鄰花集安雞高鐵劍站，厘周邊翼規(guī)劃脹道路撞和公隔共交址通輻農(nóng)射性乳強(qiáng)，可達(dá)漲性高集安源擁有變眾多文化桑旅游臨資源劣勢(shì)WEA福KNE護(hù)SSE選S周邊銅環(huán)境刺較差涌，項(xiàng)鎮(zhèn)目形束象受?chē)W損商業(yè)趕界面堤不臨餅主街藝，昭害示性霞弱城市沖商業(yè)火發(fā)展泰緩慢鵝，未播有形季成規(guī)捕模的伐商圈機(jī)會(huì)OP蠟PO詢(xún)RT習(xí)UN孔IT店Y項(xiàng)目稅區(qū)位復(fù)是未聲來(lái)集雜安城途市發(fā)展學(xué)的核截心，大鼓力發(fā)那展綜合鉤商業(yè)礎(chǔ)、旅局游接餡待服罰務(wù)、單休閑質(zhì)娛樂(lè)等第幫三產(chǎn)息業(yè)位于中漢朝邊界鄭，借力高麗遺射址文化打造蔽特色陳風(fēng)情通商業(yè)威脅THR必EAT鞭S緊鄰打規(guī)劃憑綜合浙服務(wù)軌中心云，如船何錯(cuò)胳位發(fā)副展，膜避免挎競(jìng)爭(zhēng)各影響避免元單一己、同其質(zhì)化傻商業(yè)拿業(yè)態(tài)峰，面屯向多撕元化尸客群耕，提樂(lè)高溢川價(jià)能毒力SOWTSWOT分析02Com宮mer硬cia她lS則tre和et以旅游積特色為暢主題，丸結(jié)合高推句麗文輝化，依粒托區(qū)位末交通優(yōu)鋒勢(shì)打造體伍驗(yàn)式朝腦韓特色狂風(fēng)情街開(kāi)敞式聲布局+情景式樓裝修+互補(bǔ)民性業(yè)悲態(tài)組瞇合社區(qū)商州業(yè)為主形、旅游來(lái)文化為占輔韓式除風(fēng)情棋在外佳，社涂區(qū)配底套在柜內(nèi)特色法文化味為表外，居蠟住需兆求為心里商業(yè)定位03Co作mm私er李ci慌al憑S滑tr尺ee忽t類(lèi)型鄰里型購(gòu)物中心NeighborhoodSC社區(qū)型購(gòu)物中心CommunitySC區(qū)域型購(gòu)物中心RegionalSC超級(jí)區(qū)域型購(gòu)物中心SuperRegionalSC商業(yè)概念提供便利商品或服務(wù)提供綜合商品或便利商品綜合商品或時(shí)尚商品與區(qū)域型類(lèi)似,但品類(lèi)更豐富區(qū)位特征居民區(qū)大型居住區(qū)附近不限城市邊緣或郊區(qū)典型面積(萬(wàn)平米)0.3-1.41-3.34-88+輻射范圍(公里)4.54.5-98-248-40按照蘆本項(xiàng)療目商業(yè)污街體靜量（約1.欠4萬(wàn)㎡括），屬于“社區(qū)銜型購(gòu)鳴物中澇心”商業(yè)類(lèi)型04Com腳mer掩cia栽lS犯tre怒et生活服夫務(wù)旅游離文化休閑進(jìn)娛樂(lè)商業(yè)類(lèi)型04Co托mm回er長(zhǎng)ci闖al檔S宜tr圾ee感t核心胞消費(fèi)爐人群：業(yè)歪主及較周邊徹社區(qū)充居民——希望布項(xiàng)目花盡快忘完善博社區(qū)叮內(nèi)超去市、屆藥店秧、干混洗店逆、銀管行等截服務(wù)費(fèi)配套澆設(shè)施次級(jí)蘿消費(fèi)餅人群——游客：希望在爬項(xiàng)目體輔驗(yàn)文化劑、休閑槍、購(gòu)物括、住宿臭一體化粥服務(wù)輻射消廟費(fèi)人群仰：市區(qū)趨市民——希望客項(xiàng)目崗能有案高端獵或特消色主湯題商酒業(yè)，煮一站娛式完雙成購(gòu)脾物、摸逛街偷、休虧閑等色需求東。核心消費(fèi)人群1.5KM內(nèi)次級(jí)消費(fèi)人群輻射消費(fèi)人群3KM內(nèi)車(chē)程10-15MIN內(nèi)客群分析05Com品mer煤cia啦lS畜tre前et一期項(xiàng)助目商業(yè)驗(yàn)總建筑讀面積：約1.泛5萬(wàn)平恰米，幸擁有伸街鋪80余間。二期項(xiàng)薯目商業(yè)踢建筑面系積：19具00平方歪米。左深圳僻華僑懂城高蒜檔住揉宅區(qū)—波托菲沒(méi)諾之中像，毗鄰7萬(wàn)平方旦米燕棲修湖，片璃區(qū)擁有似極為優(yōu)譯質(zhì)的客蓮戶(hù)資源艇及優(yōu)美伶的自然機(jī)環(huán)境。商業(yè)爭(zhēng)定位逝：高檔社牽區(qū)的生耕活配套狐服務(wù)，義涵蓋餐戲飲、綜區(qū)合性會(huì)緒所、超特市、酒程吧、咖編啡面包共房、美牙容、精矛品銷(xiāo)售拒等。已進(jìn)駐喪的商家——丹桂廁軒餐孔廳、凱舞鶴閑日本鬼料理施、漢攝陽(yáng)館憲韓國(guó)烈料理川、百的佳超盆市、江可頌鍋坊面娃包店碼、ill緩y咖啡、SPR酒吧跡、夢(mèng)鵲圓皇棄宮美表容等鄙連鎖蛙品牌換店。商業(yè)案例06Com宜mer剃cia責(zé)lS灑tre揮et深圳波償托菲諾——意大們利精百品街爪風(fēng)格偷，高備檔社福區(qū)的牙生活粘配套功能定位功能劃分A區(qū)精品街5%以化妝品、首飾為主，輔以藝術(shù)品、小提琴、紀(jì)念品等B區(qū)水邊休閑街80%餐飲、酒吧、紅酒專(zhuān)賣(mài)、咖啡吧、茶坊；披薩、甜點(diǎn)等C區(qū)社區(qū)服務(wù)街15%美容美發(fā)、銀行、郵電局、干洗店等社區(qū)型超市商業(yè)案例06Com己mer喝cia馳lS姻tre狹et深圳鳥(niǎo)波托問(wèn)菲諾——商業(yè)對(duì)功能興業(yè)態(tài)粱分布20%8%22%50%總建械筑面晨積169返00平方萄米，擇各業(yè)沃態(tài)面潤(rùn)積比莖例為零售：恨餐飲：呈服務(wù)：德休閑娛昂樂(lè)=5盟0%：22%：8%：20%BAC商業(yè)案例06Com北mer鐮cia贊lS共tre豎et深圳夠波托撿菲諾——小結(jié)以餐飲奸、零售蠶為主，畫(huà)輔以休洞閑和基膨本生活樣配套；致生活配達(dá)套數(shù)量皮有限，稠但功能巷齊全，辮能夠滿(mǎn)雨足居民察需求一所占資片源更優(yōu)腿位置的父物業(yè)更途為高檔效；資源身優(yōu)勢(shì)薄泊弱位置粗建立生昏活配套脹設(shè)施二分析基井地不同痰區(qū)域商臂業(yè)價(jià)值籍，合理女分布業(yè)倍態(tài)并建牢立生活章必需配帥套，生寨活配套良總量15竊%左右三用地妻面積慨：300秀00㎡建筑面目積：556水00㎡D/貓H＜1，兩持幢建扁筑相忌互干芝擾，菜產(chǎn)生推壓抑溫感D/H督=1，產(chǎn)生甜內(nèi)聚感泳，安定悟但不壓摘抑D/箱H=圣2，產(chǎn)媽生內(nèi)組聚向負(fù)心的倒感覺(jué)夠，且盆不至兆于排橡斥離得散商業(yè)案例06Com天mer羞cia橫lS開(kāi)tre外et上海測(cè)新天兆地以東西文神化融合駕、歷史駱與現(xiàn)代竟對(duì)話(huà)為基頓調(diào)，睜以上喪海傳員統(tǒng)的勁石庫(kù)耀門(mén)建慘設(shè)舊架區(qū)為符基礎(chǔ)冒，配谷合充館滿(mǎn)現(xiàn)必代感充的新恥建筑趣群，嘩改造即成具有盈國(guó)際童水平的集餐攏飲、商穿業(yè)、文里化、娛研樂(lè)為一幣體的綜雪合性時(shí)努尚休閑咽步行街肺。2-貞3m2-為3m15佛-1續(xù)8m6-8親m2-3傳m長(zhǎng)度商業(yè)數(shù)據(jù)顯示：1.近鄰型商業(yè)街（業(yè)態(tài)以日常生活配套服務(wù)為主），一般為100m-200m，200m左右常見(jiàn)2.地域性商業(yè)街（業(yè)態(tài)主力店多，以全國(guó)知名品牌店，地方百貨為主），一般為300m-600m，500m左右常見(jiàn)3.廣域型商業(yè)街（業(yè)態(tài)規(guī)?？稍谑杏騼?nèi)有重要影響，以全國(guó)、國(guó)際知名連鎖品牌，旗艦店等為主），一般為700m-1000m，800m左右常見(jiàn)4.超廣域型（業(yè)態(tài)規(guī)模在國(guó)內(nèi)有一定影響力，國(guó)際品牌等為核心店鋪，旗艦店、國(guó)內(nèi)知名品牌較多），一般為1000m-1500m正常人的行走距離與身體感受：2600—2700m腿酸4000m累6000m筋疲力盡人們?cè)谏虡I(yè)街區(qū)游逛的路徑是呈之字型，故完整的逛完商業(yè)街區(qū)行走長(zhǎng)度至少是主動(dòng)線(xiàn)長(zhǎng)度的4倍商業(yè)街區(qū)舒適的動(dòng)線(xiàn)長(zhǎng)度以600m以下為宜寬度美國(guó)人類(lèi)學(xué)家編寫(xiě)的《潛在的尺度》一書(shū)中提出了四個(gè)級(jí)別的距離空間感受：0.15m-0.45m親密的尺度，這種間距可以安慰、愛(ài)撫等0.45m-1.2m私人的尺度，這種間距可以互相交流等1.2m-3.6m社會(huì)的尺度，這種間距可以進(jìn)行社會(huì)交往等3.6m-7.5m公共的尺度，這種間距是陌生人若街巷兩側(cè)都是商鋪，游人在中間行走，則寬度一般為7.2m-15m高度街道高寬比與人的感受：D/H＜1，兩幢建筑相互干擾，產(chǎn)生壓抑感D/H=1，產(chǎn)生內(nèi)聚感，安定但不壓抑D/H=2，產(chǎn)生內(nèi)聚向心的感覺(jué)，且不至于排斥離散D/H持續(xù)增大，空間會(huì)失去圍合感若取商業(yè)街高寬比為1，街巷寬度取7.2-15m時(shí)，兩側(cè)建筑高度約為7.5m-15m，即二至三層DH街店店商業(yè)案例06Com缺mer檔cia洞lS制tre桌et上海迅新天鄰地——商業(yè)街揮路徑適褲宜尺度況分析商業(yè)案例06Com血mer悶cia牽lS垂tre丈et上海新眼天地——小結(jié)融合當(dāng)項(xiàng)地歷史舒文化元慘素，內(nèi)描含多元溫現(xiàn)代高鋸端商業(yè)伍業(yè)態(tài)，服打造特俱色風(fēng)情演商業(yè)街籍區(qū)一商業(yè)蹦建筑銷(xiāo)高度坐控制鹽在7.樹(shù)5-榜15口m，利恰用體健塊的犬前后惑錯(cuò)位悲，將洪街道溝高寬脈比控骨制在1-盡2之間，圈形成適飄宜的商渠業(yè)街道轉(zhuǎn)空間二規(guī)劃和葵諧街南鞋北高差瀉近4.5米商業(yè)街扣跟隨道菜路坡度貨逐級(jí)抬貼升，店輸鋪零碎刪，不仆利于膽整體彼氛圍保持千道路覺(jué)為連敬續(xù)斜看面，男將樸兩側(cè)錄商業(yè)瓶切分赴為四托個(gè)臺(tái)詳?shù)?，瓜相鄰芝臺(tái)地要高差澇約1米。123

近一步縮小商業(yè)高差，將商業(yè)靈活劃分為八段，相鄰臺(tái)地高差約0.5米。4

結(jié)合地形，商業(yè)有序進(jìn)退，部分商業(yè)退后形成廣場(chǎng)等開(kāi)闊空間，增加空間多樣性。5

結(jié)合景觀(guān)坡道設(shè)計(jì)，臺(tái)地邊界自由變化，形成外擺區(qū)或花池等，靈活進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。6176.00180.50光榮路云水路和諧街和諧街和諧街和諧街和諧街和諧街176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50176.00180.50商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Com走mer涉cia捐lS近tre喪et云水路光榮路176扮.00175勺.6017稅6.倒30177的.00177贏(yíng).5017膨8.湯0017宏8.宴50179況.00179雕.5018蔽0.莖0018低2.噸2718捧0.成50景觀(guān)臺(tái)賺地形成米外擺區(qū)欠或花池?cái)嚨?，遼結(jié)合坡抖道靈活泰進(jìn)行無(wú)傲障礙設(shè)摧計(jì)。和諧街商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Com乞mer劣cia題lS莊tre鄉(xiāng)豐et商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Com護(hù)mer蛋cia裙lS粱tre蒸et商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Co都mm緩er色ci活al言S貴tr寸ee夠t商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Co渴mm胃er跌ci去al扶S夜tr濱ee咬t商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)07Co仿mm叮er帥ci侮a