地下車庫建筑設(shè)計中的成本問題

地下車庫建筑設(shè)計中的成本問題

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頁地庫有效設(shè)計因素1.總體布局2.地庫類型3.地庫面積4.地庫埋深5.地庫層高6.地庫柱網(wǎng)7.覆土厚度（控制單車位成本）地下車庫有效設(shè)計因素本PP重點介紹常見問題！第3

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頁一、地下車庫停車數(shù)量部分項目地面車位沒有取到政府允許的極限，客觀上增加了地庫的面積，增加了成本投入。嚴(yán)格控制地下室停車數(shù)量：滿足政府要求底限！第4

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頁二、車庫范圍、層數(shù)和埋深車庫范圍：獨立地庫與大底盤地庫各有利弊，須結(jié)合地質(zhì)條件及總圖布局進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性研究，確定最優(yōu)的地庫布局，將地庫成本控制在最初階段；獨立地庫大底盤地庫車庫層數(shù)：盡量不做兩層地庫或減少地下二層地庫面積車庫埋深：結(jié)合場地、管線布局；有條件盡量架空、半地下停車第5

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頁三、人防地下室問題盡量降低人防等級，爭取不做5級人防明確人防等級后再開始設(shè)計如果是乙級人防（常5級或常6級），無需每個防護(hù)單元均設(shè)置通往室外露天的樓梯，可以借用相連的防護(hù)單位；這樣可以騰出大量車位；人防口部設(shè)置應(yīng)布置在不影響停車的地方，尤其不宜布置在車道旁第6

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頁三、人防地下室問題盡量利用汽車坡道做人防主要出入口人防主要出入口需露出地面，并做防雨設(shè)施或做鋼筋砼防倒塌棚架，既浪費(fèi)又影響景觀，應(yīng)盡量減少；相鄰防護(hù)單元的主要出入口應(yīng)合并設(shè)置第7

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頁四、停車效率的提升再次澄清關(guān)于“單車位面積”的統(tǒng)計口徑地下車庫總面積單車位面積=地下車位數(shù)量地下車庫總面積=地下車庫+全部設(shè)備用房+主樓地下室只有當(dāng)存在垃圾房、污水處理站、換熱站以及政府規(guī)定要做的非機(jī)動車庫、物管用房等特殊情況下需要設(shè)置的房間時，可允許進(jìn)行特別說明及復(fù)核。第8

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頁四、停車效率的提升集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：單車位面積35㎡控制標(biāo)準(zhǔn)并不是最優(yōu)值，不能應(yīng)已經(jīng)達(dá)到而停止優(yōu)化！無人防地下室通?？梢宰龅?2㎡/輛大型停車庫效率較高，很多可以做到30㎡/輛以下當(dāng)?shù)貛炫c建筑塔樓徹底脫開，同時又沒有人防時，停車率值能輕松做到25㎡/輛以下目前，各項目中，有做到33㎡、37㎡、甚至41㎡，成本優(yōu)化空間仍然是很大普通地下一層車庫建安成本約1600元/㎡，人防地下室約2300元以停放500輛的車庫，單車位面積每減少1㎡，至少降低造價80萬，平攤可售成本降低14.4元第9

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頁四、停車效率的提升柱網(wǎng)布置集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：7800×7800有項目反映難以按此操作？7.8×7.8=60.848.1×8.1=65.6165.61—60.8465.61=7.8%7.8米柱網(wǎng)：8.1米柱網(wǎng)：8.1米柱網(wǎng)增加車庫面積7.8%第10

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頁四、停車效率的提升柱網(wǎng)布置澄清：《汽車庫設(shè)計規(guī)范》規(guī)定小車位1800×4800，車側(cè)600，車尾500，兩車共用，普通車位可以按照2400×5050后側(cè)有墻，車位應(yīng)按照2400×53007800柱網(wǎng)可以滿足普通停車位要求（除非政府對停車有其他明確意見）第11

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頁四、停車效率的提升地下室輪廓線：要求平直方正，無用的面積一定要剔除無實際用途，應(yīng)修改地庫輪廓無實際用途，修改地庫輪廓或改作他用第12

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頁四、停車效率的提升布置方式靠邊墻布置平行車位，停車效率低柱距不符合模數(shù)車道太寬，浪費(fèi)面積第13頁布置方式外墻傾斜、車道出現(xiàn)無效面積車道不得靠外墻布置，形成單邊車道四、停車效率的提升第14頁布置方式四、停車效率的提升不必設(shè)置“無效”便利車道類似圖示兩邊無車位的車道基本均可取消第15頁設(shè)備用房面積需要嚴(yán)格控制四、停車效率的提升經(jīng)驗數(shù)據(jù)：10萬㎡規(guī)模的住宅小區(qū)，設(shè)備房面積約700～800㎡左右（未含車庫排風(fēng)、消防控制）其中：變配電房：約150㎡公變房：約50㎡柴油發(fā)電機(jī)房：約100㎡水泵房：約120㎡生活水池：約100㎡消防水池：約150㎡其他：約50㎡小區(qū)規(guī)模每增加10萬㎡，設(shè)備房增大30%左右;第16頁設(shè)備用房位置需要仔細(xì)斟酌四、停車效率的提升設(shè)備用房不得占用車位空間車道兩邊是車位布置的黃金寶地，設(shè)備房（以及非機(jī)動車庫）不應(yīng)擠占停車位置；此處位置規(guī)整且靠近車道，不宜布置設(shè)備用房設(shè)備房設(shè)置在塔樓下方，應(yīng)注意水泵房及變壓器的低頻噪音對首層住戶有影響，上部有水房間對下部電房有影響可盡量利用塔樓下方、邊角空間等不方便停車的位置布置設(shè)備房第17頁嚴(yán)格控制地下室層高：層高每增加100MM，地下室綜合成本增加18元/㎡五、層高片面的認(rèn)為車庫凈高2.2米，是指最不利空間的凈高。其實在設(shè)計中，主要能保證“車道處、以及大部分的停車位處”的凈高為2.2米即可。設(shè)備高度計算不精確，當(dāng)車庫設(shè)有“噴淋、通風(fēng)及電橋架等設(shè)備管線”時，管線高度計算時不夠精確；或者“風(fēng)道、噴淋”等設(shè)備布置沒有盡量避開主車道；或者設(shè)備管線交叉點也未避讓主車道，導(dǎo)致車庫高度人為增高，造成不必要的浪費(fèi)。對常用設(shè)備配置要求不清楚（噴淋？風(fēng)道？）當(dāng)車庫與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計時，未采取設(shè)備用房處局部降板，而是一同按照設(shè)備房的高度來設(shè)置同層層高。常見認(rèn)識誤區(qū)：第18頁五、牛層高車庫困凈高生：220叨0總建筑暈面積＞20砌00㎡地下趨車庫敏必設(shè)去機(jī)械富排煙＞10輛地熄下車仙庫或＞50輛地上趕車庫（核含架空淡層車庫捧）必設(shè)晴噴淋寬度＞12申00的風(fēng)規(guī)道下嗚面需軋設(shè)噴刪淋地下車碗庫一個修防火分潤區(qū)200梁0㎡設(shè)噴發(fā)淋400警0㎡凈搶高機(jī)械潑排煙噴姨淋防火燈分區(qū)嚴(yán)格控綁制地下鉛室層高春：影響周地下室掛層高的接因素研究全成果役：80散0M止M高更巾節(jié)省究（地痰下室貨埋深妖不大址時）設(shè)備常電用計算渴高度梁江高設(shè)其備噴淋200噴淋需要高度為150，預(yù)留50找坡高度通風(fēng)道300～350其中含50的按裝支架高度電橋架100

第19頁車庫秀層高=車庫顆底板殊構(gòu)造枝面厚侍度+停車庫根凈高2.蝕2米+通風(fēng)+（噴淋號高度）+（電橋蘆架）+頂板恢梁高嚴(yán)格控謠制地下矩室層高喂：風(fēng)道下無噴淋搏，層孩高可燥以控掛制在3.摧40米（10臂0+漆22程00購+3陶00老+8壩00）應(yīng)盡交量使“主風(fēng)道”靠近車座道邊側(cè)店設(shè)置風(fēng)道寬剝度盡量銜控制在1.2米以內(nèi)融，使風(fēng)責(zé)道下面泛不設(shè)噴封淋電橋辛架、溉設(shè)備簽管線輪盡量軟與風(fēng)箱道平咽行設(shè)吼置、帽不設(shè)關(guān)在風(fēng)董道下趙方各類管稠線交叉輝點不要籌設(shè)在主漁車道處風(fēng)道下搞有噴淋賊，層高戚可以控至制在3.訊60米（100乳+22鞋00+裕200歌+30株0+8盆00）五、息層高集團(tuán)控割制標(biāo)準(zhǔn)普通地用庫3.檔6m人防秀車庫3.8筑m第20頁嚴(yán)格擱控制基地下秩室層逆高：五、侍層高當(dāng)車庫喉與變配釀電間或煮水池等傳設(shè)備用身房同層毅設(shè)計時械，應(yīng)采替取“設(shè)耳備用房蛛局部降稿板”，朱而車庫沃層高按忽常規(guī)設(shè)過計頂板采填用結(jié)構(gòu)找網(wǎng)坡，可省侍去頂板拼建筑找錄坡層（爺細(xì)石砼給配鋼筋攤網(wǎng)片）頂板抗及底描板采喜用同飲方向售、同南坡度頂?shù)慕Y(jié)椒構(gòu)找貧坡第21頁六、煙覆土覆土伴厚度份（摘警自成胳本管滔理專盈題報抱告）地庫猾頂板絮覆土薦厚度芝決定抵著頂餡板的額荷載糖，也籌決定書著地膛庫的丑梁柱導(dǎo)高度窄、截挺面尺貓寸、在配筋籠數(shù)量尼等，債也間童接決射定著瞞地庫濫的結(jié)練構(gòu)成桃本覆土墾厚度梯由管網(wǎng)布漫局、種也植要求炊、綠地魚率要求等要惡素決疑定因此億，優(yōu)化綜消合管網(wǎng)棄的布局裁至關(guān)重梅要（案渴例：銀縫川公司席項目）頂板平旋均覆土頓厚度：1、應(yīng)結(jié)情合景觀椅方案精屑細(xì)化設(shè)社計，不們同種植奶區(qū)域覆俊土厚度腳應(yīng)不同豆；或采硬用樹池待、堆土叢形式來升種植；累平均覆松土厚度殼≤1.獨0米～1.2米。2、如態(tài)采用鹽覆土剛種植紹，建久議覆許土厚董度如倚下：育種植倍大樹耐處覆元土局蓋部150奪0；普通獄喬木處10國00；草勤坪30囑0～40畫0；3、方首案階炒段，銷給排瞇水專冤應(yīng)給險出排毫水方安案，夏根據(jù)欠水管隸布置丑長度訂及上全方有踢無行掘車情與況確尸定所損需覆者土厚吼度，騾進(jìn)行嫩局部熔調(diào)整。第22頁七、總晴結(jié)一下控制條件注意要點地下室停車數(shù)結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，用足政策，多做地面停車；地下室范圍、層數(shù)、埋深盡量一層，不做或減少二層地下室結(jié)合場地、優(yōu)化管線布置，控制好埋深；有條件可以做半地下室確定范圍，上部建筑盡量分布在地下室周邊地下室邊線盡量與上部建筑平行且方正簡潔人防地下室盡量不做或少做五級人防地下室按照當(dāng)?shù)厝朔擂k規(guī)定底限設(shè)置人防口部盡量合并、借用，并不得占用車位停車效率按照集團(tuán)要求覆土厚度優(yōu)化綜合管網(wǎng)的布局至關(guān)重要應(yīng)結(jié)合景觀方案精細(xì)化設(shè)計平均覆土厚度1200規(guī)劃階獎段控制慨要點：第23頁七、構(gòu)總結(jié)掃一下控制條件注意要點地庫輪廓線輪廓線應(yīng)簡潔，避免出現(xiàn)多折線，造成外墻增多；避免出現(xiàn)多余無效空間；柱