中環(huán)銘座策劃篇

051第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二一、定位緣起如果說，中國參加WTO——外企及與WTO相關(guān)的企業(yè)——滋生甲級寫字樓的需求同樣的，漢港經(jīng)濟(jì)合作的推進(jìn)〔CEPA〕——港企辦事處及與CEPA相關(guān)的中小型企業(yè)〔一般為貿(mào)易、旅游、廣告、展覽、商業(yè)管理等中小型公司〕——滋生中小型寫字樓的需求052第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二二、市場切入點(diǎn)隨著中央與港府CEPA框架的簽訂，內(nèi)地與香港的合作必將迎來新的高潮，武漢作為港商在華中地區(qū)最大的投資市場，在政策環(huán)境方面無疑具有先天的優(yōu)勢；本案所處的香港路政府即將規(guī)劃為香港風(fēng)情街，作為市政府在本次“漢港經(jīng)貿(mào)洽談會〞上的重點(diǎn)推薦地域，其未來前景必將更加誘人；在CEPA的框架下，隨著漢港經(jīng)貿(mào)合作的拉動，武漢的商貿(mào)尤其是政府重點(diǎn)推介的如物流、旅游、會展、地產(chǎn)等行業(yè)也必定會得到迅猛的開展，其對寫字樓等辦公場所的需求也將大大增加；由這些行業(yè)帶動的企業(yè)，尤其是港企辦事處及與CEPA相關(guān)的企業(yè)〔一般為貿(mào)易、旅游、廣告、展覽、商業(yè)管理等公司〕，多是創(chuàng)業(yè)初期的中小型企業(yè)，這些企業(yè)需要一個(gè)良好的開展空間；需要價(jià)格適中而且效勞周到的辦公場所。本案小而精的戶型的推出恰好迎合了市場的需求。053第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二三、案名定位中環(huán)銘座CEPA時(shí)代的酒店式商務(wù)空間1、定位說明：〔1〕“中環(huán)〞是香港CBD現(xiàn)代化開展的開始，香港中環(huán)區(qū)域集中了大量的金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)及商用效勞廳，是香港辦公樓建筑的主流，也是香港繁華商業(yè)的象征。因此，用“中環(huán)〞作為本案名稱中的元素，直觀表達(dá)了本案CBD地段的區(qū)位優(yōu)勢；表達(dá)了本案具有香港風(fēng)情的特色；同時(shí)也表達(dá)了本案為寫字樓的定位特征?！?〕“銘座〞從字面意思上表達(dá)了本案為單體樓的產(chǎn)品特性，也散發(fā)出一種尊貴氣質(zhì)?！?〕“CEPA時(shí)代〞直接點(diǎn)明本案針對漢港經(jīng)濟(jì)合作，針對香港風(fēng)情街的目標(biāo)市場定位?！?〕“酒店式〞給人的第一印象是小戶型，代表本案40平方米左右的戶型，融入“商務(wù)〞概念，表達(dá)本案“跳出酒店式的概念做酒店式〞的市場創(chuàng)新。054第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二2、本案酒店式商務(wù)空間的市場支撐：〔1〕濃郁商業(yè)氣息“酒店式商務(wù)空間〞突出“以商為主〞，具有良好的商務(wù)氣氛。CBD、及周邊地帶大中小型、高中低檔企業(yè)聚集，商務(wù)氣氛濃郁，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、各種配套設(shè)施齊全的生活環(huán)境形成了這里獨(dú)特的商務(wù)環(huán)境。〔2〕良好的物業(yè)形象“酒店式商務(wù)空間〞專為中小公司量身打造。商務(wù)公寓的外觀應(yīng)有別于普通公寓，包括外立面、大堂、電梯間等，要求莊重、氣派，以滿足租戶對公司形象的要求?！?〕齊全商務(wù)功能配套好的商務(wù)公寓應(yīng)配合周全的商務(wù)效勞系統(tǒng)，樓內(nèi)應(yīng)設(shè)商務(wù)中心。提供24小時(shí)種不同時(shí)段的商務(wù)會議、商務(wù)秘書、翻譯、金融、郵政、票務(wù)、打印、復(fù)印、、信息查詢等效勞；歡送配備大、中、小型會議式、多媒體演示中心等，以供樓內(nèi)公司使用；公寓的智能化配套一定要到位，實(shí)現(xiàn)寬頻上網(wǎng)。〔4〕創(chuàng)業(yè)平臺+投資升值+彈性未來商務(wù)公寓既是多位投資的創(chuàng)業(yè)平臺，又具有伸縮有度的彈性未來，組合升值的空間相當(dāng)大，例如空間布局可隨意分割組合。以住宅立項(xiàng)，銀行按揭要求沒有寫字樓立項(xiàng)高，投資門檻較低；比寫字樓低的價(jià)位、但擁有寫字樓的租金行情，投資回報(bào)高，引爆本錢最小化局限。055第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二四、行銷概念〔1〕主題概念：CEPA時(shí)代的酒店式商務(wù)空間〔2〕主打廣告語：中環(huán)銘座——CEPA時(shí)代中小企業(yè)商務(wù)辦公品牌首選〔3〕廣告口號：本錢經(jīng)濟(jì)商務(wù)辦公革命來臨把握政策是創(chuàng)造財(cái)富的最大機(jī)遇056第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二行銷戰(zhàn)略一：“跳出酒店式概念做酒店式概念〞關(guān)鍵1：工程地段適合做小戶型公寓，但不能跟風(fēng)酒店式公寓模式，目前整個(gè)武漢市場上"圣陶沙國際公寓"，"俊華雅苑"等都提出了居住型酒店式公寓的概念，本案的行銷目標(biāo)在于防止產(chǎn)品的同質(zhì)化，須改變原有的物業(yè)定位。關(guān)鍵2：結(jié)合市場的熱點(diǎn)和空白點(diǎn)，創(chuàng)造能夠引導(dǎo)武漢房市的全新的另類物業(yè)概念。行銷戰(zhàn)略二：突圍競爭格局目前市場上已推、在推、將推的酒店式公寓的都是以居家、投資或商務(wù)、投資為主打，而龐大的小企業(yè)市場卻是一個(gè)不容無視的市場，將來家庭辦公成為一種趨勢；另外從酒店式公寓的終端消費(fèi)者來看，他們都是具有一定的知識水平，有一定素質(zhì)的年輕人，他們對生活質(zhì)量的要求是比較高，鑒于以上主要原因，決定將袖珍型寫字樓的概念融入工程定位。行銷戰(zhàn)略三：強(qiáng)化廣告主題推廣中環(huán)銘座是CEPA時(shí)代的酒店式商務(wù)空間…是以武漢最小面積出售的商務(wù)樓；…是以武漢最小面積出售的，創(chuàng)業(yè)者可以承受的起的商務(wù)樓；…是以武漢最小面積出售，創(chuàng)業(yè)者能承受的，配有多項(xiàng)商務(wù)效勞支持的商務(wù)空間057第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二五、文案表現(xiàn)CEPA時(shí)代中小企業(yè)商務(wù)辦公品牌首選全新注入CEPA概念的中環(huán)銘座迎接漢港經(jīng)濟(jì)合作的第一輪朝陽，位于漢口CBD〔中央商務(wù)區(qū)〕的中環(huán)銘座以前瞻的硬件配套、飄逸俊朗的整體建筑設(shè)計(jì)、人本化程控智能系統(tǒng)、杰出的物業(yè)管理水平，全面提升中小型企業(yè)公司形象。優(yōu)越的內(nèi)外環(huán)境，四通八達(dá)的交通條件，優(yōu)越的性價(jià)比是各公司投資的信息根底。CBD·香港風(fēng)情街40-60平方米小面積單元，70年產(chǎn)權(quán)，靈活分割?？勺杂?、也可投資用于中小型商務(wù)辦公，總價(jià)低，回報(bào)高。市中心美麗的湖景公寓，菱角湖公園、唐家墩三角森林島，健康辦公新理念。高級商務(wù)休閑會所，國際豪華外觀、名牌高速電梯、酒店式物業(yè)管理。058第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二CEPA時(shí)代本錢經(jīng)濟(jì)商務(wù)辦公革命典范

CEPA風(fēng)云激蕩新一波創(chuàng)業(yè)熱潮，成長型企業(yè)洶涌噴發(fā)，走在時(shí)代前沿的知本精英，欲進(jìn)軍國際大舞臺，成就一代財(cái)富新銳，更需要CBD商業(yè)平臺，匹配國際身份的尊貴品質(zhì)及超前現(xiàn)代的商務(wù)理念。中環(huán)銘座跨越現(xiàn)代辦公模式，屹立漢口中央商務(wù)區(qū)之巔，以未來商務(wù)模式小型彈性空間，超前性GreenOffice生態(tài)辦公理念，國際品質(zhì)商務(wù)平臺，重新定義商務(wù)辦公新標(biāo)準(zhǔn)，比租周邊寫字樓更為廉價(jià)，為CEPA時(shí)代贏家再掀國際CBD財(cái)富風(fēng)云！商務(wù)革命：國際商務(wù)品質(zhì)，贏家天下之姿空間革命：彈性空間，獨(dú)掌未來商務(wù)模式財(cái)富革命：買比租合算，輕而易舉投資CBD生態(tài)革命：GreenOffice生態(tài)辦公主義，激發(fā)企業(yè)無限動力物業(yè)革命：全程式商務(wù)物業(yè)，“城市秘書〞專業(yè)效勞059第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二六、廣告表現(xiàn)模擬中國矚目武漢城的崛起武漢聚焦香港路的騰飛香港風(fēng)情街規(guī)劃勢頭正在高漲，投資嗅覺極度敏感的香港企業(yè)聯(lián)盟欲數(shù)十億下注，這樣的開展態(tài)勢，中環(huán)銘座盡收眼底進(jìn)駐CBD·香港路贏運(yùn)未來CBD·香港風(fēng)情街40-60平方米小面積單元，70年產(chǎn)權(quán)，靈活分割?？勺杂谩⒁部赏顿Y用于中小型商務(wù)辦公，總價(jià)低，回報(bào)高。市中心美麗的湖景公寓，菱角湖公園、唐家墩三角森林島，健康辦公新理念。高級商務(wù)休閑會所，國際豪華外觀、名牌高速電梯、酒店式物業(yè)管理。060第六局部工程定位及形象推廣針對平面修改方案二CEPA時(shí)代中小企業(yè)商務(wù)辦公品牌首選掌舵香港風(fēng)情街魅力風(fēng)氣全新注入CEPA概念的中環(huán)銘座迎接漢港經(jīng)濟(jì)合作的第一輪朝陽，位于漢口CBD〔中央商務(wù)區(qū)〕的中環(huán)銘座以前瞻的硬件配套、飄逸俊朗的整體建筑設(shè)計(jì)、人