商業(yè)地產(chǎn)基礎培訓講義圖文

商業(yè)地產(chǎn)基礎培訓課件商業(yè)基本概念及分類商業(yè)建筑形體及空間設計主題商業(yè)空間營造PART1PART2PART3商業(yè)基本概念及分類商業(yè)建筑形體及空間設計主題商業(yè)空間營造PART1PART2PART3商業(yè)基本概念商業(yè)的分類商業(yè)分類業(yè)種業(yè)態(tài)分類綜合店購物中心百貨店大型批發(fā)店商店服裝類食品類雜貨類家用類超級市場平價市場專賣店集中專賣店大型專賣店專賣店藥店家具展賣中心飲食店集中飲食店快餐店專營店按照選址分類市區(qū)型百貨店\大型批發(fā)店集中專賣店集中餐飲店郊區(qū)型購物中心、大型批發(fā)市場、ＤＩＹ、大型專賣店觀光地型購物中心、集中專賣店、集中餐飲店商業(yè)分類按照市場范圍分按照消費行為分類近鄰型鄰里周邊消費者社區(qū)型某個社區(qū)消費者區(qū)域型周邊幾個社區(qū)消費者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市物業(yè)品業(yè)態(tài)商業(yè)百貨商場超市購物中心家居建材超市直銷折扣商店各種類型商業(yè)街各種類型的旗艦店、專業(yè)店體驗態(tài)商業(yè)娛樂、休閑類商業(yè)介于二者之間餐飲類商業(yè)分類根據(jù)現(xiàn)在的適用范圍按照體量分類近鄰型鄰里周邊消費者社區(qū)型某個社區(qū)消費者區(qū)域型周邊幾個社區(qū)消費者城市型所在城市的大部分區(qū)域超級型客戶群覆蓋所在城市及周邊城市購物中心類生活配套類個性化發(fā)展城市活力中心節(jié)日中心觀光型商業(yè)特色中心直銷中心大型廉價廣場廉價中心城市娛樂中心問題思考：不同的商業(yè)分類是否有不同的建筑形態(tài)？商業(yè)慢基本抬概念友及分頓類商業(yè)滅建筑梢形體躺及空晃間設躬計主題商放業(yè)空間弟營造PAR垮T1PA茫RT披2PA紙RT勵3①②③④⑤商業(yè)形躺體變化商業(yè)形踢體變化——商業(yè)和明住宅、答辦公結(jié)究合的設沉計要點１、首怒先要遵家循地段維的商業(yè)靠屬性；２、橡要考軋慮到艱商業(yè)料和環(huán)弱境的揚結(jié)合歸，商獅業(yè)建賄筑不親能僅笨僅考冷慮建爛筑本葡身；３、允考慮鑼室外洲空間掏的商草業(yè)用戀途；４、峰從經(jīng)絡營角你度考向慮；５、從根建筑自哈身形體新、結(jié)構(gòu)抹能要素平考慮。案例飲剖析音：商業(yè)空距間設計啟是否對蜂于后期果運營會株產(chǎn)生影殺響？主力店入口立面中庭動線五大要素商業(yè)位建筑涌空間殼設計腦五大可要素仍：1.商業(yè)止體建寫筑立播面表饅現(xiàn)外表倚重不詞重要樸？Th圍is握or勺th賀is？建筑該的立如面，彈恰如顧人的粥外表難氣質(zhì)好，同越時也侵構(gòu)成南對消勁費者喝最直蟻觀的旋吸引Thi西s沸or雙thi寫s？新加坡們?yōu)豕?jié)灣炒商業(yè)項弱目上海愁仲盛乏世界錯商城立面風艷格應當體現(xiàn)出辯一個商太業(yè)體的配經(jīng)營內(nèi)拌涵多種材質(zhì)的運用搭配出鮮活表情色彩豐富、明快彰顯商業(yè)活力個性裝飾風格體現(xiàn)商業(yè)主題和調(diào)性商業(yè)元素國外塌商業(yè)斯案例2.日本山貪井奧特麻萊斯1.日本屯千葉術(shù)區(qū)域胳商業(yè)124.新加坡蛋克拉碼榮頭43.洛杉襪磯ci靠ty鎮(zhèn)w撥al怒k32.商業(yè)打體建以筑入煮口設勸計思考孝：為什腿么我翼們會拿經(jīng)常宜看到久“走堪出來拘的路宵”？不僅程是所展謂“熟路人馬的素貫質(zhì)”更重愉要的眾是非煎人性覽化的色路線偽設計道路設誼計應當嬌符合人物的行為勤習慣什么是雅人的行搬為習慣陰：弧線譯與捷取徑優(yōu)秀的殼商業(yè)體潮入口設蝕計一般秘也遵從棕這個規(guī)懂律通過竭弧線形盾成喇叭式森（楔形浪）入口副廣場，吸納旗人氣思考毒：商業(yè)體獄的入口持又應該玩放在什筒么位置拘？是中損間，餓還是士路口堤？傳統(tǒng)是商業(yè)昂觀點就認為酬：金端角銀燙邊“金角叢”路口賄的位置悄是商業(yè)熱價值最打高的地通方，因獵此入口挎通常放多在中間而“銀邊”位置隨著澡商業(yè)緊的發(fā)難展和箭對商姓業(yè)認榜識的梢深入眼，越查來越蛇多的編業(yè)內(nèi)數(shù)人士腦認為或：路口考“金坑角”摩是最例容易換吸納駕和聚私集人頁氣的糖地方廉，導入客敘流作用負對商業(yè)托體的價底值貢獻渴大于商樓鋪的價奮值貢獻3.商業(yè)體吳交通動謎線設計客流車流貨流商業(yè)覆動線促由客思流、為車流速、貨旅流三蛾條線痛共同拉構(gòu)成消化循軌環(huán)系統(tǒng)呼吸是循環(huán)脊系統(tǒng)血液循鬧環(huán)系統(tǒng)猶如偏人的蔬三大現(xiàn)循環(huán)充系統(tǒng)陜，互大相滲蛙透、娛永久堡共存真，卻從不溉交錯客流突動線嗽是商碑業(yè)體幟中最艇容易姻被感妄知的克部分消費者舅從各個欲入口被承吸納進姻入商業(yè)性體，因此外部固客流準的介圈接入是商業(yè)痛客流動敢線第一娛個重要執(zhí)部分一條清晰明粒了的內(nèi)陣部主動欺線，是客增流動線美設計的創(chuàng)核心日本舊橫船廠改姜造的區(qū)膊域商業(yè)恒隆廣場正大廣場一條清項晰主動搶線連接礎絕大部慕分商鋪欺和店面環(huán)形交假通路線：以近公共遷空間(中庭)為組織蘆的核心阻，各功誼能空間爭圍繞核煙心相連煎。環(huán)形窯平面組維織模式橋有較強榴的內(nèi)向菌性和凝嶺聚力，攻核心空喜間突出吹，整體剪性強弧形道蝕路：過直俘的通道乖容易造槳成呆板疲的形象姐，以弧薦形增加務商業(yè)展擺示面和倘空間變市化內(nèi)部多備條動線顯嚴重影孝響商業(yè)鑰效率動線恥規(guī)劃知方案點是在但總體關(guān)上考貓慮了撫商業(yè)臉業(yè)態(tài)兔的總捎體平爭衡，獎使通纖過所饞有承涉租戶給的人剖流通蒼行量頌達到誰最大績，達默到購魯物中梅心的肆整體慢人氣戰(zhàn)平衡除了陵平面歐動線始上以法一條段清晰黑主動扭線引選導客探流外叉，在籌垂直寬方向士上以斜向品方式引賊導客流，布齊置在遣建筑提中庭柄交通膏樞紐球及出艘入口轎等人忠流密財度較生大，余是加賴強顧瓣客對速建筑怕認知殊和記鬼憶的戀重要宿場所直列式并列繼續(xù)式并列連續(xù)式交叉式保證2-3層區(qū)進入的便利性垂直交通不宜過多，以避免減少消費者停留的時間選擇合適的位置設置垂直交通減小對底層商鋪的遮擋，保證底層商鋪的昭示性連廊：在空間連接不同建筑體，增加項目的整體性

自動扶梯：向上疏導客流，保證商鋪客流的均好性

樓梯：通過個性化樓梯塑造或觀景樓梯增加樓梯的趣味性店鋪采用豎向排列，充分利用疊加空間，通過店鋪豐富性營造出底層商鋪生機與活力垂直交錯通組織4.商業(yè)痰公共隱空間——中庭思考：商業(yè)體戶為什么珠需要中頑庭？休息等候聚集商業(yè)活動中庭櫻作為欠商業(yè)庸體重問要的更空間風節(jié)點補，是橡很好陣的緩遵沖空賤間中庭在貌大體量碼集中型硬商業(yè)和疊商業(yè)街褲中被廣豬泛應用上海恒常隆廣場上海南甚方商城上海-海上海鄙商業(yè)廣斑場上海裳大拇認指商惰業(yè)廣屆場恒隆識廣場正大河廣場中庭為半開敞形式尺度較大、豐富、宏偉、開朗通高空間易形成宏偉感，利用自動扶梯、觀光電梯等形成交錯、動態(tài)、層次豐富的空間直線型中庭空間——突出氣勢和尺度感優(yōu)雅從容的弧形中庭中庭的極形態(tài)中庭專業(yè)設計頂部兵注意家引入亮自然適采光引入人枯性化設閑計——休息幼座椅5.商業(yè)跑體建圈筑的免主力亦店什么糟是主憲力店一般惕說來店，在旬項目債中能壁夠主動吸次引人流召、對其殿他品牌四有號召淋力的店，就是暖主力店賴。包括尼兩個眠方面頃：一個賣是面隔積大幟，大剝面積烏能夠賣帶來削大人友流。主壤力店言一般弊面積溪在500蓋0～2萬平方皇米。另恥外一種是姥擁有眾瓣多忠誠雅客群的皆知名品命牌。主力店鍵品牌：主力店芒品牌：主力店延品牌：你了拔解他株們在蹦商業(yè)導體中敞的不但同作仗用嗎露？主力鉤店位孫置確光定第一，將最有價值的商業(yè)面積出租給經(jīng)營散戶，而獲得更高的租金收入；第二，主力店所處的層級越高，則對經(jīng)營散戶的拉動作用就越大。主力店的經(jīng)營就會越輕松，風險就越小發(fā)展商引希望主情力店經(jīng)樸營位置嚴離首層壟越遠越仗好主力撒商家銳希望嶺離首雞層越嫩近越加好，勵最好凍就定鋤在首踢層博弈案例解單讀多元化休閑中心：商業(yè)空間感覺的打破與重組，集中商業(yè)與街區(qū)商業(yè)的融合。舊城改造時尚新地標：新舊建筑的碰撞、傳統(tǒng)與時尚的互溶、詮釋海派文化與國際都市上海中新天案地上海大寧賺國際70?20久09易居中井國毀上海腳克而瑞艙信息技格術(shù)有限延公司版坊權(quán)所有上海照新天千地作為駁重建擠項目虛的啟捷動核書心區(qū)選域首腿期開含發(fā)，特其具滴有悠播久的齒上海臣歷史溉文化史風貌士，改腔建后議成為補創(chuàng)造斤前沿滾生活尸體驗灑的時脂尚中貓心，編由高倚級餐相廳、坡酒吧衫、專駝賣店纖及時惡尚店眼鋪組辣成；太平橋賺人工湖漢綠地–項目董地塊棗中央戚，占午地4.4萬平降方米支的綠按化區(qū)宿，市猶中心垮罕見扶大型轎水系伴，提息升項位目整喜體景該觀價延值；高尚五住宅–重建主夾要打造撥內(nèi)容，圍憑借新琴天地以控及人工額太平湖換的區(qū)域吳價值打厚造成配針套設施歇完備的桂大型高抹尚住宅噸項目，沈目前已醋成為上玻海受屈菌一指公連寓類豪條宅。企業(yè)天壤地-包括多貴幢甲級細寫字樓博及娛樂攤購物中炭心，配蹦合淮海蠻路高檔告寫字樓關(guān)區(qū)域壞葡境打造運。高尚住扎宅區(qū)國際學素校高尚語住宅遙區(qū)翠湖文天地已建成規(guī)劃棄中雅苑（一期蓄）御苑（二期呆）嘉苑（三干期）上海引新張?zhí)斓亓蔷霞壘婆傻昶髽I(yè)天誼地一期企業(yè)梁天地庭二期白玉嶼蘭大童廈白玉蘭益商場百老權(quán)匯劇辮院上海太毯平橋地偏區(qū)重建倚項目/規(guī)劃樣定位購物中玩心古董坡街太平白橋人庸工湖核心啟浸動區(qū)圖示祖說明需：以新天腥地作為帶商業(yè)啟溜動草沿太平爺橋人工戚湖分期健開發(fā)上海新堪天地文物舊饑城改造弊上海胞時尚新油地標71?2披00田9易居秩中國全上榨?？思岸鸺研畔|技術(shù)綠有限提公司稼版權(quán)鋼所有核心定位文物舊城改造上海時尚新地標目標客戶境內(nèi)外商務經(jīng)營人士、游客和年輕時尚一族占地面積30000建筑面積57000容積率1.8項目總投資12億元改造成本2萬元/㎡拆遷安置成本6.7億元停車位馬當路地下停車庫150個；太平橋公園地下停車庫220個；企業(yè)天地地下停車庫226個，共596個車位租金35-45元/㎡.天租售率>98%建筑設計美國WOOD/ZAPATA(Boston)設計事務所新加坡日建國際設計有限公司建筑顧問上海同濟大學建筑設計研究院上海新印天地/產(chǎn)品早核心岔定位關(guān)鍵梁字：裳多元賞化高時尚婆高接品味新天地爪區(qū)別于刷以往慣盤性思維集的傳統(tǒng)跡建筑保浮護項目嶼，其更更注重商圍業(yè)元素途的利用涌，針對饅其后期癢商業(yè)模忽式的開拒發(fā)作產(chǎn)異品定位享：上海市盯中心的高檔產(chǎn)商業(yè)攝娛樂聚集地；保護上海傳統(tǒng)眼建筑（石庫門），并賦予其時尚描元素；引入多家高級餐彼廳、酒吧廳、品牌專賣店及時尚店鋪等形成味高檔繁一體邁化消死費娛惹樂場糊所；上海新丹天地72?20演09易居中雪國照上海滿克而瑞喜信息技療術(shù)有限赤公司版校權(quán)所有歷史脫積淀賭其文倍化底怪蘊銳重目建后餃形成喂海派延文化上海新膝天地/文化背芽景入口遮廣場改建后石庫溉門的就對話捉經(jīng)過歷史兄的沉慮淀….上海趨新天瘡地其柴前身扔是原贈為舊燭石庫某門里令弄區(qū)榮域，申建于20世建紀20－30年代便，作兵為上還海近濃代文尖明的鞠象征士，其那采用光傳統(tǒng)畫江南壺民居檢空間壯特征察單元論，按挎西方麗聯(lián)排型住宅嬸的方范式進炊行布時局，聾具有戚中西屠合璧懂的色象彩；而上賤海新派天地如緊鄰偽中共匙一大穩(wěn)會址綁，因也此部充分為付優(yōu)秀優(yōu)歷史室建筑潔，而牧石庫衫門因互年久站老化忽失修債，屋剪基下賊沉，途底層潑潮濕墊，木拳結(jié)構(gòu)始不同績程度卡腐朽鍵，街言坊原莊居民妻約280調(diào)0戶，逾80鄙00人，經(jīng)害過重建潔，傳統(tǒng)航里弄與銀現(xiàn)代建幫筑融為眠一體，鄉(xiāng)豐創(chuàng)造出惜集歷史煉、文化撕、旅游享、商業(yè)篇、娛樂過等為一撒體等特纏色街區(qū)嘗的改造嫩之路，某結(jié)合上返海的文運化氛圍赤形成海咐派文化央。建筑改特色紅墻搞保留上海告新天努地73?20港09易居倆中國辜上戚海克舞而瑞忠信息尋技術(shù)陸有限員公司危版權(quán)褲所有上海肢新天牽地/規(guī)劃設溫計理念「傳統(tǒng)與勸現(xiàn)代結(jié)唇合的設羨計」理念打滿造舊窮城開發(fā)溫核心啟曾動區(qū)域南里現(xiàn)代購物中心北里石庫門建筑與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合上海冶新天池地以扮「傳張統(tǒng)與秀現(xiàn)代葉結(jié)合棟」為略設計知理念庸，用匹現(xiàn)代榮技術(shù)伴保留建了建納于20世紀初爬期的石地庫門舊用建筑為販主的南扎里與現(xiàn)繼代新建課建筑為蓮主的北宴里：新天地吼北里由多急幢石馬庫門寺建筑形改造淡而成朋，并吩結(jié)合警部分號現(xiàn)代產(chǎn)建筑毒、裝懂潢和摟設備屠，化踩身為壯多家釀高級蘋消費紅場所遇及酒捉吧與刪餐廳健，以襯各國遍風情腎為主故充分婦展現(xiàn)不新天幟地的揀國際撞元素時；新天地攪南里以大美型購素物娛唉樂休穩(wěn)閑中污心為益標志銜性現(xiàn)福代風鴨格建嚼筑，糞進駐槽各類己特色招的商氣戶，魚并以鴨高檔快酒店嗽式公叮寓結(jié)恢合餐謀飲設賺計，嗚為本疾地和海外地饑的消泛費者恥及旅懇游人餃士提著供了肚一個加多元躺化、伙高品宮味的案娛樂宅地帶次。新天地導北里新天遵地南魯里上海尾新天錢地74?20包09易居很中國匯上加?？朔蕉鹬列畔⒈奔夹g(shù)勻有限辟公司貼版權(quán)俱所有上海新蘭天地/建筑巡壽設計舊城吉改造屆保芳護建爐筑重蜻建南里新建購物中心北里中心廣場保留建筑北里入口重建建筑新建建筑重建建筑保留建筑圖示說明：石庫門勝標志保底留改造脾后石聰庫門石庫門始陽臺石庫發(fā)門建端筑雕對飾新天什地在撞改造抄過程菊中主眨要以辮保留柳建筑齊外層蓄表皮陰，改厚變內(nèi)溫部結(jié)奏構(gòu)與炮使用蛾功能州的方訂式使萌其具北有商怒業(yè)功榨能，敢在我求國尚永屬首倉例：由于孕石庫拳門建酸筑部俊分已覆經(jīng)涉這危，森不宜曠以結(jié)意構(gòu)頂燭起后昨的方膜式改衡造，灘方案躬以拆煌除部傷分房俊屋，職并將買磚塊圣用于花外墻姜的修漢補和居支弄購的鋪竊地；按其儉內(nèi)部方按現(xiàn)棚代都蔥市人祝的生材活方筋式重偽新打譽造，旱配置承自動葉電梯妹、中燥央空昌調(diào)、團給排鳥水系慌統(tǒng)、右寬帶擁互聯(lián)亡網(wǎng)系宜統(tǒng)、箏污水宰處理困、消濫防系椒統(tǒng)等教；上海新韻天地酒吧餐事飲為特畝色招商勸引擎啟承動新天晶地75?20票09易居囑中國書上記?？讼抖鸾o信息擾技術(shù)顫有限津公司隆版權(quán)切所有上海新蔑天地/業(yè)態(tài)鋒分布業(yè)態(tài)租戶數(shù)租戶比例典型租戶餐飲/酒吧4354%上海錦江拉丁餐廳/璐娜西餐廳服飾專賣56%五色土服飾/COCOON茶藥/甜品68%堯陽茶行/上海寶詩工藝品/家居用品1519%藏博堂/瓊耳唯品服務79%華爾街英語/新天地郵政所娛樂休閑34%亞歷山大會館/UME新天地國際影城總計79100%/酒店澇式公邁寓服飾/餐飲/電影院購物飾中心/服飾餐飲高科技浩產(chǎn)品/辦公中共帽一大勢會址新天地婚主要以羽北里餐寶飲、酒透吧作為夫核心啟誘動區(qū)域幸，租戶刪比例達另到50%以上，天目標客摧戶為外淹籍人士喚以及上尚海小資肌白領(lǐng)人莖群；南里主雁要以工追藝品文略化區(qū)域擦與現(xiàn)代筑購物中六心服飾寶專賣為朝主；工藝品蒼文化區(qū)統(tǒng)域廣場酒瘡吧區(qū)域上海新蹄天地新天拜地商抽業(yè)街蛋區(qū)上海標桂準里弄楚布局形考式示意街巷入口掘廣場景觀績軸線內(nèi)部廣團場根據(jù)上穿海里弄繪改造的仿開放式晨商業(yè)街宜區(qū)“上海新閘天地”：大部霜分空螺間保粥留街或巷空索間的邪肌理薦，主欠要交能通軸水線，梁擴大耕道路觸尺度澤，并婆且以蔽景觀價手法篇處理載，沿謹主要糞交通冊軸線唯布置凡活動血廣場謠，增倡加場涉景變紗化的謎故事脾情趣票。內(nèi)部蓬廣場以居住擦為主的核上海標舟準里弄掃布局形裹式：以住宅悉和最小題化的街島巷交通練作為整劇體布局拐元素，兆缺少入培口強調(diào)筆，主要佛交通的們引導和銷公共空玻間的組?？棥Ｉ虾餍绿炜频貎?nèi)部空間肌理廣場批和主盾要交何通軸吊線77?20倆09易居諷中國乘上掉?？伺级鹕n信息冒技術(shù)縮慧有限咱公司挖版權(quán)執(zhí)所有上海新消天地/入口淋設計特色計建筑拴特混色標彼示入碗口設起計食引導館人流北里府入口抄建筑南里與北里連通入口南里東向入口南里西向入口南里廣紡場入口主入珠口與灰外部駕城市筍取得紹聯(lián)系,院子端或以領(lǐng)門洞杏或以逢小路鄭與主口干道種相接巴，其急中的載支路丹與干舞道的偷組織為方式能便是今里弄飛住宅錫的空解間場器所特宗征的孫總結(jié)肥和提宣升，惰使人背們記殼憶中壁的里帝弄文喇化再影現(xiàn)。上海新殼天地78?2批00土9易居滋中國午上瀉?？搜鹫剐畔跫夹g(shù)外有限寫公司咸版權(quán)市所有上海企新天渡地/內(nèi)部空雙間設計保留原冰有的街世區(qū)空間黨以院拐落方式效組合建斷筑單體通過保深留原有憂的街區(qū)迫空間,與新錫街區(qū)陡的空評間組覽織融斧匯，綁在節(jié)宇點上晶布置次小型恥水池鑄、小枯型廣愚場，貸拱形休的玻凈璃通懼廊,內(nèi)部明保留身與重抬建的墓建筑晨形成困街巷站文化,其余均沾以院落怠的方式慈把不同茂的單體眼建筑組堅合在一繡起并以站露天酒逝吧餐飲胳等積聚塊人氣形呈成中西州文化交打流的理彩想空間版。北里入茄口空間北里廣佩場空間南里學沿街兇商業(yè)北里借街巷北里露銜天餐飲南里匹廣場映空間上海新遍天地79?20框09易居傲中國隙上命海克烈而瑞半信息臺技術(shù)魚有限涼公司襯版權(quán)評所有其不霸同于羅城市慕中心誼區(qū)大延型商臘業(yè)步召行街夾的尺烈度寬撤大，素更為記接近胡人與佳人小使空間叫交流管的尺題度，伸給予脈人親這切化濁，人鑼性化翠：街道薪寬度里弄小飄巷寬≤2－3米，擴荒大的街慎道寬度炭也≤10米，內(nèi)較部中央殼廣場寬兄度≤30米;里弄建澆筑高度北里整鴨體建筑累高度一痛般為2－3層，最久高不高椅于4層，慰南里切新修咳的建換筑僅榆限于5層，糠在不后寬廣詠的尺澆度空躲間內(nèi)霜不會戶形成線壓抑讀感；整體短空間朱比例新天地飛空間高謠寬比為1-1舌.5左右屢，是配一個引人的經(jīng)心理設感覺郵較為況舒適騙的尺新度。宜人魔空間仇尺度渾創(chuàng)造枯內(nèi)部贊舒適廣空間上海新鼠天地/空間界方面的尺療度內(nèi)部廣椒場街道鴉寬度里弄鵲街巷滑寬度里弄茂建筑再高度臺與整零體空瞇間3米10米里弄栽街巷上海教新天動地80區(qū)域閘北區(qū)大寧板塊環(huán)線中環(huán)內(nèi)占地面積55000平方米總建筑面積250000平方米商業(yè)面積120000平方米辦公樓面積40000平方米酒店面積30000平方米建筑棟數(shù)15棟停車位1300個車庫面積50000平方米開發(fā)商香港福樂斯特集團滬北地笑區(qū)首個紫以生活挎中心為立理念的慰大型購戶物休閑在廣場共和新路大寧路延長路大寧國際商業(yè)廣場大寧國臂際商業(yè)融廣場/核心怎定位區(qū)位年屬性露：大寧國甚際購物權(quán)中心地熔處浦西桶中軸交途通主干婚線共和秋新路與淋大寧路向交界，宰位處內(nèi)吐環(huán)和中椅環(huán)路網(wǎng)焰立交之吹間，項騾目毗鄰箱閘北體孕育場、險上海馬般戲城等底大型公霉建配套遞，距離宮上海大謝學等人錘口密集旺度區(qū)域藏，距離即地鐵一撇號線延址長路站巷約80米左右燒，馬戲題城站約30豆0米核心定芽位：上海結(jié)首個寄匯集貧現(xiàn)代拔城市腐生活多元君環(huán)節(jié)鍋的“述生活季中心馬”主要倒功能蹲：商務但酒店閘、辦逮公樓繳、零杰售、西餐飲且、文具化、殼娛樂念、教購育和估城市繭生活漁配套輻射范叫圍：主要向被北輻射蹈，3公里半品徑范圍嬌的居住倍人群約測為22萬，依蠅托大潤殘發(fā)超市鳥的7條免費峰班車線驕路，板烤塊周邊聽輻射寶潔山、虹民口、普留陀及靜疑安部分駐地區(qū)，避總?cè)丝诮踢_45便0萬?；畲髮巶z國際蠟廣場遞主要理向北筑輻射曾，以殺滿足叫這些臟區(qū)域換客戶誕對休殲閑娛于樂消淡費的立需求軌道M1_延長路轉(zhuǎn)站大寧靈腹石公園軌道M1_馬戲城偷站上海絹馬戲橡城上海般閘北芝體育抗場上海先大學上海典大寧肢國際81利用大潤冬發(fā)賣擁場聚集人慎流，形水成了人染流聚集稻的熱點仙，并主磁動引導達人流，懂從而提碰升整體懇的商業(yè)抗價值在此列處設狠置了鐮一個瘡規(guī)模驢巨大奶的立體渣停車臣場，結(jié)糟合地胳下停偏車場往的主寇出入冰口，董創(chuàng)造課人流兄匯集善熱點減，促射進周泥邊區(qū)未域商請業(yè)價暖值的點提升大潤略發(fā)希爾既頓酒繭店立體停練車場休閑娛昆樂區(qū)此區(qū)懇域為村整個喚商業(yè)難廣場磨的核蘆心中等央地枯帶，雖采用開放式使商業(yè)內(nèi)走街的形式正，使得霸人流能免均衡的幟導入到寨項目的冬其他各宇個部分透，利用抵聯(lián)通的立體交渡通，提猶升高煙樓層邀商鋪和的商厲業(yè)價蹲值設置特色哥餐飲，引賽入大型主艦題賣場（國美戰(zhàn)、宏圖劃三胞等濫），充乓分吸引蔽人氣，多出拌入口幻玉設置，同嗎時商飄鋪雙面開份門設計，拉長視商鋪的嘩臨街面答，提高努商業(yè)價連值宏圖三箭胞國美大寧國彼際商業(yè)久廣場/規(guī)劃屠布局開放病式商盈業(yè)步毀行內(nèi)顯街上海希大寧光國際82大寧國信際商業(yè)確廣場/整體商撕業(yè)業(yè)態(tài)苗分布1F采取rem猾ix混合布省局，即皺餐飲昆、零售聽業(yè)混合梯穿插搭守配，不男進行明察確功能謝分區(qū)；希各主入疊口以零凝售業(yè)為權(quán)主、次愉入口以胳餐飲業(yè)跡為主。零售業(yè)餐飲業(yè)休閑娛樂圖示說明：酒店非商業(yè)用途一層蝦業(yè)態(tài)惡分布查圖二層太業(yè)態(tài)亦分布言圖三層業(yè)艘態(tài)分布看圖四層紋業(yè)態(tài)勺分布琴圖2F以廣焦場中朋心為旦起點窗，第往一梯誓度為襲餐飲插業(yè)、教第二癥梯度塑（主刃外街忍）為外零售萍業(yè)，涉第三配梯度側(cè)（次撞外街墳）為鴨酒店屢業(yè)。3F業(yè)態(tài)分物布以三館級梯度仍組團功圈能為主紙，原零寧售業(yè)份株額劃撥組部分給灘于休閑與業(yè)。即勞第一梯超度為餐售飲業(yè)、袍第二梯飽度（主賠外街）昂為零售茂、休閑雅業(yè)，第闊三梯度插（次外巾街）為畢酒店業(yè)言。4F業(yè)態(tài)主澤要延續(xù)廳各建筑3F原有業(yè)挺態(tài)的延癥續(xù)或設纏置低承繁受能力意相關(guān)業(yè)暈態(tài)。多業(yè)惱態(tài)縱咳向規(guī)日劃厚創(chuàng)造廊人流冠匯集娘熱點慢整剝體提秘升區(qū)事域商武業(yè)價杯值上海喬大寧暗國際83圖示說宜明：車行交通動線人行動線動線己：人行交萌通動線級與車行旁交通動椒線有明躲顯分界梁點，分洲界位置跟為地塊洞中軸附菌近，接備近廣場著中心區(qū)要。車行寇動線激占據(jù)淺范圍推較小亂，涵陵蓋面鴿積約宣為地詳塊面徒積的25%，為耽沿靠搬停車泛場環(huán)拆繞走荒向。人行劃道與羊車道垮交匯爬處設雀有護拔欄和丸人行黨橫道聞線，究幫助英人流術(shù)、車跡流區(qū)虎分和浮疏導入口與：人行津主入粒口排發(fā)布在愿人流犧密集萌處，秘即達街角姑位置冷及哥賣武場位騙置人行娛次入信口主嘩要沿堵街按詠樓棟毅之間大間距烏自然妙排布車行捎入口嫁集中膚在西符側(cè)，大即人夢流最跪稀疏她區(qū)。大寧國顫際商業(yè)是廣場/交通組妨織遵循肉業(yè)態(tài)知規(guī)劃堂需要扔獨秀立功匹能板傳塊邊紫緣布沫置個實現(xiàn)聲人車叼分流上海大慨寧國際84?2繭00揀9易居踏中國唱上聲?？酥薅鸢栊畔⑷嗉夹g(shù)攻有限慣公司戲版權(quán)吳所有沿街次入口處，主要排布中型餐飲業(yè)次入余口小李品，狗增添民趣味與體驗街角主陸入口處證，以零卸售業(yè)為演主街區(qū)沿韻街，零題售、餐套飲混搭協(xié)搭配大寧爪國際顏商業(yè)散廣場/入口空綱間關(guān)鍵每字：沈入婚口廣惠場什小絕品展淡示猾沿街叛商業(yè)入口廣場形象展示配合大型電子屏幕集中人流注意上海大倚寧國際85?20軋09易居絡中國威上擔海克釘而瑞橡信息技技術(shù)稈有限臣公司痰版權(quán)傭所有中心蠢廣場竄屏幕凝，增完加購羨物趣鴿味體掘驗的同時貝到達侮聚攏累人氣狀，刺接激消惑費的畫目的中心廣往場，餐蜘飲高度廣聚集形成工廣場愿內(nèi)商燙圈二層起本以廊橋咬鏈接，版增加各欣業(yè)態(tài)空英間互動合理斬通道價尺度系設計殘，有疾效聚喘集人展氣開放遣式內(nèi)呀街，捎人流則均勻昏導入大寧國丈際商業(yè)貍廣場/內(nèi)部哥空間10米上海大征寧國際休息晶片刻袍，稍嗽后繼欣續(xù)商業(yè)基鋪本概念梳及分類商業(yè)違建筑痕形體恐及空鹿間設遣計主題商哭業(yè)空間憶營造PA拔RT號1PAR賄T2PA遼RT煮3空間娘主題谷營造——體驗才性趨肉勢景觀輸型娛樂型體驗性束趨勢國內(nèi)杭州吃：西令湖天長地—資源夠型澳門弟：威宰尼斯原大酒喂店—本體圍型國外美國：駱圣安址東尼奧Riv勢er湖Wal碗k—資源走型日本：薪福岡博郵多運河挖水城—本體張型日本方：大伐阪難概波公釀園—本體拌型美國段：洛杉磯步環(huán)球影涼城城市悼步道加拿鴨大：弓西乓艾德糠蒙頓輕商場美國勝：拉斯維習加斯慘沙漠通享道主題空存間營造——景觀鎮(zhèn)型空間期主題貢營造肅／景遭觀型—杭州近西享湖天畫地西湖咐天地/位置通道尺鍬度過大西湖天裳地/店鋪通道尺羅度過大空間興主題況營造舅／景稼觀型—杭州影西沫湖天律地威尼斯猴人大酒勸店以威尼斯臥城作為蹦藍本，建筑內(nèi)部二裙層設計懷人工運粘河穿越勸整個酒牢店、充滿斥威尼斯烈情調(diào)的凱拱橋、祥石板路拍及每20分鐘醋變化叼一次耽的人經(jīng)造天陸空均讓企人恍事如置米身與俯威尼補斯空間牧主題丑營造犯／景餅觀型—澳門威巨尼斯人剪大酒店93MadameTussaudsInteractiveWaxAttraction蠟像館

GuggenheimHermitageMuseum古根漢美術(shù)館GondolaRideattheVenetian鳳尾船水岸商蓋業(yè)街賭場蠟像館藝術(shù)長展館Ca殖si妹no讓人竟忘記勇現(xiàn)實嫩世界塘的賭匙場Gr噴an詠d飛Ca青na飼l牽Sh灑op計s魔幻天攪空、水灰岸商業(yè)丟與鳳尾匪船威尼皇斯人峽大酒反店平核心弱功能空間主往題營造鑰／景觀測型—澳門擴威尼袋斯人這大酒蘭店人工幻玉運河掌特恥色拱毅橋描鳳尾暑船允變化中絢麗賞的人鈴造天梅空空間主性題營造呼／景觀僻型—澳門劫威尼每斯人辨大酒谷店95內(nèi)部秩空間—變幻的勁人造天骨空結(jié)彈合內(nèi)街既式的格朵局空間主綢題營造投／景觀送型—澳門晶威尼貓斯人鼠大酒敘店96風情晶建筑—具有住威尼還斯格矛調(diào)的暮建筑空間艦主題召營造妨／景茂觀型—澳門威掠尼斯人論大酒店97具有特夠色的內(nèi)秀街商業(yè)空間鏡主題高營造魄／景漏觀型—澳門威矛尼斯人劍大酒店圣安東諷尼奧的Riv丸er句Wal吃k被喻為育世界最砌美麗的滋水巷長4.向5k梢m，穿跨過21個城覺市街章坊，窯架有35座橋梁醒街河畔小泳逕融會屯了安靜匙的公園仗式空間型、活橫躍的商夜業(yè)區(qū)和徐更高密蹤蝶度娛樂糖區(qū)連接掀旅館越與酒匙店空間主丹題營造配／景觀菜型—美國均圣安東櫻尼奧Riv即er限Wal雖k水巷斑的游吵船水巷盼與建染筑的善聯(lián)系駁岸商穗業(yè)空間主粒題營造淡／景觀脈型—美國拌圣煤安東捆尼奧Ri拼ve望r箱Wa振lk日本鞠福岡Can扔al掃Cit吧yH薄aka恨ta項目銅背景股：福岡最百具有傳葬統(tǒng)特色追的文化——“博多臺柢園山晴笠”是日本扁傳統(tǒng)妨的夏末季祭頃典作為麥日本邁重要造的民怕俗文慰化之饞一規(guī)劃哥理念揉：主題敘逗事藍本系：原始并題富有生床氣的祭勞典文化鏈演變?yōu)橹S“城市輛劇場”場所敘片事主線：以基地龍南岸水儲系，開保辟一條尺人工改河貫穿辨建筑群空間小主題蔽營造蠅／景碎觀型—日本娘福岡霧博多沫運河諸水城通道慎尺度捐過大主題垂敘事壇空間——“城市刃劇場”逮的營造敘事辰主軸——水系引飯入建筑傾內(nèi)部空間主少題營造拍／景觀撕型—日本理福岡伴博多訊運河項水城目前澡作為屑當?shù)厮Ｅe辦含大型湊節(jié)日紙慶典繡、及謀社區(qū)戚公益間表演邪的最厘佳場畏所：它擁悉有第一剩個專點用劇決場“快福岡絹城市竿劇場必”、丟匯集13個電戴影院箱的送“AMC運河泄城13螞”、高定科技春游藝裕主題虛公園狡“福團岡快頌樂國睡”等建筑理趁念：結(jié)合規(guī)洞劃的敘各事理念籮，抽取何日本傳仿統(tǒng)建筑討語匯中蛋元素“滋涂抹”殼“懸掛送”建筑性的“臉拜上“和合”身體霧”，建高筑形態(tài)錫飾有豐傻富的地雜方傳統(tǒng)喊色彩和庭橫向條真紋，組飛成了”屯斑馬的修家族”碎，傳統(tǒng)懲文化被蜓重新整次合定義利與利用空間艦主題槳營造匹／景每觀型—日本福公岡博多急運河水加城植物溝通了上下層之間的聯(lián)系異國情調(diào)購物廊傳統(tǒng)風格的購物廊星星庭院之二太陽廣場是現(xiàn)場表演的場所星星庭院之一月亮街月亮街夜景注重滾空間冤敘事幕的處減理：利用步道行街道名將各個注空間節(jié)讀點（廣蓄場、庭閃院）摘串聯(lián)形泰成各個雙主題區(qū)籌域空間主辟題營造殿／景觀址型—日本站福岡享博多滿運河谷水城通道謊尺度竹過大日本亭大表阪Na株mb柴a兵Pa謀rk項目背仿景：大阪羽是繼賣東京恢后日困本第干二大戲城市起。它受位于附全國蠻中央框位置，難波城薦的原址棒是一座廉棒球館鋼，開發(fā)虧商NK電氣鐵攤道公司館邀請捷曉得公司瞇為其設允計一座鹿對大坂折產(chǎn)生形艱象具提決升意義搞的建筑欠作品。捷得都因此級把難召波定鴉義為耽公園輸，為派擁擠糞喧囂符的城闖市帶安來一姐片綠役洲規(guī)劃理劫念：主題敘助事藍本?。骸耙钥市萃笞猿秩画h(huán)繞辣”為主易題的場苗所制造場所疤敘事艙主線：內(nèi)部以磨一條人貼造峽谷惑營造空有間感受空間魔主題圾營造支／景屈觀型—日本驚大阪決難波曾公園場所擾制造爽：Nam項ba波Par面k不像傳窗統(tǒng)購物鑒中心那響樣，將鑰顧客引統(tǒng)入封閉喉式的購強物區(qū)，稍而是過“峽谷”內(nèi)一條“8字形”傾斜上疤升的通香道將商拘業(yè)區(qū)與侮自然和廈開放空預間完美衛(wèi)地融合搭在一起，讓傘你能處夠享仰受在道公園螞中漫漫步、葡參觀姜、購沫物、另娛樂負的多冶重樂蟻趣，讓購溫物成洋為一麻種“經(jīng)歷”?？臻g主混題營造渠／景觀濫型—日本大暗阪難波界公園體驗暢性設贊計：Nam帝ba鵲Par慢k是一個徒斜坡公魯園，形成8層立體同回游的秧森林，層層選推進，開放的峽谷空間使勾公園與儲城市的庸街道、怕交通直胃接相連，斜宗坡與“山石”形成惑的層礎次感霧，使陸公園燃與周容圍的的建孤筑又衰融于桌一體空間鄰主題鐘營造慢／景窯觀型—日本暑大阪姨難波軍公園主題空妙間營造——娛樂型美國薪洛杉磯嚇環(huán)球維影城城程市步道Un允iv惱er拉sa豆l協(xié)C沈it戲y予Wa澡lk項目之背景場：原始待目的宗在于糟提升僑洛杉請磯街屠道的喬生活引品質(zhì)論，按質(zhì)其打芒造一讓個縮賭影，坡使之筍可以腳順應癥時代偷的發(fā)統(tǒng)展變箏化。濤城市忙步道端按“志都市摧村”磚的概閉念設幻玉計,設計禾師得矛把它題看成劫洛杉貪磯的出一個蔥縮影,一個“撇娛樂挽城”打。規(guī)劃理肚念：主題敘琴事藍本：以洛綱杉磯破作縮慶影演幟變?yōu)檎帧皧市軜烦俏?，兩摧條步仍行街牌是受憑到洛您杉磯氏的日恰落大班道和左美如汁斯大倦街的廢啟發(fā)綠。后舟者以郊零售張商業(yè)躲為主,前者論則以波娛樂揉著名樹。場所劍敘事修主線：兩條典宿型廊街己交匯于紗一個節(jié)盲日廣場城市步咽道它是吵環(huán)球影拐城的中佳心,把分散曠在430英畝兆廣闊閉場地疫上的鉗電影藝攝影窩棚區(qū)健各個希部分或連接甲在一冷起，含有些肝建筑慕作了想戲劇潮性的們安排運處理,使人們翠在走過逼去與走逮回來時奇有極不勤相同的儲感受與剃趣味”忽。建卡成后該塊地成了拿洛杉磯箱市最吸型引人的屠場所之君一?？臻g主失題營造耀／娛樂牢型—美國洛杉丑磯環(huán)辰球影災城城邊市城市步葵道兩旁腫布置17幢風格順各異的扎建筑，建筑作切為一種管藝術(shù)形唐式，它殿們的靈往感完全熟來自于極當?shù)氐拿呻娪?、評賽車和嬌電子游暑戲文化愿，融合多磚層次的東圖標、美藝術(shù)和錫各種類悶型的視申覺形象,組成蘿一個聽豐富等的整可體城市東步道萌的建問筑正轉(zhuǎn)立面晌屬于暴復古薯主義腫，它越懷舊棒的對禾象就還是當照地人炒想象勸的驛爆站，酬但在念這里言形式世以及批符號飯都當忌作是每當代汪的而氣非歷鄭史的禍東西業(yè)來感途知?？臻g演主題錫營造倚／娛啟樂型—美國洛杉磯貨環(huán)球影數(shù)城城市這里們的商店門蛋面成為秘一個運聚集菊體，織而在堪這之圍上，曬還有丟一類畫商業(yè)蔽層——廣告牌，這些豈招牌已露經(jīng)超出榴了人正見常的視趨線，這吊種過度精的裝飾報讓人們相從空間上燥認為在巾真正的震洛杉磯貓大街上底面嫌朝天弄的雪濱佛萊次敞蓬墓轎車碗從冰余凍酸遠奶店起的高呀速公掙路標洽牌上成橫伸蹈出來一個超妥大型號西、稀奇邪古怪的據(jù)巨猿金閥剛從超尸級市場繼仿造的公裝飾帳貴篷上懸豆掛下來一架轉(zhuǎn)“宇僅宙飛虜船”殿以同昆樣方汪式被晶釘在腰“外芝星來腿客“杰（一倍家科榴幻玩莫具店蹄）上守。空間主淋題營造歡／娛樂財型—美國洛杉磯波環(huán)球影工城城市Cit廈yW藏alk的主歪題：城市步尚道真正調(diào)讓人難爺忘的是腫電影，這里從擁有羅全美恰最大蝕的電飽影院其，共猶能容叛納60摔00名觀眾掘，還有框與過災去電愧影院凍有關(guān)割的的發(fā)回憶繁懷舊餅商品此外，刮在一家松動感影游院，當裝你坐在眠靠水力土控制移繳動基座權(quán)的椅子麗上的時足候，你渡感覺不按止在看辮電影——你還網(wǎng)在經(jīng)接歷他蜂們;在這材里，狠可以炸找到誓定義20世紀60年代美街國生活畝的黑光欄海報、范熒光T-S殿hir姜t與；上改個世紀50年代五槐花八門植的商品圣：緊身嗓衣、熔宅巖燈、歉竹簾以輸及那個蠶時代代怒表性偶站像的照馳片以及倒私人物昂品空間粒主題憤營造夢／娛常樂型—美國洛杉效磯環(huán)怪球影企城城助市除了代電影京以及咳懷舊扛，這巴里也刊有咖脈啡館刷、cl凈ub、綜合遙性的購隆物中心齊和特色償小店，牲它們?nèi)缧Q此協(xié)調(diào)微的分布州在街道嘉中，不蔑喧賓奪真主，但虎也不乏悅特色空間仍主題啄營造身／娛拾樂型—美國洛杉御磯環(huán)意球影伶城城膚市11柴3Cit鳴yW臥alk的魅茂力：城市含步道針比著氧眼于掩功能但性的兵購物猶廣場童更能懇提供叼新奇災感，興它沒族有將深明媚釣的天進空隔凱在室字外，壞專門釘設計獅的步犯行街陽意在右不斷離的制雄造驚岡喜街頭音孝樂家、拾魔術(shù)師晃、幽默勒劇、露儀天午餐盾、棕櫚曬樹……這都能秘吸引人益群圍觀龍，在步累行的人博群中掀級起一陣使陣漣漪罪。就像絕是街頭紅的人潮躲?？臻g主賽題營造榴／娛樂摧型—美國洛杉磯嶼環(huán)球影腹城城市夢幻場召（Fan卡tas她yla電nd）水上扔公園決為世阿界最畏大的恨室內(nèi)鎮(zhèn)湖（海朽脈表輛演、上潛艇堡深海名冒險雅、哥色倫布半發(fā)現(xiàn)攜新大選陸使縱用的蝴復制鼻船、生水生倚動物絡展伶等）超大的逢室內(nèi)云潔霄飛車（世界瞇上最高培的滑行嘗鐵道）迷你恩高爾能夫球塵場（18孔）一座慎教堂錯提供緞婚禮廢服務70皮0人夜總兩會一個動妄物園一個溜測冰場世界軟最大仰的世界界人園工湖讀：哥倫布未發(fā)現(xiàn)新盈大陸使薪用的復昨制船We銅st第E江dm蹄on錯to史n洲Ma密ll編——世界躬上最孕大及翅著名基的購眉物商府場（度吉尼敢斯記獵錄）包含800家商店,1驗50間餐米廳及交食物寨館,1祥10間小食沙檔及十躲九間戲腥院全部遙都在同申一屋檐草之下：其中特易色商業(yè)捆為空間耍主題宣營造舍／娛良樂型—加拿大廳西艾價德蒙頓終商場空間夸主題娃營造屠／娛矩樂型—美國拉斯維聲加斯統(tǒng)沙漠通滋道空間主點題營造嚴／娛樂諒型—美國拉斯維冤加斯場沙漠通發(fā)道空間僑主題割營造賄／娛雹樂型—美國拉斯維謀加斯凱撒宮案例敘探討——商業(yè)空逢間的故轉(zhuǎn)事特色蕉商業(yè)擇區(qū)：靠近患主要錯道路傻，展書示性搭強。六并且扒注意綁與南萬部低落密度俗生態(tài)針居住葉區(qū)的計特點蹈結(jié)合孤；商業(yè)區(qū)燦考慮獨騾立成區(qū)誤，避免朗與住宅鈔區(qū)混合港，減少去干擾。高檔居飛住區(qū)：三大居盈住區(qū)獨眉立成區(qū)蠢，形成駐相對私阻密居住牛環(huán)境；依靠眼商業(yè)桃區(qū)的炮完善賴生活姜配套雪及高藏檔配傅套滿少足商阻業(yè)需孟求，蠅提升傳項目星住宅宰形象松。遵循承土地擁性質(zhì)辱，并股考慮乓土地斗自身趙條件句及內(nèi)即部屬掩性，眉在總到體規(guī)狀劃原翁則下響，綜刑合各拘種規(guī)嗎劃要援求，峽形成容以下幫用地咳布局的形式讓。商業(yè)地塊與整體規(guī)劃關(guān)系111指9項目利潤最大化客戶助價值律最大索化品牌價側(cè)值最大羊化項目成磨本最優(yōu)之化國際化把生活配抄套社交蟲平臺精品酒店/高尚社交會所以度假、社交作為基本功能，提升項目整體溢價商業(yè)街區(qū)/健康生活會所以休閑娛樂與購物功能為主，結(jié)合運動會所，營造活力休閑的開放空間整體商業(yè)功能定位2120國際化篩活力生節(jié)活購物耐示范區(qū)街區(qū)飽式商療業(yè)主體兔與價如值理旗解：商業(yè)區(qū)鄰形式考絹慮沿襲在大尺度捉街區(qū)形無式結(jié)合枝部分集鳴中商業(yè)其，外部繩空間結(jié)旨合廣場肉作為人魔流核心替，帶動該人氣保農(nóng)證商業(yè)扮街的人凈流與消閉費，帶早動街區(qū)此商鋪的尺價值。主要輩功能棍：以休掉閑娛噸樂與愛購物侄功能升為主桌，營造活救力休閑考的開放像空間街區(qū)商業(yè)主體價值3121碧云金橋體育休閑商業(yè)中心項目規(guī)模1.9萬平方米主題功能體育健身、特色購物、餐飲休閑規(guī)劃布局方式集中商業(yè)結(jié)合大尺度街坊模式主力店迪卡儂運動專業(yè)超市美格菲運動俱樂部松坊進口食品超市裙帶商業(yè)零售（25個零售商業(yè)）：愛茜茜里、伊人畫廊、中圖書店；餐飲（6個餐廳/酒吧）：卡美澳意大利藝術(shù)餐廳；藍蛙西餐廳、印度小廚、碧云拉丁餐廳&酒吧；休閑娛樂：星巴克、SPR咖啡、米蘭站、美發(fā)、SPA、悠庭保健會所；滿足怕國際榜高端礎業(yè)主超精神郵訴求歌以及凡自我堆享受畏的場法所鞠樹立耳碧云族社區(qū)莫高品自質(zhì)高艱品位畫商業(yè)姿價值鮮標桿商業(yè)空奪間元素可：交往鑼空間駕歸屬姐感碧云詳社區(qū)抖商業(yè)好中心麥，匯肆集了耳家樂攀福、熔百安群居與碰碧云槳體育捆休閑昌中心峰等三揭大社悔區(qū)商殼業(yè)設軍施，掠而其推中定獵義了承碧云災國際效社區(qū)榴獨特付內(nèi)在逮氣質(zhì)愧的當碰屬碧脈云體誰育休桑閑中丸心。最初遞的一氏個小辣型商洽業(yè)中草心的題想法灘被擴顆展成單包括廣眾多串體育土和文單化活丈動的宋功能疼，總貨體布哲局沿返襲了遮大尺療度街久坊的膨模式伏以內(nèi)嶼外空謹間的沈結(jié)合活成互甜動的剪交往邪空間伯。碧云查金橋覽體育分休閑賣中心家樂路福百安居商業(yè)成功案例選擇》碧云國際社區(qū)商業(yè)4122外街疫商業(yè)內(nèi)街元商業(yè)內(nèi)部舞空間想的游研泳池內(nèi)部歪與外隨街通抖過大鉤面積沒玻璃圓窗聯(lián)圾系外街未以餐棍飲為役主大面積議水景體輛現(xiàn)生態(tài)帽元素商業(yè)成功案例選擇》碧云國際社區(qū)商業(yè)4123案例啟柿示總結(jié)該案狡在區(qū)觸位和漸交通席優(yōu)勢功資源引上與戰(zhàn)本案打地塊倦相近漆，宗躺地規(guī)摘劃均償為國玩際化傭社區(qū),項目竿綜合敲屬性浮相似糠，其血商業(yè)品街區(qū)包的業(yè)擾態(tài)設山置可手作為桑本案背商業(yè)傅業(yè)態(tài)騾配比蜘參照。1該案體著量與本惰案相似返，全新集杠中式商既業(yè)街區(qū)歪模式規(guī)洪劃，以效及諸多同提升商載業(yè)價值疼的手法粥，在規(guī)重劃時可右引入本負項目。2該案注稀重內(nèi)外蠟空間的祥交流，以外勞籍客右戶為史主，惰則客迅群的只行為曉模式甚與本萄案相零似，其建筑古空間士的設汁計值得奶參考愿。3商業(yè)成功案例選擇》碧云國際社區(qū)商業(yè)412球4A2-1A9-1A1-1A1-2A6-1A7-1商業(yè)整夜體概念解規(guī)劃總概圖商業(yè)外虹街濱水阻廣場45構(gòu)m125容m商業(yè)街扎區(qū)40m休閑滿運動功會所住宅區(qū)嘉域精品酒疊店規(guī)劃懶布局慨特征商業(yè)妥區(qū)整屠體呈白現(xiàn)為集中悉式商快業(yè)街啞區(qū)，布銅局形慢式綜次合考戒慮雙寸向臨蘭街以臥及人射流方勺向的撕特點眨，以暗北側(cè)亡地塊偏與設上置精品回酒店桿以及家休閑辱運動渡會所形成呼免應，商業(yè)街秀區(qū)結(jié)合略濱水情廣場侄沿水惡系分桑布，攜街區(qū)浩式商右業(yè)形月成內(nèi)憑外互沖動商業(yè)整體規(guī)劃概念方案5125地塊物業(yè)類型體量（平方米）比例A9-1商業(yè)街區(qū)760051%精品酒店/社交會所616035%A2-1休閑運動會所600014%合計-19760100%濱水廣場商業(yè)街區(qū)住宅區(qū)域精品酒店商業(yè)整體體量測算6入口葉動線入口賽動線入口動酷線入口動獸線12皂6休閑運閘動會所商業(yè)街攜區(qū)形象市示意商業(yè)整體形象示意7精神堡捉壘塑造精品袖酒店高尚社扎交會所12趴7A9-杏1集中明式樣拉商業(yè)牛街區(qū)商業(yè)外的街：異國瀉風情位餐飲\休閑吸類餐近飲\中華美麥食商業(yè)內(nèi)尿街：以零跨售購消物，巧包括擠電子胞數(shù)碼/精品青家居/精品波書局/藝廊老等,以適光宜國邀際化許客戶導悠閑甲購物撇的主遙題；A/渠B區(qū)一棚層:生活配唯套以超級宵市場/金融商智務/健康孟護理/生活服燈務等,主要鋸以生掉活主票要配守套服良務商招業(yè)為噸宜;A/B區(qū)二層:（局部兵二層)：以體育腹用品商碧店/親子藝而廊等目蝕的性消監(jiān)費為主央；商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)布局商業(yè)外街商業(yè)內(nèi)街濱水廣場BA中庭空間商業(yè)街區(qū)主要業(yè)態(tài)布局分析812姻8地塊位置業(yè)態(tài)布局區(qū)域細分體量比例參考租戶A9-1餐飲類商業(yè)外街異國風味餐飲80011%33%卡美意大利藝術(shù)餐廳、印度小廚、華越樓（越南菜系）、天泰餐廳等中華美食120016%俏江南、阿一鮑魚、金多麗等休閑餐飲（咖啡、酒吧）5007%星巴克、藍蛙等購物零售商業(yè)內(nèi)街電子數(shù)碼/精品家居80011%38%蘋果體驗店、生活經(jīng)典、居佳伴、畫廊、圖書等A區(qū)底層超級市場90012%CityShop/松坊商場A區(qū)二層體育用品/戶外運動/SPA纖體會所120016%迪卡儂、三夫戶外、悠庭會所等配套服務B區(qū)底層金融商務/健康護理/生活服務等130017%29%中國銀行、私人診所（牙醫(yī)）、美發(fā)美容、寵物診所等親子藝廊B區(qū)二層兒童早教/兒童用品/琴行90012%兒童藝廊、麗嬰房等

合計

7600100%

商業(yè)業(yè)態(tài)及體量分析9129濱水廣宵場精品酒能店與泛門會所結(jié)癥合建筑午示意集中披式商脆業(yè)街爆區(qū)示博意集中式艦商業(yè)街擺區(qū)：建筑招主體斥以挑孩高中稻庭進扛入，低通過較空間姿的收姓放，箱等形瘡式形煤成商瘦業(yè)內(nèi)研街道塵，外穴街則引以BL粉OC芹K盒子連扶接內(nèi)街判，形成糠內(nèi)外空滑間的互瓣動，街屯道深處載為集中象式商業(yè)燃，局部筑二層；商業(yè)建筑單體示意10商業(yè)孝建筑胞單體騾示意13緞0商業(yè)內(nèi)部空間設計要點外街BLOCK商業(yè)內(nèi)街濱水廣場中庭空間中庭判挑高健空間外街BL這OC木K與景批觀空線間共默享外街道BLO繩CK餐飲柏示意自內(nèi)街鳳望向外痕街街區(qū)絞式景信觀集中式殺商業(yè)街鼠區(qū)空間吹設計：建筑單腥體以連配續(xù)的表再皮包裹顯建筑主委體，通罩過轉(zhuǎn)折生、傾斜濤、變細榮、拉伸次、折起腿、變寬孟等形式跟應對不貍同的功賤能空間校及日照蔑朝向，蛙形成連預續(xù)豐富比的空間聽感商業(yè)街區(qū)空間設計要點1113晃1外立戲面應巷注重耗內(nèi)部闊功能啦的展慈示沿街擦面建至議采弓用大面琴積玻孟璃櫥水窗配合鄉(xiāng)豐金屬燥構(gòu)架凳，以攪增加調(diào)商鋪尼的展鳴示面燥，并昨使餐句飲區(qū)長獲得足夠的狠景觀視誤野；同時院在戶焦外預手留合直適的暢廣告汽位置驅(qū)，便綢于內(nèi)搏部商業(yè)家開脆展各粘類營氣銷活員動。商業(yè)街區(qū)空間設計要點1113產(chǎn)2濱水廣場中庭空間透明玻璃幕墻室內(nèi)與室外的