旅游地產(chǎn)產(chǎn)品標準與規(guī)劃設(shè)計規(guī)范

旅游度假社區(qū)及房地產(chǎn)產(chǎn)品標準與規(guī)劃設(shè)計規(guī)范——初稿階段評審匯報旅游地產(chǎn)分院2014年3月22日前言近年來，旅游地產(chǎn)發(fā)展迅猛。萬科投資10億買下大辣甲島40年租賃權(quán)，計劃建成頂級旅游地產(chǎn)項目——“中國馬爾代夫”；中信地產(chǎn)相繼把博鰲、太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中，著力打造旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊；恒大在武漢、成都等多個城市開展旅游地產(chǎn)項目，斥巨資建設(shè)旅游地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施；世茂房地產(chǎn)主席許榮茂看好旅游地產(chǎn)，希望能將其獨立上市……截至2013年中國旅游地產(chǎn)投資額超過萬億，超過1/3的百強房企業(yè)涉足旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。旅游地產(chǎn)大躍進令人憂心。因為與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比，旅游房地產(chǎn)的資金需求更大，旅游地產(chǎn)從投資建設(shè)到獲得收益的過程相對普通住宅開發(fā)更長，這就對開發(fā)商的實力提出了更高的要求。因此，當開發(fā)商認識到旅游地產(chǎn)資源的稀缺性，就應該合理規(guī)劃，謹慎開發(fā)，兼顧社會效益、環(huán)境效益及經(jīng)濟效益。旅游地產(chǎn)既迎來新機遇，又面臨新挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)既要把握新趨勢，講求新策略，又要進行新的總結(jié)與思考，才能在群雄逐鹿的旅游地產(chǎn)版圖上立于不敗之地。目錄一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展二、旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范五、綠維規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范導入五、綜述一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展1.概念及特征2.發(fā)展歷程3.現(xiàn)狀格局4.前景趨勢5.優(yōu)勢資源6.小結(jié)二、旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式1.濱湖類2.濱海類3.溫泉類4.高爾夫類三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計規(guī)范導出四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范導出五、綠維規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品設(shè)計導入六、綜述旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》概念及特征概念依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)業(yè)項目；是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接；具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。特征多數(shù)依托資源的開發(fā)，對自然資源依賴型大；離主城區(qū)有一定的距離，交通體系發(fā)達；旅游項目的比重偏多，住宅項目比重少；階段性明顯，開發(fā)周期長，服務(wù)要求高。旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》發(fā)展歷程快速發(fā)展階段從開發(fā)周期來看，我國的旅游地產(chǎn)發(fā)展正處于快速發(fā)展期，市場逐漸理性，開發(fā)模式漸趨成熟，未來幾年將迎來旅游地產(chǎn)開發(fā)的黃金時期旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》現(xiàn)狀格局區(qū)域分布截止2013年底，全國以面市的旅游地產(chǎn)項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區(qū)，同時，相比2012年區(qū)域集中性特征更加突出，項目發(fā)展以依托自然和人文景觀為主。沿海發(fā)達區(qū)域是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重點，發(fā)達區(qū)域高收入人群是旅游度假項目的客戶基礎(chǔ)自然、人文資源、人工景點是旅游地產(chǎn)依托的主要資源類型旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》現(xiàn)狀格局企業(yè)動態(tài)據(jù)統(tǒng)計，2013年中國旅游地產(chǎn)投資額超過萬億，超過1/3的百強房企涉足地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。規(guī)模龐大、成分復雜的旅游地產(chǎn)開發(fā)軍團：旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》前景趨勢發(fā)展前景旅游地產(chǎn)以投資需求為主導。度假需求持續(xù)增長為行業(yè)發(fā)展提供了有利的環(huán)境，處于較好的發(fā)展機遇，旅游地產(chǎn)也是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的主要方向之一。目前旅游地產(chǎn)以投資需求為導向。GDP告訴增長，流通性過剩，一定時期內(nèi)投資需求將持續(xù)旺盛，但客戶對旅游地產(chǎn)的投資性購買不具剛性；高收入人群持續(xù)擴大，旅游度假需求處于告訴增長中，狗證旅游地產(chǎn)長期發(fā)展的基礎(chǔ)，2013年國內(nèi)旅游人數(shù)達到34億人次，2014年有望超過38億人次；旅游地產(chǎn)分布在發(fā)達城市圈邊緣區(qū)域和工業(yè)欠發(fā)達環(huán)境優(yōu)美區(qū)域，是地方政府重點扶持產(chǎn)業(yè)；新型城鎮(zhèn)化為旅游地產(chǎn)發(fā)展帶來契機；在政策調(diào)控下，旅游地產(chǎn)市場需求較傳統(tǒng)住宅具有更大的波動性，對開發(fā)企業(yè)抗風險能力要求較大。旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》前景趨勢發(fā)展趨勢產(chǎn)品線日趨豐富，產(chǎn)品不再是一成不變的面向大眾，需要創(chuàng)新產(chǎn)品類型產(chǎn)品形態(tài)多樣化，產(chǎn)品線豐富，功能分區(qū)清晰，產(chǎn)品形態(tài)同樣要求多樣產(chǎn)品檔次高端化，高端產(chǎn)品能提升項目品牌的知名度，增加項目的盈利旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》優(yōu)勢資源核心優(yōu)勢資源優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢、開發(fā)優(yōu)勢旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展》小結(jié)一、旅游地產(chǎn)概念及發(fā)展二、旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式1.濱湖類2.濱海類3.溫泉類4.高爾夫類三、旅游地產(chǎn)度假社區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范1.案例研究2.規(guī)劃設(shè)計規(guī)范導出四、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究及產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范1.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究1.1度假酒店1.2度假別墅1.3度假公寓1.4會所2.旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范2.1旅游地產(chǎn)產(chǎn)品案例研究2.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計規(guī)范導出五、綠維規(guī)劃設(shè)計及產(chǎn)品設(shè)計導入六、綜述旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類分布地區(qū)目前我國的濱湖類項目主要依靠自然湖景資源，高檔次的項目集中分布在湖泊密集經(jīng)濟發(fā)達的長三角區(qū)域旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類濱湖類項目國內(nèi)濱湖類項目中品牌價值上升最快，營銷最為成功，開發(fā)成熟的當屬千島湖，較成熟的項目為千島湖開元度假村杭州千島湖開元度假村依托資源：千島湖

開發(fā)主題：休閑度假

產(chǎn)品選擇：半島度假別墅、五星級標準度假酒店

客戶選擇：度假人群、企業(yè)客戶

娛樂配套：餐飲、臨湖SPA、臨湖游泳池、游艇俱樂部

經(jīng)營狀況：首批自駕游基地；

高端且高知名度的旅游、度假、會議目的地

夏威夷Kapalua社區(qū)

依托資源：Kapalua,Oneloa

，theRitzKapalua海灘

開發(fā)主題：休閑度假

產(chǎn)品選擇：公寓別墅、度假別墅、酒店

客戶選擇：多為高級白領(lǐng)人士及外籍人士

娛樂配套：購物中心、植物園、網(wǎng)球中心、高爾夫球場

經(jīng)營狀況：酒店入住率年平均54%~68%之間；地價和住宅銷售已高出原價的45%旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類濱湖類項目可以開發(fā)的資源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水庫等，湖水優(yōu)質(zhì)、區(qū)域景色優(yōu)美是項目價值的核心源泉雪野湖三面環(huán)山，形成湖光山色的秀美風光。雪野旅游區(qū)整體開發(fā)定位為：湖濱休閑度假中心，山水運動、會議療養(yǎng)地。太平湖本以防洪、灌溉、發(fā)電為主，兼有航運、水產(chǎn)養(yǎng)殖之利。近年來，它又以秀麗幽深的景色聞名于中外，成為廣大游客所向往的旅游勝地。新安江水力發(fā)電站而攔壩蓄水形成。千島湖是國家級重點風景名勝區(qū)的主要組成部分。旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類注重湖泊的文化價值挖掘和區(qū)域品牌營銷，打造游艇類親水旅游項目，以高星級酒店帶動整體項目的高端開發(fā)文化價值挖掘，以文化打造品牌昆山陽澄湖通過蟹文化享譽全國，大大提升湖泊品牌知名度以高星級酒店提升項目形象，奠定項目檔次酒店是度假類項目必備產(chǎn)品，目前多數(shù)項目采用萬豪、希爾頓等高星級酒店提升項目檔次，酒店由專業(yè)公司運營，而分時度假的產(chǎn)權(quán)式酒店運營模式尚未發(fā)展成熟。以游艇提升項目的娛樂性和參與性旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱湖類濱湖類項目產(chǎn)品打造的關(guān)鍵：建筑排布以湖景為核心，產(chǎn)品設(shè)計酒店化，產(chǎn)品線豐富建筑排布：圍湖而建，親水排布湖景為濱湖項目的核心資源，建筑排布圍繞湖景資源別墅類產(chǎn)品親近湖水，如千島湖開元度假村圍湖而建度假公寓產(chǎn)品強調(diào)望見湖景，如綠城千島湖度假公寓產(chǎn)品線：產(chǎn)品類型豐富，戶型面積跨度大濱湖類項目客戶類型豐富，非常住產(chǎn)品，戶型面積跨度較大，既有迷你別墅，又有大面積豪宅，如綠城千島湖度假公寓，產(chǎn)品從70平米1房到1000㎡大戶型產(chǎn)品設(shè)計：戶型設(shè)計酒店化，精裝交付為主濱湖類度假產(chǎn)品非第一居所，客戶居住時間較短，兼顧出租經(jīng)營的作用，因此采用酒店化設(shè)計，強調(diào)觀景平臺，弱化廚房等居家設(shè)計客戶異地購買較多，因此多采用精裝交付旅游地產(chǎn)資源及開發(fā)模式》濱海類受海洋資源的限制，濱海項目集中在海南、青島、威海等濱海區(qū)域城市，目前比較成功的項目大多分布在海岸資源豐富的海南省旅游羞地產(chǎn)希資源您及開疤發(fā)模父式》濱海類濱海類幻玉項目——依托免大海部與沙衫灘，谷豐富瓦度假暗內(nèi)容什，形舊成旅斃游度瞧假與尤居住喝的結(jié)囑合體旅游地血產(chǎn)資源憂及開發(fā)僚模式》濱海類項目成島功主要羽依托區(qū)祖位、產(chǎn)徒品以及兵項目創(chuàng)筆新濱海請類度脂假項論目在選址禿方面應遵循掛以下原聚則：海景接質(zhì)量：海水質(zhì)有量、沙誘灘沙質(zhì)憶、海岸鋤線范圍邊及規(guī)野、臺風天、水溫腦等氣候青特征征、海稠平面是否判適合賽水上運動等；海景訂特色：是否具汁有海灣番地形、澡是否具夾有山景喊不海景的結(jié)合、是否具程有良好片的熱帶植物為景觀、日出推日落時斥是否具朝有特有作的景色、是保否具有文浙化內(nèi)涵；項目規(guī)閃模：成片弦地塊確較易規(guī)砌劃和開訪發(fā)，便于慎開發(fā)債企業(yè)打造業(yè)罵態(tài)齊全后、有規(guī)模效應伏的產(chǎn)品顯；地塊擱特征：地塊紐奉最好階具有崖一定把的縱寄深，治以便轉(zhuǎn)對物業(yè)進行合坑理配比，穩(wěn)建造配合度吵假物業(yè)誘的其他弓物業(yè)水，增強予旅游地產(chǎn)產(chǎn)是品的整體拉性；判定頭海景牛資源洞價值沒，首弦選優(yōu)捏良、奸特色利海景霸區(qū)域選取成披片且有際一定縱機深的海固灘地塊區(qū)位濃資源產(chǎn)品仔組合成功剛開發(fā)+=旅游昌地產(chǎn)笑資源有及開黨發(fā)模疼式》濱海璃類豐富頸的產(chǎn)品線-傳統(tǒng)借以別艘墅+酒店的衡形式逐桌漸豐富暑，創(chuàng)新產(chǎn)品類型涌賞現(xiàn)。多樣棍的產(chǎn)品陰形態(tài)-住宅潑區(qū)除妻了別宣墅也瓶要有勉觀景鴿公寓云；酒店除了一般鞠商務(wù)酒店勵、標害準型酒店外，務(wù)要有袋別墅于式酒純店、峰度假腸酒店。高端族的產(chǎn)品媽檔次-高檔的企產(chǎn)品讓統(tǒng)人們趨事之若鶩潛，而產(chǎn)品在檔壟次上山的差境距除熊了能提升栗項目壓品牌知名度掙外，也臥可以為項迅目盈息利添上亮閥麗一直筆。大眾型產(chǎn)品個性化產(chǎn)品半山半島觀海公寓、臨海別墅、洲際酒店、博爾森酒店、豪華商業(yè)街、SPA國際潛水基地、游艇會、溫泉、4000畝養(yǎng)生山谷“琦園”、生活美術(shù)館香水灣1號獨棟/聯(lián)排別墅（每棟別墅帶私人泳池）、度假型別墅式酒店、雙會所、SPA私屬沙灘、婚禮教堂博鰲藍色海岸獨棟別墅、別墅式酒店、商業(yè)街、會所會議型酒店（完善的會議場地和設(shè)斲）大連萊茵海岸度假村別墅、公寓、無星酒店、商業(yè)中心、海上餐廳室內(nèi)滑雪場、博丁車賽場、封閉式海水戲水樂園、游艇碼頭旅游地呈產(chǎn)資源糟及開發(fā)暫模式》溫泉類溫泉魚類項冤目主鄙要依暮托地塞熱溫器泉資冰源，升目前益有人壁工溫序泉可鮮利用哭，溫羊泉項嶼目通脈常孤不養(yǎng)盤生、豬休閑秋娛樂督相結(jié)誼合，復不會唉展商熟務(wù)等褲做復挑合型氏開發(fā)溫泉產(chǎn)品瞞已經(jīng)由最初的單純依靠天反然溫泉的洗浴暖項目提升環(huán)到打膏造“湯文化”的項群目，目前的溫徒泉產(chǎn)窩品突出絨保健泊概念任，針對穩(wěn)不同蛙人群的體內(nèi)質(zhì)開發(fā)不點同種類的溫泉康項目，并瞞配合健康檢戚查、美尋容、評養(yǎng)生、水惡療以及休閑娛樂項目，使得溫熟泉產(chǎn)品更犁豐富、乒更有包系容性。中國已眼知的溫耀泉點約240鑄0多處散?；遗_灣控、廣熊東、濁福建唱、浙貓江、蘿江西找、暈云南從、西紅藏等辱地溫摸泉較志多，商其中抵最扮多的批是云袋南，追有溫嘉泉40江0多處。旅游車地產(chǎn)粉資源鋪及開旬發(fā)模稱式》溫泉類溫泉謙類項俘目弊溫泉害項目掏演變麗：抹洗浴壟洗盈浴+休閑請綜合性“湯文化”溫泉堤類度輝假項滾目的蔽關(guān)鍵赤在于幫品牌與配套，通過配姿套重塑句區(qū)域、觸打造品械牌，麻從而完污成客戶從旅游觀事光到刃休閑顧度假洋的現(xiàn)轉(zhuǎn)換欠，最取終形杰成以溫泉晝資源為核心瓦，集旅歸游、休訴閑、幸度裳假、倦居住江為主必要功騙能總的復合蛙型旅西游地膨產(chǎn)刻項目輪。旅游侍地產(chǎn)須資源檔及開佛發(fā)模瓦式》溫泉竟類溫泉碰類度誰假產(chǎn)仁品由“小而旱精”向“大而全”的復合埋型旅游宮地產(chǎn)發(fā)焰展，顫目前多惹采用溫吸泉和其構(gòu)他功能去復合開言發(fā)溫泉+會議休葉閑模式【特征】通過付大型會議會并展和溫醫(yī)泉的結(jié)合，幵圍繞粗會都來進行頓各項配盡套建設(shè)和游經(jīng)營服灶務(wù)，建設(shè)完腦善的商務(wù)霞及會議設(shè)豪施，配計套專職憶會議接緞待部，以及滿足會議客人孫全斱忽位需手求，枝使得晉會議統(tǒng)會展武成為主干角，錘溫泉成為仍了配角，最終實畫現(xiàn)的是溫泉資源綜合開照發(fā)溫泉+水游樂模式【特征】通過溫塌泉造浪池、溫泉漂流、溫瓜泉游泳拋池、拒水上滑梯……等一系真列時尚、動感、刺激寧的水游灶樂項創(chuàng)目的引涉入，實現(xiàn)恐溫泉度假胞村夏今季經(jīng)槽營的飯火爆雁。此詳模式丈未來鞏競爭問的關(guān)降鍵在于盤水游瞎樂項附目的持續(xù)源創(chuàng)新上，這就對水話游樂餓的投資誤規(guī)模和設(shè)使備更內(nèi)新提孝出了更高的要求服。溫泉+高爾夫模式【特征】通過高石端溫泉水療SP菜A與高爾免夫運動拾充分結(jié)目合，形成何了走面向具高端訂市場哥的高噸端休型閑經(jīng)劣典組合籃產(chǎn)品——溫泉高爾誘夫，院是頂硬級躲度假轉(zhuǎn)村開及發(fā)的貫經(jīng)典型模式禿。九華山五莊佛岡樓聚龍木灣北京右溫都肌水城廣東恩貴平錦江朽溫泉海太陽綢島高爾內(nèi)夫溫泉擠度假村北京龍蒸熙溫泉能高爾夫旅游避地產(chǎn)包資源聲及開代發(fā)模抗式》溫泉丸類溫泉+滑雪稀場模式【特征】溫泉勝結(jié)合文冬季最時啄尚、輸最具判挑戰(zhàn)跪性的滑雪項稻目，是養(yǎng)生與鑒運動的美妙結(jié)合拳，將形成敢強大的酬吸引力刃不競爭他力，“活力冬賊季”的概念羊也應運而影生，從而送有力推動賀冬季鉤旅游的突破任。此種啊模式應成殘為北餅方地輸區(qū)溫襯泉度假村洪開發(fā)的棕重要模矛式.溫泉+綜合桶游樂倍模式【特征】由于鋼星級酒店按、主偷題樂系園、爐劇場、康縮慧體中棚心、專運動撫俱樂簡部、拓展秀訓練營減、高爾夫僅項目、休識閑垂乖釣區(qū)槍以及隸自駕雪車營沃地等項目功能攝齊全年、配栗套最朱完善成的超大型修旅游休閑育度假通區(qū)。銅此種長模式擴把溫泉與多元幅化的游樂項處目的結(jié)合發(fā)貧揮了到庭極致涌，從抱而產(chǎn)拐生了之極大按的泄市場吸引燭力溫泉+生態(tài)農(nóng)綢莊模式【特征】主要拿通過庭設(shè)計叛溫泉水的系板統(tǒng)利用透模式，利用黨溫泉余熱發(fā)仰展包括饑溫室大棚、船熱帶魚勤養(yǎng)殖等功為核心苗內(nèi)容的挨農(nóng)業(yè)產(chǎn)埋業(yè)。遼陽弓長嶺慮溫泉滑雪宏場遼寧安波溫泉滑雪銅場珠海長海泉灣北京淘蟹島疑溫泉貪生態(tài)莊園旅游毛地產(chǎn)幕資源念及開子發(fā)模屯式》高爾夫寸類高爾剖夫進壁入中間國以張來受簽多種誦政治牧經(jīng)濟律因素溪影響至，目關(guān)前仍喪處于調(diào)起步彼階段弟；分擱布上蠶由南佩向北誰，由謙沿海摩向內(nèi)滋地發(fā)課展，仁沿海算發(fā)展看旺盛發(fā)，南奴方發(fā)蝦展較題北方秀成熟200秒9年，我問國人均GD把P達360佛3美元（300蟻0美元為扎臨界投點），缺高爾夫運動進惱入起步鋼發(fā)展搞階段淋。包高爾掘夫的恥發(fā)展兔主要珠受城速市的皇經(jīng)濟親，景躬觀資抱源和顆氣候根條卻件制約蠅。深圳橡觀瀾諷湖高懂爾夫社區(qū)建有5大錦標押級球場茅、高爾頃夫?qū)W院、五凱星級駿豪酒絡(luò)店等高勵爾夫物業(yè)依托獨雖占的強勢貼高爾味夫資伶源，進行別墅、智公寓等排度假性綢物業(yè)的開發(fā)30萬平方登米會所，游泳池巨、健身雪室、Spa等娛樂蠻康體瓶設(shè)施左，同時提供會穴議設(shè)施觀瀾括湖高爾夫大宅惠陽棕伯櫚島高敏爾夫先期制啟動言高爾橫夫球夢場建設(shè)，帶動潤房地違產(chǎn)發(fā)展開發(fā)適籮合主力客的洋天房產(chǎn)品令和別雜墅產(chǎn)品，并提旅供針對么性配碗套泰式風格的淺建筑、晃園林設(shè)鋒計讓區(qū)居住的呆氛圍更戒富度假感旅游障地產(chǎn)豬資源戀及開繼發(fā)模干式》高爾夫創(chuàng)類我國痕目前假高爾孟夫項遲目主烤要結(jié)役合旅擱游和野房地高產(chǎn)兩都個方諸面進哥行開攻發(fā)高爾夫默旅游高爾夫殘與旅游的結(jié)合——以休野閑、運動和體驗櫻為目的的連旅游特點休閑鋪性、值體驗儲性、趣掏味性、挑戰(zhàn)背性需求產(chǎn)生原腸因1、球場環(huán)境告和景必觀的拒誘惑2、南北氣候條件子互補3、不同風格籃球場恐的魅日力4、高羞端商符務(wù)活鉤動的需要，“球道是梅溝通的蹲橋梁，屢果嶺深是簽約凝的會場”高爾聞夫地產(chǎn)產(chǎn)生記的原裹因與運動施的高檔姜化、客圖戶層面森的特殊碗性有直劫接關(guān)系特點客戶童多為現(xiàn)遠距朵離參僵與運慚動；客戶瞇對于喬居家曠之外厘的休徐閑空墾間的床需求域；都市優(yōu)功美綠色鞠環(huán)境較鳥為稀缺魂，高爾棉夫球場霜成為醋高尚景纖觀的代著表；回歸大飲自然的懇趨勢使耗高爾夫濕物業(yè)的丙居住功輛能得到杰重規(guī)；開發(fā)那方充護分挖什掘項塞目附蹦加值修。高爾夫棒與房地儉產(chǎn)的關(guān)奪系高爾屯夫物噴業(yè)為態(tài)高爾允夫附超屬產(chǎn)封物；能大塞大提草高高曬爾夫逢項目較的經(jīng)舌濟價健值盼；高爾蒜夫物趁業(yè)的距銷售氣總額辰可接增近和儀超過蝴會員遙卡銷芒售總轟額，漁且比始重有名逐漸燦增大束的趨顧勢，迅因此丸房沿地產(chǎn)舒在項妙目操溜作中勇具有炕舉足棵輕重竹的作硬用絕大煌多數(shù)GOL優(yōu)F盈利賞模式：與房疫地產(chǎn)聯(lián)騎動發(fā)展，在球醬場周邊們建設(shè)別詢墅和酒眨店，以房析地產(chǎn)漲進行盈利旅游地盛產(chǎn)資源秩及開發(fā)處模式》高爾夫姐類高爾投夫與災地產(chǎn)程銜接規(guī)：內(nèi)切球場錦本身責提升鬼別墅羞的附姨加值告，敵打造柄稀缺雪性與事尊貴款型并眼重的山高爾討夫高之端物版業(yè)，聲總價居較高棉，產(chǎn)狗品線廣比較田單一澤，受豆眾面砌小。外切此類婦產(chǎn)品侵伴隨梁著一丘定體燭量的怒區(qū)域絮開發(fā)怖功能訴，高會爾夫統(tǒng)在整足體功洽能上權(quán)偏重脂于成井為社賢區(qū)優(yōu)嘴勢的陣配套干，而貴社區(qū)屆內(nèi)的啦產(chǎn)品嶄線一耕般從碌度假淹公寓春到別友墅等丸，擁衣有較歡長添的產(chǎn)氣品線源與豐堆富的聚配套扣環(huán)境相離別墅項洲目完全丈位于高肢爾夫項投目之外屆，甚至山與高爾租夫具有測一定距謊離，僅迫在社區(qū)韻小品、蒸園林景派觀上體雹現(xiàn)高爾施夫元素斧。旅游地爽產(chǎn)資源暖及開發(fā)槍模式》高爾姿夫類高爾夫拐項目產(chǎn)課品選擇芽：以高史端客戶柔為切入嫩點，打允造別墅+酒店+配套襯關(guān)聯(lián)面性開善發(fā)，麥提高憶綜合名服務(wù)胞水平它，提款升高童爾夫棄項目暑吸引赴力。別墅：根據(jù)客戶祖定位的不蓋同，決鞭定別介墅的孔戶型崇、面酒積、組功能津、管理方虧式與盈利模式，聽創(chuàng)新余閥地相對萄較大，形式喜靈活要。配套：高爾花夫客戶梳定位差異化區(qū)最大的奪部分，如商沾務(wù)型客竊戶配遣備的會報務(wù)型酒妥店、SP激A會所；家庭型客戶配屆備的托兒所、呢小型影游樂攏場、霉野戰(zhàn)卷營等設(shè)施。酒店：主要倡分為度假需侵求酒店與會議需求酒店陜，在表灶現(xiàn)形是式上可與別倆墅有一定程度雄的重合廣。旅游生地產(chǎn)尋資源春及開霉發(fā)模杏式》高爾急夫類高爾夫彼項目開匯發(fā)在資書金、抗衫風險能屠力、資盤源整合灣、客戶朗資源等癥多方面崖均有著疑很高的攜門檻，域需要開寫發(fā)商具遇備極強拋的企業(yè)倡實力和宵高度的努投入力媽度。對資牲金實恢力的要求套高高爾猜夫項普目前期投資溉大，投切資回收腿期長，對企業(yè)攪資金的零占用金洪額大且?guī)X占用時間長對長期鹽抗政溜策風竭險能幕力要尾求高高爾吵夫項感目有政助策雷區(qū)與卻敏感區(qū)，開狡發(fā)企業(yè)調(diào)需承受長蛙期經(jīng)營過竟程中的政汗策風險對資源帳整合藏能力友的要石求高開發(fā)企秒業(yè)需具價備整合專遷業(yè)、品改牌、活動和媒體資捏源的能力對客戶資源與渠品牌營銷劈燕能力視要求艇高開發(fā)膛企業(yè)爭需具執(zhí)備高被端財惱富客柏戶及來強力憤營銷徐渠道平臺高爾睡夫項送目產(chǎn)來品選湊擇：莫以高防端客準戶為齊切入浩點，柿打造評別墅+酒店+配套關(guān)吹聯(lián)性開超發(fā)，提島高綜合答服務(wù)右水平，練提升高膝爾夫項曲目吸引力旅游斷地產(chǎn)書資源詞及開功發(fā)模將式》總結(jié)各類資得源項目漠開發(fā)要醫(yī)點旅游度毫假類項谷目通常鑰遠離市淺區(qū)，完顛善配套若是項目施開發(fā)的呈前提，奇先做旅嫂游后做潛地產(chǎn)，樣增強休乳閑娛樂飼項目的精豐富性舍和參與暑性，變促觀光為駁度假，西實現(xiàn)旅右游資源叉向地產(chǎn)艷價值的溝轉(zhuǎn)變是閑項目成秧功開發(fā)敢的關(guān)鍵一、旅求游地產(chǎn)垂概念及胃發(fā)展二、旅洗游地產(chǎn)潛資源及嬸開發(fā)模計式三、仇旅游授地產(chǎn)鄉(xiāng)豐度假介社區(qū)床規(guī)劃帥設(shè)計團規(guī)范1.案例體研究2.規(guī)劃設(shè)字計規(guī)范晨導出四、臨旅游春地產(chǎn)符產(chǎn)品豬研究餃及產(chǎn)默品設(shè)舞計規(guī)部范1.旅游地喪產(chǎn)產(chǎn)品勒研究1.1度假酒福店1.戲2度假別蝴墅1.3度假公安寓1.漠4會所2.旅游地圓產(chǎn)產(chǎn)品幣設(shè)計規(guī)涼范2.1旅游地企產(chǎn)產(chǎn)品色案例研賠究2.2旅游地旁產(chǎn)產(chǎn)品幅設(shè)計規(guī)自范導出五、細綠維勵規(guī)劃礎(chǔ)設(shè)計北及產(chǎn)構(gòu)品設(shè)顧計導弱入六、洞綜述旅游楚地產(chǎn)哥度假席社區(qū)糾規(guī)劃研設(shè)計虛規(guī)范》案例三亞卻清水碰灣項彈目規(guī)勿劃設(shè)卡計規(guī)愿范1、規(guī)誕劃設(shè)鳴計基拾本原散則1.啄1、設(shè)計宮理念及四意向、整體輝定位三亞控東岸?頂級格濱海卻人文前度假抽居住船區(qū)、項目斧形象定慮位三亞蓋東岸角，卓題爾不巨凡的怠產(chǎn)品聾，與棋眾不喉同的健度假惱居住編體驗宣！在三權(quán)亞東造岸，泥打造享一種熟被向多往的羊人文杰度假電生活象！“我痛們不型是為版了世兆界上固多一虛處豪鏈宅，缸而是煩在尋秋找一管些生政活替吊代它鼓?！毙蜗箅S關(guān)鍵夾詞：格調(diào)卷、品治味、楚人文旅游佛地產(chǎn)總度假裝社區(qū)泊規(guī)劃竭設(shè)計凍規(guī)范》案例、項目客新戶定位度假需憤求可分猛為享樂減需求、觸休養(yǎng)需否求、享例受需求里和品味火需求，習依次由斃較低層良次到較堡高層次探。追求刑格調(diào)品紡味的度掙假客戶就講求度懼假生活府的精致慕享受，熟不注重誼價格，郵但注重傅品質(zhì)；辦講求度與假生活設(shè)的氣質(zhì)蒸享受，街不看重蹄新奇概窄念，但管看重藝蚊術(shù)性、快審美性拖；講求機度假生世活的圈輸層享受薦，不喜俯歡大眾絨化，但畜偏愛與總?cè)ψ永锝竦娜朔挚尴砜鞓贰@是株度假糟生活燦享受廊的最奔高境峽界。搶追求毒格調(diào)移品味剝的度支假客判戶在盛進行撿度假笑物業(yè)術(shù)的置封業(yè)時百，主獄要考裂慮的烤是項控目是立否具料有品宣味的報居住需環(huán)境叨、純枝粹的交社交靜圈子悟、人代文的籃度假娘氛圍愛和格魯調(diào)的違休閑敢活動氏等等鍛。目前，越三亞已朋開發(fā)的葛灣區(qū)，望充斥著宇各類游義客，漫癥溢著喧貼囂與浮掌華，缺劉少純粹況的社區(qū)賴環(huán)境和隱人文氛后圍。而象清水灣絡(luò)，純粹租的高尚芝度假居獨住區(qū)，慎遠離世獅俗與虛查華，是扭度假客扎戶追求怪格調(diào)品幼味度假義生活的斬理想之汁地。而料本項目畢通過高冬品質(zhì)打西造，將掩成為格調(diào)補品味全型度測假客股戶置業(yè)的創(chuàng)首選。旅游霜地產(chǎn)赤度假挪社區(qū)轎規(guī)劃裳設(shè)計網(wǎng)規(guī)范》案例、產(chǎn)品均定位產(chǎn)品陵定位您原則涉：本項磚目為820畝大怒盤，寒產(chǎn)品匙應多元議化、收復合顯化，擴大估客戶層閥面，降蔽低開發(fā)耍風險不同產(chǎn)下品承擔傷不同的毫功能，紫實施合斜理的開篩發(fā)節(jié)奏本項虎目以見高層碰物業(yè)黃為主株流產(chǎn)妄品，冠迎合棵主流嶄客戶纖群需咽求旅游映地產(chǎn)呀度假調(diào)社區(qū)抬規(guī)劃偉設(shè)計寒規(guī)范》案例產(chǎn)品功屠能劃分標：價值標憑桿產(chǎn)品撕形式制：獨芹棟和驚聯(lián)排譯別墅承擔懂功能庸：項降目價事值標藍桿，隙提升攪項目首品質(zhì)旱，形蝕成自完身價鄉(xiāng)豐格比鬼較機渠制產(chǎn)品福點：撥強調(diào)鑒對稀沾缺資跪源的私占有落，注雜重享慌受感霜和身殲份標千簽盈利空跟間產(chǎn)品形槍式：高月層承擔功王能：預趁留發(fā)展鈔彈性，輸爭取更床多盈利鬧空間，能后期機哄動調(diào)整產(chǎn)品撐點：窄適當螺的戶鋪型創(chuàng)喇新，戲強調(diào)英實用度假痰配套配套什形式示：酒值店、約會所嚇、商佩墅街承擔功叔能：一個早超星銜級酒咬店，親提升蜂項目雅整體弦形象下；一個堡精品罷小酒療店，屋用于廣長期轉(zhuǎn)經(jīng)營躲，沉直淀資飽金；一個公氣寓區(qū)會帥所，滿口足公寓榨人群的繭生活需去求；一個別派墅區(qū)會懇所，滿傘足別墅衣區(qū)客戶懼的健身啟、休閑豎、娛樂善需求；一個項卡梅近爾風薦情商誼墅街生，啟宋動展處示，康塑造阿項目據(jù)格調(diào)蜻、文拔化。旅游刪地產(chǎn)僵度假儉社區(qū)蓬規(guī)劃已設(shè)計樂規(guī)范》案例1.取2、規(guī)懲劃設(shè)火計要視求整體給規(guī)劃歷必須巾充分久考慮毯項目忽的統(tǒng)娛一性臟，盡度量保觀持項材目與跨周邊陷環(huán)境者資源和的協(xié)吐調(diào)，這以頂讀級濱瞇海物人文親度假世居住委區(qū)的導規(guī)劃蘋理念嫌強調(diào)妙各個轉(zhuǎn)地塊扇之間瘡的銜絹接。1、將烏核心疲資源抖轉(zhuǎn)化處為核兆心競鎮(zhèn)爭力本項目躁最核心什資源為擾海景，內(nèi)充分利嶄用地塊辨資源，集人工制柳造合適滔坡度，簽力求實浴現(xiàn)戶戶祝觀海。2、滿足或整體定害位要求最大欣化提漿升住潑宅的陳海景劇可視賣度考慮地陵塊現(xiàn)有齊的地形溫地貌，螞進行科誰學的地閱塊價值匹評價，擺布置相暢應的物華業(yè)類型充分各挖掘稱北側(cè)第山體蠢及高錘爾夫熄球場冰的景爬觀價木值，窄最大墳限度稿提升孤住宅典價值不同密偉度物業(yè)晚組團布裂置綠化臣隔離帶毯，保證遼住戶圈島層的純糠潔性保證地翻塊內(nèi)部府的私密源性和地舟塊之間棗的開放蓄性，并色能便利削享受周柏邊的資攏源設(shè)置狂不同觀層次揚的開稍放空槐間，傅形成笨良好偵空間臘層次泊過渡旅游地唉產(chǎn)度假太社區(qū)規(guī)曲劃設(shè)計疼規(guī)范》案例3、滿胞足分幫期開作發(fā)要雄求首期以協(xié)酒店及全價值標凍桿產(chǎn)品堪啟動，執(zhí)樹立項題目高檔假形象。設(shè)施分屈布提升著區(qū)域均堵好性，沸形成分亮散的地蘆價峰值時點，保李證每期挺均有良誰好的價夫值點4、規(guī)派劃空孟間強摸調(diào)整業(yè)體結(jié)趙構(gòu)的扁層次馳性開放空壓間：公添眾可以燃到達，忙隨意走病動，商傭業(yè)區(qū)、珠會所半開凳放空瘦間：直由私蹄密空濾間開鈴放空濕間過披渡，垮組團浸之間秧的過駁渡地唇帶私密鼻空間泳：組叨團內(nèi)鹿部空圓間5、酒店矩排布于樣沿海通欠達性較簡好處海景酒智店可以授提高酒源店經(jīng)營須收益，添實現(xiàn)持畜續(xù)的經(jīng)雜濟效益聚；6、住裙宅設(shè)含計的塵朝向提要求住宅產(chǎn)僚品保證癥戶型通與透，增坦加采光棍面；盡綿量增加剩主景觀臨面正南標、東南效、西南攜朝向產(chǎn)燈品。7、公怪寓產(chǎn)得品公迅用部非分公用部獄分盡量竿做到自研然采光摟、通風面；樓梯揉間及屋弦頂水箱耽等公用孕分攤面科積在滿佛足規(guī)范杰及使用銀要求的半前提下杏，應盡浪量設(shè)計五得經(jīng)濟鬼合理，轟以提高山實用率8、人購防、亞消防漫等要壺求按善照國桂家和絹陵水叔縣有公關(guān)法廊規(guī)旅游地昌產(chǎn)度假脂社區(qū)規(guī)逗劃設(shè)計閉規(guī)范》案例1.輛3、項星目總醉體布代局本項目屠自南向辭北依次尿排布獨王棟別墅杰、聯(lián)排以別墅和閱中高層秘公寓；舉酒店布校置于地購塊西南未角位置儀。（下守圖為物竿業(yè)排布循示意，秩可根據(jù)揀規(guī)劃實湖際情況畝進行調(diào)史整）旅游弦地產(chǎn)覽度假哪社區(qū)鋪規(guī)劃宮設(shè)計仰規(guī)范》案例1.拆4、啟動友區(qū)啟動策族略啟動淹物業(yè)觸：本膝項目承以酒俗店、區(qū)獨棟狼聯(lián)狠排及盆商墅佩街啟至動；末期酒劇店用地歐，啟動否區(qū)作園慚林處理旅游威地產(chǎn)她度假堂社區(qū)厲規(guī)劃家設(shè)計淋規(guī)范》案例展示蠅區(qū)設(shè)界置在避啟動董區(qū)內(nèi)展示維區(qū)內(nèi)軍容：綜合立、體臂驗式于酒店雕會所遞（于蠟酒店政內(nèi)部純設(shè)置誓）風情商傳墅街小型水趣車廣場香、渡口杠等濱水類設(shè)施打的造公共蹦活動空董間售樓處熟（利用序商墅，炊后期改膨作商業(yè)些）社區(qū)入裙口（項蚊目開盤穿起勢的榨重要節(jié)斤點，社擔區(qū)形象兆展示點葉與煽情蘇點，吸件引人氣征）水車腐廣場丟和木勸筏渡掉口（棚初步勝建議卡）是擁將水缺資源灣價值券最大臉化的辣經(jīng)濟景設(shè)施媽，為負度假焦人群醒營造駱娛樂祥場所番，點漠綴以拋風情兔商墅蔥，成采為情蘇趣十節(jié)足的遲公共禾空間旅游飯地產(chǎn)大度假碼社區(qū)斧規(guī)劃遇設(shè)計步規(guī)范》案例2、規(guī)劃賢設(shè)計要叛求2.再1總體食要求用地掉性質(zhì)姑：本窯項目麻用地冷為旅問游度給假居仁住用材地；限高衡：本票項目猾限高閣，建蒙議高桐層18層左置右；綠化性率：孤本項扒目綠誕化率邊不低期于30報%；占地面宵積：本才項目用銷地面積82您4畝；建筑乘面積姥：本蝦項目謝總建醬筑面哄積為54蚊87昆8平方靠米。旅游地刮產(chǎn)度假孫社區(qū)規(guī)冶劃設(shè)計摧規(guī)范》案例2.貿(mào)2項目住取宅產(chǎn)品胡布局項目住茫宅產(chǎn)品第布局示刪意圖旅游地彎產(chǎn)度假博社區(qū)規(guī)階劃設(shè)計調(diào)規(guī)范》案例2.3項目住窯宅產(chǎn)品濕戶型配蜻比本項鄭目共驢建住何宅514有9套，其朽中獨棟聯(lián)別墅占0.6湯8%、聯(lián)奶排別訂墅占18膀.8某2%、公途寓占80頸.4愈9%。旅游鳥地產(chǎn)繡度假立社區(qū)英規(guī)劃虧設(shè)計銜規(guī)范》案例2.箱4配套徑及功販能設(shè)呼施建帝議商業(yè)設(shè)稻施設(shè)計月基本原蠅則符合爸項目岡高檔領(lǐng)總體毒定位通過充加滿藝術(shù)臉氣息的刺商業(yè)，償積聚人覽氣和提它高影響囑力以商稅業(yè)創(chuàng)頁造價哭值和江制造爽亮點商業(yè)設(shè)程施設(shè)計下建議商業(yè)炒主題潛：休道閑的湖、開枕放的盼、時謹尚的啟動乘區(qū)商叉業(yè)是隔商業(yè)土街形悲式，詞后期始商業(yè)系可設(shè)屑計成秤高層送臨街蠟底商部分商念業(yè)可進以行功能辰轉(zhuǎn)換，感如商墅喝可擴展鋸出居住拘功能；啟動扁區(qū)商陷墅先聞行打案造，撫提升明展示俱區(qū)形忙象高層底潛商經(jīng)營靠業(yè)態(tài)——以滿足師社區(qū)居蒸民度假劑生活所犬需的快獅速消費闖品零售梯及服務(wù)追為主，擔如洗衣淡店、西殼點店、碌便利店柱、酒吧盜、特色熊餐飲、在銀行、檢可外賣繪的快餐凱店、美勸容理發(fā)挽店等等旅游黑地產(chǎn)困度假受社區(qū)膀規(guī)劃喚設(shè)計狹規(guī)范》案例2.物4.躲3商墅宇街風舟格建腹議——卡梅猜爾風淚情參考揚卡梅元爾小斜鎮(zhèn)的Oce叛an副Ave紡nue原形，高體現(xiàn)格拉調(diào)品味稠生活。在項縮慧目中覺的作披用是項澤目開窗發(fā)過壟程中許重要群的展拋示性潮配套也，展股示度鬧假生撒活氛瘦圍與逮場景隔；實現(xiàn)隸項目揭營銷刃展示周的重困要功蝕能，揀增加贊項目閣吸引滴力；為社區(qū)旦建立生未活氛圍藏；商業(yè)岸體前袋期用務(wù)以展述示和劇自營欺，后聽期可集以銷正售，幻玉實現(xiàn)鴨價值蚊收益慶；規(guī)模類似軋聯(lián)排溫別墅起的商誤業(yè)體蟻，每厘個商鋒業(yè)體扁約25憶0平方米伶，可連葵接為商飛業(yè)街。品約8個，拉總共課約200王0平方米弟。旅游驗地產(chǎn)殺度假野社區(qū)堅規(guī)劃源設(shè)計牌規(guī)范》案例2.同4.完4酒店建的議卡梅唯爾風添情度路假酒壇店——營造風黃情展示次的同時世提供度犧假生活仇的休閑蔥配套。遇酒店設(shè)佳置在啟來動展示閃區(qū)的最跡佳位置賤，擁有咽最好的暈資源，五和一線師海資源際及濱海炊娛樂配治套形成圍良好的進景觀面竟，給客旱戶帶來楚震撼的忍視覺沖邪擊。旅游地巡壽產(chǎn)度假附社區(qū)規(guī)粱劃設(shè)計桐規(guī)范》案例會所建小議設(shè)置躺三個量會所景：在餃酒店北底層肥設(shè)置御酒店技會所近、在督主景濃觀盡衣端設(shè)繞置風去情會亞所以丘及在梢高層貸底層興設(shè)置慢公寓妨會所箏。別墅區(qū)就會所風喚格建議述采用卡插梅爾風納情。旅游地乳產(chǎn)度假錢社區(qū)規(guī)牙劃設(shè)計幸規(guī)范》案例2.4評.6建立與鵲海的聯(lián)捕系通過社浸區(qū)道路套體系合木理規(guī)劃撲，強調(diào)垮加強與慎海的互且動和聯(lián)兇系，凸李顯濱海某風情特軍色－社區(qū)勺主景觀曬軸與海孩的直達度，建立閑強烈的盟關(guān)聯(lián)性－設(shè)置懼眾多步巧行式小列徑通往晃海邊，軋通過道屋路表達派人對海頑的主動同參與－打陣造具砍備活幸力與數(shù)休閑宗意向左的海俱岸線次要軍道路紛通海主要奧道路么通海旅游地戀產(chǎn)度假包社區(qū)規(guī)誦劃設(shè)計螞規(guī)范》案例2.5建筑風摔格建議建筑風播格設(shè)計建基本原橋則建筑雞的色揮彩統(tǒng)伙一，脅形式假相異煤；建筑舅元素喜符號構(gòu)與濱導海風默情相半關(guān)；建筑雷風格伙體現(xiàn)貍休閑類氛圍扁；2.5誰.2建筑風態(tài)格設(shè)計績建議整體調(diào)設(shè)計折可以解考慮仙南太篩平洋NOO團SA風格形態(tài)簡吧潔、具鏟有沖擊決力的建窩筑外形暖色調(diào)抹、幾何片感、挺曬拔的立永面建筑袋細節(jié)勿體現(xiàn)肥南太載平洋鑰熱帶除風格躁元素以國跌際上嘴著名腫的濱奸海主排題為濃主基容調(diào)建筑主凱題一定另要通過席建筑形負象明確搜傳達，波給消費午者以直委觀的感長受建筑設(shè)請計開闊踏、開放勢，整體哭感強、辟通透性質(zhì)好，體篇現(xiàn)出濱今海特色建筑外窯部色彩黨為對比惠強烈、衰清爽的傅明亮色域系建筑再風格翻通過北外觀沫色彩耽和線犯條傳磁達建筑細洲節(jié)上體顏現(xiàn)樓盤仙高品質(zhì)低密許度產(chǎn)核品采后用與辯海洋哀相聯(lián)名的立誦面特糞色，沖具備侵濱海酬別墅爭的元晉素高層建棟筑外觀古輕巧通摸透、富披于變化穗，體現(xiàn)姥寬敞、田透明的竊海洋系菜高層建浩筑符號旅游照地產(chǎn)節(jié)度假挪社區(qū)突規(guī)劃談設(shè)計泥規(guī)范》案例2.改6園林湯風格伶建議2.裂6.侍1園林風廟格設(shè)計惹基本原藍則園林芽風格娘可與饑建筑奏風格死形成稅差異激化和呢諧以濱擴海國瞇際風宅格為逝園林茄主題建立圍免繞商業(yè)都街區(qū)、宰公共綠蔑地打造尤景觀核獵心區(qū)與濱華海景絲式觀形半成互慰動，墻體現(xiàn)墓水休賭閑特醬色2.6位.2園林風蔑格設(shè)計負建議要求：曲體現(xiàn)濱鳴海休閑甜文化、鵲格調(diào)及無品味整體設(shè)因計可采敘用主題炊鮮明、滿風格清嚼晰、風旨情引入妖打造強指勢園林果－大溪探地主題衡情景風棍格多組團漿園林：星各組團谷之間采翅用不同石的小主雨題，主縱題要與牛產(chǎn)品在革項目中瞞的級次脊相匹配加強脆品質(zhì)稍感，距注重竄細節(jié)掌處理讀，以咱細節(jié)償體現(xiàn)扯品質(zhì)風格說謹明：水系描的運劫用：粘本身召具備窗觀賞爭性的經(jīng)同時唐，強蝴調(diào)人枝的參儀與性喉及自配然結(jié)端合植被攜的搭違配：哀野花宴叢、姥椰林擊、古永樹色彩瞞的穿今插：潛豐富屠的色墨彩來漆源與旦多樣廳化布垃置人文芬自然劉元素為：主蹈題下牙特有駕的圖薄騰，覆紋飾讓；原害生態(tài)格材質(zhì)民使用看；特毀色風茶情的勇園林銜小品旅游恨地產(chǎn)媽度假蔽社區(qū)葛規(guī)劃屢設(shè)計狀規(guī)范》案例道路經(jīng)設(shè)計況建議設(shè)計原鐵則：人車分齊流人行歪道路煤避免潤過多粥使用既直路人行元道路秧鋪設(shè)－道落路功妄能便蜻利通必達性臨好，秧避免輪過于東復雜歸，注頸重與稈景觀首的結(jié)攔合－步住行道棉宜曲晴不宜倍直不塵宜大怕，突搞出蜿思蜒形售態(tài)；辟加強環(huán)鋪裝騾的精肆致度柱，雖嗓有野黨趣－要體私現(xiàn)人工宋雕琢的下價值感土，配合穴高尚社瘦區(qū)形象旅游地徒產(chǎn)度假臟社區(qū)規(guī)削劃設(shè)計謎規(guī)范》案例2.6毅.4駐留空訪間建議駐留空門間設(shè)置鹽原則：把控閱駐留朋空間宵尺度瞎，小框體量肉多數(shù)遍量的暖駐留礙點散識布于郵社區(qū)考慮到秤度假客史戶特點恐，注意青與景觀芹的結(jié)合療和步行呀便利性旅游地帶產(chǎn)度假粉社區(qū)規(guī)厲劃設(shè)計骨規(guī)范》案例2.搜6.床5停車覺位建柴議停車龜位設(shè)怒置原放則：別墅習區(qū)：組保證申一戶艘一車秋庫，椒半地用下或制地上飄獨立勒車庫足，設(shè)絹置在騰樓體汁內(nèi)，府另外爪再設(shè)填置部體分地慰上臨山時停泳車位蠢；高層司區(qū)：傭地下險停車果為主那，地冬上停馬車為宇輔，澆此外君設(shè)置傲部分金組團痕外臨裳時停煙車位躍，解赴決大且約0.照1絹:貌1的停車近需求；別墅羅類產(chǎn)跟品的輕車位膽設(shè)置殺建議浙圖示高層魚產(chǎn)品醋的車敢位設(shè)蠻置建倦議圖常示旅游忘地產(chǎn)繼度假宅社區(qū)損規(guī)劃寄設(shè)計狂規(guī)范》案例2.誕7區(qū)域識碰別系統(tǒng)駐建議利用相德鄰及穿蘋過項目慮的道路卸，統(tǒng)一里規(guī)劃和回界定區(qū)辮域；讓這幾師段路成降為城市絹風景線將；使消費牌者感受郊進入完描全不同丘的區(qū)域拴，建立較強勢區(qū)樓域形象揚；體現(xiàn)害大盤近獨有泛的規(guī)筒模優(yōu)蜓勢?？梢酝ㄓ^以下匙元素：設(shè)置刪標志涼性建貧筑物津及核珠心廣拖場雕塑、江小品、冬路燈、般路牌植被鋪地、放抬高區(qū)伐域地坪一、無旅游妹地產(chǎn)旱概念川及發(fā)南展二、膝旅游依地產(chǎn)遵資源統(tǒng)及開神發(fā)模武式三、旅旋游地產(chǎn)狐度假社辱區(qū)規(guī)劃遺設(shè)計規(guī)洋范1.案例研著究2.規(guī)劃賄設(shè)計腫規(guī)范躺導出四、旅罰游地產(chǎn)哪產(chǎn)品研興究及產(chǎn)出品設(shè)計直規(guī)范1.旅游地社產(chǎn)產(chǎn)品慘研究1.1度假放酒店1.聲2度假別桐墅1.3度假腰公寓1.4會所2.旅游地級產(chǎn)產(chǎn)品協(xié)設(shè)計規(guī)可范2.1旅游地敵產(chǎn)產(chǎn)品辟案例研飽究2.校2旅游缺地產(chǎn)淹產(chǎn)品爽設(shè)計惹規(guī)范懼導出五、姜綠維鳳規(guī)劃綁設(shè)計銷及產(chǎn)紋品設(shè)電計導勾入六、帽綜述旅游地薯產(chǎn)度假墾社區(qū)規(guī)烏劃設(shè)計熄規(guī)范導脅出目錄一、勸項目黑基本砍情況二、項丙目定位客與開發(fā)濱理念三、項偷目技術(shù)罰經(jīng)濟指訴標四、總艙體規(guī)劃值設(shè)計原露則五、交貞通與流推線規(guī)劃六、群染體空間寄形態(tài)規(guī)悄劃七、尾景觀易規(guī)劃八、公吳共配套廢規(guī)劃九、第分期靈建設(shè)十、投導資限額十一支、規(guī)椅劃設(shè)顛計成架果十二黃、進漿度安或排十三分、附披件清氧單旅游驕地產(chǎn)疲度假微社區(qū)宏規(guī)劃之設(shè)計邪規(guī)范赴導出一、項勉目基本壩情況1．項壘目概魔況1）項磁目位該置2）占塞地面建積3）地結(jié)塊周棗邊狀爺況4）其破它2．項惡目優(yōu)現(xiàn)劣勢介分析優(yōu)勢1）地釀形優(yōu)昨勢2）主題贈概念優(yōu)從勢3）周繪邊生創(chuàng)態(tài)環(huán)駱境景墳觀優(yōu)煩勢4）周儲邊公項交系塘統(tǒng)及坊配套農(nóng)設(shè)施完優(yōu)勢5）其它劣勢1）地智形劣果勢2）環(huán)境霜影響劣鉤勢3）周客邊不較良景謹觀劣棟勢4）周暮邊公樂交系梨統(tǒng)及槳配套罪設(shè)施魔劣勢5）其鋤它旅游地梁產(chǎn)度假灑社區(qū)規(guī)基劃設(shè)計銀規(guī)范導靜出二、項鳥目定位玻與開發(fā)戰(zhàn)理念1．客戶蓬定位2．主題序定位3．物業(yè)慰類型4．開酸發(fā)理拖念旅游芹地產(chǎn)禁度假燥社區(qū)掩規(guī)劃犯設(shè)計礦規(guī)范籠導出三、項目軍技術(shù)銷經(jīng)濟幼指標1．技術(shù)夸經(jīng)濟指陷標：占地面缸積：擬建建抄筑面積續(xù)：其中核：住宅鹿：商業(yè)樂：會所：停車場陪（庫）安：其它顛配套塑設(shè)施月：建筑宗容積器率：建筑衫覆蓋啊率：建筑體類型雅：車位數(shù)翁：戶數(shù)：綠化緩率：2．戶型凳配置（營銷慈部提供鄙）3．配適套設(shè)油施旅游地糖產(chǎn)度假軌社區(qū)規(guī)級劃設(shè)計簡規(guī)范導書出四、竿總體棉規(guī)劃榮設(shè)計騙原則1．前失瞻性：樹烈立大妄觀念悼、開各拓新耍思路行，在懼現(xiàn)實逆住宅沃設(shè)計鉛水平央基礎(chǔ)炭上要沸有所翼超越牽，做街中國織一流坑的社降區(qū)，拿做最映有品仔味的鏡社區(qū)驗，做買最富輸于創(chuàng)杯意的票社區(qū)料。規(guī)紡劃布為局、茄單體宜平面董、建致筑立罷面、發(fā)環(huán)境伴設(shè)計倦、色半彩空島間、戴設(shè)備森設(shè)施頃均體順現(xiàn)個探性風銷格。2．均好應性：在設(shè)換計的各愈個方面枯均應體剃現(xiàn)均好讀性原則默，從總抗體規(guī)劃插、建筑釋設(shè)計到面環(huán)境設(shè)忙計，均鎮(zhèn)好性的改實現(xiàn)是威一個重諸要的設(shè)跳計目標捎。要尋六求景觀有資源的腫配置均俗衡，充滋分考慮幫市政道廉路噪音鼠對住宅飾的影響責，提出采合理的徹規(guī)劃布億置方案班避免或票減低噪方音對主漠要房間禽的污染網(wǎng)，盡量渡減少通修過使用賄技術(shù)手噸段來降鋸低噪音手（會帶遵來建設(shè)閑成本的駝提高）折。3．人諸性化：體李現(xiàn)在零空間忌、尺冬度、額景觀旺、設(shè)烤施、術(shù)物業(yè)陳管理踩服務(wù)土等諸慨多方四面。陣設(shè)計眉在保答證居綠民有拋舒適加的居際住空枯間、鮮宜人移的建超筑尺度度、嶺潔凈隙的環(huán)軟境空襪間、問便捷董的交弱通以罰外，仙更應顛在社折區(qū)的廟休閑劉健身愁場所辯、社端交場贊所、芳公共孫服務(wù)采設(shè)施穴、教扭育衛(wèi)歇生設(shè)邊施、汽物業(yè)估管理藍等方出面，蒙處處系體現(xiàn)忌生活竹化的測氣息晉。4．經(jīng)濟浸性：充摔分考擁慮項柄目開彎發(fā)、釘設(shè)計變、銷桐售、權(quán)使用飛等各石個階姐段有笛效銜參接和稍使用翠的經(jīng)捎濟性退；方嫁案中隨要合沙理利衛(wèi)用現(xiàn)爪有的冬資源劍優(yōu)勢雞，合掩理平眨衡土擁方量琴，合愈理設(shè)于置架百空層稍及通很風、除采光撫的開氧敞式/半開敞洗式車庫紙，同時周兼顧結(jié)維構(gòu)布置搞的經(jīng)濟描合理性霜。5．規(guī)范撐性：設(shè)計萄方案必涉須遵守屠深圳市顧有關(guān)城續(xù)市住宅謹規(guī)劃設(shè)劣計對日去照間距耽、消防梁、人防陸等方面望的規(guī)定套，并符撞合國家次有關(guān)規(guī)危范和標竄準。旅游粉地產(chǎn)掌度假栽社區(qū)淺規(guī)劃桿設(shè)計廉規(guī)范恥導出五、擠交通微與流稈線規(guī)腐劃1.出入恒口位澡置建關(guān)議：2.交通與盲流線規(guī)磚劃建議麥：3.設(shè)計要冷求：旅游地腰產(chǎn)度假宵社區(qū)規(guī)姻劃設(shè)計枝規(guī)范導他出六、雷群體嫌空間好形態(tài)頌規(guī)劃1.建筑群利體空間療組織:2.住宅規(guī)撲劃的空奔間秩序娘感：3.小區(qū)也立面勵的整冊體性染和連致續(xù)性求：4.居住領(lǐng)迅域的可閃識別性述：5.其它旅游拜地產(chǎn)脾度假蛙社區(qū)稻規(guī)劃工設(shè)計飛規(guī)范煉導出七、景拘觀規(guī)劃1.景觀具規(guī)劃期的主收題和躺理念醋：2.景觀算系統(tǒng)瘡的整金體性序和連傭續(xù)性肯：3.景觀貞設(shè)計傷的豐緩富性迫和層漁次感準：4.會所肚及銷后售環(huán)千境的跪景觀授設(shè)計但：5.社區(qū)晌各主容要入煙口及固商業(yè)揚街、通廣場汗等主擴要公院共區(qū)匯域的饞景觀吉效果遙：6.其它旅游識地產(chǎn)趁度假致社區(qū)艇規(guī)劃但設(shè)計若規(guī)范淹導出八、掙公共風配套稈規(guī)劃1．會眼所：建筑游面積控陜制在㎡左右用，內(nèi)部輪功能設(shè)戴置包括詢：會所賭位置媽選擇京要和某重要絡(luò)的景呀觀相北結(jié)合火，要讀實現(xiàn)綱建筑盤與環(huán)寺境的策融合創(chuàng)。其典造型民必須春具有秤強烈賢視覺鎖吸引腔力，矮要通假過精由心設(shè)特計實成現(xiàn)其紐奉獨特悉性、蛙標志熱性,成為社姿區(qū)的視面覺中心壁。2.商業(yè)配桑套設(shè)計逗要求：建背筑面虜積控奸制在㎡左右勢，滿足歲小區(qū)居缺民基本姻生活要洗求，可綱以分為春功能性菜（經(jīng)常卵性消費值如綜合拘超市）苦和休閑貍性（如獨專賣店宣、鮮花時店、咖苗啡廳等董）兩種蒸，位置聞設(shè)計結(jié)雷合居住盲功能考愿慮。商拘業(yè)內(nèi)容睬包含：等等無，立竿面要考求統(tǒng)騙一規(guī)密劃設(shè)坊計。3．其它：如受小學煎、幼煩兒園昨等。其他相群關(guān)配套壩設(shè)施：叫垃圾中年轉(zhuǎn)站、敵物業(yè)管定理辦公蕩處等。外其設(shè)計開要求參催相關(guān)的伶設(shè)計規(guī)磨范。旅游隆地產(chǎn)帥度假福社區(qū)捧規(guī)劃赤設(shè)計棟規(guī)范述導出九、分舊期建設(shè)考慮住分期開剝發(fā)，洗首期饞開發(fā)屬建設(shè)丙以為主孝；保掉證整瘋個社悔區(qū)在主不同陰階段岡有機收的完郊整的汽生活寧環(huán)境漲和視持覺印箭象并顫使得禽每一葬期開躲發(fā)時餃均有姻各自策的亮侵點。旅游地帖產(chǎn)度假芝社區(qū)規(guī)嫂劃設(shè)計面規(guī)范導滴出十、貌投資致限額（成灰本部翅提供齊）旅游征地產(chǎn)拔度假兼社區(qū)繭規(guī)劃淋設(shè)計等規(guī)范盲導出十一、筍規(guī)劃設(shè)遼計成果提供完撤整的規(guī)護劃方案任圖冊（A3圖幅蛋）其中輩：1）報點公司示方案述圖冊西一式8份。2）報石建方凱案圖董冊一霸式8份。內(nèi)容除包括1．方她案設(shè)絹計總妖說明物，包凍括：1）基土本設(shè)敞計概口念2）詳勝細建半筑設(shè)潮計說怖明：昨功能鹽分析好、交貿(mào)通分吧析、換通風浙分析戒、綠堅化分沸析、造景觀烏分析想、日網(wǎng)照陰泳影分淚析（懇與相祥應的朋分析挎圖對娛應）3）技術(shù)塑經(jīng)濟指繪標（包占括總建脊筑面積取，住宅饑、商業(yè)治、會所竿、停車診場（庫遼）、以溪及其他欠配套設(shè)巖施的建衡筑面積稅分項指莊標、層辛數(shù)及高澡度，覆我蓋率，視容積率凍，綠化秩率；車符位數(shù)；隙各種戶旅型的建葵筑面積忍、實用孔率；等認）4）結(jié)構(gòu)挑、設(shè)備敬說明5）投資匠匡算2．地塊番位置圖3．地碌塊現(xiàn)密狀圖4．彩色跨總體平叮面布置稼圖(要求答場地崗規(guī)劃亞分析鐘圖)5．方案桿分析圖包括彼：功或能分政析、沈交通籠分析或、綠銹化分詢析、預通風抄分析初、景反觀分告析、索日照幫陰影喚分析織；6．豎向凡規(guī)劃圖7.住宅、恩會所及俱其它建補筑意向橡性設(shè)計刺圖8.外部裙街景貫立面鵝圖（語主要老類型分各一串份）9.場地疑剖面徑圖（透縱、都橫向畜、景斜觀主園軸各框一份彼）10．彩色統(tǒng)效果圖1）整胸體鳥炭瞰圖灶（一慰份）2）景膝觀設(shè)境計效膊果圖3）建筑賀單體透激視效果捎圖（主稻要類型3-5份）4）主森、次楚入口享，商猜業(yè)步覆行街論效果信圖（匹各一劍份）11．戶跡型分迎布圖12．報建牙模型一黑個（比賠例1：500）（遵帶罩郵）包含以糠上規(guī)劃坐內(nèi)容的蒼數(shù)據(jù)光修盤兩份是。旅游復地產(chǎn)丟度假閥社區(qū)烏規(guī)劃敬設(shè)計景規(guī)范仰導出十二畫、進躬度安淘排規(guī)劃設(shè)只計階段援需提交就的中間而過程設(shè)詢計成果需提交的過程設(shè)計成果提交時間審核確認時間備注旅游并地產(chǎn)姓度假日社區(qū)嶄規(guī)劃畫設(shè)計腹規(guī)范棋導出十三、豪附件清蹦單用地風紅線勸圖（缸電子時版）地形測攏量圖（磚電子版父）其它一、打旅游川地產(chǎn)府概念渠及發(fā)濟展二、旅遲游地產(chǎn)濟資源及功開發(fā)模床式三、設(shè)旅游繩地產(chǎn)攤度假徐社區(qū)培規(guī)劃灶設(shè)計魄規(guī)范四、旅概游地產(chǎn)清產(chǎn)品研經(jīng)究及產(chǎn)縫品設(shè)計婚規(guī)范1.旅游地其產(chǎn)產(chǎn)品袖研究1.1度假拐酒店1.2度假獲別墅1.會3度假公呀寓1.睡4會所2.旅游地道產(chǎn)產(chǎn)品站設(shè)計規(guī)計范2.1旅游延地產(chǎn)目產(chǎn)品院案例妥研究2.2旅游地攏產(chǎn)產(chǎn)品悶設(shè)計規(guī)秩范導出五、綠逼維規(guī)劃摔設(shè)計及磚產(chǎn)品設(shè)狀計導入六、綜收述旅游地采產(chǎn)產(chǎn)品遣研究》產(chǎn)品席類型產(chǎn)品是歪旅游地圖產(chǎn)概念賭、功能土和品牌臂的承載儲者，是而旅游地僻產(chǎn)投資撥收益的岔主體，少根據(jù)各擊類產(chǎn)品侮在開發(fā)斬中作用鳥，分為宇主體類父產(chǎn)品和別配套類末產(chǎn)品旅游地巡壽產(chǎn)產(chǎn)品津研究》度假對酒店酒店是瞞最基本細的度假克產(chǎn)品，繡是旅游透地產(chǎn)項叫目中不晃可缺少殃的產(chǎn)品硬，酒店狡是旅罵游度假廁功能重無要提供階者，也夸是項目亭價值和歪品牌的女重要體頌現(xiàn)者。旅游甩地產(chǎn)勒產(chǎn)品個研究》度假信酒店目前酒弄店品質(zhì)粗星級呈乓逐漸升旗高趨勢熟，高星棉級、高屆價格酒乞店大量搭出現(xiàn)在砌旅游景張區(qū)，成侍為項目瓣檔次的低標志，耐旅游區(qū)虛酒店入斷住率整向體較高生。綠城造千島攻湖度誼假公惜寓，繞引面入喜來齊登酒店，五星級，校套房數(shù)250，標準間160舅0元/天千島湖部開元度普假村，群五星杜級227套房榮，標勒準煌間70牌0元/天三亞她半山除半島擦洲際偉度假細酒店膏，魚五星紗級34記3套房爭，標襪準間26借00元/天陵水香水灣君瀾度假酒店，別墅貫型，65套房，標準建間299珠0元/天三亞萬筐豪度假趨酒店，五星級45漿2套房矛，標侍準間220顛0元/天旅游凈渡假漸區(qū)酒店坑入住犁率受根季節(jié)夾性影跡響較鎮(zhèn)大，瘋整體濕保持表較高沾入住女率，煌以三亂亞為己例，201乓3年前三打季度酒漸店入住率61盞.8捎3%同比增玻長2%，201挽2年旅刑游飯店床客房恢開房駕率62搬.3紛%，整體扭入住率懶較高，并勻表現(xiàn)為一、墳四季度蛙入住率高于二菌、三季繳度。旅游地堡產(chǎn)產(chǎn)品驢研究》度假酒秘店酒店運慌營模式視處在不感斷創(chuàng)新抽中，國分內(nèi)高端彎旅游地衫產(chǎn)項目腦主要采市用引入懶管理公鍋司的斱猜式進行迷經(jīng)營，警產(chǎn)權(quán)方累面采用館自主持苗有產(chǎn)權(quán)權(quán)或者出勺售產(chǎn)權(quán)瓜的模式旅游地嬌產(chǎn)產(chǎn)品健研究》度假瘦別墅度假別仿墅是目車前旅游侍度假項丘目住宅榨類產(chǎn)品柔的主力擊，在產(chǎn)駛品打造頂和運營街方面突冠出其旅險游度假岡的特點丈。旅游地稻產(chǎn)產(chǎn)品塊研究》度假觸別墅產(chǎn)品尤面積矮跨度千大，神盡可樂能多帶的擴湊大產(chǎn)收品線茄，降敘低風般險，嬸戶型刪設(shè)計吉酒店抱化，丟度卵假功出能優(yōu)統(tǒng)于居膀住功慰能，歉營造啄度假釀氛圍闊，通躍常是永精裝換修，刮并有暫奢華輩產(chǎn)品顯配置旅游瀉地產(chǎn)質(zhì)產(chǎn)品秒研究》度假別溫墅度假別才墅類項的目的建華筑風栺紗特征：駱建筑風與栺鮮明害，風栺葬定位結(jié)瓦合旅游暴主題，泛體現(xiàn)營地斱特幫色世界上的頂級卡別墅以膽西班牙摧式、意趨大利式、法式三大經(jīng)幸典建筑慶